第170章：昆哥也是老六
「兩個項目都在宗明島，第一個，是一處靠海邊的爛尾小區，面積130畝，土地性質是商業用地，50年。原本計劃是建20棟公寓樓，2棟會所，目前只有會所封頂，其他20棟公寓樓都只建了三四層。
開發商因為涉嫌殺人，捲款潛逃，現在已經失蹤五年。沒人接手的主要原因是地理位置，以及被害人及其家屬阻撓施工，要求賠償。
其他的問題倒不大，銀行貸款和滯納金，拖欠供貨商和施工隊的款項，這些都可以談，我估計了一下，如果再加上繼續建設的費用，大約2億左右。」
曹雨口齒伶俐，三言兩語，就把第一個項目的情況給說完了，周國淮聽完，自己也盤算了一下。
2014年的時候，魔都市中心的淨安區，房價均價是四萬七，可宗明區的房價均價是多少？七千五！
最好的情況，是房子建好以後，全賣出去……大概能回款5億，扣掉稅費和經營支出，算下來也是有的賺。
但，誰會去宗明島買房呢？離市中心那麼老遠，沒有軌道交通，周圍啥配套少得可憐……關鍵還是商業用地，那不純純腦子有病嗎？
搞不好建成以後，一套都賣不出去。
但周國淮本來就是要支持雨姐上位的，而且很大一部分因素，其實是感謝這些年曹昆對他的恩情。
特別是當年周國淮剛跑工地時，他給甲方送一份審計文件，卻忘記叫甲方簽收了，結果甲方以此為由，拒絕支付款項……多虧了曹昆幫他說了一句話，不然周國淮早就因工作失誤，沒法在造價行業繼續混，而去開飯店了。
所以，如果從報恩的角度來說，2億還真不算貴。
「2個億還可以，就這個吧。」周國淮說道。
「你是要建好了，然後打GG賣房？或者找中介包銷？」曹昆問道。
「對啊，不然呢？」周國淮見曹昆笑的蕩漾，忍不住好奇：「昆哥，你有什麼想法？」
曹昆喝了一口茶，笑道：「小雨找我說你要幫她，我就知道，你是想報答我，你是個好孩子，哪怕虧錢你肯定都會接下來。
但我們爺倆都不好意思讓你虧錢啊，起碼不能虧太多，所以我想來想去，還真給我想到了一個賣房子的好辦法。」
周國淮看曹昆笑的神秘，頓時更好奇了，給曹昆續了一杯茶，催促道：「昆哥，別賣關子，趕緊的。」
曹昆低聲說道：「接手之前，你一定要求召開多方會談，把銀行、建設局、供貨商他們，都叫到一起來開會，銀行貸款、滯納金什麼的，小雨幫你談，你主要是該規劃，把原先的公寓樓，改成普通住宅樓，中間的長走廊不變，這樣不就一層變兩層了嗎。
然後等建好以後，你賣給需要買墓地，但又嫌墓地太貴的人。」
噗……
周國淮直接把茶水都給噴了，難以置信地看著曹昆……尼瑪，沒想到你居然是這樣的昆哥？你怎麼這麼腦洞大開啊！
但是轉念一想，臥槽，還真他媽有道理！
相比較墓地那按平方厘米算錢的地方，折合一平米的售價已經飆升到20萬以上了……這樣算下來，一套四十平米到六十平米的大房子，售價7500，是不是就變得超值了？
而且普通墓地，燒完紙以後你就得走，因為沒地方讓你待。
可你要在周國淮開發的骨灰盒房，燒完紙以後，如果哭累了，你可以在房間裡睡一會兒，還有衛生間可以方便，多好。
甚至你住兩天都沒問題，反正有水有電。
而且你買的墓地，你以為是永久產權的？想多了，那是租金！
有五年的、十年的、二十年的，你不續租，你猜到時候你家賢人的骨灰盒，會被丟到哪裡去？
相比之下，50年使用期的商用房，是不是更顯得超值？
哪怕到時候50年倒了，土地使用金太貴，你不想續……那就直接把骨灰盒搬走好了，一拎就走啊，這不比從公墓地撬開大石板輕鬆多了？
然後再去周國淮開發的下一套墓地商品房啊。
而且一層變兩層以後，同樣的一棟樓，同樣的面積，直接房間翻倍……這他媽是要爆賺的節奏啊！
想明白這裡面的關節以後，周國淮給曹昆倒了一杯茶，由衷地說道：「昆哥，當年你退出商界，我是不同意的。」
曹昆頓時哈哈大笑起來，喝了茶，笑道：「如果叫你虧錢來幫小雨，那我們怎麼過意得去？我寧可小雨不要那麼著急去升職，等以後的機會。」
周國淮聽懂了曹昆話里的意思，挑起大拇指，服！
但會不會有法律問題？好好的住宅，變成墓地了……有點兒瘮人啊。而且，這不是搶公墓的生意嗎？
