第164章 高端住宅及院線投資
第164章 高端住宅及院線投資
時間很快就到了1960年。
1月6日：
楊文東在長興實業的總部見到了由獵頭公司招聘而來的一名地產行業的精英。
「鄭生，你好。」在魏澤濤的介紹下，楊文東對著來人鄭志傑握手笑道。
「楊生，您好。」鄭志傑也是禮貌回握。
「都坐吧。」楊文東笑了笑，又對魏澤濤說道：「老魏你也可以留下來聽聽。」
「好。」魏澤濤答應說道，隨後從旁邊拿來了幾瓶屈臣氏的汽水。
楊文東問道：「鄭生以前是跟著霍營東霍生的？」
「對。」鄭志傑點點頭說道：「霍生那邊什麼情況，楊生與魏生應該也知道一些，他的地產公司，發展的有點困難，霍生本人也開始大規模投資淘沙行業了。」
「嗯。」楊文東點點頭，對於這位去世後身披國旗的港商，他自然非常清楚是怎麼回事。
隨後，他接著問道：「鄭生對香港如今的地產行業，怎麼看？」
鄭志傑回答說道：「楊生，我已經用了我80%的資產，支付了4套房子的首付。」
「哈哈~」楊文東笑了笑，問道：「那鄭生這麼看好，是因為什麼？」
鄭志傑答道：「因為工業，香港的工業，這幾年發展速度太快了，不僅僅有楊生這樣的便利貼大王，還有成百上千的各種小工廠。
我之前查到一個數據，在1958年的時候，香港的轉口貿易額占出口的61%，而在去年上半年，就變成52.6%了，下半年甚至全年都可能會跌破50%。
這就是因為，大量香港工廠在出口各種工業品，這些工業品，帶動大量就業，工廠的老闆也賺到了錢，那他們必然會投資房產，這是很多人的本能。
還有一個重要原因就是人口，這幾年來香港的人口也是大幅度增加，雖然增加的都是窮人為主，可總歸需求變大，還是能夠推動房價上漲的。」
「分析的好。」楊文東點點頭，說道：「人口與經濟，就是地產的核心。」
前世內地在20年代之後，地產逐漸變的不太行，根本原因就是出生人口的降低以及經濟增長放緩~
鄭志傑道：「楊生總結的也很對、很準確。」
楊文東笑了笑說道：「理論方面我懂一些，不過這實際操作，就需要像鄭生這樣的專業人士了。」
「楊生，您這樣的老闆，請我們不就是做這些事的嗎？」鄭志傑笑問道：「那不知道楊生準備做哪一塊領域的地產，又或者有選擇的區域？」
「有區別嗎？」楊文東反問道。
鄭志傑說道：「沒什麼太大區別，但不同領域或者說不同地區，對應的人物關係不一樣，想做好地產，就需要與這些人打好關係；
作為一家新公司，還是要一個區域一個區域的來比較好，只有那些大型公司，關係通到了港府，那才可以在全港隨意投資，但這種目前主要還是英資公司。」
「有道理。」楊文東點點頭說道：「那你覺得我們應該去哪裡投資？」
鄭志傑說道：「楊生，冒昧問一下，您是準備投入多少資金？又或者，我們能夠動用多少的銀行資源？」
楊文東說道：「幾百上千萬是沒問題的，我與廖創興銀行的關係很不錯，也跟他們協商過，他們會支持我做地產。」
雖然與廖創興銀行只是口頭協議，但這種事，也不可能以文字的方式承諾出來，因為這並非實際項目的合作；
不過楊文東也絲毫不擔心會出什麼問題，本身這種合作就不是一次性的，初期合作金額也不會很多，後面順利就會逐步的加上去。
並且地產在這幾年，也基本上不會虧錢，除非選擇到了倒霉的位置。
鄭志傑又說道：「如果這樣的話，那就應該去港島。」
楊文東反問道：「九龍這邊不行嗎？」
鄭志傑搖頭說道：「長期來看可以，比如楊生如果想在這裡持有長久的物業，是可以的。
因為如今香港工業的趨勢就是從港島轉移至九龍新界這邊，人口也會往這邊流動，這一點，只需要看中華電力的每年電力增長數據就知道了。
可這個過程是非常慢的，且遷移過來的人大部分都是普通工人，也是買不起房的，所以如果想要做正常的地產生意，就不能選擇這裡。」
