第171章：這個接盤俠，我當定了
「這一個項目還不夠啊？」曹雨好心提醒道：「這個項目一旦開始，資金就需要源源不斷的投進去，你的資金鍊壓力會很大的。👹💗 ６➈𝓼Ⓗυ𝔁.𝓒𝓸๓ 😝ൠ」
「又不是現在就一次性拿出兩個億，沒事，說說第二個項目吧。」周國淮蠻不在乎地說道。
他的資金鍊壓力確實大，今後一個月要支付給江漢青七個億的現金，能不大嗎？
但是再過一個月，他的錢也多了啊。
而且房地產這個行業吧，怎麼說呢……其實房地產公司是不需要花自己的錢的。
不算開頭拿地的錢，那個不能說。拿到地以後，就用土地抵押貸款，招標，給建築公司預付款，項目啟動……然後建築公司開始墊資建設了……等房子封頂，主體竣工了，好，開始預售了……最後再給建築公司結尾款。
哦，是部分尾款。
有的房地產公司還會用建好的房子，繼續向銀行抵押貸款，用於下一次拿地……這也是一些房子辦不下來房本的部分原因。
所以房地產開發看似資金量龐大，但其實，基本上都不是自己的錢。不是從銀行貸款，就是六個錢包的購房款。
周國淮當然不會玩走鋼絲，但也無意改變行規，只是就沒必要在這裡，跟曹昆、曹雨，詳細討論了。
曹雨見周國淮堅持，也就不再勸……反正也不是馬上就簽合同、打款，回頭再慢慢的勸就行了。
曹雨看了看曹昆，曹昆苦笑點頭。
他當然也不贊同周國淮太過激進，但，也沒必要現在就讓周國淮不痛快，就先聊項目唄。
於是曹雨繼續介紹下一個項目。
這個項目是一個占地550畝的影視基地，當然也是爛尾了，當初計劃投資20億，實際上就只建了第一期，開發商套了貸款以後，就洗了跑路了。
好消息是，整個項目分三期建設，第一期主體建完了，開發商只騙走了第二期的貸款，第三期還沒動。
壞消息是，搞影視城，土建成本不是大頭，裝修和維護的成本才是……因為要復刻明末的古建築，那是很費時費工的。
按照曹雨的估算，如果周國淮要接受，那大概還需要再投入13億左右。
好傢夥，上一個小區的爛尾樓，建設費用只需兩個億，現在這個爛尾的影視城，需要的資金直接飆升到13億。
這還沒算後期龐大的維護成本，那真是年年都要投錢進去，維護不能停的。
更重要的是……建好以後，還得有大量的劇組來這拍戲才行啊。沒有劇組來拍戲，影視城就沒有進項，建好了也只能幹放著。
周國淮恍然，難怪剛才曹雨不太想說，這個項目確實耗費巨大，不好搞。
所以其實，曹昆和曹雨也只想讓周國淮接第一個盤而已，因為真的能賺一大筆。
周國淮笑道：「昆哥，雨姐，你倆這個表情可不對，就好像我就幹不成這件事似的……哦，忘了告訴你們了，過段時間，大概一個月，我就要入股舞陽娛樂了。」
曹昆和曹雨父女倆，聽的頓時就愣住了。
舞陽娛樂？
就是號稱娛樂圈第一金大腿的那個公司？雖然名字叫娛樂公司，但是從來也不拍片子、簽藝人，這家公司只投資。
當然，不簽藝人不代表不簽專業人士，只投資不代表不插手拍攝……王勇生的玩法是，以金主的身份，點名要求哪些導演和演員來參演，然後派出製片和監製，把控預算和進度。
還有最重要的一條，舞陽是有電影發行資質的，而且做的不錯。
如果有這樣一家公司來接盤，那影視城就真的可以盤活了……舞陽有資金實力，有專業人士，有劇組資源，確實是最合適的人選。
這下，曹昆激動的，站起來在房間裡來回走動，而曹雨的眼眶都紅了，拉著周國淮的手，哽咽道：「好弟弟，謝謝……」
周國淮哭笑不得：「值得高興的事兒，怎麼還哭上了？我印象里的雨姐，那可是殺伐果斷，流血不流淚的……放心吧雨姐，這個接盤俠，我當定了。」
「去你的！你才流血不流淚呢。」曹雨掐了周國淮一把，刻意忽略了接盤俠這個容易惹人誤會的詞，啐道：「你怎麼比小霖還貧嘴，沒個正行。」
「咳……」曹昆輕咳一聲，打斷兩人，說道：「國淮，我就不問你是怎麼入股舞陽的了，這個事兒你可以確認好，別出岔子，不然就鬧笑話了。」
曹雨看到老父親的眼神，瞄著自己的手，頓時方臉一紅，起身給兩人倒茶，不露痕跡地鬆開了周國淮的手。
周國淮想了想，說道：「明天中午吧，我就聯繫人，去收購一家房地產開發公司，這個過程……我暫時也不好估計，暫定一個月吧，正好一個月後，我這邊的操盤應該也結束了，正好聽出手來，完成收購和注資。一個月後吧，就可以召集多方會談，商量那個爛尾小區的事情了。
