第469章 天價莊園
當然，這個房子也是還沒有裝修的。★😳 ❻➈𝔰𝒽𝓾Ж.ｃㄖ𝐌 🍓🐜
主別墅都還沒裝修，更不可能來裝修保姆房了。
在主別墅正前面，還有一個室外游泳池。
游泳池的面積也不小，差不多有一個標準籃球場那麼大。
而且，當初設計者還充分考慮到莊園主人會有孩子的情況。
所以，在大游泳池邊上還有個小游泳池，作為戲水池使用。
當然，這個游泳池也只是挖了個坑，防水什麼的都沒做。
再往前，則是一個小土坡。
根據小陳的介紹，這個小土坡原本是打算設計用來做高爾夫球場的。
只不過土坡是堆出來了，但是已經沒錢植草皮了。
所以，也就只能是一個光溜溜的土坡了。
在土坡的東邊，則是一大片空地了。
這裡還沒來得及規劃搞什麼東西，就已經被拆掉了。
當然，在健身房的西邊，也有一大塊空地。
顯然也沒有想好要弄什麼東西。
「李先生，這莊園位置其實還是很好的！」
「並且主別墅都是按照防震級別八級來建造的。」
「總的而言，還是不錯的！」
帶著李峰逛了一圈後，小陳便開始營銷起來。
不過，她自己其實也沒有抱太大的希望。
這個房子掛在網上已經很久了。
銀行拍賣賣不掉之後，就一直委託他們中介掛在網上售賣。
只要有老闆願意購買，便宜一點也是可以的。
對銀行而言，抵押物能收回一點是一點。
但是掛了那麼久，也沒有什麼人問津。
其實，銀行也知道不會有人買。
畢竟上百億的東西，能買得起的一共也就那麼幾個。
銀行在掛出來之前，肯定是詢問過那些大佬的。
他們既然都沒有人願意出手，也就不會再有人出手了。
至於降價？
也不是不可以的。
只是一百七十億的房子，再降也不可能降太多。
也許，降到一百億以下，就會有人接手了。
但是銀行不會甘心的。
這樣的話，他們損失就太大了。
這個莊園原本就是按照九折抵押，換了150億。
哪怕銀行要虧，也就虧個十億二十億的。
再多的虧損，他們未必會接受。
當然，也不是不可能的，就看誰比較著急了。
不過，小陳其實也不抱有什麼希望。
只不過李峰是她的大客戶，上一次一棟別墅讓他賺了上百萬的佣金。
所以，只要是李峰的事情，她自然不遺餘力。
「嗯，的確很不錯，價格呢？最低多少？」
李峰笑呵呵的問道。
「李先生，銀行那邊報價是一百三十億。」
「不過，這個價格還是可以談的！」
銀行之前其實是報價一百五十億的。
只不過多次拍賣無人問津，只能一步步的壓低價格。
一百三十億，他們已經虧了二十億了。
但是，如果繼續下跌，他們可能虧得還要多。
所以，哪怕價格再低一點，他們也能接受。
「一百三十億嗎？」
李峰沉吟了片刻，接著說道：
「這莊園如果我要了，你們能談到多少錢？」
李峰看著小陳，認真的問道。
「啊？李先生，如果您當真想要購買的話，我們還能談十個億！」
小陳連忙說道。
她有種感覺，今天這一單，沒準還有可能成交。
這一單要是成交的話，那她恐怕直接就能成為尚海市最有名的中介了。
畢竟中介都是要收取中介費的。
一般情況下，是一到兩個百分點。
大部分時候，都是一個點。
而這棟房子哪怕只是賣了一百億，那公司也能拿到一個億的點。
小陳作為直接介紹了，至少也能拿到幾千萬。
一般情況下，他們這樣的中介佣金都是百分之十到三十左右。
當然了，級別越高，佣金也就越高。
小陳的佣金，差不多能達到百分之五十。
所以，真要賣掉這棟莊園，她至少能賺五千萬。
要是成交價格更高一點，她拿到的也就會更多。
「優惠十個億？那也就是一百二十億嗎？」
李峰皺著眉頭，淡淡的問道。