香港有兩家供電公司，港燈負責港島，中華電力負責九龍半島，電力的數據是經濟的最直接體現。
「伱這麼說倒是有道理。」楊文東點點頭，說道：「正好，倒是與我的一些想法不謀而合了，我想做的是高端住宅。」
「高端住宅？」鄭志傑詢問道：「楊生說的是別墅？」
楊文東搖搖頭，說道：「並不是，別墅是別墅，我這個本質上也是正常的高樓住宅，樓體上與其他公司的住宅沒什麼區別。
不一樣的是裝修，我要做的是，給買房者提供一個伶包入住的環境，也就是裝修，會由我們負責。」
這段時間，他也曾經去看過香港的一些住宅，其基本上與前世國內一樣，毛坯交易，業主入住後，還需要自己更新，這其實也是很多人煩惱的地方。
因此，楊文東也就有了這個想法，在前世，少數高端品牌，就會推出精裝房的概念，方便業主；
當然，這個概念是好的，就是很多公司還是太黑心了點，把精裝修做的非常垃圾，導致牌子被砸，反而逼的很多購房者不願意購買精裝房。
鄭志傑想了想說道：「這倒是行的通的，也不需要地產公司做什麼，外包給其他裝修公司就行；
只是有個問題，每個人都有每個人的喜好，對裝修的要求也不一樣。」
楊文東笑說道：「理論上是這樣，但實際上，普通的購房者，就算是經濟條件還算可以的群體，他們又哪來的這方面的經驗？
大部分人對於怎麼裝修，其實也不過是去看看其他人怎麼裝修的，如果有同樣的戶型，那可能就直接模仿了，頂多少數地方改一下，對不對？」
「是的。」鄭志傑沉吟片刻後說道。
楊文東接著說道：「所以，我們在賣房之前，就可以建一套樣品房，給所有的購房者看，他們如果喜歡，那就直接這樣交易。
如果想改什麼，那就由專人記錄下來，後期裝修的時候再改就行了，會涉及一點額外收費。
要是還是不行，購房者不滿意，那也不是問題，再交付毛柸房就行了。」
鄭志傑想了想，說道：「好方法，利用統一裝修，來降低成本，楊生這個想法真不錯。」
「降低成本是次要的，主要就是將小區的檔位提高，那才更有價值。」楊文東笑了笑說道。
房子不是一般的商品，它的金融屬性大於實際居住屬性，也就是說很多人購買房子，即使是用來住的，但也需要考慮金融價值。
而實現金融價值，最重要的就是地皮位置，這一點是很難改變的，但提高整個小區的層次，也是一種不錯的方法。
鄭志傑點點頭說道：「是的，這樣的小區，如果位置合適，周邊配套全面，那售價肯定比同位置的要高不少。」
「對。」楊文東點點頭說道。
鄭志傑又問道：「楊生，只是這樣的話，其他人也是可以模仿的，這種創意，並不難像工業品那樣能註冊專利。」
「霍生發明了樓花，也一樣沒專利，但這不妨礙他成為香港的頂級地產富豪吧？」楊文東笑了笑說道：「如果不是因為那方面原因，霍生現在的成績必然更高。」
在香港的地產歷史上，霍營東比起李嘉成、李兆基等人要早得多，可以說是上一輩人都不為過。
早期香港出售地產都是一棟一棟出售，也需要一次性交易，購房者大部分都是房東，買了後再租出去。
大額的資金需求，導致地產行業一直萎靡不振，直到霍營東發明了樓花（預售）。
因為這個創意，霍營東通過10萬港元，加上銀行槓桿，就能撬動250萬港元的地產項目，最終獲利數十萬港元乃至百萬港元，暴利至極。
不過其他人自然也是有樣學樣，也同樣獲得了暴利，最終，大大刺激了地產市場，也刺激了銀行，將地產與銀行徹底的綁在了一起。
「對。」鄭志傑點點頭說道：「霍生在經營方面的天賦，是我見過最強的。」
楊文東接著說道：「別人的事情我管不了，但管好自己就行了，因為我是想真心的做好品牌，所以裝修的質量，絕對要不輸給業主正常自己的裝修，甚至還要強一點。
光是這一點，我就不相信那些只想著賺快錢的地產商，能夠做到。」
