第128章 地皮值錢
第128章 地皮值錢
加瓦力·辛迪亞，原本是和高哈噶一夥的，前不久才分道揚鑣的。
喬戈後來從潘迪特口中得知，當時他確定棉花是高哈噶他們燒的就是加瓦力告訴他的，包括高哈噶他們想殺自己一事也是。
那個時候加瓦力因為懷疑股票上上了庫馬爾等人的當，再加上高哈噶他們在新港一事上瞞著他，一怒之下便投靠了潘迪特。
將他所知道的全都告訴了潘迪特。
否則就憑他之前和高哈噶等人的關係，上次想要全身而退還是很難的，這一切自然是潘迪特他們從中發話了，才讓他沒有受到任何的懲罰。
喬戈最近都住在父母租住的別墅中，一個多小時後，加瓦力·辛迪亞前來拜訪。
加瓦力將自己的姿態放得很低，論年紀的話和喬戈父親差不多，而且長得人高馬大的，喬戈在他面前還真就像一個小孩子。
不過現在的加瓦力彎著腰，陪笑著和喬戈說話，沒辦法，有求於人，年紀面子什麼的算個屁。
「請坐吧，辛迪亞先生。」來到院子裡的一張桌子旁，喬戈請他坐下。
「喊我加瓦力就好了，古普塔老闆。」加瓦力·辛迪亞在喬戈對面坐下後說道。
「波什主任已經給我電話了，你的來意我了解了一些，不過具體的事還得聽你詳細說說，我才好確認。」喬戈說道。
加瓦力沒遲疑，將自己的來意全盤托出了，這個時候就沒什麼好隱瞞了，看來看去，他就覺得喬戈靠譜一點，而且能夠拿出足夠的現金。
喬戈聽完之後一陣無語，這傢伙也想向自己兜售名下產業啊。
加瓦力從建築包工頭起家的，他是富一代，這點和高哈噶他們不同，高哈噶他們多少都是繼承了家業，有些是富二代，有些甚至有幾代了，所以他們對加瓦力是有點看不起的，覺得加瓦力就是暴發戶。
加瓦力的建築公司在孟買算是大的，排在前幾名的，資質也是最高的，可以接任何的工程。
正如喬戈剛才所想的那般，加瓦力在市中心的總部大樓被炸了，雖然還沒倒，但已經無法使用，大概要推倒重建才行。
這座總部大樓建成才三年啊，他貸款了好幾億，這些都是欠銀行的。
誰能想到那些該死的混蛋來炸他的樓。
於此同時，他在建的幾個工地好幾幢樓也被炸了，全都倒塌成了廢墟。
這些讓他損失慘重，全部加起來起碼損失了五億以上。
庫馬爾等人之前的下場他可是歷歷在目，真到了資金斷裂，銀行抽貸，那麼自己名下的產業想要賣出一個合理價格都是奢望了。
現在他的貸款有些快到期，有些還沒到，時間倒是沒庫馬爾他們之前那麼緊急。
可他很清楚，自己要是不變賣資產肯定是還不上貸款的。
而且手中現金必須足夠，否則無法應對接下來各種可能的意外。
因此他想要提前處理自己名下的資產，趁著自己現在還有轉圜餘地，這個價格不會被人壓得太狠。
他之前有找過一些人，探了一下口風。
都是一群餓狼，壓價太狠了，他接受不了。
所以想到了喬戈，這位年輕人就目前的行事作風來說還是能夠讓人接受的。
沒看到尼爾·庫馬爾和皮耶·喬達里都還幫喬戈管理著原公司嗎？
這就是一種胸懷，魄力，應該不至於向那些混蛋一樣落井下石，恨不得一折收購自己的公司，真是豈有此理。
自己還沒到山窮水盡的地步。
他和行政官法珈關係很好，然後便找法珈幫忙，因為他怕直接找喬戈會被拒絕，畢竟自己曾是高哈噶這邊的一員，怕喬戈心中會有疙瘩。
老實說，喬戈第一個念頭就是拒絕的。
只是波什出面了，自己不好直接拒絕。
他接下來的資金暫時都有規劃了，抵押貸款方面他暫時還沒這個想法的。
如果說真要收購加瓦力的產業，自己肯定要找銀行貸款才行。
