第457章 459【小心思】
第457章 459【小心思】
兩人在多個項目上都有合作，最出名的是尖沙咀的中港城，這個市值幾十億的建築群。
「呵呵！！當然可以，我相信我們的強強聯合可以擊敗很多對手。其實，兆安地產公司正在進展的項目很多，資金不太充足，黃生來得剛剛好，不然我也要去找你的。」羅齊鴻笑道。
黃庭訪知道這是客套話，兆安地產公司怎麼可能缺少現金流，即使缺少，也可以與羅齊鴻家族一起合作，資金短缺的短板會可以補足。
黃庭訪很高興「太好了，這樣我們至少能節省兩成的成本，相當於多賺兩成，很划算。」
羅齊鴻家族太強大了，在香江也只有李家成家族可以媲美，但羅齊鴻家族籌集資金的能力不是李家成家族可以比得上的，黃庭訪當然不想和這樣的家族做對手。
雙方很快便敲定了大概的合作方案，甚至聊到了銷售的環節。
「黃生，我的家族已經在新加坡經營多年，而你的家族在新加坡有很深厚的根基，我們有沒有機會一起合作？」羅齊鴻微微笑著。
等這次中東戰爭過去，羅齊鴻準備開始大舉進軍星島、歐美、澳洲這些地方了。
星島、美洲、澳洲都有了一些根基，而歐洲的根基很淺薄了，唯有貿易的業務。
「沒問題，羅生肯和我們合作，對我們很有利。」黃庭訪恭維一聲。
9月12日，星期三
港府官地拍賣會如期舉行，雖然這次拍賣會上有4幅大面積官地，但是一眾地產商知道兆安集團與信和集團聯手的時候臉色大變，兩大集團聯手這是不給他們活路了。
其實上，羅齊鴻只答應了與信和集團拍下深水埗地皮，其餘3塊地皮都不打算參與競拍，一是不過分，留點機會給其他公司，二是兆安地產公司的資金另有他用，加上公司儲備的地皮面積高達1000萬平方尺，還有大量的換地權益書。
陳智隆與黃庭訪嘴坐在一起，笑呵呵的說道「黃生，今日我們的目標是深水埗地皮，你們如果有其他計劃，還請單獨競拍。」
兆安地產公司近年來已經減少在官地拍賣會上競拍，基本上都是通過與其他企業合作，換地權益書、舊樓收購等途徑，進行地皮的開發。
其中重點在住宅開發項目上，兆安地產公司在中環、灣仔、尖沙咀、銅鑼灣擁有大量的物業，已經不太需要繼續收購其他的商廈物業。
黃庭訪回應道「很多同行都看好這次拍賣會，我打算隨便競價，看可否能低價拍下。」
黃庭訪的意思很明顯了，他不會對其他地皮志在必得的，僅僅是想撿漏而已。
不遠處的九龍倉集團主席吳光政臉色很不好，他原本是想拉攏信和集團一同競拍深水埗又一村地皮的，結果黃庭訪父子跑去跟羅齊鴻合作了。
吳光政此人還是很有野心的，一直希望能擊敗羅齊鴻一次，重塑九龍倉集團在香江的名聲，不過九龍倉集團此時要修建銅鑼灣時代廣場和重建海港城，根本拿不出多餘的資金來發展其他項目。
同時他也想收購兆安集團手上的現代貨櫃碼頭公司的40%股權，完成對現代貨櫃碼頭公司的控制，畢竟羅齊鴻在一旁虎視眈眈，實在令他寢食難安。
很快，拍賣會開始。
又一村地皮是4幅官地中最好的，自然要放在壓軸。
所以，很多地產商的注意力都放在了前三幅地皮上，價格當然被拋高了。
最終，3幅地皮被九龍倉集團、新鴻基地產以及長江實業拿下，這3幅地皮的面積都是超過10萬平方尺的，其中的利潤也是非常的客觀。
深水埗作為人口密集的老區，基礎設施是很好的，加上舊樓很多，拆卸重建的可能性很小，所以這幅地皮開發出來的住宅會成為熱銷品。
陳智隆跟隨羅齊鴻多年，從羅齊鴻身上學到了不少東西，很清楚拍賣的關鍵，讓同行們根本猜不透他的底價是什麼。
最後又一村地皮讓陳智隆以7億港元拍下。
「加上建築費和利息，平均樓面成本不會超過1500港元，我們至少還能賺1000港元每平方尺。」黃智祥拿著計算器在旁邊一頓亂按。
「小黃生說得對，不過我覺得可以賺的更多，現在是90年，起碼要到92年才能入伙，那時候的樓價不知道漲到什麼地步了。」陳智隆淡笑說道。
黃庭訪深深看了一眼陳智隆，羅齊鴻對時機的把握非常好，沒想到他的手下也學到了。
「95年可以全部售空，大概會有2000個住宅單位，賺20個億應該不成問題，純利潤也可以有15億。」