所有人都是喜歡賺快錢的，哪怕前世A股已經那樣，誰都知道進去就是閉著眼睛賭一把，可仍然有很多人爭先恐後的跳進去。
甚至很多工廠，明知道是要做長期生意的，有時候都會可以節省成本，謀求短期利潤。
鄭志傑說道：「如果楊生是這樣想的話，那肯定是能夠將這個地產品牌做好的。」
「嗯。」楊文東點點頭說道：「除了高端住宅，我還想投資一個置業項目：院線。」
「院線？」鄭志傑聽完後，問道：「楊生，您是有電台與報社的，這是準備進軍電影市場？」
「這個以後再說。」楊文東淡笑說道：「先買物業再說，能買到院線，那就談價格，合適就買；又或者選擇合適的地皮，我們自己建也行。
不僅僅是港島，九龍這邊的一些優質位置也需要考慮，不過這邊基本上需要自建，可以選擇人員密集的地方就行了，也就是鎮中心。」
電影市場的確不錯，雖然就價值來說，是比不上地產或者工業的，但也是傳媒的一部分，在免費的無線電視台還沒有的時代，很多人都是依賴電影來接觸「屏幕」的。
不過這件事也不急於一時，先把適合院線拿到手再說，只要院線在自己手中，那以後就是立於不敗之地了。
鄭志傑點頭說道：「這個事情倒不難，只要有錢就行了，比起運營地產公司要簡單多了。」
「對，院線怎麼運營，跟你地產公司沒什麼關係，我以後會專門再找人來負責這件事。」楊文東頓了頓，又說道：
「鄭生，我們也說了很久了，那不知道，你願不願意加入我長興地產公司，薪水待遇的話，我這邊會給你提高50%，未來也會有項目獎金，按照市場規則即可。」
地產行業都是有項目獎金的，根據市場情況而波動，這樣一來，市場好的時候，項目負責人與管理層幹勁十足，市場差的時候，也能降低地產公司的成本，一舉兩得。
「能夠跟著便利貼大王楊生，我榮幸之至。」鄭志傑笑說道：「我很願意加入。」
楊文東笑道：「好，歡迎加入長興地產公司。」
(本章完)
時間很快就到了1960年。
1月6日：
楊文東在長興實業的總部見到了由獵頭公司招聘而來的一名地產行業的精英。
「鄭生，你好。」在魏澤濤的介紹下，楊文東對著來人鄭志傑握手笑道。
「楊生，您好。」鄭志傑也是禮貌回握。
「都坐吧。」楊文東笑了笑，又對魏澤濤說道：「老魏你也可以留下來聽聽。」
「好。」魏澤濤答應說道，隨後從旁邊拿來了幾瓶屈臣氏的汽水。
楊文東問道：「鄭生以前是跟著霍營東霍生的？」
「對。」鄭志傑點點頭說道：「霍生那邊什麼情況，楊生與魏生應該也知道一些，他的地產公司，發展的有點困難，霍生本人也開始大規模投資淘沙行業了。」
「嗯。」楊文東點點頭，對於這位去世後身披國旗的港商，他自然非常清楚是怎麼回事。
隨後，他接著問道：「鄭生對香港如今的地產行業，怎麼看？」
鄭志傑回答說道：「楊生，我已經用了我80%的資產，支付了4套房子的首付。」
「哈哈~」楊文東笑了笑，問道：「那鄭生這麼看好，是因為什麼？」
鄭志傑答道：「因為工業，香港的工業，這幾年發展速度太快了，不僅僅有楊生這樣的便利貼大王，還有成百上千的各種小工廠。
我之前查到一個數據，在1958年的時候，香港的轉口貿易額占出口的61%，而在去年上半年，就變成52.6%了，下半年甚至全年都可能會跌破50%。
這就是因為，大量香港工廠在出口各種工業品，這些工業品，帶動大量就業，工廠的老闆也賺到了錢，那他們必然會投資房產，這是很多人的本能。
還有一個重要原因就是人口，這幾年來香港的人口也是大幅度增加，雖然增加的都是窮人為主，可總歸需求變大，還是能夠推動房價上漲的。」
「分析的好。」楊文東點點頭，說道：「人口與經濟，就是地產的核心。」
前世內地在20年代之後，地產逐漸變的不太行，根本原因就是出生人口的降低以及經濟增長放緩~
