第505章 507【不可避免】
第505章 507【不可避免】
新世界發展公司在尖沙咀有新世界中心、在灣仔有會展廣場、在半山區有大量的豪宅（會德豐旗下的），但也只能算作大型地產商，而不是大型發展地產商。
認真意義上，香江只有4個大型發展地產商，分別是兆安集團、長江實業、新鴻基地產以及恒基照業，他們占據著香江60%以上的住宅樓宇銷售。
而新世界發展公司已經掉隊了，沒有充足的儲備地皮，接下來也不太可能儲備到足夠的地皮，用來開發。
加上鄭嘉純在商廈、酒店兩途的大量投資，如今的處境已經比不上十年前，甚至是五年前。
「30億！」陳智隆靜悄悄的舉牌，這距離老闆給出的底價還差得遠。
隨著價格的不斷攀升，長江實業公司、南豐集團和信和地產都放棄了舉牌。
長江實業公司向來信奉的是『貨如輪轉』，非常不喜歡收租物業，本身也是大型發展地產商，必然要考慮這幅地是不是值得30多億。
至於南豐集團，不過是中小型地產商，儘管有些『小錢』，也不夠這次拍賣會霍霍的，而信和地產公司越來越跟不上節奏，如今也掉隊了。
如此便只剩下九龍倉集團和兆安集團，競價很快超過了32億，大有超過35億的勢頭。
自從包船王去世，吳光政真正當權九龍倉集團，便想著讓九龍倉集團成為香江的大型發展地產商，開發了銅鑼灣時代廣場之後更是越發著急了。
其他地產商自然樂於看戲，聽著不斷飆升的競價，他們都覺得沒有跟下去是個明智之選。
「33億！」陳智隆繼續舉牌，心底不禁盤算起來，好在老闆給出了底價，不然真的難以跟下去。
陳智隆都覺得吳光政瘋了，竟然和兆安集團死磕，也不看看自己幾斤幾兩。
「33.4億！」吳光政深呼吸一口氣，果斷的跟價。
經過半個小時的喊價，拍價來到了38億港元，如此的高價讓同行地產商們熱血沸騰，這證明地市還會持續走高。
等消息傳出去，股市裡的地產股又應該大漲一次了。
吳光政沉默了下來，對拍賣師的第二次落錘都無動於衷。
「38.3億成交！」拍賣師幾乎吼叫起來，眼眶裡閃爍著精光。
陳智隆聽到成交二字，頓時鬆了口氣，旋即站起來朝著吳光政那裡抱了抱拳，示意承讓了。
吳光政同樣抱拳，心底卻安慰起自己『加上建築費這些，總成本恐怕要超過60億港元，60億港元足夠集團買下海量的物業了。』
銅鑼灣時代廣場僅需要24億港元的建築費，便得到了240萬平方尺的收租面積，每年都會有接近10億港元的租金收入。
如此對比之下，吳光政自然覺得40億港元的地皮不值得。
消息傳回羅齊鴻這裡，羅齊鴻對這個拍價表示了認可，同時對陳智隆和康文毅勉勵了一番，讓他們再接再厲。
此時的兆安集團辦公室內。
他正在瀏覽報告文件，上面有中文和韓文，像是互譯。
如今的韓國正值經濟高速發展時期，KOSPI指數已經漲到了600多點，暫時的股市日均交易額約為1851億韓元，整個股市的市值有可能突破110萬億韓元，占GDP比重的58%。
羅齊鴻對韓國經濟真的沒有太多了解，只是對一些財閥有了解，所以對韓國的投資只能用自己的能力來判斷了，還有智囊團的協助。
到明年2月，韓國Z府換屆，不過智囊團已經對金泳三分析完畢了，這個總統一定會刺激經濟的，如此也是羅齊鴻的機會。
而且根據小道消息來源，明年的韓國會放寬外資持股限制，允許外國投資者持有單一公司股權上限從10%提至12%。
2%看似很少，實則很有好處，如那些超大型的上市公司老闆都只是持有百分之十幾的股權，可見2%足以左右控制權的歸屬。
「你打算在韓國投入重資？」白謹言在一旁問道。
雖然兆安集團最重要的德安證券投資公司掌握在她的手上，但是不抓緊機會擴張的話，其他房就要追上來了。
羅齊鴻沉吟說道「只是打算加重投資，如果文件里的消息不假，那韓國市場可以賺到一些錢，特別是科技、重工方面。」
既然是不太了解的經濟狀況，那就不要壓重寶，以後的機會很多，沒有必要勉強一次性做好。
