第554章 556【危機臨近】（新書求收藏）
第554章 556【危機臨近】（新書求收藏）
「還有，公司持有的其他航運公司股權要迅速找到接手人，全部以市價拋售，回籠的資金全部用來償還債務，剩餘的資金，我到時候再做安排。」羅齊鴻下命令說道。
航運業的周期性太強了，每隔一段時間都需要做出調整，耗費不少的精力，難怪當初的包船王、許船王都棄船上岸，成了實力很強的地產商。
如今的香江航運業遠不及80年代初的盛景，香江的船王只剩下了羅齊鴻，其他的都被歷史的車輪所碾碎。
其實，如果不是羅氏家族有諸多的產業都需要船隻運輸，羅齊鴻未必會插足航運業，這行業賺錢的時候很賺錢，虧錢的時候更為恐怖，稍有不慎就會破產，如當初的會德豐船務公司。
羅齊鴻家族的業務量占兆安航運公司總業務的3成左右，包括恆昌行控股公司的貿易、保華建築公司的建築材料、兆安集團旗下電子公司的產品、新加坡楊協成集團和星獅集團的食品材料以及產品、澳洲的礦物。
兩三年之後，又可以收購市面上的低價舊船，重新占據航運市場。
兆安集團欲出售『安樂園大廈』、德安地產公司欲出售『娛樂行大廈』的消息很快散播出去，在地產界引起了不小的轟動。
安樂園大廈、娛樂行大廈可是僅次於中環甲級商廈的優質物業，是市場上的稀缺貨，甚至可以說有價無市。
鷹君地產公司。
鷹君地產在80年代錯過了最好的地皮儲備時間，於是只能靠著合作、官地拍賣會、舊樓並樓這三種方式來發展，當然也少不了炒賣物業。
如今鷹君地產公司收購了旺角地鐵站附近的舊樓，正在建設朗豪坊，同時在海外也有一些收購，如收購了朗廷酒店集團。
鷹君地產也走收租的線路，在中環擁有不少的物業，如冠君大廈，年租金盈利超過了3億港元，和炒賣物業、地產開發的盈利差不多。
羅鷹石、羅嘉瑞父子和管理層在第一時間開會研討在中環擴張的事宜。
「集團目前的策略是加強高端寫字樓的持有，而我們在中環的勢力很弱，無論是安樂園大廈，還是娛樂行大廈，都是我們需要的。我們只能拿下一幢，各位覺得哪一幢好？」羅嘉瑞說道。
「兩幢大廈的位置都差不多，娛樂行大廈的位置恐怕要好一點，但安樂園大廈有多出2萬平方尺我認為收購安樂園大廈是較好的選擇。」一個高層回應說道。
「張董說的是，娛樂行大廈的競爭一定比安樂園大廈激烈，我們反其道而行，或者可以省下一些資金。」
「羅齊鴻是個很看重收租的人，旗下的兆安地產和德合地產公司都是中環的地主，手捏那些中環大廈很久了，現在放出來，是有點蹊蹺。」羅鷹石雖然老了，但眼光依舊毒辣。
「可能是國金中心總投資450億港元，又中標屯門內河碼頭，資金有些不足了吧。」羅嘉瑞說道，他粗略的計算了一下，單是明面上的投資都超過了1000億港元。
即使是超級集團，也有資金短缺的時候，而且羅齊鴻私人在海外投資的力度很大。
羅鷹石想了想，覺得也有道理，但還是不放心，卻沒有阻止羅嘉瑞，「那就和兆安集團談一談安樂園大廈吧。」
幾天過後，康文毅來到羅齊鴻的辦公室，向他匯報工作。
「老闆，中環安樂園大廈已經出售，售價44.7億港元，買家是鷹君地產。」
羅齊鴻看著康文毅，表情有些驚訝，他原本認為安樂園大廈回落到新鴻基地產或者恒隆公司的手裡，沒想到鷹君地產竟然如此有魄力。
「價錢不錯！」羅齊鴻微微笑著誇獎。
「目前集團已經拋售6幢中環商廈，回籠資金175.6億港元，還有一些小商場總計回籠208億港元，其中利潤有166.4億港元，利潤率接近400%。」康文毅臉上的笑意藏不住了。
華光地產公司在十年前私有化了樂古置業公司，得到了樂成行大廈、樂古大廈、印刷行大廈以及樂基行大廈，如今中環3幢大廈重建，樂成行大廈並樓成功，面積高達40萬平方尺，自然不會拋售掉。
所以出售的只能是樂古大廈以及印刷行大廈，價格也不低，也有33億港元和34億港元的售價。
出售6幢中環商廈之後，兆安集團在中環的商廈只剩下7幢，這些都是兆安集團的非賣品，包括現在的兆安集團總部所在的東昌大廈。