鄭志傑道：「楊生總結的也很對、很準確。」
楊文東笑了笑說道：「理論方面我懂一些，不過這實際操作，就需要像鄭生這樣的專業人士了。」
「楊生，您這樣的老闆，請我們不就是做這些事的嗎？」鄭志傑笑問道：「那不知道楊生準備做哪一塊領域的地產，又或者有選擇的區域？」
「有區別嗎？」楊文東反問道。
鄭志傑說道：「沒什麼太大區別，但不同領域或者說不同地區，對應的人物關係不一樣，想做好地產，就需要與這些人打好關係；
作為一家新公司，還是要一個區域一個區域的來比較好，只有那些大型公司，關係通到了港府，那才可以在全港隨意投資，但這種目前主要還是英資公司。」
「有道理。」楊文東點點頭說道：「那你覺得我們應該去哪裡投資？」
鄭志傑說道：「楊生，冒昧問一下，您是準備投入多少資金？又或者，我們能夠動用多少的銀行資源？」
楊文東說道：「幾百上千萬是沒問題的，我與廖創興銀行的關係很不錯，也跟他們協商過，他們會支持我做地產。」
雖然與廖創興銀行只是口頭協議，但這種事，也不可能以文字的方式承諾出來，因為這並非實際項目的合作；
不過楊文東也絲毫不擔心會出什麼問題，本身這種合作就不是一次性的，初期合作金額也不會很多，後面順利就會逐步的加上去。
並且地產在這幾年，也基本上不會虧錢，除非選擇到了倒霉的位置。
鄭志傑又說道：「如果這樣的話，那就應該去港島。」
楊文東反問道：「九龍這邊不行嗎？」
鄭志傑搖頭說道：「長期來看可以，比如楊生如果想在這裡持有長久的物業，是可以的。
因為如今香港工業的趨勢就是從港島轉移至九龍新界這邊，人口也會往這邊流動，這一點，只需要看中華電力的每年電力增長數據就知道了。
可這個過程是非常慢的，且遷移過來的人大部分都是普通工人，也是買不起房的，所以如果想要做正常的地產生意，就不能選擇這裡。」
香港有兩家供電公司，港燈負責港島，中華電力負責九龍半島，電力的數據是經濟的最直接體現。
「伱這麼說倒是有道理。」楊文東點點頭，說道：「正好，倒是與我的一些想法不謀而合了，我想做的是高端住宅。」
「高端住宅？」鄭志傑詢問道：「楊生說的是別墅？」
楊文東搖搖頭，說道：「並不是，別墅是別墅，我這個本質上也是正常的高樓住宅，樓體上與其他公司的住宅沒什麼區別。
不一樣的是裝修，我要做的是，給買房者提供一個伶包入住的環境，也就是裝修，會由我們負責。」
這段時間，他也曾經去看過香港的一些住宅，其基本上與前世國內一樣，毛坯交易，業主入住後，還需要自己更新，這其實也是很多人煩惱的地方。
因此，楊文東也就有了這個想法，在前世，少數高端品牌，就會推出精裝房的概念，方便業主；
當然，這個概念是好的，就是很多公司還是太黑心了點，把精裝修做的非常垃圾，導致牌子被砸，反而逼的很多購房者不願意購買精裝房。
鄭志傑想了想說道：「這倒是行的通的，也不需要地產公司做什麼，外包給其他裝修公司就行；
只是有個問題，每個人都有每個人的喜好，對裝修的要求也不一樣。」
楊文東笑說道：「理論上是這樣，但實際上，普通的購房者，就算是經濟條件還算可以的群體，他們又哪來的這方面的經驗？
大部分人對於怎麼裝修，其實也不過是去看看其他人怎麼裝修的，如果有同樣的戶型，那可能就直接模仿了，頂多少數地方改一下，對不對？」
「是的。」鄭志傑沉吟片刻後說道。
楊文東接著說道：「所以，我們在賣房之前，就可以建一套樣品房，給所有的購房者看，他們如果喜歡，那就直接這樣交易。
如果想改什麼，那就由專人記錄下來，後期裝修的時候再改就行了，會涉及一點額外收費。
要是還是不行，購房者不滿意，那也不是問題，再交付毛柸房就行了。」