雖說自己名下有資產可以抵押，但建築業自己現在可以介入嗎？
畢竟之前他完全沒想過這檔子事。
在加瓦力來之前的一個小時時間裡，喬戈仔細考慮過。
如果價格合適，他準備拿下加瓦力的主業，建築公司。
為什麼呢？
喬戈準備給公司名下的一些人安排住房，尤其是羅德他們，這些人負責自己及家人的安全，必須給予優待。
住房方面總得幫他們解決了，雖說租也可以，但總是有點麻煩。
所以喬戈想著以後完全可以自己出資購地，然後蓋樓。
到時候不管是賣房還是給公司名下的員工租住都是可行的。
當然，住宿條件得看員工的等級了，這些規章制度將來都會建立。
若是表現好的話，贈送住房也不是不可以。
大部分傑出的員工還是租住為主，不過在合同中可以約定，多少年之後，可以以優惠的價格購買房子，或者是做出巨大貢獻後的福利獎勵。
雖說印度這邊不缺乏勞動力，但大部分都是低端的，不識字的，效率不高。
適當的鼓勵還是需要的吧。
他需要自己的企業有競爭力，不能和印度其他公司工廠一樣，讓這些員工低效率混日子。
從某種程度上來說，這些員工之所以沒效率，和待遇工資等方面還是有關係的。
工資太低，員工哪會有多少積極性。
雖說有工會等組織存在，但真正落實到員工身上的好處其實也有限。
喬戈不敢說讓自己下面的員工能夠像華夏人這般勤勞，可至少也比印度其他工廠公司的強，這樣就有一個對比了。
就目前而言，他只需要和印度國內做對比，必須保證效率，這樣產品才能降低成本，提高競爭力。
相比較自己賺的，這些福利待遇就不算什麼了。
或許這樣更好，可以卷死一些競爭對手。
除此之外，喬戈想到了自己安保公司的訓練基地，也就是那個小島。
那裡可是從零開始，需要建設公司進駐。
建設過程中有些東西能保密還是保密，那麼自己的建築公司肯定是最佳的選擇。
加瓦力這算是送上了門，因此喬戈是有點心動了。
「這個真是不好意思，我對建築行業其實沒多大興趣的。」喬戈說道。
加瓦力心中咯噔了一下，他當然知道自己的請求很是突兀，喬戈的確也不曾接觸過建築行業。
「古普塔老闆，你之前收購的那些不也沒接觸過嗎？現在都經營的很好，我相信伱接手建築公司肯定也一樣。」加瓦力急忙說道，「而且我的建築公司運轉良好，要不是那些混蛋~~我怎麼會賣呢？肯定是高哈噶那混蛋，他記恨我，所以讓這些傢伙針對我。」
喬戈心想好像是啊，加瓦力明顯是被針對了。
應該是高哈噶除了買自己和潘迪特的命之外，還加上了加瓦力，和自己兩人不同的事對於加瓦力沒用採用肉體毀滅的形式，而是選擇了這種讓加瓦力破產的形式。
加瓦力的話倒是沒錯，他的公司經營當然是良好的，這點和庫馬爾他們是一樣的。
畢竟他們出狀況都不是公司上，而是其他地方出了大問題。
所以說，他的建築公司還是優質資產的，不到萬不得已誰會賣呢？
「你的公司運轉良好，這我是信的。」喬戈嘆道，「不瞞你說，我看上了高哈噶的一些產業，接下來得準備資金和人去競爭，不大可能再在其他地方花錢。」
自己是想要拿下加瓦力的建築公司，可這價格還是可以壓壓的。
當然，自己雖不會像其他人那麼狠，但也得到自己一個心理價位才行。
再說真要像其他人那麼狠狠壓價，加瓦力也不會出售。
得找到雙方都能接受的一個平衡點。
加瓦力的心一沉，對於這點他心中當然清楚。
高哈噶完蛋了，他名下的那些優質資產不知道多少人盯著呢。
像喬戈這樣手握大筆現金的怎麼可能會錯過？
要不是他遭遇不幸，本來也是有參與爭奪的想法。