而娛樂行大廈則以42億港元的價格賣給了希慎置業公司。
羅齊鴻聽到這個消息，臉上沒有多少驚訝，希慎置業公司在完成銅鑼灣的家業改造之後，勢必渴望擴張收租的規模，如此好挺進中環的機會他們是不會放過的。
娛樂行大廈42億港元、安樂園大廈44.7億港元的天價在香江引起了大地震。
單價2.47萬元每平方尺創造了香江物業交易的記錄，在這個事件的刺激下，香江地產再次高歌猛進。
當然會有人發現兆安集團和德合地產公司的奇怪行為，要知道兆安集團手上的中環商廈已經收租了近十年，而且又耗巨資重建，按理來說應該是留在手裡繼續收租的。
聰明的人都相信羅齊鴻的判斷，於是跟著拋售手上的物業，甚至是股票。
不過在這浩浩蕩蕩的漲勢下，這點動作根本不會有什麼影響。
「老闆，我注意到了一件有趣的事情。」蘇祈山欣喜的說道。
「什麼有趣的事情？」羅齊鴻是不可能猜到的。
蘇祈山講解道「恒隆公司跟著我們大手筆的拋售物業，據我了解，在港的大地產公司中只有恒隆公司這樣做，其他的公司或多或少都買進了物業。」
羅齊鴻微微一頓，恒隆公司已經很久不冒頭了，雖然82年的重創已經恢復，但也錯過了發展的時機，近幾年都是穩健的發展，哪怕遇到旺市，都穩得不行。
看來是『一朝被蛇咬十年怕井繩』，產生了心理陰影。
「嗯！和記黃埔、長江實業、新鴻基地產以及恒基兆業是什麼策略？」羅齊鴻關注的重點不是恒隆公司。
「前兩家公司都是如往常的作風，開發地皮出售住宅，不過李家成貌似捏了不少豪宅在手上，一旦發生經濟危機，勢必有些影響。」
「至於新鴻基地產，他們還是老作風，家族投資海外，公司開發在港的地皮，開發的力度大了不少，但他們的地皮非常便宜，損失會很有限。」
「恒基兆業公司收縮了不少經營範圍，收購舊樓、舊地皮的速度慢了很多，應該和我們一樣，判斷出了經濟危機的臨近。」
蘇祈山如數家珍的說著，眼神中有對老闆的敬佩，他回想之前危機來臨的現象，現在是越想越像。
(本章完)
「還有，公司持有的其他航運公司股權要迅速找到接手人，全部以市價拋售，回籠的資金全部用來償還債務，剩餘的資金，我到時候再做安排。」羅齊鴻下命令說道。
航運業的周期性太強了，每隔一段時間都需要做出調整，耗費不少的精力，難怪當初的包船王、許船王都棄船上岸，成了實力很強的地產商。
如今的香江航運業遠不及80年代初的盛景，香江的船王只剩下了羅齊鴻，其他的都被歷史的車輪所碾碎。
其實，如果不是羅氏家族有諸多的產業都需要船隻運輸，羅齊鴻未必會插足航運業，這行業賺錢的時候很賺錢，虧錢的時候更為恐怖，稍有不慎就會破產，如當初的會德豐船務公司。
羅齊鴻家族的業務量占兆安航運公司總業務的3成左右，包括恆昌行控股公司的貿易、保華建築公司的建築材料、兆安集團旗下電子公司的產品、新加坡楊協成集團和星獅集團的食品材料以及產品、澳洲的礦物。
兩三年之後，又可以收購市面上的低價舊船，重新占據航運市場。
兆安集團欲出售『安樂園大廈』、德安地產公司欲出售『娛樂行大廈』的消息很快散播出去，在地產界引起了不小的轟動。
安樂園大廈、娛樂行大廈可是僅次於中環甲級商廈的優質物業，是市場上的稀缺貨，甚至可以說有價無市。
鷹君地產公司。
鷹君地產在80年代錯過了最好的地皮儲備時間，於是只能靠著合作、官地拍賣會、舊樓並樓這三種方式來發展，當然也少不了炒賣物業。
如今鷹君地產公司收購了旺角地鐵站附近的舊樓，正在建設朗豪坊，同時在海外也有一些收購，如收購了朗廷酒店集團。
鷹君地產也走收租的線路，在中環擁有不少的物業，如冠君大廈，年租金盈利超過了3億港元，和炒賣物業、地產開發的盈利差不多。
羅鷹石、羅嘉瑞父子和管理層在第一時間開會研討在中環擴張的事宜。
「集團目前的策略是加強高端寫字樓的持有，而我們在中環的勢力很弱，無論是安樂園大廈，還是娛樂行大廈，都是我們需要的。我們只能拿下一幢，各位覺得哪一幢好？」羅嘉瑞說道。
