第236章 杜飛
第236章 杜飛
喝了口賀姐買的飲料之後，張齊元開始正式工作，尋找適合郭強的樓盤。
如果要看江景的話，那肯定是武昌區那邊的樓盤，可惜他對那一塊也不是很熟悉，只是上學的時候，和同學去過幾次黃鶴樓，讓他說樓盤，他是一個都說不出來。
畢竟之前他的認知範圍就是新區以及新區周邊的埖山、江夏以及洪山這一塊，武昌區對他來說實在是有點遠。
不過他不知道不要緊，有人知道。
張齊元拿出手機給他們貝殼新區這邊的渠道經理杜飛打電話。
雖然說他們齊家地產不屬於貝殼門店，但他們帶看新房的話，對客戶同樣可以說自己是貝殼的，房江湖屬於貝殼這邊的新房渠道，在漢城這邊，基本上百分之六七十的中介門店都是走的房江湖的渠道，他們門店開業的時候就已經加入到房江湖了。
最近58同城也弄了自己的新房渠道，58的那個渠道經理經常給他打電話，有時候還會到他門店這邊坐會，交流一下感情，大概意思就是想讓他們以後有新房客戶可以考慮走他們58同城的渠道。
雖然張齊元和羅剛聊天的時候都表示自己有客戶肯定會走58同城的渠道，但當真正有客戶之後，張齊元他們還是會選擇走房江湖這邊。
畢竟房江湖是屬於貝殼的子公司，背靠大平台，無論是帶看的便捷度或是結傭方面，他們都不需要操心，但58新出來的渠道就不一定了。
當然，他們畢竟不是貝殼門店，在渠道費用方面，他們被扣掉的要多一點，但勝在安全。
就像尚家地產也有自己的渠道，但尚家的渠道和貝殼的渠道比起來就小巫見大巫了。
之前吳峰帶客戶看於弘逸買的那套洋房時，就跟他聊過，說當初他也賣了星城景園的房子，走的就是他們尚家的新房渠道，但一直到現在佣金都沒拿到。
顯然是開發商那邊把這佣金給賴掉了。
但房江湖背靠貝殼，可沒有哪個開發商敢賴貝殼的佣金，一旦賴了，那就要承受貝殼的怒火了。
就今年七八月月份的時候，貝殼這邊忽然發通知，讓貝殼所有門店和中介都不得帶看中海名下的樓盤，房江湖上也把中海的樓盤全部下架了，那段時間可謂是大話題，只不過那段時間他有點擺爛，加上不怎麼做新房，就沒怎麼在意，不過聽說就是中海那邊賴掉了貝殼的佣金，所以貝殼這邊才下了通知。
不過這種畢竟是少數，加上貝殼這邊可以提前墊傭，走貝殼渠道會安心很多，他們經紀人只需要負責帶看，後面開發商結不結佣金，那就由貝殼跟開發商去掰扯了。
「喂，齊元，有什麼事嗎？」
杜飛在電話中很是客氣道。
前段時間張齊元接連成交了兩套湖畔玉景的下迭邊戶，加上之前成交了一套湖畔玉景的高層，直接把業績拉到四十萬，所以他對張齊元印象很深刻，畢竟在現在這個行情，新房能做四十萬的業績，是真的很牛逼了，他們貝殼這邊雖然也有牛逼的人，但都是其他區域的，在他們新區，張齊元這個業績也是能排得上號的。
對待業績好的經紀人，他的耐心總是會多一點。
「杜總，我這邊有個客戶想買江景房，你這邊有沒有好的樓盤推薦一下？」張齊元一邊打電話，一邊轉著筆道。
「你又有大客戶了？」聽到張齊元這話，杜飛眼睛唰的就亮了起來。
「還好啦，你這邊有沒有樓盤推薦嘛？我對那一塊是真的不熟悉。」
「江景房的話，可以考慮下現在很火的瀾郡名苑，這個樓盤算是現在最火的樓盤了。」杜飛說道。
「你等下哈。」
張齊元立即在電腦上搜索瀾郡名苑的位置。
不過看到瀾郡名苑的地理位置之後，張齊元立即無語道：「我說的是江景房，你這個是江景房嗎？」
張齊元看著地圖上瀾郡名苑的位置，雖然在地圖上，瀾郡名苑的位置的確很靠近長江，但地圖是地圖，實地是實地。
有句話怎麼說？叫望山跑死馬。
這望地圖也能跑死馬的好吧。
地圖上瀾郡名苑的確很接近江邊，但光從地圖上，張齊元就能看到從瀾郡名苑到江邊，最少要過兩條馬路。
