第兩百零一章新的方案
「目前來講，我們這個樓有點難賣，這是一塊硬骨頭，賣不掉獎金回籠就慢。」虞總監笑道：「柴經理，你這一個月能賣掉五十套房就可以轉正了。」
「謝謝虞總監。」想著上輩子某個時間段，買個房就像買大白菜一樣要用搶，柴雨晴感慨不已，五套房，一個銷售團隊十個銷售員一個月的量，真是太小看她了。
這個樓盤離自己買的那個老小區有五百米遠的距離，周圍都還是一片低洼的老舊房，三四層樓的不少。
樓盤自己也小，總共才八幢房子，是多層房，綠化倒還不錯。
柴雨晴拿了房子做了功課，容積率、內部規劃問題、安防問題，戶型、價格、物管費等等都與周邊的幾個樓盤做了比較，最出的結論是最好的。
可是，饒是有這麼優秀的孩子卻依然找不到親娘。
為什麼呢？
就在於她們沒有宣傳！
她們還在等著顧客上門來買。
柴雨晴了解過了，目前開售的只有一幢，因為賣得不好，所以二到八幢都開沒有開張。
柴雨晴找到虞總監要將餘下的樓盤開張。
「柴經理，你新來乍到了，行情還沒有摸熟，我看這事兒就緩一緩。」虞經理皺眉，好賣早就拿出來賣了：「八幢房一共八百八十戶，而一幢開賣三個月還不到一半的量。你能將它賣完了再賣其他的。」
「虞總，我這樣打一個比方，也不知道洽不洽當。」柴雨晴卻不會輕易的就範，她都想好了，如果這個虞總不答應她的要求的話，立馬就走人了。此處不留爺，自有留爺處：「這一幢房賣了這麼久賣不掉呢，就和我們的學生做作業一樣：好做的都做完了，空起的就是有點難度的。如果你非要讓他一直在那兒思考怎麼樣才能做出來，估計半天一天的時間都耗上了，而讓他暫時將這些難題放到一邊，咱們先做後面的，或許效果就不一樣了。」
柴雨晴的意思很簡單，後面的好賣，前面的暫時放放需要輔導一下。
「那後面再遇上難題呢？」這可就是大麻煩了，全部都開了張，買主來選的時候機會就很大，八百多戶任由他選，更賣不完了。
「不會，因為這些作業遇上了柴老師我。」柴雨晴自信的說道：「我需要一些活動經費，當然，這經費或許只是暫時的，到時候應該能掙回來。」
「要多少？怎麼個掙法？」虞總覺得這個女人越看越有趣，還真將賣樓與做作業一個想法了。
「不多，三萬吧。」柴雨晴之前就打過電話問了報社，一個三百字以內的GG頁面是六千塊錢，而餘下的是她要做活動的經費。
「我要見詳細方案。」三萬確實不多，但也不少。
「好，明天我會給一份詳細的方案出來。」這就是同意了，遇上一個不古板的上司倒是她的福氣。
殊不知，她這三天絞盡了腦汁，將上輩子售樓部的經驗借鑑照搬，洋洋灑灑列印了數十篇的方案送上了虞總監的辦公桌前。
虞總監看著厚厚的一堆文件有點傻眼，這老師不會是將賣樓當成了寫長篇大作吧。
「好的，柴經理，明天早上我給你答覆。」虞總監有點頭疼，他以為找到了好的幫手，卻是來添亂的。
等柴雨晴走出辦公室後，他靠在椅子上長長的嘆了口氣，伸手拿過來粗略的看了起來。
越看越將背打直，最後接了外線找柴雨晴進來。
「柴經理，你的方案我看完了。」虞總監心理佩服得緊，但是也有點不解：「有幾個問題想要問柴經理。」
「虞總，您請講。」柴雨晴站在辦公桌前恭敬的像一個小學生的模樣。
「你請坐！」虞總點點頭：「首先一點，你說的之個交誠意金，每戶交五千，不買全額退還，一來一去的，增加了我們的工作量。」
要知道，售樓交誠意金在全省城都沒有這樣的先例，柴雨晴可真是大膽。
「虞總，事情一分為二。增加工作量確實是有的，但是，我們並沒有白干。每收一筆帳進銀行，我們都是有利息的。」柴雨晴將開業時間訂在了她一個月期限的最後兩天，說句難聽的話，兩天就決定了她的生死：「每一天的利息足以支撐起她們的工資了。」
「那你怎麼知道這些人願意交呢？」虞總監覺得全城的樓盤這麼多，換作是他都不願意固定在一個地方。有就買，沒有就算了。
「因為我們這個盛世年華的樓盤全市就只有這麼一個。」柴雨晴拿出自己的做的功課：「我仔細研究過了，不僅僅是咱們這一地段，在全市同期開業的數十個樓盤裡，咱們這個盤什麼都是翹首。」
真不知道他們是怎麼賣的，開業三個月才賣這麼多點。
「柴經理啊，你的功課還真是做得好！」虞總監自然也知道自己的孩子有多優秀，可是就是找不到人來認養，他能怎麼辦？
「這是因為咱們的聲名沒有傳播出去。」柴雨晴道：「我們需要在報紙上打GG，GG篇幅不大，就是樓盤名字地址、開業時間，收誠意金截止時間幾個要點。」
甚至，都沒有樓盤過多的宣傳。
