第183章 灣灣之行與投資成功
第183章 灣灣之行與投資成功
「好的。」鄭志傑答應下來，又道：「楊生，在月底，港府還會有一次拍賣會，裡面有不少住宅物業，面積也不小，我準備去參加競拍。」
「住宅？可以。」楊文東頓了頓，問道：「我們拿到參與競拍的資格了？」
「是的，下一次競拍，我們就可以參與了。」鄭志傑笑說道。
「好，那也算是長興地產的第一戰了。」楊文東點點頭說道。
這香港，地產公司太多了，不可能什麼公司都能參加港府舉行的競拍的。
最基本的要求，就是註冊資金得超過100萬港元，有自己的總部物業，曾經有一些開發經驗等等。
錢與物業都好說，但經驗就沒有了，為此，鄭志傑也是動用關係，外加在尖沙咀搞了一個小型的唐樓群物業，勉勉強強算是有經驗了。
只是港府拍賣會那邊認不認，還得再額外疏通關係。
前面幾次，楊文東都知道有不少還可以的地皮，但就是沒機會參與進去。
鄭志傑再次遞上一份資料，笑說道：「這就是月底地產拍賣會的資料，其中金鐘這塊約6萬尺的地皮，算是本次拍賣會中位置最好的住宅物業了。」
「嗯，位置還不錯。」楊文東看到資料後，說道。
金鐘靠近中環，也算是整個香港第二梯次的位置了，前世很多有錢的香港人，就是上班在中環，居住在金鐘。
甚至再過一些年，金鐘本身就會是最繁華的商業地區之一。
鄭志傑說道：「這塊地的起拍價就要150萬港元，容積率為5.5，也就是說，最多可以建成33萬尺的住宅。」
「金鐘目前的住宅普遍價格是在20幾吧？也就是最終有700萬-800萬左右的總銷售額？」楊文東心算了下反問道。
鄭志傑點點頭說道：「對，差不多，33萬尺住宅的建造成本，也是要200萬港元左右，這最關鍵的就是地皮成交價了，估計會被炒到250左右，再高或許就要虧本了。
因為還要扣除利息，正常的地產公司可能自己只會出幾十萬，其他的都是貸款，利息是非常重的。」
「按正常地產行業的利息，也不至於賺不到錢，頂多就是少賺點罷了。」楊文東笑了笑說道。
鄭志傑點頭說道：「是的，但投入幾十萬，從銀行借貸幾百萬，冒著很大的風險，如果賺不到百萬，那就都算失敗了。」
「嗯，行，那這就算我們的小試牛刀吧。」楊文東頓了頓，又說道：「跟其他地產公司一樣，我們能少用自己的資金，就少用一點，一切按照正常的地產商業邏輯來。」
如果碰到中環核心位置的地皮、物業或者類似影院這樣的資產，那他絕對是獅子搏兔，拿下再說；
但現在進軍地產市場，更重要的目的是練兵，不然等到66年地產危機到來的時候，他有錢卻可能無兵可用，總不能那麼多地皮的收購，都靠他自己出馬吧？
真的等到那個時候再建立地產公司也就晚了，且地產危機也就兩年，68年後也是要開發自己在經濟危機期間收購的大量地皮的，因此，現在就是需要自己手下的地產團隊，逐步藉助市場的擴張來發展。
鄭志傑點頭說道：「好的，我會聯繫廖創興銀行，他們也答應會給我們最大的幫助。」
楊文東又問道：「廖創興銀行背後也是地產公司，那樣不就成了競爭對手了？」
鄭志傑搖頭說道：「不會，廖寶珊的地產公司已經在用自己銀行的資金了，他不可能再為了地產公司去為難自己銀行的客戶。」
「嗯，也是。」楊文東點點頭，廖寶珊只是狂妄自信，但不傻，他肯定知道自己的操作是有風險的，只是被利益蒙蔽了心，認為自己的投資不會出問題。
鄭志傑再說道：「那我就去準備相關資料了。」
「行，有什麼變動就立刻通知我。」楊文東點點頭說道。
對於自己地產公司的第一戰，他也是非常重視的。
8月12日，盛夏臨空。
魏澤濤來到了中環的港華大廈。
「來，老魏，外面熱死了，喝點冰可樂。」楊文東笑著說道。
