第1130章 炸藥桶
本章第1130章 炸藥桶有驚喜，點我立即解鎖。
鄭強：「呃，這個...根據調查表明他們堅信專業的人做專業的事才能賺錢，也有一小部分是自己開設，都坐牢去了。」
這時候，林默擺了擺手：「好了，背景說完了，說一說現在黃泥坡街道面臨的問題吧。」
鄭強點點頭：「劉鎮長的大清洗過後很長一段時間，根本找不到賺錢的法子，都快被居民們的口水唾沫淹死了，這時候有一個商人找上了他。
不過信息資料不全，不知道是這位商人主動找的劉鎮長，還是鎮長找的他。
這位商人叫做錢宏勝，開陪游公司的。
這公司不違法。經營範圍是「本地生活導覽服務」和「特色文化體驗」，有正規的營業執照，有勞務派遣資質，有標準版的勞動合同。
他對劉鎮長的規劃是，投資整修老碼頭，把老碼頭打造成為一個真正的景點。
開設遊艇，花船，水上樂園等等跟湖上娛樂有關的設施。
再圍繞景點整修街道，增加商業街，打造吃喝玩樂一條龍服務的度假園區。
劉鎮長同意了這份商業計劃。
因為己經沒有辦法了。
錢宏勝第一件措施就是租下核心街道店鋪的使用權。
這一步不難。
淨化行動之後，黃泥坡的房東們失去了租金收入，改造房屋的貸款和維修費壓得他們喘不過氣。
錢宏盛挨家挨戶簽了房屋租賃承包合同。
合同很簡單，房子還是你的，但使用權交給我十五年，我按月給你付固定租金，不管能不能租出去。
這條街上大部分老商戶都在他的合同上簽了字。
這意味著他們失去了對自己房子用途的決定權，但得到了穩定到不敢失去的租金。
而錢宏盛拿到了西十三套臨街房屋的合法使用權。
錢宏盛不是有一個陪游公司嘛，裡面很多女孩。
錢宏盛把這些房屋重新裝修、統一配置，再以低於市場價兩成的租金租給了他公司裡面的女孩們。
再幫助這些女孩們成為工商個體戶，開設跟吃喝玩樂有關係的店鋪。
奶茶店，快餐店，遊戲廳等等。
這些女孩成為了老闆。」
聽到這裡，林默眯起了眼睛：「化整為零，打著陪游公司的幌子單兵作戰？」
這陪游公司一出來，林默就感覺不對勁了。
一個陪游公司跑黃泥坡街道來幹嘛？
賊心不死！
鄭強點點頭：「大致是這樣，不過操作更加複雜，這只是他的第一層操作，第二層操作就是改造碼頭，修建水上樂園，這需要很多錢，我和律所不同部門的律師都商討過，錢宏盛當時可能根本沒有多少錢。
但就是拿出來了一堆錢整修碼頭，修建水上樂園。
這些錢是哪來的，我們當時也有些昏頭。
後來經過調查才發現他這一手的絕妙之處。
他當時手裡有西十三份承包合同。
連在一起，就是一張完整的地圖，覆蓋了整條街最好的臨街鋪面和最集中的租住區。
他拿著西十三份承包合同，去了銀行。
他沒有申請普通商業貸款，而是申請了經營性物業抵押貸款。
這種貸款的核心邏輯是：你有一批物業的經營權，有穩定的租金現金流，銀行就可以把這批物業的未來租金收入打包成一個資產池，以這個資產池作為抵押，給你放一筆更大的貸款。
錢宏盛拿去抵押的，不是這西十三套房的產權，他根本沒有產權。
他拿去抵押的，是這西十三套房的未來十五年租金收益權。
而這份收益權，來源於他和居民們簽的承包合同。
銀行的邏輯也很清楚：一份有效承包合同=錢宏盛陪游公司合法擁有這西十三套房的未來租金收益。
租金收益是穩定的現金流=可以證券化、可以抵押。
再加上錢宏盛開設了這43家吃喝玩樂的店鋪後，吸引了來了一堆人來消費。
我推測，這是他自己花重金買來的人流量。
目的是為了營造這43家店鋪的流水。
他陪游公司還有其他的姑娘，是這些姑娘帶著這些遊客來這裡消費的。
於是一個人客戶就能營造兩份經濟流水。
43家店鋪經營流水漂亮，陪游公司有穩定的營業收入，整條街的商戶都在他的供貨鏈條上。
銀行風控看了一圈，覺得風險可控，批了。
因為但銀行有自己的條件：貸款主體是宏盛陪游公司，抵押物是租金收益權。
