第210章 居者有其屋
第210章 居者有其屋
幾日後，天氣晴朗，劉志成在郝慶文的陪同下，來到了天水圍視察。
現在從港九到天水圍道路，還是要繞道屯門，只有等大欖隧道打通之後，才能夠從港九直達。
現在從港九到天水圍的路程，差不多與到元朗產業園區一樣。
行車差不多一個小時，劉志成一行，才抵達天水圍。
下車之後，映入眼帘是一片大工地，到處是忙碌的地盤工身影，充滿著機械喧囂。
「劉生，目前整個項目的土地平整工作，已經完成了一半，一期工程已經全部建成。」
郝慶文指著前方不遠的幾棟大樓，繼續介紹道：「四棟寫字樓已經開始招租，底層的商場部分也正在招租。」
「嗯，現在招租情況怎麼樣？」劉志成緩緩的問道。
「不太理想。」郝慶文搖了搖頭道。
「那住宅樓的銷售情況怎麼樣？」劉志成繼續問道。
「已銷量過半，但比我們預期的要差。」
劉志成只是搖了搖頭，沒有作出任何指示性批評，因為這個不能夠怪郝慶文，畢競天水圍實在太偏僻了。
劉志成繼續問道：「現在這邊的基礎設施建設怎麼樣啦？」
「已經建好社區中心和一間警局，一所小學，一所中學，已經全部移交給了港府。」郝慶文見老闆有些不高興，只好硬著頭皮繼續匯報。
「嗯，我們先到前面看看。」
然後，一行人又上了車，繼續視察整個項目。
「劉生，現在我們看到的這一條公路，是城市集團修的公路賽專用道路，現在他們每年在秋季，舉辦一次摩托車公路耐力邀請賽。」在車上，郝慶文又接著介紹道。
「嗯，這個項目你要配合好孫經理他們，把它辦出自己的品牌和影響力。」劉志成點了點頭說道。
現在的天水圍還是典型的農村，如果不是天水圍工地工程機械的轟鳴聲，絕對沒有人會想到這裡是屬於香江。
不一會，車隊來到了后海灣海邊，劉志成讓車隊停下。
后海灣就是前世內地地圖上標註為鵬城灣，對岸就是鼎鼎大名的蛇口工業園區。
站在海邊，還可以隱隱約約看得清，蛇口工業園區里工廠的面貌。
前世，到了新世紀，這裡還修建一座跨海大橋，來往兩岸的車輛可以免費通行。
如果能夠提前修建這座跨海大橋，對於天水圍的開發與品質提升，是有好處的，只是不知道現在的工程技術能否實現。
「現在從天水圍到鵬城方便嗎？」劉志成問道。
「從天水圍出發，經元朗，新田公路，還算方便。」
現在福田口岸還未修建，香江往返內地，必須得經過羅湖口岸。
如果從天水圍到蛇口工業園區，就要繞上一圈，極其不方便。
上午，劉志成走馬觀花般視察了一圈。
下午，天水圍項目部會議室里，劉志成準備招開一個現場辦公會。
郝慶文知道，上午老闆已經大概了解了項目的現狀，現在才是今天主題的開始。
「港府在去年雖然有了財政贏餘，但不是太多，也沒有太多資金來投入到天水圍開發，
所以港府只能出政策，其他一切基礎設施都需要我們自己投資，所以，天水圍的開發壓力相當大呀。」劉志成會議一開始，就開始定調子。
劉志成在來天水圍之前，去港府拜訪過尤德，達成了一些共識。
「天水圍的內部道路，警局、消防局、學校，都需要我們投資修建，然後移交港府？」劉志成看了一眼郝慶文，問道：「郝生，這就是現況，你有什麼想法？」
郝慶文想了想，說道：「劉生，就算建設的再好，如果不把港九聯接天水圍主要公路修好，
那絕對會發展不起來，不與港九等繁華地區進行交通互通，那就啥經濟也發展不起來。」
「短期內地鐵不可能，公路的話，港府可以已經立項，就算大欖隧道打通之後，也只能夠到元朗暢通，到天水圍至少需要兩三年才能夠實現。
