第182章 再購中環物業
第182章 再購中環物業
楊文東笑說道：「並不是看好這家塑料公司，而是王永慶這個人，你看他的創業經歷，雖說比我們要長一點，但也是非常精彩的。
這樣的人，能力很強，而且現在也算是有點成績了，能有機會投資的話，我還是願意投資的。」
正常情況下，適合投資的也就地產金融又或者未來的高科技、網際網路公司等等，傳統的工廠，在早期都是不太受資本歡迎的。
畢竟，類似華為、比亞迪這樣的巨頭，早期碰到的概率幾乎微乎其微，甚至就算能碰到，也需要至少二三十年的時間才能成長起來，哪能比的過地產金融或者網際網路企業。
唯獨人才是最重要的。
蘇依依點點頭說道：「哦，就像早期，如果有人能投資你，那現在肯定是血賺了。」
「哈哈，對，差不多。」楊文東笑了笑說道：「不過沒什麼機會的，就算不得已，我也寧可讓出便利貼這樣專利，也不可能出售工廠的股份的。」
不是說不能接受投資，而是早期的時候肯定不划算的，特別是他的腦海之中還會有爆款產品，或者說正確的經營方向，早期出售股份那也太傻了。
「嗯。」蘇依依也明白，楊文東最強的就是能夠發明很多實用性的小商品了。
楊文東又說道：「今天的事情也差不多了，走吧，我們回港島，中午在中環逛逛玩玩，下午還要去港華大廈有點事情。」
長興實業的重要事情，一個是為了未來行李箱出口而買船，另外一個是通過投資未來的灣灣的最大集團「台塑」，來保證最核心供應商品塑料粒子的穩定性以及低成本。
船的事情已經搞定，就等著十幾名船員跟隨著「威爾遜」號返回香港，確認沒問題就可以付尾款交割，至於投資「台塑」的事情，還需要與王永慶協商，這個涉及到的資金可能也會有百萬港元以上，也不會短時間就能定下來的。
「好。」蘇依依點點頭，他們二人如今也是經常性的港島、九龍半島兩邊跑。
中午時分，二人便來到了中環。
來到一家名字叫做藍亞影院的門口，蘇依依問道：「東哥，你是想看電影？」
「算是吧。」楊文東看了看手錶，說道：「等一等浩宇，我約了他，我們找個地方坐一下，太熱了。」
「嗯，好。」蘇依依點點頭，二人最終在附近的一家帶有冷氣的店鋪。這種店鋪，在香港也是不多見的。
過了會，林浩宇便帶著一名差不多大的女孩，來到了附近，然後被楊文東叫了進來。
「東哥、依依。」林浩宇笑著介紹道：「這是婷婷，我女朋友。」
「伱好。」楊文東也是禮貌的點點頭，蘇依依則是很開心。
「東哥好、依依姐好，我叫周文婷。」周文婷有些拘謹的說道。
林浩宇則對著她說：「婷婷，隨意一點，我東哥人是很好說話的，一點也沒有那些大老闆的傲氣，對朋友都是很好的。」
「嗯。」周文婷點點頭。
蘇依依好奇問：「你們兩個是怎麼認識的？」
林浩宇解釋說道：「做生意認識的吧，長興滅害公司一直在給香港的很多物業進行滅鼠、滅蟲除害，婷婷家是開糧店的，就這樣認識的。」
「哈哈，有緣啊，這麼看來，我這滅害公司沒白開。」楊文東笑了笑說道。
在早期剛剛創業的時候，第一次最重要的轉型就是從做捕鼠籠，到開始嘗試做滅鼠類的服務行業，也正是因為靠這個賺了第一桶金，才有能力開廠生產粘鼠板。
而後續工廠規模大了後，特別是便利貼出現後，曾經的滅害公司，在賺錢意義上其實不大了，不過為了照顧跟隨著自己創業的一批人，楊文東還是讓林浩宇繼續做著這件事。
林浩宇笑說道：「東哥說笑了，這滅害公司，一年也是有不少利潤的。」
「放在你們自己公司帳戶上吧。」楊文東也沒在意，他也知道這公司一年會有三五萬的利潤。
隨後說道：「我安排你做的事情，現在還在做嗎？」
「在做的，各種資料我都在收集了。」林浩宇點點頭說道。
楊文東說道：「好，那先吃飯吧，待會再說。」
「嗯」眾人隨即點菜，吃了一份簡單的中飯。
