第251章 收穫
第251章 收穫
9月12日。
港府官地拍賣會上，一眾地產商當看見黃埔集團和信和集團聯手時，頓時臉色都變了。
前後兩代地產大好友聯手，這還給不給大家活路了。
郝慶文和黃廷芳父子坐在一起，笑著說道：「黃生，今天我們的目標就是九龍深水涉又一村地皮，你們若是想單獨拍下其它土地，請便！」
郝慶文很明白，今天一共三幅土地，黃埔集團若是想都拿下來，那麼勢必會遭到所有人的瘋狂報價，就算是勝利了，其代價也太大。
黃廷芳回應道：「只能試著競價一下了，此時地產都在觀望中，看看能不能撿漏。」
言下之意會競價，但是不會賣力。
兩家的目標只有又一村那幅地塊，面積20萬平方尺，足足可建150多萬平方尺，近2000個住宅單元。
不遠處的長江公司李超人臉色有些不好，原本他本來打算和信和地產聯合的，結果信和自知不是對手，居然跑到黃埔集團合作。
很快，拍賣會開始。
很多地產商大概知道又一村地皮希望不大，所以就將希望放在另外兩幅地皮上，所以今天拍賣師非常的高興。
最終，兩幅面積約10萬平方尺上下的地皮，被長江公司和新鴻基分別拿下。
壓軸的拍賣，正是一個大型豪宅小區的地皮，當然是非真正意義的豪宅。
而是在深水涉那片區域屬於豪宅，因為是大型住宅小區，所以配套設施好。
拍賣開始後，郝慶文很快加入戰局，隨著年齡的增長，他慢慢的放棄了大水吼的本色。
他新學了一招，那就是淡定的舉牌，不露一絲心裡想法。
最終，眾人還是不敵郝慶文的舉牌，讓新時代集團和信和地產以7億的價格輕鬆拿下。
「加上建築費和利息，平均樓面成本才1400港幣，就算是以目前這個區域的樓價，我們還能賺100元每尺！黃生，你覺得如何？」郝慶文有自己的情報分析，自然覺得賺大發了。
黃廷芳也說道：「絕對大賺，按照1992年入伙，1995年全部售空，怎麼也得賺1000港幣每尺吧！」說完，他認真的看著郝慶文。
誰都知道劉志成的眼光很好，這些他的手下一定也得到了真傳。
郝慶文順著黃廷芳的意思說道：「我覺得賺1000元平方尺沒有問題！」
對於發展商來說，只需要出一個地皮費的錢，建築費採取銀行貸款、售期房來解決。
相當於這個項目只需拿出7億港幣，五年後可以變成22億，年回報率已經超過20%了。
而且，實際上資金是提前就回籠的，而且平均售價也不止2500元（預計3500~4500元），所以回報率遠不止20%。
富麗華的酒店套房裡，劉志成穿著浴袍，坐在沙發上看著無線電視台的港姐總決賽。
袁靚靚在當選港姐之前，是一位船務人員，主持人有介紹道。今天她穿著綠色的泳衣，還是很誘惑的，不知道等會她會不會帶到酒店裡。
不錯，劉志成已經安排保鑣去無線電視台門口等候了，等她那邊當選港姐後，很快就會被拉回酒店套房，劉志成要趁熱享受。
接下來就有些讓人搞笑了！
而且是非常讓人搞笑！
因為這個環節是去年最上鏡小姐翁慧德，向袁靚靚提問環節。
而翁慧德提出的問題是：「我很想在娛樂圈發展，但我媽媽覺得娛樂圈比較複雜，覺得我不合適。如果你是我，請問該如何說服我媽媽？」
好傢夥，這讓袁靚靚如何回答，她才剛剛被錢規則啊！
果然，袁靚靚臉上有一絲不自然，眼神躲閃的回答道：「在娛樂圈，不是每一個人都收到這種情況！」
顯然回答的一般，只要長得漂亮的，誰沒有一群富豪在誘惑她們。
翁慧德繼續問道：「那你有沒有看到報紙上的緋聞，說這個又這樣，那個又那樣，一定是有些根據的！
如果不是那樣的話，就不會有這些緋聞出來了！」
袁靚靚雖然笑著，但感覺有些心虛！
