第432章 434【恐怖的體量】
第432章 434【恐怖的體量】
白謹言放下咖啡杯，對著蘇祈山問道「這差額利潤是不是可以繼續收購22%的股票？」
蘇祈山回答道「夫人，您是證券專家，應該清楚越是往上收購，需要的資金會成倍的增加，這7.8億元的利潤最多能收購19%占比的股票。」
白謹言點了點頭，「依你看，我們還能在發起私有化之前吸納多少股票？」
這是明顯的考察了，蘇祈山也察覺到了白謹言的敵意，儘管他不知道為何，但也知道與老闆羅齊鴻有關。
「大約能有5%，總持股在81%左右，一旦發起私有化，還需要耗費資金8.1億元，扣除7.8億元的利潤，需要支出2.1億元。」蘇祈山說道。
啪啪！！
掌聲響起，拍掌的人自然是打圓場的羅齊鴻。
「我都說過了，祈山是能夠完全勝任德合地產公司總經理位置的，不是泛泛之輩。」羅齊鴻呵呵笑著「我們夫妻準備給你加擔子，讓你多幹活。」
蘇祈山恭敬道「謝謝老闆和老闆娘！我一定做好自己的工作。」
此時的蘇祈山才稍稍放下戒心，當然他不覺得事情如此簡單，認為其中還有隱情。
「聯邦地產公司的私有化要儘快，股災或許撐不了太久了，一旦經濟恢復，私有化聯邦地產的代價會迅速增大。」羅齊鴻很認真的提醒說道。
在他看來，什麼的陰謀詭計、明爭暗鬥都不能耽誤正事，如果有誰耽誤了公司和家族的發展，哪怕是白謹言，都會受到懲罰。
現在已經是風口的後期了，他作為掌舵人要控制方向以及前行的速度，不能錯失風口時機。
「是！我會儘快將那5%的股票吸納回來，然後宣布私有化方案。」蘇祈山馬上表態說道。
「我給你們一周的時間，一周之後宣布私有化計劃。」羅齊鴻給出了最後的期限。
接下來三人商量了一下私有化的計劃事情，2個多小時之後蘇祈山才離開德安證券投資公司。
夕陽射進巨大的落地窗，人影變得拉長。
在今日，羅齊鴻的心情有些忐忑，等待著中環花園道地王的招標結果。
「老闆，招標案有結果了，是我們的方案中標，比第二名鷹君地產公司的28.88億元高出2.11億元。」陳智隆推門進來，興奮的匯報說道。
聽聞結果，羅齊鴻頓時鬆了口氣，道「我知道了，儘快支付這筆款項，拿到地王。」
「這塊地皮要建造了兩幢甲級商廈以及一個小型商場，樓面面積最好能超過165萬平方尺。」
「是！我知道了。」
「對外招標建築設計公司，負責這塊地皮的商廈、商場設計，具體的施工交給保華建築公司來負責。」羅齊鴻下決定說道。
在商廈設計上，保華建築公司還是比不上國外那些知名設計公司的，這是一個天大的項目，不能留給保華建築來試手。
接著，程見深與康文毅也走了進來。
程見深開口道「老闆，如今的地產經濟下行，我們要是向銀行貸款，恐怕會有不小的難處，可否等市道好一些之後再行開發。」
羅齊鴻轉過身來，說道「不行！我們要儘快建成商廈，這幾年中環銀行街的租金很不錯，早日建成，我們可以儘快回本。」
「如此拖下去，才是對我們不利的，你們要克服困難，從別的項目挪用資金也行。或者讓德合地產公司先出資金，兆安地產以後再連本帶利還給德合地產公司。」
「好的，那我去和蘇董事商量一下。」程見深說道。
這塊地皮由兆安地產公司占權益2成，德合地產公司占權益8成。
羅齊鴻在心中稍微了算了算，德合地產公司在中環的收租面積將8百萬平方尺，超越了置地公司，不過普遍的收租質量不如置地公司，租金還是會比置地公司的少一些。
到了91年，德合地產公司開發的地盤全部竣工，年租金收入將會突破40億港元，為羅齊鴻家族帶來巨額的利潤。
而兆安地產公司由德安證券投資公司持股60%以上，88年的營業額是32億港元，利潤率僅有38%，即是12.16億港元，拿出8億港元來分紅。
兆安地產公司的物業分布較為合理，在中環、灣仔、尖沙咀、銅鑼灣都有大量的物業收租，也在樓盤住宅開發有著驚人的進步，僅在88年便出售了超過300萬平方尺的住宅樓宇。
