第476章 478【楊協成集團】
第476章 478【楊協成集團】
德合地產公司最重要的營收來源於租金，雖然羅齊鴻在其中的投資尚未收回成本，不過已經收回了一半投資，結清了香江物業在銀行的貸款。
這算是一個很好的結果，無論是金鐘的德合廣場，還是尖沙咀的新太陽廣場，都是德合地產公司得意的傑作。
別看新太陽廣場的地理位置比不上德合廣場，年租金收入亦有2億多港元，是德合地產公司最好的物業之一，價值20億港元。
如果旁邊不是更為出名的海港城，新太陽廣場很有可能成為尖沙咀的地標之一。
「是！」蘇祈山點了點頭「灣仔星街一代的舊樓收購得差不多了，3幢舊式商廈已經全部收購完成，占地面積有2.7萬平方尺，預計可建34層，每層2萬平方尺，總樓面面積68萬平方尺，實際可用面積是61萬平方尺。」
「經過會計師的計算，整棟商廈需要建築10.6億港元，如果加上收購的費用，總成本超過22億港元，按照目前的灣仔租金31元，恐怕需要10年的時間才能收回成本。」
羅齊鴻睜開雙眼，認真說道「成本都是小錢，香江的地市會越來越旺，灣仔的租金也不可能只有31元，最多7、8年就會收回成本。」
「而且這不是一加一等於二的算法，可以參照置地公司的做法，用天橋把德合廣場和灣仔星街的商廈聯通，如此這幢大廈的價值會立刻漲起來，我看可以直接命名為德合廣場三座。」
「老闆你說得對。當初置地公司重建中環七幢商廈，用天橋連起來，價值立刻暴漲，如今依舊是香江的美談。」蘇祈山拍馬屁說道。
「建築費還是向銀行貸款吧，剛剛收購了美國華爾街的物業，公司暫且沒有這筆預算。」羅齊鴻說道。
「好，我會親自和銀行商談，爭取拿到最低的利率。」蘇祈山說道「恒基照業公司一直在尖沙咀、灣仔進行並樓，我們是不是可以跟著分一杯羹？」
這一招是李照基做地產的法寶，香江諸多的地產商中很少人有如此的耐心，當然這項買賣也讓李照基獲利巨甚。
但不是那麼好複製的，蘇祈山敢如此說，無非是灣仔星街的舊樓並樓成功了，給他莫名的信心。
「不是不可以，不過要有足夠的耐心，我們在尖沙咀的實力仍然不夠強，我也想要打造另一個新太陽廣場。」羅齊鴻呵呵笑道。
蘇祈山有野心，那是好事，對德合地產公司來說是增加資產的機會。
他記得，在前世的時候，鄭裕彤的孫子鄭智剛打造了尖沙咀K11商場，讓新世界發展公司煥發了生機。
這大規模的並樓不是那麼簡單的，像灣仔星街的並樓都進行了5、6年之久，才稍有成績，想要如新太陽廣場那般大面積的商場還是需要很長時間的收購的。
「那我立刻讓人進行調查，物色新的地段。」蘇祈山頗為興奮的說道。
搶下新世界發展公司的項目，也是一個不錯的選擇。
8月初旬。
港府出台了7項打擊炒樓措施，包括規定臨時訂金為樓價的5%、在樓盤登記之時每人只能登記一次和限購一個單位、設立抽籤檢樓機制等。
然而措施頒布之後，售樓的手續嚴格化了不少，表面上有所抑制，實際上樓價仍然暴漲，炒樓的風氣沒有明顯的改善。
港府看似出台措施打壓炒客和地產商，其實樓價的高漲有3成的功勞歸功於港府。
港府有近3、4成的財政收入來源於賣地，而且每次都在地產高峰期舉行官地拍賣會，讓地產商競價，從中獲取大利。
如此作為，香江的地市怎麼可能不上漲。
也有3成功勞屬於炒客們，房子轉手便可以賺一年工資，誰還願意好好打工賺錢。
剩餘的3、4成自然是地產商們的，他們深知飢餓營銷的理論，每年只會放出一些單位，不會一次性滿足市場的需求，坐等來年的樓價上漲，甚至是有房不賣。
如兆安地產公司旗下持有大量的土地儲備，今年計劃出售的住宅樓宇只有區區幾百萬平方尺。
對外是說資金不足，人手不足，開發地皮的能力已經提高到了極致，以此欺騙市民。
當然不止兆安地產一家公司在做，其他公司都是如此。
地市大漲，兆安地產公司下半年的營收帳目一定很好看，但港府的動作讓他提起了警戒心，有可能出現不願意看到的一幕。
羅齊鴻卻顧不上這些了，在第3日他便帶著袁天帆以及一眾高層飛到了新加坡。
羅齊鴻家族在新加坡經營了好幾年，又是重金投資，已經在此打開了一些局面，如今有了黃庭訪家族在香江70年代後期類似的實力。
