第414章 實地考察
田靈瞪大了眼睛看著巫雲，沒想到巫雲比網絡上傳言的還要有錢！
俞敏解釋道：「整個集團我的股份雖然占有70%，但是還有30%是屬於國有資本。所以，公司固定資產的出售還要知會股東方，即便是我能拍板，但是這齣售的價格也必須符合市場價，低一點也無所謂。」
「靈靈，你們的駐地是這裡面的哪一個？」俞敏問道，畢竟分公司太多了，她也記不清蓉城的城市燃氣公司在哪。
田靈想都沒想便說道：「蓉城城燃公司駐地是05年搬過去的。」
「行！待會兒我讓他們落實一下另外兩棟零零年之後的樓棟情況。」
「對了，你不是說要建立上海的總部嗎？現在地塊一起賣給你！」俞敏笑著說道。
巫雲思量了一下，這才說道：「媽！這個地可以緩一緩，畢竟如果我要建總部，那肯定是要建一個高大上的，我的那點錢估計還不夠。」
聽到巫雲的話，旁邊的田靈有些咋舌，幾十億還不夠，難不成是要建一棟像世貿大廈或者魔都中心大廈那樣的大樓？
「行！時間差不多了！」俞敏看了看手錶，然後拿起手機直接給剛剛的李部長發了條語音：「李部長，明天下班前把蓉城除城市燃氣公司駐地的樓棟信息都整理出來。」
說完又按下了呼叫秘書的響鈴。
「小劉，準備車！去晚上定好位置的地方！」
「好的！俞總!」
「走吧！」俞敏站起身，轉身來到辦公桌位置從桌上拿起自己的包包帶著兩人就往專用電梯走去。
晚上因為巫雲要來，所以俞敏直接在程府宴訂了位置。
程府宴位於京城南長街38號，是京城的高端餐廳之一。菜系以鍾南海國宴為主，匯以華夏八大菜系，可以說在程府宴能吃到來自全國各地的美食。
不得不說，和魔都的現代化餐廳相比，京城的餐廳裝飾古色生香，看起來更有歷史底蘊。
不過和長安的盛唐風格裝飾不一樣的是，京城的裝飾風格很大部分沿用了明清時代的裝飾，特別是清朝的歷史遺留很多。
對於清朝的裝飾風格，巫雲覺得可能是他年齡還沒到那，反正偶爾看看無所謂，但是要讓他把家裡裝修成這樣，即便是住在王府，他也會覺得不習慣。
再加上從小到大看的恐怖電影，總覺得有點瘮得慌。
「小雲！靈靈！你們想吃什麼就點！吃不完沒關係，我們打包回家！」
巫雲本來打算今晚上回京城自己的房子住，但是拗不過俞敏的要求，還是答應了晚上到她那裡去。
巫雲看著這琳琅滿目的菜品，有些眼花繚亂，於是對服務員說道：「你們這裡有哪些招牌菜，給我推薦兩個！」
服務員微笑道：「先生，我們程府紅燒肉、紫蘇武昌魚、程府總統雞、程府元帥蝦.都是招牌菜！」
俞敏的口味巫雲倒是知道，於是他朝田靈問道：「靈姐，你有沒有什麼忌口的！？」
田靈聳了聳肩道：「我在蜀省待了好多年，口味估計和你一樣！」
巫雲心中頓時有底道：「給我們來個紅燒肉、武昌魚、總統雞，再來一管水煮肉片，再來一個你們的招牌素材！」
將菜單合上遞給服務員道：「對了！再給我來三碗米飯！」
北方的餐館習慣有點怪，米飯居然按碗賣！巫雲第一次來京城的時候叫添飯還收穫了服務員詫異的眼神。
「額！我晚上不吃飯！」田靈趕忙說道。
巫雲笑著說道：「沒事！反正我也要添飯！」
----------------
第二天，沒什麼事情的巫雲於是陪著俞敏去了辦公室。
剛上班不久，昨天的來過的李部長就敲門進來。
「俞總！您需要的資料我已經整理好了！包括影像資料這些！」李部長將兩份彩色版的紙質文件和一個U盤遞放在俞敏的辦公桌上。
俞敏站起身拿起桌上的資料就往沙發上的巫雲走去：「李部長，伱也坐過來吧！順便解說下。」
