第403章 404【資產狀況】
第403章 404【資產狀況】
一般股災之後都會有不同程度的企業收購案發生，畢竟併購才是企業壯大的最好途徑。
在香江，像劉鑾熊、羅胥瑞這樣的人還是很少數的，大多數的人都如黃玉郎、鄭經翰，靠著股市發一些小財或者旺市時儲錢，等爛市的時候進行收購。
當然即使在旺市和爛市之間的時日，也未必能如願收購成功。
所以，百樂門報業公司的鄭經翰對玉郎國際集團的收購失敗是很正常的，鄭經翰也會從這次收購案上獲取不少的利潤。
按照羅齊鴻的估計，這單收購案的利潤有上千萬，玉郎國際集團市值的二十分之一。
未等羅齊鴻反應，伍小豪又著急打電話來告訴他，說有第三方加入了收購案，究竟是誰伍小豪還沒有查清楚。
羅齊鴻隱約猜到了是誰，只是沒有想到股災沒有讓她有大的損失。
不過認真思量之後，羅齊鴻考慮到了地市沒有受到股災太大的影響，這是地市還沒有來得及反應的結果。
與玉郎國際集團的收購案相比，置地公司的收購案更加備受關注，股價已經升至8.9元，漲幅超過了34%。
在9月3日這一天，市場傳出華資大戶致函置地公司，要求在置地公司股東周年大會上委任鄭裕彤、李兆基為置地董事。
在這則消息的刺激下，置地股價再次暴漲，超過10元大關，來到10.3元的價位。
這個股價已經是4、5月股價的1.5倍，而且股價還沒有停止漲勢。
有經濟雜誌稱，置地公司的體量太大，只要華資財團的決心夠大，置地公司股價越過15元的大關完全沒有問題。
這份雜誌原本是小眾的，由於分析比較深入，同時符合股民的心思，因此銷量大漲，據說已經超過了5萬份。
有珠玉在前，於是其他經濟雜誌紛紛跟風，對置地公司以及這次的收購案進行了各方面的分析。
頓時間，又促進了置地公司股價的上升，似乎兩者之間進入了循環。
兆安地產公司辦公室
如今的股市已然回暖，又在眾多的收購案刺激下，恒生指數持續走高，似乎又回到了85年的狀態。
兆安地產的供股計劃已經比較成熟，其他地產公司亦在蠢蠢欲動，如華人置業公司，劉鑾熊急需一筆資金撫平在87年的損失。
「老闆，兆安地產的市值已經漲到了86億元，負債有32億元，負債率37.2%，實際淨資產值有34億元，平均每股16.2元。」程見深匯報說道。
「負債率不高，但是負債金額不低，一旦出現類似87年的股災，公司還是會陷入困難的。」羅齊鴻想了想，道「我記得華光地產和樂古置業都有一些零散的物業，你們可以考慮出售，獲得的資金用來填補債務，爭取將公司負債降至20億元。」
「是，我會安排職員跟進。」康文毅回應說道。
康文毅見程見深匯報完了，便跟著匯報「私有化華光地產公司之後，兆安地產擁有收租的樓面面積631.7萬平方尺，其中在中環有138萬平方尺，尖沙咀有205.2萬平方尺年入租金可達10億元」
聽到康文毅的匯報，眾人臉上沒有多少驚訝，心底卻泛起很大的波瀾，10億元的租金很嚇人的，這是一家小型上市地產公司的市值了。
如果再多一些租金，完全夠得上一間中型地產公司的市值。
陳智隆收拾了一下情緒，道「上半年公司的新樓盤有3個出售，樓面面積達到了140萬平方尺，利潤率有31%，是1億7300.2萬元現在有4個樓盤正在開發，預計明年上半年可以建成出售。」
「加快進度，可以考慮出售樓花。」羅齊鴻頓時間改變以往的作風。
由於兆安地產公司在地皮開發上不是強項，利潤不多，所以一直都是自建自銷，很少搞樓花這一套。
「如果能在5月份前拋售完成，就不需要出售樓花了。」羅齊鴻接著補充一句。
陳智隆跟著羅齊鴻這麼多年了，知道這一定是有什麼大事發生。
「又有暴跌嗎？」
羅齊鴻搖了搖頭「暫時還不確定，內地的環境不是很好。」
「你們是知道的，香江的商業環境受內地的影響很大，我擔心重現60年代的惡劣情況，所以少賺一些就賺少一些吧，沒有必要冒險。」