夏天他最喜歡的還是冰雪碧，只是可惜雪碧目前還沒有出來；而香港本土也有一些汽水，但是他也不是很喜歡，還是可樂最適合。
不過這個時代的可樂與前世還是不一樣的，明顯更甜，甜到楊文東也喝不了太多。
「多謝。」魏澤濤接過可樂後，說道：「在過海的時候等了接近一個小時，雖然車裡有空調，但太陽直曬，還是有點太熱了。」
「是啊，也耽誤時間。」楊文東也說道，他也不是很喜歡夏天最熱的時候在九龍、港島之間來回跑。
魏澤濤又說道：「聽說有政府官員提出要在維多利亞海港上建大橋了，希望能夠早點建成，就方便多；
我們有車還好，那些需要過海的普通人，才是真的熱死了。」
「希望吧。」楊文東跟著說道。
他自然知道，這件事會拖拉十年時間，或許，他可以在未來干預進去，讓紅磡隧道能夠早點建成。
這個隧道本身也是利潤非常豐厚的投資，且如果提前在隧道兩邊囤積地皮，那更是血賺，比起基建造成的地價漲幅收入，其本身的收益反而算不了什麼。
這也是前世很多大城市建地鐵的主要收益之一，地鐵本身是虧的，但地鐵站附近的地價保證，政府賣幾塊地就能收回成本了。
不過，這兩年不太可能，目前的時機還不對，港府那邊就建橋還是挖隧道都得爭幾年，在地產效益好的時候，這種明眼人都能看出的高收益項目，也輪不到外人。
且這樣的投資也是巨大的，原先歷史上這個隧道花了3.2億港元，即使考慮到通貨膨脹，這麼大的資金量，也不是現在的楊文東能夠承擔的起的。
魏澤濤喝了兩口可樂後，說道：「楊生，福懋那邊有進展了，王永慶表示可以接受投資，但希望楊生你能夠去一趟灣灣。」
「我去灣灣？」楊文東想了想，同意說道：「行，我也該了解一下福懋的具體情況。」
魏澤濤又說道：「福懋工廠也準備在入股成功後，在現有工廠附近買下一塊地皮來建新工廠；
這家工廠的塑料產能最終目標是月產2000噸，初期是為我們供應，然後還會想辦法供應香港其他塑料產業，甚至王生還準備反向出口日本。」
「哈哈，野心倒不小。」楊文東點點頭說道：「那我們就去一趟灣灣，正好我還沒去過著。」
雖然對王永慶的發展歷史不清楚，但他也記得到了70年代末，其就成為了灣灣最頂級的商人，台塑也成為了亞洲最大的塑料生產商之一。
這種重工業的發展速度，不可能比的過網際網路、金融等公司，那也就是說，這20年時間，他的發展速度是極快的。
如果這樣的話，那現在入股，可能就是人家起飛之前的最後一次機會了，不然等人家產品真的暢銷海外，那想入股，難度就會百倍增加了，甚至可能還沒機會了，頂多等到人家上市了，才能做個大點的散戶股東。
第三天，楊文東帶著蘇依依、郭嬸、趙立明一家及林浩宇一家，一起前往灣灣，他們都是去玩的。
魏澤濤、洪學飛自然也跟著一起去了，他們是去工作的。
十幾個人，直接在香港承包了一艘輪船，直接開往了灣灣。
海面之上，海風撲面，即使是炎熱的夏天，但大海之上卻沒有那麼熱，眾人只需要不直接被太陽曬到，也很舒服。
「真舒服啊。」楊文東伸了個懶腰，說道：「依依，等以後我們有空，就去歐洲買一艘專門的遊輪，這樣我們也可以經常出海玩了。」
「油輪？裝石油的？」蘇依依沒反應過來。
「不是，是遊玩的游。」楊文東笑了笑說道：「是有錢人專門買來，放在內河或者海邊遊玩的小型輪船。」
「哦。」蘇依依也有點明白了，說道：「這也太奢侈了，一艘船就是為了玩？」
楊文東聳聳肩說道：「它跟我們的房子其實是一樣的，你說我們賺了那麼多錢，用又用不完，所以該花就得花啊。
只要不是太離譜的浪費就行了，這種正常的消費，也是有意義的，不然有錢人都不消費，那經濟反而不好了。」
