第140章 幾十億的項目
見四人都不說話，杜玉峰也大約猜到四人在擔心什麼。
想了想，杜玉峰直接對鄭東道：「鄭總怎麼也進來了，你在新公司準備投入多少？」
鄭東和杜玉峰打過交道。
當李朋飛找到鄭東的時候，他自己也沒想到，會有機會參與。
不過，他聽說這事是杜玉峰在主導時，就果斷的同意了。
四家公司總出資10個億，組一個新公司。
鄭東湊出來的五千萬，可以說是最小一個股東。
拿這五千萬出來，相當於是抽空了整個遠騰的血。
這要是硬虧進去，他想翻身都難。
不過，他覺得，這是個機會。
李朋飛與杜玉峰的關係，別人不清楚，他還能不清楚？
至於李朋飛為什麼找上他，還不是看中了他在道上的那點兒關係。
這是李朋飛要帶自己玩，這個情，他得上點道。
「投了五千萬，100股中占了5股。」
鄭東笑了笑。
杜玉峰看向李朋飛。
李朋飛道：「我這邊籌了5.1億！」
杜玉峰看了李青一眼：你家是真有錢啊。
李青微微把頭別過去。
杜玉峰想，這錢估計也不是李朋飛一個人的，他應該是這筆錢的代表。
不過，這個公司，李家能占到絕對控股，杜玉峰也能放心大膽去操作。
10個億，想把幾十億的盤子給玩下去，還差很多。
只是，不管能不能玩下去，首先要先下場來玩才行。
機會從來不是等來的。
從這一點上，也說明李朋飛，確實是一個做事的人。
真拿定了主意，就不會畏首畏尾的。
李朋飛也是不容易。
一天之內就說服了三個人陪他一起玩。
而且自己還準備砸下去這麼多錢，
這錢要是回不了頭，李朋飛這輩子估計也就砸裡頭了。
可以想見，陳同仁，彭浩民，也應該是傾力而出的。
杜玉峰看著五人道：「你們把秘書還有律師都帶來了。」
「看來，今天也是準備討論出一個結果來的。」
「我們今天，就草簽一個合作協議出來，我拿到市里去報備。」
「大家要干，就抓緊時間來。不要拖。」
「拖到最後，連我也做不了主的時候，那就是個大麻煩。」
「所以，有什麼疑問，抓緊提，不要有什麼顧慮！」
陳同仁從進來後，一直都沒怎麼說話。
他一直在觀察杜玉峰。
他自信看人很準，一個人，能不能成事，他多少能看出來。
做大事的人，氣質是不一樣的。
杜玉峰身上有一股沉著冷靜的氣質。
確實是辦大事的人，所擁有的氣質。
陳同仁從進門前的觀察，一直到現在。
他覺得，杜玉峰這個人，多少靠譜。
所以，這個事情，是可以認真的搞一下的。
「杜總，天安集團的事情，老李和我們都說過了。」
「不瞞您說，這事我們從早上一直聊到晚上。」
「我這裡有一個問題，是我們覺得可能繞不過去的地方。」
杜玉峰坐直身體道：「陳總，您說！」
陳同仁道：「銀行貸款！」
「據我所知，天安集團所有的項目都拿到銀行去貸過款。」
「事實上，我們也是這麼幹的。一個項目從拿到地開始，就去銀行拿貸款。」
「我們就是花個買地的定金錢，就開始干項目的。」
「拿到手的地，就去銀行批貸款。」
「接著又從購房者手中，去收預售款。」
「工程上，我們付給別人的款，也是儘可能的拖，往後推。」
「不然我們自己也沒有那麼多資金做這個事。」
「項目也根本進行不下去。」
「也正是我們都是這麼幹，所以我們都知道天安集團目前的處境。」
「天安集團如今資不抵債，說明了什麼？」
「說明，天安集團每個項目上頭，肯定都背著銀行貸款。」
「要我們接項目，除了一部份天安集團之前惜售的，沒有出賣的資產，我們可以回一點血。」
「其他的，都要靠我們的自有資金去把項目給進行下去。」
「如果再背上銀行貸款，或者其他的借款，恐怕這個事情，根本不用開始。」
杜玉峰點點頭。
這個問題，杜玉峰有想過。
銀行那邊是很難說話的，利息晚付一點，都要掛上失信的名單。
動不動就要封帳。
天安集團的這些項目，雖然名義上，還是天安集團的。
可是那些銀行貸款如果不及時還，那產權，立刻就會變成銀行的了。
項目的產權是抵押物時，銀行是可以把項目直接收走的。
這裡涉及到產權歸屬的問題了。
這很麻煩。
很多項目都是這樣拖成爛尾樓的。
這是一個系統性的問題。
銀行的錢，那麼好借的嗎？
杜玉峰想要拆分，那就得保證天安集團，對這些項目有百分百的物權。
而保證百分百的物權，那就要保證銀行的貸款保質保量，按要求來支付。
