第365章 366【能源企業】
第365章 366【能源企業】
「需不需要派人盯著鍾衛？」蘇祈山慎重問道。
鍾衛有些瘋狂了，誰都擔心這傢伙做出損人不利己的事情來，提前一些知道可以減輕影響力。
「可以。」羅齊鴻微微頷首，不是很在乎這件事，「金鐘德合廣場的工程進展如何了？」
德合廣場占地面積有11.5萬平方尺，工程包括興建一座購物商場、一個園林庭院、一幢商業大廈和一幢酒店大樓。
其中商廈高36層，樓面面積86萬平方尺，購物商場高5層（連帶地庫），樓面面積超過20萬平方尺。
整個德合廣場的樓面面積是153.4萬平方尺，預計能為德合地產公司提供3億多港元的年租金收入，按照目前的市道計算，可以在7年內回本。
「明年上半年可以完工，不過要是拿到旁邊的地皮，勢必會影響到第一期物業的開業收租，酒店和商廈的出租會有很大的阻礙。」蘇祈山說道。
羅齊鴻說道「外界都知道我們對旁邊的兵房地皮勢在必得，我們在建築上的預留工程便可以證明一切，不過算了，損失便損失吧，旁邊的地皮一定要拿到手。」
「既然這樣，將工期往後拖延一下吧，等港府願意出售旁邊這塊地皮再說。」
「是！」蘇祈山繼續匯報說道「灣仔星街、永豐西街以及皇后大道東交界有一幢小型商廈出售，我個人認為可以拿下，然後進行舊樓收購，最後是並樓，建造一幢甲級商廈，樓面面積可達40萬平方尺。」
「這個地方與中環交界，地價雖然比不上中環，但是比灣仔其他地方貴上4成，是個不錯的項目，只是舊樓收購需要漫長的時間。」
「這個地方的業主很多嗎？」羅齊鴻問道。
「很多，寫字間和商鋪都被打散了，業主多達1百多個。」蘇祈山說道「地方有小，一旦我們收購了3成的零散物業，必然引起其他業主的警覺，趁機抬價是一定的。」
羅齊鴻想起了前世的太古三座便在在那個位置，聽說收購舊樓花費了十餘年的時間才完成，這塊地皮的占地面積大概在4萬平方尺，是個不錯的項目。
收購的時間很長，但是也不需要花太多的精力。
「拿下，儘可能拿下。」羅齊鴻決定說道「安排職員專門負責這幢小商廈以及旁邊物業的事宜。」
「是，老闆！」蘇祈山欣喜說道「我會好好盯著這塊地皮的。」
「新太陽廣場項目怎麼樣了？」
新太陽廣場占地面積是4.4萬平方尺，建成之後的商場面積是15萬平方尺，寫字間面積是43萬平方尺，可出租面積為40.1萬平方尺。
「在明年3月份基本可以入伙了。」蘇祈山匯報說道「招聘租戶的工作已經開始了，有不少的品牌公司聯繫我們，好的鋪面都被預定了，只是寫字間的出租有些困難。」
「是什麼原因？」羅齊鴻挑了挑眉問道。
「最大的原因是附近有大量的寫字間供應，我們的租金價格比同行的要高一些。」
「那就降低一些，向同行看齊。」羅齊鴻說道。
「附近都是一些舊式商廈，我們的商廈是新建的，按理應該高一些的，有利於我們儘快回本。」蘇祈山還是認為不應該降價。
「你看著辦吧，如果建成之後，空置率超過40%，那就必須全部降價招租。」羅齊鴻知道寫字間不是什麼稀缺物，和中環這種寸土寸金的地方相比，很難做到『稀缺』。
很快，蘇祈山又提到了聯邦地產公司「應聯邦地產公司的要求，我們已經供股3億5千萬元，張宗道也和置地公司商量妥當，以10億6千9百萬的價格收購銅鑼灣怡東酒店和世貿中心大廈。」
這筆款項的10億元來自供股集資，剩餘的6千9百萬屬於貸款。
聯邦地產公司目前的市值是26億元，負債率依舊高達58%，不過交易完成之後，市值可以漲破30億元，負債率會降至50%以下。
加上中華娛樂置業公司的私有化，羅齊鴻至少要付出22億元的資金，才能完全最終的計劃。
「嗯，聯邦地產公司的事情先這樣吧，你目前的工作重點是為德合地產公司做好那些項目以及盯好德合廣場旁邊那塊地皮，還有為那塊地皮籌集資金。」羅齊鴻囑咐說道。
蘇祈山應了一聲是，又道「還有一件事，就是加拿大皇家銀行找到了李家成，希望李家成可以注資加拿大赫斯基能源公司。」
