第167章 ，青雲置業買房趁早
第167章 ，青雲置業買房趁早
「大下午太陽頂頭曬，你就帶我們來看這個？」
「不當人啊，我快五十了，一把老骨頭，你於心何忍啊。」
李澤華上車時，沖司機說了位置，其他人也沒注意。
直到被拉過來，才發現這是浦西核心商圈啊。
這個點，太陽毒！
可核心商圈周邊，放眼望去還是有不少身影在閒逛，也不知道有什麼可逛的，進商場吹空調不香嗎？
偶爾一兩位妙曼倩影打著傘，從身前經過，白晃晃的美好扣人心弦。
在連續收穫好幾個迷茫，躍躍欲試的眼神後，幾個大男人互視一眼，嘿嘿一笑。
同道中人啊！
事實證明，無論是五十歲，還是二十歲，男人嘛，喜好就沒變過。
李澤華是有正經事，指著不遠街面一處拐角商鋪，「今天來，是請大家幫忙參詳，看看這間商鋪怎麼樣。
這可是我第一回買房，人生大事，不能不慎重啊。」
幾位對視一眼，挺開心，這是沒把他們當外人。
就是覺得不太對勁，光買個商鋪，他至於把這麼多人拉過來？
肯定有貓膩。
時間還早，約好的房東本人沒到，先找個臨街咖啡廳吹空調。
魔都的咖啡文化，深入人心，即使這個點，也有不少人在咖啡廳里呆著。
或商務辦公，端著咖啡，不時看一眼屏幕的。
或消磨時間，臨窗沐浴在陽光下，手捧書籍，沉浸在知識海洋中。
或西裝筆挺，正約見客戶，小聲交流的。
李澤華一行人進來時，前呼後擁，哪怕收聲碎步，仍不可避免吸引大家注意。
尤其是那些手中持傘，帶著墨鏡的黑衣人，五大三粗往那一站，目光所及，沒人敢繼續對視。
紛紛低下頭，裝作若無其事的模樣，只是怎麼都感覺彆扭，原本安靜祥和的氣氛迅速消散。
像是老闆面無表情進來，準備開會挨批的打工人，沉默而忐忑。
「幾位先生下午好，請這邊上樓，小心台階。」
咖啡廳領班見多識廣，早早在門口等候，小心引導著眾人上樓。
「咦，這不是你們外賣公司的嘛？」
走幾步，迎面碰上個異常顯眼的黃袍制服，提著幾杯咖啡急匆匆往外走。
眼尖的林文輝好奇道，「這個伱們也有合作？」
李澤華不清楚，伸手叫住，輕聲道，「讓你們站長過來一趟。」
閒著也是閒著，正好了解下基層的情況。
黃袍小哥被攔下時，嚇一大跳，眼前這一群凶神惡煞的，想幹嘛？
他是新加入吃了麼的員工，不認識也正常，聽這理所應當的吩咐口氣，很納悶。
你誰啊！
下意識想開口，話到嘴邊，變成乖巧的，「請問您是？」
「李澤華，就說我在這等他。」
他說完這句，領著人上樓不提。
「李澤華？誰啊！不認識。」
黃袍小哥歪著頭，想半天不知道是誰，等出了門，熟練將咖啡放入后座收納箱。
騎上車想走，可下意識回頭看一眼，兩個黑衣墨鏡男在窗邊看他。
沒忍住掏出手機打一個，嘴上說，「牛逼啥啊，誰認識你似的。」
等電話接通，張嘴就道，「老大，有人找你啊。」
站長大大咧咧沒當回事，「又是哪裡有客戶要合作？
你先等會，我正在和門店在談，你發個地址給我，回頭過去。」
「不是合作啊，對方人很多，各個穿西裝打領帶，還帶個墨鏡，凶神惡煞的，像是電影裡黑澀會大哥，小弟很多的那種。」
外賣小哥又多看一眼，嗯，沒毛病，對方小弟還盯著他呢。
「黑澀會？」
站長心一沉，「你沒搞錯吧？」
這可是魔都市中心，誰吃飽撐得跑這裡來撒野？
「絕對錯不了！」
深受香江電影「毒害」的小哥，自行腦補出一段豪氣沖天的劇情，站長還沒說話，他倒把自己整的挺熱血沸騰。