可惜，他現在只能斷尾求生了，也就是比高哈噶好上那麼一點點。
破產不至於，大概會像庫馬爾等人一樣，還能剩下點資產，做個尋常的億萬富翁還是可以的。
或者到時候拿剩下的資本重新東山再起。
而這一切還得看眼前這位少年了，如果能夠說服對方收購肯定是最優選項，自己少虧一點。
如果都順利的話，或許還能請他提前歸還借的3000萬，哪怕像庫馬爾他們不要利息，甚至在交易過程中做一些讓步都是可以接受的。
「古普塔老闆，其實我還有一家房產開發公司。」加瓦力咬了咬牙道，「名下有前些年在孟買市區購買的一塊地，本來想打造一處豪華居住區~~唉，現在是不可能了。哦，土地面積有15英畝……」
聽著加瓦力的話，喬戈有點驚訝，還真是市區的地啊，而且還是比較靠南部的，15英畝就是6萬平方米，真不小了。
之前是棉紡工廠，後來這些工廠搬遷了，這些地差不多被政府收購用來建造各種大樓或者居住區。
現在市區這些空地是越來越少了。
孟買市區土地價格是南貴北賤，南部是老城區，有各種歷史古建築，各種設施完善，再加上基本上沒什麼空地，所以南部地貴。
北部算是後來開發的，雖說現在也算是市區，但價格方面會差一點，畢竟空地比起南部也要多一些，價格會稍微便宜一點。
這個便宜也是相對孟買南部高地價而言，放到全國，北部地價同樣是一個天價。
加瓦力這塊地的價值近3億盧比，折合5000盧比每平方米。
他的那家建築公司其實也就3億左右，資產包括建築行業最高等級資質，各種施工器械，當然，最值錢的還是他在市中心的公司大樓。
可惜大樓已經廢了無法修復，價值為零，甚至還是負的，拆樓還得花不少錢，值錢的就是那塊地皮了，由於更市中心一點，所以價格更高，值1.5億左右。
也就是說他的公司大樓地皮占了一半的資產。
這兩家公司的資產基本上還是以地皮為主，值4.5億。
原本加瓦力只是準備將建築公司出售，在他看來有了這筆錢，應該能夠讓他緩過來了。
不過單單建築公司顯然還無法打動喬戈。
再想想自己現在缺錢，想要進行房產開發是不可能了，哪有資金開工呢？
既然如此還不如將房產公司也一併出手了。
房產公司的那塊地，喬戈當然是心動的，因為加瓦力將各種手續都辦好了，就剩下開建一事了。
可惜他現在遇到了這檔子事，的確是無力開發了。
市中心的新房肯定是不愁賣的，孟買有錢人多得是。
而且房地產行業讓喬戈印象深刻，畢竟有前世的記憶。
其實不管哪個國家，這都是一個熱門行業，當然投入的資金也不小，風險也很大。
你造的房子萬一賣不出去那就糟了。
在房價瘋漲的年代，什麼爛房子都有人搶著要，可要是房價下跌，各種打折購買者也是寥寥無幾。
房價上漲全都是剛需，房價下跌剛需瞬間沒影了，這就是現實。
印度整體的房價肯定不高，可這不代表像孟買這樣少數幾個大城市的房價就不高，這裡的房價放到國際上都是排得上號的。
印度這邊開發房子的手續特別複雜，加瓦力在建築行業打滾了幾十年，積累了一定的關係網才敢踏足房產開發一行。
當然這和法珈是行政官有一定關係，他和法珈關係親密，所以法珈在任的時候，加瓦力才敢這麼做。
「我沒這方面的經驗，風險太大。」喬戈說道。
「古普塔老闆，這些手續全都完備了，不存在任何問題，就算有一些其他的小麻煩，對古普塔老闆來說又算什麼呢？以您現在的身份，還有什麼事擺不平？」加瓦力說道。
加瓦力的話倒是說到喬戈心坎里了，現在在孟買，自己的身份的確不一般了。
財富帶來了的地位提升還是非常明顯的。
現在誰也不能再小瞧自己了。
