第143章 已有了打算
餘裕洋笑道：「豈止見過，我還是用戶呢。」
蘇晨好奇地問：「廣交會10月中旬就開了，加上生產和運輸時間，到香江怎麼也得11月下旬了。那時候你買風扇做什麼？香江有那麼熱嗎？」
餘裕洋苦笑：「確實，迷你風扇到香江時已是11月末。香江地產市場就飛速上漲，地價、房價、租金都跟著漲。
我們律所也吃不消，只能縮減租用面積。辦公室變得悶熱，看到這個迷你風扇上市，我就買了一個放在辦公室通風。
價格也挺親民，同事們見我用得好，也都跟著買了。」
蘇晨聽到香江房價，立刻回想起前世華夏房價的飆升。
而香江房價在蘇晨記憶中更是高得離譜。2014年他去香江旅遊時，曾逛過幾家地產中介，當時房價已高達每平方尺1萬多港幣。
當然，幾年後京城、魔都等地的房價也漲到這個水平，引發了一系列政府調控。
作為重生者，蘇晨自然要與「外地」朋友聊聊房價。他像後世閒聊一樣問餘裕洋：「香江房價這幾年漲得很快嗎？現在多少錢一尺了？」
餘裕洋驚訝地看著蘇晨，這個問題透露出這位年輕人對香江的了解。房子在華夏還未被視為商品，而蘇晨卻如此自然地談論這個話題，仿佛司空見慣。更令他詫異的是，蘇晨還知道香江特有的計價單位「平方英尺」。
餘裕洋在面對這位看似年輕的客戶時，心中生出了更多的謹慎。因此，他對待蘇晨的問題格外認真，回答也更為詳盡。
在腦海中梳理了一番思緒後，他娓娓道來：「香江的地產漲價狂潮大概是從前年開始的，到去年底，也就三年多的時間。但就在這短短的時間裡，政府拍賣的地價飆升了近67倍，房價也翻了三倍不止。
還有中環的聯邦、國際兩棟大廈，在半年內兩次轉手，價格就從10.89億漲到了22.35億，漲幅超過一倍。現在香江的房價，平均每尺大概要1000元左右。」
蘇晨興致勃勃地追問：「余律師，沒想到你對地產金融這麼在行，這些數字記得這麼清楚！」
餘裕洋笑了笑：「在香江，誰不關心地產和金融呢？特別是這幾年，感覺大家都在炒股、炒房。就像我們剛才聊的房產，以前買房只需交5%到10%的定金，買個『樓花』就能進場交易。
那時候，樓市已經不是單套房子的買賣，而是一棟樓一棟樓的交易。不過從去年開始，政府加強了監管，對『樓花』交易重稅，這才讓市場稍微冷靜了點。
至於那些樓盤的交易情況，我之所以記得這麼清楚，是因為我們律所都參與過那些交易。」
蘇晨聽後，心中一動。他感覺到其中似乎隱藏著某種機會，雖然還不明確，但這並不妨礙他深入了解。於是，他以謙虛的口吻繼續詢問：「那交了『樓花』定金後，餘款是怎麼支付的呢？」
「一般都是通過銀行貸款。」餘裕洋解釋道，「過去幾年樓市火爆，銀行對房產的估值偏高，有些小銀行甚至能貸到估值的90%。
但去年開始，樓市漲幅放緩，通常只能貸到估值的60%左右。而且，貸款利率也從1978年的大約6.7%飆升到了去年的21%。」
「21%？」蘇晨驚愕地重複道，以為自己聽錯了。
「是的，21%。去年年底的時候達到了這個高峰。」餘裕洋肯定地回答。
蘇晨即使沒有深厚的金融背景，也知道這個利率有多麼驚人。在他的前世，年利率超過5%的銀行產品都會被搶購一空，而1年期的定期存款利率僅約1.5%……
他心中已有答案，但仍需最後的確認。於是他問：「那香江人的平均月薪是多少？他們能買得起房嗎？」
餘裕洋嘆了口氣：「平均月薪大概在2000到3000元之間，買房對他們來說是個巨大的挑戰。現在利率又這麼高，更是雪上加霜。