花錢與浪費是兩回事，等以後有錢了，可以買私人飛機、遊艇，這是正常的。
第二天一早，遊輪抵達了台北的港口，楊文東也是第一次踏上了灣灣的土地。
王永慶也是親自來到了港口，見到楊文東等人說道：「楊先生、楊夫人、魏先生、洪先生，歡迎來到灣灣。」
「王先生，你好。」楊文東笑了笑，也是禮貌握手道。
又是一番客套後，王永慶便帶著所有人坐上了他帶過來的一輛中巴車，一群人便開向了福懋的工廠。
「這景色，倒是」楊文東看著外面的村莊與農田，不由得說道。
蘇依依好奇問：「怎麼了？」
「沒什麼。」楊文東笑了笑，現在的灣灣，跟他印象之中，80年代的內地，還真是有點像啊。
過了一個小時，中巴到了目的地，楊文東等人隨後也在王永慶的介紹下，對福懋工廠有了一個基本的認識。
楊文東對此也只是稍有了解，他自然不可能真的去研究塑料粒子是怎麼做出來的，他只關心的，是數據。
現有工廠看完後，眾人又來到了旁邊的一塊地，王永慶說道：「楊先生，這就是我準備的新工廠土地，面積一共1.5萬平方米，未來月產能2000噸。」
「這個工廠建設成本要多少錢？」楊文東反問道。
王永慶說道：「廠房不需要多少錢，主要是設備，這個設備是必須要從日本進口的，差不多需要60萬美元。」
「是比較貴。」楊文東聽完也不由得咂舌。
如果不是穿越者，讓他選擇的話，他都不一定敢投入這麼多錢進入這種重工業。
旁邊的魏澤濤問道：「王先生，這地皮什麼價格？」
「地皮不貴。」王永慶笑說道：「基本上就是免費的，政府鼓勵投資工廠，只要不是一些好的位置，那幾乎就是白送的。」
「還真不錯。」楊文東笑了笑，未來香港工業沒落，最重要的原因之一就是地價了。
再之後，王永慶便帶著所有人，介紹著這個新工廠的項目。
晚上，眾人回到了酒店，蘇依依笑問：「東哥，這王永慶似乎是很想拿下我們的訂單啊。」
「當然。」楊文東淡笑說道：「我們的拉杆箱，在全球都受到歡迎，未來對塑料粒子的需求，估計第一年就能超過他現在的規模，是個正常人，都會想拿下。」
縱然塑料管的用途更廣，但王永慶此時也還只是在灣灣這樣一個小地方稱雄，跟一款能夠賣到全球的產品來比，還是遠遠不足的。
第二天，楊文東直接來到了王永慶的辦公室，二人也是邊喝著茶，一邊談事情。
楊文東直接問道：「王先生，伱這邊缺資金，也需要一個穩定訂單的保證，我這邊，也是想投資給我大量供貨的供應商。
所以我們現在合作，完全就是一舉兩得之事，不如儘快決定下來，然後以最快的速度將工廠建好，再供貨如何？」
「那是當然，我也希望如此。」王永慶也很爽快的說道：「楊先生，這是我司去年的一些數據，如果按照一般上市公司的正常運營數據，那市值應該在200萬美元左右。
你可以去找香港的金融機構來確認真假。」
「好。」楊文東看到數據後，也沒仔細研究，這種事，自然需要找專業人士，隨後問道：「那你願意出手多少股份。」
「20%。」王永慶說道：「不過，楊先生這邊得給我提供一個銀行擔保，讓我獲得50萬美元的額外貸款。
第二就是需要保證只要我這邊能夠生產出來合格的塑料粒子，那就有優先給長興實業供貨的優先權。」
楊文東說道：「第一點可以，不過利息你們與銀行自己談，這種商貸，利息不太可能會低。
第二點，優先權可以給你們部分，但不可能都給你們，我能保證的是，質量合格，價格最廉價，那至少新工廠能供貨的我可以全要。
以後的話，你再建工廠，那就需要重新商量。」
「好。」王永慶聽完後也覺得沒什麼問題。
「那行。」楊文東接著說道：「福懋的數據，如果沒問題，那我就可以直接投資。」
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(本章完)
