第一百九十五章 要麼雙倍返還，要麼進去，你自己選吧
呂子岩是真的沒反應過來，在他看來，能把這個定金要回來那已經是最好的結果了，這還能有其他的？
『不是，唐主任，還能有什麽，難道不是要起訴退定金？」
老唐聞言道：「要退定金其實並沒有太難，主要是先期工作得做好，但是我有個問題，你們確定能付的起我的律師費？」
「就這個案子，如果按照我的標準來收費，那最起碼也得七八萬的樣子知道吧，因為並不好操作。」
確實不好操作，老唐要走的路其實就是從虛假宣傳方面入手。
那問題來了，這種路子法盲也能看出來，為什麽王登峰沒走呢，很簡單，因為他在調查過後發現不好走。
現在的開發商虛假宣傳多不多，這個還真不少。
但是，全國這麽多開發商呢，你見過多少開發商因為虛假宣傳被罰的，真的不多。
要牢記一點，法院講的是證據事實，而不是我們以為的那些事實。
銷售給你吹了牛，你不可能時時刻刻都在錄音吧，最後以什麽為準，當然是以合同為準了。
任何一個銷售很重要的行業都是這樣，比如說了很多次的保險，哪怕現在有了「雙錄」。
對面的呂子岩一家人齊齊傻眼，他這位老同學的收費，比那位王律師直接翻了倍。
事實上呂子岩並不知道，對於老唐來說，七八萬這個報價是因為他這個老同學，如果放在前世，老唐都不會看這種案子。
對方的法務明顯是老手，這種老手在合同中不會留下明顯的漏洞。
所以要想達成目的，需要做的工作會很多。
」不是，唐主任，我們家確實現在拿不出那麽多錢來，但我們真的沒有讓你免費打官司的想法。」呂子岩的妻子趕忙解釋道。
她是擔心唐方鏡誤會，畢竟這年頭藉著同學的名義搞七搞八的人太多了。
眼見得對方在不斷解釋，其他人都是一張苦瓜臉，老唐頓時笑道：「別苦著一張臉，開個玩笑，王登峰能給你們風險代理，我也沒問題，也按照百分之五來，你們看怎麽樣？」
這個同學以前雖然沒怎麽聊過，但屬於那種特別老實的人，不過碼農大部分都是這樣，靠手藝吃飯所以既然求上門了，能幫就幫一下，倒也不是想在同學面前裝逼，對於老唐來說就是順手而為的事。
不然這種掏空六個錢包的夫妻買了房子卻爛尾，房貸還必須得還，那個慘狀真的是沒辦法說。
當然最重要的是，系統面板居然有了反應！
「任務目標」：用法律的手段，讓黑心開發商接受教育。
「任務獎勵」：完成度—．
上個任務的獎勵還沒發呢，這個沒辦法，從偵查到審查起訴再到判決，必須得經過一定時間。
不過應該是快了，上次詢問的時候已經到了審查起訴階段，就是不知道會判多久。
那既然任務出現，自己肯定得好好做！
呂子岩聽到這裡頓時鬆口氣道：「沒問題唐主任，多謝，多謝．
沒事，就是給你提醒一下，現在這個大環境，買個二手房吧，別買什麽期房了，水太深，沒必要去賭。」
另外呂老哥，我不知道你之前有沒有看過我的影片，但是我習慣把醜話說在前面，請我做案子，那怎麽做，得我說了算！＂
「我介入後，對方肯定會聯絡你們，求著你們解除認購協議，然後退還定金的，到時候你們不能答應，如果答應了，那律師費就不是按風險代理來了，明白吧？「
有那麽一瞬間，呂子岩感覺這位老同學在瞎說，開發商那明擺著就是絕對不可能退錢，對方居然說會求著自己退錢？
但是想到對方是唐方鏡，呂子岩很快點頭道：「沒問題。」
老唐隨即喊道：「青青，準備一下合同。」
很快合同簽好，呂子岩一家子千恩萬謝地離開了。
老唐拿著之前的判決書來到窗前，搞消費欺詐，結果退定金就沒事了，想什麽呢。
倒不是說他唐方鏡咋樣，這種事就是不公平的，別說什麽法律不法律，說破大天了也是不公平的！
為什麽，其他型別的消費，你搞個消費欺詐試試，那是適用《消費者權益保護法》，可以退一賠三的。
但是，商品房不行，哪怕開發商再怎麽樣，也不適用消費者權益保護法。
雖然沒有明確規定，但是各地法院的判決都能體現這一點，商品房買賣，不適用退一賠三。
因為在商品房領域，有《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，法院認為應該適用解釋。
在之前，《解釋》中關於懲罰性賠償的規定有一個「退一賠一」的，類似於一房二賣，未取得預售證等等這些情況下，是可以適用「退一賠一」。
然而在21年新修訂的《解釋》中，「退一賠一」這條被刪除了
所以，法律上確實是這樣，你不能主張懲罰性賠償。
但老唐覺得這樣不好，開發商需要保護，老百姓的利益也得保護！
手頭還有一份雅石的宣傳單，上面林林總總說的不少，比如小區五百米就是地鐵站，比如和名校簽約，還有綠化什麽的．．