陳智隆微微一愕，他對60年代的動盪還是有印象的，不但地產受到影響，市民的安全都得不到保證。
「我儘量把2個地盤建成出售，剩下的2個地盤出售樓花。」
「嗯，你們做好方案計劃。」羅齊鴻根本管不了這麼多，只能抓一抓大方向。
康文毅聞言，問道「那我們是不是要準備一筆資金抄底物業？」
「兆安地產公司的物業已經足夠多了，這樣吧，籌集一個7億元，主要收購銅鑼灣、灣仔的商廈、商場、商鋪。」羅齊鴻說道。
無一錯一首一發一內一容一在一一看！
「股市的抄底需要籌備多少？」程見深趁機問道。
「不超過10億元！」羅齊鴻隨便給了一個數字。
「置地公司的1.6%股權是否要拋售？」程見深看著羅齊鴻。
程見深主管了兆安地產公司的收購、股票證券等業務，已經有了屬於自己的判斷。
按照他的預計，置地公司的股價馬上要到頂了，此時拋售雖然會有一些損失，但不至於那麼冒險。
「拋售吧，沒有必要等到最高點。」羅齊鴻點頭說道。
接著羅齊鴻又來到德合地產公司。
蘇祈山跑進來，向羅齊鴻匯報工作。
「老闆，金鐘德合廣場預計在12月份之前入伙，屆時第一期物業可以全部出租，等第一期物業出租完畢，便是第二期物業出租。」蘇祈山說道。
「兩幢高級酒店怎麼樣？」羅齊鴻拿起文件翻開，時不時看一眼蘇祈山。
「已經引進美國的酒店管理公司，我們會以最快的速度積累經驗的，契約的年限是3年，我相信3年後我們可以撇開美國佬單幹了。」蘇祈山信心滿滿的說道。
「嗯，灣仔的德合廣場第三座收購成什麼樣了？」羅齊鴻詢問起來，因為文件里沒有這方面的信息匯報。
「很麻煩，那些業主知道老闆是您之後，一直要高價，有的人甚至開價高出一倍。」蘇祈山有些氣憤說道「把我們當做冤大頭了，如果我們真的這麼做了，也會被同行罵死的，把灣仔的物業價格抬高到了一個了不得的價位。」
「那就慢慢來吧，反正我們不著急，第三座只是錦上添花，並非必要。」羅齊鴻笑著擺了擺手「不用那麼生氣，小商小販的當然向大賺一筆。」
(本章完)
一般股災之後都會有不同程度的企業收購案發生，畢竟併購才是企業壯大的最好途徑。
在香江，像劉鑾熊、羅胥瑞這樣的人還是很少數的，大多數的人都如黃玉郎、鄭經翰，靠著股市發一些小財或者旺市時儲錢，等爛市的時候進行收購。
當然即使在旺市和爛市之間的時日，也未必能如願收購成功。
所以，百樂門報業公司的鄭經翰對玉郎國際集團的收購失敗是很正常的，鄭經翰也會從這次收購案上獲取不少的利潤。
按照羅齊鴻的估計，這單收購案的利潤有上千萬，玉郎國際集團市值的二十分之一。
未等羅齊鴻反應，伍小豪又著急打電話來告訴他，說有第三方加入了收購案，究竟是誰伍小豪還沒有查清楚。
羅齊鴻隱約猜到了是誰，只是沒有想到股災沒有讓她有大的損失。
不過認真思量之後，羅齊鴻考慮到了地市沒有受到股災太大的影響，這是地市還沒有來得及反應的結果。
與玉郎國際集團的收購案相比，置地公司的收購案更加備受關注，股價已經升至8.9元，漲幅超過了34%。
在9月3日這一天，市場傳出華資大戶致函置地公司，要求在置地公司股東周年大會上委任鄭裕彤、李兆基為置地董事。
在這則消息的刺激下，置地股價再次暴漲，超過10元大關，來到10.3元的價位。
這個股價已經是4、5月股價的1.5倍，而且股價還沒有停止漲勢。
有經濟雜誌稱，置地公司的體量太大，只要華資財團的決心夠大，置地公司股價越過15元的大關完全沒有問題。
這份雜誌原本是小眾的，由於分析比較深入，同時符合股民的心思，因此銷量大漲，據說已經超過了5萬份。
有珠玉在前，於是其他經濟雜誌紛紛跟風，對置地公司以及這次的收購案進行了各方面的分析。
頓時間，又促進了置地公司股價的上升，似乎兩者之間進入了循環。
兆安地產公司辦公室
如今的股市已然回暖，又在眾多的收購案刺激下，恒生指數持續走高，似乎又回到了85年的狀態。
