第98章 黃埔城銷售盛況
第98章 黃埔城銷售盛況
餐廳的包廂有些中西合璧，擺著一張八仙桌，桌上只坐了劉志成和楊遠龍兩個人。
楊敏麗乖巧的站在一旁充當了臨時服務員，端著盤子不停往餐桌上送點心。
這樣，既防止外人打擾他們談話，也顯得她乖巧懂事。
楊遠龍端起茶壺，去給劉志成的斟茶，這時楊敏麗已經落座，她與劉志成同時伸手，想把茶壺搶過來斟茶。
楊遠龍笑了笑，把茶壺遞給楊敏麗，沒有言語。
劉志成一臉懵逼，見楊遠龍如此客氣，今天不是說談查叔的事嗎？難道還有別的事？
劉志成見狀，急忙表態說道：「伯父，有事你儘管開口，只要我能做到，都絕不推辭的。」
楊遠龍見劉志成一本正經，忽然打趣說：「真不推辭嗎？今年春節我家聚會的時候，你陪阿麗一起來。」
這是認真的嗎？按禮說是應該上門拜訪，但這般邀請情況又不一樣。
楊遠龍沒有給劉志成機會回答這個問題，笑了笑說道：「聽阿麗說，你想邀查老喝茶？」
「是的，我有個事情想向他請教。」劉志成半真半假的回答。
畢竟，香江興業的事現在還沒有發生，如果直接明說，別把老人家嚇壞了。
「嗯，現在查老在非洲，要到春節才能回來，到時候我約他喝茶，介紹伱們認識一下。」
「謝謝伯父。」說完，劉志成拿起茶壺為楊遠龍斟茶。
當他坐下後，又想了想，試著問道：「伯父，香江興業的王生認識嗎？」
「王永祥？」楊遠龍有些驚訝的反問道。
「對，他旗下有間香江興業的地產公司，在大嶼山有個項目。」劉志成緩緩說道。
「我和他在商會上見過，不是很熟，不過聽說他不簡單，阿成你這是？」楊遠龍問道。
「是這樣，伯父，聽說他這個項目在資金上出現了一點問題，我就是打聽一下，看能不能幫得上忙。」
當年查老是通過《大公報》社長費彝民，用三千萬港幣購買的。可以想像當時王永祥的背景。
劉志成想通過楊遠龍去接觸他們，希望能夠得到一個進入內地的先機。
其實，劉志成也不用刻意去接觸，以他今日的社會地位，肯定會有人主動來團結他。
「我知道你的意思了，明年的新春酒會，我跟他們提提你，到時候看看有沒有機會一起參加。」楊遠龍笑了笑說道。
楊遠龍是聰明人，清楚劉志成的想法，不就是想和那邊的人物交個朋友嗎。
從茶樓出來後，劉志成就仿佛陷入一種沉思之中，面無表情，像是思考什麼大事。
劉志成一直以來都認為自己做一個中間派，左右逢源即可，其實現實站在中間很難。
一個成功的企業，如果沒有強大的靠山支持，肯定會受到各種針對，甚至直接『居合』。
作為一個華人企業家，一個有良知的華人，其實他的選擇很簡單，就只有一條路，大力支持改開就好。
有些事情不需要說的太明了，不需要每天大聲呼喊，我要怎麼樣怎麼樣的。
想到這裡，劉志成感覺到輕鬆了許多，臉上不由得露出了幸福的笑容。
沒過幾日，劉志成就收到了港府頒發的太平紳士獎章，他拿起來看了看，微笑著把獎章放到抽屜里。
這個太平紳士頭銜在早幾年還真有用，但馬上八十年代，有沒有都無所謂。
現在港府領發太平紳士獎章，變成了對那些為社會作出貢獻的人，一種褒獎和認可罷了。
雖然，這獎章象徵著勇氣、正義和奉獻，但每年都有人能夠獲得這個榮譽。
馬上就將進入華資的天下，只要不跟港府對著蠻幹，相信不會被『居合』。
………
1976年12月24日，晴。
今天是西方的聖誕節，上午的太陽，曬得人有一絲溫暖。
紅磡，靠海的一處單層建築外，無數人排著S型長長的隊伍，有的人拿著馬雜，有的人則是站著。
