第226章 四季酒店
第226章 四季酒店
楊文東想了想，隨後又問道：「老鄭，這塊地皮，港府要求是開酒店，那有沒有限制多久？」
鄭志傑回道：「20年，這塊地皮港府的要求是任何買家購入後，需要在2年內將酒店建成開業，然後經營20年。
20年後港府就不會再過問用途，可以繼續做酒店，也可以做其他用途。」
「20年！倒也不錯。」楊文東點點頭說道。
22年後正好是1983年，地產最低谷的時期，經營20年本身就不太可能會虧錢，等到了83年以後，可以拆了建超級大廈。
而酒店業務如果不錯的話，也可以將未來大廈的部分樓層繼續運營酒店。
這塊地的面積足有3.8萬尺，就是天生建摩天大廈的，只是60年代普遍最高建築就20幾層，時代還不對，只能等以後了。
鄭志傑又問道：「楊生，競拍這塊地，還得提交酒店資料，所以我們可以選擇與國際酒店管理巨頭合作，要麼就是自己註冊一個品牌，然後自己運營，您看？」
「我們自己運營。」楊文東毫不猶豫的說道。
國際酒店一般都非常喜歡坑人，各種手段，楊文東甚至都知曉一部分。
當然，一般情況下，這些酒店品牌也會讓投資者賺一點錢，不是因為良心，而是為了可持續的與其他業主合作。
最重要的是，這種合作大多是超過20年的，前世的老李為了拿回酒店物業的管理權，都算是費盡心機了，動用了一些不光彩的手段，也實在是酒店方太強勢了點。
鄭志傑又問道：「好的，那酒店的名字，叫長興酒店？」
「不行，這個名字不好。」楊文東搖頭說道：「地產、航運這些非民用的公司，可以直接用長興，酒店雖然也算地產的一部分，但還是主要面對普通客戶的，算是民用了。
你讓我想一想，名字想好後我再告訴你，或者你這邊想一些名字，我看看。」
「好的，楊生。」鄭志傑答應道：「那我先去籌備其他方面的資料。」
「嗯，什麼時候競拍？」楊文東又問道。
鄭志傑回答：「要在11月，港府這次特意拉後競拍時間，估計就是為了想吸引更多海外財團來參與競拍，估計這次賣地收入，能占港府財政的很大一部分了。」
「是啊。」楊文東點點頭：「這一塊3.8萬尺的地，比我們在觀塘850萬尺的地都要貴。」
港府輕稅收，但一個政府自然需要財政收入，所以賣地就是港府收入的大頭，不過在60年代這個比例還不算大，遠比不上80年代。
可其他稅收基本上是固定的，跟隨著經濟波動，經濟好則收的多，反之則少，唯有地產是可以調節的，多賣點就能多拿錢。
不過為了長期割韭菜，港府放地，也是有規劃的，放多了地不值錢了虧，放少了總收入就少，一切都有個平衡。
……
傍晚，回到家中後。
楊文東又逗了一圈兒子，隨後將酒店的事情告知了蘇依依。
「3.8萬尺？還是中環皇后大道的？」蘇依依聽完後，問道：「那這塊地，競拍不得三四千萬港元啊。」
「差不多。」楊文東點點頭說道：「中環的地價，這都算便宜了，估計這還是因為只能建酒店，不然價格可能會更高。」
雖然酒店也是重資產，經營好的話收益也不差，但畢竟有了限制，很多財團可能對酒店就不感興趣，那自然不會參與。
寫字樓就要好多了，這東西需求量更大，用來置業可以長期穩定收租，收的錢不一定比酒店賺的多，但勝在事少，而要是用來套現賣樓花，寫字樓也很方便。
「那你是想也做酒店？」蘇依依又問道。
楊文東說道：「原本是沒想這麼快就做酒店的，但這樣大的一片地皮，錯過了以後就沒了，那就太可惜了。」
酒店其實也是地產的一部分，特殊點就在於它算半個「民用品」，跟超市一樣。
香港的現有大財團、或者以後都四大家族，在地產業有了成績之後，基本上都會進軍酒店行業，再差一點也是有幾棟酒店物業的，牛逼的則是有酒店連鎖品牌。