兆安地產的供股計劃已經比較成熟，其他地產公司亦在蠢蠢欲動，如華人置業公司，劉鑾熊急需一筆資金撫平在87年的損失。
「老闆，兆安地產的市值已經漲到了86億元，負債有32億元，負債率37.2%，實際淨資產值有34億元，平均每股16.2元。」程見深匯報說道。
「負債率不高，但是負債金額不低，一旦出現類似87年的股災，公司還是會陷入困難的。」羅齊鴻想了想，道「我記得華光地產和樂古置業都有一些零散的物業，你們可以考慮出售，獲得的資金用來填補債務，爭取將公司負債降至20億元。」
「是，我會安排職員跟進。」康文毅回應說道。
康文毅見程見深匯報完了，便跟著匯報「私有化華光地產公司之後，兆安地產擁有收租的樓面面積631.7萬平方尺，其中在中環有138萬平方尺，尖沙咀有205.2萬平方尺年入租金可達10億元」
聽到康文毅的匯報，眾人臉上沒有多少驚訝，心底卻泛起很大的波瀾，10億元的租金很嚇人的，這是一家小型上市地產公司的市值了。
如果再多一些租金，完全夠得上一間中型地產公司的市值。
陳智隆收拾了一下情緒，道「上半年公司的新樓盤有3個出售，樓面面積達到了140萬平方尺，利潤率有31%，是1億7300.2萬元現在有4個樓盤正在開發，預計明年上半年可以建成出售。」
「加快進度，可以考慮出售樓花。」羅齊鴻頓時間改變以往的作風。
由於兆安地產公司在地皮開發上不是強項，利潤不多，所以一直都是自建自銷，很少搞樓花這一套。
「如果能在5月份前拋售完成，就不需要出售樓花了。」羅齊鴻接著補充一句。
陳智隆跟著羅齊鴻這麼多年了，知道這一定是有什麼大事發生。
「又有暴跌嗎？」
羅齊鴻搖了搖頭「暫時還不確定，內地的環境不是很好。」
「你們是知道的，香江的商業環境受內地的影響很大，我擔心重現60年代的惡劣情況，所以少賺一些就賺少一些吧，沒有必要冒險。」
陳智隆微微一愕，他對60年代的動盪還是有印象的，不但地產受到影響，市民的安全都得不到保證。
「我儘量把2個地盤建成出售，剩下的2個地盤出售樓花。」
「嗯，你們做好方案計劃。」羅齊鴻根本管不了這麼多，只能抓一抓大方向。
康文毅聞言，問道「那我們是不是要準備一筆資金抄底物業？」
「兆安地產公司的物業已經足夠多了，這樣吧，籌集一個7億元，主要收購銅鑼灣、灣仔的商廈、商場、商鋪。」羅齊鴻說道。
無一錯一首一發一內一容一在一一看！
「股市的抄底需要籌備多少？」程見深趁機問道。
「不超過10億元！」羅齊鴻隨便給了一個數字。
「置地公司的1.6%股權是否要拋售？」程見深看著羅齊鴻。
程見深主管了兆安地產公司的收購、股票證券等業務，已經有了屬於自己的判斷。
按照他的預計，置地公司的股價馬上要到頂了，此時拋售雖然會有一些損失，但不至於那麼冒險。
「拋售吧，沒有必要等到最高點。」羅齊鴻點頭說道。
接著羅齊鴻又來到德合地產公司。
蘇祈山跑進來，向羅齊鴻匯報工作。
「老闆，金鐘德合廣場預計在12月份之前入伙，屆時第一期物業可以全部出租，等第一期物業出租完畢，便是第二期物業出租。」蘇祈山說道。
「兩幢高級酒店怎麼樣？」羅齊鴻拿起文件翻開，時不時看一眼蘇祈山。
「已經引進美國的酒店管理公司，我們會以最快的速度積累經驗的，契約的年限是3年，我相信3年後我們可以撇開美國佬單幹了。」蘇祈山信心滿滿的說道。
「嗯，灣仔的德合廣場第三座收購成什麼樣了？」羅齊鴻詢問起來，因為文件里沒有這方面的信息匯報。
「很麻煩，那些業主知道老闆是您之後，一直要高價，有的人甚至開價高出一倍。」蘇祈山有些氣憤說道「把我們當做冤大頭了，如果我們真的這麼做了，也會被同行罵死的，把灣仔的物業價格抬高到了一個了不得的價位。」
「那就慢慢來吧，反正我們不著急，第三座只是錦上添花，並非必要。」羅齊鴻笑著擺了擺手「不用那麼生氣，小商小販的當然向大賺一筆。」
(本章完)