而在之前，他是找了個市教育系統的朋友問了一下關於京州市對於新建小區配套學校的規定，
朋友告訴他，現在的新建小區，原則上配套學校都應該是公立學校，但也有例外情況。
為什麽老唐篤定這個案子可以透過虛假宣傳來解決，很簡單，因為朋友也說了，那個小區就算配套的是公立學校，那也不會是什麽好學校。
畢竟太偏了，那些重點小學資源不可能放在那裡。
所以，老唐有了想法，名校是吧，那這次咱們就好好扯扯，什麽樣的配套學校，才能說是名校！
首先第一步，還是要和相關部門打交道，老唐打算給倡議區教育系統發一個行政公開申請書。
申請公開那個小區附近到底配套的是什麽學校。
這是必須要走的程式，不然你說你和朋友問了，說配套的是哪個學校，人家法院根本不會認你的證據。
反正老唐已經做好了行政訴訟的準備！
而在另一邊，一行律師事務所，王登峰在覆盤，當時在法院衝動之下說了那樣的話，現在回來總得仔細想想看還有沒有漏洞。
仔細想了半天確實沒辦法，呂子岩說規劃的小學其實根本沒影子，但他透過人脈關係已經打聽到了，人家確實是有規劃的！
你別管什麽時候建，只要有規劃，那就沒有問題，
地鐵站他也查過，同樣有規劃，雖然按照規劃這條線五年後才會動工，但確實是有的，而且相關部門已經披露過。
至於其他的，綠化以及游泳池或者別的什麽，這些根本看不到，因為小區距離交房還得兩年時間。
所以他是真的想不到還有什麽辦法能把定金要回來，開發商都已經不要臉了。
那就等著吧，按道理來說那個呂子岩肯定會去找唐方鏡，他王登峰這次就是要看好戲，
時間一晃到了第二天，老唐帶著行政公開申請書來到了昌邑區教育局，這是他的一貫作風。
教育局的工作人員小馬看著面前的唐方鏡，臉上哭笑不得道：「唐律師，你申請這個幹嘛啊局裡現在有沒有做規劃我也不清楚的。」
小馬是真的想不到，唐方鏡這樣的律師會專門跑來教育局申請這種型別的公開，關鍵這種公開沒有任何意義。
「同志，按照規定，這種行政規劃，誰都可以提起公開申請，你也不用管我要做什麽，就把你們規劃給我答覆了就行。」
「就算沒做規劃也可以，但是得給我書面回覆。
要的就是那個書面回覆，沒做規劃其實更好，都八字沒一撇呢，你開發商就在那裡吹噓說名校簽約是吧。
到時候就讓開發商和教育局打一架，看看這個規劃到底誰說了算。
有了規劃也行，那就得好好扯扯這個學校算不算名校了，你不能隨便拎個學校出來就說這是名校吧。
小馬點點頭道：「那唐律師你先回去吧，我幫你問問看，那片地早就賣了，估計是有規劃的。」
涉及到利益的東西永遠會很麻煩，哪個地方規劃什麽學校，這種事裡面的利益糾葛比很多人想像中的要多。
按照正常來說，這些其實都是應該公開的，聽說其他省份出過規定，必須在具體簽約之後才進行公開。
只不過漢東這邊還沒出規定呢，也算是打個時間差吧。
反正老唐的意思就是說，你不管定沒定，給我個答覆，沒定就說沒定。
這邊的事搞定，老唐回了騰達，接下來就是安心等著了。
幾天的時間過去，另一邊，呂子岩對著電話不知道怎麽說了。
手機內王蕊的聲音響起：「呂先生，物流顯示您已經收到了催告函，現在呢我這邊還是建議您儘快來簽合同。」
真的沒必要再耽擱了，公司也是想著能把這個買賣做成，畢竟那定金二十萬呢，真的弄到最後，您的定金拿不回去，那肯定也不舒服，所以還是簽了吧。「
呂子岩糾結半天，還是說道：「你們等等，我我儘快給你們答覆。
說完掛了電話，臉上的表情極其苦悶，開發商的電話每天都來，就是催他簽合同的。
那位老同學說的「對方會主動求著解除認購協議，退還定金」的情況根本不可能出現，
想了想還是撥通了電話，
「唐主任，開發商那邊天天給我打電話，讓我去簽合同，還說什麽法院都已經判了，今天又給我發了一個什麽函，說要是七天內還不去簽，就視為我違約，定金不退。」
「你看現在咋辦啊？」
呂子岩真的是著急，倒不是說他懷疑唐方鏡，主要是開發商天天打電話都是催他簽合同交錢的。
老唐聞言笑道：「七天是吧，你放心，這個事我來處理，很快就能有結果了，放心，如果最後這錢拿不回來，我給你賠。「
說了幾句之後掛了電話，看看時間，應該也快了。
而在另一邊，售樓部內，法務總監開口道：「那個呂子岩說什麽？」
王蕊聞言道：「還是說先等等，這官司都輸了，不知道他還想等什麽。「
按照王蕊的看法，你趕緊簽了合同就行，最起碼這樣的話二十萬還不會打水漂，也不知道有什麽猶豫的。
「那就讓他等著唄，催告函他都收到了，也沒有理由再說什麽。「