「咳，在頂樓的確能看到江嘛。」杜飛乾咳一聲說道。
張齊元被氣笑道：「先不說能不能看到江，你這個瀾郡名苑好像在二環外吧？」
「沒有啊，就在二環線附近，屬於壓線，還在二環內。」杜飛說道。
張齊元這下真的笑了，沒好氣道：「你這個樓盤有什麼江景可看的？」
「你知道為什麼這個樓盤是現在最後的樓盤嗎？」杜飛反問道。
「為什麼？」
「因為便宜啊。」
「多少錢？」
「21000！」
聽到這個價格，張齊元立即不吭聲了，要知道他們新區這邊翡麗雲熙都賣26000，作為靠江邊的樓盤，只賣21000，這個價格的確算是很便宜了。
「毛坯的？」
「精裝修的，這個價格，你敢買嗎？」杜飛說道。
張齊元嘴角微微抽搐，覺得自己問了一個很蠢的問題，想想也是，這個地方要是精裝修賣21000，那還得了，那估計整個樓市都得崩盤。
21000的話，那就跟翡麗雲熙那邊價格差不多了，畢竟翡麗雲熙對外宣稱的是五千塊的精裝修標準，至於真正花了多少錢，也就開發商自己清楚了。
「這個樓盤臨江邊，又是毛坯，21000的價格，還要啥江景？啊？」杜飛頓時理直氣壯起來。
張齊元點了點頭，其實現在的更願意買毛坯的房子自己裝修，因為開發商的裝修是一言難盡，而且你也不確定開發商的交付標準是不是跟他所說的那樣。
就像藍天國際，之前因為精裝修的事情，業主也鬧過，再比如說悅山府，本來說好的精裝修，後面開發商沒錢了，就直接毛坯交付了。
毛坯你要不要？不要也不退錢。
精裝修的房子千篇一律都是一樣的，要是走錯樓層，進房子裡都看不出來，而且就算買的精裝修的房子，最後也還是要弄什麼全屋定製家居這些的，還是得花錢，還不如買毛坯。
張齊元在自己的筆記本上寫下了瀾郡名苑四個字，然後繼續問道：
「還有呢？」
(本章完)
喝了口賀姐買的飲料之後，張齊元開始正式工作，尋找適合郭強的樓盤。
如果要看江景的話，那肯定是武昌區那邊的樓盤，可惜他對那一塊也不是很熟悉，只是上學的時候，和同學去過幾次黃鶴樓，讓他說樓盤，他是一個都說不出來。
畢竟之前他的認知範圍就是新區以及新區周邊的埖山、江夏以及洪山這一塊，武昌區對他來說實在是有點遠。
不過他不知道不要緊，有人知道。
張齊元拿出手機給他們貝殼新區這邊的渠道經理杜飛打電話。
雖然說他們齊家地產不屬於貝殼門店，但他們帶看新房的話，對客戶同樣可以說自己是貝殼的，房江湖屬於貝殼這邊的新房渠道，在漢城這邊，基本上百分之六七十的中介門店都是走的房江湖的渠道，他們門店開業的時候就已經加入到房江湖了。
最近58同城也弄了自己的新房渠道，58的那個渠道經理經常給他打電話，有時候還會到他門店這邊坐會，交流一下感情，大概意思就是想讓他們以後有新房客戶可以考慮走他們58同城的渠道。
雖然張齊元和羅剛聊天的時候都表示自己有客戶肯定會走58同城的渠道，但當真正有客戶之後，張齊元他們還是會選擇走房江湖這邊。
畢竟房江湖是屬於貝殼的子公司，背靠大平台，無論是帶看的便捷度或是結傭方面，他們都不需要操心，但58新出來的渠道就不一定了。
當然，他們畢竟不是貝殼門店，在渠道費用方面，他們被扣掉的要多一點，但勝在安全。
就像尚家地產也有自己的渠道，但尚家的渠道和貝殼的渠道比起來就小巫見大巫了。
之前吳峰帶客戶看於弘逸買的那套洋房時，就跟他聊過，說當初他也賣了星城景園的房子，走的就是他們尚家的新房渠道，但一直到現在佣金都沒拿到。
顯然是開發商那邊把這佣金給賴掉了。
但房江湖背靠貝殼，可沒有哪個開發商敢賴貝殼的佣金，一旦賴了，那就要承受貝殼的怒火了。
