第1066章 會德豐的困難
蘇城收購置地，以及暗中大量購買地皮、物業等，並沒有讓香江的地產行情好轉。
許多英資勢力因為某位人摔的那一跤，徹底對香江失去了信心，生怕跑得晚連褲衩子都虧沒了。
所以，許多手中擁有眾多物業、地皮的英國人，都不斷拋售在香江的固定資產，想盡辦法儘快逃離香江。
不僅僅是英國人，在香江的其它國家洋人，以及香江一部分本地人，都有這樣的想法。
所以，從1983年到1984年，香江算是經歷了一場移民潮，許多人不惜賤賣資產移民到英國、新嘉坡、漂亮國、楓葉國等地。
這麼好的機會，蘇城怎麼可能錯過。
他對香江的未來發展情況心知肚明，這場房地產危機，也就持續到明年的12月份罷了。
等那份協議簽署了之後，香江的房地產行情就會逐漸回暖，甚至很快便會進入新一輪的暴漲。
會德豐集團總部大廈內，約翰·馬登面對當前的困境，眉頭緊鎖，神色凝重。
過去數年，他力排眾議，將集團的戰略重心轉向了航運業，其策略核心在於通過釋放集團持有的土地資源，即拆除並重建旗下地皮上的物業，在房地產市場繁榮之際高價售出，以此回籠巨額資金，全力投入到航運業務的擴張中，大量購置散貨輪船，意圖迅速壯大船隊規模。
誠然，這一策略在房地產市場泡沫顯現前，有效幫助會德豐集團規避了行業危機的直接衝擊，因其在市場高點時已成功拋售大量物業，確保了財務上的相對穩定。
然而，在看似明智的轉型背後，航運業務的挑戰卻遠超預期，給集團帶來了沉重的打擊。
貨運市場的波動與不確定性，加之全球經濟環境的複雜多變，使得會德豐集團在這塊新戰場上遭遇了前所未有的困難。
大量投資的散貨輪船未能如預期般帶來穩定的收益，反而因市場供需失衡、運價暴跌而陷入運營困境，集團不得不為此承擔巨額的運營成本與財務損失。
這種戰略部署的根源，源於約翰·馬登對香江未來發展前景的審慎考量與信心不足，進而推動了資產的戰略性轉移，旨在讓會德豐集團的核心資產「揚帆遠航」，寄託於更為廣闊的海洋之上。
在這一過程中，會德豐集團意外地扮演了環球航運集團資產重組的重要角色，接手了大量環球航運集團的船隻，不僅通過併購迅速擴充了自身的船隊規模，還積極訂購新船以加速擴張。
然而，這一系列的激進操作，也悄然埋下了隱患，導致會德豐船務的債務負擔日益沉重，盈利能力急劇下滑。
進入80年代，隨著全球經濟結構調整及國際貿易格局的變化，世界航運業逐漸步入衰退周期，這一行業性的困境不可避免地波及到了會德豐集團。
在此背景下，會德豐集團深受其害，面臨著前所未有的挑戰與壓力。
相比之下，包船王展現出了非凡的睿智與遠見，他採取了與約翰·馬登截然相反的發展路徑，將包家的資產從波濤洶湧的海上穩健地轉移至堅實的陸地上。
這一戰略性的調整，不僅讓他成功奪取了九龍倉這一商業巨擘的控股權，更使得環球航運集團的船隊規模與載重量逐步縮減，從而有效規避了未來航運業可能遭遇的風險。
如今回望，包船王當年的決策無疑是他職業生涯中的一大亮點，這一高瞻遠矚的布局使他巧妙地避開了那場令眾多船務公司深陷財務泥潭的航運業大風暴。
依託九龍倉這一堅實平台，包家迅速崛起為地產物業、酒店及貨倉業領域內舉足輕重的力量。
儘管地產行業同樣遭遇了波動與挑戰，但九龍倉獨特的運營模式——以開發自有地皮為主，避免在高位時盲目跟風炒賣物業，有效降低了其遭受的損失。
尤為值得一提的是，九龍倉的地產業務始終堅持以收租為核心盈利模式，如海港城等優質物業的持續穩定收益，更是為包家帶來了源源不斷的現金流與豐厚回報。