這是羅齊鴻故意為之，他吸取了過江龍邱德拔進軍香江時想要一口吞下會德豐公司的教訓，採納了黃庭訪家族徐徐進取的策略，如今已經到了吞下新加坡一些重要產業的時候了。
如此重要的時候他自然要親自出馬，不能假手於人。
新加坡恆安投資公司會議室內。
眾多公司高層匯集於此，商議一項重大的收購案。
「楊景連家族第二代掌門人楊天恩在87年去世，其第三子楊至耀接任，成為楊協成集團的董事局主席，至今楊天恩一房獨攬大權長達半個世紀，楊天恩在世之時還能壓制，楊至耀缺少威望，楊氏成員早已蠢蠢欲動。」
「如今，楊至耀又在高科技養蝦，在北美開水果加工廠，收購美國重慶食品公司都損失慘重，楊氏成員對楊至耀的不滿已經到了極點，他們正在串聯，準備將楊至耀趕下台，也有成員楊至偉、楊至平聯繫我們，讓我們支持他們。」
「而楊至耀為了對付反對派，已經將另外四房成員拉入董事局，同時把其長子楊為添從美國召回，擔任銷售部主管，聽說最近又準備提拔成銷售部副經理.」
一個打著花領帶的高層在介紹著楊景連家族和楊協成集團的情況。
旗下公司所掌握的楊協成集團股權早已轉移到恆安投資公司，如今的恆安投資公司是楊協成集團第五大股東，持有6.6%的股權。
而楊氏家族控股公司擁有楊協成集團38.9%股權，其中楊至耀一派占18.3%，對立派占20.6%。
無論與哪一方相比，恆安投資公司都是處於劣勢的，唯一的優勢便是資金充足。
「我認為此時不宜打草驚蛇，有很多大家族都會在關鍵時機選擇幫家族抵抗外敵，楊景連家族未必例外。如果我們下場收購，激怒楊氏家族，很大可能是被擊敗，最後便宜了其他人。所以我建議讓他們繼續內鬥，我們選擇其中一派支持。」另一高層建議說道。
「那你們覺得支持哪一派最符合我們的利益？」羅齊鴻放下文件，面無表情的問道，楊協成集團的資產太豐厚了，他必須拿到手，哪怕花上百億港元的資金。
其實，羅齊鴻不但想要楊協成集團在香江價值百億的工廠地皮，還很看重楊協成集團的醬油、飲料產業，而且取得了百事可樂公司國際特許經銷權。
(本章完)
德合地產公司最重要的營收來源於租金，雖然羅齊鴻在其中的投資尚未收回成本，不過已經收回了一半投資，結清了香江物業在銀行的貸款。
這算是一個很好的結果，無論是金鐘的德合廣場，還是尖沙咀的新太陽廣場，都是德合地產公司得意的傑作。
別看新太陽廣場的地理位置比不上德合廣場，年租金收入亦有2億多港元，是德合地產公司最好的物業之一，價值20億港元。
如果旁邊不是更為出名的海港城，新太陽廣場很有可能成為尖沙咀的地標之一。
「是！」蘇祈山點了點頭「灣仔星街一代的舊樓收購得差不多了，3幢舊式商廈已經全部收購完成，占地面積有2.7萬平方尺，預計可建34層，每層2萬平方尺，總樓面面積68萬平方尺，實際可用面積是61萬平方尺。」
「經過會計師的計算，整棟商廈需要建築10.6億港元，如果加上收購的費用，總成本超過22億港元，按照目前的灣仔租金31元，恐怕需要10年的時間才能收回成本。」
羅齊鴻睜開雙眼，認真說道「成本都是小錢，香江的地市會越來越旺，灣仔的租金也不可能只有31元，最多7、8年就會收回成本。」
「而且這不是一加一等於二的算法，可以參照置地公司的做法，用天橋把德合廣場和灣仔星街的商廈聯通，如此這幢大廈的價值會立刻漲起來，我看可以直接命名為德合廣場三座。」
「老闆你說得對。當初置地公司重建中環七幢商廈，用天橋連起來，價值立刻暴漲，如今依舊是香江的美談。」蘇祈山拍馬屁說道。
「建築費還是向銀行貸款吧，剛剛收購了美國華爾街的物業，公司暫且沒有這筆預算。」羅齊鴻說道。
「好，我會親自和銀行商談，爭取拿到最低的利率。」蘇祈山說道「恒基照業公司一直在尖沙咀、灣仔進行並樓，我們是不是可以跟著分一杯羹？」
這一招是李照基做地產的法寶，香江諸多的地產商中很少人有如此的耐心，當然這項買賣也讓李照基獲利巨甚。
但不是那麼好複製的，蘇祈山敢如此說，無非是灣仔星街的舊樓並樓成功了，給他莫名的信心。