「上來就讓你去見他，那語氣，就好像欠他似的。
老大你可得小心，他們人多，要不要搖人過來？」
小哥來的晚，沒趕上楓林路大戰，他們同屋有個小組長參與過。
晚上沒事閒聊，說的叫一個精彩，反正比天橋底下說書的強多了，是聲情並茂，叫人仿佛身臨其境。
「你們是不知道，當時那個場面啊，是人山人海，連下腳的地方都沒有……
對方人多勢眾，三家公司打我們一家啊！
可咱們老闆是誰，能慣著他們？一聲令下，全公司上上下下，有一個算一個，愣是拉出一萬多人……」
每每說到這，總有人忍不住質疑，「魔都公司才六千人啊，哪來的一萬？」
小組長不屑呸一聲，「你懂個屁，魔都只有六千，那不還有燕京，粵東公司的嘛，當時他們還沒分出去！」
眾人不明覺厲！
一個個聽完睡不著，總幻想著當時自己參與其中，勇敢出手被老闆看重，從此青雲直上。
嗯，張濤現在成了公司名人，勵志的典範。
傳言，就是這麼一點一點被誇大出來的。
可以預見的是將來，這個謠言會越傳越離譜，至於具體參與規模有多大，完全取決於那時，吃了麼有多少員工……
聽完，站長不淡定了，「真的？」
壞了，衝著公司來的，躲不過去，還是叫點人靠譜。
正打算搖人呢，幸虧下意識多問一句，「對方就沒多說點別的？」
「別的？」
外賣小哥想一下，「哦，他說自己叫李澤華，是叫這個吧，牛皮哄哄的，很出名嗎？」
「噗~」
站長腦子轟一下快炸開，「你是不是瘋了，那是我們老闆！」
「啊？」
外賣小哥鬧了個大烏龍，臉色脹紅，仿佛喝了假酒，「啊？那就是老闆啊！」
下意識回頭看一眼二樓靠窗，原本面目可憎的黑衣墨鏡裝，此時是那麼親近。
「這麼說，我也是大佬小弟咯，嘿嘿~」
……
「你買商鋪，又是什麼玩法？」
張壘是絕對不相信，他只為買商鋪，就把自己這些人叫過來。
剛在圍成一圈的沙發上落座，就迫不及待問道。
「壘哥別急啊，先點杯咖啡提提神。」
李澤華隨口對領班道，「抱歉，我們在這談點事情，可能會打擾其他客人。
請幫我說聲對不起，今天的咖啡我請，謝謝。」
領班露出微笑點頭，對在二樓的顧客耐心解釋。
請不請客無所謂，看這群人來頭不小氣質不凡，姿態也做到位。
大家都能理解，不多會都下樓去了。
領班臨走時，好奇多問一句，「李先生，請問吃了麼真是你的麼？」
「是的，還請多提提意見。」
李澤華也想聽聽顧客反饋，這比看報告直觀多了。
「沒有沒有，我就是好奇。」
領班連連擺手，「自從有吃了麼，我們店裡銷量好多了呢。」
也說不出個所以然來，但這番話發自真心。
等她下樓。
林文輝就問，「怎麼樣，說說看這又是什麼計劃？」
就很想把李澤華腦袋切開看看，他哪來這麼多創新點子？
正常創業者，能做好一個賽道就很完美，哪像他？
橫跨幾個行業，偏偏還能做的不錯。
再加上互為上下游強關聯性，相輔相成產生化學反應，效果非常不錯。
不然風投早就介入勸解，一天天不務正業，你以為自己是神仙啊！
「和之前差不多，也算得上是主營業務的一部分吧。」
李澤華很輕鬆，隨口道，「一個是看好房地產行業，未來上漲的大趨勢，準備進行一點財務方面的投資。
另一方面，也是為吃了麼餐飲計劃，提供一點支持。
我是這麼考慮的，一線北上廣深四個大城市，加上各省省會，沿海重點城市，考慮自購和合作兩種模式。
這樣能加快連鎖餐飲店推進計劃，找一個合適的位置不容易啊。」
「重資產模式？」
