第244章 沒有十全十美的房子
第244章 沒有十全十美的房子
對於惹得陶苒不高興這事，張齊元也不在意，要是這陶苒敢跟他甩臉色，他立馬就把這個樓盤水的一塌糊塗，像這個房子，不上不下的，還是個四樓，價格還死貴，想要賣出去估計有點難。
「郭哥覺得這個房子怎麼樣？」出了售樓部，張齊元立即跟郭強閒聊起來。
「一般般，視野不太好，是個四樓，價格還死貴，唯一的優點就是靠近商圈以及江灘公園，可惜了，要是樓層高一點就好了。」郭強說道。
「小張，你覺得呢？」魏芬反問道。
張齊元倒是沒想到這個問題最後落在自己頭上了，要是回答的不如他們意，估計自己在他們心中應該是減分的。
微微思忖後，張齊元說道：「這個世界上沒有十全十美的房子，如果有，那肯定還有一個缺點，那就是貴，所以買房是需要取捨的，比如這套房子的優點就是離商圈和江灘公園近，但缺點卻一大堆，視野不好，是個四樓，綠化面積少，容積率大，這些都是硬傷，根本改變不了的，而商圈和江灘公園是可以靠交通工具彌補的。」
聽到張齊元的話，魏芬很是贊同道：「小張你說的很有道理，我也是這麼想的，我們就是來買江景房的，看不了江景，那就沒必要買了。」
張齊元鬆了口氣，還好他沒有去硬吹這個樓盤，不然就丟大分了。
「如果你們不考慮學區的話，那可以考慮一下星河外灘，這個樓盤距離長江的位置跟長江中心差不多，雖然現在說的是28000的毛坯，但據我所知，現在價格應該降到25000了。」張齊元立即轉推星河外灘道。
「學區我們倒是不考慮，畢竟我們孩子都大學畢業開始上班了，買這套房子就是準備退休之後養老的。」郭強微微一笑道。
「那正好，這個樓盤25000一平的話，您五百萬可以買個大平層了。」張齊元說道。
「行，那去看看吧。」
接著張齊元就帶著郭強和魏芬兩人來到星河外灘，星河外灘的售樓部雖然看上去沒有長江中心氣派，但也不差，張齊元找的就是上次踩盤接待他的置業顧問田麗。
「現在我們這邊有少量的98、118、120平的三房戶型，不過樓層都不怎麼好，基本上都是六樓以下的，140、195平還有很多好樓層。」在給郭強等人介紹完他們樓盤之後，田麗笑著說道。
「那我們能去看下195平的樣板房嗎？」郭強瞬間腰杆都挺直了，之前在長江中心，他連那種大平層的樣板間都不敢看一眼，現在到了星河外灘這邊，他立即有了底氣。
田麗眼睛一亮，心中很是欣喜。
昨天她見張齊元和楊浩兩人過來踩盤，本著反正也沒客戶，帶這個中介踩下盤，免得讓領導以為她沒事做，結果沒想到今天張齊元就帶了個客戶過來，點名讓她接待，而且這個客戶點著195平的戶型看，一看就是有實力的。
「好的，幾位跟我來。」
田麗立即帶著四人來到樣板間。
195平的大平層算是星河外灘這邊高層中最大的戶型了，樓棟位置也是最好的，大橫廳，以及為了方便看江景，特意設計的超大陽台，站在這裡，那是視野採光無敵。
「這個戶型是真的不錯。」郭強站在陽台，扶著欄杆，遠眺著長江道，顯然是對這個很是滿意。
「這才是江景房嘛。」魏芬也打量著房子說道。
張齊元一看，知道這兩口子對這戶型很是滿意。
田麗在後面聽到這話，頓時笑著道：「現在195平的房源還有不少，兩位如果滿意的話，我們可以回售樓部給你們算下價格。」
「好。」郭強兩口子點了點頭。
很快，幾人回到了售樓部，田麗開始算起價格來，價格自然是從28000開始算起，算到最後差不多接近26000左右。
「房子是挺不錯的，但這邊沒有商業，學區也差，還是個毛坯，離地鐵口也遠，價格還是太高了。」郭強把昨天張齊元寫的筆記上的缺點一口氣都說了出來。
田麗微微一笑：「如果您說的這些我們樓盤都有的話，那就不是26000的價格了，那價格可能比長江中心那邊還要高了。」
「你們樓盤地段比長江中心差不少，而且還是毛坯的，就不能再少一點嗎？」郭強說道。
「唔，你們如果今天能定的話，我這邊可以找經理過來給你們少一點。」田麗沉吟道。
「這個不急，我們也是第一次出來看房，先讓我們考慮一下吧。」見郭強有些衝動，魏芬連忙拉了一下郭強。
郭強這才冷靜下來道：「對，這個也不急，我們先看看。」
既然這個置業顧問說可以找經理少一點，那就表示價格應該還能少，應該就是張齊元說的25000左右。
