第950章 坦白告訴你，你也不敢信
第950章 坦白告訴你，你也不敢信
短暫的寒暄過後。
一行人直奔亞運村賓館二樓的一間會議室。
這場合，一看就是非正式會談。
能談成什麼樣的結果，就看雙方誰更著急了。
吳遠看得出來陳亞有些著急，明顯是帶著壓力而來。
然而實際上，吳遠沒什麼要跟他聊的。
北辰房地產的情況，在這件事裡，除了眾所周知的負債情況，其他都不重要。
而吳遠真正想聊的，是要跟張百發開個口子。
先把口張開，甭管張多大，先張再說。
「張市長，上回你讓我提條件，這事我回去也琢磨了。」
「亞運村這個項目，堵上六個億的窟窿是關鍵。而如何堵上這麼大一個窟窿，那必須想辦法把亞運村這些公寓儘快地賣出去。」
「但您也知道，如今的BJ，沒人買房。普通人寧願換房也不買，何況這還是運動員住過的二手公寓房。」
「如此一來，就自然而然地衍生出兩個思路。」
「第一，咱們BJ人不喜歡這種公寓，但老外喜歡！開放對老外銷售的許可，應該可以消化一批。而且賣給外國人，價格上可以適當高一些。」
「起步價一千美金一平，咱甚至可以賣到一千五……」
話說到這裡，張百發就愕然地打斷道：「吳老闆，一千美金是不是太高了點？」
畢竟首都如今的房子均價也才2000塊一平。
更何況亞運村地處這北四環邊上。
三環的路都還沒修利索呢，四環邊上想賣一千美金，足足5000塊一平？
想屁吃！
陳亞聽了更是連連搖頭。
這個吳老闆，是來消遣人的吧？
一千美金怎麼可能賣得出去？
他倆哪裡會知道，前世亞運村公寓賣給老外，就是一千四美金一平。
按照如今一美金兌換4.783塊人民幣的匯率，相當於6690塊一平。
吳遠搖搖頭道：「張市長，對於老外來說，亞運村的公寓是賣方市場，價格咱們說了算，稍微定高一點，問題不大。」
張百發眉頭緊鎖。
就聽吳遠接著往下講道：「那老外消化不掉的部分，就得考慮改造裝修後，由國內市場消化掉。要麼賣，要麼租，總歸需要一大筆的投入和運營費用。」
「同時，為了這近三千套公寓的銷售和運營，BJ在市政道路建設上，應當對北四環這塊有個適當的傾斜和照顧。」
「另外，作為接收方，我們除了通過裝修公寓本身，來促進銷售。同時還要對亞運村周邊地塊的開發優先權，比如增加商超、購物的配套投入，來支撐公寓價格，實現良性消化和持續運營……」
吳遠一番話滔滔不絕，中間都不帶停頓的。
聽得張百發倍覺離奇之餘，又覺著莫名地合情合理。
尤其是一千五美金一平米賣給老外，聽起來就跟鬧著玩似的。
這其實正是吳遠想要達到的效果。
畢竟是當著北辰房地產開發商的面，說得太過有理有據的話，陳亞經理轉頭拿回去，跟上頭獻計獻策，自己搞了也說不定。
所以吳遠在這裡，留了兩個鉤子，設置兩個門檻。
一個就是誇張的超高價格。
另一個就是裝修和運營的天價投入費用。
有了這兩點，北辰房地產公司，是絕對不會考慮自己搞下去。
甚至覺著吳遠是個冤大頭，都有可能。
張百發理解吳遠的依仗。
但他依舊覺著，吳遠提的這些要求，並不足以支撐亞運村項目銷售或者運營下去。
不過他並沒有多說。
而是打算帶著這些碰一碰的成果，回到政府辦公會上去說一說。
就算再誇張離奇，那也算是一種進展，一種可能。
至少算是一個工作量。
總比亞運會結束個把月了，亞運村項目卻始終僵在這裡，無人問津來得強。
跟張百發和陳亞告別，吳遠溜達著離開亞運村賓館，直接來到旁邊的辦事處小樓。
不管是盼盼辦事處，還是騰達辦事處，顯然是早就知道了他的道來。
