第135章 兩幢大廈（300訂加更）
第135章 兩幢大廈（300訂加更）
整個晚會，華人與英國佬涇渭分明，完全不在同一個頻道，很少人在華人與英國佬之間穿梭交談。
香江目前有三大洋行：怡和、太古、會德豐（和埔國際已經被瓜分），這三家洋行經營的項目雖然有不少重複，但是每家都有不同的主營業務。
怡和旗下的置地擁有中環大量商業大廈和購物中心，九龍倉在尖沙咀有大量在建地皮，在葵涌擁有兩個貨櫃碼頭。
太古洋行的主要精力在國泰航空、以及鰂魚涌的大片物業。
會德豐主業在於海運，在中環擁有大量的住宅樓盤。
如今這個時代，在香江仍然是英資當道，華資屬於正在崛起、打地主的身份，而且最近有著好幾起華資收購英資大企業的案子，兩個群體自然有些不愉快。
何家豪認為，等歸屬談判結束，就會吹響集體進攻英資的號角，他也會考慮從怡和身上薅羊毛。
又與鄭玉桐、李照基等人聊了聊，宴會才結束，何家豪將與李家誠的談話告知了霍健寧。
霍健寧沉默一下，說道「套牢資金的可能性比較大，天水圍項目需要的資金太大了，其他的大亨都在港九附近搶奪地皮，應該沒人願意參與天水圍項目，李家誠找上老闆你，恐怕是抱著試一試的態度，否則不會輕易放棄的。」
「天水圍的交通是最大的問題，連一條像樣的交通主道都沒有，和港府協商水泥路的問題就夠李家誠忙的了，別說還有九巴公司的事情，看來李家誠對我也不抱什麼希望。」
「老闆是想拿下這些股份？」霍健寧看著何家豪問道。
何家豪點了點頭，「嗯，如果是幾千萬，倒是可以考慮。我找個時間和會德豐的約翰·馬登談一談吧，這個項目不至於虧本。」
「會德豐應該急著出售巍城公司的股份，約翰·馬登對海運很瘋狂。」霍健寧說道。
9月初旬
何家豪在半島酒店約見了會德豐公司的主席約翰·馬登，主要是商談國際大廈、聯邦大廈出售，以及巍城公司股權出售的事情。
「馬登先生，好久不見！」何家豪打招呼說道。
「你好，何先生！」約翰·馬登回應道，不過興致不高。
「恭喜馬登先生，要成為新的世界船王了。」何家豪笑道，會德豐大量吃下包宇剛的船隻，又在歐洲和日本造船，總噸位超過包宇剛只是時間問題，而且馬登喜歡虛名，他自然要吹捧一下這位癮大的猶太人。
「哈哈，何先生過獎了！」馬登咧嘴笑了起來，看向何家豪的目光都友善了不少。
「今天約您出來，是我聽說貴公司打算出售旗下的國際大廈和聯邦大廈，看能不能買下來。」
約翰·馬登沉吟幾秒，「這兩幢大廈確實打算出售，不過價格有點高，16億。」
「是有點高了，金鐘海富中心的兩座大廈才11億，馬登先生覺得12億如何？」何家豪認真考慮後，給出一個不高的價格。
馬登皺起眉頭，「12億太低了，15億是底線了。」
何家豪知道15億不可能是底線，只是馬登的騙人之詞，於是他又報了一個13億。
經過兩人的反覆試探，最終初步商定了13.7億的價格，馬登還需要回去與其他股東商量，才能真正的確定下來，何家豪自然理解。
「馬登先生，不知道會德豐手中的巍城公司股份是否有出售的可能？」何家豪問道。
聞言，馬登的眼睛泛光，平靜了一下，說道「何先生對巍城公司感興趣？會德豐暫時持有巍城公司18%的股份，何先生能出什麼價格？」
看來馬登對天水圍項目也不抱什麼希望了，不然不會如此著急出售。
「2000萬，如何？」何家豪豎起兩根手指，微笑說道。
馬登猶如被澆了一盆冷水，整個人變得清醒，「這個價格是不可能出售的，最低6000萬。」
「天水圍項目困難重重，不但要與港府機構協商，還要尋找交通，即使這一切問題解決，也未必會有人願意購買商品房，有可能面臨虧損問題，6000萬實在是太高了，3000萬吧。」何家豪說出其中的關鍵點。