俞敏在巫雲身邊坐下，將一份資料遞給巫雲。
巫雲早已經將手機收好，接過文件便看了起來。
文件里就是兩處樓棟的信息。
第一棟是在一環內，一處2010年建成的20層甲級寫字樓，只有三層地下室，實際使用面積在三萬平方米左右。
現在這棟樓的1-8層租給了一家酒店，另外的樓層則是分別租給了其他小公司作為辦公地點。
這時候李部長介紹道：「俞總，巫總，我們當時和酒店簽訂了十五年的租賃協議，按照協議，這個要到2025年才會到期，這家酒店的租金也是一年一付。其他的公司的協議長的有五年的，短的則是有一個季度的。」
巫雲頓時理解了李部長的意思，買賣不破租賃，如果要買這一棟樓，需要處理的租戶關係還是挺麻煩的，如果要將這些租戶清理出去，違約金免不了要賠償很多。
巫雲看著這棟寫字樓的照片，寫字樓看起來中規中矩，並沒有現代化寫字樓的全玻璃幕牆的高大上，但是看起來還是挺新的。
翻看著這棟房子的資料，後面的都是寫字樓出租戶們的信息。
巫雲心中頓時有了預案，如果要買這棟樓的話，那麼酒店其實可以不用請出去，到時候清理的就是那些短期租戶。
接著巫雲就將資料翻到了下一頁。
這時候李部長也適時介紹道：「後面這棟則是2001年建成的，在蓉城的南二環和人民南路交匯位置附近。」
「這棟樓的裝飾裝修有些老化，不過裡面租戶的使用率還是在80%以上。」
巫雲看了眼這棟樓的外表，看起來就像一棟居民用房，四周都是玻璃窗戶而非寫字樓的幕牆結構。
再看看平面展示圖，巫雲發現雖然這棟樓一層的面積不僅面積比較小，只有不到一千平方，而且辦公室之間隔牆很多，只適合小公司在這裡辦公。
而且再看看內部的裝飾環境，如果要買下這裡估計還得花時間重新裝修一遍，遠不如前面一棟樓來得方便。
至此，巫雲心中也有了打算。
「小雲！你是怎麼想的？我覺得就這棟2010修好的這棟不錯！李部長，這棟的價值是多少？」俞敏將資料放在茶几上問道。
李部長看了眼巫雲，猶豫一下說道：「在審計報告中，這棟樓作為固定資產折價是在4.5億左右！不過按照市場價，這個價格只高不低！」
巫雲盤算了一下，算上各種稅費以及清退部分租戶的代價，估計至少得5.5億左右。
既然是自己兒子購買所以俞敏又問道：「這棟樓沒有什麼債務問題嘛？」
李部長點了點頭道：「沒有，都是很優質的資產，近些年通過收取租金，在去年我們已經收回了建設成本，現在已經處於盈利的狀態。」
李部長猶豫一下繼續說道：「俞總，要說服股東方，估計巫總還是得溢價很多才能行。」
巫雲笑了笑說道：「我想先去看看，只要沒問題，多給點也沒問題。」
反正大頭都是讓自己的老媽賺了，相當於左手換右手。
俞敏見巫雲都沒什麼意見，於是說道：「李部長，那你去準備下，等知會了股東方，雙方就可以準備人員進行交易。」
處理完巫雲的事情，俞敏又坐回了自己的辦公桌，畢竟作為董事長，每天要批示的文件還是有很多，一刻也閒不下來。
巫雲則是走在床邊給唐鴻江打了個電話過去：「唐總！待會兒我給你發一份寫字樓的資料，你組織一下，帶上小紅車的李秋良、鯤鵬遊戲的凌義還有星河網絡的王超一起去這裡看看，說不定以後這裡就是我們的公司在蓉城的總部了！」
唐鴻江一聽，立即興奮起來。巫雲可是給他說過，以後公司多起來了，肯定是要成立集團公司的，至於以什麼為基礎，那肯定是以涅盤投資！
公司有自己的樓，那也是公司步子前進的一大步，這讓唐鴻江更期待巫雲以後自己建設的總部！