香江地少人多，很多人擠在小房子裡，800尺以上的房子就算是豪宅了。如果能住進政府的廉租屋，那對他們來說就是天大的喜事了。
不過，買房的不只是本地人，南洋和台島的人也會在這裡買房。但我看，他們中很多人都是短線炒房。」
蘇晨聽後點了點頭，心中已有了打算。根據餘裕洋的描述，香江的房地產市場似乎已達到了一個階段性高點。
短線炒房者可能已經開始撤離，而未來支撐香江高房價的華夏大陸富豪們尚未崛起。這意味著，接盤的人可能寥寥無幾，大漲之後可能會迎來大跌。
若以發展的視角來審視，香江地產的前景實則是充滿希望的。在市場大幅下滑之際，反而可能是我們趁低吸納的良機。
畢竟，我曾目睹香江房價的變遷，深知其中蘊藏的長期回報是何等誘人。看來，我得精心籌劃一番，好好把握這個投資機會。
然而，此事並非易如反掌，需要周全的策劃，不可輕率決定。目前，還有更為迫切的事務待處理。
於是，他輕巧地轉移了話題：「哈哈，余律師，你剛才提及了房價，我順便了解了下，但這話題似乎有些偏離了我們的主題。我們還是言歸正傳，討論正事吧。」
餘裕洋此行並非來與蘇晨探討香江房價的，聽到蘇晨將話題引回正軌，他也如釋重負地鬆了口氣：「說得好，蘇先生。我們還是先著手解決你的專利問題。房價的事，若你有興趣，我們稍後再聊。」
蘇晨頷首，隨即展開圖紙，詳細地向餘裕洋闡釋迷你風扇的運作機制，從「永久磁鐵勵磁的同步電動機」講起。
直至風扇葉片，甚至連支架的多種配合方式也一一細述。餘裕洋則聚精會神地聆聽，不時提出專業問題。
待蘇晨講解完畢，餘裕洋沉思片刻後開口道：「蘇先生，依我看，你這個產品的技術本身並不複雜，甚至可以說是相當簡單。
你只是巧妙地將現有技術融合，創造出了一個新穎的商品。
蘇晨好奇地問：「廣交會10月中旬就開了，加上生產和運輸時間，到香江怎麼也得11月下旬了。那時候你買風扇做什麼？香江有那麼熱嗎？」
餘裕洋苦笑：「確實，迷你風扇到香江時已是11月末。香江地產市場就飛速上漲，地價、房價、租金都跟著漲。
我們律所也吃不消，只能縮減租用面積。辦公室變得悶熱，看到這個迷你風扇上市，我就買了一個放在辦公室通風。
價格也挺親民，同事們見我用得好，也都跟著買了。」
蘇晨聽到香江房價，立刻回想起前世華夏房價的飆升。
而香江房價在蘇晨記憶中更是高得離譜。2014年他去香江旅遊時，曾逛過幾家地產中介，當時房價已高達每平方尺1萬多港幣。
當然，幾年後京城、魔都等地的房價也漲到這個水平，引發了一系列政府調控。
作為重生者，蘇晨自然要與「外地」朋友聊聊房價。他像後世閒聊一樣問餘裕洋：「香江房價這幾年漲得很快嗎？現在多少錢一尺了？」
餘裕洋驚訝地看著蘇晨，這個問題透露出這位年輕人對香江的了解。房子在華夏還未被視為商品，而蘇晨卻如此自然地談論這個話題，仿佛司空見慣。更令他詫異的是，蘇晨還知道香江特有的計價單位「平方英尺」。
餘裕洋在面對這位看似年輕的客戶時，心中生出了更多的謹慎。因此，他對待蘇晨的問題格外認真，回答也更為詳盡。
在腦海中梳理了一番思緒後，他娓娓道來：「香江的地產漲價狂潮大概是從前年開始的，到去年底，也就三年多的時間。但就在這短短的時間裡，政府拍賣的地價飆升了近67倍，房價也翻了三倍不止。
還有中環的聯邦、國際兩棟大廈，在半年內兩次轉手，價格就從10.89億漲到了22.35億，漲幅超過一倍。現在香江的房價，平均每尺大概要1000元左右。」