但他們所有人都在焦急的看著前方的大門，期待有人出來，因為只有人出來，他們這些在外面排隊的人就能進去了。
當地警局都派出巡邏隊來維持秩序，害怕發生意外。
如果在前世，路人以為是在免費領雞蛋。其實，這裡不過就是一個售樓中心而已，他們都在排隊購房。
「這些人，可真是夠瘋狂的，一定要維護好秩序，別出現踩踏事件。」劉志成坐在車裡，透過車窗遠遠看去。
「劉生，他們之中，其實也只有少數是真正的購房者，大部分都是黃牛，跑過來炒房的。」郝慶文在一旁說道。
「這些個黃牛黨不停的排隊，不停的參加搖號，一個號轉手賣出去就能賺到1000港幣。」。郝慶文繼續解釋道。
「1000港幣啊？這可是大多數香江普通工人一個月工資都達不到呀，難怪這麼多黃牛黨。」劉志成說道。
隨著香江的房價上漲，大多數普通工人的工資都有所上漲，但即使如此，比起來這邊排隊的收益還是太少了。
「其實也沒那麼容易搖到號，我們每天都是限售，他們來的人越多，被搖到的概率越低，大多數人一個月不一定可以搖到號。」郝慶文說道。
其實，現在最大的黃牛黨不是這些個人，而是與地產公司合作的地產中介。
「現在與我們合作的中介有幾家？」劉志成搖了搖頭問道。
現如今的整個香江的地產公司，不但都在搞搖號限制，還與地產中介，炒高房價。
倒不是這麼喜歡折騰買房者，而是想通過這種手段炒高房價罷了。
但房價這玩意，本身就是一種趨勢，是市場有需求才會有高房價，但與中介合作，更加導致很多想買房的人買不到房。
哪怕房價在上漲，地產商、中介、港府都是不會停手的。
地產公司捂盤惜售，中介加價出售，港府提高地皮起拍價，幾方一起合力把房價越炒越高。
於是，很多樓盤就開始限制每天的出貨量，採用了搖號方式限制銷售。
前世內地也有這種套路，但也只是出現在少數地方，可今天的香江，卻每一個樓盤都是這種操作。
對於那些黃牛黨，哪怕一個月搖到一張，也比上班強多了。而且地產中介也會請他們到沒有合作的樓盤排隊，期望拿到更多的房產資源。
「我們一共有3100套房子，目前我每周放出100套，估計半年多放完。」郝慶文說道。
「現在我們的資金怎麼樣？」劉志成又問道。
「隨著從上個月筲箕灣項目的啟動預售，以及現在黃埔城一期的預售，以及銀團的支持，我們手中的資金已經夠開發第二期的了。」
郝慶文看了看劉志成，繼續說道：「正好中間一段時間房子不斷賣出，而且價格不斷上調，我們將有充足的資金開發第二期。」
黃埔城都有完整的開發計劃，劉志成只要管好資金安全，以現在的行情，閉著眼睛都可以賺錢。
而且青州英泥的舊廠區也將開發，到時候，整個紅磡將形成一個新的大商圈。
「黃埔城一定要按照計劃，把他打造成全港最好的CBD，要花重金在環境、基礎設施建設上下功夫。」劉志成點了點頭道。
這裡是劉志成未來的一處搖錢樹，外資要通過香江來與內地做生意，內地的企業也需要通過香江來與海外跨國公司做生意。
導致中環甲級寫字樓的租金也是水漲船高，不管是國外還是國內，做生意都是要面子的，誰的總部會放在一個環境很差的地方。
紅磡的位置算是非常不錯的，既靠海，又有海底隧道直通港島，外加未來的地鐵。
所以，劉志成決定把黃埔打造成一個高、大、尚的新商圈，承接從中環遷移出來的公司。
「劉生放心，黃埔商務區也在按照計劃執行，我將建設上萬個停車位，而且會建立強大安保措施，這算都會是我們的優勢。」郝慶文說道。