說完，法務總監向里走去，橫豎都不虧，無所謂了。
時間來到了第二天的上午，老唐看著手中的行政公開答覆書，臉上露出了笑容，還以為倡議區的教育系統又會出麽蛾子，沒想到這麽快就給了答覆。
他這是忘了，上次因為校園霸凌的事，光明區的教育系統被他好好搞了一頓，那倡議區這邊都看在眼裡。
就唐方鏡這種人，除非你也和他玩命，否則不用想其他的，因為他是真的可以和你剛到底的。
而且他還是大網紅，分分鐘就能發動輿論，所以與其拖著最後還被網友噴，還不如直接給答覆呢。
京州被噴的太多了，因為京州出的事太多了
只是，這答覆上的訊息讓他都有點遭不住，規劃的小學和初中都是新成立的，那這都不用扯什麽名校了。
很快老唐帶好了相關材料，下樓出發直奔售樓部！
他並沒有直接去上訴，原因也很簡單，這個時候上訴沒有意義，他要的不是退定金，而上訴是不能增加訴訟請求的，需要另行起訴。
申請中止執行也沒必要，現在一審判決還沒生效呢，就算生效了也不用擔心，到時候該擔心的是開發商了。
到了地方一瞅，老唐都忍不住讚嘆一聲，這售樓部修的真闊氣。
反正檔次上絕對沒的說，畢竟就算是那種只修了一個大門就爛尾的專案，售樓部同樣修的不錯，這是門面。
門口的工作人員看著老唐進來，趕緊上前道：「您好，請問您是來看房的嗎，有預約的人沒？」
老唐聞言道：「我來找你們這裡那個叫王蕊的銷售，就說呂子岩今天來簽合同。」
工作人員隨即道：「好的，您裡面坐著等會，我去叫她。」
裡面的王蕊一聽趕緊準備材料，這真的是不容易，總算對方開竅了，也不知道之前咋想的。
結果帶著材料出來後看到老唐有點懵逼：「矣，不是說呂子岩來了嗎？您是」
老唐將手提包開啟，拿出了委託代理協議道：「王小姐您好，我是呂子岩的代理律師，今天來就是和你們談談合同的問題。「
不用看王蕊就知道，面前這個男人肯定是個律師！
至於原因，那是因為這些律師們說話都是那麽讓人討厭，搞得好像多正規的樣子。
但王蕊還是說道：「你又是呂子岩的律師？不是這你們到底要幹嘛，沒見過你們這麽麻煩的。」
「到底簽不簽這個合同，給個痛快話，不簽拉倒，你們這種律師是為了賺錢什麽都不管了是吧，認購協議是他自己簽的。」
王蕊沒忍住直接開吼了，她也委屈，你說作為一個銷售，就想著能多促成幾單，結果呢，這麽一個單子各種麻煩。
都已經打完官司了，現在又請律師來，踏馬的有病啊！
很快其他的一些銷售也湊了過來，一個中年人過來道：「幹嘛呢王蕊，你和客戶喊什麽喊？「
中年人正式銷售部門的總監。
王蕊聞言道：「錢總，你知道他是誰嗎，是那個呂子岩請的律師，又來談什麽合同條款的！「
」之前咱們就已經和對方打過官司了，人家法院也說繼續簽合同，結果呢，這又不知道想幹嘛。」
錢總看向了老唐，帶著幾分審視道：「你是呂子岩的律師？真的假的？上次不是都判了嗎，你要是覺得不服可以去上訴，懂法嗎你？」
老唐聞言掏出了自己的律師證晃了晃道：「這個我畢竟是專業版律師，應該比諸位要懂點法的。」
「那您是能做主的是吧，那您聽一聽我的想法好不好，您看這是你們之前發的宣傳單，上面寫著簽約名校—
錢總陰著臉，在老唐說比諸位要懂點法的時候他就忍不住了，直接打斷道：「我不想看你的那些什麽，我只知道我們打官司贏了，法院判決繼續履行。」
『現在，請你出去，並且告訴呂子岩，七天之內不簽合同，那定金就不退了，如果你不走，我們就報警！」
老唐這裡可不管對方的話，自顧自地在那裡說著，那邊的錢總直接打斷道：「保安呢，保安過來，把他給我請出去，真的是有病！」
很快便有幾個膀大腰圓的保安上前，有的拽住了老唐的胳膊，有的抱著肩膀，就準備一起用力把人「請」出去。
真當房地產公司是吃乾飯的啊，律師又如何，以前又不是沒打過律師。
然而就在此時，老唐開口道：「你，說你呢，不要拽我，你先看看這個，我現在明確告知你我是癌症晚期，發生劇烈衝突，我可能得死在這。」
那保安頓時愣住了，因為面前的年輕律師真的掏出了一份診斷證明，很新鮮，前段時間剛剛做的。
順便說一句，我現在手機還錄著音，在已經告知你們我身患重病很容易死在這裡的情況下你們還要繼續動手，那我死了，各位都算故意殺人的知道吧。
「保安費幾個錢啊，玩什麽命啊？「
話音落下，頓時，幾個保安都停住了，大家既然給房地產公司做事，那背鍋什麽的都是小問題。
但是，背的鍋要和收入成正比，雖然不知道這個律師是不是胡說八道，但感覺有點道理，最起碼現在來說，賺的錢還不夠背故意殺人這個名頭。