香江十大地產公司榜上也有兆安地產公司的一席之位，雖然名次頗為靠後，但是可見羅齊鴻家族的厲害。
因為兆安地產公司僅是羅齊鴻在地產方面的上市旗艦公司，甚至比不上德合地產公司。
羅齊鴻家族的產業在煤氣能源、貿易百貨以及證券投資都有很成功的回報，比起香江其他的四大家族，都是有過之無不及。
無一錯一首一發一內一容一在一一看！
兆安地產公司與德合地產公司組建的財團中標了花園道地王，引起了巨大的轟動。
雖然外界不清楚這塊地皮的權益是如何分配的，但是那些記者認為羅齊鴻的私人公司會占權益的大頭，於是記者們結合起聯邦地產公司的私有化動作，全版面的宣傳羅齊鴻家族的富有。
東方日報的頭版頭條『取代置地公司-中環新的地主！！』
星島日報大篇幅累述了『聯邦地產公司旗下持有的資產，稱聯邦地產公司的資產值是目前市值的5到6倍。』
可惜，德合地產公司以溢價2成，現金交易的方式成功將持股增加到了95%以上，算是成功私有化聯邦地產公司了。
即使小股東想要阻攔，德合地產公司也能申請強制撤銷上市牌照，讓聯邦地產公司順利退市，成為德合地產公司的全資子公司。
「老闆，我們已經成功將聯邦地產公司私有化，德合地產公司的資產值已經超過350億港元，等地市回升，超過500億港元的資產值沒有任何的問題。」蘇祈山頗為激動的回報著。
「嗯！」羅齊鴻點了點頭，「德合地產公司在香江的大項目基本完成了，以後不會再有什麼大動作，以固守現下的資產收租為主。」
「你要是有什麼的想法，現在可以跟我說說。」
蘇祈山稍稍一想，才會意羅齊鴻的意思。
「老闆是說讓我調離德合地產公司嗎？」
羅齊鴻笑道「調不調離要看你自己的意思，我旗下有很多公司，船務、煤氣能源、貿易、傳媒、投資以及海外的一些產業，都可以任你選擇。」
「我的意思是德合地產公司已經成型了，你要是想進一步，就要換一個舞台，當然要是你不想離開工作多年的公司，也可以留下來，繼續負責原來的工作。」
(本章完)
白謹言放下咖啡杯，對著蘇祈山問道「這差額利潤是不是可以繼續收購22%的股票？」
蘇祈山回答道「夫人，您是證券專家，應該清楚越是往上收購，需要的資金會成倍的增加，這7.8億元的利潤最多能收購19%占比的股票。」
白謹言點了點頭，「依你看，我們還能在發起私有化之前吸納多少股票？」
這是明顯的考察了，蘇祈山也察覺到了白謹言的敵意，儘管他不知道為何，但也知道與老闆羅齊鴻有關。
「大約能有5%，總持股在81%左右，一旦發起私有化，還需要耗費資金8.1億元，扣除7.8億元的利潤，需要支出2.1億元。」蘇祈山說道。
啪啪！！
掌聲響起，拍掌的人自然是打圓場的羅齊鴻。
「我都說過了，祈山是能夠完全勝任德合地產公司總經理位置的，不是泛泛之輩。」羅齊鴻呵呵笑著「我們夫妻準備給你加擔子，讓你多幹活。」
蘇祈山恭敬道「謝謝老闆和老闆娘！我一定做好自己的工作。」
此時的蘇祈山才稍稍放下戒心，當然他不覺得事情如此簡單，認為其中還有隱情。
「聯邦地產公司的私有化要儘快，股災或許撐不了太久了，一旦經濟恢復，私有化聯邦地產的代價會迅速增大。」羅齊鴻很認真的提醒說道。
在他看來，什麼的陰謀詭計、明爭暗鬥都不能耽誤正事，如果有誰耽誤了公司和家族的發展，哪怕是白謹言，都會受到懲罰。
現在已經是風口的後期了，他作為掌舵人要控制方向以及前行的速度，不能錯失風口時機。
「是！我會儘快將那5%的股票吸納回來，然後宣布私有化方案。」蘇祈山馬上表態說道。
「我給你們一周的時間，一周之後宣布私有化計劃。」羅齊鴻給出了最後的期限。
接下來三人商量了一下私有化的計劃事情，2個多小時之後蘇祈山才離開德安證券投資公司。
夕陽射進巨大的落地窗，人影變得拉長。
在今日，羅齊鴻的心情有些忐忑，等待著中環花園道地王的招標結果。