人人臉上都洋溢著一股興奮而緊張的情緒。
盼盼辦事處這邊，沒什麼好說的。
畢竟家具的銷售，不會受到寒冬季節的影響。
該銷售銷售，該送貨送貨，該回款回款。
反倒是騰達這邊的工程進度，像是四合院的翻修改造，涉及到地基加固、下水道拓寬，會由於天寒地凍的到來而影響施工。
吳遠大致了解了一下丁老、李老，以及那爺、金大媽家的工程進度。
所幸的是，都結束了這階段的工作，進入地表翻修和改造單元。
至於別墅裝修和室內裝修這塊，影響不大。
做到心中有數之後，吳遠跟大傢伙聊起了閒話。
像是問問孟娜，孟師傅帶隊幹得怎麼樣，有沒有什麼抱怨和牢騷。
就經常勾起孟瑤搶著回答。
不僅如此，還連帶著說了不少孟師傅徒弟阿牛、龔大彪、李鴻忠的事兒。
片刻後，鄒寧總算逮到插話的機會問道：「老闆，聽說你這次來，為了咱旁邊這個亞運村？」
眼瞅著大傢伙全都好奇地看過來，吳遠肯定地點了點頭：「沒錯。這也是我當初，放棄搬遷騰達辦事處和盼盼辦事處的原因。」
「可是……」鄒寧欲言又止地，最終還是心直口快地說出來道：「你看，這周邊除了零星遊客，哪有什麼人嘛！晚上稍微加個班，就黑燈瞎火的，連鬼影子都看不到一個。」
孟瑤也跟著附和道：「對啊，我也問了咱們租住宿舍那邊的本地人，他們說，傻子才跑到這邊來買房，而且還是運動員住過的房子哩。」
吳遠哈哈一笑道：「事在人為嘛！他們不來買，我們就把這裡打造成吸引他們來買的地方，到時候騰達辦事處直接在這裡原地升格為騰達分公司，盼盼辦事處也是一樣！」
雖然不知道老闆哪裡來的自信，但老闆描繪的一幕，依舊令人忍不住嚮往。
就在眾人心馳神往之際，吳遠大手一揮：「你們都加油干！等到咱們真拿下了亞運村這邊的房子，將來你們都是元老，升職加薪，不在話下。」
(本章完)
短暫的寒暄過後。
一行人直奔亞運村賓館二樓的一間會議室。
這場合，一看就是非正式會談。
能談成什麼樣的結果，就看雙方誰更著急了。
吳遠看得出來陳亞有些著急，明顯是帶著壓力而來。
然而實際上，吳遠沒什麼要跟他聊的。
北辰房地產的情況，在這件事裡，除了眾所周知的負債情況，其他都不重要。
而吳遠真正想聊的，是要跟張百發開個口子。
先把口張開，甭管張多大，先張再說。
「張市長，上回你讓我提條件，這事我回去也琢磨了。」
「亞運村這個項目，堵上六個億的窟窿是關鍵。而如何堵上這麼大一個窟窿，那必須想辦法把亞運村這些公寓儘快地賣出去。」
「但您也知道，如今的BJ，沒人買房。普通人寧願換房也不買，何況這還是運動員住過的二手公寓房。」
「如此一來，就自然而然地衍生出兩個思路。」
「第一，咱們BJ人不喜歡這種公寓，但老外喜歡！開放對老外銷售的許可，應該可以消化一批。而且賣給外國人，價格上可以適當高一些。」
「起步價一千美金一平，咱甚至可以賣到一千五……」
話說到這裡，張百發就愕然地打斷道：「吳老闆，一千美金是不是太高了點？」
畢竟首都如今的房子均價也才2000塊一平。
更何況亞運村地處這北四環邊上。
三環的路都還沒修利索呢，四環邊上想賣一千美金，足足5000塊一平？
想屁吃！
陳亞聽了更是連連搖頭。
這個吳老闆，是來消遣人的吧？
一千美金怎麼可能賣得出去？
他倆哪裡會知道，前世亞運村公寓賣給老外，就是一千四美金一平。
按照如今一美金兌換4.783塊人民幣的匯率，相當於6690塊一平。
吳遠搖搖頭道：「張市長，對於老外來說，亞運村的公寓是賣方市場，價格咱們說了算，稍微定高一點，問題不大。」