雖然我們已經開通了天水圍至各地的巴士線路，但我覺得還不夠，應該開通直達港九和羅湖口岸的巴士，記住，是直達的快速巴士。
其次，就是天星小輪，既然現在可以帶人從港島到九龍半島，也可以到大嶼山，那自然也可以帶人到天水圍，就是距離遠了點，
但也完全可以購買高速輪船，雖說這樣也比不過公路，但至少能夠緩解一下交通問題。」
「這樣的話，也行，只能先試試。」郝慶文點點頭說道。
「造新城鎮這樣的事情，談何容易，不將一切基礎設施準備好，市民怎麼可能過來購房安家，這應該也是銷售不理想的原因之一。
如果一直沒人來，那就這樣投資下去，就算我們槓得住，壓力也會非常大。」
哪怕如今有祥細、明確的計劃，也只能一步一步的推進，這裡面涉及到的資金投入，就是劉志成都得慎重。
哪怕是前世的內地，有基建狂魔之稱，凡涉及到從零打造新城市的案例，也是屈指可數。
一般情況下，都是在原有的老城區邊緣地帶，進行一步一步的擴張，因為所需要的資源是巨大的。
「好，如果這樣操作的話，就需要在天水圍那邊修一個大一點的港口。」郝慶文道。
「這個港口建成之後，還要去港府申請開通到蛇口工業園區的直達航線，這樣兩岸來往會方便很多。」劉志成點點頭說道。
其實，香江邊緣地帶來說，也有一定的好處，港九繁華地區的房價太貴。
天水圍只要交通方便、生活設施齊全，也會吸引大量香江市民來購房安家。
前世，李超人的嘉湖山莊能夠成功，就是最好的證明。
只不過李超人是純粹的商人，沒有去激活天水圍的經濟，賺到錢後拍拍屁股走人，導致天水圍成為了新世紀香江的貧民區。
這一世，雖然劉志成旗下有大量的工業，但也不可能把他們遷到這裡來，因為香江工業馬上就要到了製造業的『窮途末路』。
所以，劉志成打造了一個電子廣場，希望可以為天水圍的發展作出一定的貢獻。
當然，就業這一塊，劉志成可以提供部分，可並不是有了就業就一定能夠成功。
而且新市鎮幾十萬人，也不太可能都由劉志成來提供就業，就算自己把所有產業都開在天水圍，也容納不下這麼多人。
何況，這根本不現實。
因此，想要更穩的發展，還是需要大力發展服務業一條路。
而且是各式各樣的服務業，肯定也是需要吸引各方人來自己開拓。
但如果能夠提供部分就業和完善的基礎設施，隨著香江房價進一步提升，肯定要比前世效果更好。
當然，房價可能會比前更貴，就看市民們的取捨。
「如果能夠將部分華人資本都吸引進來，那的確更容易成功。」郝慶文點點頭說道。
「嗯，所以，你回去之後，放出風去，我們集團在這一年之內，在港九的辦公室，會搬遷到天水圍來，鼓勵員工們購房，
而且，集團員工來購房，我們通過遠東銀行提供貸款利率優惠、首付優惠、按揭年限延長支持。
而且，我們還要對香江的無房市民，也給予周樣優惠政策。所以，我們整個項目，
要適當分級推出高檔和低檔小區，提供不同密度的樓盤，以供市民們選擇。」
「好的，劉生，我馬上適當調整規劃，另外，港口的建設，我會協調九龍倉立馬實施。公共運輸方面，明天我就指示九巴開通相關線路。」
千萬別小看現在香江的房貸利率，基本上在6%左右，如果劉志成給出部分優惠，也將吸引不少購房者。
現在劉志成有錢了，就算少賺一點錢，也必須做一些有益於市民的事情。
但賺錢也是必須的，求名也是必須的。例如天水圍的學校建設，全部就是通過彥信志成慈善基金捐贈。
