第兩百九十三章湊個首付
「看我的。」柴雨晴上前找到了銷售員，直接說要找銷售經理。
銷售員很淡定的說很多事她就可以做主。
「看來這還是賣方市場啊，算了，我們看另一家吧。」柴雨晴拉著肖然一行就要往外走。
「您好，我是這兒的銷售經理，聽說您找我。」剛轉身，迎面就進來一個高高挑挑的美女，對柴雨晴露出了雪招牌式的微笑。
職業素養不錯。
柴雨晴被這個姓趙的經理邀請進了辦公室。
柴雨晴也不想浪費彼此的時間，三下五除二的就談了自己的要求。
「等一等，讓我理一理您說的話。」趙經理不好意思的笑道：「我有點反應遲鈍。」
這不是反應遲不遲鈍的問題，而是從來沒有人這麼提過要求。
地震後，業內一致看衰，房價低成這樣的了都無人問津，銷售部門可羅雀。
如今來了一個柴雨晴，張口就說要四套房，但是前提條件是首付款得銷售部墊付一部分。
也就是說，向開發商借點首付款，規定三五個月還。
比如她說有一個朋友想要買八十平的，但是只能湊夠六萬，就要差一萬左右，向開發商打一個一萬的借條，承諾三個月無息償還。
也就是說，將本該三個月才賣出去的房子提前三個月訂下了？
總體算來，好像還是挺划算了。
要知道，壓在她們銷售部身上的任務重得要死，卻是誰也破不了這個僵局。
「趙經理，這是一個營銷方案。」柴雨晴挑眉道：「如果你同意了這樣我這四套房子這樣干，我介紹幫你們完善，於公的話，我想你能送他們每人兩年物管費就物了，於私呢，我看你這人不錯，交個朋友吃頓飯，錢都不用談。」
「好，柴姐，你是爽快人，我答應你！」這四套房的借款金額也就是幾萬塊，相對於九十萬的回款來說真的是小事一樁了，想必上面一定會同意的。而且，她更看後後期營銷策略的出台。
搞定了！
柴雨晴出來的時候讓幾人去交訂金，嚇得肖然簽字的手都在打顫。
「賣了你好像也不夠。」柴雨晴笑道：「賣你還不如賣葉一兵，說不定還掙得多一點。」
「乾脆我們母子倆都賣給你吧。」肖然真的不知道她能借多少錢：「我可以洗衣做飯，一兵可以陪你玩！」
「估計著你家葉師傅會鬧意見。」柴雨晴樂了：「好了，回去借錢吧，借多少算多少，不夠的找我談。」
反正，她已經給趙經理說好了後續的操作辦法，而且，她還得免費給她做一個營銷方案。
吳大用聽聞柴雨晴讓他買二十多萬的房子，切菜的刀差點切在了手上。
「柴老師，我們真的是沒有錢的。」上哪去拿六七萬的首付款。
「你先回去貸款啊，先將那五萬無息貸款拿到手上。」柴雨晴支著招：「你看看，你們鋪子一個月收入也可觀呢，房子買下來，無論是自住還是出租都挺不錯的。」
關鍵一點，柴雨晴還知道以後地鐵有一個站口在小區旁邊。
這也是她極力鼓動就買在這個小區的原因所在。
是啊，她是重生的，上輩子的經驗可以讓她有著明確的方向。
「對了，雨晴，你為什麼不買房？」肖然回家和葉一兵說起借錢買房的事，這個敗家子男人卻問了這麼一句。
「我不買房，我只想買地！」柴雨晴哈哈大笑。
說完這話的時候她心裡也是一愣的：還真是專門利人毫不利已，她怎麼就沒有想到自己也買一套呢？
「買地？」肖然當真：「多少錢一畝，買地蓋房子？」
是啊，她可以買地蓋房子。
蓋房子搞房地產開發確實很有賺錢，可是目前來看資金回籠得很慢了，而且涉及方方面面。
還是不要去參與吧。
可是，一個念頭一旦冒出來後就是打壓也打壓不住，總是「嗖嗖」的往外沖。
拿地干房地產，真的是一個機遇。
柴雨晴想起了上輩子的一個客戶。
大約是在九幾年的時候準備買地，因為私人資格不夠，就和一個談得來的朋友註冊了公司，算是一個皮包公司，然後以每畝八萬的價格拿了八畝地。
時隔多年之後，那塊地價已有人出了四十多萬一畝。兩人覺得賣了不划算，索性一分為二在上面蓋起了廠房。