目前長興地產的規模在華資中也不算小了，港島有了9棟樓、自用或者出租，4個在開發住宅小區、十幾個影院，以及觀塘的大量舊樓物業等等。
原本他也是想著過幾年規模再大一點，就建個自己的酒店，這樣約別人出來會面商談事情，有個自己的地盤總是方便不少。
只是計劃趕不上變化，這樣優質位置的地皮，他不想放過。
蘇依依又問：「這幾千萬的投入，資金上能吃得消嗎？我們這段時間，負債已經不輕了吧？」
「負債的確不算少，但也不算多。」楊文東笑了笑說道：「你不要忘了，長興實業現在一個月就有三四百萬的淨利潤，這一年下來，至少三四千萬的利潤了。
光是這個工廠，抵押個一億出來，問題都不大的，而且長興地產本身也逐步有了盈利能力了。」
作為長興集團的現金奶牛，長興實業憑藉著便利貼、粘鉤、欄杆箱三款爆款產品，可以輕鬆在全球吸金，哪怕有著很多盜版問題，但這也只是導致自己少賺了部分而已。
而相比於船運行業，地產行業的入門要簡單多了，特別是購置物業再收租，以及住宅小區的開發，長興地產藉助著上升的房價走勢，獲利也並不難。
蘇依依點點頭說道：「那我覺得是可以爭一把的，你也說過，中環的地皮，可是用一塊少一塊的，而且如果我們集團在中環有一棟大酒店，也是實力的象徵了。」
「對，就是這個酒店起名，讓我有些糾結。」楊文東笑了笑，問道：「依依，你覺得四季酒店與香格里拉酒店，哪個名字好？」
之前聽到酒店名字的時候，他就想了前世著名酒店的名字，其中大部分是在50年代之前就已經有了，但四季與香格里拉還沒有出現。
這兩家酒店，他在前世也入住過數次，可以說都比較喜歡了。
「四季？香格里拉？」蘇依依想了想說道：「名字聽起來都不錯，現在就要決定下來嗎？」
楊文東點點頭說道：「要儘快，提交競拍申請的時候，需要有酒店名字，並且需要註冊成公司。」
蘇依依道：「那我還是覺得四季酒店要好一點，翻譯成英文也是four season，聽起來很順口。
香格里拉在漢語中，估計很多人也不知道這是什麼，在英文裡，也不是每個人都知道香格里拉。」
楊文東點點頭說道：「也是，就算是個文盲，也都知道四季是什麼，香格里拉的確遠遠不如。」
蘇依依又道：「不過四季酒店，聽名字似乎有有點普通了。」
「哈哈，酒店普通還是豪華，是靠經營出來的。」楊文東笑說道：「你覺得希爾頓這個以姓氏起名的酒店，聽起來豪華嗎？」
「也是。」蘇依依點點頭說道。
楊文東道：「那就叫四季，以後我也會走高端定位的，先在香港開一間，以後有能力就去海外。
說不定我也可以跟希爾頓酒店一樣，建成一個全世界級別的連鎖五星級酒店。」
前世的四季酒店，知名度不小，但數量不算很多，可能也是因為其創始團隊資金有限，在20世紀的時候沒有過多擴張。
而等到21世紀之後，希爾頓、洲際這些品牌早就將很多地方給占領了，使得後來者沒什麼機會再做大了。
蘇依依笑說道：「那不得去海外投資啊？」
「嗯，一個香港也容不下幾間酒店。」楊文東點點頭說道：「不過這是老久以後的事情，現在還是考慮眼前，先拿下皇后大道的地皮再說吧。」
雖說這次投資的第一動機是為了地皮，不過，一旦開始了酒店這個事業，那肯定是要往這個方向發展的。
蘇依依又問道：「那為什麼找華資銀行？找滙豐渣打不更好嗎？」
楊文東解釋道：「這個主要就是考慮平衡問題了，一個就是我的貸款要求，如果風險不大，那也是能拉攏銀行的。
第二就是我也不能只在一家銀行過度貸款，之前觀塘那邊的投資就在滙豐貸了不少錢了，長興船運的鄭玉華最近跟我說希望考慮買新船做航運，這些未來涉外的貸款，我應該還是會找滙豐渣打這樣的銀行的。」