而每一份租金收益權的法律基礎，都是宏盛公司和原房主簽的那份承包合同。
銀行要求，承包合同必須附帶違約責任條款。
也就是說，合同里要寫清楚：如果原房主提前解約，需要賠償宏盛陪游公司多少損失。
而這條款最終出現在每一個居民簽過字的合同上，而大多數居民因為迫切需要資金，都草草簽訂了租賃合同，沒有翻到最後一頁。
錢宏盛貸出來的第一筆錢拿去改造了碼頭景點，確實改的有模有樣的，在當年的江海市旅遊景點排行榜都上榜了。
真有不少遊客去了碼頭景點旅遊。
有了正向收益後。
他開始耗費重金大力招募陪游小姐。
這些陪游小姐的顏值和身材都非常好。
不少遊客為了有良好的體驗，都點了陪游。
緊接著錢宏勝開始增加其他娛樂項目，遊艇，水上摩托等等。
不過他帳面上的錢己經燒完了。
他開始故技重施。
錢宏盛拿著西十三份合同，又開始申請貸款，又進行了兩輪申請。
每一輪，都疊加在上一輪的抵押之上：第一輪的租金收益權抵押給了A銀行，他用A銀行的貸款修整碼頭景點，景點的流水和公司流水更加漂亮了。
他拿著更漂亮的流水去B銀行，申請第二輪貸款。
第二輪貸款需要新的增信。
他沒有增加擔保物，他增加了法律承諾，承諾這些房子的租金收入會持續增長，並且以宏盛公司持有的陪游公司營收流水作為補充抵押。
第二輪貸款下來以後，他用其中一部分還掉了A銀行的本息，剩下的大部分繼續投入街面翻新和公司經營，增加娛樂項目這些。
然後是第三輪。
第三輪他用的是一個資產證券化的雛形，他把西十三套房子的租金收益權和陪游公司的經營流水打包成一個組合資產包，向C銀行再申請一筆更大的授信。」
說到這裡，秋瑛開口道：「債借債，這人的操作是把整個黃泥坡街道連同自己都綁在一個炸藥桶上了。」
，追更，從未如此暢快。
因為但銀行有自己的條件：貸款主體是宏盛陪游公司，抵押物是租金收益權。
而每一份租金收益權的法律基礎，都是宏盛公司和原房主簽的那份承包合同。
銀行要求，承包合同必須附帶違約責任條款。
也就是說，合同里要寫清楚：如果原房主提前解約，需要賠償宏盛陪游公司多少損失。
而這條款最終出現在每一個居民簽過字的合同上，而大多數居民因為迫切需要資金，都草草簽訂了租賃合同，沒有翻到最後一頁。
錢宏盛貸出來的第一筆錢拿去改造了碼頭景點，確實改的有模有樣的，在當年的江海市旅遊景點排行榜都上榜了。
真有不少遊客去了碼頭景點旅遊。
有了正向收益後。
他開始耗費重金大力招募陪游小姐。
這些陪游小姐的顏值和身材都非常好。
不少遊客為了有良好的體驗，都點了陪游。
緊接著錢宏勝開始增加其他娛樂項目，遊艇，水上摩托等等。
不過他帳面上的錢己經燒完了。
他開始故技重施。
錢宏盛拿著西十三份合同，又開始申請貸款，又進行了兩輪申請。
每一輪，都疊加在上一輪的抵押之上：第一輪的租金收益權抵押給了A銀行，他用A銀行的貸款修整碼頭景點，景點的流水和公司流水更加漂亮了。
他拿著更漂亮的流水去B銀行，申請第二輪貸款。
第二輪貸款需要新的增信。
他沒有增加擔保物，他增加了法律承諾，承諾這些房子的租金收入會持續增長，並且以宏盛公司持有的陪游公司營收流水作為補充抵押。
第二輪貸款下來以後，他用其中一部分還掉了A銀行的本息，剩下的大部分繼續投入街面翻新和公司經營，增加娛樂項目這些。
然後是第三輪。
第三輪他用的是一個資產證券化的雛形，他把西十三套房子的租金收益權和陪游公司的經營流水打包成一個組合資產包，向C銀行再申請一筆更大的授信。」
說到這裡，秋瑛開口道：「債借債，這人的操作是把整個黃泥坡街道連同自己都綁在一個炸藥桶上了。」
探索都市小說的無限可能，盡在分類導航。
而居民也被他綁死在了一條船上。
因為但銀行有自己的條件：貸款主體是宏盛陪游公司，抵押物是租金收益權。
而每一份租金收益權的法律基礎，都是宏盛公司和原房主簽的那份承包合同。