就象這次準備對普通市民提供購房的優惠活動，喊出的口號就是：居者有其屋。
有錢可以解決很多問題，賺錢的同時，也可以提升劉志成在香江的影響力。
第二天，九龍倉就立刻派出一批港口方面的專家，來到了天水圍，討論修建港口的問題。
同樣，九龍巴士開通天水圍至港九和羅湖口岸的直達巴士線路申請，就遞交到了港府。
東方文華酒店，今天李超人邀請了鄭裕桐、李兆基早茶。
「天水圍造新市鎮，這劉志成真是不鳴則已，一鳴則驚人呀。」李超人放下報紙後，搖頭說道。
今天的《天天日報》刊登了劉志成的專訪，大談『居者有其屋』計劃。編輯也是把劉志成吹上了天，讚美了劉志成造福香江市民的功德。
「去年，黃埔集團和置地都沒怎麼參與競拍土地，也沒購置其他地皮，只是在認真的開發著自己的地產，想不到突然間來了這麼一個大招。」鄭裕桐也笑著說道。
坐在沙發側面的李兆基笑著說道：「人家只是看不上那些小打小鬧的項目而已，但要是碰到這樣的大項目，怎麼可能不動心。
而且，這個天水圍項目，在多年以前就被劉志成收購，伱們說，他會不會在那個時候就想到今天的事？」
「不太可能，估計也是看那邊地皮面積夠大，才買下來的吧，但是他現在的這些優惠政策，也會對我們手中的一些樓盤有些衝擊呀。」李超人緩緩的道。
「當初劉志成的想法，我們完全沒必要去猜測，不過我倒是覺得，天水圍這個造新市鎮計劃，還真有可能成功，
你看交通不便的問題，他手中握了九巴和天星小輪，完全可以自己去改善天水圍的出行問題，你看他在專訪中也談到了。
同樣，他也談到了就業問題、教育問題、以及去購房的優惠問題。他的這些優惠對於香江普通市民有不小的吸引力呀。」李兆基緩緩的道。
「我看呀，他就是一個攪屎棍，這個計劃，完全會拉低香江的房價。」李超人笑了笑道。
「其實，受限地政策的制約，影響也不會太大，有錢人誰會去農村購房？」李兆基繼續分析道。
「劉志成這麼大的計劃，有沒有可能和我們合作開發？」鄭裕桐問道。
「你的意思是，劉志成會讓我們這些地產公司也去他那裡合作發展？」李超人問道。
「真有可能，不然黃埔集團一家公司負責所有的事，那是何種的艱難。」李兆基說道。
「那倒也是我們的機會。」李超人點點頭說道。
「這個其實不急，就算是劉志成與港府聯手，也至少需要兩三年時間才能有點效果，我們可以走一步看一步。」鄭裕桐點了點頭道。
「也是。」李超人點點頭，笑說道。
關注天水圍的人很多，市民們都在議論紛紛，討論要不要去天水圍買一套養老房，或者去購買一套屬於自己的住房。
其中，不少地產公司也都在等著看結果，如果天水圍真的發展起來了，是不是也可以去附近開發幾個小樓盤。
《天天日報》報導這件事後，香江的媒體也關注了這件事，也炒作了一段時間，不過很快就偃旗息鼓。
除了劉志成重提『居者有其屋』，實在是天水圍那邊的環境，除了炒房沒啥可炒。
香江市場也很快就恢復了平靜，各個地方都在不停的建造新的房子。
當利潤足夠高的時候，地盤工人們也會不停的工作，買房的人也不會停下看房的腳步，黃牛們也不會放棄倒騰。
只是，對於普通香江市民來說，多了一個有購房優惠的天水圍可參考。
黃埔集團對於來天水圍看房的市民，推出了免費乘坐巴士活動。
這個政策一出，每當節假日，就會吸引了大量香江普通市民來天水圍參觀。
可謂人山人海，只是真正的購房者寥寥無幾。
再過幾年之後，香江房價爆漲，他們就會知道天水圍的好。