內容越小越簡練越容易讓人補腦，諮詢電話一出來，可以想像有多火爆。
「謝謝虞總監。」想著上輩子某個時間段，買個房就像買大白菜一樣要用搶，柴雨晴感慨不已，五套房，一個銷售團隊十個銷售員一個月的量，真是太小看她了。
這個樓盤離自己買的那個老小區有五百米遠的距離，周圍都還是一片低洼的老舊房，三四層樓的不少。
樓盤自己也小，總共才八幢房子，是多層房，綠化倒還不錯。
柴雨晴拿了房子做了功課，容積率、內部規劃問題、安防問題，戶型、價格、物管費等等都與周邊的幾個樓盤做了比較，最出的結論是最好的。
可是，饒是有這麼優秀的孩子卻依然找不到親娘。
為什麼呢？
就在於她們沒有宣傳！
她們還在等著顧客上門來買。
柴雨晴了解過了，目前開售的只有一幢，因為賣得不好，所以二到八幢都開沒有開張。
柴雨晴找到虞總監要將餘下的樓盤開張。
「柴經理，你新來乍到了，行情還沒有摸熟，我看這事兒就緩一緩。」虞經理皺眉，好賣早就拿出來賣了：「八幢房一共八百八十戶，而一幢開賣三個月還不到一半的量。你能將它賣完了再賣其他的。」
「虞總，我這樣打一個比方，也不知道洽不洽當。」柴雨晴卻不會輕易的就範，她都想好了，如果這個虞總不答應她的要求的話，立馬就走人了。此處不留爺，自有留爺處：「這一幢房賣了這麼久賣不掉呢，就和我們的學生做作業一樣：好做的都做完了，空起的就是有點難度的。如果你非要讓他一直在那兒思考怎麼樣才能做出來，估計半天一天的時間都耗上了，而讓他暫時將這些難題放到一邊，咱們先做後面的，或許效果就不一樣了。」
柴雨晴的意思很簡單，後面的好賣，前面的暫時放放需要輔導一下。
「那後面再遇上難題呢？」這可就是大麻煩了，全部都開了張，買主來選的時候機會就很大，八百多戶任由他選，更賣不完了。
「不會，因為這些作業遇上了柴老師我。」柴雨晴自信的說道：「我需要一些活動經費，當然，這經費或許只是暫時的，到時候應該能掙回來。」
「要多少？怎麼個掙法？」虞總覺得這個女人越看越有趣，還真將賣樓與做作業一個想法了。
「不多，三萬吧。」柴雨晴之前就打過電話問了報社，一個三百字以內的GG頁面是六千塊錢，而餘下的是她要做活動的經費。
「我要見詳細方案。」三萬確實不多，但也不少。
「好，明天我會給一份詳細的方案出來。」這就是同意了，遇上一個不古板的上司倒是她的福氣。
殊不知，她這三天絞盡了腦汁，將上輩子售樓部的經驗借鑑照搬，洋洋灑灑列印了數十篇的方案送上了虞總監的辦公桌前。
虞總監看著厚厚的一堆文件有點傻眼，這老師不會是將賣樓當成了寫長篇大作吧。
「好的，柴經理，明天早上我給你答覆。」虞總監有點頭疼，他以為找到了好的幫手，卻是來添亂的。
等柴雨晴走出辦公室後，他靠在椅子上長長的嘆了口氣，伸手拿過來粗略的看了起來。
越看越將背打直，最後接了外線找柴雨晴進來。
「柴經理，你的方案我看完了。」虞總監心理佩服得緊，但是也有點不解：「有幾個問題想要問柴經理。」
「虞總，您請講。」柴雨晴站在辦公桌前恭敬的像一個小學生的模樣。
「你請坐！」虞總點點頭：「首先一點，你說的之個交誠意金，每戶交五千，不買全額退還，一來一去的，增加了我們的工作量。」
要知道，售樓交誠意金在全省城都沒有這樣的先例，柴雨晴可真是大膽。
「虞總，事情一分為二。增加工作量確實是有的，但是，我們並沒有白干。每收一筆帳進銀行，我們都是有利息的。」柴雨晴將開業時間訂在了她一個月期限的最後兩天，說句難聽的話，兩天就決定了她的生死：「每一天的利息足以支撐起她們的工資了。」
「那你怎麼知道這些人願意交呢？」虞總監覺得全城的樓盤這麼多，換作是他都不願意固定在一個地方。有就買，沒有就算了。
「因為我們這個盛世年華的樓盤全市就只有這麼一個。」柴雨晴拿出自己的做的功課：「我仔細研究過了，不僅僅是咱們這一地段，在全市同期開業的數十個樓盤裡，咱們這個盤什麼都是翹首。」
真不知道他們是怎麼賣的，開業三個月才賣這麼多點。
「柴經理啊，你的功課還真是做得好！」虞總監自然也知道自己的孩子有多優秀，可是就是找不到人來認養，他能怎麼辦？
「這是因為咱們的聲名沒有傳播出去。」柴雨晴道：「我們需要在報紙上打GG，GG篇幅不大，就是樓盤名字地址、開業時間，收誠意金截止時間幾個要點。」
甚至，都沒有樓盤過多的宣傳。
內容越小越簡練越容易讓人補腦，諮詢電話一出來，可以想像有多火爆。