第225章 中環皇后大道的地王
第225章 中環皇后大道的地王
沙盤看完後，楊文東也戴上了安全帽，來到了工地現場。
鄭志傑介紹說道：「楊生，目前地基已經差不多完成了，再過幾天，部分大樓就會開始動工建設。」
「8層樓的話，應該花不了多長時間吧？」楊文東問道。
鄭志傑回道：「我們採用24小時工作制，7~10天就可以建成一層，下面三層因為要求比較高，所以會慢點，上面就會快多了。」
「行，安全性要保證，所有的樓我都會找第三方機構來檢測的。」楊文東提醒說道。
鄭志傑道：「楊生放心，質量方面，我們也不敢輕視，這次負責整個工業區建設的是金門建築；
中環那邊很多大廈都是它們建的，在這方面很有經驗的，我想它們也不會拿著自己的名氣來作假。」
「金門建築？」楊文東愣神了下，在前世他倒是聽說過這個公司。
鄭志傑介紹道：「金門建築在香港建築行業算是前三的水平。」
「嗯。」楊文東也沒在意，隨後看向遠處幾棟已經再建的建築，問道：「那邊就是員工宿舍嗎？」
鄭志傑回答說道：「對，那幾棟都是宿舍，按照計劃，一層樓有著40個房間，每6人一個房間，一棟樓就有差不多2000人了；
不過魏生也說了，在實際中，應該不會有這麼多人，我們的工人，很多都是有家庭的，並不會都住在宿舍里。」
「這無所謂，每個人的自由。」楊文東又問道：「宿舍裡面的條件規劃是什麼樣的？」
旁邊的魏澤濤則說道：「每個人一張1米寬的床，一個柜子，兩個人共一張桌子，屋內還有風扇、電燈；
每間屋也都有陽台，可以曬衣服，衛生間與浴室是公用的，另外就是嚴格限制高功率電器，也不准生火，所有人的開水，也是統一去一個地方購買。」
「聽起來還行。」楊文東想了想，倒是有點覺得像前世20世紀初的大學宿舍了。
雖然在前世人看來，沒有空調、娛樂、獨立衛生間那就等於坐牢，可在這個時代，能夠給一個遮風避雨的地方，就不錯了。
魏澤濤又說道：「比起香港很多人居住的環境，其實要強多了。」
「行，那就先這樣。」楊文東點頭說道：「等以後建成了，再看吧。」
這些介紹，都是虛空理解的，不親眼看到，楊文東也給不出什麼自己的意見。
現在只需要知道大概情況符合他的要求即可，等以後宿舍或者工廠建成了，那看在眼裡，就會有自己的想法了。
最後一站，是一間大型貨倉，只有一層，眾人走進去後，裡面已經有了不少密密麻麻的木箱，迭出了三層。
魏澤濤說道：「楊生，這裡面都是從灣灣進口的塑料粒子，也就是福懋生產的。」
「王永慶的工廠，開工速度倒是挺快的。」楊文東點點頭說道。
去年投資的未來「台塑」，在今年算是有成果了，上個月福懋的新工廠建成，開始批量生產塑料粒子原材料。
魏澤濤說道：「是的，因為資金足夠，沒有銀行的扯皮，王生的效率很高，比之前定製的計劃還要早兩個月了。」
「價格呢？」楊文東問道。
魏澤濤回道：「比從美國運回的成本便宜差不多20%，比之前英資貿易商還要便宜一點，等王生那邊產能提升上去，我們這邊存活足夠了，就可以跟現有的幾家貿易公司好好爭奪一下市場了。」
「好。」楊文東又說道：「我們這邊的產業園規模很大，以後肯定要招商的，那就不要接紡織、成衣、機械加工之類的；
先只租給跟塑料有關係的工廠，這樣大家聚在一起，我們的價格又便宜，大家就都受益了。」
「明白。」魏澤濤答應說道，他也理解老闆的目的，就是要壟斷香港的塑料原材料供應了。
中午，楊文東帶著所有公司高層，在附近一間大排檔吃了一頓午飯，隨後各回各家，楊文東跟著鄭志傑來到了中環德輔道的長興大廈。
「19層了？速度倒是挺快的。」楊文東認真數了下，一共25層的大廈，已經建了19層了。