看到這一幕，張齊元在一旁看得有些好笑，這個田麗的定力還是不夠啊，太急於想簽單了，就把自己的底給泄了。
「行，郭哥，現在也十二點了，咱們先去吃頓飯吧，吃完之後再去龍湖天曜看看。」張齊元看了看時間道。
接下來就不用再談下去了，再談下去也簽不了的。
「行，這個我們能帶走了嗎？」郭強指著置業表道。
「可以的，我們加個微信，方便後面聯繫。」田麗連忙拿出手機道。
等田麗加完微信之後，張齊元就和郭強幾人出了售樓部，找了一家檔次還可以的飯店吃起飯來。
「郭哥看來挺喜歡這個樓盤的。」在等著上菜的時候，張齊元主動發起話題道。
「這個195平戶型我挺喜歡的，140平的看上去還是小了點。」郭強點了點頭道。
「是的，像這種江景房就要這種大平層才看得舒服。」
「雖然說位置沒有長江中心好，但戶型不錯，就是價格能不能再談一點？」郭強看向張齊元道。
「是要談到25000以下嗎？」張齊元問道。
「是的。」
「這個倒是可以，不過可能要等一段時間，您也知道，一些開發商到年底之後為了回籠資金，都會有一些優惠活動出來的。」張齊元想了想道。
從現在看來，這個樓盤的底價就是25000，如果還想往下談的話，就只能跟開發商拉扯了，同時也是在等行情，只要行情再差一點，開發商絕對會扛不住主動降價的。
「沒事，我們也不是很急。」魏芬說道。
「那就沒問題，到時候我跟置業顧問談談，價格談到位了，我再跟您們聯繫。」張齊元說道。
「行。」
吃完飯之後，張齊元又帶著兩人來到龍湖天曜，龍湖天曜的位置比星河外灘就差了不少，而且樓盤前面也有樓盤擋著視線，加上又要過江，郭強和魏芬覺得離他們上班的地方有點遠了。
「小張，我們商量了一下，星河外灘就不錯，麻煩你這段時間多跟置業顧問聊聊，如果能談到24000的話，我們可以直接定。」從龍湖天曜的售樓部出來後，郭強給了張齊元一個價格。
「沒問題，那這段時間如果置業顧問聯繫你們的話，你們就表現的想買，但預算又不夠的狀態，其它的就交給我。」
張齊元鬆了口氣，如果是24000的話，那倒是有機會，他就怕郭強給他報個兩萬，那打死他也談不下來啊。
(本章完)
對於惹得陶苒不高興這事，張齊元也不在意，要是這陶苒敢跟他甩臉色，他立馬就把這個樓盤水的一塌糊塗，像這個房子，不上不下的，還是個四樓，價格還死貴，想要賣出去估計有點難。
「郭哥覺得這個房子怎麼樣？」出了售樓部，張齊元立即跟郭強閒聊起來。
「一般般，視野不太好，是個四樓，價格還死貴，唯一的優點就是靠近商圈以及江灘公園，可惜了，要是樓層高一點就好了。」郭強說道。
「小張，你覺得呢？」魏芬反問道。
張齊元倒是沒想到這個問題最後落在自己頭上了，要是回答的不如他們意，估計自己在他們心中應該是減分的。
微微思忖後，張齊元說道：「這個世界上沒有十全十美的房子，如果有，那肯定還有一個缺點，那就是貴，所以買房是需要取捨的，比如這套房子的優點就是離商圈和江灘公園近，但缺點卻一大堆，視野不好，是個四樓，綠化面積少，容積率大，這些都是硬傷，根本改變不了的，而商圈和江灘公園是可以靠交通工具彌補的。」
聽到張齊元的話，魏芬很是贊同道：「小張你說的很有道理，我也是這麼想的，我們就是來買江景房的，看不了江景，那就沒必要買了。」
張齊元鬆了口氣，還好他沒有去硬吹這個樓盤，不然就丟大分了。
「如果你們不考慮學區的話，那可以考慮一下星河外灘，這個樓盤距離長江的位置跟長江中心差不多，雖然現在說的是28000的毛坯，但據我所知，現在價格應該降到25000了。」張齊元立即轉推星河外灘道。
「學區我們倒是不考慮，畢竟我們孩子都大學畢業開始上班了，買這套房子就是準備退休之後養老的。」郭強微微一笑道。
「那正好，這個樓盤25000一平的話，您五百萬可以買個大平層了。」張齊元說道。
「行，那去看看吧。」
接著張齊元就帶著郭強和魏芬兩人來到星河外灘，星河外灘的售樓部雖然看上去沒有長江中心氣派，但也不差，張齊元找的就是上次踩盤接待他的置業顧問田麗。
「現在我們這邊有少量的98、118、120平的三房戶型，不過樓層都不怎麼好，基本上都是六樓以下的，140、195平還有很多好樓層。」在給郭強等人介紹完他們樓盤之後，田麗笑著說道。