「赫斯基能源是加拿大最大的能源公司之一，其負債頗為嚴重，在去年便損失了2億多港元，今年更是厲害，預計損失會超過3億元。」
「如果注資控股，每日要損失1百萬元左右，不過李家成似乎對這個項目很感興趣，對其可能造成的損失一點不看重。」
「你的意思是我們插手，撬走李家成的生意？」羅齊鴻臉色凝重問道。
他沒想到，李家成已經失去了電燈公司這樣的能源企業，還是阻止不了李家成在能源領域的擴張。
如果撬走這單生意，自然會與李家成結下仇怨，甚至可能是死仇。
羅齊鴻也不想接手赫斯基能源公司這個爛攤子，因為他對赫斯基能源公司有過了解，一旦接受，必須清除銀行的債務以及處理內部業務成本的問題。
第一個問題便很難解決，羅齊鴻不是加拿大皇家銀行的控股股東，對加拿大市場沒有一絲一毫的勢力，和李家成的區別很大。
第二個問題需要花費大量的精力，或者派出能力極強的心腹去解決，可惜這兩樣他都沒有。
硬要接手的話，羅齊鴻覺得頭皮有些發麻，有些生意不是有錢就行了。
「老闆你的旗下不是有煤氣公司嗎？完全可以接手的。」蘇祈山試探說道。
「不一樣的，加拿大的石油開發難度很大，加上本地的石油成分很雜，分解清理的成本太高，不如直接從中東進口，如此的話，赫斯基能源公司很難有大作為，加拿大的人口才3千多萬。」羅齊鴻說道。
蘇祈山聞言卻反駁道「老闆，不是的。赫斯基能源公司在中東有多個油井，如今的虧損主要是市道不好造成的，只要國際石油價格回暖，赫斯基能源公司可以大賺特賺。」
「祈山，我暫時不想和李家成作對，而且加拿大皇家銀行之所以找李家成，很大一部分原因是因為李家成的大股東身份，我們很難成功偷襲。」羅齊鴻語重心長的說道。
蘇祈山猜到了羅齊鴻的反應，於是拿出了一份文件，道「這是加拿大另一家等級別能源公司的資料，這家公司和赫斯基能源公司一樣，面臨著巨大的困境。」
羅齊鴻微微一愣，還是接過報告，仔細的瀏覽了起來。
(本章完)
「需不需要派人盯著鍾衛？」蘇祈山慎重問道。
鍾衛有些瘋狂了，誰都擔心這傢伙做出損人不利己的事情來，提前一些知道可以減輕影響力。
「可以。」羅齊鴻微微頷首，不是很在乎這件事，「金鐘德合廣場的工程進展如何了？」
德合廣場占地面積有11.5萬平方尺，工程包括興建一座購物商場、一個園林庭院、一幢商業大廈和一幢酒店大樓。
其中商廈高36層，樓面面積86萬平方尺，購物商場高5層（連帶地庫），樓面面積超過20萬平方尺。
整個德合廣場的樓面面積是153.4萬平方尺，預計能為德合地產公司提供3億多港元的年租金收入，按照目前的市道計算，可以在7年內回本。
「明年上半年可以完工，不過要是拿到旁邊的地皮，勢必會影響到第一期物業的開業收租，酒店和商廈的出租會有很大的阻礙。」蘇祈山說道。
羅齊鴻說道「外界都知道我們對旁邊的兵房地皮勢在必得，我們在建築上的預留工程便可以證明一切，不過算了，損失便損失吧，旁邊的地皮一定要拿到手。」
「既然這樣，將工期往後拖延一下吧，等港府願意出售旁邊這塊地皮再說。」
「是！」蘇祈山繼續匯報說道「灣仔星街、永豐西街以及皇后大道東交界有一幢小型商廈出售，我個人認為可以拿下，然後進行舊樓收購，最後是並樓，建造一幢甲級商廈，樓面面積可達40萬平方尺。」
「這個地方與中環交界，地價雖然比不上中環，但是比灣仔其他地方貴上4成，是個不錯的項目，只是舊樓收購需要漫長的時間。」
「這個地方的業主很多嗎？」羅齊鴻問道。
「很多，寫字間和商鋪都被打散了，業主多達1百多個。」蘇祈山說道「地方有小，一旦我們收購了3成的零散物業，必然引起其他業主的警覺，趁機抬價是一定的。」
羅齊鴻想起了前世的太古三座便在在那個位置，聽說收購舊樓花費了十餘年的時間才完成，這塊地皮的占地面積大概在4萬平方尺，是個不錯的項目。
收購的時間很長，但是也不需要花太多的精力。