鄭志傑說道：「我們收購這棟樓後，再次注入資金，原本的承包公司，也就更拼命幹了，估計十月份就能建成；不過內部裝修還需要一段時間，現在已經加了人手在裝修15層以下樓層，估計年底就可以結束，比預期的還要快。」
「也不用太追求速度，我們也不差兩個月功夫。」楊文東說道。
鄭志傑道：「好的。」
楊文東又問：「樓下的商場，招商怎麼樣了？」
鄭志傑說道：「如果算上未來的家樂福超市，基本上都已經完成了，另外，廣場內部已經按照您的要求，建一座影院。」
「嗯，影院與超市，其實也不指望他們賺很多錢，但他們是可以吸引來大量的人的。」楊文東點點頭說道。
在前世，很多影院都是在商場甚至寫字樓里的，早年楊文東也曾經想過這一點，但不太好實施。
因為這個時代的電影院，都是單間的，面積也非常大，這是因為電影數量少，放映成本高。
而普通的寫字樓，單層面積也不大，放一個影院進去，根本做不到。
唯獨有面積較大的商場，才有可能，只是這個時代，這樣的大商場也一樣很少，唯獨的幾個也被大財團控制，且已經經營良好，想說服他們大動干戈的改電影院，也幾乎是不可能的。
而收購廖創興大廈後，下方的商場，就符合這個要求，也算是楊文東對於這個時代「影院放入商場」的一個測試了。
鄭志傑接著說道：「但長興商場內部的影院，會比商場開門晚一段時間，因為我們收購之前，商場就已經建的差不多了。
現在需要大改一片區域，就需要花一點時間了。」
「行，我理解。」楊文東點點頭，影院的座位是斜的，這就要求，任何物業都需要改動或者重建，才能放置電影。
鄭志傑又說道：『楊生，我來為您介紹一下，我們商場未來的一些知名品牌的位置。
這第一層.』
楊文東也是隨意的聽著，一些國際知名品牌他也知曉，不過主要還是英國的，大英國協對外排斥，很多外資想進來，都是有點不容易的。
聽完後，楊文東問道：「還沒有完全租出去吧？」
鄭志傑說道：「還沒有，早期主要是廖創興銀行的時候跟一些知名品牌簽約的，後來我們接手後，我也簽了一些，但還有部分位置，沒有定下來。
不過這些位置也不準備找太大的品牌，在後面的兩個月，我會全部定下來。」
「嗯，行。」楊文東點點頭，說道：『給我留一間面積大一點的，我準備讓依依的服裝店，也在裡面開一間。』
雖然走的是中低端服裝，可也非常適合高端商場的，因為大部分來逛街的人，其實也就是普通人。
高端商場內部，真正的高大上品牌也是少數。
「好的。」鄭志傑答應說道。
長興廣場看完後之後，眾人回到了長興地產的新總部吉利大廈：
鄭志傑也帶來了一些財務資料，說道：「楊生，這是最近半年以來長興地產的財務資料，這半年來，我們一共在開發4個住宅項目。
其實一個項目已經賣了樓花，單從這個項目來看，淨利潤會在110萬港元左右，其他三個，還沒到賣樓花的時間，但即使根據現在的房價，三個項目，也至少能賺250萬港元。」
「現在樓花不讓隨意賣了吧？」楊文東看了看資料後，突然問道。
鄭志傑回答說道：「是的，在去年的時候，一些地方就出現了爛尾樓，很多買樓花的市民損失慘重，他們鬧事逼著港府出面解決問題；
在今年年初，港府也就制定了針對樓花的限制，必須到了一定時間才能賣。」
「這樣也好，市場總得有限制才行。」楊文東倒不是很在意。
雖然樓花沒有限制，對他的地產公司也有好處，但他更希望市場只在他記憶中的那幾次大危機的時候出現問題，這樣才能利益最大化。
鄭志傑又說道：『其實今年地產市場在上半年出現萎靡，也跟這個政策有點關係，乃至後面的廖創興銀行擠兌，真正追根究底，可能也是因為這個事。』