就今年七八月月份的時候，貝殼這邊忽然發通知，讓貝殼所有門店和中介都不得帶看中海名下的樓盤，房江湖上也把中海的樓盤全部下架了，那段時間可謂是大話題，只不過那段時間他有點擺爛，加上不怎麼做新房，就沒怎麼在意，不過聽說就是中海那邊賴掉了貝殼的佣金，所以貝殼這邊才下了通知。
不過這種畢竟是少數，加上貝殼這邊可以提前墊傭，走貝殼渠道會安心很多，他們經紀人只需要負責帶看，後面開發商結不結佣金，那就由貝殼跟開發商去掰扯了。
「喂，齊元，有什麼事嗎？」
杜飛在電話中很是客氣道。
前段時間張齊元接連成交了兩套湖畔玉景的下迭邊戶，加上之前成交了一套湖畔玉景的高層，直接把業績拉到四十萬，所以他對張齊元印象很深刻，畢竟在現在這個行情，新房能做四十萬的業績，是真的很牛逼了，他們貝殼這邊雖然也有牛逼的人，但都是其他區域的，在他們新區，張齊元這個業績也是能排得上號的。
對待業績好的經紀人，他的耐心總是會多一點。
「杜總，我這邊有個客戶想買江景房，你這邊有沒有好的樓盤推薦一下？」張齊元一邊打電話，一邊轉著筆道。
「你又有大客戶了？」聽到張齊元這話，杜飛眼睛唰的就亮了起來。
「還好啦，你這邊有沒有樓盤推薦嘛？我對那一塊是真的不熟悉。」
「江景房的話，可以考慮下現在很火的瀾郡名苑，這個樓盤算是現在最火的樓盤了。」杜飛說道。
「你等下哈。」
張齊元立即在電腦上搜索瀾郡名苑的位置。
不過看到瀾郡名苑的地理位置之後，張齊元立即無語道：「我說的是江景房，你這個是江景房嗎？」
張齊元看著地圖上瀾郡名苑的位置，雖然在地圖上，瀾郡名苑的位置的確很靠近長江，但地圖是地圖，實地是實地。
有句話怎麼說？叫望山跑死馬。
這望地圖也能跑死馬的好吧。
地圖上瀾郡名苑的確很接近江邊，但光從地圖上，張齊元就能看到從瀾郡名苑到江邊，最少要過兩條馬路。
「咳，在頂樓的確能看到江嘛。」杜飛乾咳一聲說道。
張齊元被氣笑道：「先不說能不能看到江，你這個瀾郡名苑好像在二環外吧？」
「沒有啊，就在二環線附近，屬於壓線，還在二環內。」杜飛說道。
張齊元這下真的笑了，沒好氣道：「你這個樓盤有什麼江景可看的？」
「你知道為什麼這個樓盤是現在最後的樓盤嗎？」杜飛反問道。
「為什麼？」
「因為便宜啊。」
「多少錢？」
「21000！」
聽到這個價格，張齊元立即不吭聲了，要知道他們新區這邊翡麗雲熙都賣26000，作為靠江邊的樓盤，只賣21000，這個價格的確算是很便宜了。
「毛坯的？」
「精裝修的，這個價格，你敢買嗎？」杜飛說道。
張齊元嘴角微微抽搐，覺得自己問了一個很蠢的問題，想想也是，這個地方要是精裝修賣21000，那還得了，那估計整個樓市都得崩盤。
21000的話，那就跟翡麗雲熙那邊價格差不多了，畢竟翡麗雲熙對外宣稱的是五千塊的精裝修標準，至於真正花了多少錢，也就開發商自己清楚了。
「這個樓盤臨江邊，又是毛坯，21000的價格，還要啥江景？啊？」杜飛頓時理直氣壯起來。
張齊元點了點頭，其實現在的更願意買毛坯的房子自己裝修，因為開發商的裝修是一言難盡，而且你也不確定開發商的交付標準是不是跟他所說的那樣。
就像藍天國際，之前因為精裝修的事情，業主也鬧過，再比如說悅山府，本來說好的精裝修，後面開發商沒錢了，就直接毛坯交付了。
毛坯你要不要？不要也不退錢。
精裝修的房子千篇一律都是一樣的，要是走錯樓層，進房子裡都看不出來，而且就算買的精裝修的房子，最後也還是要弄什麼全屋定製家居這些的，還是得花錢，還不如買毛坯。
張齊元在自己的筆記本上寫下了瀾郡名苑四個字，然後繼續問道：
「還有呢？」
(本章完)