午飯後，四人也就買了4張電影票，隨後一起看了一個短篇的電影。
到了下午兩點多，蘇依依與周文婷兩個女孩子顯然已經關係不錯了，去電影院旁邊的一間飾品店看起貨來了。
楊文東與林浩宇則是在影院門口的一間茶餐廳坐了下來，點了杯下午茶。
林浩宇問道：「東哥，你是想買下這棟藍亞影院？」
「對。」楊文東點點頭，說道：「鄭志傑那邊，我早就布置了要收購或者自建電影院的任務，這幾個月，他已經在九龍那邊4個城鎮中買下了7塊地皮，準備建影院；
但港島這邊的大面積土地可不太好拿，最好的方式就是收購現有的影院，等了幾個月，才有一家有意向出售的。」
「這家影院聽說生意的確不錯，附近的人流量也比較大。」林浩宇點點頭說道：「我跟這家影院也有合作過，他們白天生意後，我都是夜裡派人過來清理滅鼠的。」
「影院一般就這樣，白天都比較忙。」楊文東笑了笑說道：「如果治安再好一點，那半夜都會有人來看電影。」
「是的。」林浩宇點點頭，又問道：「東哥，這家影院什麼價格？我好奇問一下。」
楊文東說道：「現在還不確定，但價格至少在百萬以上，不是電影院值錢，而是它這塊地，位於中環的黃金位置，面積也不算小。」
如果真的交易了，那交易金額就算楊文東這邊保密，可對面就不一定了，再說，地價都是有參考性的，一般也不會差的很離譜，外人都是能猜的八九不離十，所以也沒必要絕對保密。
林浩宇差點倒吸一口氣，說道：「太貴了，這要我拼命工作，恐怕也一輩子買不起啊。」
「工作還想買這麼大物業？」楊文東笑說道：「只有做生意才有可能，你先好好在滅害公司上班，替我收集香港物業的各種一手資料，等以後，也可以自己出去做點生意。」
滅害公司在之前，楊文東倒是沒太在意了，但後來成立地產公司後，鄭志傑知道了公司內部所有的其他業務後，就點名讓滅害公司幫他收集資料。
楊文東知曉原由後也就同意了，他也才發現，原來自己的滅害公司，本身業務算不了什麼，但因為跟很多物業有著合作關係，能夠獲得大量的最新消息。
要知道，沒有網際網路的時代，就算是地產行業的老手，也很難知曉太多物業的信息，特別是很多物業還在隨時變動，但長興滅害公司，卻幾乎能夠輕鬆收集這些信息。
「好。」林浩宇點頭，又說道：「對了，還有一件小事，我們接到了一些船隻的滅鼠任務，我準備往這個方向擴展。
香港的物業是固定的，但船隻可不是，這個市場也是非常大的。」
「船隻？也可以，你們自己看著辦吧！」楊文東也沒在意。
這個業務，對他來說，也不是用來賺錢的，只要能夠帶動一些就業，那就行了。
……
到了下午3點半左右，楊文東帶著蘇依依返回了港華大廈。
頂層，這裡是長興地產目前的辦公所在地。
從這裡，也是能夠看到香港的很多風光的，就是離維多利亞海港有點遠。
鄭志傑早就知曉老闆要來，也早就做好了準備，待楊文東來了後，便前來匯報：「楊生，藍光影院的報價已經出來了，會德豐要價175萬港元。」
「175？這可是相當於我們在九龍建的7家院線地皮價格的時候了？」楊文東說道。
「是的。」鄭志傑接著說道：「但那裡算是中環不錯的位置了，占地超過了8500尺，這樣的地皮，在它那個位置，可不好找。」
「嗯。」楊文東也知道位置的重要性，隨後問道：「會德豐為什麼突然願意出售這個位置？」
香港未來80年代的四大洋行，如今在50-60年代，已經是四存三，除了和黃，其他三家都已經是香港的頂級巨頭。
這些大型洋行，很多在19世紀就活躍於香港，也在早期占有了大量最優質的黃金位置，如中環，基本上就是被幾大英資所控制，就算到了21世紀，他們仍然占有很大比例的物業。
鄭志傑回答說道：「據說，是因為他們想籌集資金買新船。」
「噢，說的過去。」楊文東點點頭：「那再繼續談談，價格合理的話，就可以了。」