「牽一髮動全身，金融與地產市場就是這樣。。」楊文東點點頭說道。
廖創興銀行那種模式，出問題是遲早的，不過自己知道時間點，早布局，也算是為自己謀取最大利益了。
當然，他這也不算落井下石，廖家將物業賣給他也是最佳選擇，不然其家族損失會更大。
鄭志傑又取出一份文件，說道：「楊生，接下來，我準備還繼續參與港府在港島的一些住宅競拍，這些是目標位置。」
「可以。」楊文東看了會後自然同意：「具體資料，等競拍之前給我就行了。」
上半年香港地產市場有些萎靡，但到了下半年後又開始逐步恢復正常了，就是恢復速度可能慢了點，這也是因為廖創興銀行之後，很多銀行開始變的更謹慎了。
「好的。」鄭志傑頓了頓，道：「楊生，還有一快特殊的地皮，港府要求，這塊地皮必須做成大型酒店，原本我們沒這個業務，但這塊地的位置太好了。」
「位置在哪？」楊文東問道。
鄭志傑回道：「皇后大道2號。」
「皇后大道？2號？」楊文東愣了下，這不是原先歷史上，李嘉成長江實業中心大廈的位置嗎？
相傳，這塊地，是早年希爾頓酒店在香港的位置，後來到了80年代，酒店物業被老李收購，可因為希爾頓與原業主簽約的是50年合作期，導致老李想開發這塊地也無可奈何。
後來，當老李收購港燈之後，便利用港燈的優勢、外加本土地頭蛇的力量，逼迫著希爾頓酒店，拿了一筆錢後離開香港，再之後，老李拆了酒店，建了未來的長江實業中信大廈。
這樣看的話，現在這塊地，已經被港府拿出來拍賣了。
鄭志傑說道：「是的，這塊地的位置非常好，面積也夠大，足有3.8萬尺，港府的要求，任何競拍者，需要建造一棟客房數量超過600間的五星級大廈。」
「3.8萬尺？」楊文東心算了下，問道：「那這塊地的價值，豈不是能夠值到3000萬港元了？」
這一年香港中環商業地皮的拍賣、或者私人之間的成交，基本上都在800港元一尺以上了。
而皇后大道的位置更是優異，價格必然更高。
鄭志傑點點頭說道：「3000萬港元可能還是保守了，這塊地從位置來看可是地王級別的。
如果可以建寫字樓，那我估計最終價格可能會更高。」
「哪些公司對這塊地比較感興趣？」楊文東又問道。
鄭志傑說道：「怡和的置地、太古集團、黃埔集團都表態會參與競拍，另外還有日本、美國、英國的一些財團，也似乎有興趣。」
「這樣好的位置，能夠吸引那麼多大財團也正常。」楊文東也不意外。
香港如今已然成為亞洲經濟的一個新星，而中環則是香港經濟的核心，優質的中環地皮，必然會引起多方財團的競拍。
鄭志傑問道：「楊生，您對這塊地皮有沒有興趣？」
「當然有。」楊文東點點頭說道：「皇后大道的地皮，面積3.8萬尺，估計十年內也很難有這樣的機會了。」
雖說，他可以跟原先歷史上老李一樣，在70年代末收購已經建成的希爾頓酒店物業，可也一樣會碰到希爾頓的合約問題，然後估計也需要到80年代末90年代初才可能能夠自己真正控制這個位置的物業。
他自然不可能現在不過問而等到30年後。
這樣優質位置的酒店，也是一個優質的投資，估計也只會在66年經濟危機的時候才會虧損。
而且，如今他在香港的地位也越來越高，很多時候約見人談事情，還得去鬼佬的酒店，有時候總是有點不放心的。
現在開個酒店，等到了80年代看需求，不管是繼續經營，還是拆了建超級摩天大廈，都是非常划算的。
鄭志傑說道：「那我這邊，需要替您報名嗎？」
「稍等，這麼大的項目，我需要先跟銀行那邊商量好了。」楊文東又說道：「先替我約一下恒生銀行的何善衡，我跟他談談，融資的事情。」
「好的。」鄭志傑答應說道。
PS：求月票
（真實歷史上，60年代希爾頓酒店總投入為1400萬美元。）