老唐當然沒有騙人，前世的很多類似案子，比如不知道對方有病，貿然動手導致人噶了，這個時候辯護理由就是，沒有預見到這樣的行為會導致死亡後果。
法院一般情況下是會採納的。
那麽現在反過來，我都告訴你了，我有病，而且很重，稍不留神就會噶，而且把證明也拿了出來，那你還要繼續，那出事了全鍋沒商量。
錢總臉都黑了，他懷疑那個什麽診斷證明是假的，結果就在此時，一個眼尖的保安看到了診斷證明上面的名字，突然道：「你是騰達的那個唐方鏡？「
啊？錢總聞言話都給憋了回去，這人是唐萬鏡？
老唐聞言掏出了證件道：「真的，如假包換。」
錢總等人湊過來看了看，精神病證．
「這，這是掏錯了吧」有人忍不住道。
老唐聞言理直氣壯道：「沒錯啊，京州或許還有其他律師也叫唐方鏡，但他們絕對沒我這個證！」
你就說邏輯通不通吧。
還真是唐方鏡，錢總有點懵，那個呂子岩怎麽把這尊大神給請來了。
對方在發呆，老唐卻不管這些，自顧自地說道；
'好了，那我繼續了，你們在宣傳單中說是簽約名校，像是這種宣傳，足以吸引|人前來購買房屋，那麽根據《民法典》第四百七十二條第二款規定，經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。」
要約可不是隨便發出的，對方給了承諾的情況下，要約肯定得寫入合同。
「而同樣，《民法典》第四百七十三條規定，商業GG和宣傳的內容符合要約條件的，構成要約。」
「所以我的要求很簡單，你們將簽約名校這個寫進合同里，那我就讓我的當事人簽合同交錢絕對不會耽擱一分鐘。「
看起來和王登峰的方法差不多，但其實呢，老唐是可以直接以合同欺詐為由，申請撤銷認購協議，協議撤銷，定金自然退還。
但是，他想要更多，所以他同樣要求開發商增加相應條款！
那這個和王登峰方法的區別就在於，規劃學校是硬條件！
雖然認購協議里沒有關於規劃學校的事，但是你的宣傳單里說了，那你就得加進去，不答應你就算違約！
要約在被承諾的情況下，效力和合同一樣。
那好了，違約了咋辦，這個時候就可以適用《民法典》第五百八十七條，收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
不答應加條款，那給雙倍定金就行，因為要是不答應，那就是根本違約了。
用人話說就是，「開發商具有最終解釋權」這種條款，有效無效與否，都不影響買房子這個事，所以法院會判履行合同。
但是呢，有沒有名校這個事，這就關係到了是否買房子，為什麽，我們就是奔著名校來的啊，
就是要買學區房，結果你給我說沒有名校，那你這就是根本違約，合同目的已經無法實現。
至於說對方真的答應加進去老唐認為對方不會那麽蠢，至少那個法務總監稍微有點腦子的話就不會答應。
為什麽，還是上面的原因，「名校」是真的能決定老百姓是否買這裡的房子，你在合同里給我寫了簽約名校，結果教育局告訴我，這片給規劃的是倆新學校，那這算什麽行為，這叫合同詐騙，
所以對方要是真的答應加進去，老唐直接回幫呂子岩把房子全款都給交了。
然後都不用考慮，直接拿著行政答覆，宣傳單，商品房預售合同，以及繳費發票這些證據去報警就行。
合同詐騙，而且數額巨大，就問你管不管，如果因為房地產公司的原因不給立案，那就複議申請檢察院介入，以及輿論。
老唐做事從來都是這樣，要麽給錢，要麽進去，而且進去後，交了的錢也是可以追回來的，畢竟這只是分公司。
對面，錢總張了張嘴，卻不知道說什麽。
總之呢我現在給了你們話，你們好好討論討論。
現在我要開始錄影片了，這是相應的律師函，上面寫清楚了相應訴求，請在回執上幫忙簽個字，當然也可以不簽，那同樣會視為你們已經收到。」
錢總低頭看了看律師函的內容，看著很眼熟，七天之內，如果沒有答覆，就視為開發商違約將提起訴訟！
他想制止對方的拍攝，但是卻做不到，只能眼睜睜地看著對方轉身離開。
「行了，大家都散了吧，我去和領導匯報一下。」
沒辦法，這種事必須得讓領導拿主意。
很快律師函被送到了公司，法務總監看著面前的律師函，臉上帶著幾分茫然，這是什麽意思！
公司的很多樓盤都用過「簽約名校」的宣傳，結果現在，對方居然在死扣這個字眼。
怎麽辦，他當然知道那個小區簽約的是什麽學校，如果是其他人也就罷了，關鍵對方是唐方鏡這個人一向謀定而後動，所以他到底要干什麽？
酒劍行人·作蒙說感謝肥貓物語大哥的打賞，好吧前兩張都水了，不知道這章觀感如何，身體有了好轉，起碼不發燒了，就是喉嚨疼咳嗽的厲害。