「配套建設好，自然不愁租戶。」劉志成點點頭說道。
「就是我們的啟動資金全部都是來自銀行，利息負擔有點重。黃埔城住宅樓的利潤可能全會被吃光。」郝慶文繼續無奈的說道。
「有舍必有得，哪有完美的事情，以後收租之後，再慢慢還就行了，這麼大的商業區、寫字樓全部自己持有，當然得付出一定代價了。」劉志成笑了笑說道。
黃埔城1000多萬尺的商業區、寫字樓，到了90年代就能價值2000億港幣了，租金一年估計也要有上百億港元。
整個黃埔集團十年內就只能圍著這個項目了，其它的自有地皮，在近幾年只建設出售物業，回籠資金，保障黃埔城的建設。
等到房價大幅度上漲後，收回的租金把貸款還到一定程度，才算告一段落。
而這樣操作，肯定會錯失太多的黃金機會，所以就有了大亞地產公司的出現。
黃埔城未來不但可以長期收租，而且只要地價上漲，那麼這些物業的價值也會水漲船高，那麼就可以用來進行二次抵押貸款。
當然，這個風險也很大，劉志成會比較謹慎，肯定會在85年以後才會操作。
「現在利息是全球偏高，不可能一直這樣持續下去，暫時黃埔集團所有贏利都用來保證利息支出吧，地產市場還會繼續漲的，未來的租金一樣會上漲。」劉志成說道。
「好的，劉生。」
雖然不太喜歡房地產，但這樣一個超級提款機，就算自己不去賺，別人也會賺走這部分錢。
這樣，那還不如留給自己，將來把這筆錢投入實業，來幫助香江經濟長久發展，或者將來改開之後，投資到國內經濟建設。
這是個一舉幾得的好事，不說全力以赴，至少會認真對待。
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(本章完)
餐廳的包廂有些中西合璧，擺著一張八仙桌，桌上只坐了劉志成和楊遠龍兩個人。
楊敏麗乖巧的站在一旁充當了臨時服務員，端著盤子不停往餐桌上送點心。
這樣，既防止外人打擾他們談話，也顯得她乖巧懂事。
楊遠龍端起茶壺，去給劉志成的斟茶，這時楊敏麗已經落座，她與劉志成同時伸手，想把茶壺搶過來斟茶。
楊遠龍笑了笑，把茶壺遞給楊敏麗，沒有言語。
劉志成一臉懵逼，見楊遠龍如此客氣，今天不是說談查叔的事嗎？難道還有別的事？
劉志成見狀，急忙表態說道：「伯父，有事你儘管開口，只要我能做到，都絕不推辭的。」
楊遠龍見劉志成一本正經，忽然打趣說：「真不推辭嗎？今年春節我家聚會的時候，你陪阿麗一起來。」
這是認真的嗎？按禮說是應該上門拜訪，但這般邀請情況又不一樣。
楊遠龍沒有給劉志成機會回答這個問題，笑了笑說道：「聽阿麗說，你想邀查老喝茶？」
「是的，我有個事情想向他請教。」劉志成半真半假的回答。
畢竟，香江興業的事現在還沒有發生，如果直接明說，別把老人家嚇壞了。
「嗯，現在查老在非洲，要到春節才能回來，到時候我約他喝茶，介紹伱們認識一下。」
「謝謝伯父。」說完，劉志成拿起茶壺為楊遠龍斟茶。
當他坐下後，又想了想，試著問道：「伯父，香江興業的王生認識嗎？」
「王永祥？」楊遠龍有些驚訝的反問道。
「對，他旗下有間香江興業的地產公司，在大嶼山有個項目。」劉志成緩緩說道。
「我和他在商會上見過，不是很熟，不過聽說他不簡單，阿成你這是？」楊遠龍問道。
「是這樣，伯父，聽說他這個項目在資金上出現了一點問題，我就是打聽一下，看能不能幫得上忙。」
