第410章 411【兩個地王】
第410章 411【兩個地王】
那些黃玉郎的朋友是指新報集團董事錢國忠、麗新集團董事林建名（林健越的弟弟），他們以每股4角5分的價格替黃玉郎向抵押玉郎國際集團股票的銀行和證券公司贖回合共39.65%的股權。
而且這一筆錢要黃玉郎抵押了16%的股權，以後可以原價4角5分每股贖回，因此黃玉郎取得了1.1億元的資金。
如果加上朋友們的持股，黃玉郎的總持股會接近50%，胡仙與羅齊鴻根本沒有機會。
「羅生，他們之間是有協議的，而且那些人與黃玉郎交好，我們暫時沒有機會，容易打草驚蛇。」胡仙不贊成羅齊鴻的單刀直入。
「黃玉郎此人我還是比較了解的，一定不會和錢國忠等人和平相處，甚至不會遵守之前的協議，他們之間一定會出現問題和裂痕。」羅齊鴻說道「我擔心的是錢國忠、林建名會趁機奪取玉郎國際集團。」
胡仙微微蹙眉，羅齊鴻的話提醒了她，錢國忠比她更有優勢，畢竟黃玉郎欠錢國忠的錢，用資產抵債是常有的。
玉郎國際集團一旦落入錢國忠的手裡，她胡仙絕不會再有機會入主玉郎國際集團。
所以，切入的時機要很合適，還有黃玉郎的反應業很重要。
胡仙猛然想起眼前的羅齊鴻是收購的高手，或許可以免費諮詢一下。
「羅生認為要如何做才能收購成功？」
「先讓他們抱緊一些，然後鬆開，再等他們的關係惡化，如此便產生了一個良機。」羅齊鴻微微笑著。
說起來簡單，實際操作很容易超乎預料，但這是唯一的辦法了。
「嗯，聽說羅生與林百欣家族的關係不錯，可否跟林建名打個招呼？」胡仙說道。
羅齊鴻搖了搖頭「現在還不是時候，到了時間點我會親自去打招呼的，胡女士不用擔心。」
如果不是白謹言插了一隻腳進來，羅齊鴻真的不想搞得如此麻煩，也讓羅氏家族現於人前。
商談結束之後，白謹言終於意識到其中的麻煩。
「如此蜿蜒的操作，早知道我就不參與了，獲利離場才是正理。」
羅齊鴻拍了拍白謹言的小手，勸解道「收購案向來不簡單，有潛力的公司更是競相爭搶的目標，如果少了心性和耐心，如何能捕獵成功？」
見羅齊鴻不生氣，白謹言鬆了口氣，她不是真的覺得麻煩，而是擔心羅齊鴻的看法變得不好。
德合地產公司辦公室
羅齊鴻在翻閱一份報告，紙張的聲音很大，很清脆。
「老闆，我已經和有利銀行大廈、荷蘭行大廈旁邊的加達大廈業主商量好了，他願意出售加達大廈，不過售價要稍微高一些，6.7億元，半年內付清。」蘇祈山匯報說道。
有利銀行大廈、荷蘭行大廈、加達大廈的占地面積加起來有3.8萬平方尺，可以建成一幢65萬平方尺樓面面積的商廈，而且這幢大廈靠近置地廣場中庭，位置比起中華娛樂置業公司更勝一籌。
按照目前的中環租金來計算，年租金收入可達3億5千萬元，除去管理等費用支出，純利至少有2億6千萬元，只需要8年便可以回本。
中環商廈每年的租金都有很大的漲幅，仔細算起來，5年便能回本了。
這筆生意真的很划算。
「還有壓價的可能嗎？」羅齊鴻瞥了一眼蘇祈山問道。
蘇祈山沉默了一下，道「應該可以抓住支付的期限來做一下文章，壓低到6.5億元不是問題，只是需要一次性付清。」
「公司有錢，可以一次性付清，反正留在銀行生息2千萬也需要很長一段時間。」羅齊鴻直接下決定。
「好的！那我們的拆卸重建工作什麼時候開始？」蘇祈山又問道。
「不著急，在明年4月份前清掉租客就行。」羅齊鴻還是想多賺幾百萬的。
蘇祈山在記事本上寫上這些決定，然後繼續匯報「有小道消息稱，港府準備拍賣灣仔地王，這塊地皮位於灣仔港灣道南側，占地面積高達7.78萬平方尺，估計可建140萬平方尺的樓面面積商廈。」
「拍賣的價格不會低於15億元，根據智囊團隊的預估，最終拿下的價格或許會超過30億元，溢價超過100%。」