張白鴿認真思索片刻，「地產行業，倒是可以在城投那邊打聲招呼，它們手裡握著不少優質資源，將來少不了合作。
長遠來看，擴大內需釋放出來的天量貨幣，需要一個新的承載基礎。
股市最近不景氣，但地產和礦產率先開始上漲周期，已經能證明這一點。
債市匯市普通人參與不進去，剩下也只有樓市這個蓄水池，可以承接增量貨幣。
不過你這個資金量？」
李澤華看著他笑，「這就需要張總的幫忙咯。」
張白鴿下意識往後靠，「說說。」
「目前地產價格上漲已成定局，我本人其實是不太願意介入的，畢竟炒房炒地皮這個事，瓊州島的結局擺在那。」
李澤華翹著二郎腿，神情輕鬆，畢竟前世經歷過的，做起來駕輕就熟。
「可也不能完全忽視地產價格上漲，對吃了麼擴張計劃，未來的隱患視而不見。
隨著房價進一步上漲，商鋪，尤其是一二線城市繁華地段商鋪價格，必然迎來新一輪暴漲，租金這塊必然成為餐飲的主要支出。
我這也是未雨綢繆，在房價上漲初期，能入手多少算多少，無論後期提供給吃了麼作為擴張基礎。
還是用於出租出售，都是穩賺不賠的生意。」
張壘撓撓頭，「從網際網路跳過去做房東，跨越很大啊。」
「有區別嗎？」
李澤華解釋道，「我們做平台，不就是在網際網路基礎上造商場，吸引商家消費者過來，然後坐地收房租嗎？」
在他看來，無論是騰達的扣扣，還是阿狸的淘淘，千度的搜索，都是如此。
無非是藉助網際網路便利，圈地跑馬劃定地盤，和實體經濟里的物業加房東，有什麼本質區別嗎？
網際網路軟體行業創造價值都是附加值，偏向於技術服務類，是技術賦能。
為現有經濟模式，降本增效。
「過於片面吧，不過不說這個。」
張壘一時語塞，他總不能說扣扣能拿來吃吧？
騰達遊戲是精神需求，但也無法脫離物質基礎，硬扯，扯個三天三夜也說不完。
就岔開話題，「但是這個資金量，可不是小數目。
雖然我不是很懂魔都的地價，但這裡的商鋪，應該很貴吧？」
「還行，報價八萬多，房本160平，實用130多。」
「那就是一千多萬，你有足夠多的錢支撐這個擴張計劃嗎？」
面對疑問，李澤華面向張白鴿，「這不是張董在這嘛，我說說自己的想法，各位老前輩幫忙參詳一二。」
李澤華不屑於炒房。
但餐飲計劃，關係到壟斷外賣市場，他不可能不提前準備。
商業地產，他暫時沒資格染指，這裡面涉及的人脈關係，背景渠道，他通通沒有。
但搞資本運作，沒吃過豬肉，還沒見過豬跑？
海h和如家的經驗在前，再不濟學習溫城和晉省煤老闆，周轉房產還不容易？
他又不是空手套白狼，這麼多產業擺在這，何況還有完整的商業邏輯支撐。
「以青雲置業的名義，注入一筆資金後，購買一二線城市的商鋪，統一管理，或出租給吃了麼餐飲連鎖店。
或自行招租，這樣就確保有足夠的現金流，進行下一步擴張。」
張壘打斷道，「先等等，你還沒說從哪裡找錢買商鋪呢，就算依靠銀行貸款，你這個資金量也不夠啊。」
李澤華奇怪的看他一眼，「你都說了銀行貸款啊。」
「不對吧，銀行對這塊要求的自有資金可不少，首付比例和居民住房貸款也不一樣。」
張白鴿在旁邊諮詢助理後，心裡有底，「我不知道你具體要搞到多大規模，但想必不會太小。
就沿海這些大城市，再加上內陸省會，一個地方你安排一百家，都是幾億十幾億的資金投入。
這個帳，你要算清楚，即便首付比例按最優惠的給你放款，你也得有三個億才能撬動十億資金盤。」
李澤華搖搖頭，「張董，你這麼說可就不對。」