「好的。」鄭志傑答應下來，又道：「楊生，在月底，港府還會有一次拍賣會，裡面有不少住宅物業，面積也不小，我準備去參加競拍。」
「住宅？可以。」楊文東頓了頓，問道：「我們拿到參與競拍的資格了？」
「是的，下一次競拍，我們就可以參與了。」鄭志傑笑說道。
「好，那也算是長興地產的第一戰了。」楊文東點點頭說道。
這香港，地產公司太多了，不可能什麼公司都能參加港府舉行的競拍的。
最基本的要求，就是註冊資金得超過100萬港元，有自己的總部物業，曾經有一些開發經驗等等。
錢與物業都好說，但經驗就沒有了，為此，鄭志傑也是動用關係，外加在尖沙咀搞了一個小型的唐樓群物業，勉勉強強算是有經驗了。
只是港府拍賣會那邊認不認，還得再額外疏通關係。
前面幾次，楊文東都知道有不少還可以的地皮，但就是沒機會參與進去。
鄭志傑再次遞上一份資料，笑說道：「這就是月底地產拍賣會的資料，其中金鐘這塊約6萬尺的地皮，算是本次拍賣會中位置最好的住宅物業了。」
「嗯，位置還不錯。」楊文東看到資料後，說道。
金鐘靠近中環，也算是整個香港第二梯次的位置了，前世很多有錢的香港人，就是上班在中環，居住在金鐘。
甚至再過一些年，金鐘本身就會是最繁華的商業地區之一。
鄭志傑說道：「這塊地的起拍價就要150萬港元，容積率為5.5，也就是說，最多可以建成33萬尺的住宅。」
「金鐘目前的住宅普遍價格是在20幾吧？也就是最終有700萬-800萬左右的總銷售額？」楊文東心算了下反問道。
鄭志傑點點頭說道：「對，差不多，33萬尺住宅的建造成本，也是要200萬港元左右，這最關鍵的就是地皮成交價了，估計會被炒到250左右，再高或許就要虧本了。
因為還要扣除利息，正常的地產公司可能自己只會出幾十萬，其他的都是貸款，利息是非常重的。」
「按正常地產行業的利息，也不至於賺不到錢，頂多就是少賺點罷了。」楊文東笑了笑說道。
鄭志傑點頭說道：「是的，但投入幾十萬，從銀行借貸幾百萬，冒著很大的風險，如果賺不到百萬，那就都算失敗了。」
「嗯，行，那這就算我們的小試牛刀吧。」楊文東頓了頓，又說道：「跟其他地產公司一樣，我們能少用自己的資金，就少用一點，一切按照正常的地產商業邏輯來。」
如果碰到中環核心位置的地皮、物業或者類似影院這樣的資產，那他絕對是獅子搏兔，拿下再說；
但現在進軍地產市場，更重要的目的是練兵，不然等到66年地產危機到來的時候，他有錢卻可能無兵可用，總不能那麼多地皮的收購，都靠他自己出馬吧？
真的等到那個時候再建立地產公司也就晚了，且地產危機也就兩年，68年後也是要開發自己在經濟危機期間收購的大量地皮的，因此，現在就是需要自己手下的地產團隊，逐步藉助市場的擴張來發展。
鄭志傑點頭說道：「好的，我會聯繫廖創興銀行，他們也答應會給我們最大的幫助。」
楊文東又問道：「廖創興銀行背後也是地產公司，那樣不就成了競爭對手了？」
鄭志傑搖頭說道：「不會，廖寶珊的地產公司已經在用自己銀行的資金了，他不可能再為了地產公司去為難自己銀行的客戶。」
「嗯，也是。」楊文東點點頭，廖寶珊只是狂妄自信，但不傻，他肯定知道自己的操作是有風險的，只是被利益蒙蔽了心，認為自己的投資不會出問題。
鄭志傑再說道：「那我就去準備相關資料了。」
「行，有什麼變動就立刻通知我。」楊文東點點頭說道。
對於自己地產公司的第一戰，他也是非常重視的。
8月12日，盛夏臨空。
魏澤濤來到了中環的港華大廈。
「來，老魏，外面熱死了，喝點冰可樂。」楊文東笑著說道。