「我覺得這是個人的問題，像港姐謝文雅、孫汝恩，她們就做得很好。你可以沿著她們的路線去做，你媽媽就會同意的！」
回答的沒太大的問題，就是表情有些虛，當然也只有劉志成這個當局者看得清。
當然，最終的結果依舊是袁靚靚得到了冠軍。
不過從這件事來看，貴圈真亂！
如果不是陳老師，普通人永遠也想不到這個圈子那麼亂，也欣賞不到明星的內在美。
深夜12點，袁靚靚總算來到酒店。
「恭喜你，新一屆港姐！」劉志成說道。
袁靚靚高興的說道：「你也看今晚的節目啦？」
劉志成點點頭，袁靚靚頓時害羞起來，別有一番滋味。
接下來，為了緩解尷尬，兩人吃起夜宵來，在紅酒的滋潤下，袁靚靚很快活潑起來。
「我這幾天好緊張和好幸福，也好擔心！」
「擔心什麼，還怕不是冠軍？」
「才不是呢，我擔心伱不來找我啦！」
劉志成一愣，自己花了200萬，總不能開封了就不嘗吧！
「瞎擔心，帶你的冠軍泳衣沒有？」
「討厭，幸好這個是送給我們的，不然丟死人了！」
「現在穿上唄！」
「啊。」
「別啊，我來替你穿上！」
港姐現場走秀，場面火爆。
港姐的泳衣還是很有特色的，下邊很窄，整個很緊身，完美的釋放出臋部的活力。
不過袁靚靚不傲人，只能說普通。
夜色太美，美人太撩，泳衣太方便！
…………
九月份最後一周來臨，劉志成也開始有些緊張起來，因為原油期貨和沽空日經指數，都已經到了出貨的關頭。
上周，原油期貨就已經漲至30美元每桶、日經指數跌至23800點。
也就是說，本周開盤弘利投資就要開始逐漸出貨。不賺最後一分錢，是他的投資座右銘。
原油期貨分三個點投資：倫敦、紐約、香江；日經期貨沽空分兩個點投資：新加坡、東京。
隨著周一的來臨，一張單子拋出去，別提有多刺激人的大腦了。
這還不是網際網路交易，否則更加的刺激！
劉志成在想，再過幾年，網際網路交易時代來臨，弘利投資建立一個龐大的私人交易大廳，每天弘利投資都能收割大量財富（漲幅也算），那倒是令人很開心的。
再弄幾個顯示屏，媒體都實時顯示美股、港股的漲幅。
弘利投資一天拋出6億港幣原油單子，還是在市場上引起了一些波動的。
不過，華爾街並不會為了這點錢，而進行逆市行為。
而且，按照劉志成的記憶，暴跌又不是一天一周完成的，更何況現在離最高的41美刀，還有一定的距離呢。
他贏得太沒有難度了！
還是做實業有意思！
劉志成了解了資金套現情況：原油期貨套現92億港幣，帳上還有35億（目前價格35.2美元每桶）。
目前看來，再過5個交易日，劉志成原油和日經期指上，足足可以回籠140億港幣，大大超過了他預估的100億港幣。
接下來，弘利投資將投資無槓桿的『低風險』項目。
這次原油期貨做空，他已經打算放棄了，一是買不進，二是風險大，三是不好出手。
再說，他已經賺的夠多，不想冒險了。
………
10月下半月，劉志成從香江啟程，分別在瑞士、紐約進行視察工作，將弘利投資的第二瑞士、第三紐約總部進行仔細的考察和指示。
並再次進行了高級職員的招聘，收穫了二十多位人才的加盟。
140億規模的資金，在這個時代還是非常龐大的，劉志成也做了合理分布安排：
紐約總部40億，主要負責投資整個美洲的產業，初期投資：聯合健康、強生、沃爾瑪、雀巢、寶潔、家得寶、輝瑞、可口等美國優質股票，並在矽谷成立風險投資基金，還設有10億港幣的自由投資資金投資部自己決定方向。
瑞士總部40億，主要投資歐洲的產業，初期投資：阿斯利康、殼牌、力拓、滙豐等倫敦股市的優質股票。