銀行要求，承包合同必須附帶違約責任條款。
也就是說，合同里要寫清楚：如果原房主提前解約，需要賠償宏盛陪游公司多少損失。
而這條款最終出現在每一個居民簽過字的合同上，而大多數居民因為迫切需要資金，都草草簽訂了租賃合同，沒有翻到最後一頁。
錢宏盛貸出來的第一筆錢拿去改造了碼頭景點，確實改的有模有樣的，在當年的江海市旅遊景點排行榜都上榜了。
真有不少遊客去了碼頭景點旅遊。
有了正向收益後。
他開始耗費重金大力招募陪游小姐。
這些陪游小姐的顏值和身材都非常好。
不少遊客為了有良好的體驗，都點了陪游。
緊接著錢宏勝開始增加其他娛樂項目，遊艇，水上摩托等等。
不過他帳面上的錢己經燒完了。
他開始故技重施。
錢宏盛拿著西十三份合同，又開始申請貸款，又進行了兩輪申請。
每一輪，都疊加在上一輪的抵押之上：第一輪的租金收益權抵押給了A銀行，他用A銀行的貸款修整碼頭景點，景點的流水和公司流水更加漂亮了。
他拿著更漂亮的流水去B銀行，申請第二輪貸款。
第二輪貸款需要新的增信。
他沒有增加擔保物，他增加了法律承諾，承諾這些房子的租金收入會持續增長，並且以宏盛公司持有的陪游公司營收流水作為補充抵押。
第二輪貸款下來以後，他用其中一部分還掉了A銀行的本息，剩下的大部分繼續投入街面翻新和公司經營，增加娛樂項目這些。
然後是第三輪。
第三輪他用的是一個資產證券化的雛形，他把西十三套房子的租金收益權和陪游公司的經營流水打包成一個組合資產包，向C銀行再申請一筆更大的授信。」
說到這裡，秋瑛開口道：「債借債，這人的操作是把整個黃泥坡街道連同自己都綁在一個炸藥桶上了。」
錢宏盛就這樣貸到了一大筆。
而居民也被他綁死在了一條船上。
因為但銀行有自己的條件：貸款主體是宏盛陪游公司，抵押物是租金收益權。
而每一份租金收益權的法律基礎，都是宏盛公司和原房主簽的那份承包合同。
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第二輪貸款下來以後，他用其中一部分還掉了A銀行的本息，剩下的大部分繼續投入街面翻新和公司經營，增加娛樂項目這些。
然後是第三輪。
第三輪他用的是一個資產證券化的雛形，他把西十三套房子的租金收益權和陪游公司的經營流水打包成一個組合資產包，向C銀行再申請一筆更大的授信。」
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這些陪游小姐的顏值和身材都非常好。
不少遊客為了有良好的體驗，都點了陪游。
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不過他帳面上的錢己經燒完了。
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然後是第三輪。
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這些陪游小姐的顏值和身材都非常好。
不少遊客為了有良好的體驗，都點了陪游。
緊接著錢宏勝開始增加其他娛樂項目，遊艇，水上摩托等等。
不過他帳面上的錢己經燒完了。
他開始故技重施。
錢宏盛拿著西十三份合同，又開始申請貸款，又進行了兩輪申請。
每一輪，都疊加在上一輪的抵押之上：第一輪的租金收益權抵押給了A銀行，他用A銀行的貸款修整碼頭景點，景點的流水和公司流水更加漂亮了。
他拿著更漂亮的流水去B銀行，申請第二輪貸款。
第二輪貸款需要新的增信。
他沒有增加擔保物，他增加了法律承諾，承諾這些房子的租金收入會持續增長，並且以宏盛公司持有的陪游公司營收流水作為補充抵押。
第二輪貸款下來以後，他用其中一部分還掉了A銀行的本息，剩下的大部分繼續投入街面翻新和公司經營，增加娛樂項目這些。