夏天他最喜歡的還是冰雪碧，只是可惜雪碧目前還沒有出來；而香港本土也有一些汽水，但是他也不是很喜歡，還是可樂最適合。
不過這個時代的可樂與前世還是不一樣的，明顯更甜，甜到楊文東也喝不了太多。
「多謝。」魏澤濤接過可樂後，說道：「在過海的時候等了接近一個小時，雖然車裡有空調，但太陽直曬，還是有點太熱了。」
「是啊，也耽誤時間。」楊文東也說道，他也不是很喜歡夏天最熱的時候在九龍、港島之間來回跑。
魏澤濤又說道：「聽說有政府官員提出要在維多利亞海港上建大橋了，希望能夠早點建成，就方便多；
我們有車還好，那些需要過海的普通人，才是真的熱死了。」
「希望吧。」楊文東跟著說道。
他自然知道，這件事會拖拉十年時間，或許，他可以在未來干預進去，讓紅磡隧道能夠早點建成。
這個隧道本身也是利潤非常豐厚的投資，且如果提前在隧道兩邊囤積地皮，那更是血賺，比起基建造成的地價漲幅收入，其本身的收益反而算不了什麼。
這也是前世很多大城市建地鐵的主要收益之一，地鐵本身是虧的，但地鐵站附近的地價保證，政府賣幾塊地就能收回成本了。
不過，這兩年不太可能，目前的時機還不對，港府那邊就建橋還是挖隧道都得爭幾年，在地產效益好的時候，這種明眼人都能看出的高收益項目，也輪不到外人。
且這樣的投資也是巨大的，原先歷史上這個隧道花了3.2億港元，即使考慮到通貨膨脹，這麼大的資金量，也不是現在的楊文東能夠承擔的起的。
魏澤濤喝了兩口可樂後，說道：「楊生，福懋那邊有進展了，王永慶表示可以接受投資，但希望楊生你能夠去一趟灣灣。」
「我去灣灣？」楊文東想了想，同意說道：「行，我也該了解一下福懋的具體情況。」
魏澤濤又說道：「福懋工廠也準備在入股成功後，在現有工廠附近買下一塊地皮來建新工廠；
這家工廠的塑料產能最終目標是月產2000噸，初期是為我們供應，然後還會想辦法供應香港其他塑料產業，甚至王生還準備反向出口日本。」
「哈哈，野心倒不小。」楊文東點點頭說道：「那我們就去一趟灣灣，正好我還沒去過著。」
雖然對王永慶的發展歷史不清楚，但他也記得到了70年代末，其就成為了灣灣最頂級的商人，台塑也成為了亞洲最大的塑料生產商之一。
這種重工業的發展速度，不可能比的過網際網路、金融等公司，那也就是說，這20年時間，他的發展速度是極快的。
如果這樣的話，那現在入股，可能就是人家起飛之前的最後一次機會了，不然等人家產品真的暢銷海外，那想入股，難度就會百倍增加了，甚至可能還沒機會了，頂多等到人家上市了，才能做個大點的散戶股東。
第三天，楊文東帶著蘇依依、郭嬸、趙立明一家及林浩宇一家，一起前往灣灣，他們都是去玩的。
魏澤濤、洪學飛自然也跟著一起去了，他們是去工作的。
十幾個人，直接在香港承包了一艘輪船，直接開往了灣灣。
海面之上，海風撲面，即使是炎熱的夏天，但大海之上卻沒有那麼熱，眾人只需要不直接被太陽曬到，也很舒服。
「真舒服啊。」楊文東伸了個懶腰，說道：「依依，等以後我們有空，就去歐洲買一艘專門的遊輪，這樣我們也可以經常出海玩了。」
「油輪？裝石油的？」蘇依依沒反應過來。
「不是，是遊玩的游。」楊文東笑了笑說道：「是有錢人專門買來，放在內河或者海邊遊玩的小型輪船。」
「哦。」蘇依依也有點明白了，說道：「這也太奢侈了，一艘船就是為了玩？」
楊文東聳聳肩說道：「它跟我們的房子其實是一樣的，你說我們賺了那麼多錢，用又用不完，所以該花就得花啊。
只要不是太離譜的浪費就行了，這種正常的消費，也是有意義的，不然有錢人都不消費，那經濟反而不好了。」
花錢與浪費是兩回事，等以後有錢了，可以買私人飛機、遊艇，這是正常的。