當初488公頃，也就是4392萬平方尺的地皮才花了七八千萬，如今18%卻需要支付6000萬，這很暴利啊。
馬登著急將這個項目脫手，思量再三，還是降價了，「5000萬！」
「3500萬！」
最終以4000萬的價格拿下，何家豪自然也很樂意，過兩年，港府就會回收這塊地皮，22.58億的資金回籠，足夠巍城公司白得一個嘉湖山莊。
其實，巍城公司在天水圍的項目很難成功，開發一個樓盤，一般需要銀行貸款來減少資金壓力，但是第一步都困難重重，沒有什麼銀行願意貸款。
這不是什麼Z治原因，而是銀行非常不看好這個項目，即使是滙豐銀行，都不敢借出這十幾個億，惟恐成為一筆爛帳，讓銀行損失慘重。
李家誠自然不會投資太多，因為他手頭上也有不少項目需要開發，『貨如輪轉』才是他的生意經，單單是黃埔船塢在紅磡附近的地皮就足夠他開發好幾年。
而華閏則沒有這麼龐大的資金，加上沒有大型屋邨的開發經驗，這個項目註定要耽擱比較長的時間。
何家豪有前世的BUG，自然知道港府的22.58億將成為嘉湖山莊的啟動資金，還可以藉此與港府談判交通等問題，如此這個項目算是活了。
這次商談，何家豪要花上14億，其中的國際、聯邦大廈，他打算讓華美置業買下，從公司帳上拿出2個億，剩下的11.7億採用銀行貸款的形式，幾個月後再集資供股4個億，兩座大廈每年的租金大約在8000萬，剛好能還上每年產生的利息，剩下的貸款在82年暴跌之前還清。
如此華美置業公司將會上一個台階。
按照何家豪的計劃，華美置業公司將會吸納宏利發展公司手上的和記集團股份，以及和記集團旗下大部分的優質物業，不過這一切需要時間，華美置業公司現在無法承受如此多的貸款資金壓力，這畢竟涉及30多個億的龐大方案，儘量在85年之前完成。
如今的華美置業公司帳上只有幾千萬的流動資金，需要湊集資金，其中還要留下不少資金來開發樓盤。
(本章完)
整個晚會，華人與英國佬涇渭分明，完全不在同一個頻道，很少人在華人與英國佬之間穿梭交談。
香江目前有三大洋行：怡和、太古、會德豐（和埔國際已經被瓜分），這三家洋行經營的項目雖然有不少重複，但是每家都有不同的主營業務。
怡和旗下的置地擁有中環大量商業大廈和購物中心，九龍倉在尖沙咀有大量在建地皮，在葵涌擁有兩個貨櫃碼頭。
太古洋行的主要精力在國泰航空、以及鰂魚涌的大片物業。
會德豐主業在於海運，在中環擁有大量的住宅樓盤。
如今這個時代，在香江仍然是英資當道，華資屬於正在崛起、打地主的身份，而且最近有著好幾起華資收購英資大企業的案子，兩個群體自然有些不愉快。
何家豪認為，等歸屬談判結束，就會吹響集體進攻英資的號角，他也會考慮從怡和身上薅羊毛。
又與鄭玉桐、李照基等人聊了聊，宴會才結束，何家豪將與李家誠的談話告知了霍健寧。
霍健寧沉默一下，說道「套牢資金的可能性比較大，天水圍項目需要的資金太大了，其他的大亨都在港九附近搶奪地皮，應該沒人願意參與天水圍項目，李家誠找上老闆你，恐怕是抱著試一試的態度，否則不會輕易放棄的。」
「天水圍的交通是最大的問題，連一條像樣的交通主道都沒有，和港府協商水泥路的問題就夠李家誠忙的了，別說還有九巴公司的事情，看來李家誠對我也不抱什麼希望。」
「老闆是想拿下這些股份？」霍健寧看著何家豪問道。
何家豪點了點頭，「嗯，如果是幾千萬，倒是可以考慮。我找個時間和會德豐的約翰·馬登談一談吧，這個項目不至於虧本。」
「會德豐應該急著出售巍城公司的股份，約翰·馬登對海運很瘋狂。」霍健寧說道。
9月初旬
何家豪在半島酒店約見了會德豐公司的主席約翰·馬登，主要是商談國際大廈、聯邦大廈出售，以及巍城公司股權出售的事情。
