第534章 536【狠心一些吧】
第534章 536【狠心一些吧】
「好的，公司的地皮成本很便宜，哪怕跌3成，我們都有大把錢賺。」陳智隆回應了一聲。
「後續一定要跟上，不要給外界留下話柄。」羅齊鴻說道。
其實，羅齊鴻很清楚，即使市場上有大量的住宅供應，樓價下跌了，那些『炒家』未必會進場，很有可能是會選擇觀望，他們原有的思維註定了這一切。
很快，程見深亦走了進來，神色頗為冷漠，似乎出了什麼大事。
「老闆，這個月會有官地拍賣會，同行聯繫我們，要我們與他們聯合壓低拍賣的價格，給港府一個教訓。」程見深匯報說道「我們該怎麼回復？」
聞言，羅齊鴻微微一笑，上次與港府的對抗那些同行也是這麼說的，結果灰溜溜的輸掉了，現在又來，真的是瞎折騰。
不過他是不可能拒絕的，畢竟不能讓同行排斥，做個跟隨者是個好選擇。
反正地產商輸了，對他也沒有太大的影響。
「我們不做出頭鳥，也不能讓同行排斥，明白嗎？」羅齊鴻瞥了一眼程見深。
「是，我明白怎麼做了。」程見深點頭說道「這場拍賣會主要有兩幅地，粉嶺裕泰路和元朗馬棠路，地產商打算聯合拍地，所得利潤都會按比例分配，我們可以占10%權益。」
「嗯，多少權益是無所謂的。你們對這場對抗戰怎麼看？」羅齊鴻對這兩塊地皮沒什麼興趣，說到底還比不上前些年從港府那裡換來的地皮。
要知道，兆安集團手上的土地儲備已經超過了2800萬平方尺（包括農用地），自然不乏地理位置優越的地塊，只是想等旺市再開發而已。
程見深率先回答道「看似地產商占了優勢，實際上很難贏港府，港府可以出具體政策來挽回局勢，不過這樣做，多少能殺一殺港府的氣焰。」
陳智隆說道「我也不看好地產商這一方，不知道同行是如何作想的，鬧出這麼大動靜，以後想要收場恐怕要付出不小的代價。」
兩人的想法代表著香江很大一部分人，實際上這是為了後期談判打基礎。
如果沒有讓港府『肉疼』，地產商如何能挽回損失，面對未來的香江地產市場。
地產商明知道會輸，也非打不可，否則港府要宰殺肥豬的。
羅齊鴻囑咐說道「要公司的職員不要對外發表任何的看法，我們還是『袖手旁觀』為好。」
「是！我們會約束手下職員的。」兩人異口同聲說道。
「中環的並樓進行的如何了？」羅齊鴻問道，這個並樓項目已經進行了數年之久。
「並樓計劃進行的不理想，阻礙很大。現在只有樂成行大廈旁邊凱利大廈被我們收購，印刷行大廈旁邊是鑽石會大廈和西洋會所大廈，很難收購，樂古大廈的並樓難度更大.」程見深將計劃中的大廈一一解釋。
只有兩幢中環小型商廈可以完成並樓，其他的都沒有太大可能。
樂成行大廈並樓凱利大廈之後，占地面積可達2.2萬平方尺，預計建造36層，樓面面積40萬平方尺，其中商場面積有接近8萬平方尺。
「既然無法並樓太多，那就結束計劃吧，集團旗下的中環大廈開始有選擇的拆卸重建，如印刷行大廈、樂古大廈。」羅齊鴻打算將大廈重建之後選個好時機出售，好大賺一筆。
當然出售的僅僅是集團的冰山一角，核心的物業還是不會出售的。
他記得前世的華人置業公司將娛樂行大廈重建之後最高值80億港元，樂成行大廈的地理位置比不上娛樂行大廈，但是面積比娛樂行大上不少，在最高峰值個80億港元也不是問題。
其他大廈重建之後，價值會大幅度增加，兆安地產公司的市值也會跟著暴漲。
至於重建的成本，兆安地產公司有大把的現金流，無需擔心。
在2月7日之際，蔡世亮通過女婿陸經宇通知海裕國際各董事召開董事局會議，議程是委任海裕金融行政總裁許照中和蘇錦榮加入董事局。
當天會議室蔡世亮有必勝的把握，可惜獨立董事文世昌突然缺席，形成蔡、袁兩系票數對等的局面，結果袁天帆以主席身份投下決定性的一票，不但推翻了蔡世亮委任許、蘇入局的動議，而且成功委任梁樹榮父子加入董事局，並暫停陸經宇的職務。
此時的袁天帆才警覺，一時心軟，險失江山。
到了2月14日，蔡世亮入稟高等法院，要求裁決海裕國際執行主席袁天帆於2月7日董事局會議上擔任會議主席的合法性，又指袁天帆妻子李慧敏一直未有正式接納出任海裕董事，懷疑其合法性。