「那我們能去看下195平的樣板房嗎？」郭強瞬間腰杆都挺直了，之前在長江中心，他連那種大平層的樣板間都不敢看一眼，現在到了星河外灘這邊，他立即有了底氣。
田麗眼睛一亮，心中很是欣喜。
昨天她見張齊元和楊浩兩人過來踩盤，本著反正也沒客戶，帶這個中介踩下盤，免得讓領導以為她沒事做，結果沒想到今天張齊元就帶了個客戶過來，點名讓她接待，而且這個客戶點著195平的戶型看，一看就是有實力的。
「好的，幾位跟我來。」
田麗立即帶著四人來到樣板間。
195平的大平層算是星河外灘這邊高層中最大的戶型了，樓棟位置也是最好的，大橫廳，以及為了方便看江景，特意設計的超大陽台，站在這裡，那是視野採光無敵。
「這個戶型是真的不錯。」郭強站在陽台，扶著欄杆，遠眺著長江道，顯然是對這個很是滿意。
「這才是江景房嘛。」魏芬也打量著房子說道。
張齊元一看，知道這兩口子對這戶型很是滿意。
田麗在後面聽到這話，頓時笑著道：「現在195平的房源還有不少，兩位如果滿意的話，我們可以回售樓部給你們算下價格。」
「好。」郭強兩口子點了點頭。
很快，幾人回到了售樓部，田麗開始算起價格來，價格自然是從28000開始算起，算到最後差不多接近26000左右。
「房子是挺不錯的，但這邊沒有商業，學區也差，還是個毛坯，離地鐵口也遠，價格還是太高了。」郭強把昨天張齊元寫的筆記上的缺點一口氣都說了出來。
田麗微微一笑：「如果您說的這些我們樓盤都有的話，那就不是26000的價格了，那價格可能比長江中心那邊還要高了。」
「你們樓盤地段比長江中心差不少，而且還是毛坯的，就不能再少一點嗎？」郭強說道。
「唔，你們如果今天能定的話，我這邊可以找經理過來給你們少一點。」田麗沉吟道。
「這個不急，我們也是第一次出來看房，先讓我們考慮一下吧。」見郭強有些衝動，魏芬連忙拉了一下郭強。
郭強這才冷靜下來道：「對，這個也不急，我們先看看。」
既然這個置業顧問說可以找經理少一點，那就表示價格應該還能少，應該就是張齊元說的25000左右。
看到這一幕，張齊元在一旁看得有些好笑，這個田麗的定力還是不夠啊，太急於想簽單了，就把自己的底給泄了。
「行，郭哥，現在也十二點了，咱們先去吃頓飯吧，吃完之後再去龍湖天曜看看。」張齊元看了看時間道。
接下來就不用再談下去了，再談下去也簽不了的。
「行，這個我們能帶走了嗎？」郭強指著置業表道。
「可以的，我們加個微信，方便後面聯繫。」田麗連忙拿出手機道。
等田麗加完微信之後，張齊元就和郭強幾人出了售樓部，找了一家檔次還可以的飯店吃起飯來。
「郭哥看來挺喜歡這個樓盤的。」在等著上菜的時候，張齊元主動發起話題道。
「這個195平戶型我挺喜歡的，140平的看上去還是小了點。」郭強點了點頭道。
「是的，像這種江景房就要這種大平層才看得舒服。」
「雖然說位置沒有長江中心好，但戶型不錯，就是價格能不能再談一點？」郭強看向張齊元道。
「是要談到25000以下嗎？」張齊元問道。
「是的。」
「這個倒是可以，不過可能要等一段時間，您也知道，一些開發商到年底之後為了回籠資金，都會有一些優惠活動出來的。」張齊元想了想道。
從現在看來，這個樓盤的底價就是25000，如果還想往下談的話，就只能跟開發商拉扯了，同時也是在等行情，只要行情再差一點，開發商絕對會扛不住主動降價的。
「沒事，我們也不是很急。」魏芬說道。
「那就沒問題，到時候我跟置業顧問談談，價格談到位了，我再跟您們聯繫。」張齊元說道。
「行。」
吃完飯之後，張齊元又帶著兩人來到龍湖天曜，龍湖天曜的位置比星河外灘就差了不少，而且樓盤前面也有樓盤擋著視線，加上又要過江，郭強和魏芬覺得離他們上班的地方有點遠了。
「小張，我們商量了一下，星河外灘就不錯，麻煩你這段時間多跟置業顧問聊聊，如果能談到24000的話，我們可以直接定。」從龍湖天曜的售樓部出來後，郭強給了張齊元一個價格。
「沒問題，那這段時間如果置業顧問聯繫你們的話，你們就表現的想買，但預算又不夠的狀態，其它的就交給我。」
張齊元鬆了口氣，如果是24000的話，那倒是有機會，他就怕郭強給他報個兩萬，那打死他也談不下來啊。
(本章完)