誰知道廠房蓋起不到十年，因為市政設施建設需要被占，賠償就是好幾百萬一畝。
坐地發財，一點兒也不假。
柴雨晴想著自己是重生的，哪兒有地鐵哪兒有市場配套設施一清二楚的。
她拿地就占了絕對的優勢。
而且，這個時候的土地市場還沒有嚴格管理，囤地五年十年不開發也沒人管。
柴雨晴心理一陣竊喜：拿了地沒有更多的錢開發，那就囤地吧，上有政策下有對策，房價自己不推也會高漲的。黑心的開發商都是買房客罵的，她不開發一般幾乎也不用背罵名。
有錢不賺是傻子！
公司也有現成的，徐娘秘鹵，拿地的原因也很簡單：可以說修廠房庫房辦公大樓宿舍什麼的。總之為了能拿地理由隨便編。
柴雨晴一個電話打給了徐維佳。
徐維佳愣住了。
徐娘秘齒食品有限公司其實真的是有限的，公司帳面上的錢僅僅只夠維持日常開支，因為她們年年都在分錢。
「乾媽，咱們以股份制的形式拿地。」柴雨晴激動的說道：「到時候看情況，如果房地產行業好就開發，實在不行就轉賣土地。」
「行，你說了算，我手上有三百萬。」徐維佳問著柴雨晴：「你說我是一起拿出來還是分散開？」
不得不說，徐維佳對柴雨晴信任已經大有向信菩薩一般了。
她覺得，年輕的時候自己就是一個凡事都看得很淡的普通女人，傳統的相夫教子讓她樂在其中。
自從被柴雨晴洗腦後，她的日子已經過得相當滋潤了，生意不大，但每個月有進帳；曉曉雖然在股市上損失了不少，總體來講沒有傷根本。
都說瘦死的駱駝比馬大，前些天見著她們的同學瑤瑤，和女兒的日子簡直就不可同日而語，那姑娘看起來比自己都蒼老。一見著她就真說還是劉曉曉好，早早的辭職經商，哪像自己啊，守著三尺講台，一個月工資還不到兩千……一堆的抱怨和哀嘆。
徐維佳看到了她的可憐，同時也想明白了，人活的還就是一股子精氣神，只有努力朝著自己想要的方向發展才行啊。
她活得有滋有味，精神物質上都不缺乏；曉曉過的日子也比瑤瑤好幾十倍了，擁有這一切都是柴雨晴帶動的。
銷售員很淡定的說很多事她就可以做主。
「看來這還是賣方市場啊，算了，我們看另一家吧。」柴雨晴拉著肖然一行就要往外走。
「您好，我是這兒的銷售經理，聽說您找我。」剛轉身，迎面就進來一個高高挑挑的美女，對柴雨晴露出了雪招牌式的微笑。
職業素養不錯。
柴雨晴被這個姓趙的經理邀請進了辦公室。
柴雨晴也不想浪費彼此的時間，三下五除二的就談了自己的要求。
「等一等，讓我理一理您說的話。」趙經理不好意思的笑道：「我有點反應遲鈍。」
這不是反應遲不遲鈍的問題，而是從來沒有人這麼提過要求。
地震後，業內一致看衰，房價低成這樣的了都無人問津，銷售部門可羅雀。
如今來了一個柴雨晴，張口就說要四套房，但是前提條件是首付款得銷售部墊付一部分。
也就是說，向開發商借點首付款，規定三五個月還。
比如她說有一個朋友想要買八十平的，但是只能湊夠六萬，就要差一萬左右，向開發商打一個一萬的借條，承諾三個月無息償還。
也就是說，將本該三個月才賣出去的房子提前三個月訂下了？
總體算來，好像還是挺划算了。
要知道，壓在她們銷售部身上的任務重得要死，卻是誰也破不了這個僵局。
「趙經理，這是一個營銷方案。」柴雨晴挑眉道：「如果你同意了這樣我這四套房子這樣干，我介紹幫你們完善，於公的話，我想你能送他們每人兩年物管費就物了，於私呢，我看你這人不錯，交個朋友吃頓飯，錢都不用談。」
「好，柴姐，你是爽快人，我答應你！」這四套房的借款金額也就是幾萬塊，相對於九十萬的回款來說真的是小事一樁了，想必上面一定會同意的。而且，她更看後後期營銷策略的出台。
搞定了！
柴雨晴出來的時候讓幾人去交訂金，嚇得肖然簽字的手都在打顫。
「賣了你好像也不夠。」柴雨晴笑道：「賣你還不如賣葉一兵，說不定還掙得多一點。」