這種穩健而持久的收益模式，無疑是包船王投資智慧與戰略眼光的最佳註腳。
相比之下，約翰·馬登的決策成效顯然遜色許多。
回溯至1981年，正值林浩然初掌會德豐集團大權不久，那一年，會德豐集團憑藉強勁的盈利能力，稅前利潤高達14.31億港元，這一數字足以在香江商界躋身前20強之列，其中不乏蘇城麾下的知名企業。
若非如此激烈的競爭環境，會德豐集團甚至有望挺進前十。
然而，好景不長，隨著全球航運業步入衰退的深淵，會德豐集團的盈利狀況急轉直下。
去年，其稅前利潤已縮水至不足十億港元，而今年更是預計將進一步縮減至三到四億港元的慘澹水平。
儘管目前尚能保持盈利，但這逐年遞減的趨勢已明確透露出集團近年來虧損累累的現實。
若此態勢持續，明年會德豐集團恐將面臨更為嚴峻的財務危機，負債纍纍，甚至可能觸發清盤的警報。
屆時，會德豐船務將不得不忍痛割愛，將辛辛苦苦積累的船隊資產賤賣以換取現金流，這一幕無疑是約翰·馬登戰略失誤的直接後果。
因此，可以說，當前會德豐集團的困境，約翰·馬登難辭其咎。
1983年7月3號上午，蘇城接到了約翰·馬登的電話，電話中約翰1馬登的語氣顯得疲憊不堪。
「蘇先生，咱們會德豐集團將會在明天上午十點鐘召開董事會議，煩請您到時候準時參加。」約翰·馬登苦笑著說道。
「好，約翰先生，我會準時參加的，這次的董事會議是所為何事呢？」蘇城問道。
「這次的董事會議，並不是我發起的，而是張玉龍先生發起的，我只是負責通知。」約翰·馬登回答道。
「嗯我知道了，約翰先生，明天見。」蘇城回答道。
「明天見！」
掛斷電話後，蘇城心中不禁泛起一絲訝異，未曾料到此次董事會議的召集者竟是張玉良。
在蘇城正式成為會德豐集團第一大股東之前，張玉龍一直是該集團的幕後大股東，然而他始終保持著超然的態度，從未涉足集團的具體管理事務。
約翰·馬登，憑藉著手中大量的B股，即便其股份比例不及張玉龍，卻因為張家無心在會德豐上爭奪權利，這也是他能夠穩坐會德豐集團董事局主席寶座的關鍵所在。
而當蘇城後來逐步增持股份，成為會德豐的重要股東時，他所持有的主要是A股，這同樣限制了他在控股權上的直接影響力，使他無法輕易撼動現有的權力格局。
不可否認，B股制度雖非完全透明公開，但在維護控股權穩定方面，確實展現出了其獨特的價值。
這或許也是近年來儘管收購戰頻發，但會德豐集團卻能相對保持平靜，未成為眾矢之的的一個重要原因。
然而，蘇城卻是個例外。
他明白會德豐的歷史脈絡，更知道約翰·馬登終將淡出集團舞台的必然趨勢。
正是基於這樣的前瞻判斷，蘇城提前布局，精心策劃，遲早有一天控制這家龐然大物。
而張玉龍，說起來其實與蘇城也有一些緣分。
當初，蘇城收購的國際大廈以及聯邦大廈兩棟商業大廈，原本實際上就是張玉龍開發的。
在1971年的時候，張玉龍控制著一家聯邦地產有限公司，最終這家公司被會德豐收購了，不過張玉龍也因此成為了會德豐集團的大股東。
雖然張玉龍不管事，可他畢竟掌握著大量的會德豐股份，肯定也關心公司的經營情況，如今會德豐利潤大跌，這可是涉及到了張家的利益。
蘇城很快便想通了前因後果。
雖然張玉龍如今不是會德豐集團的大股東了，變成蘇城是大股東了，可他也是第二大股東，擁有召開董事會議的權利。
很顯然，張玉龍打算在董事會議上對約翰·馬登進行批判。
蘇城不在乎每年少那點分紅，可張家顯然不願意。
