第506章 508【底牌】
第506章 508【底牌】
91年的地市增長率是37%，而目前92年的地市已經增長了35%，尚有一個月的時間才能結束92年，增長個37%完全沒有問題。
當然這是平均值，有的地區的增長率是可以超過50%的，但這些地區集中在市區，新界大部分地區的增長率都是低於35%的。
羅齊鴻家族的公司都在低位收購了不少的物業，即使有一些是貸款收購而來，這漲幅收益也很可觀，如關嘉慧私人地產公司在半山區、山頂道收購了6幢別墅，算上今年的漲幅，利潤直接超過了本金。
而且這些物業大多是會出租，租金足夠繳納產生的利息。
這也是很多炒客願意貸款炒樓的緣故，在他們看來這是妥妥的撿錢機會嘛，不過前提是股市和地市不會崩塌。
羅齊鴻覺得散客對經濟形勢的判斷不行，而且未能收斂貪心，往往會產生巨大虧損才離場。
如今半山區的豪宅已經接近1萬元每平方尺，一套房子至少需要900萬元，比80年代末期漲了7、8成。
內地資本開始大量湧入香江，並在香江購置了寫字樓及豪宅，為97年之後布局。
而內地資本的投資量不小，足足占了40%的外資投資額，某種程度上也帶動了地市的漲幅。
德合地產公司辦公室。
蘇祈山對羅齊鴻匯報說道「老闆，現在中環的寫字樓非常緊缺，內地的國企都跑過來開展業務，我已經對租金進行上調，預計今年的租金收益可以達到40億港元。」
「嗯，很好！待會你回去發個通知，說公司年底發雙份花紅。」羅齊鴻說道「公司賺了錢，也要分點給職員們花花。」
「要不以購物卡的方式發放吧？這樣可以照顧您旗下的百貨公司和貿易公司。」蘇祈山出了個損招。
這也讓羅齊鴻想起前世的某些事，如此的做法很有可能引來職員的不滿，那倒不如不發。
「不必了。既然要給職員好處，沒有必要打折扣，我們也不差這點錢。」羅齊鴻擺了擺手，語氣頗為嚴肅。
蘇祈山訕訕道「好，那我在下班前會讓人發通告。」
「聯邦地產公司在中環有一些零散的寫字樓，已經有不少內地公司上門詢問，是否可以出售給他們？」
羅齊鴻微微皺眉，誰都知道香江地市大好，來年還會暴漲，現在拋售的可能性幾乎無，「他們給出了什麼條件？」
「溢價3成。他們無非是想有個固定的公司地址，怎麼說也是內地名聲赫赫的企業，不想被人趕來趕去的。」蘇祈山回答道。
溢價3成也是很難彌補來年的損失的，一是本身的漲幅，二是租金。
不過賣個人情也是可以的，或許以後有用。
「你整理出一份名單來，我儘快做出回復。」羅齊鴻想明白之後眉頭也舒展開來。
做商業大亨，不能太計較零星利益的得失，而要注重長遠的布局。
如李家成所說『我一般都會盯著這個行業或者公司好幾年的時間，覺得有前景才會下手。』
「是！」蘇祈山繼續匯報其他的一些小事情，原本他決定便可以了，但還是覺得要匯報一下為好。
在香江過完93年元旦，羅齊鴻緊急飛往新加坡，處理突發事件。
剛到辦公室，他便把外套扔在了沙發上，扯了扯領帶，不耐煩問道「是怎麼被發現的？不是讓你小心一些的嗎？」
張文和見羅齊鴻如此生氣，不免戰戰兢兢起來，「是我們自己的操作員貪心，也是想要省事，利用同一個帳戶吸納了200萬股，才暴露的。」
「那個職員我已經解僱了，以後我會專門盯著這些收購案的，不會再出現同樣的錯誤。」
「算了，現在吸納了多少股權？」羅齊鴻一屁股坐了下來，身上的霸氣消散不少。
「差不多20%，如果明天順利，收購到23%不是問題。」張文和說道。
羅齊鴻沉思良久，抬頭問道「劉亥生家族（百匯控股的控制家族）有多少現金流？」
好在張文和有所準備，不然還真的答不出羅齊鴻的問題。
「不足3000萬新元，不過應該有能力在一周內調集5000萬新元。」
「嗯，今日加一下班，把明日的準備做好。我們要和劉亥生打一場收購戰了。」
「是，我立刻通知下去。」張文和旋即離開了辦公室，他可不想對著陰晴不定的老闆，萬一老闆壓制不住，怒火全部發泄在自己的身上就完蛋了。