說著將幾杯咖啡擺在面前，「這個小杯，算目前我的資金量，不多，但是裡面有咖啡啊！」
眾人忍不住湊上來，仔細聆聽。
就看李澤華又拿來一個中杯，「就好比我目前有個五六千萬，在幾個核心地段，按張董說的三成投入。
撬動的資金，兩個億上下沒問題吧？」
張白鴿微微點頭。
「兩個億，這種商鋪買上二十套，銀行肯定不會允許我繼續抵押。
但房子不能抵押，我還有出租合同啊。
假設現在有個租戶，我先排除吃了麼合作門店，就隨便找其它商家來租，拋開所有成本按房價2-3%租出去，不難吧？」
大城市核心地段在在任何時候，都相對容易達到這個數字，不考慮地價上漲因素，二三十年回本是常態。
雖然09年魔都商鋪出租，十年來第一次出現下跌，但市場在三季度仍舊出現回暖跡象。
至於地價暴漲過程中，動輒五十年回本周期，則是地產商為其注入商鋪暴漲邏輯，投資人認可並願意接受，一個願打一個願挨。
李澤華繼續說道，「那麼一份穩定的租金收益，商業銀行是否可以繼續接受抵押呢？」
魔投下面一位專業人士，得到允許後出來道，「李先生的意思是，用未來一定年限的預期收益，向銀行繼續抵押。
然後用貸出來的資金，繼續投入購置新的商業地產，如滾雪球一樣壯大對麼？」
李澤華點頭，「我這樣做，不違法不違規，而且有兩大保障，第一是我願意，為這個項目提供連帶擔保。
第二是所有資金，都用於商業地產擴張，由銀行全程監管，除日常經營管理外，不會出現挪用等任何風險。」
見對方面露喜色，他趁熱加一把火，「而且青雲置業，還有最大的優勢，我們有自己的戰略合作夥伴，吃了麼可以提供長期租約保障！
在目前國內經濟大環境下，尤其是二線城市房價，還有明顯預期漲幅。
我個人認為，只要將資金利用率控制在本金300-500%以內，幾乎是零風險，任何一家商業銀行都會接受。」
「可以做。」
專業人士對目前銀行系統的運營模式非常了解，當即對張白鴿道，「董事長，即便不考慮房價上漲因素，這也值得跟進。」
唯獨有一點，他比較不認同，「李先生，但這是絕大多數投資者，都能看到的好項目，可能會面臨商業地產擁有者的奇貨可居。」
言外之意，你有錢也未必買得到。
就現在看中的這個商鋪，地理位置就挺不錯的，如果不是下手快，也輪不到他來買。
李澤華對此也有解釋，「不一定需要城市最核心地段的商業地產，相對次一等也能接受。
何況我們還有最大的優勢，那就是信息優勢。
因為吃了麼和蜂鳥在業務推進過程中，接觸的人群五花八門，這些地產出售出租信息，都是順帶得到的。
我們可以繞開地產中介，直接聯繫房主本人，在地產即將起飛的大環境下，我可以接受適當溢價。」
「如果是這樣，我想問題不大。」
專業人士低頭給張白鴿仔細分析一番，後者聽得喜笑顏開，「李總，你讓下面人做一份完整的商業分析過來。
原則上沒有問題，浦發可以主動參與，甚至我們手裡的資源，也可以提供給青雲，幫助你們快速實現這個計劃。」
金融危機，銀行的日子也難過啊！
缺錢的企業多，奈何不符合放款條件。
符合條件的呢？
都說了金融危機，人家企業也要精打細算，主動縮減投資計劃的不在少數。
這就出現了奇怪現象，要錢的沒資格。
有資格的不要錢。
銀行的信貸部門，真是求爺爺告奶奶，每個季度末開會，都要挨批評。
眼下終於出現個靠譜的商業項目，那還不趕緊死命抓住！
別放跑了狗大戶！