「是的李先生，一百二十億估計也是銀行的心裡底線了，再跌的話，他們可能承受不了了！」
小陳認真的說道。
「這樣吧，一百億十個億，你告訴銀行，我可以一次性付款！」
「如果他們同意，我立刻就打錢！」
李峰報出了自己的價格。
一百一十億，這個價格比銀行的貸款金額一百五十億足足少了四十個億。
正常情況下，對方肯定是不會同意的。
但是這個莊園爛尾了那麼多年，銀行一直降價都沒有賣出去。
哪怕接著降價，接著賣，也未必會有人接盤。
甚至降到一百億、九十億，都未必會有人接盤。
現在生意越來越不好做了，誰會將辛辛苦苦賺來的錢換成磚頭呢？
要是錯過李峰，恐怕他們下次想要遇到一個靠譜的買家，那就難上加難了。
所以，李峰直覺告訴他，銀行方面肯定是會同意的。
畢竟他支付的可是全款。
一百一十億的流動現金直接到帳，對銀行而言沒有任何壓力。
換成別的大老闆，沒準還要貸款。
雖說貸款能收取利息。
但是，萬一還不上了，就又是一個坑了。
全款的話，這件事情就好辦多了。
「啊？李先生，您說的是真的嗎？」
聽到李峰的話，小陳感覺自己的心臟都漏拍了一下。
這一單，不會真的成了吧？
「當然是真的，不過你得先說服銀行那邊以一百一十個億的價格賣給我，要是高於這個價格，我可能就不買了！」
李峰故意將事情說的比較嚴重。
其實，如果是一百二十億，他也是可以接受的。
對於現在的李峰而言，一百二十億和一百一十億，差別也不大。
他想要賺，也就是一個晚上就能賺到了。
所以，李峰對於價格根本就無所謂。
「好的李先生，我這就匯報上去！」
小陳不敢耽擱，立刻轉身去打電話了。
李峰倒也不著急，自顧自的在莊園裡面逛了起來。
對於這個莊園，他是真的很喜歡。
主要就是一個面積大。
至於主別墅的外觀風格，如果不喜歡的話改一下就好，這都很簡單。
主別墅都還沒裝修，更不可能來裝修保姆房了。
在主別墅正前面，還有一個室外游泳池。
游泳池的面積也不小，差不多有一個標準籃球場那麼大。
而且，當初設計者還充分考慮到莊園主人會有孩子的情況。
所以，在大游泳池邊上還有個小游泳池，作為戲水池使用。
當然，這個游泳池也只是挖了個坑，防水什麼的都沒做。
再往前，則是一個小土坡。
根據小陳的介紹，這個小土坡原本是打算設計用來做高爾夫球場的。
只不過土坡是堆出來了，但是已經沒錢植草皮了。
所以，也就只能是一個光溜溜的土坡了。
在土坡的東邊，則是一大片空地了。
這裡還沒來得及規劃搞什麼東西，就已經被拆掉了。
當然，在健身房的西邊，也有一大塊空地。
顯然也沒有想好要弄什麼東西。
「李先生，這莊園位置其實還是很好的！」
「並且主別墅都是按照防震級別八級來建造的。」
「總的而言，還是不錯的！」
帶著李峰逛了一圈後，小陳便開始營銷起來。
不過，她自己其實也沒有抱太大的希望。
這個房子掛在網上已經很久了。
銀行拍賣賣不掉之後，就一直委託他們中介掛在網上售賣。
只要有老闆願意購買，便宜一點也是可以的。
對銀行而言，抵押物能收回一點是一點。
但是掛了那麼久，也沒有什麼人問津。
其實，銀行也知道不會有人買。
畢竟上百億的東西，能買得起的一共也就那麼幾個。
銀行在掛出來之前，肯定是詢問過那些大佬的。
他們既然都沒有人願意出手，也就不會再有人出手了。
至於降價？
也不是不可以的。
只是一百七十億的房子，再降也不可能降太多。
也許，降到一百億以下，就會有人接手了。
但是銀行不會甘心的。
這樣的話，他們損失就太大了。
這個莊園原本就是按照九折抵押，換了150億。
