第163章 進軍地產市場
第163章 進軍地產市場
中環的物業，也是分等級的，一個看位置，一個看大小。
哪怕是在前世21世紀20年代，香港的房價幾乎全球第一，可任何一個有錢人，想在中環買個小物業還是不難的，比如一間店鋪、一塊面積不大的寫字樓，甚至豪華住宅等等。
可想要購買整棟大廈、大型商場，那幾乎是不可能的，多少年也未必有這個機會。
比如83-84年的地產危機，置地被債務壓的差點破產了，也沒考慮過出售中環的大廈，最終到了1985年，實在受不了債務壓力的時候，才出售了港燈集團給李嘉成。
雖說現在的中環比不上幾十年後的，但現在想去收購成棟的大樓，難度也是非常高的。
蘇依依好奇問：「什麼大錢？比便利貼還要賺得多？」
「操作的好的話，或許還真有可能。」楊文東笑了笑說道：「廖創興銀行想讓我做房地產生意。」
便利貼利潤高是不假，但畢竟自己只是一個小人物，想要將便利貼賣到全球，就得非常依賴渠道，不得不讓利。
同時，各種盜版問題也一直有，不僅僅是便利貼，其他幾款產品也有。
想跟原先歷史上3M那樣從中獲取絕對的暴利，是得有那個強大資源以及人家背後的美帝背景才有可能的，楊文東顯然也沒這個條件。
不過，即使如此，哪怕一部分利益，也足以讓他成為香港最有潛力的富豪了。
而房地產就沒這回事了，買下了一棟樓，那利益就都是自己的，加上可以通過槓桿以及知道波動的時間點，只要操作的好，不會低於實業的利潤的。
蘇依依笑說道：「倒也不錯唉，我還記得兩年前，我們第一次去找王志賢的時候，你還說要在尖沙咀買大樓呢？
現在你可是連中環都有大廈了。」
「港華日報那邊，算不了什麼大廈。」楊文東笑了笑，隨後說道：「現在才中午，走吧，我帶你再去看看中環看看，伱要是看中哪個大廈，我們以後想辦法買下來。」
「真的？」蘇依依笑問道。
楊文東點點頭，說道：「當然，或者我們建個一樣豪華的。」
中環買樓挺難的，不過這個時代建樓相對來說容易點，只是中環的價值在於地皮位置，哪怕現在才50年代，中環最核心的位置，也都基本上有主了。
那些核心位置，可能以後一兩年才會出現一次拍賣的機會，想競爭也是難度很大的，不過如果自己真的進軍地產行業，也是有機會的。
相對來說，比起直接購買一些核心的大廈，買地皮要容易多了。
蘇依依開心的說道：「好啊，不過我要稍微塗一點護膚品。」
「行。」楊文東點點頭說道。
變了富裕之後，所有人的生活習慣自然也就改變了，比如趙立明與林浩宇，都是有房有車的人了，也開始去追求其他女孩子了。
楊文東自然更不用說，生活算不上奢侈，但正常該享受的也會享受。
蘇依依就要好多了，不過愛美之心，每個女孩子都有，她也購買了一些日常的護膚品、簡單的化妝品。
這些也都是人之常情，任何人富裕了之後，都會這樣，只要不變的極度奢侈、甚至去碰賭博這類的事情就行了。
這一次，楊文東親自驅車，帶著蘇依依前往中環。
當然，為了安全考慮，保鏢還是跟著的，就是在其他車上，等到了中環後，他們還是會隱藏在楊文東周邊，甚至如果有事，楊文東也會招呼他們去做事。
到了12點多一點，二人才到了目的地。
蘇依依下車後，說道：「好餓了，剛剛在渡口那邊好堵啊。」
楊文東聳聳肩，說道：「沒辦法，只能那麼過維多利亞海港。」
要到1972年香港才會有海底隧道，在這之前港島、九龍只見就只能通過船運，無論是人還是車。
壟斷這個業務的，是九龍倉集團旗下的天星小輪，作為一個正常合格的資本家，肯定不可能有著冗餘運力，那自然很多時候就會堵了，若不是港府有著嚴格的限價，那價格估計還能再翻幾倍。
蘇依依說道：「我們去吃飯吧？」
「好。」楊文東笑說道：「上面一家牛排店，風景很好，能看到半個香港。」