至於影視城的事情，我覺得還是等爛尾小區的事，敲定以後，正式動工了，然後再談影視城的事，這樣顯得更有誠意一些。」
曹昆頓時一拍大腿，就是這樣，老成持重。
定下基本的策略以後，具體的細節，周國淮就不操心了。
比如怎麼和曹雨的領導，也就是簽字貸款給爛尾樓的那個行長通氣。這種事兒，肯定要提前吹風，讓領導心裡有個數，知道你要幹啥，知道你想要啥……傻小子才會事到臨頭了，突然一下殺出來，把事情哐當往領導跟前一撂……這就是難為人了。
你都不提前吹個風，領導心裡也沒個數，要是提前把支行行長的位子，許給別人了……現在咋辦？
哦，你牛逼，行長就要自己打自己的臉，收回來承諾給你？領導的威信還要不要了？以後還怎麼開展工作？
這裡面的細節挺複雜，甚至說話的分寸，眼神的交流，都要仔細斟酌，小心謹慎……因為自古以來，想做成一件事，都不容易，但想壞事兒，那可太容易了。
但交給曹雨去做，准沒問題……再說而且旁邊還有昆哥看著呢。
交流完畢，周國淮就起身離開，他還要趕時間回操盤室去。
曹昆和曹雨只送到電梯，就被周國淮勸住，然而等周國淮坐進車裡，卻接到施雅寧的電話……美女律師說，手續很順利，都辦完了，她要當面把周國淮的證件和文件交還。
疏忽了！這事兒確實不方便直接讓保鏢去做，畢竟還沒到知根知底的地步……於是周國淮約了一個地點，叫施雅寧過來匯合。
但周國淮總覺得，施雅寧似乎還有別的話想對他說……美女律師這是想跳槽？應該沒那麼快啊，她才在何大狀身邊干一年，這樣的經驗和資歷，不足以支撐她跳槽啊。
算了，不多想，見了面就知道了。
p.s：連續肝了一個月，又累又困，本想今晚兩更算了，臨睡前瞄了一眼坐著後台，發現「百撕不得騏姐」大佬打賞了一個爆更……誒，只好撐著眼皮爬起來，把第三更寫出來。呃，晚了些，但好在沒過0點。
感謝各位朋友的支持和陪伴，我是痛並快樂著當然，快樂更多一些
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他的資金鍊壓力確實大，今後一個月要支付給江漢青七個億的現金，能不大嗎？
但是再過一個月，他的錢也多了啊。
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不算開頭拿地的錢，那個不能說。拿到地以後，就用土地抵押貸款，招標，給建築公司預付款，項目啟動……然後建築公司開始墊資建設了……等房子封頂，主體竣工了，好，開始預售了……最後再給建築公司結尾款。
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有的房地產公司還會用建好的房子，繼續向銀行抵押貸款，用於下一次拿地……這也是一些房子辦不下來房本的部分原因。
所以房地產開發看似資金量龐大，但其實，基本上都不是自己的錢。不是從銀行貸款，就是六個錢包的購房款。
周國淮當然不會玩走鋼絲，但也無意改變行規，只是就沒必要在這裡，跟曹昆、曹雨，詳細討論了。
曹雨見周國淮堅持，也就不再勸……反正也不是馬上就簽合同、打款，回頭再慢慢的勸就行了。
曹雨看了看曹昆，曹昆苦笑點頭。
他當然也不贊同周國淮太過激進，但，也沒必要現在就讓周國淮不痛快，就先聊項目唄。
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這個項目是一個占地550畝的影視基地，當然也是爛尾了，當初計劃投資20億，實際上就只建了第一期，開發商套了貸款以後，就洗了跑路了。
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「咳……」曹昆輕咳一聲，打斷兩人，說道：「國淮，我就不問你是怎麼入股舞陽的了，這個事兒你可以確認好，別出岔子，不然就鬧笑話了。」
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