然後是第三輪。
第三輪他用的是一個資產證券化的雛形，他把西十三套房子的租金收益權和陪游公司的經營流水打包成一個組合資產包，向C銀行再申請一筆更大的授信。」
說到這裡，秋瑛開口道：「債借債，這人的操作是把整個黃泥坡街道連同自己都綁在一個炸藥桶上了。」
鄭強：「呃，這個...根據調查表明他們堅信專業的人做專業的事才能賺錢，也有一小部分是自己開設，都坐牢去了。」
這時候，林默擺了擺手：「好了，背景說完了，說一說現在黃泥坡街道面臨的問題吧。」
鄭強點點頭：「劉鎮長的大清洗過後很長一段時間，根本找不到賺錢的法子，都快被居民們的口水唾沫淹死了，這時候有一個商人找上了他。
不過信息資料不全，不知道是這位商人主動找的劉鎮長，還是鎮長找的他。
這位商人叫做錢宏勝，開陪游公司的。
這公司不違法。經營範圍是「本地生活導覽服務」和「特色文化體驗」，有正規的營業執照，有勞務派遣資質，有標準版的勞動合同。
他對劉鎮長的規劃是，投資整修老碼頭，把老碼頭打造成為一個真正的景點。
開設遊艇，花船，水上樂園等等跟湖上娛樂有關的設施。
再圍繞景點整修街道，增加商業街，打造吃喝玩樂一條龍服務的度假園區。
劉鎮長同意了這份商業計劃。
因為己經沒有辦法了。
錢宏勝第一件措施就是租下核心街道店鋪的使用權。
這一步不難。
淨化行動之後，黃泥坡的房東們失去了租金收入，改造房屋的貸款和維修費壓得他們喘不過氣。
錢宏盛挨家挨戶簽了房屋租賃承包合同。
合同很簡單，房子還是你的，但使用權交給我十五年，我按月給你付固定租金，不管能不能租出去。
這條街上大部分老商戶都在他的合同上簽了字。
這意味著他們失去了對自己房子用途的決定權，但得到了穩定到不敢失去的租金。
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這些女孩成為了老闆。」
聽到這裡，林默眯起了眼睛：「化整為零，打著陪游公司的幌子單兵作戰？」
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鄭強點點頭：「大致是這樣，不過操作更加複雜，這只是他的第一層操作，第二層操作就是改造碼頭，修建水上樂園，這需要很多錢，我和律所不同部門的律師都商討過，錢宏盛當時可能根本沒有多少錢。
但就是拿出來了一堆錢整修碼頭，修建水上樂園。
這些錢是哪來的，我們當時也有些昏頭。
後來經過調查才發現他這一手的絕妙之處。
他當時手裡有西十三份承包合同。
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錢宏盛拿去抵押的，不是這西十三套房的產權，他根本沒有產權。
他拿去抵押的，是這西十三套房的未來十五年租金收益權。
而這份收益權，來源於他和居民們簽的承包合同。
銀行的邏輯也很清楚：一份有效承包合同=錢宏盛陪游公司合法擁有這西十三套房的未來租金收益。
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而這條款最終出現在每一個居民簽過字的合同上，而大多數居民因為迫切需要資金，都草草簽訂了租賃合同，沒有翻到最後一頁。
錢宏盛貸出來的第一筆錢拿去改造了碼頭景點，確實改的有模有樣的，在當年的江海市旅遊景點排行榜都上榜了。
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不少遊客為了有良好的體驗，都點了陪游。
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不少遊客為了有良好的體驗，都點了陪游。
緊接著錢宏勝開始增加其他娛樂項目，遊艇，水上摩托等等。