陳智隆附和道「黃生說得對。」
當初聯邦地產公司花了十幾個億從置地公司手上收購銅鑼灣的兩棟物業，其中讓羅齊鴻最滿意的是世貿中心大廈。
這幢商廈瀕臨維多利亞港，隨著銅鑼灣發展成為世界上三大零售中心，世貿中心大廈會爆發出它的潛力，至少能為聯邦地產公司帶來每年3、4個億的租金。
同時這幢大廈每年的價值也都會大漲，如此算起來，每年可獲得的利益超過5億港元。
最⊥新⊥小⊥說⊥在⊥⊥⊥首⊥發！
如此的暴利，讓羅齊鴻都有心思將怡東酒店改造成商場，不過想到香江的酒店業也是不錯的，而且改造需要一大筆資金以及大量的時間，似乎得不償失。
「要是這幢大廈是我的就好了。」關嘉慧摟住羅齊鴻的臂膀，仰頭看著羅齊鴻撒嬌的試探說道。
羅齊鴻明白關嘉慧的意思，笑道「這是家族公司的物業，你的膽子太大了，想拿走這塊肥肉，小心阿言找你的麻煩。」
「哼！她才不會找我的麻煩呢，是你不願意而已。」關嘉慧直接戳穿羅齊鴻的謊言，她現在不太怕羅齊鴻生氣了，因為她有一兒一女傍身。
只要不做出重大的錯誤，其他的事情都是無關緊要的。
「你可以收購銅鑼灣其他的物業，沒有必要拿走世貿中心大廈。如果你拿走了，我去哪裡找替代物。」羅齊鴻很認真的解釋說道。
「那如果我要嘉蘭中心大廈呢？」關嘉慧嘟嘴問道。
羅齊鴻說道「世貿中心大廈是煙霧彈，你真正想要的是嘉蘭中心大廈吧？！」
「嘻嘻！！你就說給不給吧？」關嘉慧繼續撒嬌說道。
羅齊鴻想了想，「嘉蘭中心大廈的部分權益還在希慎興業公司手中，你的公司拿走大部分的權益會很麻煩的，你對付不了利氏家族，等我和利氏家族商量好，能收購剩下的那些權益之後我再轉給你吧。」
關嘉慧接觸商業管理已經有好幾年的時間，明白了一些商場的潛規則，也清楚自己的實力，便只好點點頭「好吧，但是你要給我找個替代物。」
「那我讓人幫你物色一幢吧，以後就不要在銅鑼灣買整幢的物業了，這裡的物業本啦就不多，引起的影響不會小。」羅齊鴻說道。
(本章完)
兩人在多個項目上都有合作，最出名的是尖沙咀的中港城，這個市值幾十億的建築群。
「呵呵！！當然可以，我相信我們的強強聯合可以擊敗很多對手。其實，兆安地產公司正在進展的項目很多，資金不太充足，黃生來得剛剛好，不然我也要去找你的。」羅齊鴻笑道。
黃庭訪知道這是客套話，兆安地產公司怎麼可能缺少現金流，即使缺少，也可以與羅齊鴻家族一起合作，資金短缺的短板會可以補足。
黃庭訪很高興「太好了，這樣我們至少能節省兩成的成本，相當於多賺兩成，很划算。」
羅齊鴻家族太強大了，在香江也只有李家成家族可以媲美，但羅齊鴻家族籌集資金的能力不是李家成家族可以比得上的，黃庭訪當然不想和這樣的家族做對手。
雙方很快便敲定了大概的合作方案，甚至聊到了銷售的環節。
「黃生，我的家族已經在新加坡經營多年，而你的家族在新加坡有很深厚的根基，我們有沒有機會一起合作？」羅齊鴻微微笑著。
等這次中東戰爭過去，羅齊鴻準備開始大舉進軍星島、歐美、澳洲這些地方了。
星島、美洲、澳洲都有了一些根基，而歐洲的根基很淺薄了，唯有貿易的業務。
「沒問題，羅生肯和我們合作，對我們很有利。」黃庭訪恭維一聲。
9月12日，星期三
港府官地拍賣會如期舉行，雖然這次拍賣會上有4幅大面積官地，但是一眾地產商知道兆安集團與信和集團聯手的時候臉色大變，兩大集團聯手這是不給他們活路了。
其實上，羅齊鴻只答應了與信和集團拍下深水埗地皮，其餘3塊地皮都不打算參與競拍，一是不過分，留點機會給其他公司，二是兆安地產公司的資金另有他用，加上公司儲備的地皮面積高達1000萬平方尺，還有大量的換地權益書。
陳智隆與黃庭訪嘴坐在一起，笑呵呵的說道「黃生，今日我們的目標是深水埗地皮，你們如果有其他計劃，還請單獨競拍。」
兆安地產公司近年來已經減少在官地拍賣會上競拍，基本上都是通過與其他企業合作，換地權益書、舊樓收購等途徑，進行地皮的開發。