「沒問題！巫總！現在時間還早，只要沒事，下午我就能組織他們一起過去。」
-----------------
蓉城某餐館。
「李總！幸會幸會！我是王超！可是和你神交已久！」王超一臉笑容地伸出雙手和李秋良握在一起。
李秋良也是笑道：「早就聽說過兄弟公司星河網絡王總的大名！你們的手遊我們公司的年輕人可是很喜歡玩！平時休息時間都會來一局！我幫公司的年輕人問問有沒有內部獎勵松松皮膚的！」
王超哈哈一笑道：「沒問題！我回去就安排，設置一組領取碼就可以！這都是小問題！倒是小紅車要不也給公司內部員工來一個包月價格？」
「沒問題！我覺得我們幾個公司單打獨鬥慣了！到時候可以給巫總提提意見，順便給自己員工謀取一些小福利！」
這時候，包間的門又被推開，一個帶著金絲邊框眼鏡的三十多歲清秀男子帶著一個秘書走了進來。
「喲！還有比我更早的啊！我先自我介紹下！我是鯤鵬遊戲的凌義！」凌義伸著手就朝李秋良走去：「哈哈！李總！久仰大名！」
隨後看向旁邊的王超笑道：「老王，我們倆這麼熟就不介紹了！你們星河網絡伙食開得這麼好！一個月不見又長肉了！」
「兩位在聊什麼啊！這麼開心！」
李秋良鬆開凌義的手道：「剛剛在聊給巫總說說兄弟公司之間可以互相合作，為公司員工謀取一些小福利！」
凌義撓了撓頭道：「我們鯤鵬遊戲能提供什麼呢！難道送幾套皮膚給員工？倒是小紅車的實質性福利倒是不錯！」
李秋良聳了聳肩，正要說話，門又被推開，唐鴻江帶著兩個年輕人走了進來：「不好意思各位同仁，路上堵車！來晚了！」
「都坐！我們坐著聊！今天談談高興的事情！」
等所有人都落座後，李秋良這才開玩笑問道：「唐總！這麼著急把我們召集過來分配蓉城總部的辦公室？」
唐鴻江只是神秘一笑，說道：「小曾，把那窗簾拉開！」
剛剛和唐鴻江一起進來的一個年輕男人站起身來到窗戶邊上，伸手將窗邊的薄紗窗簾拉到一邊，窗外陽光刺眼，不過好在現在正是正午時分，陽光是直射大地，並沒有照進包間。
這時候唐鴻江的聲音響起：「大家都看到了對面那棟寫字樓了嗎？就是掛著酒店招牌那棟寫字樓！」
他們包間的位置絕佳，正好就在寫字樓對面。
王超笑呵呵問道：「這就是我們以後的辦公地點？」
「不錯不錯！到時候一個公司四五層！足夠用了！」
聽著幾人還沒進入便開始瓜分辦公室，唐鴻江一臉黑線道：「你們真是想太美了！今天是巫總要我帶你們來看看地方，如果可以的話，就把這棟樓買下來！」
唐鴻江話音一轉說道：「不過聽巫總的口音，他似乎是對這棟樓很滿意！只不過現在裡面租戶很多，讓我們先去實地看看情況！」
李秋良這時候有些疑惑：「看這棟樓的情況，再加上這裡城中心的位置，這裡的業主絕對是賺錢的，怎麼會整棟賣出來呢！」
唐鴻江聳了聳肩：「這只能說巫總的神通廣大了！不過來之前我找人查了下這棟樓的物業公司從屬於鴻宇匯能集團，這可是一個巨無霸的能源礦產公司！國家在這裡面還有占股30%，剩下的都是在一個叫俞敏的人名下。」
凌義則是笑道：「想那麼多幹啥，說不定是巫總自己家裡的資源！不然巫總年紀輕輕的怎麼能創下這麼大的基業！？」
「各位這一年的工作中有沒有受到一點刁難啊！是不是都是順風順水的！？」
經過凌義這樣一說，幾人頓時露出了明白的神情。
「我就說了嘛！這次的押金事件只有我們小紅車能獨善其身，看樣子還有巫總的背景在裡面輔助呢！」李秋良感嘆道。
這時候房門被敲開，服務員推著餐車進來，將菜陸陸續續端上桌。
「大家先吃飯，吃完休息會兒一起去看看！」