(本章完)
幾日後，天氣晴朗，劉志成在郝慶文的陪同下，來到了天水圍視察。
現在從港九到天水圍道路，還是要繞道屯門，只有等大欖隧道打通之後，才能夠從港九直達。
現在從港九到天水圍的路程，差不多與到元朗產業園區一樣。
行車差不多一個小時，劉志成一行，才抵達天水圍。
下車之後，映入眼帘是一片大工地，到處是忙碌的地盤工身影，充滿著機械喧囂。
「劉生，目前整個項目的土地平整工作，已經完成了一半，一期工程已經全部建成。」
郝慶文指著前方不遠的幾棟大樓，繼續介紹道：「四棟寫字樓已經開始招租，底層的商場部分也正在招租。」
「嗯，現在招租情況怎麼樣？」劉志成緩緩的問道。
「不太理想。」郝慶文搖了搖頭道。
「那住宅樓的銷售情況怎麼樣？」劉志成繼續問道。
「已銷量過半，但比我們預期的要差。」
劉志成只是搖了搖頭，沒有作出任何指示性批評，因為這個不能夠怪郝慶文，畢競天水圍實在太偏僻了。
劉志成繼續問道：「現在這邊的基礎設施建設怎麼樣啦？」
「已經建好社區中心和一間警局，一所小學，一所中學，已經全部移交給了港府。」郝慶文見老闆有些不高興，只好硬著頭皮繼續匯報。
「嗯，我們先到前面看看。」
然後，一行人又上了車，繼續視察整個項目。
「劉生，現在我們看到的這一條公路，是城市集團修的公路賽專用道路，現在他們每年在秋季，舉辦一次摩托車公路耐力邀請賽。」在車上，郝慶文又接著介紹道。
「嗯，這個項目你要配合好孫經理他們，把它辦出自己的品牌和影響力。」劉志成點了點頭說道。
現在的天水圍還是典型的農村，如果不是天水圍工地工程機械的轟鳴聲，絕對沒有人會想到這裡是屬於香江。
不一會，車隊來到了后海灣海邊，劉志成讓車隊停下。
后海灣就是前世內地地圖上標註為鵬城灣，對岸就是鼎鼎大名的蛇口工業園區。
站在海邊，還可以隱隱約約看得清，蛇口工業園區里工廠的面貌。
前世，到了新世紀，這裡還修建一座跨海大橋，來往兩岸的車輛可以免費通行。
如果能夠提前修建這座跨海大橋，對於天水圍的開發與品質提升，是有好處的，只是不知道現在的工程技術能否實現。
「現在從天水圍到鵬城方便嗎？」劉志成問道。
「從天水圍出發，經元朗，新田公路，還算方便。」
現在福田口岸還未修建，香江往返內地，必須得經過羅湖口岸。
如果從天水圍到蛇口工業園區，就要繞上一圈，極其不方便。
上午，劉志成走馬觀花般視察了一圈。
下午，天水圍項目部會議室里，劉志成準備招開一個現場辦公會。
郝慶文知道，上午老闆已經大概了解了項目的現狀，現在才是今天主題的開始。
「港府在去年雖然有了財政贏餘，但不是太多，也沒有太多資金來投入到天水圍開發，
所以港府只能出政策，其他一切基礎設施都需要我們自己投資，所以，天水圍的開發壓力相當大呀。」劉志成會議一開始，就開始定調子。
劉志成在來天水圍之前，去港府拜訪過尤德，達成了一些共識。
「天水圍的內部道路，警局、消防局、學校，都需要我們投資修建，然後移交港府？」劉志成看了一眼郝慶文，問道：「郝生，這就是現況，你有什麼想法？」
郝慶文想了想，說道：「劉生，就算建設的再好，如果不把港九聯接天水圍主要公路修好，
那絕對會發展不起來，不與港九等繁華地區進行交通互通，那就啥經濟也發展不起來。」
「短期內地鐵不可能，公路的話，港府可以已經立項，就算大欖隧道打通之後，也只能夠到元朗暢通，到天水圍至少需要兩三年才能夠實現。