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『不是，唐主任，還能有什麽，難道不是要起訴退定金？」
老唐聞言道：「要退定金其實並沒有太難，主要是先期工作得做好，但是我有個問題，你們確定能付的起我的律師費？」
「就這個案子，如果按照我的標準來收費，那最起碼也得七八萬的樣子知道吧，因為並不好操作。」
確實不好操作，老唐要走的路其實就是從虛假宣傳方面入手。
那問題來了，這種路子法盲也能看出來，為什麽王登峰沒走呢，很簡單，因為他在調查過後發現不好走。
現在的開發商虛假宣傳多不多，這個還真不少。
但是，全國這麽多開發商呢，你見過多少開發商因為虛假宣傳被罰的，真的不多。
要牢記一點，法院講的是證據事實，而不是我們以為的那些事實。
銷售給你吹了牛，你不可能時時刻刻都在錄音吧，最後以什麽為準，當然是以合同為準了。
任何一個銷售很重要的行業都是這樣，比如說了很多次的保險，哪怕現在有了「雙錄」。
對面的呂子岩一家人齊齊傻眼，他這位老同學的收費，比那位王律師直接翻了倍。
事實上呂子岩並不知道，對於老唐來說，七八萬這個報價是因為他這個老同學，如果放在前世，老唐都不會看這種案子。
對方的法務明顯是老手，這種老手在合同中不會留下明顯的漏洞。
所以要想達成目的，需要做的工作會很多。
」不是，唐主任，我們家確實現在拿不出那麽多錢來，但我們真的沒有讓你免費打官司的想法。」呂子岩的妻子趕忙解釋道。
她是擔心唐方鏡誤會，畢竟這年頭藉著同學的名義搞七搞八的人太多了。
眼見得對方在不斷解釋，其他人都是一張苦瓜臉，老唐頓時笑道：「別苦著一張臉，開個玩笑，王登峰能給你們風險代理，我也沒問題，也按照百分之五來，你們看怎麽樣？」
這個同學以前雖然沒怎麽聊過，但屬於那種特別老實的人，不過碼農大部分都是這樣，靠手藝吃飯所以既然求上門了，能幫就幫一下，倒也不是想在同學面前裝逼，對於老唐來說就是順手而為的事。
不然這種掏空六個錢包的夫妻買了房子卻爛尾，房貸還必須得還，那個慘狀真的是沒辦法說。
當然最重要的是，系統面板居然有了反應！
「任務目標」：用法律的手段，讓黑心開發商接受教育。
「任務獎勵」：完成度—．
上個任務的獎勵還沒發呢，這個沒辦法，從偵查到審查起訴再到判決，必須得經過一定時間。
不過應該是快了，上次詢問的時候已經到了審查起訴階段，就是不知道會判多久。
那既然任務出現，自己肯定得好好做！
呂子岩聽到這裡頓時鬆口氣道：「沒問題唐主任，多謝，多謝．
沒事，就是給你提醒一下，現在這個大環境，買個二手房吧，別買什麽期房了，水太深，沒必要去賭。」
另外呂老哥，我不知道你之前有沒有看過我的影片，但是我習慣把醜話說在前面，請我做案子，那怎麽做，得我說了算！＂
「我介入後，對方肯定會聯絡你們，求著你們解除認購協議，然後退還定金的，到時候你們不能答應，如果答應了，那律師費就不是按風險代理來了，明白吧？「
有那麽一瞬間，呂子岩感覺這位老同學在瞎說，開發商那明擺著就是絕對不可能退錢，對方居然說會求著自己退錢？
但是想到對方是唐方鏡，呂子岩很快點頭道：「沒問題。」
老唐隨即喊道：「青青，準備一下合同。」
很快合同簽好，呂子岩一家子千恩萬謝地離開了。
老唐拿著之前的判決書來到窗前，搞消費欺詐，結果退定金就沒事了，想什麽呢。
倒不是說他唐方鏡咋樣，這種事就是不公平的，別說什麽法律不法律，說破大天了也是不公平的！
為什麽，其他型別的消費，你搞個消費欺詐試試，那是適用《消費者權益保護法》，可以退一賠三的。
但是，商品房不行，哪怕開發商再怎麽樣，也不適用消費者權益保護法。
雖然沒有明確規定，但是各地法院的判決都能體現這一點，商品房買賣，不適用退一賠三。
因為在商品房領域，有《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，法院認為應該適用解釋。
在之前，《解釋》中關於懲罰性賠償的規定有一個「退一賠一」的，類似於一房二賣，未取得預售證等等這些情況下，是可以適用「退一賠一」。
然而在21年新修訂的《解釋》中，「退一賠一」這條被刪除了
所以，法律上確實是這樣，你不能主張懲罰性賠償。
但老唐覺得這樣不好，開發商需要保護，老百姓的利益也得保護！
手頭還有一份雅石的宣傳單，上面林林總總說的不少，比如小區五百米就是地鐵站，比如和名校簽約，還有綠化什麽的．．
而在之前，他是找了個市教育系統的朋友問了一下關於京州市對於新建小區配套學校的規定，