香江總部40億，主要投資亞洲的產業，初期投資：香港股市上的藍籌股、及後續物業投資。
其實，並不是真正意義的三總部，香江才是真正的總部，瑞士、紐約只能算是陪都。
所有的投資活動，都會受到香江總部的審計、法務、會計，以保證資金的安全。
至於優質股票的投資，都是超級長期持股每隻不超過2的持股，並進行分散、離岸投資，定期享受分紅，並在將來的08金融危機進行部分高賣低買活動。
此次尹拉克入侵科威特時間，導致美麗國第三季度經濟下滑，股市下跌，正是買入美股的好時機。
所以，從11月份便開始進行美英股票的投資。
回到香江已經是十月底。
11月尹始，亞視的新白娘子傳奇正式開播，引起了巨大的反響，絲毫不亞於去年包青天開播的場面，收視率一度高達49點，再次創下新紀錄。
要知道，現在不是當年無線霸屏的年代，當年無線壟斷了香江電視業，最高劇集也才49點。
而如今新白娘子傳奇追平這個記錄，顯然非常傳奇了。
當然了，如今亞視的收視率已經超過了無線，亞視是6，無線是4，改變了香江電視的格局。
今年，亞視前十個月的純利就已經高達2.5個億港幣，讓業內人士嘆為觀止。
當然了，主要還是版權賣得多，百萬富翁、包青天等的版權收入非常可觀。
當劉志成走進亞視大樓，感覺這裡的人都很忙碌，也感覺這裡顯得比較擁擠。
亞視一共2800名員工和藝人，就算不少部門另外租賃了辦公樓，這裡依舊顯得很擁擠。
而亞視的將軍澳總部，差不多要1993年年底才可以部分竣工，全部竣工怕是得1994年中期了。
來到自己的辦公室，助理很快為他泡好了茶。
不一會，劉志成在助理的提醒下，來會議室。
20多個高層紛紛起身，問好。
劉志成坐下後，示意大家坐下來。
會議開始，劉志成說道：「亞洲衛視的籌備情況，匯報一下！」
亞洲衛視的辦公地點，並不在亞視大樓，而是在廣播道租賃了一幢大廈，那幢大廈還有YG娛樂等子公司。
亞洲衛視對劉志成提出來的港流化興港有至關重要的作用，這個電視台除了放亞視的劇集之外，還有不少自製節目，幾乎都是娛樂節目，其目的就是宣傳香江的娛樂事業。
亞洲衛視台長史耀威馬上匯報導：「各方面都已經準備的差不多了，現在已經進入調試階段，明年元旦一定可以完美的播送！」
劉志成又問周梁淑怡：「華人好聲音籌備得如何了？」
「也已經準備的差不多了，馬來、泰國、新加坡、印尼、日本等，凡是華人聚居的城市，我們都已經準備了海選辦事處。
一到1月份，我們就可以正式在這些地方進行海選！」
劉志成點點頭，說道：「此次我們斥巨資舉辦華人好聲音，第一是奠定世界第一個真人選秀節目的招牌，
第二是帶動亞洲衛視的用戶增長。所以，一定要做好兩者之間的聯動！」
說白了，在東南亞等地海選的時候，同時還會宣傳亞洲衛視。
亞洲衛視走的免費模式，所以全靠GG費盈利，不過若是擁有上千萬的觀眾，其產生的GG費也是非常高的。
周梁淑怡補充道：「我們還委託了廠家代工了衛星接收器，由我們進行銷售，這方面工作也準備好了！」
隨著亞視的製作能力增強，以後完全可以發展衛星電視網絡，他的目的是為了港流化興港這個方針服務的。
會議期間，招振強說道：「灣灣的電視台想借秋官拍攝劇集，好像還在找趙雅之，不知道拍攝什麼劇集！」
劉志成馬上說道：「你去爭取一下，合拍或者投資！這剛把兩人捧火了，就有人來搶人了，說什麼也得參一腳！」
招振強點點頭，說道：「嗯，我去試試！」
其實，鄭少秋和趙雅之都沒有簽署賣身契合同，只是規定鄭少秋不能拍攝無線電視台的劇集。
當然了，鄭少秋的檔期都是亞視在安排的。
