第100章 一鳴驚人
第100章 一鳴驚人
在液晶板面(電腦顯示器、電視機)沒有大規模應用前,液晶產業就是一個應用非範圍常小的行業。
只能為電子表、手持遊戲機、計算器等商品供貨,雖然這些市場不算小,但也算不上多大。
目前各大電子公司也在努力發展液晶大板面技術,期待進入電視機領域,離前世實現這個目標還有幾十年。
因此,現在的美麗國對液晶方面的技術根本就沒有什麼管制,只要錢到位,桔子科技就獲得了生產線。
而且從美麗國RCA公司獲得了大量基礎專利。因為目前液晶領域,RB已經開始吊打美麗國同行。
液晶行業已經在美麗國是日落西山的行業,不少公司抱著在能賺一筆就賺一筆心態,與桔子科技達成相關協議。
而且他們的技術人員沒有RB人那麼傲慢,在糖衣炮彈的攻擊下,相信桔子科技能夠很快掌握了基本生產技術。
「劉生,下個月就可以開機生產。而且RCA工程師很願意教我們的技術人員,相信很快就可以掌握生產技術。」霍海清答道。
劉志成點了點頭,說道:「嗯,我們應該成立相關的液晶技術研究中心,進行新的液晶技術研究。」
交待完這些事,劉志成對於產業園區的布局工作基本上完成,只差一條晶片生產線。
對於晶片生產線,劉志成直搖頭,這是一個耗電大戶,香江的電力供應不怕不行,而且隨時隨地有可能被別人卡電力的脖子。
…………
離地鐵上蓋物業開發權投標日期越來越近,劉志成心情也越來越期待。
在任何時候,用實力說話都是金科玉律,如果沒有實力,最公平的競爭也不可能有機會。
機會總是留給有準備的人,但那往往是努力的人剩下的。
劉志成作為一個20多歲的年輕人,如果你想贏,就不能只靠運氣,你能靠的只有自己努力。
想要有所成就,有所收穫,就不能怕冒風險,因為風浪越大魚越貴。
即是本來有一百的力量足以成事,但也要儲足二百力量去攻擊,而不是隨便去搏一搏。
只當你有足夠的努力,才可以去『碰碰運氣』。如果努力不足光靠實力和運氣,那成功概率只會足微乎其微。
但中環的地皮,還是在地鐵站的位置,這對置地這種近百年的英資地產公司,有著太大的誘惑力。
劉志成和呂智和正在辦公室招開投標前的準備會議。
劉志成翻起袁天凡這段時間為他收集的資料,分析可能因為蝴蝶效應帶來變數。
劉志成還真的看到一則道,是記者採訪到李超人的。
記者採訪到李超人,向他打探投標內容,以及詢問他對結果的預測。
李超人對此沒有過多透露和評價,僅僅滿臉自信,說道:「投標結果,就是最好的答案。」
李超人的講話字字有力,儼然是未戰先勝的王者姿態。劉志成記得這話不是前世怡和大般紐壁堅說的嗎?
那如果記者最去採訪紐璧堅,他又會怎麼說?
前世李超人打敗置地的分案是51:49,打破五五分成的慣例,那這一世李超人會使出什麼比例大殺招。
真是一隻蝴蝶在巴西振動翅膀會在德克薩斯州引起龍捲風。
「那我們該怎麼做?」呂智和問道。
「港鐵這一次的競拍,並不是舉牌,而是每一家將自己提出的條件寫入信封,進行競標,每一家只有一次機會,而且不允許更改。」
劉志成用手指敲了敲桌子,繼續說道:「這就是我們的機會,不用和置地這樣的大公司硬碰硬,但是我們必須得想出一個打破常規的方案。」
「這我知道。」呂智和說道。
劉志成接著說道:「呂生,伱預計一下,這個項目的贏利大概會有多?