第二更稍微晚一小時。
(本章完)
「大下午太陽頂頭曬，你就帶我們來看這個？」
「不當人啊，我快五十了，一把老骨頭，你於心何忍啊。」
李澤華上車時，沖司機說了位置，其他人也沒注意。
直到被拉過來，才發現這是浦西核心商圈啊。
這個點，太陽毒！
可核心商圈周邊，放眼望去還是有不少身影在閒逛，也不知道有什麼可逛的，進商場吹空調不香嗎？
偶爾一兩位妙曼倩影打著傘，從身前經過，白晃晃的美好扣人心弦。
在連續收穫好幾個迷茫，躍躍欲試的眼神後，幾個大男人互視一眼，嘿嘿一笑。
同道中人啊！
事實證明，無論是五十歲，還是二十歲，男人嘛，喜好就沒變過。
李澤華是有正經事，指著不遠街面一處拐角商鋪，「今天來，是請大家幫忙參詳，看看這間商鋪怎麼樣。
這可是我第一回買房，人生大事，不能不慎重啊。」
幾位對視一眼，挺開心，這是沒把他們當外人。
就是覺得不太對勁，光買個商鋪，他至於把這麼多人拉過來？
肯定有貓膩。
時間還早，約好的房東本人沒到，先找個臨街咖啡廳吹空調。
魔都的咖啡文化，深入人心，即使這個點，也有不少人在咖啡廳里呆著。
或商務辦公，端著咖啡，不時看一眼屏幕的。
或消磨時間，臨窗沐浴在陽光下，手捧書籍，沉浸在知識海洋中。
或西裝筆挺，正約見客戶，小聲交流的。
李澤華一行人進來時，前呼後擁，哪怕收聲碎步，仍不可避免吸引大家注意。
尤其是那些手中持傘，帶著墨鏡的黑衣人，五大三粗往那一站，目光所及，沒人敢繼續對視。
紛紛低下頭，裝作若無其事的模樣，只是怎麼都感覺彆扭，原本安靜祥和的氣氛迅速消散。
像是老闆面無表情進來，準備開會挨批的打工人，沉默而忐忑。
「幾位先生下午好，請這邊上樓，小心台階。」
咖啡廳領班見多識廣，早早在門口等候，小心引導著眾人上樓。
「咦，這不是你們外賣公司的嘛？」
走幾步，迎面碰上個異常顯眼的黃袍制服，提著幾杯咖啡急匆匆往外走。
眼尖的林文輝好奇道，「這個伱們也有合作？」
李澤華不清楚，伸手叫住，輕聲道，「讓你們站長過來一趟。」
閒著也是閒著，正好了解下基層的情況。
黃袍小哥被攔下時，嚇一大跳，眼前這一群凶神惡煞的，想幹嘛？
他是新加入吃了麼的員工，不認識也正常，聽這理所應當的吩咐口氣，很納悶。
你誰啊！
下意識想開口，話到嘴邊，變成乖巧的，「請問您是？」
「李澤華，就說我在這等他。」
他說完這句，領著人上樓不提。
「李澤華？誰啊！不認識。」
黃袍小哥歪著頭，想半天不知道是誰，等出了門，熟練將咖啡放入后座收納箱。
騎上車想走，可下意識回頭看一眼，兩個黑衣墨鏡男在窗邊看他。
沒忍住掏出手機打一個，嘴上說，「牛逼啥啊，誰認識你似的。」
等電話接通，張嘴就道，「老大，有人找你啊。」
站長大大咧咧沒當回事，「又是哪裡有客戶要合作？
你先等會，我正在和門店在談，你發個地址給我，回頭過去。」
「不是合作啊，對方人很多，各個穿西裝打領帶，還帶個墨鏡，凶神惡煞的，像是電影裡黑澀會大哥，小弟很多的那種。」
外賣小哥又多看一眼，嗯，沒毛病，對方小弟還盯著他呢。
「黑澀會？」
站長心一沉，「你沒搞錯吧？」
這可是魔都市中心，誰吃飽撐得跑這裡來撒野？
「絕對錯不了！」
深受香江電影「毒害」的小哥，自行腦補出一段豪氣沖天的劇情，站長還沒說話，他倒把自己整的挺熱血沸騰。
「上來就讓你去見他，那語氣，就好像欠他似的。