(本章完)
加瓦力·辛迪亞，原本是和高哈噶一夥的，前不久才分道揚鑣的。
喬戈後來從潘迪特口中得知，當時他確定棉花是高哈噶他們燒的就是加瓦力告訴他的，包括高哈噶他們想殺自己一事也是。
那個時候加瓦力因為懷疑股票上上了庫馬爾等人的當，再加上高哈噶他們在新港一事上瞞著他，一怒之下便投靠了潘迪特。
將他所知道的全都告訴了潘迪特。
否則就憑他之前和高哈噶等人的關係，上次想要全身而退還是很難的，這一切自然是潘迪特他們從中發話了，才讓他沒有受到任何的懲罰。
喬戈最近都住在父母租住的別墅中，一個多小時後，加瓦力·辛迪亞前來拜訪。
加瓦力將自己的姿態放得很低，論年紀的話和喬戈父親差不多，而且長得人高馬大的，喬戈在他面前還真就像一個小孩子。
不過現在的加瓦力彎著腰，陪笑著和喬戈說話，沒辦法，有求於人，年紀面子什麼的算個屁。
「請坐吧，辛迪亞先生。」來到院子裡的一張桌子旁，喬戈請他坐下。
「喊我加瓦力就好了，古普塔老闆。」加瓦力·辛迪亞在喬戈對面坐下後說道。
「波什主任已經給我電話了，你的來意我了解了一些，不過具體的事還得聽你詳細說說，我才好確認。」喬戈說道。
加瓦力沒遲疑，將自己的來意全盤托出了，這個時候就沒什麼好隱瞞了，看來看去，他就覺得喬戈靠譜一點，而且能夠拿出足夠的現金。
喬戈聽完之後一陣無語，這傢伙也想向自己兜售名下產業啊。
加瓦力從建築包工頭起家的，他是富一代，這點和高哈噶他們不同，高哈噶他們多少都是繼承了家業，有些是富二代，有些甚至有幾代了，所以他們對加瓦力是有點看不起的，覺得加瓦力就是暴發戶。
加瓦力的建築公司在孟買算是大的，排在前幾名的，資質也是最高的，可以接任何的工程。
正如喬戈剛才所想的那般，加瓦力在市中心的總部大樓被炸了，雖然還沒倒，但已經無法使用，大概要推倒重建才行。
這座總部大樓建成才三年啊，他貸款了好幾億，這些都是欠銀行的。
誰能想到那些該死的混蛋來炸他的樓。
於此同時，他在建的幾個工地好幾幢樓也被炸了，全都倒塌成了廢墟。
這些讓他損失慘重，全部加起來起碼損失了五億以上。
庫馬爾等人之前的下場他可是歷歷在目，真到了資金斷裂，銀行抽貸，那麼自己名下的產業想要賣出一個合理價格都是奢望了。
現在他的貸款有些快到期，有些還沒到，時間倒是沒庫馬爾他們之前那麼緊急。
可他很清楚，自己要是不變賣資產肯定是還不上貸款的。
而且手中現金必須足夠，否則無法應對接下來各種可能的意外。
因此他想要提前處理自己名下的資產，趁著自己現在還有轉圜餘地，這個價格不會被人壓得太狠。
他之前有找過一些人，探了一下口風。
都是一群餓狼，壓價太狠了，他接受不了。
所以想到了喬戈，這位年輕人就目前的行事作風來說還是能夠讓人接受的。
沒看到尼爾·庫馬爾和皮耶·喬達里都還幫喬戈管理著原公司嗎？
這就是一種胸懷，魄力，應該不至於向那些混蛋一樣落井下石，恨不得一折收購自己的公司，真是豈有此理。
自己還沒到山窮水盡的地步。
他和行政官法珈關係很好，然後便找法珈幫忙，因為他怕直接找喬戈會被拒絕，畢竟自己曾是高哈噶這邊的一員，怕喬戈心中會有疙瘩。
老實說，喬戈第一個念頭就是拒絕的。
只是波什出面了，自己不好直接拒絕。
他接下來的資金暫時都有規劃了，抵押貸款方面他暫時還沒這個想法的。
如果說真要收購加瓦力的產業，自己肯定要找銀行貸款才行。
雖說自己名下有資產可以抵押，但建築業自己現在可以介入嗎？