其中重點在住宅開發項目上，兆安地產公司在中環、灣仔、尖沙咀、銅鑼灣擁有大量的物業，已經不太需要繼續收購其他的商廈物業。
黃庭訪回應道「很多同行都看好這次拍賣會，我打算隨便競價，看可否能低價拍下。」
黃庭訪的意思很明顯了，他不會對其他地皮志在必得的，僅僅是想撿漏而已。
不遠處的九龍倉集團主席吳光政臉色很不好，他原本是想拉攏信和集團一同競拍深水埗又一村地皮的，結果黃庭訪父子跑去跟羅齊鴻合作了。
吳光政此人還是很有野心的，一直希望能擊敗羅齊鴻一次，重塑九龍倉集團在香江的名聲，不過九龍倉集團此時要修建銅鑼灣時代廣場和重建海港城，根本拿不出多餘的資金來發展其他項目。
同時他也想收購兆安集團手上的現代貨櫃碼頭公司的40%股權，完成對現代貨櫃碼頭公司的控制，畢竟羅齊鴻在一旁虎視眈眈，實在令他寢食難安。
很快，拍賣會開始。
又一村地皮是4幅官地中最好的，自然要放在壓軸。
所以，很多地產商的注意力都放在了前三幅地皮上，價格當然被拋高了。
最終，3幅地皮被九龍倉集團、新鴻基地產以及長江實業拿下，這3幅地皮的面積都是超過10萬平方尺的，其中的利潤也是非常的客觀。
深水埗作為人口密集的老區，基礎設施是很好的，加上舊樓很多，拆卸重建的可能性很小，所以這幅地皮開發出來的住宅會成為熱銷品。
陳智隆跟隨羅齊鴻多年，從羅齊鴻身上學到了不少東西，很清楚拍賣的關鍵，讓同行們根本猜不透他的底價是什麼。
最後又一村地皮讓陳智隆以7億港元拍下。
「加上建築費和利息，平均樓面成本不會超過1500港元，我們至少還能賺1000港元每平方尺。」黃智祥拿著計算器在旁邊一頓亂按。
「小黃生說得對，不過我覺得可以賺的更多，現在是90年，起碼要到92年才能入伙，那時候的樓價不知道漲到什麼地步了。」陳智隆淡笑說道。
黃庭訪深深看了一眼陳智隆，羅齊鴻對時機的把握非常好，沒想到他的手下也學到了。
「95年可以全部售空，大概會有2000個住宅單位，賺20個億應該不成問題，純利潤也可以有15億。」
陳智隆附和道「黃生說得對。」
當初聯邦地產公司花了十幾個億從置地公司手上收購銅鑼灣的兩棟物業，其中讓羅齊鴻最滿意的是世貿中心大廈。
這幢商廈瀕臨維多利亞港，隨著銅鑼灣發展成為世界上三大零售中心，世貿中心大廈會爆發出它的潛力，至少能為聯邦地產公司帶來每年3、4個億的租金。
同時這幢大廈每年的價值也都會大漲，如此算起來，每年可獲得的利益超過5億港元。
最⊥新⊥小⊥說⊥在⊥⊥⊥首⊥發！
如此的暴利，讓羅齊鴻都有心思將怡東酒店改造成商場，不過想到香江的酒店業也是不錯的，而且改造需要一大筆資金以及大量的時間，似乎得不償失。
「要是這幢大廈是我的就好了。」關嘉慧摟住羅齊鴻的臂膀，仰頭看著羅齊鴻撒嬌的試探說道。
羅齊鴻明白關嘉慧的意思，笑道「這是家族公司的物業，你的膽子太大了，想拿走這塊肥肉，小心阿言找你的麻煩。」
「哼！她才不會找我的麻煩呢，是你不願意而已。」關嘉慧直接戳穿羅齊鴻的謊言，她現在不太怕羅齊鴻生氣了，因為她有一兒一女傍身。
只要不做出重大的錯誤，其他的事情都是無關緊要的。
「你可以收購銅鑼灣其他的物業，沒有必要拿走世貿中心大廈。如果你拿走了，我去哪裡找替代物。」羅齊鴻很認真的解釋說道。
「那如果我要嘉蘭中心大廈呢？」關嘉慧嘟嘴問道。
羅齊鴻說道「世貿中心大廈是煙霧彈，你真正想要的是嘉蘭中心大廈吧？！」
「嘻嘻！！你就說給不給吧？」關嘉慧繼續撒嬌說道。
羅齊鴻想了想，「嘉蘭中心大廈的部分權益還在希慎興業公司手中，你的公司拿走大部分的權益會很麻煩的，你對付不了利氏家族，等我和利氏家族商量好，能收購剩下的那些權益之後我再轉給你吧。」
關嘉慧接觸商業管理已經有好幾年的時間，明白了一些商場的潛規則，也清楚自己的實力，便只好點點頭「好吧，但是你要給我找個替代物。」
「那我讓人幫你物色一幢吧，以後就不要在銅鑼灣買整幢的物業了，這裡的物業本啦就不多，引起的影響不會小。」羅齊鴻說道。
(本章完)