第559章 優勢一點點的轉過來了
第559章 優勢一點點的轉過來了
秭小偉還當著老丈人，給高婷婷打電話：「你們在哪啊？」
高婷婷按照約定傳遞消息：「吃過飯還是在九尺坎的樹蔭下喝茶辦公，
忙的咧，我待會兒有三場PK拍攝，麥姐她們有兩款車的直播已經開始準備了。」
秭小偉說好，他就不去九尺坎周圍現眼。
影視城是按照江州陪都時期的城區、地名、街道濃縮組合。
屬於建築保持原樣，但空間距離濃縮成幾條街。
九尺坎就算是整座影視城中心高處的一長坡梯坎，那棵遮陰避日的大樹下乘涼喝茶的好去處。
繞開走還是沒問題的，十萬人以上的密度，哪有那麼容易碰頭。
老蔡接到了撥款和方案，要求高密度安裝攝像頭的安全要求，但還沒來得及實施。
不管老麥有沒有聽懂這個情報交流，他在植物園區就差點有點挪不開腳步。
十幾天時間，有江安汽車的協助，施工方已經把那些防鏽鋼骨架牆面、
隔斷全部搭建出來。
正在安裝高科技人臉識別、「門禁卡口系統。
兩百畝啊，就是二十個足球場大小面積。
沿著小河邊狹長的地塊，現在已經被錯落有致的分成大大小小的版塊。
最大有兩三個足球場，小的也有半個，分別按照不同的植物屬科分類，
就為這，幾位退休老教授都寸土不讓。
於是大片大片的晚稻，大約是在十月底到十一月成熟收割，現在正是最美的成片即將結穗的青黃不接時段，被整車整車的挖掘過來用叉車又整塊整塊的放進剛梳理好的水田裡。
西南地區的玉米也是十月下旬收穫，現在也是成片成林的移栽過來。
一大堆研究生、本科生在周圍細緻照料，觀察這種轉移帶來的影響，有些還是他們的畢業論文命根子，可死不得。
但明顯轉移到這邊來，安全多了。
周圍已經是濃密的鋼架牆開始纏繞鋪長各種藤蔓，這種還打催生素，儘快形成植物牆的效果。
到處都是奇花異草的小心翼翼守護侍弄，又歡喜以前苗圃、研發基地裡面的寶貝，能得到跟公眾見面的機會。
現在的年輕人，誰不想自己的心頭好變成網紅呢。
比上課搞研究認真多了。
未來這裡也是聯大農學部的科研基地。
不是說好了不在裡面搞永久性建築麼，但臨時景觀建築還是可以的。
秭小偉讓人拼湊搭建圓頂饅頭屋，石墨EPS材料也就是專業阻燃環保泡沫，搭積木似的各種造型，兩三個人一天能搭好幾棟。
各種顏色就跟天線寶寶裡面的蘑菇屋似的。
看得老麥捏拳頭：「你不能再講究點？」
秭小偉的態度還真是：「差不多就行了，網紅景點打卡出片兒，反正都要高P，省點錢到植物上更划算。」
再看見現場用木料切開包裹到速建屋外冒充小木屋，用石塊砌在外面假裝城堡，建築設計師恨不得打女婿的頭。
瞎幾把搞啊，明明可以更有美感，更有質感，更有空間感。
一幫外行瞎搞。
秭小偉還振振有詞：「一個月時間能搞出來就不錯，來不及這麼精雕細琢的考究。」
老麥差不多把女兒都忘了：「滾！我來給你順便挨個兒調整了，不會耽誤其他設計工程的」
實在是這種全都是從周邊各種培育園、苗圃集中送過來的植物現場，太過驚艷。
建築師會下意識的希望空間更美，才配得上這些自然瑰寶。
以至於剩下的影視城老麥都看得囪吞棗：「這個施工、建築意圖就不用我廢話，比普通影視場景的道具場景肯定質量好點，但也有限，至於做舊就更是笑話，全靠可能荒廢了幾年反而歪打正看，所以沒什麼改動的餘地，