鄭志傑想了想，說道：「好方法，利用統一裝修，來降低成本，楊生這個想法真不錯。」
「降低成本是次要的，主要就是將小區的檔位提高，那才更有價值。」楊文東笑了笑說道。
房子不是一般的商品，它的金融屬性大於實際居住屬性，也就是說很多人購買房子，即使是用來住的，但也需要考慮金融價值。
而實現金融價值，最重要的就是地皮位置，這一點是很難改變的，但提高整個小區的層次，也是一種不錯的方法。
鄭志傑點點頭說道：「是的，這樣的小區，如果位置合適，周邊配套全面，那售價肯定比同位置的要高不少。」
「對。」楊文東點點頭說道。
鄭志傑又問道：「楊生，只是這樣的話，其他人也是可以模仿的，這種創意，並不難像工業品那樣能註冊專利。」
「霍生發明了樓花，也一樣沒專利，但這不妨礙他成為香港的頂級地產富豪吧？」楊文東笑了笑說道：「如果不是因為那方面原因，霍生現在的成績必然更高。」
在香港的地產歷史上，霍營東比起李嘉成、李兆基等人要早得多，可以說是上一輩人都不為過。
早期香港出售地產都是一棟一棟出售，也需要一次性交易，購房者大部分都是房東，買了後再租出去。
大額的資金需求，導致地產行業一直萎靡不振，直到霍營東發明了樓花（預售）。
因為這個創意，霍營東通過10萬港元，加上銀行槓桿，就能撬動250萬港元的地產項目，最終獲利數十萬港元乃至百萬港元，暴利至極。
不過其他人自然也是有樣學樣，也同樣獲得了暴利，最終，大大刺激了地產市場，也刺激了銀行，將地產與銀行徹底的綁在了一起。
「對。」鄭志傑點點頭說道：「霍生在經營方面的天賦，是我見過最強的。」
楊文東接著說道：「別人的事情我管不了，但管好自己就行了，因為我是想真心的做好品牌，所以裝修的質量，絕對要不輸給業主正常自己的裝修，甚至還要強一點。
光是這一點，我就不相信那些只想著賺快錢的地產商，能夠做到。」
所有人都是喜歡賺快錢的，哪怕前世A股已經那樣，誰都知道進去就是閉著眼睛賭一把，可仍然有很多人爭先恐後的跳進去。
甚至很多工廠，明知道是要做長期生意的，有時候都會可以節省成本，謀求短期利潤。
鄭志傑說道：「如果楊生是這樣想的話，那肯定是能夠將這個地產品牌做好的。」
「嗯。」楊文東點點頭說道：「除了高端住宅，我還想投資一個置業項目：院線。」
「院線？」鄭志傑聽完後，問道：「楊生，您是有電台與報社的，這是準備進軍電影市場？」
「這個以後再說。」楊文東淡笑說道：「先買物業再說，能買到院線，那就談價格，合適就買；又或者選擇合適的地皮，我們自己建也行。
不僅僅是港島，九龍這邊的一些優質位置也需要考慮，不過這邊基本上需要自建，可以選擇人員密集的地方就行了，也就是鎮中心。」
電影市場的確不錯，雖然就價值來說，是比不上地產或者工業的，但也是傳媒的一部分，在免費的無線電視台還沒有的時代，很多人都是依賴電影來接觸「屏幕」的。
不過這件事也不急於一時，先把適合院線拿到手再說，只要院線在自己手中，那以後就是立於不敗之地了。
鄭志傑點頭說道：「這個事情倒不難，只要有錢就行了，比起運營地產公司要簡單多了。」
「對，院線怎麼運營，跟你地產公司沒什麼關係，我以後會專門再找人來負責這件事。」楊文東頓了頓，又說道：
「鄭生，我們也說了很久了，那不知道，你願不願意加入我長興地產公司，薪水待遇的話，我這邊會給你提高50%，未來也會有項目獎金，按照市場規則即可。」
地產行業都是有項目獎金的，根據市場情況而波動，這樣一來，市場好的時候，項目負責人與管理層幹勁十足，市場差的時候，也能降低地產公司的成本，一舉兩得。
「能夠跟著便利貼大王楊生，我榮幸之至。」鄭志傑笑說道：「我很願意加入。」
楊文東笑道：「好，歡迎加入長興地產公司。」
(本章完)