這個時代的很多英資，雖然在香港混的很好，但對於未來是不看好的，因此很多都是賺了錢就跑。
這也是為什麼英資中有很多船運公司的原因之一，除了香港本身是貿易中轉口之外，另外一個原因就是船隻不是固定資產，而是飄在海上。
會德豐就是這種投資觀念最大的財團。
等66年後，會德豐以及一堆英資將會大規模拋售地產，然後華資廉價收地，這也70年代華資能夠崛起的主要原因。
「好的，楊生。」鄭志傑答應下來，隨後又道：「楊生，除了這個院線地皮，我在我們港華大廈周圍也已經收了不少舊樓。
目前已經有了可以拆除再建一棟的面積，不知道需不需要現在就建？」
「位置在哪？」楊文東反問道。
鄭志傑從手中取出一張地圖，然後指給老闆說道：「在這，離我們差不多有300米。」
「嗯，行，那就建吧！」楊文東說完後，又看了會地圖，問：「你說我們能不能將這一片全部收購了？」
「這很難。」鄭志傑也知道老闆的意思，說道：「收購舊樓最大的麻煩，是後面的業主，他們會知道有大公司必須收購他們的物業，就會無限的坐地起價。
所以一般來說，地產公司，都是樂意收購空地皮。」
楊文東又問：「我記得如果拆遷數量到了90%，那最後的10%，也是需要按最後價格成交的吧？」
「對，是可以這樣，法律有這一條。」鄭志傑解釋道：「可即使到90%也是很難的，就算是我們收購是為了建寫字樓，那么小的面積都花了快半年了。
普通住宅地產，想要正常達到90%，估計得黑下心來不擇手段才行。」
「那算了。」楊文東接著說道：「先把新樓建起來，具體資料在建之前先給我看看。」
現在地價處於上升期，收物業的機會不能說沒有，但一個範圍內的全部物業肯定不容易。
還是適當收購對自己其他業務有幫助的物業就行了，其他的，等66年，有錢就可以隨便買買買了。
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(本章完)
楊文東笑說道：「並不是看好這家塑料公司，而是王永慶這個人，你看他的創業經歷，雖說比我們要長一點，但也是非常精彩的。
這樣的人，能力很強，而且現在也算是有點成績了，能有機會投資的話，我還是願意投資的。」
正常情況下，適合投資的也就地產金融又或者未來的高科技、網際網路公司等等，傳統的工廠，在早期都是不太受資本歡迎的。
畢竟，類似華為、比亞迪這樣的巨頭，早期碰到的概率幾乎微乎其微，甚至就算能碰到，也需要至少二三十年的時間才能成長起來，哪能比的過地產金融或者網際網路企業。
唯獨人才是最重要的。
蘇依依點點頭說道：「哦，就像早期，如果有人能投資你，那現在肯定是血賺了。」
「哈哈，對，差不多。」楊文東笑了笑說道：「不過沒什麼機會的，就算不得已，我也寧可讓出便利貼這樣專利，也不可能出售工廠的股份的。」
不是說不能接受投資，而是早期的時候肯定不划算的，特別是他的腦海之中還會有爆款產品，或者說正確的經營方向，早期出售股份那也太傻了。
「嗯。」蘇依依也明白，楊文東最強的就是能夠發明很多實用性的小商品了。
楊文東又說道：「今天的事情也差不多了，走吧，我們回港島，中午在中環逛逛玩玩，下午還要去港華大廈有點事情。」
長興實業的重要事情，一個是為了未來行李箱出口而買船，另外一個是通過投資未來的灣灣的最大集團「台塑」，來保證最核心供應商品塑料粒子的穩定性以及低成本。
船的事情已經搞定，就等著十幾名船員跟隨著「威爾遜」號返回香港，確認沒問題就可以付尾款交割，至於投資「台塑」的事情，還需要與王永慶協商，這個涉及到的資金可能也會有百萬港元以上，也不會短時間就能定下來的。
「好。」蘇依依點點頭，他們二人如今也是經常性的港島、九龍半島兩邊跑。