雖然我們已經開通了天水圍至各地的巴士線路，但我覺得還不夠，應該開通直達港九和羅湖口岸的巴士，記住，是直達的快速巴士。
其次，就是天星小輪，既然現在可以帶人從港島到九龍半島，也可以到大嶼山，那自然也可以帶人到天水圍，就是距離遠了點，
但也完全可以購買高速輪船，雖說這樣也比不過公路，但至少能夠緩解一下交通問題。」
「這樣的話，也行，只能先試試。」郝慶文點點頭說道。
「造新城鎮這樣的事情，談何容易，不將一切基礎設施準備好，市民怎麼可能過來購房安家，這應該也是銷售不理想的原因之一。
如果一直沒人來，那就這樣投資下去，就算我們槓得住，壓力也會非常大。」
哪怕如今有祥細、明確的計劃，也只能一步一步的推進，這裡面涉及到的資金投入，就是劉志成都得慎重。
哪怕是前世的內地，有基建狂魔之稱，凡涉及到從零打造新城市的案例，也是屈指可數。
一般情況下，都是在原有的老城區邊緣地帶，進行一步一步的擴張，因為所需要的資源是巨大的。
「好，如果這樣操作的話，就需要在天水圍那邊修一個大一點的港口。」郝慶文道。
「這個港口建成之後，還要去港府申請開通到蛇口工業園區的直達航線，這樣兩岸來往會方便很多。」劉志成點點頭說道。
其實，香江邊緣地帶來說，也有一定的好處，港九繁華地區的房價太貴。
天水圍只要交通方便、生活設施齊全，也會吸引大量香江市民來購房安家。
前世，李超人的嘉湖山莊能夠成功，就是最好的證明。
只不過李超人是純粹的商人，沒有去激活天水圍的經濟，賺到錢後拍拍屁股走人，導致天水圍成為了新世紀香江的貧民區。
這一世，雖然劉志成旗下有大量的工業，但也不可能把他們遷到這裡來，因為香江工業馬上就要到了製造業的『窮途末路』。
所以，劉志成打造了一個電子廣場，希望可以為天水圍的發展作出一定的貢獻。
當然，就業這一塊，劉志成可以提供部分，可並不是有了就業就一定能夠成功。
而且新市鎮幾十萬人，也不太可能都由劉志成來提供就業，就算自己把所有產業都開在天水圍，也容納不下這麼多人。
何況，這根本不現實。
因此，想要更穩的發展，還是需要大力發展服務業一條路。
而且是各式各樣的服務業，肯定也是需要吸引各方人來自己開拓。
但如果能夠提供部分就業和完善的基礎設施，隨著香江房價進一步提升，肯定要比前世效果更好。
當然，房價可能會比前更貴，就看市民們的取捨。
「如果能夠將部分華人資本都吸引進來，那的確更容易成功。」郝慶文點點頭說道。
「嗯，所以，你回去之後，放出風去，我們集團在這一年之內，在港九的辦公室，會搬遷到天水圍來，鼓勵員工們購房，
而且，集團員工來購房，我們通過遠東銀行提供貸款利率優惠、首付優惠、按揭年限延長支持。
而且，我們還要對香江的無房市民，也給予周樣優惠政策。所以，我們整個項目，
要適當分級推出高檔和低檔小區，提供不同密度的樓盤，以供市民們選擇。」
「好的，劉生，我馬上適當調整規劃，另外，港口的建設，我會協調九龍倉立馬實施。公共運輸方面，明天我就指示九巴開通相關線路。」
千萬別小看現在香江的房貸利率，基本上在6%左右，如果劉志成給出部分優惠，也將吸引不少購房者。
現在劉志成有錢了，就算少賺一點錢，也必須做一些有益於市民的事情。
但賺錢也是必須的，求名也是必須的。例如天水圍的學校建設，全部就是通過彥信志成慈善基金捐贈。