朋友告訴他，現在的新建小區，原則上配套學校都應該是公立學校，但也有例外情況。
為什麽老唐篤定這個案子可以透過虛假宣傳來解決，很簡單，因為朋友也說了，那個小區就算配套的是公立學校，那也不會是什麽好學校。
畢竟太偏了，那些重點小學資源不可能放在那裡。
所以，老唐有了想法，名校是吧，那這次咱們就好好扯扯，什麽樣的配套學校，才能說是名校！
首先第一步，還是要和相關部門打交道，老唐打算給倡議區教育系統發一個行政公開申請書。
申請公開那個小區附近到底配套的是什麽學校。
這是必須要走的程式，不然你說你和朋友問了，說配套的是哪個學校，人家法院根本不會認你的證據。
反正老唐已經做好了行政訴訟的準備！
而在另一邊，一行律師事務所，王登峰在覆盤，當時在法院衝動之下說了那樣的話，現在回來總得仔細想想看還有沒有漏洞。
仔細想了半天確實沒辦法，呂子岩說規劃的小學其實根本沒影子，但他透過人脈關係已經打聽到了，人家確實是有規劃的！
你別管什麽時候建，只要有規劃，那就沒有問題，
地鐵站他也查過，同樣有規劃，雖然按照規劃這條線五年後才會動工，但確實是有的，而且相關部門已經披露過。
至於其他的，綠化以及游泳池或者別的什麽，這些根本看不到，因為小區距離交房還得兩年時間。
所以他是真的想不到還有什麽辦法能把定金要回來，開發商都已經不要臉了。
那就等著吧，按道理來說那個呂子岩肯定會去找唐方鏡，他王登峰這次就是要看好戲，
時間一晃到了第二天，老唐帶著行政公開申請書來到了昌邑區教育局，這是他的一貫作風。
教育局的工作人員小馬看著面前的唐方鏡，臉上哭笑不得道：「唐律師，你申請這個幹嘛啊局裡現在有沒有做規劃我也不清楚的。」
小馬是真的想不到，唐方鏡這樣的律師會專門跑來教育局申請這種型別的公開，關鍵這種公開沒有任何意義。
「同志，按照規定，這種行政規劃，誰都可以提起公開申請，你也不用管我要做什麽，就把你們規劃給我答覆了就行。」
「就算沒做規劃也可以，但是得給我書面回覆。
要的就是那個書面回覆，沒做規劃其實更好，都八字沒一撇呢，你開發商就在那裡吹噓說名校簽約是吧。
到時候就讓開發商和教育局打一架，看看這個規劃到底誰說了算。
有了規劃也行，那就得好好扯扯這個學校算不算名校了，你不能隨便拎個學校出來就說這是名校吧。
小馬點點頭道：「那唐律師你先回去吧，我幫你問問看，那片地早就賣了，估計是有規劃的。」
涉及到利益的東西永遠會很麻煩，哪個地方規劃什麽學校，這種事裡面的利益糾葛比很多人想像中的要多。
按照正常來說，這些其實都是應該公開的，聽說其他省份出過規定，必須在具體簽約之後才進行公開。
只不過漢東這邊還沒出規定呢，也算是打個時間差吧。
反正老唐的意思就是說，你不管定沒定，給我個答覆，沒定就說沒定。
這邊的事搞定，老唐回了騰達，接下來就是安心等著了。
幾天的時間過去，另一邊，呂子岩對著電話不知道怎麽說了。
手機內王蕊的聲音響起：「呂先生，物流顯示您已經收到了催告函，現在呢我這邊還是建議您儘快來簽合同。」
真的沒必要再耽擱了，公司也是想著能把這個買賣做成，畢竟那定金二十萬呢，真的弄到最後，您的定金拿不回去，那肯定也不舒服，所以還是簽了吧。「
呂子岩糾結半天，還是說道：「你們等等，我我儘快給你們答覆。
說完掛了電話，臉上的表情極其苦悶，開發商的電話每天都來，就是催他簽合同的。
那位老同學說的「對方會主動求著解除認購協議，退還定金」的情況根本不可能出現，
想了想還是撥通了電話，
「唐主任，開發商那邊天天給我打電話，讓我去簽合同，還說什麽法院都已經判了，今天又給我發了一個什麽函，說要是七天內還不去簽，就視為我違約，定金不退。」
「你看現在咋辦啊？」
呂子岩真的是著急，倒不是說他懷疑唐方鏡，主要是開發商天天打電話都是催他簽合同交錢的。
老唐聞言笑道：「七天是吧，你放心，這個事我來處理，很快就能有結果了，放心，如果最後這錢拿不回來，我給你賠。「
說了幾句之後掛了電話，看看時間，應該也快了。
而在另一邊，售樓部內，法務總監開口道：「那個呂子岩說什麽？」
王蕊聞言道：「還是說先等等，這官司都輸了，不知道他還想等什麽。「
按照王蕊的看法，你趕緊簽了合同就行，最起碼這樣的話二十萬還不會打水漂，也不知道有什麽猶豫的。
「那就讓他等著唄，催告函他都收到了，也沒有理由再說什麽。「
說完，法務總監向里走去，橫豎都不虧，無所謂了。