第二天一早，遊輪抵達了台北的港口，楊文東也是第一次踏上了灣灣的土地。
王永慶也是親自來到了港口，見到楊文東等人說道：「楊先生、楊夫人、魏先生、洪先生，歡迎來到灣灣。」
「王先生，你好。」楊文東笑了笑，也是禮貌握手道。
又是一番客套後，王永慶便帶著所有人坐上了他帶過來的一輛中巴車，一群人便開向了福懋的工廠。
「這景色，倒是」楊文東看著外面的村莊與農田，不由得說道。
蘇依依好奇問：「怎麼了？」
「沒什麼。」楊文東笑了笑，現在的灣灣，跟他印象之中，80年代的內地，還真是有點像啊。
過了一個小時，中巴到了目的地，楊文東等人隨後也在王永慶的介紹下，對福懋工廠有了一個基本的認識。
楊文東對此也只是稍有了解，他自然不可能真的去研究塑料粒子是怎麼做出來的，他只關心的，是數據。
現有工廠看完後，眾人又來到了旁邊的一塊地，王永慶說道：「楊先生，這就是我準備的新工廠土地，面積一共1.5萬平方米，未來月產能2000噸。」
「這個工廠建設成本要多少錢？」楊文東反問道。
王永慶說道：「廠房不需要多少錢，主要是設備，這個設備是必須要從日本進口的，差不多需要60萬美元。」
「是比較貴。」楊文東聽完也不由得咂舌。
如果不是穿越者，讓他選擇的話，他都不一定敢投入這麼多錢進入這種重工業。
旁邊的魏澤濤問道：「王先生，這地皮什麼價格？」
「地皮不貴。」王永慶笑說道：「基本上就是免費的，政府鼓勵投資工廠，只要不是一些好的位置，那幾乎就是白送的。」
「還真不錯。」楊文東笑了笑，未來香港工業沒落，最重要的原因之一就是地價了。
再之後，王永慶便帶著所有人，介紹著這個新工廠的項目。
晚上，眾人回到了酒店，蘇依依笑問：「東哥，這王永慶似乎是很想拿下我們的訂單啊。」
「當然。」楊文東淡笑說道：「我們的拉杆箱，在全球都受到歡迎，未來對塑料粒子的需求，估計第一年就能超過他現在的規模，是個正常人，都會想拿下。」
縱然塑料管的用途更廣，但王永慶此時也還只是在灣灣這樣一個小地方稱雄，跟一款能夠賣到全球的產品來比，還是遠遠不足的。
第二天，楊文東直接來到了王永慶的辦公室，二人也是邊喝著茶，一邊談事情。
楊文東直接問道：「王先生，伱這邊缺資金，也需要一個穩定訂單的保證，我這邊，也是想投資給我大量供貨的供應商。
所以我們現在合作，完全就是一舉兩得之事，不如儘快決定下來，然後以最快的速度將工廠建好，再供貨如何？」
「那是當然，我也希望如此。」王永慶也很爽快的說道：「楊先生，這是我司去年的一些數據，如果按照一般上市公司的正常運營數據，那市值應該在200萬美元左右。
你可以去找香港的金融機構來確認真假。」
「好。」楊文東看到數據後，也沒仔細研究，這種事，自然需要找專業人士，隨後問道：「那你願意出手多少股份。」
「20%。」王永慶說道：「不過，楊先生這邊得給我提供一個銀行擔保，讓我獲得50萬美元的額外貸款。
第二就是需要保證只要我這邊能夠生產出來合格的塑料粒子，那就有優先給長興實業供貨的優先權。」
楊文東說道：「第一點可以，不過利息你們與銀行自己談，這種商貸，利息不太可能會低。
第二點，優先權可以給你們部分，但不可能都給你們，我能保證的是，質量合格，價格最廉價，那至少新工廠能供貨的我可以全要。
以後的話，你再建工廠，那就需要重新商量。」
「好。」王永慶聽完後也覺得沒什麼問題。
「那行。」楊文東接著說道：「福懋的數據，如果沒問題，那我就可以直接投資。」
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