「要買新船了？」蘇依依詢問道：「不是說二手船更方便嗎？」
楊文東回答說道：「方便是方便，二手船也會繼續買，不過也在考慮新船了，因為想在船運行業做大，就不能只靠二手舊船。」
二手舊船的限制太多了，且也沒那麼多價格低質量還差不多的舊船。
更重要的是，67年中東危機就快來了，新船更容易抓住這個福利。
蘇依依點點頭說道：「噢，我聽說很多香港船東都是從日本買船的。」
「我也應該會去日本買。」楊文東點點頭。
這個時代，最有性價比的就是日本船了，比歐洲那邊的要便宜3-4成，加上靠得近，售後也方便。
另外就是日本銀行也會參與貸款的，不過日本銀行也會控制風險，也不一定會全額貸，因此，香港的船王，很多也是需要依賴本土的大銀行。
「嗯。」蘇依依沒再多問。
他也知道，楊文東對於地產航運都有著很大興趣。
楊文東笑道：「等過段時候，我可能會去日本看船，到時候也帶伱們一起去日本玩玩。」
「好啊。」蘇依依答應說道。
……
第二天，半島酒店：
楊文東見到了恒生銀行的何善衡，笑說道：「何生，聽說最近恒生的生意還不錯啊？」
「哈哈，還行。」何善衡回道：「不過比起楊生就差遠了，最近新聞媒體上，可都是你的大名啊。」
楊文東則道：「我們香港華人企業，能夠發展的這麼快，也是依賴華資銀行，不然，還不知道猴年馬月才能發展起來呢。」
這也是實話，雖然金融本身不產生價值，可卻必須要有，不然實業也發展不起來，哪怕楊文東早期有著必掙錢的創意，可沒銀行給的起步資金的話，恐怕也要多年才能發展起來了。
「互惠互利，我們銀行也有好處。」何善衡頓了頓，又問道：「楊生這麼急約我出來，莫非是想跟我恒生有什麼大合作了？」
「對。」楊文東點點頭說道：「皇后大道2號那塊地，何生應該也知道吧？」
「楊生是想拿下那塊地？」何善衡自然也是聰明人，隨後問道：「可那塊地港府有著限制，只能建酒店，楊生是想自己經營酒店，還是請海外公司來管理？」
「有區別嗎？」楊文東反問。
何善衡回道：「有區別的，如果是海外巨頭管理，會有合約限制，加上他們多年的管理經驗，從我這邊銀行風險上來說，也要小很多。
如果是楊生你自己管理的話，我們就沒有什麼把握了？」
楊文東又問道：「那半島酒店，不也是嘉道理家族自己管理，收益也挺高的吧？」
何善衡回道：「是這樣，但人家也是多年經營的結果，而且名氣也大了，還是不一樣的。」
楊文東則說道：「那我挖他的人，不就有管理經驗了，至於名氣，我旗下有傳媒公司，想宣傳，也並不難。」
「楊生有著傳媒，的確算個優勢。」何善衡點點頭，說道：「既然楊生已經決定自己經營，我也不多說了。
不知道楊生需要多少貸款？」
楊文東道：「目前競拍的價格還不確定，我也不好說個準確值，但我估計，會在3000萬港元左右。」
「這個數據，快占到我行存款5個百分點了。」何善衡說道。
楊文東笑說道：「是不少，可畢竟是皇后大道3.8萬尺的土地，也值這個價。
而且我是非常看好未來香港的經濟的，建一個大型五星級酒店，從收益上來說，也是不太可能會虧本的。」
穿越者的優勢，對於經營酒店本身的確幫助不大，可只要香港經濟急速發展，海內外遊客越來越多，那在缺少豪華酒店的香港，能經營到虧損，估計也是人才了。
當然，66-67年地產危機不算，這是沒辦法的。
何善衡想了想說道：「楊生，我可以答應給你這塊地最終成交價的7成作為抵押，不過利息多少，我還需要內部協商。」
「行，這種大事也不是立刻就能決定下來的。」楊文東又說道：「不過我這邊，也是有多家選擇的，最終也只會選擇條件最合適的。」
「明白。」何善衡點點頭說道。
……