蘇晨興致勃勃地追問：「余律師，沒想到你對地產金融這麼在行，這些數字記得這麼清楚！」
餘裕洋笑了笑：「在香江，誰不關心地產和金融呢？特別是這幾年，感覺大家都在炒股、炒房。就像我們剛才聊的房產，以前買房只需交5%到10%的定金，買個『樓花』就能進場交易。
那時候，樓市已經不是單套房子的買賣，而是一棟樓一棟樓的交易。不過從去年開始，政府加強了監管，對『樓花』交易重稅，這才讓市場稍微冷靜了點。
至於那些樓盤的交易情況，我之所以記得這麼清楚，是因為我們律所都參與過那些交易。」
蘇晨聽後，心中一動。他感覺到其中似乎隱藏著某種機會，雖然還不明確，但這並不妨礙他深入了解。於是，他以謙虛的口吻繼續詢問：「那交了『樓花』定金後，餘款是怎麼支付的呢？」
「一般都是通過銀行貸款。」餘裕洋解釋道，「過去幾年樓市火爆，銀行對房產的估值偏高，有些小銀行甚至能貸到估值的90%。
但去年開始，樓市漲幅放緩，通常只能貸到估值的60%左右。而且，貸款利率也從1978年的大約6.7%飆升到了去年的21%。」
「21%？」蘇晨驚愕地重複道，以為自己聽錯了。
「是的，21%。去年年底的時候達到了這個高峰。」餘裕洋肯定地回答。
蘇晨即使沒有深厚的金融背景，也知道這個利率有多麼驚人。在他的前世，年利率超過5%的銀行產品都會被搶購一空，而1年期的定期存款利率僅約1.5%……
他心中已有答案，但仍需最後的確認。於是他問：「那香江人的平均月薪是多少？他們能買得起房嗎？」
餘裕洋嘆了口氣：「平均月薪大概在2000到3000元之間，買房對他們來說是個巨大的挑戰。現在利率又這麼高，更是雪上加霜。
香江地少人多，很多人擠在小房子裡，800尺以上的房子就算是豪宅了。如果能住進政府的廉租屋，那對他們來說就是天大的喜事了。
不過，買房的不只是本地人，南洋和台島的人也會在這裡買房。但我看，他們中很多人都是短線炒房。」
蘇晨聽後點了點頭，心中已有了打算。根據餘裕洋的描述，香江的房地產市場似乎已達到了一個階段性高點。
短線炒房者可能已經開始撤離，而未來支撐香江高房價的華夏大陸富豪們尚未崛起。這意味著，接盤的人可能寥寥無幾，大漲之後可能會迎來大跌。
若以發展的視角來審視，香江地產的前景實則是充滿希望的。在市場大幅下滑之際，反而可能是我們趁低吸納的良機。
畢竟，我曾目睹香江房價的變遷，深知其中蘊藏的長期回報是何等誘人。看來，我得精心籌劃一番，好好把握這個投資機會。
然而，此事並非易如反掌，需要周全的策劃，不可輕率決定。目前，還有更為迫切的事務待處理。
於是，他輕巧地轉移了話題：「哈哈，余律師，你剛才提及了房價，我順便了解了下，但這話題似乎有些偏離了我們的主題。我們還是言歸正傳，討論正事吧。」
餘裕洋此行並非來與蘇晨探討香江房價的，聽到蘇晨將話題引回正軌，他也如釋重負地鬆了口氣：「說得好，蘇先生。我們還是先著手解決你的專利問題。房價的事，若你有興趣，我們稍後再聊。」
蘇晨頷首，隨即展開圖紙，詳細地向餘裕洋闡釋迷你風扇的運作機制，從「永久磁鐵勵磁的同步電動機」講起。
直至風扇葉片，甚至連支架的多種配合方式也一一細述。餘裕洋則聚精會神地聆聽，不時提出專業問題。
待蘇晨講解完畢，餘裕洋沉思片刻後開口道：「蘇先生，依我看，你這個產品的技術本身並不複雜，甚至可以說是相當簡單。
你只是巧妙地將現有技術融合，創造出了一個新穎的商品。