老大你可得小心，他們人多，要不要搖人過來？」
小哥來的晚，沒趕上楓林路大戰，他們同屋有個小組長參與過。
晚上沒事閒聊，說的叫一個精彩，反正比天橋底下說書的強多了，是聲情並茂，叫人仿佛身臨其境。
「你們是不知道，當時那個場面啊，是人山人海，連下腳的地方都沒有……
對方人多勢眾，三家公司打我們一家啊！
可咱們老闆是誰，能慣著他們？一聲令下，全公司上上下下，有一個算一個，愣是拉出一萬多人……」
每每說到這，總有人忍不住質疑，「魔都公司才六千人啊，哪來的一萬？」
小組長不屑呸一聲，「你懂個屁，魔都只有六千，那不還有燕京，粵東公司的嘛，當時他們還沒分出去！」
眾人不明覺厲！
一個個聽完睡不著，總幻想著當時自己參與其中，勇敢出手被老闆看重，從此青雲直上。
嗯，張濤現在成了公司名人，勵志的典範。
傳言，就是這麼一點一點被誇大出來的。
可以預見的是將來，這個謠言會越傳越離譜，至於具體參與規模有多大，完全取決於那時，吃了麼有多少員工……
聽完，站長不淡定了，「真的？」
壞了，衝著公司來的，躲不過去，還是叫點人靠譜。
正打算搖人呢，幸虧下意識多問一句，「對方就沒多說點別的？」
「別的？」
外賣小哥想一下，「哦，他說自己叫李澤華，是叫這個吧，牛皮哄哄的，很出名嗎？」
「噗~」
站長腦子轟一下快炸開，「你是不是瘋了，那是我們老闆！」
「啊？」
外賣小哥鬧了個大烏龍，臉色脹紅，仿佛喝了假酒，「啊？那就是老闆啊！」
下意識回頭看一眼二樓靠窗，原本面目可憎的黑衣墨鏡裝，此時是那麼親近。
「這麼說，我也是大佬小弟咯，嘿嘿~」
……
「你買商鋪，又是什麼玩法？」
張壘是絕對不相信，他只為買商鋪，就把自己這些人叫過來。
剛在圍成一圈的沙發上落座，就迫不及待問道。
「壘哥別急啊，先點杯咖啡提提神。」
李澤華隨口對領班道，「抱歉，我們在這談點事情，可能會打擾其他客人。
請幫我說聲對不起，今天的咖啡我請，謝謝。」
領班露出微笑點頭，對在二樓的顧客耐心解釋。
請不請客無所謂，看這群人來頭不小氣質不凡，姿態也做到位。
大家都能理解，不多會都下樓去了。
領班臨走時，好奇多問一句，「李先生，請問吃了麼真是你的麼？」
「是的，還請多提提意見。」
李澤華也想聽聽顧客反饋，這比看報告直觀多了。
「沒有沒有，我就是好奇。」
領班連連擺手，「自從有吃了麼，我們店裡銷量好多了呢。」
也說不出個所以然來，但這番話發自真心。
等她下樓。
林文輝就問，「怎麼樣，說說看這又是什麼計劃？」
就很想把李澤華腦袋切開看看，他哪來這麼多創新點子？
正常創業者，能做好一個賽道就很完美，哪像他？
橫跨幾個行業，偏偏還能做的不錯。
再加上互為上下游強關聯性，相輔相成產生化學反應，效果非常不錯。
不然風投早就介入勸解，一天天不務正業，你以為自己是神仙啊！
「和之前差不多，也算得上是主營業務的一部分吧。」
李澤華很輕鬆，隨口道，「一個是看好房地產行業，未來上漲的大趨勢，準備進行一點財務方面的投資。
另一方面，也是為吃了麼餐飲計劃，提供一點支持。
我是這麼考慮的，一線北上廣深四個大城市，加上各省省會，沿海重點城市，考慮自購和合作兩種模式。
這樣能加快連鎖餐飲店推進計劃，找一個合適的位置不容易啊。」
「重資產模式？」