曹昆頓時又是哈哈大笑起來，顯然很是得意，說道：「我專門查過了，根據《殯葬管理條例》第五條：在實行火葬的地區，國家提倡以骨灰寄存的方式以及其他不占或者少占土地的方式處理骨灰……
所以，該條例里沒有明確禁止在商品房裡放置骨灰盒，法無禁止即可行。
但是要注意，既然要朝這個方向賣房子，那可就千萬別賣給活人了哈，那就有麻煩了。」
周國淮頓時一拍大腿，臥槽！牛啊！姜到底還是老的辣，昆哥你果然也是個老六。
等等，還不止！
試想，如果這個小區建好以後，賣給的都是存放骨灰盒的人，那麼，被開發商殺死的那人的家屬，再來鬧事的話……鬧誰？
整個小區，也就清明、春節才活人來呢，平時就幾個看大門的大爺。
那你還鬧個屁啊！想鬧你就鬧去唄，不害怕你就去。
周國淮頓時又是一拍大腿，牛啊！昆哥你牛啊！連最後的隱患也消除了，厲害！
「昆哥，那我就叫人成立一家開發公司，到時候幫我打個招呼啊。」
「沒問題，保證一路綠燈。」
這時，曹雨笑道：「還有，這個項目，當年就是我們現在的行長批的貸款。」
周國淮頓時眼睛一亮，懂了。
這可是直接拍到行長的馬屁上去了，這事兒辦好了，也等於是幫行長擦屁股了……等等，還順便幫宗明區政府也解決了一個麻煩，一箭三雕，妙啊！
雨姐上位的可能性，無限大。
好啊，雨姐，你也是個老六，周國淮大笑。
周國淮本想立刻就給趙琳娜打電話的，他能想到的自己人，適合干房地產開發的，也就只有趙琳娜一個。
而且趙琳娜可僅僅有一級造價工程師執業資格，她同時還是一級建造師和國家級監理工程師，只不過後兩個都在掛證而已。
也就是說，趙琳娜不一定全都精通，但一定是懂三個專業方向的，這就是難得的複合型人才了啊。
想想將來趙琳娜因為開發骨灰盒房，而揚名業界的場景，周國淮忽然有些忍俊不禁。
「雨姐，第二個項目呢？」周國淮頓時有些迫不及待了。
p.s：其實骨灰盒房早已經不是什麼新鮮名詞了，最早開始是在上海。2016年4月，界面新聞發布了一篇名為：《上海市民嫌公墓貴買房存骨灰，有人買房「供奉老祖宗」》的文章，揭秘了這個現象。
2020年9月8日，紅星新聞發布了一篇名為《「小區住十萬個骨灰盒」背後的農村殯葬困局》的報導，引起了巨大的關注。
開發商因為涉嫌殺人，捲款潛逃，現在已經失蹤五年。沒人接手的主要原因是地理位置，以及被害人及其家屬阻撓施工，要求賠償。
其他的問題倒不大，銀行貸款和滯納金，拖欠供貨商和施工隊的款項，這些都可以談，我估計了一下，如果再加上繼續建設的費用，大約2億左右。」
曹雨口齒伶俐，三言兩語，就把第一個項目的情況給說完了，周國淮聽完，自己也盤算了一下。
2014年的時候，魔都市中心的淨安區，房價均價是四萬七，可宗明區的房價均價是多少？七千五！
最好的情況，是房子建好以後，全賣出去……大概能回款5億，扣掉稅費和經營支出，算下來也是有的賺。
但，誰會去宗明島買房呢？離市中心那麼老遠，沒有軌道交通，周圍啥配套少得可憐……關鍵還是商業用地，那不純純腦子有病嗎？
搞不好建成以後，一套都賣不出去。
但周國淮本來就是要支持雨姐上位的，而且很大一部分因素，其實是感謝這些年曹昆對他的恩情。
特別是當年周國淮剛跑工地時，他給甲方送一份審計文件，卻忘記叫甲方簽收了，結果甲方以此為由，拒絕支付款項……多虧了曹昆幫他說了一句話，不然周國淮早就因工作失誤，沒法在造價行業繼續混，而去開飯店了。
所以，如果從報恩的角度來說，2億還真不算貴。
「2個億還可以，就這個吧。」周國淮說道。
「你是要建好了，然後打GG賣房？或者找中介包銷？」曹昆問道。
「對啊，不然呢？」周國淮見曹昆笑的蕩漾，忍不住好奇：「昆哥，你有什麼想法？」
曹昆喝了一口茶，笑道：「小雨找我說你要幫她，我就知道，你是想報答我，你是個好孩子，哪怕虧錢你肯定都會接下來。
但我們爺倆都不好意思讓你虧錢啊，起碼不能虧太多，所以我想來想去，還真給我想到了一個賣房子的好辦法。」
周國淮看曹昆笑的神秘，頓時更好奇了，給曹昆續了一杯茶，催促道：「昆哥，別賣關子，趕緊的。」
