第51章 選址分析也很有一套
一處是省城老城區的一棟三層小洋房，可租可買。
這處選址明顯朱思磊特別喜歡。
朱思磊興致勃勃介紹道：「這棟小洋房三層一共差不多近1200平，每一層386平。
地理位置非常不錯，而且客流量大，以前是個大茶樓，生意也很火爆。
但是現在社會發展太快，大家生活節奏也加快，就不適合繼續開茶樓了。
這才放出來的，就是租金略貴，32萬一年的租金，買的話就更貴了，要600萬。」
許清熙一直靜靜地聽著，不打斷也不發表意見。
其實朱剛成和朱思磊，也沒指望她發表什麼有用的意見。
邀請她一起來選址，主要是出於最後選址必須要最大投資商點頭的考慮。
但父子倆其實都覺得，這也就是流於形式的點個頭，知道家具城具體地址在哪就行了的事。
最終決定權肯定在他們手裡。
就連之前說分紅讓許清熙占大頭的時候，也是覺得所有事情都是他們的事。
不是他們父子倆想獨攬大權，而是覺得，許清熙能給予的最大幫助，就是錢了。
畢竟許清熙是個還在高考的學生。
當然，錢也是最主要的。
不過現在他們的父子倆的意見，也並不統一。
對朱思磊十分中意的這三層小洋房，朱剛成就很不滿意。
朱剛成說道：「這裡地理位置的確特別好，人流量也特別大。
但是，已經成型的家具城和家具店，也是真的不少。
他們都有固定客源，顧客們也都習慣去自己熟悉的店鋪購買。
可以說，基本上家具市場需求已經飽和，恐怕不太適合。」
許清熙這時也開口道：「這個位置，的確不太適合做家具城。」
朱思磊和朱剛成都詫異的看向她，都沒想到她這個時候會開口發表意見。
「一個原因，自然是朱老闆說的那樣，這個位置，開酒樓、飯店、超市，甚至服裝類的店鋪，都非常合適。
地理位置和客流量都擺在這，以後就算各新興地區發展起來了，老城區客流大大減少。
服裝類的不一定，但吃食生活類的，肯定沒問題，最起碼不至於虧本......」
聽到這，朱剛成就知道，他又小瞧了許清熙。
就憑這些分析，明顯不是對選址一竅不通，半點不懂做生意的人，能分析出來的。
不過......
「不好意思許董，我打斷一下，您也覺得......政府開發的新區，能發展起來？能趕上老城區，甚至吸走老城區的大部分人流量？」
也？
許清熙挑挑眉，這朱剛成還真是做生意的料子，對市場走向夠敏感。
她點點頭：「雖然也有很多有政府扶持，依然失敗的案例。
但南江省的省城，不管是對於現在整個華國的，地理位置重要性來說，還是縱觀以前的人文歷史性，都絕對不會是被放棄的地區。
但老城區已經各種飽和，以後人們的追求越來越高，老城區在衣食住行任何一方面，都很難再有質的提升。
新興開發區必定崛起，且飛速發展。」
朱剛成聽得熱血澎湃。
不住的連連點頭：「對！對！我也是這麼覺得的，許董，你真是......」
他豎起大拇指，「這個！不瞞您說，我看中的選址，就在其中一處新興開發區，紅河灘。」
許清熙這麼一分析，他更覺得這處選址，真是絕佳之地。
「紅河灘？」
許清熙震驚的看向朱剛成。
這天才的父親，果然不是一般人啊。
紅河灘，可是未來二十多年，南江省最繁華之地。
她雖然上輩子沒在南江省這邊生活過，但並不代表沒來旅遊過啊。
以後紅的河灘，更是旅遊勝地。
都不用到20多年後，十年內，紅河灘的房價都翻了幾十倍。
朱剛成卻被她震驚的語氣，嚇得心裡一個咯噔。
「......對，紅河灘，是有......什麼問題嗎，許董？」
要是許清熙堅決不同意......