中午時分，二人便來到了中環。
來到一家名字叫做藍亞影院的門口，蘇依依問道：「東哥，你是想看電影？」
「算是吧。」楊文東看了看手錶，說道：「等一等浩宇，我約了他，我們找個地方坐一下，太熱了。」
「嗯，好。」蘇依依點點頭，二人最終在附近的一家帶有冷氣的店鋪。這種店鋪，在香港也是不多見的。
過了會，林浩宇便帶著一名差不多大的女孩，來到了附近，然後被楊文東叫了進來。
「東哥、依依。」林浩宇笑著介紹道：「這是婷婷，我女朋友。」
「伱好。」楊文東也是禮貌的點點頭，蘇依依則是很開心。
「東哥好、依依姐好，我叫周文婷。」周文婷有些拘謹的說道。
林浩宇則對著她說：「婷婷，隨意一點，我東哥人是很好說話的，一點也沒有那些大老闆的傲氣，對朋友都是很好的。」
「嗯。」周文婷點點頭。
蘇依依好奇問：「你們兩個是怎麼認識的？」
林浩宇解釋說道：「做生意認識的吧，長興滅害公司一直在給香港的很多物業進行滅鼠、滅蟲除害，婷婷家是開糧店的，就這樣認識的。」
「哈哈，有緣啊，這麼看來，我這滅害公司沒白開。」楊文東笑了笑說道。
在早期剛剛創業的時候，第一次最重要的轉型就是從做捕鼠籠，到開始嘗試做滅鼠類的服務行業，也正是因為靠這個賺了第一桶金，才有能力開廠生產粘鼠板。
而後續工廠規模大了後，特別是便利貼出現後，曾經的滅害公司，在賺錢意義上其實不大了，不過為了照顧跟隨著自己創業的一批人，楊文東還是讓林浩宇繼續做著這件事。
林浩宇笑說道：「東哥說笑了，這滅害公司，一年也是有不少利潤的。」
「放在你們自己公司帳戶上吧。」楊文東也沒在意，他也知道這公司一年會有三五萬的利潤。
隨後說道：「我安排你做的事情，現在還在做嗎？」
「在做的，各種資料我都在收集了。」林浩宇點點頭說道。
楊文東說道：「好，那先吃飯吧，待會再說。」
「嗯」眾人隨即點菜，吃了一份簡單的中飯。
午飯後，四人也就買了4張電影票，隨後一起看了一個短篇的電影。
到了下午兩點多，蘇依依與周文婷兩個女孩子顯然已經關係不錯了，去電影院旁邊的一間飾品店看起貨來了。
楊文東與林浩宇則是在影院門口的一間茶餐廳坐了下來，點了杯下午茶。
林浩宇問道：「東哥，你是想買下這棟藍亞影院？」
「對。」楊文東點點頭，說道：「鄭志傑那邊，我早就布置了要收購或者自建電影院的任務，這幾個月，他已經在九龍那邊4個城鎮中買下了7塊地皮，準備建影院；
但港島這邊的大面積土地可不太好拿，最好的方式就是收購現有的影院，等了幾個月，才有一家有意向出售的。」
「這家影院聽說生意的確不錯，附近的人流量也比較大。」林浩宇點點頭說道：「我跟這家影院也有合作過，他們白天生意後，我都是夜裡派人過來清理滅鼠的。」
「影院一般就這樣，白天都比較忙。」楊文東笑了笑說道：「如果治安再好一點，那半夜都會有人來看電影。」
「是的。」林浩宇點點頭，又問道：「東哥，這家影院什麼價格？我好奇問一下。」
楊文東說道：「現在還不確定，但價格至少在百萬以上，不是電影院值錢，而是它這塊地，位於中環的黃金位置，面積也不算小。」
如果真的交易了，那交易金額就算楊文東這邊保密，可對面就不一定了，再說，地價都是有參考性的，一般也不會差的很離譜，外人都是能猜的八九不離十，所以也沒必要絕對保密。
林浩宇差點倒吸一口氣，說道：「太貴了，這要我拼命工作，恐怕也一輩子買不起啊。」
「工作還想買這麼大物業？」楊文東笑說道：「只有做生意才有可能，你先好好在滅害公司上班，替我收集香港物業的各種一手資料，等以後，也可以自己出去做點生意。」
滅害公司在之前，楊文東倒是沒太在意了，但後來成立地產公司後，鄭志傑知道了公司內部所有的其他業務後，就點名讓滅害公司幫他收集資料。