差不多就這樣兒吧。」
更主要是擠得水泄不通，走起來頭痛。
那就乾脆先去看環球塔觀景台。
這邊雖然沒簽約，但已經拿到國資能提供的所有信息資料，其實也寥寥無幾，除了亂七八糟不成型的一堆設計方案，施工進度更是一團糟。
甚至連容積率要求2.18這個關鍵點都不清楚，也沒提醒過稱小偉。
無論是有意還是無意，大家是搞資金的，關心這種事情作甚。
所以還不如個外面的文化公司商人明白。
老麥當然是翻翻文件就確認蔡老總的說法是沒錯：「這都是什麼玩意兒，用肉眼也能看出來之前的方案超過2.18容積率了吧，當時就打著坑蒙拐騙的主意套投資了。」
就是不管不顧的先把審批項自敲定拿下來，再滿世界去套別人的資金入場，至於資金到底有多少用在這裡，其他已經被轉移到哪裡就天知道。
按說老麥也完全不推薦接這種爛攤子：「國資把所有債權抵押啥的清空接過來，說白點那幾個億就是填坑，然後他們持有的是地價，百分之三十股份就是地價，話二三十億可2.18能修什麼來回報？」
秭小偉還笑：「他們就想簽對賭回購，最後能把這百分之三十股份回購，才算大滿意，現在不過是因為太丟臉。」
前後三部車很快抵達中央商務區，就明白這最後仁字是什麼意思。
面前是地標式的江邊歌劇院，背後是一大片高樓林立，對岸更是超高樓網紅打卡地，和旁邊大橋、鳳嘴崖著名景點。
反正只要站在高處，就能看見這包圍歌劇院的三塊癩疤頭。
秭小偉都笑稱這尼瑪之前的操盤者是不是故意，噁心有關方面不給錢，
我們就把這裡擺爛給全國遊客看。
老麥居然點頭：「你千萬不要低估這些傢伙的嘴臉。」
可站在最大的地塊深坑邊，聽秭小偉描述完那個巨大「觀賞魚缸」的構想，老麥又充滿了想像：「工程結構上不難，周圍一圈可以把受力全轉移到坑壁上，一定很壯觀很美，可你的利潤在哪裡，這樣的空間維護成本很高的。」
秭小偉指對面的超高大樓，上面就有觀景台：「樓高350米，那橫著的觀景台250米，您注意看對面本來就比這邊高，這座觀景塔靠近江邊低處，
文件上說高188米，加天線塔尖才258米，您再看看周圍的高樓，感覺最後就是個小矮子在一堆大漢中間。」
老麥都哈哈大笑了。
山城不同於那些平原城市，江邊的海拔高度，和城市山脊上能差幾百米，而且來得極為陡峭。
所以鳳嘴崖才會依山而建有特色，吸引沒見過這種建築形態的遊客來上當。
周圍的高樓大廈，起建點高度都遠超這個江邊觀景塔，也就是仗著在橋邊，估計這塔上能出片兒。
專門為對岸璀璨的全市夜景、重點在鳳嘴崖和這座大橋出片兒。
說到這裡，秭小偉都偷笑：「您選那山頂別墅，好像也有這種出片兒的稀缺性，但普通遊客沒法到那拍，所以這裡搞一座，花幾十塊上去拍個到此一游，還是值的。」
「但真沒有滬海、粵州塔那種會當凌絕頂的感覺，所以得再增加幾個景點，我們要求不高，譬如上塔99，觀魚49，塔下停車庫再賺點停車費，最後那塊修樓看能怎麼賺，全靠量大管飽，能不賺不賠就行，永久成為地標性景觀，還不夠牛逼的啊。」