(本章完)
9月12日。
港府官地拍賣會上，一眾地產商當看見黃埔集團和信和集團聯手時，頓時臉色都變了。
前後兩代地產大好友聯手，這還給不給大家活路了。
郝慶文和黃廷芳父子坐在一起，笑著說道：「黃生，今天我們的目標就是九龍深水涉又一村地皮，你們若是想單獨拍下其它土地，請便！」
郝慶文很明白，今天一共三幅土地，黃埔集團若是想都拿下來，那麼勢必會遭到所有人的瘋狂報價，就算是勝利了，其代價也太大。
黃廷芳回應道：「只能試著競價一下了，此時地產都在觀望中，看看能不能撿漏。」
言下之意會競價，但是不會賣力。
兩家的目標只有又一村那幅地塊，面積20萬平方尺，足足可建150多萬平方尺，近2000個住宅單元。
不遠處的長江公司李超人臉色有些不好，原本他本來打算和信和地產聯合的，結果信和自知不是對手，居然跑到黃埔集團合作。
很快，拍賣會開始。
很多地產商大概知道又一村地皮希望不大，所以就將希望放在另外兩幅地皮上，所以今天拍賣師非常的高興。
最終，兩幅面積約10萬平方尺上下的地皮，被長江公司和新鴻基分別拿下。
壓軸的拍賣，正是一個大型豪宅小區的地皮，當然是非真正意義的豪宅。
而是在深水涉那片區域屬於豪宅，因為是大型住宅小區，所以配套設施好。
拍賣開始後，郝慶文很快加入戰局，隨著年齡的增長，他慢慢的放棄了大水吼的本色。
他新學了一招，那就是淡定的舉牌，不露一絲心裡想法。
最終，眾人還是不敵郝慶文的舉牌，讓新時代集團和信和地產以7億的價格輕鬆拿下。
「加上建築費和利息，平均樓面成本才1400港幣，就算是以目前這個區域的樓價，我們還能賺100元每尺！黃生，你覺得如何？」郝慶文有自己的情報分析，自然覺得賺大發了。
黃廷芳也說道：「絕對大賺，按照1992年入伙，1995年全部售空，怎麼也得賺1000港幣每尺吧！」說完，他認真的看著郝慶文。
誰都知道劉志成的眼光很好，這些他的手下一定也得到了真傳。
郝慶文順著黃廷芳的意思說道：「我覺得賺1000元平方尺沒有問題！」
對於發展商來說，只需要出一個地皮費的錢，建築費採取銀行貸款、售期房來解決。
相當於這個項目只需拿出7億港幣，五年後可以變成22億，年回報率已經超過20%了。
而且，實際上資金是提前就回籠的，而且平均售價也不止2500元（預計3500~4500元），所以回報率遠不止20%。
富麗華的酒店套房裡，劉志成穿著浴袍，坐在沙發上看著無線電視台的港姐總決賽。
袁靚靚在當選港姐之前，是一位船務人員，主持人有介紹道。今天她穿著綠色的泳衣，還是很誘惑的，不知道等會她會不會帶到酒店裡。
不錯，劉志成已經安排保鑣去無線電視台門口等候了，等她那邊當選港姐後，很快就會被拉回酒店套房，劉志成要趁熱享受。
接下來就有些讓人搞笑了！
而且是非常讓人搞笑！
因為這個環節是去年最上鏡小姐翁慧德，向袁靚靚提問環節。
而翁慧德提出的問題是：「我很想在娛樂圈發展，但我媽媽覺得娛樂圈比較複雜，覺得我不合適。如果你是我，請問該如何說服我媽媽？」
好傢夥，這讓袁靚靚如何回答，她才剛剛被錢規則啊！
果然，袁靚靚臉上有一絲不自然，眼神躲閃的回答道：「在娛樂圈，不是每一個人都收到這種情況！」
顯然回答的一般，只要長得漂亮的，誰沒有一群富豪在誘惑她們。
翁慧德繼續問道：「那你有沒有看到報紙上的緋聞，說這個又這樣，那個又那樣，一定是有些根據的！
如果不是那樣的話，就不會有這些緋聞出來了！」
袁靚靚雖然笑著，但感覺有些心虛！