「不是不可以，不過要有足夠的耐心，我們在尖沙咀的實力仍然不夠強，我也想要打造另一個新太陽廣場。」羅齊鴻呵呵笑道。
蘇祈山有野心，那是好事，對德合地產公司來說是增加資產的機會。
他記得，在前世的時候，鄭裕彤的孫子鄭智剛打造了尖沙咀K11商場，讓新世界發展公司煥發了生機。
這大規模的並樓不是那麼簡單的，像灣仔星街的並樓都進行了5、6年之久，才稍有成績，想要如新太陽廣場那般大面積的商場還是需要很長時間的收購的。
「那我立刻讓人進行調查，物色新的地段。」蘇祈山頗為興奮的說道。
搶下新世界發展公司的項目，也是一個不錯的選擇。
8月初旬。
港府出台了7項打擊炒樓措施，包括規定臨時訂金為樓價的5%、在樓盤登記之時每人只能登記一次和限購一個單位、設立抽籤檢樓機制等。
然而措施頒布之後，售樓的手續嚴格化了不少，表面上有所抑制，實際上樓價仍然暴漲，炒樓的風氣沒有明顯的改善。
港府看似出台措施打壓炒客和地產商，其實樓價的高漲有3成的功勞歸功於港府。
港府有近3、4成的財政收入來源於賣地，而且每次都在地產高峰期舉行官地拍賣會，讓地產商競價，從中獲取大利。
如此作為，香江的地市怎麼可能不上漲。
也有3成功勞屬於炒客們，房子轉手便可以賺一年工資，誰還願意好好打工賺錢。
剩餘的3、4成自然是地產商們的，他們深知飢餓營銷的理論，每年只會放出一些單位，不會一次性滿足市場的需求，坐等來年的樓價上漲，甚至是有房不賣。
如兆安地產公司旗下持有大量的土地儲備，今年計劃出售的住宅樓宇只有區區幾百萬平方尺。
對外是說資金不足，人手不足，開發地皮的能力已經提高到了極致，以此欺騙市民。
當然不止兆安地產一家公司在做，其他公司都是如此。
地市大漲，兆安地產公司下半年的營收帳目一定很好看，但港府的動作讓他提起了警戒心，有可能出現不願意看到的一幕。
羅齊鴻卻顧不上這些了，在第3日他便帶著袁天帆以及一眾高層飛到了新加坡。
羅齊鴻家族在新加坡經營了好幾年，又是重金投資，已經在此打開了一些局面，如今有了黃庭訪家族在香江70年代後期類似的實力。
這是羅齊鴻故意為之，他吸取了過江龍邱德拔進軍香江時想要一口吞下會德豐公司的教訓，採納了黃庭訪家族徐徐進取的策略，如今已經到了吞下新加坡一些重要產業的時候了。
如此重要的時候他自然要親自出馬，不能假手於人。
新加坡恆安投資公司會議室內。
眾多公司高層匯集於此，商議一項重大的收購案。
「楊景連家族第二代掌門人楊天恩在87年去世，其第三子楊至耀接任，成為楊協成集團的董事局主席，至今楊天恩一房獨攬大權長達半個世紀，楊天恩在世之時還能壓制，楊至耀缺少威望，楊氏成員早已蠢蠢欲動。」
「如今，楊至耀又在高科技養蝦，在北美開水果加工廠，收購美國重慶食品公司都損失慘重，楊氏成員對楊至耀的不滿已經到了極點，他們正在串聯，準備將楊至耀趕下台，也有成員楊至偉、楊至平聯繫我們，讓我們支持他們。」
「而楊至耀為了對付反對派，已經將另外四房成員拉入董事局，同時把其長子楊為添從美國召回，擔任銷售部主管，聽說最近又準備提拔成銷售部副經理.」
一個打著花領帶的高層在介紹著楊景連家族和楊協成集團的情況。
旗下公司所掌握的楊協成集團股權早已轉移到恆安投資公司，如今的恆安投資公司是楊協成集團第五大股東，持有6.6%的股權。
而楊氏家族控股公司擁有楊協成集團38.9%股權，其中楊至耀一派占18.3%，對立派占20.6%。
無論與哪一方相比，恆安投資公司都是處於劣勢的，唯一的優勢便是資金充足。
「我認為此時不宜打草驚蛇，有很多大家族都會在關鍵時機選擇幫家族抵抗外敵，楊景連家族未必例外。如果我們下場收購，激怒楊氏家族，很大可能是被擊敗，最後便宜了其他人。所以我建議讓他們繼續內鬥，我們選擇其中一派支持。」另一高層建議說道。
「那你們覺得支持哪一派最符合我們的利益？」羅齊鴻放下文件，面無表情的問道，楊協成集團的資產太豐厚了，他必須拿到手，哪怕花上百億港元的資金。
其實，羅齊鴻不但想要楊協成集團在香江價值百億的工廠地皮，還很看重楊協成集團的醬油、飲料產業，而且取得了百事可樂公司國際特許經銷權。
(本章完)