俞敏解釋道：「整個集團我的股份雖然占有70%，但是還有30%是屬於國有資本。所以，公司固定資產的出售還要知會股東方，即便是我能拍板，但是這齣售的價格也必須符合市場價，低一點也無所謂。」
「靈靈，你們的駐地是這裡面的哪一個？」俞敏問道，畢竟分公司太多了，她也記不清蓉城的城市燃氣公司在哪。
田靈想都沒想便說道：「蓉城城燃公司駐地是05年搬過去的。」
「行！待會兒我讓他們落實一下另外兩棟零零年之後的樓棟情況。」
「對了，你不是說要建立上海的總部嗎？現在地塊一起賣給你！」俞敏笑著說道。
巫雲思量了一下，這才說道：「媽！這個地可以緩一緩，畢竟如果我要建總部，那肯定是要建一個高大上的，我的那點錢估計還不夠。」
聽到巫雲的話，旁邊的田靈有些咋舌，幾十億還不夠，難不成是要建一棟像世貿大廈或者魔都中心大廈那樣的大樓？
「行！時間差不多了！」俞敏看了看手錶，然後拿起手機直接給剛剛的李部長發了條語音：「李部長，明天下班前把蓉城除城市燃氣公司駐地的樓棟信息都整理出來。」
說完又按下了呼叫秘書的響鈴。
「小劉，準備車！去晚上定好位置的地方！」
「好的！俞總!」
「走吧！」俞敏站起身，轉身來到辦公桌位置從桌上拿起自己的包包帶著兩人就往專用電梯走去。
晚上因為巫雲要來，所以俞敏直接在程府宴訂了位置。
程府宴位於京城南長街38號，是京城的高端餐廳之一。菜系以鍾南海國宴為主，匯以華夏八大菜系，可以說在程府宴能吃到來自全國各地的美食。
不得不說，和魔都的現代化餐廳相比，京城的餐廳裝飾古色生香，看起來更有歷史底蘊。
不過和長安的盛唐風格裝飾不一樣的是，京城的裝飾風格很大部分沿用了明清時代的裝飾，特別是清朝的歷史遺留很多。
對於清朝的裝飾風格，巫雲覺得可能是他年齡還沒到那，反正偶爾看看無所謂，但是要讓他把家裡裝修成這樣，即便是住在王府，他也會覺得不習慣。
再加上從小到大看的恐怖電影，總覺得有點瘮得慌。
「小雲！靈靈！你們想吃什麼就點！吃不完沒關係，我們打包回家！」
巫雲本來打算今晚上回京城自己的房子住，但是拗不過俞敏的要求，還是答應了晚上到她那裡去。
巫雲看著這琳琅滿目的菜品，有些眼花繚亂，於是對服務員說道：「你們這裡有哪些招牌菜，給我推薦兩個！」
服務員微笑道：「先生，我們程府紅燒肉、紫蘇武昌魚、程府總統雞、程府元帥蝦.都是招牌菜！」
俞敏的口味巫雲倒是知道，於是他朝田靈問道：「靈姐，你有沒有什麼忌口的！？」
田靈聳了聳肩道：「我在蜀省待了好多年，口味估計和你一樣！」
巫雲心中頓時有底道：「給我們來個紅燒肉、武昌魚、總統雞，再來一管水煮肉片，再來一個你們的招牌素材！」
將菜單合上遞給服務員道：「對了！再給我來三碗米飯！」
北方的餐館習慣有點怪，米飯居然按碗賣！巫雲第一次來京城的時候叫添飯還收穫了服務員詫異的眼神。
「額！我晚上不吃飯！」田靈趕忙說道。
巫雲笑著說道：「沒事！反正我也要添飯！」
----------------
第二天，沒什麼事情的巫雲於是陪著俞敏去了辦公室。
剛上班不久，昨天的來過的李部長就敲門進來。
「俞總！您需要的資料我已經整理好了！包括影像資料這些！」李部長將兩份彩色版的紙質文件和一個U盤遞放在俞敏的辦公桌上。
俞敏站起身拿起桌上的資料就往沙發上的巫雲走去：「李部長，伱也坐過來吧！順便解說下。」
俞敏在巫雲身邊坐下，將一份資料遞給巫雲。
巫雲早已經將手機收好，接過文件便看了起來。