這裡頭，沒多大的商量空間。
可杜玉峰是誰？
如果這個事情，他解決不了，他敢提拆分的事？
杜玉峰早已經想好了這個問題的處理方式。
不過，這個方式，有點下三濫。
杜玉峰看了看在場的五個人，見大家都把目光看向他。
他才慢慢地道：「出了這個門，我現在說過的話，我是不認帳的。」
「現在我就給你們交個底，銀行的錢，要還。」
「可，不是現在還，也不是全還。」
「所有的商品房住宅項目，都是拿地去做的貸款。並沒有把房子拿去貸款。」
「所以，地權是地權，房子是房子。」
「房子的產權是購房者的。」
「天安集團，所有的，已經建成，或者正在建設的商品房地產項目。」
「銀行有能力拆除地塊上，已建成的項目嗎？」
「銀行敢承擔所有購房者對銀行的衝擊嗎？」
「只要銀行敢到工地上叫停項目，第二天，銀行就會被購房者擠爆。」
「這也正是市委市政府要插手天安集團這家私企的根本原因。」
「你們只要接手的是這部分商房品的項目，就不用擔心銀行貸款的事情。」
「你們的任務，只是把項目做進行下去。與項目用地無關。」
「所以，你們也根本不用擔心銀行會把地塊給收回去。」
「因為我準備讓地權爛在天安，銀行連封你們帳的機會都不會有。」
「而天安怕銀行封帳戶嗎？不怕，因為帳上根本就沒什麼錢。」
「如果是商業地產，天安集團不僅拿了地權去貸款，還拿了項目去貸款。」
「銀行是可以完整的把項目拿走的。如果是這種情況，那就是一個大坑。」
「我們現在只要注意區分，就不會出現這種情況。」
「很明顯，只要拿的項目合適，銀行就拿你們沒有任何辦法。」
「至於那些空地，還沒有開建的地塊！你們看，如果覺得划算，就接過去。」
「不接也沒關係，大不了，銀行就是把地收回去，重新拍賣。」
「所以，總結下來，天安的這些項目，就算銀行貸款再多，也和你們沒什麼關係。」
「而我唯一要做的事情，就是不要在你們接手項目之前，讓項目爆雷。」
「以免銀行出面阻攔拆解。為什麼要快一點，這也是其中一個重要的原因。」
「我們要在所有體制沒有反應過來的時間段，就把事情給過渡好。」
「你們覺得呢？」
想了想，杜玉峰直接對鄭東道：「鄭總怎麼也進來了，你在新公司準備投入多少？」
鄭東和杜玉峰打過交道。
當李朋飛找到鄭東的時候，他自己也沒想到，會有機會參與。
不過，他聽說這事是杜玉峰在主導時，就果斷的同意了。
四家公司總出資10個億，組一個新公司。
鄭東湊出來的五千萬，可以說是最小一個股東。
拿這五千萬出來，相當於是抽空了整個遠騰的血。
這要是硬虧進去，他想翻身都難。
不過，他覺得，這是個機會。
李朋飛與杜玉峰的關係，別人不清楚，他還能不清楚？
至於李朋飛為什麼找上他，還不是看中了他在道上的那點兒關係。
這是李朋飛要帶自己玩，這個情，他得上點道。
「投了五千萬，100股中占了5股。」
鄭東笑了笑。
杜玉峰看向李朋飛。
李朋飛道：「我這邊籌了5.1億！」
杜玉峰看了李青一眼：你家是真有錢啊。
李青微微把頭別過去。
杜玉峰想，這錢估計也不是李朋飛一個人的，他應該是這筆錢的代表。
不過，這個公司，李家能占到絕對控股，杜玉峰也能放心大膽去操作。
10個億，想把幾十億的盤子給玩下去，還差很多。
只是，不管能不能玩下去，首先要先下場來玩才行。
機會從來不是等來的。
從這一點上，也說明李朋飛，確實是一個做事的人。
真拿定了主意，就不會畏首畏尾的。
李朋飛也是不容易。
一天之內就說服了三個人陪他一起玩。
而且自己還準備砸下去這麼多錢，
這錢要是回不了頭，李朋飛這輩子估計也就砸裡頭了。
可以想見，陳同仁，彭浩民，也應該是傾力而出的。
杜玉峰看著五人道：「你們把秘書還有律師都帶來了。」
「看來，今天也是準備討論出一個結果來的。」
「我們今天，就草簽一個合作協議出來，我拿到市里去報備。」
「大家要干，就抓緊時間來。不要拖。」
「拖到最後，連我也做不了主的時候，那就是個大麻煩。」
「所以，有什麼疑問，抓緊提，不要有什麼顧慮！」
陳同仁從進來後，一直都沒怎麼說話。
他一直在觀察杜玉峰。
他自信看人很準，一個人，能不能成事，他多少能看出來。