「沒有，」許清熙也朝朱剛成豎起大拇指，「我是覺得，特別好！」
朱剛成頓時笑的滿臉皺紋，興奮地直搓手。
看來紅河灘這個選址，是十拿九穩的了。
這許董小小年紀，可真是人中龍鳳啊。
想到這，朱剛成瞥了眼自己兒子。
不行啊，也就外貌能勉強配得上，其他方面，簡直不配給人家提鞋。
而且自己兒子明顯也還沒開竅......
算了算了，不做這個夢了。
正胡思亂想著，忽然聽到許清熙問他：「朱老闆，那咱們接下來是去紅河灘？」
朱剛成立刻收起了所有小心思，正事最要緊。
「這裡離另一處選址更近，咱們先去那看看。」
他們看好的第二處選址，是新建地鐵口附近的一幢大廈里，其中五六兩層出租。
雖然只有兩層，但面積還挺大，一層就就有一千多平，兩層近3000平。
這處選址，都不是朱家父子倆最中意的。
之所以列為備選，是覺得地址還行，價格也便宜。
這處共3000平的商鋪，一年租金只要30萬，甚至比老城區1200平的租金還便宜。
但許清熙不滿意的地方，是地理位置。
朱家父子兩畢竟是南城小地方過來的，南城並沒有過地鐵。
所以可能並不了解，地鐵周圍的客流情況。
地鐵附近是人流量特別大，也是新建之地，但是到這裡來的，基本都是行色匆匆的路人。
並沒有願意人願意靜下心逛街。
吃食還行，而且還得是快餐類的才行。
但像家具這種，並不經常買的大件，都是要選時間特意去選購的。
除非是本就闖出名堂的品牌大店，大家就奔著你這個店來的，否則很少會有人，一時興起進店購買。
這處選址直接pass掉。 三人隨後來到紅河灘。
紅河灘現在已經開始開發，而且其實已經算是初具模型。
最起碼，許清熙已經能看出來後世旅遊勝地的影子。
最大的區別，大概就是此時特別冷清。
一眼望過去基本沒幾個人。
但就算是這樣，這時來說搶占先機的話，卻已經是為時已晚。
這處選址明顯朱思磊特別喜歡。
朱思磊興致勃勃介紹道：「這棟小洋房三層一共差不多近1200平，每一層386平。
地理位置非常不錯，而且客流量大，以前是個大茶樓，生意也很火爆。
但是現在社會發展太快，大家生活節奏也加快，就不適合繼續開茶樓了。
這才放出來的，就是租金略貴，32萬一年的租金，買的話就更貴了，要600萬。」
許清熙一直靜靜地聽著，不打斷也不發表意見。
其實朱剛成和朱思磊，也沒指望她發表什麼有用的意見。
邀請她一起來選址，主要是出於最後選址必須要最大投資商點頭的考慮。
但父子倆其實都覺得，這也就是流於形式的點個頭，知道家具城具體地址在哪就行了的事。
最終決定權肯定在他們手裡。
就連之前說分紅讓許清熙占大頭的時候，也是覺得所有事情都是他們的事。
不是他們父子倆想獨攬大權，而是覺得，許清熙能給予的最大幫助，就是錢了。
畢竟許清熙是個還在高考的學生。
當然，錢也是最主要的。
不過現在他們的父子倆的意見，也並不統一。
對朱思磊十分中意的這三層小洋房，朱剛成就很不滿意。
朱剛成說道：「這裡地理位置的確特別好，人流量也特別大。
但是，已經成型的家具城和家具店，也是真的不少。
他們都有固定客源，顧客們也都習慣去自己熟悉的店鋪購買。
可以說，基本上家具市場需求已經飽和，恐怕不太適合。」
許清熙這時也開口道：「這個位置，的確不太適合做家具城。」
朱思磊和朱剛成都詫異的看向她，都沒想到她這個時候會開口發表意見。
「一個原因，自然是朱老闆說的那樣，這個位置，開酒樓、飯店、超市，甚至服裝類的店鋪，都非常合適。
地理位置和客流量都擺在這，以後就算各新興地區發展起來了，老城區客流大大減少。
服裝類的不一定，但吃食生活類的，肯定沒問題，最起碼不至於虧本......」
聽到這，朱剛成就知道，他又小瞧了許清熙。
就憑這些分析，明顯不是對選址一竅不通，半點不懂做生意的人，能分析出來的。
不過......