畢竟之前他完全沒想過這檔子事。
在加瓦力來之前的一個小時時間裡，喬戈仔細考慮過。
如果價格合適，他準備拿下加瓦力的主業，建築公司。
為什麼呢？
喬戈準備給公司名下的一些人安排住房，尤其是羅德他們，這些人負責自己及家人的安全，必須給予優待。
住房方面總得幫他們解決了，雖說租也可以，但總是有點麻煩。
所以喬戈想著以後完全可以自己出資購地，然後蓋樓。
到時候不管是賣房還是給公司名下的員工租住都是可行的。
當然，住宿條件得看員工的等級了，這些規章制度將來都會建立。
若是表現好的話，贈送住房也不是不可以。
大部分傑出的員工還是租住為主，不過在合同中可以約定，多少年之後，可以以優惠的價格購買房子，或者是做出巨大貢獻後的福利獎勵。
雖說印度這邊不缺乏勞動力，但大部分都是低端的，不識字的，效率不高。
適當的鼓勵還是需要的吧。
他需要自己的企業有競爭力，不能和印度其他公司工廠一樣，讓這些員工低效率混日子。
從某種程度上來說，這些員工之所以沒效率，和待遇工資等方面還是有關係的。
工資太低，員工哪會有多少積極性。
雖說有工會等組織存在，但真正落實到員工身上的好處其實也有限。
喬戈不敢說讓自己下面的員工能夠像華夏人這般勤勞，可至少也比印度其他工廠公司的強，這樣就有一個對比了。
就目前而言，他只需要和印度國內做對比，必須保證效率，這樣產品才能降低成本，提高競爭力。
相比較自己賺的，這些福利待遇就不算什麼了。
或許這樣更好，可以卷死一些競爭對手。
除此之外，喬戈想到了自己安保公司的訓練基地，也就是那個小島。
那裡可是從零開始，需要建設公司進駐。
建設過程中有些東西能保密還是保密，那麼自己的建築公司肯定是最佳的選擇。
加瓦力這算是送上了門，因此喬戈是有點心動了。
「這個真是不好意思，我對建築行業其實沒多大興趣的。」喬戈說道。
加瓦力心中咯噔了一下，他當然知道自己的請求很是突兀，喬戈的確也不曾接觸過建築行業。
「古普塔老闆，你之前收購的那些不也沒接觸過嗎？現在都經營的很好，我相信伱接手建築公司肯定也一樣。」加瓦力急忙說道，「而且我的建築公司運轉良好，要不是那些混蛋~~我怎麼會賣呢？肯定是高哈噶那混蛋，他記恨我，所以讓這些傢伙針對我。」
喬戈心想好像是啊，加瓦力明顯是被針對了。
應該是高哈噶除了買自己和潘迪特的命之外，還加上了加瓦力，和自己兩人不同的事對於加瓦力沒用採用肉體毀滅的形式，而是選擇了這種讓加瓦力破產的形式。
加瓦力的話倒是沒錯，他的公司經營當然是良好的，這點和庫馬爾他們是一樣的。
畢竟他們出狀況都不是公司上，而是其他地方出了大問題。
所以說，他的建築公司還是優質資產的，不到萬不得已誰會賣呢？
「你的公司運轉良好，這我是信的。」喬戈嘆道，「不瞞你說，我看上了高哈噶的一些產業，接下來得準備資金和人去競爭，不大可能再在其他地方花錢。」
自己是想要拿下加瓦力的建築公司，可這價格還是可以壓壓的。
當然，自己雖不會像其他人那麼狠，但也得到自己一個心理價位才行。
再說真要像其他人那麼狠狠壓價，加瓦力也不會出售。
得找到雙方都能接受的一個平衡點。
加瓦力的心一沉，對於這點他心中當然清楚。
高哈噶完蛋了，他名下的那些優質資產不知道多少人盯著呢。
像喬戈這樣手握大筆現金的怎麼可能會錯過？
要不是他遭遇不幸，本來也是有參與爭奪的想法。
可惜，他現在只能斷尾求生了，也就是比高哈噶好上那麼一點點。