像蘇城這樣氣大財粗的超級富豪，在香江也獨此一家罷了。
這張玉龍，據說此前因為張家內部鬧矛盾，所以跑到澳洲那邊創業去了，很顯然因為會德豐集團如今的經營狀況，不得不從澳洲回來。
張家在香江一直非常低調，因為會德豐集團利潤大降，投資失利等，甚至有了淡出香江商界，全力發展海外事業的想法。
蘇城突然覺得，或許可以趁著此次機會，拿下張玉龍的股份。
此前，蘇城一直的想法就是收購約翰·馬登的股份。
不過，現在收購張家的股份，或許能夠提前掌控會德豐集團。
如此一來，約翰·馬登那邊的股份他自然就無須太在乎了。
掛完電話之後，蘇城便沒再想會德豐集團的事情了。
對他而言，會德豐集團基本上已經跑不掉了。
他不管事買下約翰·馬登的股份，還是買下張家的股份，都能輕易掌控會德豐集團。
至於在另一個平行世界中，會德豐最終由包裕剛拿下，很顯然這個世界是不可能的事情了。
誰能爭得過蘇城？
起碼在香江這邊，還沒有人能與他相比。
走出書房，看著外面藍藍的天空。
7月份的香江，很熱，一股熱潮籠罩整個大地。
不過，別墅內卻是很涼爽。
屋子裡都配置了這個時代的最高科技產品。
別墅的有游泳池中，幾個女子在嬉鬧玩水，泳池的上方，建有遮陰棚。
阿嬌、阿美、鍾楚虹、關嘉慧都在。
現在是暑假，關嘉慧也不用上學。
而且，九月份之後，關嘉慧就正式進入大四了，再讀多一年時間，她便可以從香江大學畢業了。
值得一提的是，在1981年房地產最高位的時候，蘇城讓關嘉慧、鍾楚虹、阿嬌、阿美等人賣掉她們此前投資的商鋪、房子。
幾人也都很聽話，毫不猶豫地選擇了賣掉這些物業，從而賺取了不少的資金。
畢竟，對這些女的來講，蘇城就是她們心目中的神！
這些商業上的事情，儘管去聽從蘇城的建議就行了，她們根本無須多想。
依靠自己的投資，關嘉慧和鍾楚虹兩人的資產，甚至達到了幾千萬港元。
而後，香江陷入房地產危機之後，在降到差不多最低點時，蘇城又讓她們大肆買入商鋪、房子。
不出意外，她們所持有的物業，比房地產危機前持有的，幾乎增多了將近一倍~
這一出一進，她們自然是賺翻了，即使不依賴蘇城，她們也能過得很好了。
「小心點，別傷到胎兒了。」蘇城笑呵呵地走到游泳池邊，不放心地叮囑道。
鍾楚虹和阿嬌如今一個處於孕中期，一個處於孕後期，肚子都顯得大起來了。
特別是阿嬌，再過一個月，應該就能生了。
「知道啦！」鍾楚虹捂嘴笑道。
兩人其實並不是在游泳，而是坐在充氣游泳艇上，相互用手潑水嬉鬧呢，危險倒是沒什麼危險。
而關嘉慧和阿美這兩人並沒有懷孕，此時卻是帶著游泳池半身泡在水下。
炎熱的夏天，游泳的確舒服。
這時候，關嘉慧卻是調皮地將水潑向了蘇城。
頓時，蘇城身上穿的休閒衣服便濕了。
蘇城並沒有生氣，而是加進去與她們嬉鬧起來。
家庭嘛，最重要的是和諧，快樂！
其實蘇城也知道，關嘉慧特別羨慕阿嬌、阿美、鍾楚虹等人，因為她們都有了與蘇城的娃。
而關嘉慧如今卻是還沒有娃，自然希望自己早日能當上母親。
不過，如今她也知道，還不是時候。
否則，大著肚子上學，影響也不好。
雖然以她如今的情況，一個大學文憑好像沒什麼用了，蘇城甚至都能讓那邊給她提前畢業。
可是關嘉慧卻是堅持讀完，她不想讀大學只是走過場。
對此，蘇城自然由得她。
轉眼間，一天就過去了。
今天，是會德豐集團召開董事會議的時間。
所以，上午在眾女的陪伴下，他一邊看著報紙，一邊吃著早餐。
知道上午的九點鐘，才出門。