德合地產公司在灣仔的勢力很弱，只有還在收購的德合廣場第三座以及一些零散的物業，不如在銅鑼灣的勢力。
如果能拿下這塊地皮，建成140萬平方尺的物業，那將直接原地起飛。
當然，需要投入的資金也將是海量的，至少是50億元，刨除銀行的貸款，也需要30多億元的現金。
無一錯一首一發一內一容一在一一看！
「你的意思是我們應該獨自拿下還是聯合其他公司拿下？」羅齊鴻問道。
「我建議聯合兆安地產公司以及聯邦地產公司合資拿下，這塊地皮一定是可以大賺的，無需讓給外人。」蘇祈山也是個貪心的人。
羅齊鴻想了想，逗趣道「如果有中環的地皮出售呢？要不要放棄這塊地皮？」
「中環地王？當然是要中環地王，在中環地王面前，灣仔的地王不值一提。」蘇祈山驚喜說道。
「如果我說這兩塊地皮都想要呢？你覺得德合地產公司可以吃得下嗎？」羅齊鴻繼續調侃笑著。
「必須吃得下，要是老闆願意讓您家族參與，我覺得會更輕鬆。」在蘇祈山看來，德合地產公司更像是羅齊鴻的私人公司，而非家族控制。
所以，這裡的家族參與，是指德安證券投資公司。
「嗯，我問問他們的意思吧，至於兆安地產公司那邊，我會召開會議，你到時候出席一下。」羅齊鴻收斂起笑容，頗為認真的說道。
「老闆你所說的中環地王是不是中銀大廈南邊的那塊地皮？」蘇祈山對中環的情況了如指掌。
作為羅齊鴻的心腹中的心腹，蘇祈山很懂羅齊鴻想要稱霸中環的目標，所以一有空閒時間便研究中環的物業、地皮，甚至是持有物業的公司。
羅齊鴻點了點頭「對，就是這塊地皮，這是中環最後的一塊貴重地皮了，也是我們超越置地公司的勝算。」
「但是這塊地皮單是拍賣價都會超過50億元的，我們德合地產公司恐怕很難獨立承擔，要是與其他公司聯合，又會分散權益，不符合我們的最終目的。」蘇祈山沉吟說道。
(本章完)
那些黃玉郎的朋友是指新報集團董事錢國忠、麗新集團董事林建名（林健越的弟弟），他們以每股4角5分的價格替黃玉郎向抵押玉郎國際集團股票的銀行和證券公司贖回合共39.65%的股權。
而且這一筆錢要黃玉郎抵押了16%的股權，以後可以原價4角5分每股贖回，因此黃玉郎取得了1.1億元的資金。
如果加上朋友們的持股，黃玉郎的總持股會接近50%，胡仙與羅齊鴻根本沒有機會。
「羅生，他們之間是有協議的，而且那些人與黃玉郎交好，我們暫時沒有機會，容易打草驚蛇。」胡仙不贊成羅齊鴻的單刀直入。
「黃玉郎此人我還是比較了解的，一定不會和錢國忠等人和平相處，甚至不會遵守之前的協議，他們之間一定會出現問題和裂痕。」羅齊鴻說道「我擔心的是錢國忠、林建名會趁機奪取玉郎國際集團。」
胡仙微微蹙眉，羅齊鴻的話提醒了她，錢國忠比她更有優勢，畢竟黃玉郎欠錢國忠的錢，用資產抵債是常有的。
玉郎國際集團一旦落入錢國忠的手裡，她胡仙絕不會再有機會入主玉郎國際集團。
所以，切入的時機要很合適，還有黃玉郎的反應業很重要。
胡仙猛然想起眼前的羅齊鴻是收購的高手，或許可以免費諮詢一下。
「羅生認為要如何做才能收購成功？」
「先讓他們抱緊一些，然後鬆開，再等他們的關係惡化，如此便產生了一個良機。」羅齊鴻微微笑著。
說起來簡單，實際操作很容易超乎預料，但這是唯一的辦法了。
「嗯，聽說羅生與林百欣家族的關係不錯，可否跟林建名打個招呼？」胡仙說道。
羅齊鴻搖了搖頭「現在還不是時候，到了時間點我會親自去打招呼的，胡女士不用擔心。」
如果不是白謹言插了一隻腳進來，羅齊鴻真的不想搞得如此麻煩，也讓羅氏家族現於人前。
商談結束之後，白謹言終於意識到其中的麻煩。
「如此蜿蜒的操作，早知道我就不參與了，獲利離場才是正理。」