「乾脆我們母子倆都賣給你吧。」肖然真的不知道她能借多少錢：「我可以洗衣做飯，一兵可以陪你玩！」
「估計著你家葉師傅會鬧意見。」柴雨晴樂了：「好了，回去借錢吧，借多少算多少，不夠的找我談。」
反正，她已經給趙經理說好了後續的操作辦法，而且，她還得免費給她做一個營銷方案。
吳大用聽聞柴雨晴讓他買二十多萬的房子，切菜的刀差點切在了手上。
「柴老師，我們真的是沒有錢的。」上哪去拿六七萬的首付款。
「你先回去貸款啊，先將那五萬無息貸款拿到手上。」柴雨晴支著招：「你看看，你們鋪子一個月收入也可觀呢，房子買下來，無論是自住還是出租都挺不錯的。」
關鍵一點，柴雨晴還知道以後地鐵有一個站口在小區旁邊。
這也是她極力鼓動就買在這個小區的原因所在。
是啊，她是重生的，上輩子的經驗可以讓她有著明確的方向。
「對了，雨晴，你為什麼不買房？」肖然回家和葉一兵說起借錢買房的事，這個敗家子男人卻問了這麼一句。
「我不買房，我只想買地！」柴雨晴哈哈大笑。
說完這話的時候她心裡也是一愣的：還真是專門利人毫不利已，她怎麼就沒有想到自己也買一套呢？
「買地？」肖然當真：「多少錢一畝，買地蓋房子？」
是啊，她可以買地蓋房子。
蓋房子搞房地產開發確實很有賺錢，可是目前來看資金回籠得很慢了，而且涉及方方面面。
還是不要去參與吧。
可是，一個念頭一旦冒出來後就是打壓也打壓不住，總是「嗖嗖」的往外沖。
拿地干房地產，真的是一個機遇。
柴雨晴想起了上輩子的一個客戶。
大約是在九幾年的時候準備買地，因為私人資格不夠，就和一個談得來的朋友註冊了公司，算是一個皮包公司，然後以每畝八萬的價格拿了八畝地。
時隔多年之後，那塊地價已有人出了四十多萬一畝。兩人覺得賣了不划算，索性一分為二在上面蓋起了廠房。
誰知道廠房蓋起不到十年，因為市政設施建設需要被占，賠償就是好幾百萬一畝。
坐地發財，一點兒也不假。
柴雨晴想著自己是重生的，哪兒有地鐵哪兒有市場配套設施一清二楚的。
她拿地就占了絕對的優勢。
而且，這個時候的土地市場還沒有嚴格管理，囤地五年十年不開發也沒人管。
柴雨晴心理一陣竊喜：拿了地沒有更多的錢開發，那就囤地吧，上有政策下有對策，房價自己不推也會高漲的。黑心的開發商都是買房客罵的，她不開發一般幾乎也不用背罵名。
有錢不賺是傻子！
公司也有現成的，徐娘秘鹵，拿地的原因也很簡單：可以說修廠房庫房辦公大樓宿舍什麼的。總之為了能拿地理由隨便編。
柴雨晴一個電話打給了徐維佳。
徐維佳愣住了。
徐娘秘齒食品有限公司其實真的是有限的，公司帳面上的錢僅僅只夠維持日常開支，因為她們年年都在分錢。
「乾媽，咱們以股份制的形式拿地。」柴雨晴激動的說道：「到時候看情況，如果房地產行業好就開發，實在不行就轉賣土地。」
「行，你說了算，我手上有三百萬。」徐維佳問著柴雨晴：「你說我是一起拿出來還是分散開？」
不得不說，徐維佳對柴雨晴信任已經大有向信菩薩一般了。
她覺得，年輕的時候自己就是一個凡事都看得很淡的普通女人，傳統的相夫教子讓她樂在其中。
自從被柴雨晴洗腦後，她的日子已經過得相當滋潤了，生意不大，但每個月有進帳；曉曉雖然在股市上損失了不少，總體來講沒有傷根本。
都說瘦死的駱駝比馬大，前些天見著她們的同學瑤瑤，和女兒的日子簡直就不可同日而語，那姑娘看起來比自己都蒼老。一見著她就真說還是劉曉曉好，早早的辭職經商，哪像自己啊，守著三尺講台，一個月工資還不到兩千……一堆的抱怨和哀嘆。
徐維佳看到了她的可憐，同時也想明白了，人活的還就是一股子精氣神，只有努力朝著自己想要的方向發展才行啊。
她活得有滋有味，精神物質上都不缺乏；曉曉過的日子也比瑤瑤好幾十倍了，擁有這一切都是柴雨晴帶動的。