當年查老是通過《大公報》社長費彝民，用三千萬港幣購買的。可以想像當時王永祥的背景。
劉志成想通過楊遠龍去接觸他們，希望能夠得到一個進入內地的先機。
其實，劉志成也不用刻意去接觸，以他今日的社會地位，肯定會有人主動來團結他。
「我知道你的意思了，明年的新春酒會，我跟他們提提你，到時候看看有沒有機會一起參加。」楊遠龍笑了笑說道。
楊遠龍是聰明人，清楚劉志成的想法，不就是想和那邊的人物交個朋友嗎。
從茶樓出來後，劉志成就仿佛陷入一種沉思之中，面無表情，像是思考什麼大事。
劉志成一直以來都認為自己做一個中間派，左右逢源即可，其實現實站在中間很難。
一個成功的企業，如果沒有強大的靠山支持，肯定會受到各種針對，甚至直接『居合』。
作為一個華人企業家，一個有良知的華人，其實他的選擇很簡單，就只有一條路，大力支持改開就好。
有些事情不需要說的太明了，不需要每天大聲呼喊，我要怎麼樣怎麼樣的。
想到這裡，劉志成感覺到輕鬆了許多，臉上不由得露出了幸福的笑容。
沒過幾日，劉志成就收到了港府頒發的太平紳士獎章，他拿起來看了看，微笑著把獎章放到抽屜里。
這個太平紳士頭銜在早幾年還真有用，但馬上八十年代，有沒有都無所謂。
現在港府領發太平紳士獎章，變成了對那些為社會作出貢獻的人，一種褒獎和認可罷了。
雖然，這獎章象徵著勇氣、正義和奉獻，但每年都有人能夠獲得這個榮譽。
馬上就將進入華資的天下，只要不跟港府對著蠻幹，相信不會被『居合』。
………
1976年12月24日，晴。
今天是西方的聖誕節，上午的太陽，曬得人有一絲溫暖。
紅磡，靠海的一處單層建築外，無數人排著S型長長的隊伍，有的人拿著馬雜，有的人則是站著。
但他們所有人都在焦急的看著前方的大門，期待有人出來，因為只有人出來，他們這些在外面排隊的人就能進去了。
當地警局都派出巡邏隊來維持秩序，害怕發生意外。
如果在前世，路人以為是在免費領雞蛋。其實，這裡不過就是一個售樓中心而已，他們都在排隊購房。
「這些人，可真是夠瘋狂的，一定要維護好秩序，別出現踩踏事件。」劉志成坐在車裡，透過車窗遠遠看去。
「劉生，他們之中，其實也只有少數是真正的購房者，大部分都是黃牛，跑過來炒房的。」郝慶文在一旁說道。
「這些個黃牛黨不停的排隊，不停的參加搖號，一個號轉手賣出去就能賺到1000港幣。」。郝慶文繼續解釋道。
「1000港幣啊？這可是大多數香江普通工人一個月工資都達不到呀，難怪這麼多黃牛黨。」劉志成說道。
隨著香江的房價上漲，大多數普通工人的工資都有所上漲，但即使如此，比起來這邊排隊的收益還是太少了。
「其實也沒那麼容易搖到號，我們每天都是限售，他們來的人越多，被搖到的概率越低，大多數人一個月不一定可以搖到號。」郝慶文說道。
其實，現在最大的黃牛黨不是這些個人，而是與地產公司合作的地產中介。
「現在與我們合作的中介有幾家？」劉志成搖了搖頭問道。
現如今的整個香江的地產公司，不但都在搞搖號限制，還與地產中介，炒高房價。
倒不是這麼喜歡折騰買房者，而是想通過這種手段炒高房價罷了。
但房價這玩意，本身就是一種趨勢，是市場有需求才會有高房價，但與中介合作，更加導致很多想買房的人買不到房。
哪怕房價在上漲，地產商、中介、港府都是不會停手的。
地產公司捂盤惜售，中介加價出售，港府提高地皮起拍價，幾方一起合力把房價越炒越高。