PS：求月票。
(本章完)
楊文東想了想，隨後又問道：「老鄭，這塊地皮，港府要求是開酒店，那有沒有限制多久？」
鄭志傑回道：「20年，這塊地皮港府的要求是任何買家購入後，需要在2年內將酒店建成開業，然後經營20年。
20年後港府就不會再過問用途，可以繼續做酒店，也可以做其他用途。」
「20年！倒也不錯。」楊文東點點頭說道。
22年後正好是1983年，地產最低谷的時期，經營20年本身就不太可能會虧錢，等到了83年以後，可以拆了建超級大廈。
而酒店業務如果不錯的話，也可以將未來大廈的部分樓層繼續運營酒店。
這塊地的面積足有3.8萬尺，就是天生建摩天大廈的，只是60年代普遍最高建築就20幾層，時代還不對，只能等以後了。
鄭志傑又問道：「楊生，競拍這塊地，還得提交酒店資料，所以我們可以選擇與國際酒店管理巨頭合作，要麼就是自己註冊一個品牌，然後自己運營，您看？」
「我們自己運營。」楊文東毫不猶豫的說道。
國際酒店一般都非常喜歡坑人，各種手段，楊文東甚至都知曉一部分。
當然，一般情況下，這些酒店品牌也會讓投資者賺一點錢，不是因為良心，而是為了可持續的與其他業主合作。
最重要的是，這種合作大多是超過20年的，前世的老李為了拿回酒店物業的管理權，都算是費盡心機了，動用了一些不光彩的手段，也實在是酒店方太強勢了點。
鄭志傑又問道：「好的，那酒店的名字，叫長興酒店？」
「不行，這個名字不好。」楊文東搖頭說道：「地產、航運這些非民用的公司，可以直接用長興，酒店雖然也算地產的一部分，但還是主要面對普通客戶的，算是民用了。
你讓我想一想，名字想好後我再告訴你，或者你這邊想一些名字，我看看。」
「好的，楊生。」鄭志傑答應道：「那我先去籌備其他方面的資料。」
「嗯，什麼時候競拍？」楊文東又問道。
鄭志傑回答：「要在11月，港府這次特意拉後競拍時間，估計就是為了想吸引更多海外財團來參與競拍，估計這次賣地收入，能占港府財政的很大一部分了。」
「是啊。」楊文東點點頭：「這一塊3.8萬尺的地，比我們在觀塘850萬尺的地都要貴。」
港府輕稅收，但一個政府自然需要財政收入，所以賣地就是港府收入的大頭，不過在60年代這個比例還不算大，遠比不上80年代。
可其他稅收基本上是固定的，跟隨著經濟波動，經濟好則收的多，反之則少，唯有地產是可以調節的，多賣點就能多拿錢。
不過為了長期割韭菜，港府放地，也是有規劃的，放多了地不值錢了虧，放少了總收入就少，一切都有個平衡。
……
傍晚，回到家中後。
楊文東又逗了一圈兒子，隨後將酒店的事情告知了蘇依依。
「3.8萬尺？還是中環皇后大道的？」蘇依依聽完後，問道：「那這塊地，競拍不得三四千萬港元啊。」
「差不多。」楊文東點點頭說道：「中環的地價，這都算便宜了，估計這還是因為只能建酒店，不然價格可能會更高。」
雖然酒店也是重資產，經營好的話收益也不差，但畢竟有了限制，很多財團可能對酒店就不感興趣，那自然不會參與。
寫字樓就要好多了，這東西需求量更大，用來置業可以長期穩定收租，收的錢不一定比酒店賺的多，但勝在事少，而要是用來套現賣樓花，寫字樓也很方便。
「那你是想也做酒店？」蘇依依又問道。
楊文東說道：「原本是沒想這麼快就做酒店的，但這樣大的一片地皮，錯過了以後就沒了，那就太可惜了。」
酒店其實也是地產的一部分，特殊點就在於它算半個「民用品」，跟超市一樣。
香港的現有大財團、或者以後都四大家族，在地產業有了成績之後，基本上都會進軍酒店行業，再差一點也是有幾棟酒店物業的，牛逼的則是有酒店連鎖品牌。