曹昆低聲說道：「接手之前，你一定要求召開多方會談，把銀行、建設局、供貨商他們，都叫到一起來開會，銀行貸款、滯納金什麼的，小雨幫你談，你主要是該規劃，把原先的公寓樓，改成普通住宅樓，中間的長走廊不變，這樣不就一層變兩層了嗎。
然後等建好以後，你賣給需要買墓地，但又嫌墓地太貴的人。」
噗……
周國淮直接把茶水都給噴了，難以置信地看著曹昆……尼瑪，沒想到你居然是這樣的昆哥？你怎麼這麼腦洞大開啊！
但是轉念一想，臥槽，還真他媽有道理！
相比較墓地那按平方厘米算錢的地方，折合一平米的售價已經飆升到20萬以上了……這樣算下來，一套四十平米到六十平米的大房子，售價7500，是不是就變得超值了？
而且普通墓地，燒完紙以後你就得走，因為沒地方讓你待。
可你要在周國淮開發的骨灰盒房，燒完紙以後，如果哭累了，你可以在房間裡睡一會兒，還有衛生間可以方便，多好。
甚至你住兩天都沒問題，反正有水有電。
而且你買的墓地，你以為是永久產權的？想多了，那是租金！
有五年的、十年的、二十年的，你不續租，你猜到時候你家賢人的骨灰盒，會被丟到哪裡去？
相比之下，50年使用期的商用房，是不是更顯得超值？
哪怕到時候50年倒了，土地使用金太貴，你不想續……那就直接把骨灰盒搬走好了，一拎就走啊，這不比從公墓地撬開大石板輕鬆多了？
然後再去周國淮開發的下一套墓地商品房啊。
而且一層變兩層以後，同樣的一棟樓，同樣的面積，直接房間翻倍……這他媽是要爆賺的節奏啊！
想明白這裡面的關節以後，周國淮給曹昆倒了一杯茶，由衷地說道：「昆哥，當年你退出商界，我是不同意的。」
曹昆頓時哈哈大笑起來，喝了茶，笑道：「如果叫你虧錢來幫小雨，那我們怎麼過意得去？我寧可小雨不要那麼著急去升職，等以後的機會。」
周國淮聽懂了曹昆話里的意思，挑起大拇指，服！
但會不會有法律問題？好好的住宅，變成墓地了……有點兒瘮人啊。而且，這不是搶公墓的生意嗎？
曹昆頓時又是哈哈大笑起來，顯然很是得意，說道：「我專門查過了，根據《殯葬管理條例》第五條：在實行火葬的地區，國家提倡以骨灰寄存的方式以及其他不占或者少占土地的方式處理骨灰……
所以，該條例里沒有明確禁止在商品房裡放置骨灰盒，法無禁止即可行。
但是要注意，既然要朝這個方向賣房子，那可就千萬別賣給活人了哈，那就有麻煩了。」
周國淮頓時一拍大腿，臥槽！牛啊！姜到底還是老的辣，昆哥你果然也是個老六。
等等，還不止！
試想，如果這個小區建好以後，賣給的都是存放骨灰盒的人，那麼，被開發商殺死的那人的家屬，再來鬧事的話……鬧誰？
整個小區，也就清明、春節才活人來呢，平時就幾個看大門的大爺。
那你還鬧個屁啊！想鬧你就鬧去唄，不害怕你就去。
周國淮頓時又是一拍大腿，牛啊！昆哥你牛啊！連最後的隱患也消除了，厲害！
「昆哥，那我就叫人成立一家開發公司，到時候幫我打個招呼啊。」
「沒問題，保證一路綠燈。」
這時，曹雨笑道：「還有，這個項目，當年就是我們現在的行長批的貸款。」
周國淮頓時眼睛一亮，懂了。
這可是直接拍到行長的馬屁上去了，這事兒辦好了，也等於是幫行長擦屁股了……等等，還順便幫宗明區政府也解決了一個麻煩，一箭三雕，妙啊！
雨姐上位的可能性，無限大。
好啊，雨姐，你也是個老六，周國淮大笑。
周國淮本想立刻就給趙琳娜打電話的，他能想到的自己人，適合干房地產開發的，也就只有趙琳娜一個。
而且趙琳娜可僅僅有一級造價工程師執業資格，她同時還是一級建造師和國家級監理工程師，只不過後兩個都在掛證而已。
也就是說，趙琳娜不一定全都精通，但一定是懂三個專業方向的，這就是難得的複合型人才了啊。
想想將來趙琳娜因為開發骨灰盒房，而揚名業界的場景，周國淮忽然有些忍俊不禁。
「雨姐，第二個項目呢？」周國淮頓時有些迫不及待了。
p.s：其實骨灰盒房早已經不是什麼新鮮名詞了，最早開始是在上海。2016年4月，界面新聞發布了一篇名為：《上海市民嫌公墓貴買房存骨灰，有人買房「供奉老祖宗」》的文章，揭秘了這個現象。
2020年9月8日，紅星新聞發布了一篇名為《「小區住十萬個骨灰盒」背後的農村殯葬困局》的報導，引起了巨大的關注。