文件里就是兩處樓棟的信息。
第一棟是在一環內，一處2010年建成的20層甲級寫字樓，只有三層地下室，實際使用面積在三萬平方米左右。
現在這棟樓的1-8層租給了一家酒店，另外的樓層則是分別租給了其他小公司作為辦公地點。
這時候李部長介紹道：「俞總，巫總，我們當時和酒店簽訂了十五年的租賃協議，按照協議，這個要到2025年才會到期，這家酒店的租金也是一年一付。其他的公司的協議長的有五年的，短的則是有一個季度的。」
巫雲頓時理解了李部長的意思，買賣不破租賃，如果要買這一棟樓，需要處理的租戶關係還是挺麻煩的，如果要將這些租戶清理出去，違約金免不了要賠償很多。
巫雲看著這棟寫字樓的照片，寫字樓看起來中規中矩，並沒有現代化寫字樓的全玻璃幕牆的高大上，但是看起來還是挺新的。
翻看著這棟房子的資料，後面的都是寫字樓出租戶們的信息。
巫雲心中頓時有了預案，如果要買這棟樓的話，那麼酒店其實可以不用請出去，到時候清理的就是那些短期租戶。
接著巫雲就將資料翻到了下一頁。
這時候李部長也適時介紹道：「後面這棟則是2001年建成的，在蓉城的南二環和人民南路交匯位置附近。」
「這棟樓的裝飾裝修有些老化，不過裡面租戶的使用率還是在80%以上。」
巫雲看了眼這棟樓的外表，看起來就像一棟居民用房，四周都是玻璃窗戶而非寫字樓的幕牆結構。
再看看平面展示圖，巫雲發現雖然這棟樓一層的面積不僅面積比較小，只有不到一千平方，而且辦公室之間隔牆很多，只適合小公司在這裡辦公。
而且再看看內部的裝飾環境，如果要買下這裡估計還得花時間重新裝修一遍，遠不如前面一棟樓來得方便。
至此，巫雲心中也有了打算。
「小雲！你是怎麼想的？我覺得就這棟2010修好的這棟不錯！李部長，這棟的價值是多少？」俞敏將資料放在茶几上問道。
李部長看了眼巫雲，猶豫一下說道：「在審計報告中，這棟樓作為固定資產折價是在4.5億左右！不過按照市場價，這個價格只高不低！」
巫雲盤算了一下，算上各種稅費以及清退部分租戶的代價，估計至少得5.5億左右。
既然是自己兒子購買所以俞敏又問道：「這棟樓沒有什麼債務問題嘛？」
李部長點了點頭道：「沒有，都是很優質的資產，近些年通過收取租金，在去年我們已經收回了建設成本，現在已經處於盈利的狀態。」
李部長猶豫一下繼續說道：「俞總，要說服股東方，估計巫總還是得溢價很多才能行。」
巫雲笑了笑說道：「我想先去看看，只要沒問題，多給點也沒問題。」
反正大頭都是讓自己的老媽賺了，相當於左手換右手。
俞敏見巫雲都沒什麼意見，於是說道：「李部長，那你去準備下，等知會了股東方，雙方就可以準備人員進行交易。」
處理完巫雲的事情，俞敏又坐回了自己的辦公桌，畢竟作為董事長，每天要批示的文件還是有很多，一刻也閒不下來。
巫雲則是走在床邊給唐鴻江打了個電話過去：「唐總！待會兒我給你發一份寫字樓的資料，你組織一下，帶上小紅車的李秋良、鯤鵬遊戲的凌義還有星河網絡的王超一起去這裡看看，說不定以後這裡就是我們的公司在蓉城的總部了！」
唐鴻江一聽，立即興奮起來。巫雲可是給他說過，以後公司多起來了，肯定是要成立集團公司的，至於以什麼為基礎，那肯定是以涅盤投資！
公司有自己的樓，那也是公司步子前進的一大步，這讓唐鴻江更期待巫雲以後自己建設的總部！
「沒問題！巫總！現在時間還早，只要沒事，下午我就能組織他們一起過去。」