目前長興地產的規模在華資中也不算小了，港島有了9棟樓、自用或者出租，4個在開發住宅小區、十幾個影院，以及觀塘的大量舊樓物業等等。
原本他也是想著過幾年規模再大一點，就建個自己的酒店，這樣約別人出來會面商談事情，有個自己的地盤總是方便不少。
只是計劃趕不上變化，這樣優質位置的地皮，他不想放過。
蘇依依又問：「這幾千萬的投入，資金上能吃得消嗎？我們這段時間，負債已經不輕了吧？」
「負債的確不算少，但也不算多。」楊文東笑了笑說道：「你不要忘了，長興實業現在一個月就有三四百萬的淨利潤，這一年下來，至少三四千萬的利潤了。
光是這個工廠，抵押個一億出來，問題都不大的，而且長興地產本身也逐步有了盈利能力了。」
作為長興集團的現金奶牛，長興實業憑藉著便利貼、粘鉤、欄杆箱三款爆款產品，可以輕鬆在全球吸金，哪怕有著很多盜版問題，但這也只是導致自己少賺了部分而已。
而相比於船運行業，地產行業的入門要簡單多了，特別是購置物業再收租，以及住宅小區的開發，長興地產藉助著上升的房價走勢，獲利也並不難。
蘇依依點點頭說道：「那我覺得是可以爭一把的，你也說過，中環的地皮，可是用一塊少一塊的，而且如果我們集團在中環有一棟大酒店，也是實力的象徵了。」
「對，就是這個酒店起名，讓我有些糾結。」楊文東笑了笑，問道：「依依，你覺得四季酒店與香格里拉酒店，哪個名字好？」
之前聽到酒店名字的時候，他就想了前世著名酒店的名字，其中大部分是在50年代之前就已經有了，但四季與香格里拉還沒有出現。
這兩家酒店，他在前世也入住過數次，可以說都比較喜歡了。
「四季？香格里拉？」蘇依依想了想說道：「名字聽起來都不錯，現在就要決定下來嗎？」
楊文東點點頭說道：「要儘快，提交競拍申請的時候，需要有酒店名字，並且需要註冊成公司。」
蘇依依道：「那我還是覺得四季酒店要好一點，翻譯成英文也是four season，聽起來很順口。
香格里拉在漢語中，估計很多人也不知道這是什麼，在英文裡，也不是每個人都知道香格里拉。」
楊文東點點頭說道：「也是，就算是個文盲，也都知道四季是什麼，香格里拉的確遠遠不如。」
蘇依依又道：「不過四季酒店，聽名字似乎有有點普通了。」
「哈哈，酒店普通還是豪華，是靠經營出來的。」楊文東笑說道：「你覺得希爾頓這個以姓氏起名的酒店，聽起來豪華嗎？」
「也是。」蘇依依點點頭說道。
楊文東道：「那就叫四季，以後我也會走高端定位的，先在香港開一間，以後有能力就去海外。
說不定我也可以跟希爾頓酒店一樣，建成一個全世界級別的連鎖五星級酒店。」
前世的四季酒店，知名度不小，但數量不算很多，可能也是因為其創始團隊資金有限，在20世紀的時候沒有過多擴張。
而等到21世紀之後，希爾頓、洲際這些品牌早就將很多地方給占領了，使得後來者沒什麼機會再做大了。
蘇依依笑說道：「那不得去海外投資啊？」
「嗯，一個香港也容不下幾間酒店。」楊文東點點頭說道：「不過這是老久以後的事情，現在還是考慮眼前，先拿下皇后大道的地皮再說吧。」
雖說這次投資的第一動機是為了地皮，不過，一旦開始了酒店這個事業，那肯定是要往這個方向發展的。
蘇依依又問道：「那為什麼找華資銀行？找滙豐渣打不更好嗎？」
楊文東解釋道：「這個主要就是考慮平衡問題了，一個就是我的貸款要求，如果風險不大，那也是能拉攏銀行的。
第二就是我也不能只在一家銀行過度貸款，之前觀塘那邊的投資就在滙豐貸了不少錢了，長興船運的鄭玉華最近跟我說希望考慮買新船做航運，這些未來涉外的貸款，我應該還是會找滙豐渣打這樣的銀行的。」