「不好意思許董，我打斷一下，您也覺得......政府開發的新區，能發展起來？能趕上老城區，甚至吸走老城區的大部分人流量？」
也？
許清熙挑挑眉，這朱剛成還真是做生意的料子，對市場走向夠敏感。
她點點頭：「雖然也有很多有政府扶持，依然失敗的案例。
但南江省的省城，不管是對於現在整個華國的，地理位置重要性來說，還是縱觀以前的人文歷史性，都絕對不會是被放棄的地區。
但老城區已經各種飽和，以後人們的追求越來越高，老城區在衣食住行任何一方面，都很難再有質的提升。
新興開發區必定崛起，且飛速發展。」
朱剛成聽得熱血澎湃。
不住的連連點頭：「對！對！我也是這麼覺得的，許董，你真是......」
他豎起大拇指，「這個！不瞞您說，我看中的選址，就在其中一處新興開發區，紅河灘。」
許清熙這麼一分析，他更覺得這處選址，真是絕佳之地。
「紅河灘？」
許清熙震驚的看向朱剛成。
這天才的父親，果然不是一般人啊。
紅河灘，可是未來二十多年，南江省最繁華之地。
她雖然上輩子沒在南江省這邊生活過，但並不代表沒來旅遊過啊。
以後紅的河灘，更是旅遊勝地。
都不用到20多年後，十年內，紅河灘的房價都翻了幾十倍。
朱剛成卻被她震驚的語氣，嚇得心裡一個咯噔。
「......對，紅河灘，是有......什麼問題嗎，許董？」
要是許清熙堅決不同意......
「沒有，」許清熙也朝朱剛成豎起大拇指，「我是覺得，特別好！」
朱剛成頓時笑的滿臉皺紋，興奮地直搓手。
看來紅河灘這個選址，是十拿九穩的了。
這許董小小年紀，可真是人中龍鳳啊。
想到這，朱剛成瞥了眼自己兒子。
不行啊，也就外貌能勉強配得上，其他方面，簡直不配給人家提鞋。
而且自己兒子明顯也還沒開竅......
算了算了，不做這個夢了。
正胡思亂想著，忽然聽到許清熙問他：「朱老闆，那咱們接下來是去紅河灘？」
朱剛成立刻收起了所有小心思，正事最要緊。
「這裡離另一處選址更近，咱們先去那看看。」
他們看好的第二處選址，是新建地鐵口附近的一幢大廈里，其中五六兩層出租。
雖然只有兩層，但面積還挺大，一層就就有一千多平，兩層近3000平。
這處選址，都不是朱家父子倆最中意的。
之所以列為備選，是覺得地址還行，價格也便宜。
這處共3000平的商鋪，一年租金只要30萬，甚至比老城區1200平的租金還便宜。
但許清熙不滿意的地方，是地理位置。
朱家父子兩畢竟是南城小地方過來的，南城並沒有過地鐵。
所以可能並不了解，地鐵周圍的客流情況。
地鐵附近是人流量特別大，也是新建之地，但是到這裡來的，基本都是行色匆匆的路人。
並沒有願意人願意靜下心逛街。
吃食還行，而且還得是快餐類的才行。
但像家具這種，並不經常買的大件，都是要選時間特意去選購的。
除非是本就闖出名堂的品牌大店，大家就奔著你這個店來的，否則很少會有人，一時興起進店購買。
這處選址直接pass掉。 三人隨後來到紅河灘。
紅河灘現在已經開始開發，而且其實已經算是初具模型。
最起碼，許清熙已經能看出來後世旅遊勝地的影子。
最大的區別，大概就是此時特別冷清。
一眼望過去基本沒幾個人。
但就算是這樣，這時來說搶占先機的話，卻已經是為時已晚。