(本章完)
沙盤看完後，楊文東也戴上了安全帽，來到了工地現場。
鄭志傑介紹說道：「楊生，目前地基已經差不多完成了，再過幾天，部分大樓就會開始動工建設。」
「8層樓的話，應該花不了多長時間吧？」楊文東問道。
鄭志傑回道：「我們採用24小時工作制，7~10天就可以建成一層，下面三層因為要求比較高，所以會慢點，上面就會快多了。」
「行，安全性要保證，所有的樓我都會找第三方機構來檢測的。」楊文東提醒說道。
鄭志傑道：「楊生放心，質量方面，我們也不敢輕視，這次負責整個工業區建設的是金門建築；
中環那邊很多大廈都是它們建的，在這方面很有經驗的，我想它們也不會拿著自己的名氣來作假。」
「金門建築？」楊文東愣神了下，在前世他倒是聽說過這個公司。
鄭志傑介紹道：「金門建築在香港建築行業算是前三的水平。」
「嗯。」楊文東也沒在意，隨後看向遠處幾棟已經再建的建築，問道：「那邊就是員工宿舍嗎？」
鄭志傑回答說道：「對，那幾棟都是宿舍，按照計劃，一層樓有著40個房間，每6人一個房間，一棟樓就有差不多2000人了；
不過魏生也說了，在實際中，應該不會有這麼多人，我們的工人，很多都是有家庭的，並不會都住在宿舍里。」
「這無所謂，每個人的自由。」楊文東又問道：「宿舍裡面的條件規劃是什麼樣的？」
旁邊的魏澤濤則說道：「每個人一張1米寬的床，一個柜子，兩個人共一張桌子，屋內還有風扇、電燈；
每間屋也都有陽台，可以曬衣服，衛生間與浴室是公用的，另外就是嚴格限制高功率電器，也不准生火，所有人的開水，也是統一去一個地方購買。」
「聽起來還行。」楊文東想了想，倒是有點覺得像前世20世紀初的大學宿舍了。
雖然在前世人看來，沒有空調、娛樂、獨立衛生間那就等於坐牢，可在這個時代，能夠給一個遮風避雨的地方，就不錯了。
魏澤濤又說道：「比起香港很多人居住的環境，其實要強多了。」
「行，那就先這樣。」楊文東點頭說道：「等以後建成了，再看吧。」
這些介紹，都是虛空理解的，不親眼看到，楊文東也給不出什麼自己的意見。
現在只需要知道大概情況符合他的要求即可，等以後宿舍或者工廠建成了，那看在眼裡，就會有自己的想法了。
最後一站，是一間大型貨倉，只有一層，眾人走進去後，裡面已經有了不少密密麻麻的木箱，迭出了三層。
魏澤濤說道：「楊生，這裡面都是從灣灣進口的塑料粒子，也就是福懋生產的。」
「王永慶的工廠，開工速度倒是挺快的。」楊文東點點頭說道。
去年投資的未來「台塑」，在今年算是有成果了，上個月福懋的新工廠建成，開始批量生產塑料粒子原材料。
魏澤濤說道：「是的，因為資金足夠，沒有銀行的扯皮，王生的效率很高，比之前定製的計劃還要早兩個月了。」
「價格呢？」楊文東問道。
魏澤濤回道：「比從美國運回的成本便宜差不多20%，比之前英資貿易商還要便宜一點，等王生那邊產能提升上去，我們這邊存活足夠了，就可以跟現有的幾家貿易公司好好爭奪一下市場了。」
「好。」楊文東又說道：「我們這邊的產業園規模很大，以後肯定要招商的，那就不要接紡織、成衣、機械加工之類的；
先只租給跟塑料有關係的工廠，這樣大家聚在一起，我們的價格又便宜，大家就都受益了。」
「明白。」魏澤濤答應說道，他也理解老闆的目的，就是要壟斷香港的塑料原材料供應了。
中午，楊文東帶著所有公司高層，在附近一間大排檔吃了一頓午飯，隨後各回各家，楊文東跟著鄭志傑來到了中環德輔道的長興大廈。
「19層了？速度倒是挺快的。」楊文東認真數了下，一共25層的大廈，已經建了19層了。