羅齊鴻靠在沙發上，仰頭看著精緻的水晶燈，頓時間陷入沉思。
雖然說百匯控股在新加坡有不少的物業以及1家醫院，但說到底還是實力弱小的公司，如今更是變賣了很多資產，準備全力進軍醫療業，打造高端醫院。
到時候收購成功，便要剝離醫療產業，將其他的注入楊協成集團，但這個過程需要時間，而且有些複雜，弄不好有較大的輿論壓力。
現在又面臨收購戰，所以羅齊鴻有些打退堂鼓了，但一旦出現退卻，以後的收購戰也不好做了。
如此兩難的選擇讓羅齊鴻有些頭疼，要是被擊退，更加丟臉。
外人肯定會認為『香江首富也不過爾爾，以後不需要這麼擔驚受怕了。』
到了夜幕降臨，羅齊鴻最終決定還是先看看，情況不對就搞成狙擊案。
翌日，新加坡股市一開門，雙方花重資吸納百匯控股公司股票，短短1個半小時之內股價漲了17%。
股民見有利可圖，也跟著買賣百匯控股的股票，股價暴漲。
羅齊鴻聞訊，也能讓張文和跟上，現在拼的就是一口氣，膽量一定要足夠。
到了下午，百匯控股公司才組織記者招待會，宣布會進行反收購戰，拒絕恆安投資公司的收購。
其實恆安投資公司還沒有宣布收購案，只是默默的搶購股票。
記者們自然衝到恆安投資公司採訪，想讓恆安給出一個答案，可惜張文和以下班的藉口擋住了記者，還說明日會給出一個答覆。
「這是想用媒體的力量拖住我們一點時間。」羅齊鴻望著樓下的繁榮，淡淡的說道，昨日的他失了方寸，不過是小小的百匯控股，不需要這麼緊張的。
「這未必能奏效吧？」張文和覺得沒那麼簡單。
「一步閒棋而已，有沒有作用都可以。他們是想告訴小股東們，不要輕易交出籌碼，他們會跟我們打到底的，小股東至少能多賺點。」羅齊鴻笑道。
「您讓我查的東西有消息了，表面上劉亥生還在新加坡，實際上已經飛往馬來西亞，目標很大可能是與劉家交好的雲頂集團。」張文和將來此的最主要目的說出來，這應該是劉氏家族的最後手段了。
(本章完)
91年的地市增長率是37%，而目前92年的地市已經增長了35%，尚有一個月的時間才能結束92年，增長個37%完全沒有問題。
當然這是平均值，有的地區的增長率是可以超過50%的，但這些地區集中在市區，新界大部分地區的增長率都是低於35%的。
羅齊鴻家族的公司都在低位收購了不少的物業，即使有一些是貸款收購而來，這漲幅收益也很可觀，如關嘉慧私人地產公司在半山區、山頂道收購了6幢別墅，算上今年的漲幅，利潤直接超過了本金。
而且這些物業大多是會出租，租金足夠繳納產生的利息。
這也是很多炒客願意貸款炒樓的緣故，在他們看來這是妥妥的撿錢機會嘛，不過前提是股市和地市不會崩塌。
羅齊鴻覺得散客對經濟形勢的判斷不行，而且未能收斂貪心，往往會產生巨大虧損才離場。
如今半山區的豪宅已經接近1萬元每平方尺，一套房子至少需要900萬元，比80年代末期漲了7、8成。
內地資本開始大量湧入香江，並在香江購置了寫字樓及豪宅，為97年之後布局。
而內地資本的投資量不小，足足占了40%的外資投資額，某種程度上也帶動了地市的漲幅。
德合地產公司辦公室。
蘇祈山對羅齊鴻匯報說道「老闆，現在中環的寫字樓非常緊缺，內地的國企都跑過來開展業務，我已經對租金進行上調，預計今年的租金收益可以達到40億港元。」
「嗯，很好！待會你回去發個通知，說公司年底發雙份花紅。」羅齊鴻說道「公司賺了錢，也要分點給職員們花花。」
「要不以購物卡的方式發放吧？這樣可以照顧您旗下的百貨公司和貿易公司。」蘇祈山出了個損招。
這也讓羅齊鴻想起前世的某些事，如此的做法很有可能引來職員的不滿，那倒不如不發。
「不必了。既然要給職員好處，沒有必要打折扣，我們也不差這點錢。」羅齊鴻擺了擺手，語氣頗為嚴肅。
蘇祈山訕訕道「好，那我在下班前會讓人發通告。」