「嗯。」蘇依依很是開心的說道：「牛排我學過，就是學不會，總是不容易做好。」
楊文東笑了笑說道：「牛排這種東西，偶爾吃就行了，哪比的過我們華人的食物，以後你就算真的要學廚藝，安心學中國菜就行了；
內地那麼多省份，每個省份都有不同的美食的。」
「好啊。」蘇依依點頭說道。
二人很快就來到了樓上的牛排店，一頓報餐後，又來到了附近的一間電影院，看了一場電影。
電影結束後，蘇依依說道：「東哥，不知道是不是我最近鼻子不太舒服，剛剛影院裡面的環境，讓我有點難受。」
「難受？是味道太重了？」楊文東問道。
這個時代的電影院，哪怕是中環的，也都是以「大」為主，一間影院只有一個屏幕，屏幕前的座位超過千個；
這可能也是因為這個時代電影數量較少，同時放映套裝太貴的原因。
但可以想像，這麼多人的環境下，衛生會是什麼樣。
「可能是吧？」蘇依依不確定的說道：「感覺挺悶的。」
「香港的影院就這樣，是有點麻煩。」楊文東點點頭說道。
來香港快兩年了，最近一年他也看過不少電影了，但沒一處環境是好的。
蘇依依看到了楊文東似乎在想著什麼，於是拉了拉手，問道：「東哥，在想什麼呢？」
楊文東笑說道：「依依，你說如果建一個豪華、人少一點的影院，那票價再高一點，比如說3-5塊錢，你願不願意花這個錢？」
「如果舒服一點的話，是可以的啊。」蘇依依想了想說道。
楊文東笑說道：「對，像你這樣的小富婆，香港還是挺多的，或許這也會有市場。」
以前他沒想過很快進入地產市場，所以沒想過太多，但如今廖創興銀行主動送了那麼高的信貸額度給他，在明知道香港地產未來的情況下，不去投入就太傻了點。
只是，他也知道66年開始香港房價就會暴跌，所以做地產的方法無外乎兩種：
一種是賣樓花快速套現，一種就是收購一些哪怕地產危機時期，也是值得提前購買的物業。
畢竟66年開始的房價暴跌是相對於64-65年的高峰期，對比現在可能反而還要高。
蘇依依也是聰明人，問道：「東哥，你是想投資院線？」
「嗯，現在是有這個想法了。」楊文東笑了笑說道：「香港的電影市場還是不小的，而且我本身就有傳媒公司，院線或者電影，本身也是傳媒的一部分。
這樣一來，一個投資，既可以投資地產還可以投資傳媒，是很划算的。」
蘇依依好奇問：「院線也算傳媒？」
楊文東笑說道：「傳媒的本質之一就是能夠投放信息給大眾，電影可以做到，但很多時候還不能直接做到，它們更大的好處就是間接帶來的名氣。
但院線，你想想院線裡面有多少GG？」
「對啊。」蘇依依也明白了過來。
楊文東接著說道：「而且，院線必須要在人流量大的地方，這也非常符合地產投資。」
第二天，來到公司之後，楊文東叫來了魏澤濤，正常聽完了工廠內部的一些事情後，說道：「老魏，聯繫獵頭那邊，給我找一個精通地產業務的人。」
「好。」魏澤濤答應後，又問道：「楊生，你是準備進軍地產市場了？」
「有這個打算。」楊文東點點頭，說道：「其實我本來倒是不急，但廖創興銀行那邊給我那麼大的信貸額度，不用白不用；
我們工廠方面，便利貼本身自己就能發展，其他的也都是以外包為主，需要的資金不多。」
能夠大量吸納資金的行業，也就航運、地產與股市了；
航運的難度太高了，資金要求也大，目前不適合自己，就算以後自己真的開始嘗試，那一段時間內也會以為自己工廠業務服務為主，類似前世的比亞迪，買船出口自己的汽車。
股市目前也太早了，恒生指數都還沒出來。
「好的，楊生，我這就去聯繫他們。」魏澤濤答應說道。
楊文東又道：「再安排註冊一個新公司名字，就叫長興地產吧。」
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(本章完)