袁天帆自然要反擊，一方面向高等法院申請禁止令，禁制蔡世亮行使海裕國際認股權；另一方面下令委任獨立會計師，進行海裕證券的內部調查，調查期從91年1月到94年2月期間以印尼人士名義開設的6個證券買賣戶口。
「蔡世亮有所反擊是一定的，你的把握有多大？」羅齊鴻笑道。
他很早便提醒過袁天帆，然而袁天帆不願意逼迫太甚，才會造成如今的局面。
如果換作羅齊鴻，一開始便會與蔡世亮反目，如今恐怕已經拿下海裕國際。
「5、6成吧。」袁天帆嘆了口氣，神色有些異常。
羅齊鴻細細一想，道「你還想放蔡世亮一馬？」
袁天帆沉默了下來，顯然是有此打算。
「打蛇不死反被蛇咬。雖然我是想你打不過蔡世亮的，但我不想你輸在仁慈之上，商戰向來是你死我活的，而且你已經仁慈了一次，再仁慈的話很有可能會失去海裕國際的。」羅齊鴻神色肅穆的提醒說道。
「我朋友說以和為貴，大事化小。」袁天帆說道。
看來蔡世亮找了不少人說情，這也證明蔡世亮害怕了，袁天帆占了絕對的上風。
羅齊鴻向來不喜歡勉強別人，於是提出了一個折中的方案「我建議你將海裕國際拆分，獨立出來做事，沒有必要再和蔡世亮玩了。」
「你是擔心這是蔡世亮的緩兵之計？」
羅齊鴻冷笑道「不是擔心，這就是蔡世亮的計策。如果你不採用我的意見，那就替我找個人接手海裕國際的股份吧，這對你來說應該不難。」
羅齊鴻可不會繼續替袁天帆承擔風險了，在商言商，而且他已經幫袁天帆數次了，現在也應該有個決斷。
袁天帆知道，他能占到了上風，完全是羅齊鴻幫忙的緣故，獨立董事文世昌缺席應該是羅齊鴻做的。
「好，我聽羅生你的，與蔡世亮分家，我想他會同意的。」袁天帆鬆了口氣說道。
有了羅齊鴻的強壓，他反而不用那麼糾結了。
「如果蔡世亮不同意，你就說我會直接插手，海裕國際的資產還是有可取之處的。」羅齊鴻淡淡的笑道。
「經商不能太心軟，該立斷就立斷，無需過多在乎人情。」羅齊鴻繼續勸解。
袁天帆點頭道「多謝羅生教誨。」
「我們是朋友，是合作夥伴，談不上教誨，只是不想看見你失去海裕國際。」羅齊鴻說道。
香江的經商環境與幾十年之前已經大不相同，鄭裕彤等前輩的經商理念已經過時，因為現在的人都想不折手段的上位，不講什麼人情義氣了。
(本章完)
「好的，公司的地皮成本很便宜，哪怕跌3成，我們都有大把錢賺。」陳智隆回應了一聲。
「後續一定要跟上，不要給外界留下話柄。」羅齊鴻說道。
其實，羅齊鴻很清楚，即使市場上有大量的住宅供應，樓價下跌了，那些『炒家』未必會進場，很有可能是會選擇觀望，他們原有的思維註定了這一切。
很快，程見深亦走了進來，神色頗為冷漠，似乎出了什麼大事。
「老闆，這個月會有官地拍賣會，同行聯繫我們，要我們與他們聯合壓低拍賣的價格，給港府一個教訓。」程見深匯報說道「我們該怎麼回復？」
聞言，羅齊鴻微微一笑，上次與港府的對抗那些同行也是這麼說的，結果灰溜溜的輸掉了，現在又來，真的是瞎折騰。
不過他是不可能拒絕的，畢竟不能讓同行排斥，做個跟隨者是個好選擇。
反正地產商輸了，對他也沒有太大的影響。
「我們不做出頭鳥，也不能讓同行排斥，明白嗎？」羅齊鴻瞥了一眼程見深。
「是，我明白怎麼做了。」程見深點頭說道「這場拍賣會主要有兩幅地，粉嶺裕泰路和元朗馬棠路，地產商打算聯合拍地，所得利潤都會按比例分配，我們可以占10%權益。」
「嗯，多少權益是無所謂的。你們對這場對抗戰怎麼看？」羅齊鴻對這兩塊地皮沒什麼興趣，說到底還比不上前些年從港府那裡換來的地皮。
要知道，兆安集團手上的土地儲備已經超過了2800萬平方尺（包括農用地），自然不乏地理位置優越的地塊，只是想等旺市再開發而已。
程見深率先回答道「看似地產商占了優勢，實際上很難贏港府，港府可以出具體政策來挽回局勢，不過這樣做，多少能殺一殺港府的氣焰。」
陳智隆說道「我也不看好地產商這一方，不知道同行是如何作想的，鬧出這麼大動靜，以後想要收場恐怕要付出不小的代價。」
兩人的想法代表著香江很大一部分人，實際上這是為了後期談判打基礎。
如果沒有讓港府『肉疼』，地產商如何能挽回損失，面對未來的香江地產市場。
地產商明知道會輸，也非打不可，否則港府要宰殺肥豬的。
羅齊鴻囑咐說道「要公司的職員不要對外發表任何的看法，我們還是『袖手旁觀』為好。」