老麥呵呵：「你這還一魚幾吃了，滬海明珠塔兩百多也是各種套餐聯票，粵州塔四百多米高空才150呢，是得多找些看點——」
結果走到那塊原本準備建塔的靠江邊地塊，他就眼晴一亮！
坡度巨大，之前那個最大地塊還像個茶缸子的深坑，四周有坡度但還算圍住了，確實可以做個遊客下去觀景的「魚缸」，老麥說在水面上扯片巨大的白色篷布，又便宜又美觀，還能做造型，算是個零容積率的城市雕塑。
可這塊第二大的深坑，坡度大到朝江那邊比後面低了一大截，這岩石地塊上鑿出來的深坑，簡直像個坐圍環抱的龍椅。
如果按照後面高度平著做整座地下停車庫，到前沿起碼有十來層樓的外牆落差高度。
關鍵就在這停車庫，到底按照後面算零容積率，還是前面算點建築面積？
其他城市也很難遇見這種十二樓和一樓都臨街的事兒啊。
但起碼這座停車庫，如果按照秭小偉構想的做成那種景觀式機械車庫，
本來是想在觀景台上向下看的深邃機械美感，現在完全可以做成全玻璃通透，朝著江面上。
如同一座被雕琢出來的晶瑩剔透寶石那樣，被凸顯出來。
肯定很漂亮，觀景台也能收個19塊的門票費？
秭小偉連忙說可以可以，他其實也沒來現場看過，還挪輸的指不遠處大橋，有關方面居然把這邊橋欄杆邊都裝上了牆，分明就是遮住遊客近距離能看見拍攝這些爛尾坑的冏樣兒這停車庫就多半能算成零容積率了。
深耕網紅城市風貌，厚植景觀深度，對標國際領先檔次，聚焦山城旅遊現狀，突出城市特點，謀取旅遊消費提高，明晰、凸顯、下層、瞄準、把握、牽引、專注、夯實——
反正只要迎合上了這種官樣文章的政策趨勢，急有關方面之所急。
這項目做起來就很容易了。
優勢在我。
秭小偉還當著老丈人，給高婷婷打電話：「你們在哪啊？」
高婷婷按照約定傳遞消息：「吃過飯還是在九尺坎的樹蔭下喝茶辦公，
忙的咧，我待會兒有三場PK拍攝，麥姐她們有兩款車的直播已經開始準備了。」
秭小偉說好，他就不去九尺坎周圍現眼。
影視城是按照江州陪都時期的城區、地名、街道濃縮組合。
屬於建築保持原樣，但空間距離濃縮成幾條街。
九尺坎就算是整座影視城中心高處的一長坡梯坎，那棵遮陰避日的大樹下乘涼喝茶的好去處。
繞開走還是沒問題的，十萬人以上的密度，哪有那麼容易碰頭。
老蔡接到了撥款和方案，要求高密度安裝攝像頭的安全要求，但還沒來得及實施。
不管老麥有沒有聽懂這個情報交流，他在植物園區就差點有點挪不開腳步。
十幾天時間，有江安汽車的協助，施工方已經把那些防鏽鋼骨架牆面、
隔斷全部搭建出來。
正在安裝高科技人臉識別、「門禁卡口系統。
兩百畝啊，就是二十個足球場大小面積。
沿著小河邊狹長的地塊，現在已經被錯落有致的分成大大小小的版塊。
最大有兩三個足球場，小的也有半個，分別按照不同的植物屬科分類，
就為這，幾位退休老教授都寸土不讓。
於是大片大片的晚稻，大約是在十月底到十一月成熟收割，現在正是最美的成片即將結穗的青黃不接時段，被整車整車的挖掘過來用叉車又整塊整塊的放進剛梳理好的水田裡。
西南地區的玉米也是十月下旬收穫，現在也是成片成林的移栽過來。
一大堆研究生、本科生在周圍細緻照料，觀察這種轉移帶來的影響，有些還是他們的畢業論文命根子，可死不得。