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蓉城某餐館。
「李總！幸會幸會！我是王超！可是和你神交已久！」王超一臉笑容地伸出雙手和李秋良握在一起。
李秋良也是笑道：「早就聽說過兄弟公司星河網絡王總的大名！你們的手遊我們公司的年輕人可是很喜歡玩！平時休息時間都會來一局！我幫公司的年輕人問問有沒有內部獎勵松松皮膚的！」
王超哈哈一笑道：「沒問題！我回去就安排，設置一組領取碼就可以！這都是小問題！倒是小紅車要不也給公司內部員工來一個包月價格？」
「沒問題！我覺得我們幾個公司單打獨鬥慣了！到時候可以給巫總提提意見，順便給自己員工謀取一些小福利！」
這時候，包間的門又被推開，一個帶著金絲邊框眼鏡的三十多歲清秀男子帶著一個秘書走了進來。
「喲！還有比我更早的啊！我先自我介紹下！我是鯤鵬遊戲的凌義！」凌義伸著手就朝李秋良走去：「哈哈！李總！久仰大名！」
隨後看向旁邊的王超笑道：「老王，我們倆這麼熟就不介紹了！你們星河網絡伙食開得這麼好！一個月不見又長肉了！」
「兩位在聊什麼啊！這麼開心！」
李秋良鬆開凌義的手道：「剛剛在聊給巫總說說兄弟公司之間可以互相合作，為公司員工謀取一些小福利！」
凌義撓了撓頭道：「我們鯤鵬遊戲能提供什麼呢！難道送幾套皮膚給員工？倒是小紅車的實質性福利倒是不錯！」
李秋良聳了聳肩，正要說話，門又被推開，唐鴻江帶著兩個年輕人走了進來：「不好意思各位同仁，路上堵車！來晚了！」
「都坐！我們坐著聊！今天談談高興的事情！」
等所有人都落座後，李秋良這才開玩笑問道：「唐總！這麼著急把我們召集過來分配蓉城總部的辦公室？」
唐鴻江只是神秘一笑，說道：「小曾，把那窗簾拉開！」
剛剛和唐鴻江一起進來的一個年輕男人站起身來到窗戶邊上，伸手將窗邊的薄紗窗簾拉到一邊，窗外陽光刺眼，不過好在現在正是正午時分，陽光是直射大地，並沒有照進包間。
這時候唐鴻江的聲音響起：「大家都看到了對面那棟寫字樓了嗎？就是掛著酒店招牌那棟寫字樓！」
他們包間的位置絕佳，正好就在寫字樓對面。
王超笑呵呵問道：「這就是我們以後的辦公地點？」
「不錯不錯！到時候一個公司四五層！足夠用了！」
聽著幾人還沒進入便開始瓜分辦公室，唐鴻江一臉黑線道：「你們真是想太美了！今天是巫總要我帶你們來看看地方，如果可以的話，就把這棟樓買下來！」
唐鴻江話音一轉說道：「不過聽巫總的口音，他似乎是對這棟樓很滿意！只不過現在裡面租戶很多，讓我們先去實地看看情況！」
李秋良這時候有些疑惑：「看這棟樓的情況，再加上這裡城中心的位置，這裡的業主絕對是賺錢的，怎麼會整棟賣出來呢！」
唐鴻江聳了聳肩：「這只能說巫總的神通廣大了！不過來之前我找人查了下這棟樓的物業公司從屬於鴻宇匯能集團，這可是一個巨無霸的能源礦產公司！國家在這裡面還有占股30%，剩下的都是在一個叫俞敏的人名下。」
凌義則是笑道：「想那麼多幹啥，說不定是巫總自己家裡的資源！不然巫總年紀輕輕的怎麼能創下這麼大的基業！？」
「各位這一年的工作中有沒有受到一點刁難啊！是不是都是順風順水的！？」
經過凌義這樣一說，幾人頓時露出了明白的神情。
「我就說了嘛！這次的押金事件只有我們小紅車能獨善其身，看樣子還有巫總的背景在裡面輔助呢！」李秋良感嘆道。
這時候房門被敲開，服務員推著餐車進來，將菜陸陸續續端上桌。
「大家先吃飯，吃完休息會兒一起去看看！」