做大事的人，氣質是不一樣的。
杜玉峰身上有一股沉著冷靜的氣質。
確實是辦大事的人，所擁有的氣質。
陳同仁從進門前的觀察，一直到現在。
他覺得，杜玉峰這個人，多少靠譜。
所以，這個事情，是可以認真的搞一下的。
「杜總，天安集團的事情，老李和我們都說過了。」
「不瞞您說，這事我們從早上一直聊到晚上。」
「我這裡有一個問題，是我們覺得可能繞不過去的地方。」
杜玉峰坐直身體道：「陳總，您說！」
陳同仁道：「銀行貸款！」
「據我所知，天安集團所有的項目都拿到銀行去貸過款。」
「事實上，我們也是這麼幹的。一個項目從拿到地開始，就去銀行拿貸款。」
「我們就是花個買地的定金錢，就開始干項目的。」
「拿到手的地，就去銀行批貸款。」
「接著又從購房者手中，去收預售款。」
「工程上，我們付給別人的款，也是儘可能的拖，往後推。」
「不然我們自己也沒有那麼多資金做這個事。」
「項目也根本進行不下去。」
「也正是我們都是這麼幹，所以我們都知道天安集團目前的處境。」
「天安集團如今資不抵債，說明了什麼？」
「說明，天安集團每個項目上頭，肯定都背著銀行貸款。」
「要我們接項目，除了一部份天安集團之前惜售的，沒有出賣的資產，我們可以回一點血。」
「其他的，都要靠我們的自有資金去把項目給進行下去。」
「如果再背上銀行貸款，或者其他的借款，恐怕這個事情，根本不用開始。」
杜玉峰點點頭。
這個問題，杜玉峰有想過。
銀行那邊是很難說話的，利息晚付一點，都要掛上失信的名單。
動不動就要封帳。
天安集團的這些項目，雖然名義上，還是天安集團的。
可是那些銀行貸款如果不及時還，那產權，立刻就會變成銀行的了。
項目的產權是抵押物時，銀行是可以把項目直接收走的。
這裡涉及到產權歸屬的問題了。
這很麻煩。
很多項目都是這樣拖成爛尾樓的。
這是一個系統性的問題。
銀行的錢，那麼好借的嗎？
杜玉峰想要拆分，那就得保證天安集團，對這些項目有百分百的物權。
而保證百分百的物權，那就要保證銀行的貸款保質保量，按要求來支付。
這裡頭，沒多大的商量空間。
可杜玉峰是誰？
如果這個事情，他解決不了，他敢提拆分的事？
杜玉峰早已經想好了這個問題的處理方式。
不過，這個方式，有點下三濫。
杜玉峰看了看在場的五個人，見大家都把目光看向他。
他才慢慢地道：「出了這個門，我現在說過的話，我是不認帳的。」
「現在我就給你們交個底，銀行的錢，要還。」
「可，不是現在還，也不是全還。」
「所有的商品房住宅項目，都是拿地去做的貸款。並沒有把房子拿去貸款。」
「所以，地權是地權，房子是房子。」
「房子的產權是購房者的。」
「天安集團，所有的，已經建成，或者正在建設的商品房地產項目。」
「銀行有能力拆除地塊上，已建成的項目嗎？」
「銀行敢承擔所有購房者對銀行的衝擊嗎？」
「只要銀行敢到工地上叫停項目，第二天，銀行就會被購房者擠爆。」
「這也正是市委市政府要插手天安集團這家私企的根本原因。」
「你們只要接手的是這部分商房品的項目，就不用擔心銀行貸款的事情。」
「你們的任務，只是把項目做進行下去。與項目用地無關。」
「所以，你們也根本不用擔心銀行會把地塊給收回去。」
「因為我準備讓地權爛在天安，銀行連封你們帳的機會都不會有。」
「而天安怕銀行封帳戶嗎？不怕，因為帳上根本就沒什麼錢。」
「如果是商業地產，天安集團不僅拿了地權去貸款，還拿了項目去貸款。」
「銀行是可以完整的把項目拿走的。如果是這種情況，那就是一個大坑。」
「我們現在只要注意區分，就不會出現這種情況。」
「很明顯，只要拿的項目合適，銀行就拿你們沒有任何辦法。」
「至於那些空地，還沒有開建的地塊！你們看，如果覺得划算，就接過去。」
「不接也沒關係，大不了，銀行就是把地收回去，重新拍賣。」
「所以，總結下來，天安的這些項目，就算銀行貸款再多，也和你們沒什麼關係。」
「而我唯一要做的事情，就是不要在你們接手項目之前，讓項目爆雷。」
「以免銀行出面阻攔拆解。為什麼要快一點，這也是其中一個重要的原因。」
「我們要在所有體制沒有反應過來的時間段，就把事情給過渡好。」
「你們覺得呢？」