「馬登先生，好久不見！」何家豪打招呼說道。
「你好，何先生！」約翰·馬登回應道，不過興致不高。
「恭喜馬登先生，要成為新的世界船王了。」何家豪笑道，會德豐大量吃下包宇剛的船隻，又在歐洲和日本造船，總噸位超過包宇剛只是時間問題，而且馬登喜歡虛名，他自然要吹捧一下這位癮大的猶太人。
「哈哈，何先生過獎了！」馬登咧嘴笑了起來，看向何家豪的目光都友善了不少。
「今天約您出來，是我聽說貴公司打算出售旗下的國際大廈和聯邦大廈，看能不能買下來。」
約翰·馬登沉吟幾秒，「這兩幢大廈確實打算出售，不過價格有點高，16億。」
「是有點高了，金鐘海富中心的兩座大廈才11億，馬登先生覺得12億如何？」何家豪認真考慮後，給出一個不高的價格。
馬登皺起眉頭，「12億太低了，15億是底線了。」
何家豪知道15億不可能是底線，只是馬登的騙人之詞，於是他又報了一個13億。
經過兩人的反覆試探，最終初步商定了13.7億的價格，馬登還需要回去與其他股東商量，才能真正的確定下來，何家豪自然理解。
「馬登先生，不知道會德豐手中的巍城公司股份是否有出售的可能？」何家豪問道。
聞言，馬登的眼睛泛光，平靜了一下，說道「何先生對巍城公司感興趣？會德豐暫時持有巍城公司18%的股份，何先生能出什麼價格？」
看來馬登對天水圍項目也不抱什麼希望了，不然不會如此著急出售。
「2000萬，如何？」何家豪豎起兩根手指，微笑說道。
馬登猶如被澆了一盆冷水，整個人變得清醒，「這個價格是不可能出售的，最低6000萬。」
「天水圍項目困難重重，不但要與港府機構協商，還要尋找交通，即使這一切問題解決，也未必會有人願意購買商品房，有可能面臨虧損問題，6000萬實在是太高了，3000萬吧。」何家豪說出其中的關鍵點。
當初488公頃，也就是4392萬平方尺的地皮才花了七八千萬，如今18%卻需要支付6000萬，這很暴利啊。
馬登著急將這個項目脫手，思量再三，還是降價了，「5000萬！」
「3500萬！」
最終以4000萬的價格拿下，何家豪自然也很樂意，過兩年，港府就會回收這塊地皮，22.58億的資金回籠，足夠巍城公司白得一個嘉湖山莊。
其實，巍城公司在天水圍的項目很難成功，開發一個樓盤，一般需要銀行貸款來減少資金壓力，但是第一步都困難重重，沒有什麼銀行願意貸款。
這不是什麼Z治原因，而是銀行非常不看好這個項目，即使是滙豐銀行，都不敢借出這十幾個億，惟恐成為一筆爛帳，讓銀行損失慘重。
李家誠自然不會投資太多，因為他手頭上也有不少項目需要開發，『貨如輪轉』才是他的生意經，單單是黃埔船塢在紅磡附近的地皮就足夠他開發好幾年。
而華閏則沒有這麼龐大的資金，加上沒有大型屋邨的開發經驗，這個項目註定要耽擱比較長的時間。
何家豪有前世的BUG，自然知道港府的22.58億將成為嘉湖山莊的啟動資金，還可以藉此與港府談判交通等問題，如此這個項目算是活了。
這次商談，何家豪要花上14億，其中的國際、聯邦大廈，他打算讓華美置業買下，從公司帳上拿出2個億，剩下的11.7億採用銀行貸款的形式，幾個月後再集資供股4個億，兩座大廈每年的租金大約在8000萬，剛好能還上每年產生的利息，剩下的貸款在82年暴跌之前還清。
如此華美置業公司將會上一個台階。
按照何家豪的計劃，華美置業公司將會吸納宏利發展公司手上的和記集團股份，以及和記集團旗下大部分的優質物業，不過這一切需要時間，華美置業公司現在無法承受如此多的貸款資金壓力，這畢竟涉及30多個億的龐大方案，儘量在85年之前完成。
如今的華美置業公司帳上只有幾千萬的流動資金，需要湊集資金，其中還要留下不少資金來開發樓盤。
(本章完)