一個小時到達會德豐集團總部那邊，足夠了。
許多英資勢力因為某位人摔的那一跤，徹底對香江失去了信心，生怕跑得晚連褲衩子都虧沒了。
所以，許多手中擁有眾多物業、地皮的英國人，都不斷拋售在香江的固定資產，想盡辦法儘快逃離香江。
不僅僅是英國人，在香江的其它國家洋人，以及香江一部分本地人，都有這樣的想法。
所以，從1983年到1984年，香江算是經歷了一場移民潮，許多人不惜賤賣資產移民到英國、新嘉坡、漂亮國、楓葉國等地。
這麼好的機會，蘇城怎麼可能錯過。
他對香江的未來發展情況心知肚明，這場房地產危機，也就持續到明年的12月份罷了。
等那份協議簽署了之後，香江的房地產行情就會逐漸回暖，甚至很快便會進入新一輪的暴漲。
會德豐集團總部大廈內，約翰·馬登面對當前的困境，眉頭緊鎖，神色凝重。
過去數年，他力排眾議，將集團的戰略重心轉向了航運業，其策略核心在於通過釋放集團持有的土地資源，即拆除並重建旗下地皮上的物業，在房地產市場繁榮之際高價售出，以此回籠巨額資金，全力投入到航運業務的擴張中，大量購置散貨輪船，意圖迅速壯大船隊規模。
誠然，這一策略在房地產市場泡沫顯現前，有效幫助會德豐集團規避了行業危機的直接衝擊，因其在市場高點時已成功拋售大量物業，確保了財務上的相對穩定。
然而，在看似明智的轉型背後，航運業務的挑戰卻遠超預期，給集團帶來了沉重的打擊。
貨運市場的波動與不確定性，加之全球經濟環境的複雜多變，使得會德豐集團在這塊新戰場上遭遇了前所未有的困難。
大量投資的散貨輪船未能如預期般帶來穩定的收益，反而因市場供需失衡、運價暴跌而陷入運營困境，集團不得不為此承擔巨額的運營成本與財務損失。
這種戰略部署的根源，源於約翰·馬登對香江未來發展前景的審慎考量與信心不足，進而推動了資產的戰略性轉移，旨在讓會德豐集團的核心資產「揚帆遠航」，寄託於更為廣闊的海洋之上。
在這一過程中，會德豐集團意外地扮演了環球航運集團資產重組的重要角色，接手了大量環球航運集團的船隻，不僅通過併購迅速擴充了自身的船隊規模，還積極訂購新船以加速擴張。
然而，這一系列的激進操作，也悄然埋下了隱患，導致會德豐船務的債務負擔日益沉重，盈利能力急劇下滑。
進入80年代，隨著全球經濟結構調整及國際貿易格局的變化，世界航運業逐漸步入衰退周期，這一行業性的困境不可避免地波及到了會德豐集團。
在此背景下，會德豐集團深受其害，面臨著前所未有的挑戰與壓力。
相比之下，包船王展現出了非凡的睿智與遠見，他採取了與約翰·馬登截然相反的發展路徑，將包家的資產從波濤洶湧的海上穩健地轉移至堅實的陸地上。
這一戰略性的調整，不僅讓他成功奪取了九龍倉這一商業巨擘的控股權，更使得環球航運集團的船隊規模與載重量逐步縮減，從而有效規避了未來航運業可能遭遇的風險。
如今回望，包船王當年的決策無疑是他職業生涯中的一大亮點，這一高瞻遠矚的布局使他巧妙地避開了那場令眾多船務公司深陷財務泥潭的航運業大風暴。
依託九龍倉這一堅實平台，包家迅速崛起為地產物業、酒店及貨倉業領域內舉足輕重的力量。
儘管地產行業同樣遭遇了波動與挑戰，但九龍倉獨特的運營模式——以開發自有地皮為主，避免在高位時盲目跟風炒賣物業，有效降低了其遭受的損失。
尤為值得一提的是，九龍倉的地產業務始終堅持以收租為核心盈利模式，如海港城等優質物業的持續穩定收益，更是為包家帶來了源源不斷的現金流與豐厚回報。