「劉生,經過公司團隊分析,按照目前地產升浪速度,贏利大概二億港幣左右,但投標就不敢確定。」呂智和想了想,回答道。
「呂生,這次投標我們可以打破以往五五分潤的慣例,然後開發出售物業。」
前世李超人為什麼能夠擊敗置地這類公司,就是因為他準備充分,知道置地只喜歡自己持有物業,是不會與其他人分享的。
但李超人洞悉人心,他知道港鐵公司缺錢,而且缺現金,提前支付一部分現金的方案,而且打破了常規的五五分成,這自然打動了港鐵公司的高層。
地鐵公司為什麼急需現金,因為中環站的地皮雖然有2.4萬平方尺,港府卻開口向地鐵公司索要2.4億港幣,單價合到10000港幣一平方尺。
雖然最終不知道談到多少,但應該不會低於2億港幣,但也是天價,地鐵公司肯定拿不出這麼多現金。
而中環站上的物業,建成了一幢27層的商業中心和寫字樓的綜合商業大廈,一共銷售了6億港幣;而金鐘站上的海富中心,更是銷售了9.8億港幣。
而對李超人來說,這是第一次正面擊敗英資置地,讓自己揚名立萬,同時,地價一直在漲,他一樣還是大賺一筆。
其實劉志成對於媒體炒作的英資他都不怎麼在意,因為現在英資都比較保守,不可能打破五五分潤的慣例,但也不可大意。
現在劉志成最在意的是李超人,因為他是個狠人,已經被蝴蝶效應扇了一下,別最來一下,把自己扇飛了。
不過,現在劉志成自然不會給他這個機會了,很快就確定標書具體方案。
「看你收購了聯邦與國際大廈,以及開發黃埔城自己持有,我以為你也會想辦法持有這些物業?」呂智和笑著說道。
「該持有的時候持有,該出售的時候就出售,目前我們是要想辦法壯大大亞地產。」
劉志成看了看呂智和,繼續說道:「地鐵站旁邊的寫字樓物業,自然是優質的長期持有對象,但如果自己持有,就會將所有資金全部困住,這反而不划算。」
「反正未來十年地鐵公司都會一直擴張,想持有地鐵站旁邊的物業,機會有的是。」
其實,劉志成的目的是想讓大亞地產專攻出售地產開發,而不是自持物業的路子。
3月底,在呂智和目視下,劉志成封上了標書,並由呂智和去地鐵公遞交標書。
後續,港鐵公司會找出幾個他們覺得還不錯的計劃,然後再與當事人溝通,商議更完善的合作計劃協議。
確定沒問題後,接下來就是等待4月3日的開標,公布結果。
4月3日。
地鐵公司董事局主席唐信宣布:香江大亞地產公司獲得地鐵中環站上蓋物業發展權,並且雙方將在4月5日簽訂正式合同。
當天的新聞發布會上,唐信對記者說道:
「這幢建築物會分層銷售給客戶,物業發展利潤由地鐵公司與大亞地產公司分享,地鐵公司占純利潤大頭!」
「這次投標得到了廣大地產公司的積極響應,三十多家港內外財團和公司,對本公司開發物業項目投標。」
「最後經公司董事會投票決,香江大亞地產公司的標書最對本公司最具吸引力,所以中標單位為香江大亞地產公司。」
「大亞地產公司在協議簽訂日起,支付一筆現金5億港幣給地鐵公司作為購地款,並保證地鐵公司至少獲利2億港幣以上。」
「中環、金鐘地鐵車站上蓋發展物業,將為本公司二期三期工程的車站上蓋發展物業,樹立了樣板。」
這一認可,無疑使得大亞地產公司在地產界,獲得了立足的堅實地位,可以說是一鳴驚人。
投標結果的公布,眾人譁然。
第二天,全港的媒體都在報導。
「大亞公司擊敗置地!」
標題醒目,頓時在傳媒界廣為流傳,讓大亞地產頓時成為了最亮的星星。
大亞礦業的股價也直接飆升,因為廣大市民認為這是利好。認為大亞公司為華人爭光,都願意為其助力騰飛。
「地鐵競標,置地『大意失荊州』!」
這編報導,令曾經不可一世的置地顏面掃地。讓看完報導的紐壁堅在怡和大班辦公室,摔起杯子。
全港媒體經過分析,劉志成投標原因是,向地鐵公司提前支付購地款,以及打破五五分潤慣例。
一般情況下,地產公司是不可能提前支付地鐵公司現金的,因為此舉是要承擔巨額利息損失。
按照正常合作模式,一方出地一方出建築費,最終在房子銷售完成的時候結算利潤,而且是五五分潤。