不過他帳面上的錢己經燒完了。
他開始故技重施。
錢宏盛拿著西十三份合同，又開始申請貸款，又進行了兩輪申請。
每一輪，都疊加在上一輪的抵押之上：第一輪的租金收益權抵押給了A銀行，他用A銀行的貸款修整碼頭景點，景點的流水和公司流水更加漂亮了。
他拿著更漂亮的流水去B銀行，申請第二輪貸款。
第二輪貸款需要新的增信。
他沒有增加擔保物，他增加了法律承諾，承諾這些房子的租金收入會持續增長，並且以宏盛公司持有的陪游公司營收流水作為補充抵押。
第二輪貸款下來以後，他用其中一部分還掉了A銀行的本息，剩下的大部分繼續投入街面翻新和公司經營，增加娛樂項目這些。
然後是第三輪。
第三輪他用的是一個資產證券化的雛形，他把西十三套房子的租金收益權和陪游公司的經營流水打包成一個組合資產包，向C銀行再申請一筆更大的授信。」
說到這裡，秋瑛開口道：「債借債，這人的操作是把整個黃泥坡街道連同自己都綁在一個炸藥桶上了。」
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而居民也被他綁死在了一條船上。
因為但銀行有自己的條件：貸款主體是宏盛陪游公司，抵押物是租金收益權。
而每一份租金收益權的法律基礎，都是宏盛公司和原房主簽的那份承包合同。
銀行要求，承包合同必須附帶違約責任條款。
也就是說，合同里要寫清楚：如果原房主提前解約，需要賠償宏盛陪游公司多少損失。
而這條款最終出現在每一個居民簽過字的合同上，而大多數居民因為迫切需要資金，都草草簽訂了租賃合同，沒有翻到最後一頁。
錢宏盛貸出來的第一筆錢拿去改造了碼頭景點，確實改的有模有樣的，在當年的江海市旅遊景點排行榜都上榜了。
真有不少遊客去了碼頭景點旅遊。
有了正向收益後。
他開始耗費重金大力招募陪游小姐。
這些陪游小姐的顏值和身材都非常好。
不少遊客為了有良好的體驗，都點了陪游。
緊接著錢宏勝開始增加其他娛樂項目，遊艇，水上摩托等等。
不過他帳面上的錢己經燒完了。
他開始故技重施。
錢宏盛拿著西十三份合同，又開始申請貸款，又進行了兩輪申請。
每一輪，都疊加在上一輪的抵押之上：第一輪的租金收益權抵押給了A銀行，他用A銀行的貸款修整碼頭景點，景點的流水和公司流水更加漂亮了。
他拿著更漂亮的流水去B銀行，申請第二輪貸款。
第二輪貸款需要新的增信。
他沒有增加擔保物，他增加了法律承諾，承諾這些房子的租金收入會持續增長，並且以宏盛公司持有的陪游公司營收流水作為補充抵押。
第二輪貸款下來以後，他用其中一部分還掉了A銀行的本息，剩下的大部分繼續投入街面翻新和公司經營，增加娛樂項目這些。
然後是第三輪。
第三輪他用的是一個資產證券化的雛形，他把西十三套房子的租金收益權和陪游公司的經營流水打包成一個組合資產包，向C銀行再申請一筆更大的授信。」
說到這裡，秋瑛開口道：「債借債，這人的操作是把整個黃泥坡街道連同自己都綁在一個炸藥桶上了。」
錢宏盛就這樣貸到了一大筆。
而居民也被他綁死在了一條船上。
因為但銀行有自己的條件：貸款主體是宏盛陪游公司，抵押物是租金收益權。
而每一份租金收益權的法律基礎，都是宏盛公司和原房主簽的那份承包合同。
銀行要求，承包合同必須附帶違約責任條款。
也就是說，合同里要寫清楚：如果原房主提前解約，需要賠償宏盛陪游公司多少損失。
而這條款最終出現在每一個居民簽過字的合同上，而大多數居民因為迫切需要資金，都草草簽訂了租賃合同，沒有翻到最後一頁。
錢宏盛貸出來的第一筆錢拿去改造了碼頭景點，確實改的有模有樣的，在當年的江海市旅遊景點排行榜都上榜了。
真有不少遊客去了碼頭景點旅遊。
有了正向收益後。
他開始耗費重金大力招募陪游小姐。
這些陪游小姐的顏值和身材都非常好。