「兩幢大廈的位置都差不多，娛樂行大廈的位置恐怕要好一點，但安樂園大廈有多出2萬平方尺我認為收購安樂園大廈是較好的選擇。」一個高層回應說道。
「張董說的是，娛樂行大廈的競爭一定比安樂園大廈激烈，我們反其道而行，或者可以省下一些資金。」
「羅齊鴻是個很看重收租的人，旗下的兆安地產和德合地產公司都是中環的地主，手捏那些中環大廈很久了，現在放出來，是有點蹊蹺。」羅鷹石雖然老了，但眼光依舊毒辣。
「可能是國金中心總投資450億港元，又中標屯門內河碼頭，資金有些不足了吧。」羅嘉瑞說道，他粗略的計算了一下，單是明面上的投資都超過了1000億港元。
即使是超級集團，也有資金短缺的時候，而且羅齊鴻私人在海外投資的力度很大。
羅鷹石想了想，覺得也有道理，但還是不放心，卻沒有阻止羅嘉瑞，「那就和兆安集團談一談安樂園大廈吧。」
幾天過後，康文毅來到羅齊鴻的辦公室，向他匯報工作。
「老闆，中環安樂園大廈已經出售，售價44.7億港元，買家是鷹君地產。」
羅齊鴻看著康文毅，表情有些驚訝，他原本認為安樂園大廈回落到新鴻基地產或者恒隆公司的手裡，沒想到鷹君地產竟然如此有魄力。
「價錢不錯！」羅齊鴻微微笑著誇獎。
「目前集團已經拋售6幢中環商廈，回籠資金175.6億港元，還有一些小商場總計回籠208億港元，其中利潤有166.4億港元，利潤率接近400%。」康文毅臉上的笑意藏不住了。
華光地產公司在十年前私有化了樂古置業公司，得到了樂成行大廈、樂古大廈、印刷行大廈以及樂基行大廈，如今中環3幢大廈重建，樂成行大廈並樓成功，面積高達40萬平方尺，自然不會拋售掉。
所以出售的只能是樂古大廈以及印刷行大廈，價格也不低，也有33億港元和34億港元的售價。
出售6幢中環商廈之後，兆安集團在中環的商廈只剩下7幢，這些都是兆安集團的非賣品，包括現在的兆安集團總部所在的東昌大廈。
而娛樂行大廈則以42億港元的價格賣給了希慎置業公司。
羅齊鴻聽到這個消息，臉上沒有多少驚訝，希慎置業公司在完成銅鑼灣的家業改造之後，勢必渴望擴張收租的規模，如此好挺進中環的機會他們是不會放過的。
娛樂行大廈42億港元、安樂園大廈44.7億港元的天價在香江引起了大地震。
單價2.47萬元每平方尺創造了香江物業交易的記錄，在這個事件的刺激下，香江地產再次高歌猛進。
當然會有人發現兆安集團和德合地產公司的奇怪行為，要知道兆安集團手上的中環商廈已經收租了近十年，而且又耗巨資重建，按理來說應該是留在手裡繼續收租的。
聰明的人都相信羅齊鴻的判斷，於是跟著拋售手上的物業，甚至是股票。
不過在這浩浩蕩蕩的漲勢下，這點動作根本不會有什麼影響。
「老闆，我注意到了一件有趣的事情。」蘇祈山欣喜的說道。
「什麼有趣的事情？」羅齊鴻是不可能猜到的。
蘇祈山講解道「恒隆公司跟著我們大手筆的拋售物業，據我了解，在港的大地產公司中只有恒隆公司這樣做，其他的公司或多或少都買進了物業。」
羅齊鴻微微一頓，恒隆公司已經很久不冒頭了，雖然82年的重創已經恢復，但也錯過了發展的時機，近幾年都是穩健的發展，哪怕遇到旺市，都穩得不行。
看來是『一朝被蛇咬十年怕井繩』，產生了心理陰影。
「嗯！和記黃埔、長江實業、新鴻基地產以及恒基兆業是什麼策略？」羅齊鴻關注的重點不是恒隆公司。
「前兩家公司都是如往常的作風，開發地皮出售住宅，不過李家成貌似捏了不少豪宅在手上，一旦發生經濟危機，勢必有些影響。」
「至於新鴻基地產，他們還是老作風，家族投資海外，公司開發在港的地皮，開發的力度大了不少，但他們的地皮非常便宜，損失會很有限。」
「恒基兆業公司收縮了不少經營範圍，收購舊樓、舊地皮的速度慢了很多，應該和我們一樣，判斷出了經濟危機的臨近。」
蘇祈山如數家珍的說著，眼神中有對老闆的敬佩，他回想之前危機來臨的現象，現在是越想越像。
(本章完)