時間來到了第二天的上午，老唐看著手中的行政公開答覆書，臉上露出了笑容，還以為倡議區的教育系統又會出麽蛾子，沒想到這麽快就給了答覆。
他這是忘了，上次因為校園霸凌的事，光明區的教育系統被他好好搞了一頓，那倡議區這邊都看在眼裡。
就唐方鏡這種人，除非你也和他玩命，否則不用想其他的，因為他是真的可以和你剛到底的。
而且他還是大網紅，分分鐘就能發動輿論，所以與其拖著最後還被網友噴，還不如直接給答覆呢。
京州被噴的太多了，因為京州出的事太多了
只是，這答覆上的訊息讓他都有點遭不住，規劃的小學和初中都是新成立的，那這都不用扯什麽名校了。
很快老唐帶好了相關材料，下樓出發直奔售樓部！
他並沒有直接去上訴，原因也很簡單，這個時候上訴沒有意義，他要的不是退定金，而上訴是不能增加訴訟請求的，需要另行起訴。
申請中止執行也沒必要，現在一審判決還沒生效呢，就算生效了也不用擔心，到時候該擔心的是開發商了。
到了地方一瞅，老唐都忍不住讚嘆一聲，這售樓部修的真闊氣。
反正檔次上絕對沒的說，畢竟就算是那種只修了一個大門就爛尾的專案，售樓部同樣修的不錯，這是門面。
門口的工作人員看著老唐進來，趕緊上前道：「您好，請問您是來看房的嗎，有預約的人沒？」
老唐聞言道：「我來找你們這裡那個叫王蕊的銷售，就說呂子岩今天來簽合同。」
工作人員隨即道：「好的，您裡面坐著等會，我去叫她。」
裡面的王蕊一聽趕緊準備材料，這真的是不容易，總算對方開竅了，也不知道之前咋想的。
結果帶著材料出來後看到老唐有點懵逼：「矣，不是說呂子岩來了嗎？您是」
老唐將手提包開啟，拿出了委託代理協議道：「王小姐您好，我是呂子岩的代理律師，今天來就是和你們談談合同的問題。「
不用看王蕊就知道，面前這個男人肯定是個律師！
至於原因，那是因為這些律師們說話都是那麽讓人討厭，搞得好像多正規的樣子。
但王蕊還是說道：「你又是呂子岩的律師？不是這你們到底要幹嘛，沒見過你們這麽麻煩的。」
「到底簽不簽這個合同，給個痛快話，不簽拉倒，你們這種律師是為了賺錢什麽都不管了是吧，認購協議是他自己簽的。」
王蕊沒忍住直接開吼了，她也委屈，你說作為一個銷售，就想著能多促成幾單，結果呢，這麽一個單子各種麻煩。
都已經打完官司了，現在又請律師來，踏馬的有病啊！
很快其他的一些銷售也湊了過來，一個中年人過來道：「幹嘛呢王蕊，你和客戶喊什麽喊？「
中年人正式銷售部門的總監。
王蕊聞言道：「錢總，你知道他是誰嗎，是那個呂子岩請的律師，又來談什麽合同條款的！「
」之前咱們就已經和對方打過官司了，人家法院也說繼續簽合同，結果呢，這又不知道想幹嘛。」
錢總看向了老唐，帶著幾分審視道：「你是呂子岩的律師？真的假的？上次不是都判了嗎，你要是覺得不服可以去上訴，懂法嗎你？」
老唐聞言掏出了自己的律師證晃了晃道：「這個我畢竟是專業版律師，應該比諸位要懂點法的。」
「那您是能做主的是吧，那您聽一聽我的想法好不好，您看這是你們之前發的宣傳單，上面寫著簽約名校—
錢總陰著臉，在老唐說比諸位要懂點法的時候他就忍不住了，直接打斷道：「我不想看你的那些什麽，我只知道我們打官司贏了，法院判決繼續履行。」
『現在，請你出去，並且告訴呂子岩，七天之內不簽合同，那定金就不退了，如果你不走，我們就報警！」
老唐這裡可不管對方的話，自顧自地在那裡說著，那邊的錢總直接打斷道：「保安呢，保安過來，把他給我請出去，真的是有病！」
很快便有幾個膀大腰圓的保安上前，有的拽住了老唐的胳膊，有的抱著肩膀，就準備一起用力把人「請」出去。
真當房地產公司是吃乾飯的啊，律師又如何，以前又不是沒打過律師。
然而就在此時，老唐開口道：「你，說你呢，不要拽我，你先看看這個，我現在明確告知你我是癌症晚期，發生劇烈衝突，我可能得死在這。」
那保安頓時愣住了，因為面前的年輕律師真的掏出了一份診斷證明，很新鮮，前段時間剛剛做的。
順便說一句，我現在手機還錄著音，在已經告知你們我身患重病很容易死在這裡的情況下你們還要繼續動手，那我死了，各位都算故意殺人的知道吧。
「保安費幾個錢啊，玩什麽命啊？「
話音落下，頓時，幾個保安都停住了，大家既然給房地產公司做事，那背鍋什麽的都是小問題。
但是，背的鍋要和收入成正比，雖然不知道這個律師是不是胡說八道，但感覺有點道理，最起碼現在來說，賺的錢還不夠背故意殺人這個名頭。
老唐當然沒有騙人，前世的很多類似案子，比如不知道對方有病，貿然動手導致人噶了，這個時候辯護理由就是，沒有預見到這樣的行為會導致死亡後果。