楊文東知曉原由後也就同意了，他也才發現，原來自己的滅害公司，本身業務算不了什麼，但因為跟很多物業有著合作關係，能夠獲得大量的最新消息。
要知道，沒有網際網路的時代，就算是地產行業的老手，也很難知曉太多物業的信息，特別是很多物業還在隨時變動，但長興滅害公司，卻幾乎能夠輕鬆收集這些信息。
「好。」林浩宇點頭，又說道：「對了，還有一件小事，我們接到了一些船隻的滅鼠任務，我準備往這個方向擴展。
香港的物業是固定的，但船隻可不是，這個市場也是非常大的。」
「船隻？也可以，你們自己看著辦吧！」楊文東也沒在意。
這個業務，對他來說，也不是用來賺錢的，只要能夠帶動一些就業，那就行了。
……
到了下午3點半左右，楊文東帶著蘇依依返回了港華大廈。
頂層，這裡是長興地產目前的辦公所在地。
從這裡，也是能夠看到香港的很多風光的，就是離維多利亞海港有點遠。
鄭志傑早就知曉老闆要來，也早就做好了準備，待楊文東來了後，便前來匯報：「楊生，藍光影院的報價已經出來了，會德豐要價175萬港元。」
「175？這可是相當於我們在九龍建的7家院線地皮價格的時候了？」楊文東說道。
「是的。」鄭志傑接著說道：「但那裡算是中環不錯的位置了，占地超過了8500尺，這樣的地皮，在它那個位置，可不好找。」
「嗯。」楊文東也知道位置的重要性，隨後問道：「會德豐為什麼突然願意出售這個位置？」
香港未來80年代的四大洋行，如今在50-60年代，已經是四存三，除了和黃，其他三家都已經是香港的頂級巨頭。
這些大型洋行，很多在19世紀就活躍於香港，也在早期占有了大量最優質的黃金位置，如中環，基本上就是被幾大英資所控制，就算到了21世紀，他們仍然占有很大比例的物業。
鄭志傑回答說道：「據說，是因為他們想籌集資金買新船。」
「噢，說的過去。」楊文東點點頭：「那再繼續談談，價格合理的話，就可以了。」
這個時代的很多英資，雖然在香港混的很好，但對於未來是不看好的，因此很多都是賺了錢就跑。
這也是為什麼英資中有很多船運公司的原因之一，除了香港本身是貿易中轉口之外，另外一個原因就是船隻不是固定資產，而是飄在海上。
會德豐就是這種投資觀念最大的財團。
等66年後，會德豐以及一堆英資將會大規模拋售地產，然後華資廉價收地，這也70年代華資能夠崛起的主要原因。
「好的，楊生。」鄭志傑答應下來，隨後又道：「楊生，除了這個院線地皮，我在我們港華大廈周圍也已經收了不少舊樓。
目前已經有了可以拆除再建一棟的面積，不知道需不需要現在就建？」
「位置在哪？」楊文東反問道。
鄭志傑從手中取出一張地圖，然後指給老闆說道：「在這，離我們差不多有300米。」
「嗯，行，那就建吧！」楊文東說完後，又看了會地圖，問：「你說我們能不能將這一片全部收購了？」
「這很難。」鄭志傑也知道老闆的意思，說道：「收購舊樓最大的麻煩，是後面的業主，他們會知道有大公司必須收購他們的物業，就會無限的坐地起價。
所以一般來說，地產公司，都是樂意收購空地皮。」
楊文東又問：「我記得如果拆遷數量到了90%，那最後的10%，也是需要按最後價格成交的吧？」
「對，是可以這樣，法律有這一條。」鄭志傑解釋道：「可即使到90%也是很難的，就算是我們收購是為了建寫字樓，那么小的面積都花了快半年了。
普通住宅地產，想要正常達到90%，估計得黑下心來不擇手段才行。」
「那算了。」楊文東接著說道：「先把新樓建起來，具體資料在建之前先給我看看。」
現在地價處於上升期，收物業的機會不能說沒有，但一個範圍內的全部物業肯定不容易。
還是適當收購對自己其他業務有幫助的物業就行了，其他的，等66年，有錢就可以隨便買買買了。
PS：求月票
(本章完)