於是，很多樓盤就開始限制每天的出貨量，採用了搖號方式限制銷售。
前世內地也有這種套路，但也只是出現在少數地方，可今天的香江，卻每一個樓盤都是這種操作。
對於那些黃牛黨，哪怕一個月搖到一張，也比上班強多了。而且地產中介也會請他們到沒有合作的樓盤排隊，期望拿到更多的房產資源。
「我們一共有3100套房子，目前我每周放出100套，估計半年多放完。」郝慶文說道。
「現在我們的資金怎麼樣？」劉志成又問道。
「隨著從上個月筲箕灣項目的啟動預售，以及現在黃埔城一期的預售，以及銀團的支持，我們手中的資金已經夠開發第二期的了。」
郝慶文看了看劉志成，繼續說道：「正好中間一段時間房子不斷賣出，而且價格不斷上調，我們將有充足的資金開發第二期。」
黃埔城都有完整的開發計劃，劉志成只要管好資金安全，以現在的行情，閉著眼睛都可以賺錢。
而且青州英泥的舊廠區也將開發，到時候，整個紅磡將形成一個新的大商圈。
「黃埔城一定要按照計劃，把他打造成全港最好的CBD，要花重金在環境、基礎設施建設上下功夫。」劉志成點了點頭道。
這裡是劉志成未來的一處搖錢樹，外資要通過香江來與內地做生意，內地的企業也需要通過香江來與海外跨國公司做生意。
導致中環甲級寫字樓的租金也是水漲船高，不管是國外還是國內，做生意都是要面子的，誰的總部會放在一個環境很差的地方。
紅磡的位置算是非常不錯的，既靠海，又有海底隧道直通港島，外加未來的地鐵。
所以，劉志成決定把黃埔打造成一個高、大、尚的新商圈，承接從中環遷移出來的公司。
「劉生放心，黃埔商務區也在按照計劃執行，我將建設上萬個停車位，而且會建立強大安保措施，這算都會是我們的優勢。」郝慶文說道。
「配套建設好，自然不愁租戶。」劉志成點點頭說道。
「就是我們的啟動資金全部都是來自銀行，利息負擔有點重。黃埔城住宅樓的利潤可能全會被吃光。」郝慶文繼續無奈的說道。
「有舍必有得，哪有完美的事情，以後收租之後，再慢慢還就行了，這麼大的商業區、寫字樓全部自己持有，當然得付出一定代價了。」劉志成笑了笑說道。
黃埔城1000多萬尺的商業區、寫字樓，到了90年代就能價值2000億港幣了，租金一年估計也要有上百億港元。
整個黃埔集團十年內就只能圍著這個項目了，其它的自有地皮，在近幾年只建設出售物業，回籠資金，保障黃埔城的建設。
等到房價大幅度上漲後，收回的租金把貸款還到一定程度，才算告一段落。
而這樣操作，肯定會錯失太多的黃金機會，所以就有了大亞地產公司的出現。
黃埔城未來不但可以長期收租，而且只要地價上漲，那麼這些物業的價值也會水漲船高，那麼就可以用來進行二次抵押貸款。
當然，這個風險也很大，劉志成會比較謹慎，肯定會在85年以後才會操作。
「現在利息是全球偏高，不可能一直這樣持續下去，暫時黃埔集團所有贏利都用來保證利息支出吧，地產市場還會繼續漲的，未來的租金一樣會上漲。」劉志成說道。
「好的，劉生。」
雖然不太喜歡房地產，但這樣一個超級提款機，就算自己不去賺，別人也會賺走這部分錢。
這樣，那還不如留給自己，將來把這筆錢投入實業，來幫助香江經濟長久發展，或者將來改開之後，投資到國內經濟建設。
這是個一舉幾得的好事，不說全力以赴，至少會認真對待。
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