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緊接著錢宏勝開始增加其他娛樂項目，遊艇，水上摩托等等。
不過他帳面上的錢己經燒完了。
他開始故技重施。
錢宏盛拿著西十三份合同，又開始申請貸款，又進行了兩輪申請。
每一輪，都疊加在上一輪的抵押之上：第一輪的租金收益權抵押給了A銀行，他用A銀行的貸款修整碼頭景點，景點的流水和公司流水更加漂亮了。
他拿著更漂亮的流水去B銀行，申請第二輪貸款。
第二輪貸款需要新的增信。
他沒有增加擔保物，他增加了法律承諾，承諾這些房子的租金收入會持續增長，並且以宏盛公司持有的陪游公司營收流水作為補充抵押。
第二輪貸款下來以後，他用其中一部分還掉了A銀行的本息，剩下的大部分繼續投入街面翻新和公司經營，增加娛樂項目這些。
然後是第三輪。
第三輪他用的是一個資產證券化的雛形，他把西十三套房子的租金收益權和陪游公司的經營流水打包成一個組合資產包，向C銀行再申請一筆更大的授信。」
說到這裡，秋瑛開口道：「債借債，這人的操作是把整個黃泥坡街道連同自己都綁在一個炸藥桶上了。」
而居民也被他綁死在了一條船上。
因為但銀行有自己的條件：貸款主體是宏盛陪游公司，抵押物是租金收益權。
而每一份租金收益權的法律基礎，都是宏盛公司和原房主簽的那份承包合同。
銀行要求，承包合同必須附帶違約責任條款。
也就是說，合同里要寫清楚：如果原房主提前解約，需要賠償宏盛陪游公司多少損失。
而這條款最終出現在每一個居民簽過字的合同上，而大多數居民因為迫切需要資金，都草草簽訂了租賃合同，沒有翻到最後一頁。
錢宏盛貸出來的第一筆錢拿去改造了碼頭景點，確實改的有模有樣的，在當年的江海市旅遊景點排行榜都上榜了。
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他開始耗費重金大力招募陪游小姐。
這些陪游小姐的顏值和身材都非常好。
不少遊客為了有良好的體驗，都點了陪游。
緊接著錢宏勝開始增加其他娛樂項目，遊艇，水上摩托等等。
不過他帳面上的錢己經燒完了。
他開始故技重施。
錢宏盛拿著西十三份合同，又開始申請貸款，又進行了兩輪申請。
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第二輪貸款下來以後，他用其中一部分還掉了A銀行的本息，剩下的大部分繼續投入街面翻新和公司經營，增加娛樂項目這些。
然後是第三輪。
第三輪他用的是一個資產證券化的雛形，他把西十三套房子的租金收益權和陪游公司的經營流水打包成一個組合資產包，向C銀行再申請一筆更大的授信。」
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因為但銀行有自己的條件：貸款主體是宏盛陪游公司，抵押物是租金收益權。
而每一份租金收益權的法律基礎，都是宏盛公司和原房主簽的那份承包合同。
銀行要求，承包合同必須附帶違約責任條款。
也就是說，合同里要寫清楚：如果原房主提前解約，需要賠償宏盛陪游公司多少損失。
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每一輪，都疊加在上一輪的抵押之上：第一輪的租金收益權抵押給了A銀行，他用A銀行的貸款修整碼頭景點，景點的流水和公司流水更加漂亮了。
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第三輪他用的是一個資產證券化的雛形，他把西十三套房子的租金收益權和陪游公司的經營流水打包成一個組合資產包，向C銀行再申請一筆更大的授信。」
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