張百發眉頭緊鎖。
就聽吳遠接著往下講道：「那老外消化不掉的部分，就得考慮改造裝修後，由國內市場消化掉。要麼賣，要麼租，總歸需要一大筆的投入和運營費用。」
「同時，為了這近三千套公寓的銷售和運營，BJ在市政道路建設上，應當對北四環這塊有個適當的傾斜和照顧。」
「另外，作為接收方，我們除了通過裝修公寓本身，來促進銷售。同時還要對亞運村周邊地塊的開發優先權，比如增加商超、購物的配套投入，來支撐公寓價格，實現良性消化和持續運營……」
吳遠一番話滔滔不絕，中間都不帶停頓的。
聽得張百發倍覺離奇之餘，又覺著莫名地合情合理。
尤其是一千五美金一平米賣給老外，聽起來就跟鬧著玩似的。
這其實正是吳遠想要達到的效果。
畢竟是當著北辰房地產開發商的面，說得太過有理有據的話，陳亞經理轉頭拿回去，跟上頭獻計獻策，自己搞了也說不定。
所以吳遠在這裡，留了兩個鉤子，設置兩個門檻。
一個就是誇張的超高價格。
另一個就是裝修和運營的天價投入費用。
有了這兩點，北辰房地產公司，是絕對不會考慮自己搞下去。
甚至覺著吳遠是個冤大頭，都有可能。
張百發理解吳遠的依仗。
但他依舊覺著，吳遠提的這些要求，並不足以支撐亞運村項目銷售或者運營下去。
不過他並沒有多說。
而是打算帶著這些碰一碰的成果，回到政府辦公會上去說一說。
就算再誇張離奇，那也算是一種進展，一種可能。
至少算是一個工作量。
總比亞運會結束個把月了，亞運村項目卻始終僵在這裡，無人問津來得強。
跟張百發和陳亞告別，吳遠溜達著離開亞運村賓館，直接來到旁邊的辦事處小樓。
不管是盼盼辦事處，還是騰達辦事處，顯然是早就知道了他的道來。
人人臉上都洋溢著一股興奮而緊張的情緒。
盼盼辦事處這邊，沒什麼好說的。
畢竟家具的銷售，不會受到寒冬季節的影響。
該銷售銷售，該送貨送貨，該回款回款。
反倒是騰達這邊的工程進度，像是四合院的翻修改造，涉及到地基加固、下水道拓寬，會由於天寒地凍的到來而影響施工。
吳遠大致了解了一下丁老、李老，以及那爺、金大媽家的工程進度。
所幸的是，都結束了這階段的工作，進入地表翻修和改造單元。
至於別墅裝修和室內裝修這塊，影響不大。
做到心中有數之後，吳遠跟大傢伙聊起了閒話。
像是問問孟娜，孟師傅帶隊幹得怎麼樣，有沒有什麼抱怨和牢騷。
就經常勾起孟瑤搶著回答。
不僅如此，還連帶著說了不少孟師傅徒弟阿牛、龔大彪、李鴻忠的事兒。
片刻後，鄒寧總算逮到插話的機會問道：「老闆，聽說你這次來，為了咱旁邊這個亞運村？」
眼瞅著大傢伙全都好奇地看過來，吳遠肯定地點了點頭：「沒錯。這也是我當初，放棄搬遷騰達辦事處和盼盼辦事處的原因。」
「可是……」鄒寧欲言又止地，最終還是心直口快地說出來道：「你看，這周邊除了零星遊客，哪有什麼人嘛！晚上稍微加個班，就黑燈瞎火的，連鬼影子都看不到一個。」
孟瑤也跟著附和道：「對啊，我也問了咱們租住宿舍那邊的本地人，他們說，傻子才跑到這邊來買房，而且還是運動員住過的房子哩。」
吳遠哈哈一笑道：「事在人為嘛！他們不來買，我們就把這裡打造成吸引他們來買的地方，到時候騰達辦事處直接在這裡原地升格為騰達分公司，盼盼辦事處也是一樣！」
雖然不知道老闆哪裡來的自信，但老闆描繪的一幕，依舊令人忍不住嚮往。
就在眾人心馳神往之際，吳遠大手一揮：「你們都加油干！等到咱們真拿下了亞運村這邊的房子，將來你們都是元老，升職加薪，不在話下。」
(本章完)