法院一般情況下是會採納的。
那麽現在反過來，我都告訴你了，我有病，而且很重，稍不留神就會噶，而且把證明也拿了出來，那你還要繼續，那出事了全鍋沒商量。
錢總臉都黑了，他懷疑那個什麽診斷證明是假的，結果就在此時，一個眼尖的保安看到了診斷證明上面的名字，突然道：「你是騰達的那個唐方鏡？「
啊？錢總聞言話都給憋了回去，這人是唐萬鏡？
老唐聞言掏出了證件道：「真的，如假包換。」
錢總等人湊過來看了看，精神病證．
「這，這是掏錯了吧」有人忍不住道。
老唐聞言理直氣壯道：「沒錯啊，京州或許還有其他律師也叫唐方鏡，但他們絕對沒我這個證！」
你就說邏輯通不通吧。
還真是唐方鏡，錢總有點懵，那個呂子岩怎麽把這尊大神給請來了。
對方在發呆，老唐卻不管這些，自顧自地說道；
'好了，那我繼續了，你們在宣傳單中說是簽約名校，像是這種宣傳，足以吸引|人前來購買房屋，那麽根據《民法典》第四百七十二條第二款規定，經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。」
要約可不是隨便發出的，對方給了承諾的情況下，要約肯定得寫入合同。
「而同樣，《民法典》第四百七十三條規定，商業GG和宣傳的內容符合要約條件的，構成要約。」
「所以我的要求很簡單，你們將簽約名校這個寫進合同里，那我就讓我的當事人簽合同交錢絕對不會耽擱一分鐘。「
看起來和王登峰的方法差不多，但其實呢，老唐是可以直接以合同欺詐為由，申請撤銷認購協議，協議撤銷，定金自然退還。
但是，他想要更多，所以他同樣要求開發商增加相應條款！
那這個和王登峰方法的區別就在於，規劃學校是硬條件！
雖然認購協議里沒有關於規劃學校的事，但是你的宣傳單里說了，那你就得加進去，不答應你就算違約！
要約在被承諾的情況下，效力和合同一樣。
那好了，違約了咋辦，這個時候就可以適用《民法典》第五百八十七條，收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
不答應加條款，那給雙倍定金就行，因為要是不答應，那就是根本違約了。
用人話說就是，「開發商具有最終解釋權」這種條款，有效無效與否，都不影響買房子這個事，所以法院會判履行合同。
但是呢，有沒有名校這個事，這就關係到了是否買房子，為什麽，我們就是奔著名校來的啊，
就是要買學區房，結果你給我說沒有名校，那你這就是根本違約，合同目的已經無法實現。
至於說對方真的答應加進去老唐認為對方不會那麽蠢，至少那個法務總監稍微有點腦子的話就不會答應。
為什麽，還是上面的原因，「名校」是真的能決定老百姓是否買這裡的房子，你在合同里給我寫了簽約名校，結果教育局告訴我，這片給規劃的是倆新學校，那這算什麽行為，這叫合同詐騙，
所以對方要是真的答應加進去，老唐直接回幫呂子岩把房子全款都給交了。
然後都不用考慮，直接拿著行政答覆，宣傳單，商品房預售合同，以及繳費發票這些證據去報警就行。
合同詐騙，而且數額巨大，就問你管不管，如果因為房地產公司的原因不給立案，那就複議申請檢察院介入，以及輿論。
老唐做事從來都是這樣，要麽給錢，要麽進去，而且進去後，交了的錢也是可以追回來的，畢竟這只是分公司。
對面，錢總張了張嘴，卻不知道說什麽。
總之呢我現在給了你們話，你們好好討論討論。
現在我要開始錄影片了，這是相應的律師函，上面寫清楚了相應訴求，請在回執上幫忙簽個字，當然也可以不簽，那同樣會視為你們已經收到。」
錢總低頭看了看律師函的內容，看著很眼熟，七天之內，如果沒有答覆，就視為開發商違約將提起訴訟！
他想制止對方的拍攝，但是卻做不到，只能眼睜睜地看著對方轉身離開。
「行了，大家都散了吧，我去和領導匯報一下。」
沒辦法，這種事必須得讓領導拿主意。
很快律師函被送到了公司，法務總監看著面前的律師函，臉上帶著幾分茫然，這是什麽意思！
公司的很多樓盤都用過「簽約名校」的宣傳，結果現在，對方居然在死扣這個字眼。
怎麽辦，他當然知道那個小區簽約的是什麽學校，如果是其他人也就罷了，關鍵對方是唐方鏡這個人一向謀定而後動，所以他到底要干什麽？
酒劍行人·作蒙說感謝肥貓物語大哥的打賞，好吧前兩張都水了，不知道這章觀感如何，身體有了好轉，起碼不發燒了，就是喉嚨疼咳嗽的厲害。
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