而且最讓李超人目瞪口呆的是,大亞地產公司的標書和自己的差不多一樣,只是分潤比例不同。
而且媒體記者還扒出大亞背後股東結構,不只有大亞礦業,還有個人股東劉志成和呂智和,以及青州英泥。
讓他們倆人再次令城中市民刮目相看,無人不為他們擊敗置地的行為點讚。
青州英泥的股票也受到了市民們的追捧,有小幅上揚。
當這些消息傳到大亞地產公司的時候,劉志成和呂智和正在舉杯慶祝。
慶祝這個偉大的勝利,實現了全方位的勝利,一舉幾得的勝利。
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(本章完)
在液晶板面(電腦顯示器、電視機)沒有大規模應用前,液晶產業就是一個應用非範圍常小的行業。
只能為電子表、手持遊戲機、計算器等商品供貨,雖然這些市場不算小,但也算不上多大。
目前各大電子公司也在努力發展液晶大板面技術,期待進入電視機領域,離前世實現這個目標還有幾十年。
因此,現在的美麗國對液晶方面的技術根本就沒有什麼管制,只要錢到位,桔子科技就獲得了生產線。
而且從美麗國RCA公司獲得了大量基礎專利。因為目前液晶領域,RB已經開始吊打美麗國同行。
液晶行業已經在美麗國是日落西山的行業,不少公司抱著在能賺一筆就賺一筆心態,與桔子科技達成相關協議。
而且他們的技術人員沒有RB人那麼傲慢,在糖衣炮彈的攻擊下,相信桔子科技能夠很快掌握了基本生產技術。
「劉生,下個月就可以開機生產。而且RCA工程師很願意教我們的技術人員,相信很快就可以掌握生產技術。」霍海清答道。
劉志成點了點頭,說道:「嗯,我們應該成立相關的液晶技術研究中心,進行新的液晶技術研究。」
交待完這些事,劉志成對於產業園區的布局工作基本上完成,只差一條晶片生產線。
對於晶片生產線,劉志成直搖頭,這是一個耗電大戶,香江的電力供應不怕不行,而且隨時隨地有可能被別人卡電力的脖子。
…………
離地鐵上蓋物業開發權投標日期越來越近,劉志成心情也越來越期待。
在任何時候,用實力說話都是金科玉律,如果沒有實力,最公平的競爭也不可能有機會。
機會總是留給有準備的人,但那往往是努力的人剩下的。
劉志成作為一個20多歲的年輕人,如果你想贏,就不能只靠運氣,你能靠的只有自己努力。
想要有所成就,有所收穫,就不能怕冒風險,因為風浪越大魚越貴。
即是本來有一百的力量足以成事,但也要儲足二百力量去攻擊,而不是隨便去搏一搏。
只當你有足夠的努力,才可以去『碰碰運氣』。如果努力不足光靠實力和運氣,那成功概率只會足微乎其微。
但中環的地皮,還是在地鐵站的位置,這對置地這種近百年的英資地產公司,有著太大的誘惑力。
劉志成和呂智和正在辦公室招開投標前的準備會議。
劉志成翻起袁天凡這段時間為他收集的資料,分析可能因為蝴蝶效應帶來變數。
劉志成還真的看到一則道,是記者採訪到李超人的。
記者採訪到李超人,向他打探投標內容,以及詢問他對結果的預測。
李超人對此沒有過多透露和評價,僅僅滿臉自信,說道:「投標結果,就是最好的答案。」
李超人的講話字字有力,儼然是未戰先勝的王者姿態。劉志成記得這話不是前世怡和大般紐壁堅說的嗎?
那如果記者最去採訪紐璧堅,他又會怎麼說?
前世李超人打敗置地的分案是51:49,打破五五分成的慣例,那這一世李超人會使出什麼比例大殺招。
真是一隻蝴蝶在巴西振動翅膀會在德克薩斯州引起龍捲風。
「那我們該怎麼做?」呂智和問道。
「港鐵這一次的競拍,並不是舉牌,而是每一家將自己提出的條件寫入信封,進行競標,每一家只有一次機會,而且不允許更改。」
劉志成用手指敲了敲桌子,繼續說道:「這就是我們的機會,不用和置地這樣的大公司硬碰硬,但是我們必須得想出一個打破常規的方案。」
「這我知道。」呂智和說道。
劉志成接著說道:「呂生,伱預計一下,這個項目的贏利大概會有多?