白謹言略感奇怪，這好像與羅齊鴻以往的作風有點不一樣，似乎韓國的經濟增長期不長，投入重資難以及時撤走。
「這么小的國家缺乏各種資源，現在的經濟也起來了，難以做代加工，應該會走高科技、金融等服務的經濟路線。」白謹言點頭說道。
「集團也可以跟著投資一些，最好借用美國分公司的名頭來搞。」羅齊鴻說道「集團掃蕩SK、大宇、LG這3個財閥，我的私人公司會掃蕩三星、現代這2個，其他的公司你們自己看著來，投入的資金最好不要超過3億美金。」
「你想借美國人的虎皮來嚇唬韓國人？」白謹言笑呵呵的問道。
「什麼嚇唬？只是方便一點而已。」羅齊鴻好笑說道，承認是不可能承認的。
韓國的經濟向來是Z府與財閥平分天下，至少目前是這種情況，之後演變成財閥主宰。
羅齊鴻不想在韓國這種地方當什麼財閥，地方太小了，而且排外性很強，只能通過分紅的方式來獲利。
九龍市區邊緣地帶的地市豁然紅火起來，兆安集團以38.3億港元拿下28萬平方尺的地皮，平均每平方尺1.36萬港元，創下九龍市區邊緣地帶地市價格的新記錄。
同時也給兆安地產公司帶來了股價上漲的好處，讓其市值突破了700億港元。
有些媒體仔細的分析了一下，竟然按照目前的地市價格，這塊地皮將來可以賺到30億港元的利潤，更是讓這則消息甚囂塵上。
如今中環交易廣場二期竣工，預租率高達90%，租金已經提升到了65元/平方尺/月，創下了亞洲的記錄。
這一舉動自然讓中環的『包租公們』要提高租金，香江的地市更加紅火了。
其實，中環的商廈租金普遍都超過50元一平方尺，如德合地產公司旗下的財經廣場租金是54元。
中環商鋪的租金更是超過了100元，令人有些瞠目結舌。
尖沙咀廣東道附近的鋪租甚至比中環的更加貴，這也是九龍倉集團吳光政敢和兆安集團叫板的底氣。
如此旺的地市讓地產商、炒客們賺得盆滿缽滿，比港府打擊地產商、炒客之前更為厲害。
真正的置業者已經懵逼了，除了快點置業，別無辦法。指望港府能整治市場，不如去買彩票。
(本章完)
新世界發展公司在尖沙咀有新世界中心、在灣仔有會展廣場、在半山區有大量的豪宅（會德豐旗下的），但也只能算作大型地產商，而不是大型發展地產商。
認真意義上，香江只有4個大型發展地產商，分別是兆安集團、長江實業、新鴻基地產以及恒基照業，他們占據著香江60%以上的住宅樓宇銷售。
而新世界發展公司已經掉隊了，沒有充足的儲備地皮，接下來也不太可能儲備到足夠的地皮，用來開發。
加上鄭嘉純在商廈、酒店兩途的大量投資，如今的處境已經比不上十年前，甚至是五年前。
「30億！」陳智隆靜悄悄的舉牌，這距離老闆給出的底價還差得遠。
隨著價格的不斷攀升，長江實業公司、南豐集團和信和地產都放棄了舉牌。
長江實業公司向來信奉的是『貨如輪轉』，非常不喜歡收租物業，本身也是大型發展地產商，必然要考慮這幅地是不是值得30多億。
至於南豐集團，不過是中小型地產商，儘管有些『小錢』，也不夠這次拍賣會霍霍的，而信和地產公司越來越跟不上節奏，如今也掉隊了。
如此便只剩下九龍倉集團和兆安集團，競價很快超過了32億，大有超過35億的勢頭。
自從包船王去世，吳光政真正當權九龍倉集團，便想著讓九龍倉集團成為香江的大型發展地產商，開發了銅鑼灣時代廣場之後更是越發著急了。
其他地產商自然樂於看戲，聽著不斷飆升的競價，他們都覺得沒有跟下去是個明智之選。
「33億！」陳智隆繼續舉牌，心底不禁盤算起來，好在老闆給出了底價，不然真的難以跟下去。
陳智隆都覺得吳光政瘋了，竟然和兆安集團死磕，也不看看自己幾斤幾兩。
「33.4億！」吳光政深呼吸一口氣，果斷的跟價。
經過半個小時的喊價，拍價來到了38億港元，如此的高價讓同行地產商們熱血沸騰，這證明地市還會持續走高。
等消息傳出去，股市裡的地產股又應該大漲一次了。
吳光政沉默了下來，對拍賣師的第二次落錘都無動於衷。