這種穩健而持久的收益模式，無疑是包船王投資智慧與戰略眼光的最佳註腳。
相比之下，約翰·馬登的決策成效顯然遜色許多。
回溯至1981年，正值林浩然初掌會德豐集團大權不久，那一年，會德豐集團憑藉強勁的盈利能力，稅前利潤高達14.31億港元，這一數字足以在香江商界躋身前20強之列，其中不乏蘇城麾下的知名企業。
若非如此激烈的競爭環境，會德豐集團甚至有望挺進前十。
然而，好景不長，隨著全球航運業步入衰退的深淵，會德豐集團的盈利狀況急轉直下。
去年，其稅前利潤已縮水至不足十億港元，而今年更是預計將進一步縮減至三到四億港元的慘澹水平。
儘管目前尚能保持盈利，但這逐年遞減的趨勢已明確透露出集團近年來虧損累累的現實。
若此態勢持續，明年會德豐集團恐將面臨更為嚴峻的財務危機，負債纍纍，甚至可能觸發清盤的警報。
屆時，會德豐船務將不得不忍痛割愛，將辛辛苦苦積累的船隊資產賤賣以換取現金流，這一幕無疑是約翰·馬登戰略失誤的直接後果。
因此，可以說，當前會德豐集團的困境，約翰·馬登難辭其咎。
1983年7月3號上午，蘇城接到了約翰·馬登的電話，電話中約翰1馬登的語氣顯得疲憊不堪。
「蘇先生，咱們會德豐集團將會在明天上午十點鐘召開董事會議，煩請您到時候準時參加。」約翰·馬登苦笑著說道。
「好，約翰先生，我會準時參加的，這次的董事會議是所為何事呢？」蘇城問道。
「這次的董事會議，並不是我發起的，而是張玉龍先生發起的，我只是負責通知。」約翰·馬登回答道。
「嗯我知道了，約翰先生，明天見。」蘇城回答道。
「明天見！」
掛斷電話後，蘇城心中不禁泛起一絲訝異，未曾料到此次董事會議的召集者竟是張玉良。
在蘇城正式成為會德豐集團第一大股東之前，張玉龍一直是該集團的幕後大股東，然而他始終保持著超然的態度，從未涉足集團的具體管理事務。
約翰·馬登，憑藉著手中大量的B股，即便其股份比例不及張玉龍，卻因為張家無心在會德豐上爭奪權利，這也是他能夠穩坐會德豐集團董事局主席寶座的關鍵所在。
而當蘇城後來逐步增持股份，成為會德豐的重要股東時，他所持有的主要是A股，這同樣限制了他在控股權上的直接影響力，使他無法輕易撼動現有的權力格局。
不可否認，B股制度雖非完全透明公開，但在維護控股權穩定方面，確實展現出了其獨特的價值。
這或許也是近年來儘管收購戰頻發，但會德豐集團卻能相對保持平靜，未成為眾矢之的的一個重要原因。
然而，蘇城卻是個例外。
他明白會德豐的歷史脈絡，更知道約翰·馬登終將淡出集團舞台的必然趨勢。
正是基於這樣的前瞻判斷，蘇城提前布局，精心策劃，遲早有一天控制這家龐然大物。
而張玉龍，說起來其實與蘇城也有一些緣分。
當初，蘇城收購的國際大廈以及聯邦大廈兩棟商業大廈，原本實際上就是張玉龍開發的。
在1971年的時候，張玉龍控制著一家聯邦地產有限公司，最終這家公司被會德豐收購了，不過張玉龍也因此成為了會德豐集團的大股東。
雖然張玉龍不管事，可他畢竟掌握著大量的會德豐股份，肯定也關心公司的經營情況，如今會德豐利潤大跌，這可是涉及到了張家的利益。
蘇城很快便想通了前因後果。
雖然張玉龍如今不是會德豐集團的大股東了，變成蘇城是大股東了，可他也是第二大股東，擁有召開董事會議的權利。
很顯然，張玉龍打算在董事會議上對約翰·馬登進行批判。
蘇城不在乎每年少那點分紅，可張家顯然不願意。
像蘇城這樣氣大財粗的超級富豪，在香江也獨此一家罷了。