破產不至於，大概會像庫馬爾等人一樣，還能剩下點資產，做個尋常的億萬富翁還是可以的。
或者到時候拿剩下的資本重新東山再起。
而這一切還得看眼前這位少年了，如果能夠說服對方收購肯定是最優選項，自己少虧一點。
如果都順利的話，或許還能請他提前歸還借的3000萬，哪怕像庫馬爾他們不要利息，甚至在交易過程中做一些讓步都是可以接受的。
「古普塔老闆，其實我還有一家房產開發公司。」加瓦力咬了咬牙道，「名下有前些年在孟買市區購買的一塊地，本來想打造一處豪華居住區~~唉，現在是不可能了。哦，土地面積有15英畝……」
聽著加瓦力的話，喬戈有點驚訝，還真是市區的地啊，而且還是比較靠南部的，15英畝就是6萬平方米，真不小了。
之前是棉紡工廠，後來這些工廠搬遷了，這些地差不多被政府收購用來建造各種大樓或者居住區。
現在市區這些空地是越來越少了。
孟買市區土地價格是南貴北賤，南部是老城區，有各種歷史古建築，各種設施完善，再加上基本上沒什麼空地，所以南部地貴。
北部算是後來開發的，雖說現在也算是市區，但價格方面會差一點，畢竟空地比起南部也要多一些，價格會稍微便宜一點。
這個便宜也是相對孟買南部高地價而言，放到全國，北部地價同樣是一個天價。
加瓦力這塊地的價值近3億盧比，折合5000盧比每平方米。
他的那家建築公司其實也就3億左右，資產包括建築行業最高等級資質，各種施工器械，當然，最值錢的還是他在市中心的公司大樓。
可惜大樓已經廢了無法修復，價值為零，甚至還是負的，拆樓還得花不少錢，值錢的就是那塊地皮了，由於更市中心一點，所以價格更高，值1.5億左右。
也就是說他的公司大樓地皮占了一半的資產。
這兩家公司的資產基本上還是以地皮為主，值4.5億。
原本加瓦力只是準備將建築公司出售，在他看來有了這筆錢，應該能夠讓他緩過來了。
不過單單建築公司顯然還無法打動喬戈。
再想想自己現在缺錢，想要進行房產開發是不可能了，哪有資金開工呢？
既然如此還不如將房產公司也一併出手了。
房產公司的那塊地，喬戈當然是心動的，因為加瓦力將各種手續都辦好了，就剩下開建一事了。
可惜他現在遇到了這檔子事，的確是無力開發了。
市中心的新房肯定是不愁賣的，孟買有錢人多得是。
而且房地產行業讓喬戈印象深刻，畢竟有前世的記憶。
其實不管哪個國家，這都是一個熱門行業，當然投入的資金也不小，風險也很大。
你造的房子萬一賣不出去那就糟了。
在房價瘋漲的年代，什麼爛房子都有人搶著要，可要是房價下跌，各種打折購買者也是寥寥無幾。
房價上漲全都是剛需，房價下跌剛需瞬間沒影了，這就是現實。
印度整體的房價肯定不高，可這不代表像孟買這樣少數幾個大城市的房價就不高，這裡的房價放到國際上都是排得上號的。
印度這邊開發房子的手續特別複雜，加瓦力在建築行業打滾了幾十年，積累了一定的關係網才敢踏足房產開發一行。
當然這和法珈是行政官有一定關係，他和法珈關係親密，所以法珈在任的時候，加瓦力才敢這麼做。
「我沒這方面的經驗，風險太大。」喬戈說道。
「古普塔老闆，這些手續全都完備了，不存在任何問題，就算有一些其他的小麻煩，對古普塔老闆來說又算什麼呢？以您現在的身份，還有什麼事擺不平？」加瓦力說道。
加瓦力的話倒是說到喬戈心坎里了，現在在孟買，自己的身份的確不一般了。
財富帶來了的地位提升還是非常明顯的。
現在誰也不能再小瞧自己了。
(本章完)