張白鴿認真思索片刻，「地產行業，倒是可以在城投那邊打聲招呼，它們手裡握著不少優質資源，將來少不了合作。
長遠來看，擴大內需釋放出來的天量貨幣，需要一個新的承載基礎。
股市最近不景氣，但地產和礦產率先開始上漲周期，已經能證明這一點。
債市匯市普通人參與不進去，剩下也只有樓市這個蓄水池，可以承接增量貨幣。
不過你這個資金量？」
李澤華看著他笑，「這就需要張總的幫忙咯。」
張白鴿下意識往後靠，「說說。」
「目前地產價格上漲已成定局，我本人其實是不太願意介入的，畢竟炒房炒地皮這個事，瓊州島的結局擺在那。」
李澤華翹著二郎腿，神情輕鬆，畢竟前世經歷過的，做起來駕輕就熟。
「可也不能完全忽視地產價格上漲，對吃了麼擴張計劃，未來的隱患視而不見。
隨著房價進一步上漲，商鋪，尤其是一二線城市繁華地段商鋪價格，必然迎來新一輪暴漲，租金這塊必然成為餐飲的主要支出。
我這也是未雨綢繆，在房價上漲初期，能入手多少算多少，無論後期提供給吃了麼作為擴張基礎。
還是用於出租出售，都是穩賺不賠的生意。」
張壘撓撓頭，「從網際網路跳過去做房東，跨越很大啊。」
「有區別嗎？」
李澤華解釋道，「我們做平台，不就是在網際網路基礎上造商場，吸引商家消費者過來，然後坐地收房租嗎？」
在他看來，無論是騰達的扣扣，還是阿狸的淘淘，千度的搜索，都是如此。
無非是藉助網際網路便利，圈地跑馬劃定地盤，和實體經濟里的物業加房東，有什麼本質區別嗎？
網際網路軟體行業創造價值都是附加值，偏向於技術服務類，是技術賦能。
為現有經濟模式，降本增效。
「過於片面吧，不過不說這個。」
張壘一時語塞，他總不能說扣扣能拿來吃吧？
騰達遊戲是精神需求，但也無法脫離物質基礎，硬扯，扯個三天三夜也說不完。
就岔開話題，「但是這個資金量，可不是小數目。
雖然我不是很懂魔都的地價，但這裡的商鋪，應該很貴吧？」
「還行，報價八萬多，房本160平，實用130多。」
「那就是一千多萬，你有足夠多的錢支撐這個擴張計劃嗎？」
面對疑問，李澤華面向張白鴿，「這不是張董在這嘛，我說說自己的想法，各位老前輩幫忙參詳一二。」
李澤華不屑於炒房。
但餐飲計劃，關係到壟斷外賣市場，他不可能不提前準備。
商業地產，他暫時沒資格染指，這裡面涉及的人脈關係，背景渠道，他通通沒有。
但搞資本運作，沒吃過豬肉，還沒見過豬跑？
海h和如家的經驗在前，再不濟學習溫城和晉省煤老闆，周轉房產還不容易？
他又不是空手套白狼，這麼多產業擺在這，何況還有完整的商業邏輯支撐。
「以青雲置業的名義，注入一筆資金後，購買一二線城市的商鋪，統一管理，或出租給吃了麼餐飲連鎖店。
或自行招租，這樣就確保有足夠的現金流，進行下一步擴張。」
張壘打斷道，「先等等，你還沒說從哪裡找錢買商鋪呢，就算依靠銀行貸款，你這個資金量也不夠啊。」
李澤華奇怪的看他一眼，「你都說了銀行貸款啊。」
「不對吧，銀行對這塊要求的自有資金可不少，首付比例和居民住房貸款也不一樣。」
張白鴿在旁邊諮詢助理後，心裡有底，「我不知道你具體要搞到多大規模，但想必不會太小。
就沿海這些大城市，再加上內陸省會，一個地方你安排一百家，都是幾億十幾億的資金投入。
這個帳，你要算清楚，即便首付比例按最優惠的給你放款，你也得有三個億才能撬動十億資金盤。」
李澤華搖搖頭，「張董，你這麼說可就不對。」