「劉生,經過公司團隊分析,按照目前地產升浪速度,贏利大概二億港幣左右,但投標就不敢確定。」呂智和想了想,回答道。
「呂生,這次投標我們可以打破以往五五分潤的慣例,然後開發出售物業。」
前世李超人為什麼能夠擊敗置地這類公司,就是因為他準備充分,知道置地只喜歡自己持有物業,是不會與其他人分享的。
但李超人洞悉人心,他知道港鐵公司缺錢,而且缺現金,提前支付一部分現金的方案,而且打破了常規的五五分成,這自然打動了港鐵公司的高層。
地鐵公司為什麼急需現金,因為中環站的地皮雖然有2.4萬平方尺,港府卻開口向地鐵公司索要2.4億港幣,單價合到10000港幣一平方尺。
雖然最終不知道談到多少,但應該不會低於2億港幣,但也是天價,地鐵公司肯定拿不出這麼多現金。
而中環站上的物業,建成了一幢27層的商業中心和寫字樓的綜合商業大廈,一共銷售了6億港幣;而金鐘站上的海富中心,更是銷售了9.8億港幣。
而對李超人來說,這是第一次正面擊敗英資置地,讓自己揚名立萬,同時,地價一直在漲,他一樣還是大賺一筆。
其實劉志成對於媒體炒作的英資他都不怎麼在意,因為現在英資都比較保守,不可能打破五五分潤的慣例,但也不可大意。
現在劉志成最在意的是李超人,因為他是個狠人,已經被蝴蝶效應扇了一下,別最來一下,把自己扇飛了。
不過,現在劉志成自然不會給他這個機會了,很快就確定標書具體方案。
「看你收購了聯邦與國際大廈,以及開發黃埔城自己持有,我以為你也會想辦法持有這些物業?」呂智和笑著說道。
「該持有的時候持有,該出售的時候就出售,目前我們是要想辦法壯大大亞地產。」
劉志成看了看呂智和,繼續說道:「地鐵站旁邊的寫字樓物業,自然是優質的長期持有對象,但如果自己持有,就會將所有資金全部困住,這反而不划算。」
「反正未來十年地鐵公司都會一直擴張,想持有地鐵站旁邊的物業,機會有的是。」
其實,劉志成的目的是想讓大亞地產專攻出售地產開發,而不是自持物業的路子。
3月底,在呂智和目視下,劉志成封上了標書,並由呂智和去地鐵公遞交標書。
後續,港鐵公司會找出幾個他們覺得還不錯的計劃,然後再與當事人溝通,商議更完善的合作計劃協議。
確定沒問題後,接下來就是等待4月3日的開標,公布結果。
4月3日。
地鐵公司董事局主席唐信宣布:香江大亞地產公司獲得地鐵中環站上蓋物業發展權,並且雙方將在4月5日簽訂正式合同。
當天的新聞發布會上,唐信對記者說道:
「這幢建築物會分層銷售給客戶,物業發展利潤由地鐵公司與大亞地產公司分享,地鐵公司占純利潤大頭!」
「這次投標得到了廣大地產公司的積極響應,三十多家港內外財團和公司,對本公司開發物業項目投標。」
「最後經公司董事會投票決,香江大亞地產公司的標書最對本公司最具吸引力,所以中標單位為香江大亞地產公司。」
「大亞地產公司在協議簽訂日起,支付一筆現金5億港幣給地鐵公司作為購地款,並保證地鐵公司至少獲利2億港幣以上。」
「中環、金鐘地鐵車站上蓋發展物業,將為本公司二期三期工程的車站上蓋發展物業,樹立了樣板。」
這一認可,無疑使得大亞地產公司在地產界,獲得了立足的堅實地位,可以說是一鳴驚人。
投標結果的公布,眾人譁然。
第二天,全港的媒體都在報導。
「大亞公司擊敗置地!」
標題醒目,頓時在傳媒界廣為流傳,讓大亞地產頓時成為了最亮的星星。
大亞礦業的股價也直接飆升,因為廣大市民認為這是利好。認為大亞公司為華人爭光,都願意為其助力騰飛。
「地鐵競標,置地『大意失荊州』!」
這編報導,令曾經不可一世的置地顏面掃地。讓看完報導的紐壁堅在怡和大班辦公室,摔起杯子。
全港媒體經過分析,劉志成投標原因是,向地鐵公司提前支付購地款,以及打破五五分潤慣例。
一般情況下,地產公司是不可能提前支付地鐵公司現金的,因為此舉是要承擔巨額利息損失。
按照正常合作模式,一方出地一方出建築費,最終在房子銷售完成的時候結算利潤,而且是五五分潤。
而且最讓李超人目瞪口呆的是,大亞地產公司的標書和自己的差不多一樣,只是分潤比例不同。
而且媒體記者還扒出大亞背後股東結構,不只有大亞礦業,還有個人股東劉志成和呂智和,以及青州英泥。
讓他們倆人再次令城中市民刮目相看,無人不為他們擊敗置地的行為點讚。
青州英泥的股票也受到了市民們的追捧,有小幅上揚。
當這些消息傳到大亞地產公司的時候,劉志成和呂智和正在舉杯慶祝。
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(本章完)