就象這次準備對普通市民提供購房的優惠活動，喊出的口號就是：居者有其屋。
有錢可以解決很多問題，賺錢的同時，也可以提升劉志成在香江的影響力。
第二天，九龍倉就立刻派出一批港口方面的專家，來到了天水圍，討論修建港口的問題。
同樣，九龍巴士開通天水圍至港九和羅湖口岸的直達巴士線路申請，就遞交到了港府。
東方文華酒店，今天李超人邀請了鄭裕桐、李兆基早茶。
「天水圍造新市鎮，這劉志成真是不鳴則已，一鳴則驚人呀。」李超人放下報紙後，搖頭說道。
今天的《天天日報》刊登了劉志成的專訪，大談『居者有其屋』計劃。編輯也是把劉志成吹上了天，讚美了劉志成造福香江市民的功德。
「去年，黃埔集團和置地都沒怎麼參與競拍土地，也沒購置其他地皮，只是在認真的開發著自己的地產，想不到突然間來了這麼一個大招。」鄭裕桐也笑著說道。
坐在沙發側面的李兆基笑著說道：「人家只是看不上那些小打小鬧的項目而已，但要是碰到這樣的大項目，怎麼可能不動心。
而且，這個天水圍項目，在多年以前就被劉志成收購，伱們說，他會不會在那個時候就想到今天的事？」
「不太可能，估計也是看那邊地皮面積夠大，才買下來的吧，但是他現在的這些優惠政策，也會對我們手中的一些樓盤有些衝擊呀。」李超人緩緩的道。
「當初劉志成的想法，我們完全沒必要去猜測，不過我倒是覺得，天水圍這個造新市鎮計劃，還真有可能成功，
你看交通不便的問題，他手中握了九巴和天星小輪，完全可以自己去改善天水圍的出行問題，你看他在專訪中也談到了。
同樣，他也談到了就業問題、教育問題、以及去購房的優惠問題。他的這些優惠對於香江普通市民有不小的吸引力呀。」李兆基緩緩的道。
「我看呀，他就是一個攪屎棍，這個計劃，完全會拉低香江的房價。」李超人笑了笑道。
「其實，受限地政策的制約，影響也不會太大，有錢人誰會去農村購房？」李兆基繼續分析道。
「劉志成這麼大的計劃，有沒有可能和我們合作開發？」鄭裕桐問道。
「你的意思是，劉志成會讓我們這些地產公司也去他那裡合作發展？」李超人問道。
「真有可能，不然黃埔集團一家公司負責所有的事，那是何種的艱難。」李兆基說道。
「那倒也是我們的機會。」李超人點點頭說道。
「這個其實不急，就算是劉志成與港府聯手，也至少需要兩三年時間才能有點效果，我們可以走一步看一步。」鄭裕桐點了點頭道。
「也是。」李超人點點頭，笑說道。
關注天水圍的人很多，市民們都在議論紛紛，討論要不要去天水圍買一套養老房，或者去購買一套屬於自己的住房。
其中，不少地產公司也都在等著看結果，如果天水圍真的發展起來了，是不是也可以去附近開發幾個小樓盤。
《天天日報》報導這件事後，香江的媒體也關注了這件事，也炒作了一段時間，不過很快就偃旗息鼓。
除了劉志成重提『居者有其屋』，實在是天水圍那邊的環境，除了炒房沒啥可炒。
香江市場也很快就恢復了平靜，各個地方都在不停的建造新的房子。
當利潤足夠高的時候，地盤工人們也會不停的工作，買房的人也不會停下看房的腳步，黃牛們也不會放棄倒騰。
只是，對於普通香江市民來說，多了一個有購房優惠的天水圍可參考。
黃埔集團對於來天水圍看房的市民，推出了免費乘坐巴士活動。
這個政策一出，每當節假日，就會吸引了大量香江普通市民來天水圍參觀。
可謂人山人海，只是真正的購房者寥寥無幾。
再過幾年之後，香江房價爆漲，他們就會知道天水圍的好。
(本章完)