「我覺得這是個人的問題，像港姐謝文雅、孫汝恩，她們就做得很好。你可以沿著她們的路線去做，你媽媽就會同意的！」
回答的沒太大的問題，就是表情有些虛，當然也只有劉志成這個當局者看得清。
當然，最終的結果依舊是袁靚靚得到了冠軍。
不過從這件事來看，貴圈真亂！
如果不是陳老師，普通人永遠也想不到這個圈子那麼亂，也欣賞不到明星的內在美。
深夜12點，袁靚靚總算來到酒店。
「恭喜你，新一屆港姐！」劉志成說道。
袁靚靚高興的說道：「你也看今晚的節目啦？」
劉志成點點頭，袁靚靚頓時害羞起來，別有一番滋味。
接下來，為了緩解尷尬，兩人吃起夜宵來，在紅酒的滋潤下，袁靚靚很快活潑起來。
「我這幾天好緊張和好幸福，也好擔心！」
「擔心什麼，還怕不是冠軍？」
「才不是呢，我擔心伱不來找我啦！」
劉志成一愣，自己花了200萬，總不能開封了就不嘗吧！
「瞎擔心，帶你的冠軍泳衣沒有？」
「討厭，幸好這個是送給我們的，不然丟死人了！」
「現在穿上唄！」
「啊。」
「別啊，我來替你穿上！」
港姐現場走秀，場面火爆。
港姐的泳衣還是很有特色的，下邊很窄，整個很緊身，完美的釋放出臋部的活力。
不過袁靚靚不傲人，只能說普通。
夜色太美，美人太撩，泳衣太方便！
…………
九月份最後一周來臨，劉志成也開始有些緊張起來，因為原油期貨和沽空日經指數，都已經到了出貨的關頭。
上周，原油期貨就已經漲至30美元每桶、日經指數跌至23800點。
也就是說，本周開盤弘利投資就要開始逐漸出貨。不賺最後一分錢，是他的投資座右銘。
原油期貨分三個點投資：倫敦、紐約、香江；日經期貨沽空分兩個點投資：新加坡、東京。
隨著周一的來臨，一張單子拋出去，別提有多刺激人的大腦了。
這還不是網際網路交易，否則更加的刺激！
劉志成在想，再過幾年，網際網路交易時代來臨，弘利投資建立一個龐大的私人交易大廳，每天弘利投資都能收割大量財富（漲幅也算），那倒是令人很開心的。
再弄幾個顯示屏，媒體都實時顯示美股、港股的漲幅。
弘利投資一天拋出6億港幣原油單子，還是在市場上引起了一些波動的。
不過，華爾街並不會為了這點錢，而進行逆市行為。
而且，按照劉志成的記憶，暴跌又不是一天一周完成的，更何況現在離最高的41美刀，還有一定的距離呢。
他贏得太沒有難度了！
還是做實業有意思！
劉志成了解了資金套現情況：原油期貨套現92億港幣，帳上還有35億（目前價格35.2美元每桶）。
目前看來，再過5個交易日，劉志成原油和日經期指上，足足可以回籠140億港幣，大大超過了他預估的100億港幣。
接下來，弘利投資將投資無槓桿的『低風險』項目。
這次原油期貨做空，他已經打算放棄了，一是買不進，二是風險大，三是不好出手。
再說，他已經賺的夠多，不想冒險了。
………
10月下半月，劉志成從香江啟程，分別在瑞士、紐約進行視察工作，將弘利投資的第二瑞士、第三紐約總部進行仔細的考察和指示。
並再次進行了高級職員的招聘，收穫了二十多位人才的加盟。
140億規模的資金，在這個時代還是非常龐大的，劉志成也做了合理分布安排：
紐約總部40億，主要負責投資整個美洲的產業，初期投資：聯合健康、強生、沃爾瑪、雀巢、寶潔、家得寶、輝瑞、可口等美國優質股票，並在矽谷成立風險投資基金，還設有10億港幣的自由投資資金投資部自己決定方向。
瑞士總部40億，主要投資歐洲的產業，初期投資：阿斯利康、殼牌、力拓、滙豐等倫敦股市的優質股票。