「38.3億成交！」拍賣師幾乎吼叫起來，眼眶裡閃爍著精光。
陳智隆聽到成交二字，頓時鬆了口氣，旋即站起來朝著吳光政那裡抱了抱拳，示意承讓了。
吳光政同樣抱拳，心底卻安慰起自己『加上建築費這些，總成本恐怕要超過60億港元，60億港元足夠集團買下海量的物業了。』
銅鑼灣時代廣場僅需要24億港元的建築費，便得到了240萬平方尺的收租面積，每年都會有接近10億港元的租金收入。
如此對比之下，吳光政自然覺得40億港元的地皮不值得。
消息傳回羅齊鴻這裡，羅齊鴻對這個拍價表示了認可，同時對陳智隆和康文毅勉勵了一番，讓他們再接再厲。
此時的兆安集團辦公室內。
他正在瀏覽報告文件，上面有中文和韓文，像是互譯。
如今的韓國正值經濟高速發展時期，KOSPI指數已經漲到了600多點，暫時的股市日均交易額約為1851億韓元，整個股市的市值有可能突破110萬億韓元，占GDP比重的58%。
羅齊鴻對韓國經濟真的沒有太多了解，只是對一些財閥有了解，所以對韓國的投資只能用自己的能力來判斷了，還有智囊團的協助。
到明年2月，韓國Z府換屆，不過智囊團已經對金泳三分析完畢了，這個總統一定會刺激經濟的，如此也是羅齊鴻的機會。
而且根據小道消息來源，明年的韓國會放寬外資持股限制，允許外國投資者持有單一公司股權上限從10%提至12%。
2%看似很少，實則很有好處，如那些超大型的上市公司老闆都只是持有百分之十幾的股權，可見2%足以左右控制權的歸屬。
「你打算在韓國投入重資？」白謹言在一旁問道。
雖然兆安集團最重要的德安證券投資公司掌握在她的手上，但是不抓緊機會擴張的話，其他房就要追上來了。
羅齊鴻沉吟說道「只是打算加重投資，如果文件里的消息不假，那韓國市場可以賺到一些錢，特別是科技、重工方面。」
既然是不太了解的經濟狀況，那就不要壓重寶，以後的機會很多，沒有必要勉強一次性做好。
白謹言略感奇怪，這好像與羅齊鴻以往的作風有點不一樣，似乎韓國的經濟增長期不長，投入重資難以及時撤走。
「這么小的國家缺乏各種資源，現在的經濟也起來了，難以做代加工，應該會走高科技、金融等服務的經濟路線。」白謹言點頭說道。
「集團也可以跟著投資一些，最好借用美國分公司的名頭來搞。」羅齊鴻說道「集團掃蕩SK、大宇、LG這3個財閥，我的私人公司會掃蕩三星、現代這2個，其他的公司你們自己看著來，投入的資金最好不要超過3億美金。」
「你想借美國人的虎皮來嚇唬韓國人？」白謹言笑呵呵的問道。
「什麼嚇唬？只是方便一點而已。」羅齊鴻好笑說道，承認是不可能承認的。
韓國的經濟向來是Z府與財閥平分天下，至少目前是這種情況，之後演變成財閥主宰。
羅齊鴻不想在韓國這種地方當什麼財閥，地方太小了，而且排外性很強，只能通過分紅的方式來獲利。
九龍市區邊緣地帶的地市豁然紅火起來，兆安集團以38.3億港元拿下28萬平方尺的地皮，平均每平方尺1.36萬港元，創下九龍市區邊緣地帶地市價格的新記錄。
同時也給兆安地產公司帶來了股價上漲的好處，讓其市值突破了700億港元。
有些媒體仔細的分析了一下，竟然按照目前的地市價格，這塊地皮將來可以賺到30億港元的利潤，更是讓這則消息甚囂塵上。
如今中環交易廣場二期竣工，預租率高達90%，租金已經提升到了65元/平方尺/月，創下了亞洲的記錄。
這一舉動自然讓中環的『包租公們』要提高租金，香江的地市更加紅火了。
其實，中環的商廈租金普遍都超過50元一平方尺，如德合地產公司旗下的財經廣場租金是54元。
中環商鋪的租金更是超過了100元，令人有些瞠目結舌。
尖沙咀廣東道附近的鋪租甚至比中環的更加貴，這也是九龍倉集團吳光政敢和兆安集團叫板的底氣。
如此旺的地市讓地產商、炒客們賺得盆滿缽滿，比港府打擊地產商、炒客之前更為厲害。
真正的置業者已經懵逼了，除了快點置業，別無辦法。指望港府能整治市場，不如去買彩票。
(本章完)