「老闆，招標案有結果了，是我們的方案中標，比第二名鷹君地產公司的28.88億元高出2.11億元。」陳智隆推門進來，興奮的匯報說道。
聽聞結果，羅齊鴻頓時鬆了口氣，道「我知道了，儘快支付這筆款項，拿到地王。」
「這塊地皮要建造了兩幢甲級商廈以及一個小型商場，樓面面積最好能超過165萬平方尺。」
「是！我知道了。」
「對外招標建築設計公司，負責這塊地皮的商廈、商場設計，具體的施工交給保華建築公司來負責。」羅齊鴻下決定說道。
在商廈設計上，保華建築公司還是比不上國外那些知名設計公司的，這是一個天大的項目，不能留給保華建築來試手。
接著，程見深與康文毅也走了進來。
程見深開口道「老闆，如今的地產經濟下行，我們要是向銀行貸款，恐怕會有不小的難處，可否等市道好一些之後再行開發。」
羅齊鴻轉過身來，說道「不行！我們要儘快建成商廈，這幾年中環銀行街的租金很不錯，早日建成，我們可以儘快回本。」
「如此拖下去，才是對我們不利的，你們要克服困難，從別的項目挪用資金也行。或者讓德合地產公司先出資金，兆安地產以後再連本帶利還給德合地產公司。」
「好的，那我去和蘇董事商量一下。」程見深說道。
這塊地皮由兆安地產公司占權益2成，德合地產公司占權益8成。
羅齊鴻在心中稍微了算了算，德合地產公司在中環的收租面積將8百萬平方尺，超越了置地公司，不過普遍的收租質量不如置地公司，租金還是會比置地公司的少一些。
到了91年，德合地產公司開發的地盤全部竣工，年租金收入將會突破40億港元，為羅齊鴻家族帶來巨額的利潤。
而兆安地產公司由德安證券投資公司持股60%以上，88年的營業額是32億港元，利潤率僅有38%，即是12.16億港元，拿出8億港元來分紅。
兆安地產公司的物業分布較為合理，在中環、灣仔、尖沙咀、銅鑼灣都有大量的物業收租，也在樓盤住宅開發有著驚人的進步，僅在88年便出售了超過300萬平方尺的住宅樓宇。
香江十大地產公司榜上也有兆安地產公司的一席之位，雖然名次頗為靠後，但是可見羅齊鴻家族的厲害。
因為兆安地產公司僅是羅齊鴻在地產方面的上市旗艦公司，甚至比不上德合地產公司。
羅齊鴻家族的產業在煤氣能源、貿易百貨以及證券投資都有很成功的回報，比起香江其他的四大家族，都是有過之無不及。
無一錯一首一發一內一容一在一一看！
兆安地產公司與德合地產公司組建的財團中標了花園道地王，引起了巨大的轟動。
雖然外界不清楚這塊地皮的權益是如何分配的，但是那些記者認為羅齊鴻的私人公司會占權益的大頭，於是記者們結合起聯邦地產公司的私有化動作，全版面的宣傳羅齊鴻家族的富有。
東方日報的頭版頭條『取代置地公司-中環新的地主！！』
星島日報大篇幅累述了『聯邦地產公司旗下持有的資產，稱聯邦地產公司的資產值是目前市值的5到6倍。』
可惜，德合地產公司以溢價2成，現金交易的方式成功將持股增加到了95%以上，算是成功私有化聯邦地產公司了。
即使小股東想要阻攔，德合地產公司也能申請強制撤銷上市牌照，讓聯邦地產公司順利退市，成為德合地產公司的全資子公司。
「老闆，我們已經成功將聯邦地產公司私有化，德合地產公司的資產值已經超過350億港元，等地市回升，超過500億港元的資產值沒有任何的問題。」蘇祈山頗為激動的回報著。
「嗯！」羅齊鴻點了點頭，「德合地產公司在香江的大項目基本完成了，以後不會再有什麼大動作，以固守現下的資產收租為主。」
「你要是有什麼的想法，現在可以跟我說說。」
蘇祈山稍稍一想，才會意羅齊鴻的意思。
「老闆是說讓我調離德合地產公司嗎？」
羅齊鴻笑道「調不調離要看你自己的意思，我旗下有很多公司，船務、煤氣能源、貿易、傳媒、投資以及海外的一些產業，都可以任你選擇。」
「我的意思是德合地產公司已經成型了，你要是想進一步，就要換一個舞台，當然要是你不想離開工作多年的公司，也可以留下來，繼續負責原來的工作。」
(本章完)