「是！我們會約束手下職員的。」兩人異口同聲說道。
「中環的並樓進行的如何了？」羅齊鴻問道，這個並樓項目已經進行了數年之久。
「並樓計劃進行的不理想，阻礙很大。現在只有樂成行大廈旁邊凱利大廈被我們收購，印刷行大廈旁邊是鑽石會大廈和西洋會所大廈，很難收購，樂古大廈的並樓難度更大.」程見深將計劃中的大廈一一解釋。
只有兩幢中環小型商廈可以完成並樓，其他的都沒有太大可能。
樂成行大廈並樓凱利大廈之後，占地面積可達2.2萬平方尺，預計建造36層，樓面面積40萬平方尺，其中商場面積有接近8萬平方尺。
「既然無法並樓太多，那就結束計劃吧，集團旗下的中環大廈開始有選擇的拆卸重建，如印刷行大廈、樂古大廈。」羅齊鴻打算將大廈重建之後選個好時機出售，好大賺一筆。
當然出售的僅僅是集團的冰山一角，核心的物業還是不會出售的。
他記得前世的華人置業公司將娛樂行大廈重建之後最高值80億港元，樂成行大廈的地理位置比不上娛樂行大廈，但是面積比娛樂行大上不少，在最高峰值個80億港元也不是問題。
其他大廈重建之後，價值會大幅度增加，兆安地產公司的市值也會跟著暴漲。
至於重建的成本，兆安地產公司有大把的現金流，無需擔心。
在2月7日之際，蔡世亮通過女婿陸經宇通知海裕國際各董事召開董事局會議，議程是委任海裕金融行政總裁許照中和蘇錦榮加入董事局。
當天會議室蔡世亮有必勝的把握，可惜獨立董事文世昌突然缺席，形成蔡、袁兩系票數對等的局面，結果袁天帆以主席身份投下決定性的一票，不但推翻了蔡世亮委任許、蘇入局的動議，而且成功委任梁樹榮父子加入董事局，並暫停陸經宇的職務。
此時的袁天帆才警覺，一時心軟，險失江山。
到了2月14日，蔡世亮入稟高等法院，要求裁決海裕國際執行主席袁天帆於2月7日董事局會議上擔任會議主席的合法性，又指袁天帆妻子李慧敏一直未有正式接納出任海裕董事，懷疑其合法性。
袁天帆自然要反擊，一方面向高等法院申請禁止令，禁制蔡世亮行使海裕國際認股權；另一方面下令委任獨立會計師，進行海裕證券的內部調查，調查期從91年1月到94年2月期間以印尼人士名義開設的6個證券買賣戶口。
「蔡世亮有所反擊是一定的，你的把握有多大？」羅齊鴻笑道。
他很早便提醒過袁天帆，然而袁天帆不願意逼迫太甚，才會造成如今的局面。
如果換作羅齊鴻，一開始便會與蔡世亮反目，如今恐怕已經拿下海裕國際。
「5、6成吧。」袁天帆嘆了口氣，神色有些異常。
羅齊鴻細細一想，道「你還想放蔡世亮一馬？」
袁天帆沉默了下來，顯然是有此打算。
「打蛇不死反被蛇咬。雖然我是想你打不過蔡世亮的，但我不想你輸在仁慈之上，商戰向來是你死我活的，而且你已經仁慈了一次，再仁慈的話很有可能會失去海裕國際的。」羅齊鴻神色肅穆的提醒說道。
「我朋友說以和為貴，大事化小。」袁天帆說道。
看來蔡世亮找了不少人說情，這也證明蔡世亮害怕了，袁天帆占了絕對的上風。
羅齊鴻向來不喜歡勉強別人，於是提出了一個折中的方案「我建議你將海裕國際拆分，獨立出來做事，沒有必要再和蔡世亮玩了。」
「你是擔心這是蔡世亮的緩兵之計？」
羅齊鴻冷笑道「不是擔心，這就是蔡世亮的計策。如果你不採用我的意見，那就替我找個人接手海裕國際的股份吧，這對你來說應該不難。」
羅齊鴻可不會繼續替袁天帆承擔風險了，在商言商，而且他已經幫袁天帆數次了，現在也應該有個決斷。
袁天帆知道，他能占到了上風，完全是羅齊鴻幫忙的緣故，獨立董事文世昌缺席應該是羅齊鴻做的。
「好，我聽羅生你的，與蔡世亮分家，我想他會同意的。」袁天帆鬆了口氣說道。
有了羅齊鴻的強壓，他反而不用那麼糾結了。
「如果蔡世亮不同意，你就說我會直接插手，海裕國際的資產還是有可取之處的。」羅齊鴻淡淡的笑道。
「經商不能太心軟，該立斷就立斷，無需過多在乎人情。」羅齊鴻繼續勸解。
袁天帆點頭道「多謝羅生教誨。」
「我們是朋友，是合作夥伴，談不上教誨，只是不想看見你失去海裕國際。」羅齊鴻說道。
香江的經商環境與幾十年之前已經大不相同，鄭裕彤等前輩的經商理念已經過時，因為現在的人都想不折手段的上位，不講什麼人情義氣了。
(本章完)