鄭志傑說道：「我們收購這棟樓後，再次注入資金，原本的承包公司，也就更拼命幹了，估計十月份就能建成；不過內部裝修還需要一段時間，現在已經加了人手在裝修15層以下樓層，估計年底就可以結束，比預期的還要快。」
「也不用太追求速度，我們也不差兩個月功夫。」楊文東說道。
鄭志傑道：「好的。」
楊文東又問：「樓下的商場，招商怎麼樣了？」
鄭志傑說道：「如果算上未來的家樂福超市，基本上都已經完成了，另外，廣場內部已經按照您的要求，建一座影院。」
「嗯，影院與超市，其實也不指望他們賺很多錢，但他們是可以吸引來大量的人的。」楊文東點點頭說道。
在前世，很多影院都是在商場甚至寫字樓里的，早年楊文東也曾經想過這一點，但不太好實施。
因為這個時代的電影院，都是單間的，面積也非常大，這是因為電影數量少，放映成本高。
而普通的寫字樓，單層面積也不大，放一個影院進去，根本做不到。
唯獨有面積較大的商場，才有可能，只是這個時代，這樣的大商場也一樣很少，唯獨的幾個也被大財團控制，且已經經營良好，想說服他們大動干戈的改電影院，也幾乎是不可能的。
而收購廖創興大廈後，下方的商場，就符合這個要求，也算是楊文東對於這個時代「影院放入商場」的一個測試了。
鄭志傑接著說道：「但長興商場內部的影院，會比商場開門晚一段時間，因為我們收購之前，商場就已經建的差不多了。
現在需要大改一片區域，就需要花一點時間了。」
「行，我理解。」楊文東點點頭，影院的座位是斜的，這就要求，任何物業都需要改動或者重建，才能放置電影。
鄭志傑又說道：『楊生，我來為您介紹一下，我們商場未來的一些知名品牌的位置。
這第一層.』
楊文東也是隨意的聽著，一些國際知名品牌他也知曉，不過主要還是英國的，大英國協對外排斥，很多外資想進來，都是有點不容易的。
聽完後，楊文東問道：「還沒有完全租出去吧？」
鄭志傑說道：「還沒有，早期主要是廖創興銀行的時候跟一些知名品牌簽約的，後來我們接手後，我也簽了一些，但還有部分位置，沒有定下來。
不過這些位置也不準備找太大的品牌，在後面的兩個月，我會全部定下來。」
「嗯，行。」楊文東點點頭，說道：『給我留一間面積大一點的，我準備讓依依的服裝店，也在裡面開一間。』
雖然走的是中低端服裝，可也非常適合高端商場的，因為大部分來逛街的人，其實也就是普通人。
高端商場內部，真正的高大上品牌也是少數。
「好的。」鄭志傑答應說道。
長興廣場看完後之後，眾人回到了長興地產的新總部吉利大廈：
鄭志傑也帶來了一些財務資料，說道：「楊生，這是最近半年以來長興地產的財務資料，這半年來，我們一共在開發4個住宅項目。
其實一個項目已經賣了樓花，單從這個項目來看，淨利潤會在110萬港元左右，其他三個，還沒到賣樓花的時間，但即使根據現在的房價，三個項目，也至少能賺250萬港元。」
「現在樓花不讓隨意賣了吧？」楊文東看了看資料後，突然問道。
鄭志傑回答說道：「是的，在去年的時候，一些地方就出現了爛尾樓，很多買樓花的市民損失慘重，他們鬧事逼著港府出面解決問題；
在今年年初，港府也就制定了針對樓花的限制，必須到了一定時間才能賣。」
「這樣也好，市場總得有限制才行。」楊文東倒不是很在意。
雖然樓花沒有限制，對他的地產公司也有好處，但他更希望市場只在他記憶中的那幾次大危機的時候出現問題，這樣才能利益最大化。
鄭志傑又說道：『其實今年地產市場在上半年出現萎靡，也跟這個政策有點關係，乃至後面的廖創興銀行擠兌，真正追根究底，可能也是因為這個事。』
「牽一髮動全身，金融與地產市場就是這樣。。」楊文東點點頭說道。