說著將幾杯咖啡擺在面前，「這個小杯，算目前我的資金量，不多，但是裡面有咖啡啊！」
眾人忍不住湊上來，仔細聆聽。
就看李澤華又拿來一個中杯，「就好比我目前有個五六千萬，在幾個核心地段，按張董說的三成投入。
撬動的資金，兩個億上下沒問題吧？」
張白鴿微微點頭。
「兩個億，這種商鋪買上二十套，銀行肯定不會允許我繼續抵押。
但房子不能抵押，我還有出租合同啊。
假設現在有個租戶，我先排除吃了麼合作門店，就隨便找其它商家來租，拋開所有成本按房價2-3%租出去，不難吧？」
大城市核心地段在在任何時候，都相對容易達到這個數字，不考慮地價上漲因素，二三十年回本是常態。
雖然09年魔都商鋪出租，十年來第一次出現下跌，但市場在三季度仍舊出現回暖跡象。
至於地價暴漲過程中，動輒五十年回本周期，則是地產商為其注入商鋪暴漲邏輯，投資人認可並願意接受，一個願打一個願挨。
李澤華繼續說道，「那麼一份穩定的租金收益，商業銀行是否可以繼續接受抵押呢？」
魔投下面一位專業人士，得到允許後出來道，「李先生的意思是，用未來一定年限的預期收益，向銀行繼續抵押。
然後用貸出來的資金，繼續投入購置新的商業地產，如滾雪球一樣壯大對麼？」
李澤華點頭，「我這樣做，不違法不違規，而且有兩大保障，第一是我願意，為這個項目提供連帶擔保。
第二是所有資金，都用於商業地產擴張，由銀行全程監管，除日常經營管理外，不會出現挪用等任何風險。」
見對方面露喜色，他趁熱加一把火，「而且青雲置業，還有最大的優勢，我們有自己的戰略合作夥伴，吃了麼可以提供長期租約保障！
在目前國內經濟大環境下，尤其是二線城市房價，還有明顯預期漲幅。
我個人認為，只要將資金利用率控制在本金300-500%以內，幾乎是零風險，任何一家商業銀行都會接受。」
「可以做。」
專業人士對目前銀行系統的運營模式非常了解，當即對張白鴿道，「董事長，即便不考慮房價上漲因素，這也值得跟進。」
唯獨有一點，他比較不認同，「李先生，但這是絕大多數投資者，都能看到的好項目，可能會面臨商業地產擁有者的奇貨可居。」
言外之意，你有錢也未必買得到。
就現在看中的這個商鋪，地理位置就挺不錯的，如果不是下手快，也輪不到他來買。
李澤華對此也有解釋，「不一定需要城市最核心地段的商業地產，相對次一等也能接受。
何況我們還有最大的優勢，那就是信息優勢。
因為吃了麼和蜂鳥在業務推進過程中，接觸的人群五花八門，這些地產出售出租信息，都是順帶得到的。
我們可以繞開地產中介，直接聯繫房主本人，在地產即將起飛的大環境下，我可以接受適當溢價。」
「如果是這樣，我想問題不大。」
專業人士低頭給張白鴿仔細分析一番，後者聽得喜笑顏開，「李總，你讓下面人做一份完整的商業分析過來。
原則上沒有問題，浦發可以主動參與，甚至我們手裡的資源，也可以提供給青雲，幫助你們快速實現這個計劃。」
金融危機，銀行的日子也難過啊！
缺錢的企業多，奈何不符合放款條件。
符合條件的呢？
都說了金融危機，人家企業也要精打細算，主動縮減投資計劃的不在少數。
這就出現了奇怪現象，要錢的沒資格。
有資格的不要錢。
銀行的信貸部門，真是求爺爺告奶奶，每個季度末開會，都要挨批評。
眼下終於出現個靠譜的商業項目，那還不趕緊死命抓住！
別放跑了狗大戶！
第二更稍微晚一小時。
(本章完)