中環的物業，也是分等級的，一個看位置，一個看大小。
哪怕是在前世21世紀20年代，香港的房價幾乎全球第一，可任何一個有錢人，想在中環買個小物業還是不難的，比如一間店鋪、一塊面積不大的寫字樓，甚至豪華住宅等等。
可想要購買整棟大廈、大型商場，那幾乎是不可能的，多少年也未必有這個機會。
比如83-84年的地產危機，置地被債務壓的差點破產了，也沒考慮過出售中環的大廈，最終到了1985年，實在受不了債務壓力的時候，才出售了港燈集團給李嘉成。
雖說現在的中環比不上幾十年後的，但現在想去收購成棟的大樓，難度也是非常高的。
蘇依依好奇問：「什麼大錢？比便利貼還要賺得多？」
「操作的好的話，或許還真有可能。」楊文東笑了笑說道：「廖創興銀行想讓我做房地產生意。」
便利貼利潤高是不假，但畢竟自己只是一個小人物，想要將便利貼賣到全球，就得非常依賴渠道，不得不讓利。
同時，各種盜版問題也一直有，不僅僅是便利貼，其他幾款產品也有。
想跟原先歷史上3M那樣從中獲取絕對的暴利，是得有那個強大資源以及人家背後的美帝背景才有可能的，楊文東顯然也沒這個條件。
不過，即使如此，哪怕一部分利益，也足以讓他成為香港最有潛力的富豪了。
而房地產就沒這回事了，買下了一棟樓，那利益就都是自己的，加上可以通過槓桿以及知道波動的時間點，只要操作的好，不會低於實業的利潤的。
蘇依依笑說道：「倒也不錯唉，我還記得兩年前，我們第一次去找王志賢的時候，你還說要在尖沙咀買大樓呢？
現在你可是連中環都有大廈了。」
「港華日報那邊，算不了什麼大廈。」楊文東笑了笑，隨後說道：「現在才中午，走吧，我帶你再去看看中環看看，伱要是看中哪個大廈，我們以後想辦法買下來。」
「真的？」蘇依依笑問道。
楊文東點點頭，說道：「當然，或者我們建個一樣豪華的。」
中環買樓挺難的，不過這個時代建樓相對來說容易點，只是中環的價值在於地皮位置，哪怕現在才50年代，中環最核心的位置，也都基本上有主了。
那些核心位置，可能以後一兩年才會出現一次拍賣的機會，想競爭也是難度很大的，不過如果自己真的進軍地產行業，也是有機會的。
相對來說，比起直接購買一些核心的大廈，買地皮要容易多了。
蘇依依開心的說道：「好啊，不過我要稍微塗一點護膚品。」
「行。」楊文東點點頭說道。
變了富裕之後，所有人的生活習慣自然也就改變了，比如趙立明與林浩宇，都是有房有車的人了，也開始去追求其他女孩子了。
楊文東自然更不用說，生活算不上奢侈，但正常該享受的也會享受。
蘇依依就要好多了，不過愛美之心，每個女孩子都有，她也購買了一些日常的護膚品、簡單的化妝品。
這些也都是人之常情，任何人富裕了之後，都會這樣，只要不變的極度奢侈、甚至去碰賭博這類的事情就行了。
這一次，楊文東親自驅車，帶著蘇依依前往中環。
當然，為了安全考慮，保鏢還是跟著的，就是在其他車上，等到了中環後，他們還是會隱藏在楊文東周邊，甚至如果有事，楊文東也會招呼他們去做事。
到了12點多一點，二人才到了目的地。
蘇依依下車後，說道：「好餓了，剛剛在渡口那邊好堵啊。」
楊文東聳聳肩，說道：「沒辦法，只能那麼過維多利亞海港。」
要到1972年香港才會有海底隧道，在這之前港島、九龍只見就只能通過船運，無論是人還是車。
壟斷這個業務的，是九龍倉集團旗下的天星小輪，作為一個正常合格的資本家，肯定不可能有著冗餘運力，那自然很多時候就會堵了，若不是港府有著嚴格的限價，那價格估計還能再翻幾倍。
蘇依依說道：「我們去吃飯吧？」
「好。」楊文東笑說道：「上面一家牛排店，風景很好，能看到半個香港。」