「要買新船了？」蘇依依詢問道：「不是說二手船更方便嗎？」
楊文東回答說道：「方便是方便，二手船也會繼續買，不過也在考慮新船了，因為想在船運行業做大，就不能只靠二手舊船。」
二手舊船的限制太多了，且也沒那麼多價格低質量還差不多的舊船。
更重要的是，67年中東危機就快來了，新船更容易抓住這個福利。
蘇依依點點頭說道：「噢，我聽說很多香港船東都是從日本買船的。」
「我也應該會去日本買。」楊文東點點頭。
這個時代，最有性價比的就是日本船了，比歐洲那邊的要便宜3-4成，加上靠得近，售後也方便。
另外就是日本銀行也會參與貸款的，不過日本銀行也會控制風險，也不一定會全額貸，因此，香港的船王，很多也是需要依賴本土的大銀行。
「嗯。」蘇依依沒再多問。
他也知道，楊文東對於地產航運都有著很大興趣。
楊文東笑道：「等過段時候，我可能會去日本看船，到時候也帶伱們一起去日本玩玩。」
「好啊。」蘇依依答應說道。
……
第二天，半島酒店：
楊文東見到了恒生銀行的何善衡，笑說道：「何生，聽說最近恒生的生意還不錯啊？」
「哈哈，還行。」何善衡回道：「不過比起楊生就差遠了，最近新聞媒體上，可都是你的大名啊。」
楊文東則道：「我們香港華人企業，能夠發展的這麼快，也是依賴華資銀行，不然，還不知道猴年馬月才能發展起來呢。」
這也是實話，雖然金融本身不產生價值，可卻必須要有，不然實業也發展不起來，哪怕楊文東早期有著必掙錢的創意，可沒銀行給的起步資金的話，恐怕也要多年才能發展起來了。
「互惠互利，我們銀行也有好處。」何善衡頓了頓，又問道：「楊生這麼急約我出來，莫非是想跟我恒生有什麼大合作了？」
「對。」楊文東點點頭說道：「皇后大道2號那塊地，何生應該也知道吧？」
「楊生是想拿下那塊地？」何善衡自然也是聰明人，隨後問道：「可那塊地港府有著限制，只能建酒店，楊生是想自己經營酒店，還是請海外公司來管理？」
「有區別嗎？」楊文東反問。
何善衡回道：「有區別的，如果是海外巨頭管理，會有合約限制，加上他們多年的管理經驗，從我這邊銀行風險上來說，也要小很多。
如果是楊生你自己管理的話，我們就沒有什麼把握了？」
楊文東又問道：「那半島酒店，不也是嘉道理家族自己管理，收益也挺高的吧？」
何善衡回道：「是這樣，但人家也是多年經營的結果，而且名氣也大了，還是不一樣的。」
楊文東則說道：「那我挖他的人，不就有管理經驗了，至於名氣，我旗下有傳媒公司，想宣傳，也並不難。」
「楊生有著傳媒，的確算個優勢。」何善衡點點頭，說道：「既然楊生已經決定自己經營，我也不多說了。
不知道楊生需要多少貸款？」
楊文東道：「目前競拍的價格還不確定，我也不好說個準確值，但我估計，會在3000萬港元左右。」
「這個數據，快占到我行存款5個百分點了。」何善衡說道。
楊文東笑說道：「是不少，可畢竟是皇后大道3.8萬尺的土地，也值這個價。
而且我是非常看好未來香港的經濟的，建一個大型五星級酒店，從收益上來說，也是不太可能會虧本的。」
穿越者的優勢，對於經營酒店本身的確幫助不大，可只要香港經濟急速發展，海內外遊客越來越多，那在缺少豪華酒店的香港，能經營到虧損，估計也是人才了。
當然，66-67年地產危機不算，這是沒辦法的。
何善衡想了想說道：「楊生，我可以答應給你這塊地最終成交價的7成作為抵押，不過利息多少，我還需要內部協商。」
「行，這種大事也不是立刻就能決定下來的。」楊文東又說道：「不過我這邊，也是有多家選擇的，最終也只會選擇條件最合適的。」
「明白。」何善衡點點頭說道。
……
PS：求月票。
(本章完)