哪怕銀行要虧，也就虧個十億二十億的。
再多的虧損，他們未必會接受。
當然，也不是不可能的，就看誰比較著急了。
不過，小陳其實也不抱有什麼希望。
只不過李峰是她的大客戶，上一次一棟別墅讓他賺了上百萬的佣金。
所以，只要是李峰的事情，她自然不遺餘力。
「嗯，的確很不錯，價格呢？最低多少？」
李峰笑呵呵的問道。
「李先生，銀行那邊報價是一百三十億。」
「不過，這個價格還是可以談的！」
銀行之前其實是報價一百五十億的。
只不過多次拍賣無人問津，只能一步步的壓低價格。
一百三十億，他們已經虧了二十億了。
但是，如果繼續下跌，他們可能虧得還要多。
所以，哪怕價格再低一點，他們也能接受。
「一百三十億嗎？」
李峰沉吟了片刻，接著說道：
「這莊園如果我要了，你們能談到多少錢？」
李峰看著小陳，認真的問道。
「啊？李先生，如果您當真想要購買的話，我們還能談十個億！」
小陳連忙說道。
她有種感覺，今天這一單，沒準還有可能成交。
這一單要是成交的話，那她恐怕直接就能成為尚海市最有名的中介了。
畢竟中介都是要收取中介費的。
一般情況下，是一到兩個百分點。
大部分時候，都是一個點。
而這棟房子哪怕只是賣了一百億，那公司也能拿到一個億的點。
小陳作為直接介紹了，至少也能拿到幾千萬。
一般情況下，他們這樣的中介佣金都是百分之十到三十左右。
當然了，級別越高，佣金也就越高。
小陳的佣金，差不多能達到百分之五十。
所以，真要賣掉這棟莊園，她至少能賺五千萬。
要是成交價格更高一點，她拿到的也就會更多。
「優惠十個億？那也就是一百二十億嗎？」
李峰皺著眉頭，淡淡的問道。
「是的李先生，一百二十億估計也是銀行的心裡底線了，再跌的話，他們可能承受不了了！」
小陳認真的說道。
「這樣吧，一百億十個億，你告訴銀行，我可以一次性付款！」
「如果他們同意，我立刻就打錢！」
李峰報出了自己的價格。
一百一十億，這個價格比銀行的貸款金額一百五十億足足少了四十個億。
正常情況下，對方肯定是不會同意的。
但是這個莊園爛尾了那麼多年，銀行一直降價都沒有賣出去。
哪怕接著降價，接著賣，也未必會有人接盤。
甚至降到一百億、九十億，都未必會有人接盤。
現在生意越來越不好做了，誰會將辛辛苦苦賺來的錢換成磚頭呢？
要是錯過李峰，恐怕他們下次想要遇到一個靠譜的買家，那就難上加難了。
所以，李峰直覺告訴他，銀行方面肯定是會同意的。
畢竟他支付的可是全款。
一百一十億的流動現金直接到帳，對銀行而言沒有任何壓力。
換成別的大老闆，沒準還要貸款。
雖說貸款能收取利息。
但是，萬一還不上了，就又是一個坑了。
全款的話，這件事情就好辦多了。
「啊？李先生，您說的是真的嗎？」
聽到李峰的話，小陳感覺自己的心臟都漏拍了一下。
這一單，不會真的成了吧？
「當然是真的，不過你得先說服銀行那邊以一百一十個億的價格賣給我，要是高於這個價格，我可能就不買了！」
李峰故意將事情說的比較嚴重。
其實，如果是一百二十億，他也是可以接受的。
對於現在的李峰而言，一百二十億和一百一十億，差別也不大。
他想要賺，也就是一個晚上就能賺到了。
所以，李峰對於價格根本就無所謂。
「好的李先生，我這就匯報上去！」
小陳不敢耽擱，立刻轉身去打電話了。
李峰倒也不著急，自顧自的在莊園裡面逛了起來。
對於這個莊園，他是真的很喜歡。
主要就是一個面積大。
至於主別墅的外觀風格，如果不喜歡的話改一下就好，這都很簡單。