「嗯。」蘇依依很是開心的說道：「牛排我學過，就是學不會，總是不容易做好。」
楊文東笑了笑說道：「牛排這種東西，偶爾吃就行了，哪比的過我們華人的食物，以後你就算真的要學廚藝，安心學中國菜就行了；
內地那麼多省份，每個省份都有不同的美食的。」
「好啊。」蘇依依點頭說道。
二人很快就來到了樓上的牛排店，一頓報餐後，又來到了附近的一間電影院，看了一場電影。
電影結束後，蘇依依說道：「東哥，不知道是不是我最近鼻子不太舒服，剛剛影院裡面的環境，讓我有點難受。」
「難受？是味道太重了？」楊文東問道。
這個時代的電影院，哪怕是中環的，也都是以「大」為主，一間影院只有一個屏幕，屏幕前的座位超過千個；
這可能也是因為這個時代電影數量較少，同時放映套裝太貴的原因。
但可以想像，這麼多人的環境下，衛生會是什麼樣。
「可能是吧？」蘇依依不確定的說道：「感覺挺悶的。」
「香港的影院就這樣，是有點麻煩。」楊文東點點頭說道。
來香港快兩年了，最近一年他也看過不少電影了，但沒一處環境是好的。
蘇依依看到了楊文東似乎在想著什麼，於是拉了拉手，問道：「東哥，在想什麼呢？」
楊文東笑說道：「依依，你說如果建一個豪華、人少一點的影院，那票價再高一點，比如說3-5塊錢，你願不願意花這個錢？」
「如果舒服一點的話，是可以的啊。」蘇依依想了想說道。
楊文東笑說道：「對，像你這樣的小富婆，香港還是挺多的，或許這也會有市場。」
以前他沒想過很快進入地產市場，所以沒想過太多，但如今廖創興銀行主動送了那麼高的信貸額度給他，在明知道香港地產未來的情況下，不去投入就太傻了點。
只是，他也知道66年開始香港房價就會暴跌，所以做地產的方法無外乎兩種：
一種是賣樓花快速套現，一種就是收購一些哪怕地產危機時期，也是值得提前購買的物業。
畢竟66年開始的房價暴跌是相對於64-65年的高峰期，對比現在可能反而還要高。
蘇依依也是聰明人，問道：「東哥，你是想投資院線？」
「嗯，現在是有這個想法了。」楊文東笑了笑說道：「香港的電影市場還是不小的，而且我本身就有傳媒公司，院線或者電影，本身也是傳媒的一部分。
這樣一來，一個投資，既可以投資地產還可以投資傳媒，是很划算的。」
蘇依依好奇問：「院線也算傳媒？」
楊文東笑說道：「傳媒的本質之一就是能夠投放信息給大眾，電影可以做到，但很多時候還不能直接做到，它們更大的好處就是間接帶來的名氣。
但院線，你想想院線裡面有多少GG？」
「對啊。」蘇依依也明白了過來。
楊文東接著說道：「而且，院線必須要在人流量大的地方，這也非常符合地產投資。」
第二天，來到公司之後，楊文東叫來了魏澤濤，正常聽完了工廠內部的一些事情後，說道：「老魏，聯繫獵頭那邊，給我找一個精通地產業務的人。」
「好。」魏澤濤答應後，又問道：「楊生，你是準備進軍地產市場了？」
「有這個打算。」楊文東點點頭，說道：「其實我本來倒是不急，但廖創興銀行那邊給我那麼大的信貸額度，不用白不用；
我們工廠方面，便利貼本身自己就能發展，其他的也都是以外包為主，需要的資金不多。」
能夠大量吸納資金的行業，也就航運、地產與股市了；
航運的難度太高了，資金要求也大，目前不適合自己，就算以後自己真的開始嘗試，那一段時間內也會以為自己工廠業務服務為主，類似前世的比亞迪，買船出口自己的汽車。
股市目前也太早了，恒生指數都還沒出來。
「好的，楊生，我這就去聯繫他們。」魏澤濤答應說道。
楊文東又道：「再安排註冊一個新公司名字，就叫長興地產吧。」
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