但明顯轉移到這邊來，安全多了。
周圍已經是濃密的鋼架牆開始纏繞鋪長各種藤蔓，這種還打催生素，儘快形成植物牆的效果。
到處都是奇花異草的小心翼翼守護侍弄，又歡喜以前苗圃、研發基地裡面的寶貝，能得到跟公眾見面的機會。
現在的年輕人，誰不想自己的心頭好變成網紅呢。
比上課搞研究認真多了。
未來這裡也是聯大農學部的科研基地。
不是說好了不在裡面搞永久性建築麼，但臨時景觀建築還是可以的。
秭小偉讓人拼湊搭建圓頂饅頭屋，石墨EPS材料也就是專業阻燃環保泡沫，搭積木似的各種造型，兩三個人一天能搭好幾棟。
各種顏色就跟天線寶寶裡面的蘑菇屋似的。
看得老麥捏拳頭：「你不能再講究點？」
秭小偉的態度還真是：「差不多就行了，網紅景點打卡出片兒，反正都要高P，省點錢到植物上更划算。」
再看見現場用木料切開包裹到速建屋外冒充小木屋，用石塊砌在外面假裝城堡，建築設計師恨不得打女婿的頭。
瞎幾把搞啊，明明可以更有美感，更有質感，更有空間感。
一幫外行瞎搞。
秭小偉還振振有詞：「一個月時間能搞出來就不錯，來不及這麼精雕細琢的考究。」
老麥差不多把女兒都忘了：「滾！我來給你順便挨個兒調整了，不會耽誤其他設計工程的」
實在是這種全都是從周邊各種培育園、苗圃集中送過來的植物現場，太過驚艷。
建築師會下意識的希望空間更美，才配得上這些自然瑰寶。
以至於剩下的影視城老麥都看得囪吞棗：「這個施工、建築意圖就不用我廢話，比普通影視場景的道具場景肯定質量好點，但也有限，至於做舊就更是笑話，全靠可能荒廢了幾年反而歪打正看，所以沒什麼改動的餘地，
差不多就這樣兒吧。」
更主要是擠得水泄不通，走起來頭痛。
那就乾脆先去看環球塔觀景台。
這邊雖然沒簽約，但已經拿到國資能提供的所有信息資料，其實也寥寥無幾，除了亂七八糟不成型的一堆設計方案，施工進度更是一團糟。
甚至連容積率要求2.18這個關鍵點都不清楚，也沒提醒過稱小偉。
無論是有意還是無意，大家是搞資金的，關心這種事情作甚。
所以還不如個外面的文化公司商人明白。
老麥當然是翻翻文件就確認蔡老總的說法是沒錯：「這都是什麼玩意兒，用肉眼也能看出來之前的方案超過2.18容積率了吧，當時就打著坑蒙拐騙的主意套投資了。」
就是不管不顧的先把審批項自敲定拿下來，再滿世界去套別人的資金入場，至於資金到底有多少用在這裡，其他已經被轉移到哪裡就天知道。
按說老麥也完全不推薦接這種爛攤子：「國資把所有債權抵押啥的清空接過來，說白點那幾個億就是填坑，然後他們持有的是地價，百分之三十股份就是地價，話二三十億可2.18能修什麼來回報？」
秭小偉還笑：「他們就想簽對賭回購，最後能把這百分之三十股份回購，才算大滿意，現在不過是因為太丟臉。」
前後三部車很快抵達中央商務區，就明白這最後仁字是什麼意思。
面前是地標式的江邊歌劇院，背後是一大片高樓林立，對岸更是超高樓網紅打卡地，和旁邊大橋、鳳嘴崖著名景點。
反正只要站在高處，就能看見這包圍歌劇院的三塊癩疤頭。
秭小偉都笑稱這尼瑪之前的操盤者是不是故意，噁心有關方面不給錢，