廖創興銀行那種模式，出問題是遲早的，不過自己知道時間點，早布局，也算是為自己謀取最大利益了。
當然，他這也不算落井下石，廖家將物業賣給他也是最佳選擇，不然其家族損失會更大。
鄭志傑又取出一份文件，說道：「楊生，接下來，我準備還繼續參與港府在港島的一些住宅競拍，這些是目標位置。」
「可以。」楊文東看了會後自然同意：「具體資料，等競拍之前給我就行了。」
上半年香港地產市場有些萎靡，但到了下半年後又開始逐步恢復正常了，就是恢復速度可能慢了點，這也是因為廖創興銀行之後，很多銀行開始變的更謹慎了。
「好的。」鄭志傑頓了頓，道：「楊生，還有一快特殊的地皮，港府要求，這塊地皮必須做成大型酒店，原本我們沒這個業務，但這塊地的位置太好了。」
「位置在哪？」楊文東問道。
鄭志傑回道：「皇后大道2號。」
「皇后大道？2號？」楊文東愣了下，這不是原先歷史上，李嘉成長江實業中心大廈的位置嗎？
相傳，這塊地，是早年希爾頓酒店在香港的位置，後來到了80年代，酒店物業被老李收購，可因為希爾頓與原業主簽約的是50年合作期，導致老李想開發這塊地也無可奈何。
後來，當老李收購港燈之後，便利用港燈的優勢、外加本土地頭蛇的力量，逼迫著希爾頓酒店，拿了一筆錢後離開香港，再之後，老李拆了酒店，建了未來的長江實業中信大廈。
這樣看的話，現在這塊地，已經被港府拿出來拍賣了。
鄭志傑說道：「是的，這塊地的位置非常好，面積也夠大，足有3.8萬尺，港府的要求，任何競拍者，需要建造一棟客房數量超過600間的五星級大廈。」
「3.8萬尺？」楊文東心算了下，問道：「那這塊地的價值，豈不是能夠值到3000萬港元了？」
這一年香港中環商業地皮的拍賣、或者私人之間的成交，基本上都在800港元一尺以上了。
而皇后大道的位置更是優異，價格必然更高。
鄭志傑點點頭說道：「3000萬港元可能還是保守了，這塊地從位置來看可是地王級別的。
如果可以建寫字樓，那我估計最終價格可能會更高。」
「哪些公司對這塊地比較感興趣？」楊文東又問道。
鄭志傑說道：「怡和的置地、太古集團、黃埔集團都表態會參與競拍，另外還有日本、美國、英國的一些財團，也似乎有興趣。」
「這樣好的位置，能夠吸引那麼多大財團也正常。」楊文東也不意外。
香港如今已然成為亞洲經濟的一個新星，而中環則是香港經濟的核心，優質的中環地皮，必然會引起多方財團的競拍。
鄭志傑問道：「楊生，您對這塊地皮有沒有興趣？」
「當然有。」楊文東點點頭說道：「皇后大道的地皮，面積3.8萬尺，估計十年內也很難有這樣的機會了。」
雖說，他可以跟原先歷史上老李一樣，在70年代末收購已經建成的希爾頓酒店物業，可也一樣會碰到希爾頓的合約問題，然後估計也需要到80年代末90年代初才可能能夠自己真正控制這個位置的物業。
他自然不可能現在不過問而等到30年後。
這樣優質位置的酒店，也是一個優質的投資，估計也只會在66年經濟危機的時候才會虧損。
而且，如今他在香港的地位也越來越高，很多時候約見人談事情，還得去鬼佬的酒店，有時候總是有點不放心的。
現在開個酒店，等到了80年代看需求，不管是繼續經營，還是拆了建超級摩天大廈，都是非常划算的。
鄭志傑說道：「那我這邊，需要替您報名嗎？」
「稍等，這麼大的項目，我需要先跟銀行那邊商量好了。」楊文東又說道：「先替我約一下恒生銀行的何善衡，我跟他談談，融資的事情。」
「好的。」鄭志傑答應說道。
PS：求月票
（真實歷史上，60年代希爾頓酒店總投入為1400萬美元。）
(本章完)