「拿下，儘可能拿下。」羅齊鴻決定說道「安排職員專門負責這幢小商廈以及旁邊物業的事宜。」
「是，老闆！」蘇祈山欣喜說道「我會好好盯著這塊地皮的。」
「新太陽廣場項目怎麼樣了？」
新太陽廣場占地面積是4.4萬平方尺，建成之後的商場面積是15萬平方尺，寫字間面積是43萬平方尺，可出租面積為40.1萬平方尺。
「在明年3月份基本可以入伙了。」蘇祈山匯報說道「招聘租戶的工作已經開始了，有不少的品牌公司聯繫我們，好的鋪面都被預定了，只是寫字間的出租有些困難。」
「是什麼原因？」羅齊鴻挑了挑眉問道。
「最大的原因是附近有大量的寫字間供應，我們的租金價格比同行的要高一些。」
「那就降低一些，向同行看齊。」羅齊鴻說道。
「附近都是一些舊式商廈，我們的商廈是新建的，按理應該高一些的，有利於我們儘快回本。」蘇祈山還是認為不應該降價。
「你看著辦吧，如果建成之後，空置率超過40%，那就必須全部降價招租。」羅齊鴻知道寫字間不是什麼稀缺物，和中環這種寸土寸金的地方相比，很難做到『稀缺』。
很快，蘇祈山又提到了聯邦地產公司「應聯邦地產公司的要求，我們已經供股3億5千萬元，張宗道也和置地公司商量妥當，以10億6千9百萬的價格收購銅鑼灣怡東酒店和世貿中心大廈。」
這筆款項的10億元來自供股集資，剩餘的6千9百萬屬於貸款。
聯邦地產公司目前的市值是26億元，負債率依舊高達58%，不過交易完成之後，市值可以漲破30億元，負債率會降至50%以下。
加上中華娛樂置業公司的私有化，羅齊鴻至少要付出22億元的資金，才能完全最終的計劃。
「嗯，聯邦地產公司的事情先這樣吧，你目前的工作重點是為德合地產公司做好那些項目以及盯好德合廣場旁邊那塊地皮，還有為那塊地皮籌集資金。」羅齊鴻囑咐說道。
蘇祈山應了一聲是，又道「還有一件事，就是加拿大皇家銀行找到了李家成，希望李家成可以注資加拿大赫斯基能源公司。」
「赫斯基能源是加拿大最大的能源公司之一，其負債頗為嚴重，在去年便損失了2億多港元，今年更是厲害，預計損失會超過3億元。」
「如果注資控股，每日要損失1百萬元左右，不過李家成似乎對這個項目很感興趣，對其可能造成的損失一點不看重。」
「你的意思是我們插手，撬走李家成的生意？」羅齊鴻臉色凝重問道。
他沒想到，李家成已經失去了電燈公司這樣的能源企業，還是阻止不了李家成在能源領域的擴張。
如果撬走這單生意，自然會與李家成結下仇怨，甚至可能是死仇。
羅齊鴻也不想接手赫斯基能源公司這個爛攤子，因為他對赫斯基能源公司有過了解，一旦接受，必須清除銀行的債務以及處理內部業務成本的問題。
第一個問題便很難解決，羅齊鴻不是加拿大皇家銀行的控股股東，對加拿大市場沒有一絲一毫的勢力，和李家成的區別很大。
第二個問題需要花費大量的精力，或者派出能力極強的心腹去解決，可惜這兩樣他都沒有。
硬要接手的話，羅齊鴻覺得頭皮有些發麻，有些生意不是有錢就行了。
「老闆你的旗下不是有煤氣公司嗎？完全可以接手的。」蘇祈山試探說道。
「不一樣的，加拿大的石油開發難度很大，加上本地的石油成分很雜，分解清理的成本太高，不如直接從中東進口，如此的話，赫斯基能源公司很難有大作為，加拿大的人口才3千多萬。」羅齊鴻說道。
蘇祈山聞言卻反駁道「老闆，不是的。赫斯基能源公司在中東有多個油井，如今的虧損主要是市道不好造成的，只要國際石油價格回暖，赫斯基能源公司可以大賺特賺。」
「祈山，我暫時不想和李家成作對，而且加拿大皇家銀行之所以找李家成，很大一部分原因是因為李家成的大股東身份，我們很難成功偷襲。」羅齊鴻語重心長的說道。
蘇祈山猜到了羅齊鴻的反應，於是拿出了一份文件，道「這是加拿大另一家等級別能源公司的資料，這家公司和赫斯基能源公司一樣，面臨著巨大的困境。」
羅齊鴻微微一愣，還是接過報告，仔細的瀏覽了起來。
(本章完)