我們就把這裡擺爛給全國遊客看。
老麥居然點頭：「你千萬不要低估這些傢伙的嘴臉。」
可站在最大的地塊深坑邊，聽秭小偉描述完那個巨大「觀賞魚缸」的構想，老麥又充滿了想像：「工程結構上不難，周圍一圈可以把受力全轉移到坑壁上，一定很壯觀很美，可你的利潤在哪裡，這樣的空間維護成本很高的。」
秭小偉指對面的超高大樓，上面就有觀景台：「樓高350米，那橫著的觀景台250米，您注意看對面本來就比這邊高，這座觀景塔靠近江邊低處，
文件上說高188米，加天線塔尖才258米，您再看看周圍的高樓，感覺最後就是個小矮子在一堆大漢中間。」
老麥都哈哈大笑了。
山城不同於那些平原城市，江邊的海拔高度，和城市山脊上能差幾百米，而且來得極為陡峭。
所以鳳嘴崖才會依山而建有特色，吸引沒見過這種建築形態的遊客來上當。
周圍的高樓大廈，起建點高度都遠超這個江邊觀景塔，也就是仗著在橋邊，估計這塔上能出片兒。
專門為對岸璀璨的全市夜景、重點在鳳嘴崖和這座大橋出片兒。
說到這裡，秭小偉都偷笑：「您選那山頂別墅，好像也有這種出片兒的稀缺性，但普通遊客沒法到那拍，所以這裡搞一座，花幾十塊上去拍個到此一游，還是值的。」
「但真沒有滬海、粵州塔那種會當凌絕頂的感覺，所以得再增加幾個景點，我們要求不高，譬如上塔99，觀魚49，塔下停車庫再賺點停車費，最後那塊修樓看能怎麼賺，全靠量大管飽，能不賺不賠就行，永久成為地標性景觀，還不夠牛逼的啊。」
老麥呵呵：「你這還一魚幾吃了，滬海明珠塔兩百多也是各種套餐聯票，粵州塔四百多米高空才150呢，是得多找些看點——」
結果走到那塊原本準備建塔的靠江邊地塊，他就眼晴一亮！
坡度巨大，之前那個最大地塊還像個茶缸子的深坑，四周有坡度但還算圍住了，確實可以做個遊客下去觀景的「魚缸」，老麥說在水面上扯片巨大的白色篷布，又便宜又美觀，還能做造型，算是個零容積率的城市雕塑。
可這塊第二大的深坑，坡度大到朝江那邊比後面低了一大截，這岩石地塊上鑿出來的深坑，簡直像個坐圍環抱的龍椅。
如果按照後面高度平著做整座地下停車庫，到前沿起碼有十來層樓的外牆落差高度。
關鍵就在這停車庫，到底按照後面算零容積率，還是前面算點建築面積？
其他城市也很難遇見這種十二樓和一樓都臨街的事兒啊。
但起碼這座停車庫，如果按照秭小偉構想的做成那種景觀式機械車庫，
本來是想在觀景台上向下看的深邃機械美感，現在完全可以做成全玻璃通透，朝著江面上。
如同一座被雕琢出來的晶瑩剔透寶石那樣，被凸顯出來。
肯定很漂亮，觀景台也能收個19塊的門票費？
秭小偉連忙說可以可以，他其實也沒來現場看過，還挪輸的指不遠處大橋，有關方面居然把這邊橋欄杆邊都裝上了牆，分明就是遮住遊客近距離能看見拍攝這些爛尾坑的冏樣兒這停車庫就多半能算成零容積率了。
深耕網紅城市風貌，厚植景觀深度，對標國際領先檔次，聚焦山城旅遊現狀，突出城市特點，謀取旅遊消費提高，明晰、凸顯、下層、瞄準、把握、牽引、專注、夯實——
反正只要迎合上了這種官樣文章的政策趨勢，急有關方面之所急。
這項目做起來就很容易了。
優勢在我。