香江總部40億，主要投資亞洲的產業，初期投資：香港股市上的藍籌股、及後續物業投資。
其實，並不是真正意義的三總部，香江才是真正的總部，瑞士、紐約只能算是陪都。
所有的投資活動，都會受到香江總部的審計、法務、會計，以保證資金的安全。
至於優質股票的投資，都是超級長期持股每隻不超過2的持股，並進行分散、離岸投資，定期享受分紅，並在將來的08金融危機進行部分高賣低買活動。
此次尹拉克入侵科威特時間，導致美麗國第三季度經濟下滑，股市下跌，正是買入美股的好時機。
所以，從11月份便開始進行美英股票的投資。
回到香江已經是十月底。
11月尹始，亞視的新白娘子傳奇正式開播，引起了巨大的反響，絲毫不亞於去年包青天開播的場面，收視率一度高達49點，再次創下新紀錄。
要知道，現在不是當年無線霸屏的年代，當年無線壟斷了香江電視業，最高劇集也才49點。
而如今新白娘子傳奇追平這個記錄，顯然非常傳奇了。
當然了，如今亞視的收視率已經超過了無線，亞視是6，無線是4，改變了香江電視的格局。
今年，亞視前十個月的純利就已經高達2.5個億港幣，讓業內人士嘆為觀止。
當然了，主要還是版權賣得多，百萬富翁、包青天等的版權收入非常可觀。
當劉志成走進亞視大樓，感覺這裡的人都很忙碌，也感覺這裡顯得比較擁擠。
亞視一共2800名員工和藝人，就算不少部門另外租賃了辦公樓，這裡依舊顯得很擁擠。
而亞視的將軍澳總部，差不多要1993年年底才可以部分竣工，全部竣工怕是得1994年中期了。
來到自己的辦公室，助理很快為他泡好了茶。
不一會，劉志成在助理的提醒下，來會議室。
20多個高層紛紛起身，問好。
劉志成坐下後，示意大家坐下來。
會議開始，劉志成說道：「亞洲衛視的籌備情況，匯報一下！」
亞洲衛視的辦公地點，並不在亞視大樓，而是在廣播道租賃了一幢大廈，那幢大廈還有YG娛樂等子公司。
亞洲衛視對劉志成提出來的港流化興港有至關重要的作用，這個電視台除了放亞視的劇集之外，還有不少自製節目，幾乎都是娛樂節目，其目的就是宣傳香江的娛樂事業。
亞洲衛視台長史耀威馬上匯報導：「各方面都已經準備的差不多了，現在已經進入調試階段，明年元旦一定可以完美的播送！」
劉志成又問周梁淑怡：「華人好聲音籌備得如何了？」
「也已經準備的差不多了，馬來、泰國、新加坡、印尼、日本等，凡是華人聚居的城市，我們都已經準備了海選辦事處。
一到1月份，我們就可以正式在這些地方進行海選！」
劉志成點點頭，說道：「此次我們斥巨資舉辦華人好聲音，第一是奠定世界第一個真人選秀節目的招牌，
第二是帶動亞洲衛視的用戶增長。所以，一定要做好兩者之間的聯動！」
說白了，在東南亞等地海選的時候，同時還會宣傳亞洲衛視。
亞洲衛視走的免費模式，所以全靠GG費盈利，不過若是擁有上千萬的觀眾，其產生的GG費也是非常高的。
周梁淑怡補充道：「我們還委託了廠家代工了衛星接收器，由我們進行銷售，這方面工作也準備好了！」
隨著亞視的製作能力增強，以後完全可以發展衛星電視網絡，他的目的是為了港流化興港這個方針服務的。
會議期間，招振強說道：「灣灣的電視台想借秋官拍攝劇集，好像還在找趙雅之，不知道拍攝什麼劇集！」
劉志成馬上說道：「你去爭取一下，合拍或者投資！這剛把兩人捧火了，就有人來搶人了，說什麼也得參一腳！」
招振強點點頭，說道：「嗯，我去試試！」
其實，鄭少秋和趙雅之都沒有簽署賣身契合同，只是規定鄭少秋不能拍攝無線電視台的劇集。
當然了，鄭少秋的檔期都是亞視在安排的。
(本章完)