這張玉龍，據說此前因為張家內部鬧矛盾，所以跑到澳洲那邊創業去了，很顯然因為會德豐集團如今的經營狀況，不得不從澳洲回來。
張家在香江一直非常低調，因為會德豐集團利潤大降，投資失利等，甚至有了淡出香江商界，全力發展海外事業的想法。
蘇城突然覺得，或許可以趁著此次機會，拿下張玉龍的股份。
此前，蘇城一直的想法就是收購約翰·馬登的股份。
不過，現在收購張家的股份，或許能夠提前掌控會德豐集團。
如此一來，約翰·馬登那邊的股份他自然就無須太在乎了。
掛完電話之後，蘇城便沒再想會德豐集團的事情了。
對他而言，會德豐集團基本上已經跑不掉了。
他不管事買下約翰·馬登的股份，還是買下張家的股份，都能輕易掌控會德豐集團。
至於在另一個平行世界中，會德豐最終由包裕剛拿下，很顯然這個世界是不可能的事情了。
誰能爭得過蘇城？
起碼在香江這邊，還沒有人能與他相比。
走出書房，看著外面藍藍的天空。
7月份的香江，很熱，一股熱潮籠罩整個大地。
不過，別墅內卻是很涼爽。
屋子裡都配置了這個時代的最高科技產品。
別墅的有游泳池中，幾個女子在嬉鬧玩水，泳池的上方，建有遮陰棚。
阿嬌、阿美、鍾楚虹、關嘉慧都在。
現在是暑假，關嘉慧也不用上學。
而且，九月份之後，關嘉慧就正式進入大四了，再讀多一年時間，她便可以從香江大學畢業了。
值得一提的是，在1981年房地產最高位的時候，蘇城讓關嘉慧、鍾楚虹、阿嬌、阿美等人賣掉她們此前投資的商鋪、房子。
幾人也都很聽話，毫不猶豫地選擇了賣掉這些物業，從而賺取了不少的資金。
畢竟，對這些女的來講，蘇城就是她們心目中的神！
這些商業上的事情，儘管去聽從蘇城的建議就行了，她們根本無須多想。
依靠自己的投資，關嘉慧和鍾楚虹兩人的資產，甚至達到了幾千萬港元。
而後，香江陷入房地產危機之後，在降到差不多最低點時，蘇城又讓她們大肆買入商鋪、房子。
不出意外，她們所持有的物業，比房地產危機前持有的，幾乎增多了將近一倍~
這一出一進，她們自然是賺翻了，即使不依賴蘇城，她們也能過得很好了。
「小心點，別傷到胎兒了。」蘇城笑呵呵地走到游泳池邊，不放心地叮囑道。
鍾楚虹和阿嬌如今一個處於孕中期，一個處於孕後期，肚子都顯得大起來了。
特別是阿嬌，再過一個月，應該就能生了。
「知道啦！」鍾楚虹捂嘴笑道。
兩人其實並不是在游泳，而是坐在充氣游泳艇上，相互用手潑水嬉鬧呢，危險倒是沒什麼危險。
而關嘉慧和阿美這兩人並沒有懷孕，此時卻是帶著游泳池半身泡在水下。
炎熱的夏天，游泳的確舒服。
這時候，關嘉慧卻是調皮地將水潑向了蘇城。
頓時，蘇城身上穿的休閒衣服便濕了。
蘇城並沒有生氣，而是加進去與她們嬉鬧起來。
家庭嘛，最重要的是和諧，快樂！
其實蘇城也知道，關嘉慧特別羨慕阿嬌、阿美、鍾楚虹等人，因為她們都有了與蘇城的娃。
而關嘉慧如今卻是還沒有娃，自然希望自己早日能當上母親。
不過，如今她也知道，還不是時候。
否則，大著肚子上學，影響也不好。
雖然以她如今的情況，一個大學文憑好像沒什麼用了，蘇城甚至都能讓那邊給她提前畢業。
可是關嘉慧卻是堅持讀完，她不想讀大學只是走過場。
對此，蘇城自然由得她。
轉眼間，一天就過去了。
今天，是會德豐集團召開董事會議的時間。
所以，上午在眾女的陪伴下，他一邊看著報紙，一邊吃著早餐。
知道上午的九點鐘，才出門。
一個小時到達會德豐集團總部那邊，足夠了。