「聯邦地產公司在中環有一些零散的寫字樓，已經有不少內地公司上門詢問，是否可以出售給他們？」
羅齊鴻微微皺眉，誰都知道香江地市大好，來年還會暴漲，現在拋售的可能性幾乎無，「他們給出了什麼條件？」
「溢價3成。他們無非是想有個固定的公司地址，怎麼說也是內地名聲赫赫的企業，不想被人趕來趕去的。」蘇祈山回答道。
溢價3成也是很難彌補來年的損失的，一是本身的漲幅，二是租金。
不過賣個人情也是可以的，或許以後有用。
「你整理出一份名單來，我儘快做出回復。」羅齊鴻想明白之後眉頭也舒展開來。
做商業大亨，不能太計較零星利益的得失，而要注重長遠的布局。
如李家成所說『我一般都會盯著這個行業或者公司好幾年的時間，覺得有前景才會下手。』
「是！」蘇祈山繼續匯報其他的一些小事情，原本他決定便可以了，但還是覺得要匯報一下為好。
在香江過完93年元旦，羅齊鴻緊急飛往新加坡，處理突發事件。
剛到辦公室，他便把外套扔在了沙發上，扯了扯領帶，不耐煩問道「是怎麼被發現的？不是讓你小心一些的嗎？」
張文和見羅齊鴻如此生氣，不免戰戰兢兢起來，「是我們自己的操作員貪心，也是想要省事，利用同一個帳戶吸納了200萬股，才暴露的。」
「那個職員我已經解僱了，以後我會專門盯著這些收購案的，不會再出現同樣的錯誤。」
「算了，現在吸納了多少股權？」羅齊鴻一屁股坐了下來，身上的霸氣消散不少。
「差不多20%，如果明天順利，收購到23%不是問題。」張文和說道。
羅齊鴻沉思良久，抬頭問道「劉亥生家族（百匯控股的控制家族）有多少現金流？」
好在張文和有所準備，不然還真的答不出羅齊鴻的問題。
「不足3000萬新元，不過應該有能力在一周內調集5000萬新元。」
「嗯，今日加一下班，把明日的準備做好。我們要和劉亥生打一場收購戰了。」
「是，我立刻通知下去。」張文和旋即離開了辦公室，他可不想對著陰晴不定的老闆，萬一老闆壓制不住，怒火全部發泄在自己的身上就完蛋了。
羅齊鴻靠在沙發上，仰頭看著精緻的水晶燈，頓時間陷入沉思。
雖然說百匯控股在新加坡有不少的物業以及1家醫院，但說到底還是實力弱小的公司，如今更是變賣了很多資產，準備全力進軍醫療業，打造高端醫院。
到時候收購成功，便要剝離醫療產業，將其他的注入楊協成集團，但這個過程需要時間，而且有些複雜，弄不好有較大的輿論壓力。
現在又面臨收購戰，所以羅齊鴻有些打退堂鼓了，但一旦出現退卻，以後的收購戰也不好做了。
如此兩難的選擇讓羅齊鴻有些頭疼，要是被擊退，更加丟臉。
外人肯定會認為『香江首富也不過爾爾，以後不需要這麼擔驚受怕了。』
到了夜幕降臨，羅齊鴻最終決定還是先看看，情況不對就搞成狙擊案。
翌日，新加坡股市一開門，雙方花重資吸納百匯控股公司股票，短短1個半小時之內股價漲了17%。
股民見有利可圖，也跟著買賣百匯控股的股票，股價暴漲。
羅齊鴻聞訊，也能讓張文和跟上，現在拼的就是一口氣，膽量一定要足夠。
到了下午，百匯控股公司才組織記者招待會，宣布會進行反收購戰，拒絕恆安投資公司的收購。
其實恆安投資公司還沒有宣布收購案，只是默默的搶購股票。
記者們自然衝到恆安投資公司採訪，想讓恆安給出一個答案，可惜張文和以下班的藉口擋住了記者，還說明日會給出一個答覆。
「這是想用媒體的力量拖住我們一點時間。」羅齊鴻望著樓下的繁榮，淡淡的說道，昨日的他失了方寸，不過是小小的百匯控股，不需要這麼緊張的。
「這未必能奏效吧？」張文和覺得沒那麼簡單。
「一步閒棋而已，有沒有作用都可以。他們是想告訴小股東們，不要輕易交出籌碼，他們會跟我們打到底的，小股東至少能多賺點。」羅齊鴻笑道。
「您讓我查的東西有消息了，表面上劉亥生還在新加坡，實際上已經飛往馬來西亞，目標很大可能是與劉家交好的雲頂集團。」張文和將來此的最主要目的說出來，這應該是劉氏家族的最後手段了。
(本章完)