羅齊鴻拍了拍白謹言的小手，勸解道「收購案向來不簡單，有潛力的公司更是競相爭搶的目標，如果少了心性和耐心，如何能捕獵成功？」
見羅齊鴻不生氣，白謹言鬆了口氣，她不是真的覺得麻煩，而是擔心羅齊鴻的看法變得不好。
德合地產公司辦公室
羅齊鴻在翻閱一份報告，紙張的聲音很大，很清脆。
「老闆，我已經和有利銀行大廈、荷蘭行大廈旁邊的加達大廈業主商量好了，他願意出售加達大廈，不過售價要稍微高一些，6.7億元，半年內付清。」蘇祈山匯報說道。
有利銀行大廈、荷蘭行大廈、加達大廈的占地面積加起來有3.8萬平方尺，可以建成一幢65萬平方尺樓面面積的商廈，而且這幢大廈靠近置地廣場中庭，位置比起中華娛樂置業公司更勝一籌。
按照目前的中環租金來計算，年租金收入可達3億5千萬元，除去管理等費用支出，純利至少有2億6千萬元，只需要8年便可以回本。
中環商廈每年的租金都有很大的漲幅，仔細算起來，5年便能回本了。
這筆生意真的很划算。
「還有壓價的可能嗎？」羅齊鴻瞥了一眼蘇祈山問道。
蘇祈山沉默了一下，道「應該可以抓住支付的期限來做一下文章，壓低到6.5億元不是問題，只是需要一次性付清。」
「公司有錢，可以一次性付清，反正留在銀行生息2千萬也需要很長一段時間。」羅齊鴻直接下決定。
「好的！那我們的拆卸重建工作什麼時候開始？」蘇祈山又問道。
「不著急，在明年4月份前清掉租客就行。」羅齊鴻還是想多賺幾百萬的。
蘇祈山在記事本上寫上這些決定，然後繼續匯報「有小道消息稱，港府準備拍賣灣仔地王，這塊地皮位於灣仔港灣道南側，占地面積高達7.78萬平方尺，估計可建140萬平方尺的樓面面積商廈。」
「拍賣的價格不會低於15億元，根據智囊團隊的預估，最終拿下的價格或許會超過30億元，溢價超過100%。」
德合地產公司在灣仔的勢力很弱，只有還在收購的德合廣場第三座以及一些零散的物業，不如在銅鑼灣的勢力。
如果能拿下這塊地皮，建成140萬平方尺的物業，那將直接原地起飛。
當然，需要投入的資金也將是海量的，至少是50億元，刨除銀行的貸款，也需要30多億元的現金。
無一錯一首一發一內一容一在一一看！
「你的意思是我們應該獨自拿下還是聯合其他公司拿下？」羅齊鴻問道。
「我建議聯合兆安地產公司以及聯邦地產公司合資拿下，這塊地皮一定是可以大賺的，無需讓給外人。」蘇祈山也是個貪心的人。
羅齊鴻想了想，逗趣道「如果有中環的地皮出售呢？要不要放棄這塊地皮？」
「中環地王？當然是要中環地王，在中環地王面前，灣仔的地王不值一提。」蘇祈山驚喜說道。
「如果我說這兩塊地皮都想要呢？你覺得德合地產公司可以吃得下嗎？」羅齊鴻繼續調侃笑著。
「必須吃得下，要是老闆願意讓您家族參與，我覺得會更輕鬆。」在蘇祈山看來，德合地產公司更像是羅齊鴻的私人公司，而非家族控制。
所以，這裡的家族參與，是指德安證券投資公司。
「嗯，我問問他們的意思吧，至於兆安地產公司那邊，我會召開會議，你到時候出席一下。」羅齊鴻收斂起笑容，頗為認真的說道。
「老闆你所說的中環地王是不是中銀大廈南邊的那塊地皮？」蘇祈山對中環的情況了如指掌。
作為羅齊鴻的心腹中的心腹，蘇祈山很懂羅齊鴻想要稱霸中環的目標，所以一有空閒時間便研究中環的物業、地皮，甚至是持有物業的公司。
羅齊鴻點了點頭「對，就是這塊地皮，這是中環最後的一塊貴重地皮了，也是我們超越置地公司的勝算。」
「但是這塊地皮單是拍賣價都會超過50億元的，我們德合地產公司恐怕很難獨立承擔，要是與其他公司聯合，又會分散權益，不符合我們的最終目的。」蘇祈山沉吟說道。
(本章完)