第475章 開發房地產
第476章 開發房地產
歷史上，羅伯斯庇爾做事情是過於激進了些，但他能被人們稱為「不可腐蝕者」，足以說明他的廉潔。
雅各賓派上台之後，他作為法國事實上的最高領導者，確實是一心一意為人民謀福利——至少他主觀上是這麼認為的——從未有過為私利而使用手中權力的情況。
同時他還有些仇富情節。
綜合這些特點，約瑟夫認為他是最適合監管稅務系統的人，沒有之一。
羅伯斯庇爾聞言像是鬆了口氣，又似有些泄氣：「殿下，雖然我沒有在稅務方面的任職經驗，但如果您要求的話，我一定盡全力做好這項工作。不過，我覺得這似乎並不會像您之前描繪得那麼……充滿風險。」
「不，您顯然低估這職務的危險性。」約瑟夫道，「您之後將會受到威脅、恐嚇，甚至面臨暴力手段。當然，更多的可能是賄賂和收買。」
他見羅伯斯庇爾仍是滿臉疑惑，便向他詳細講述了自己要取消包稅人制度的規劃，以及其中牽涉的利益：「原本全國的稅收都要經過這些包稅人的手，那可是超過5億法郎的巨款。他們為了保住這塊肥肉，絕對什麼都會做的。」
羅伯斯庇爾這才緊張起來，但仍是堅定道：「殿下，請您放心，我不會懼怕任何威脅。」
約瑟夫滿意點頭：「您將協助富爾科伯爵，哦，他是剛上任的稅務局總監，一同構建起全國的稅收體系。」
富爾科是卡洛納被免職後應急上台的財政大臣，只任職了三周，便由布里安接替了職位。
此人在財務專業方面還是非常擅長的，而且對王室忠誠，所以約瑟夫便讓他擔任了稅務系統的負責人。
不過他作為貴族官僚，身邊必須放一個羅伯斯庇爾這樣的人盯著，約瑟夫才能放心。
約瑟夫繼續對羅伯斯庇爾道：「您對於稅收法律應該是非常熟悉的，不過在財務以及稅收流程方面還需要進行一些培訓。
「所以您之後要進入巴黎警校的經濟學院學習三個月，並在那兒和您未來的手下提前熟悉一下。」
「是，殿下，遵從您的安排。」羅伯斯庇爾又想到了什麼，疑惑道，「您剛才是說，警校？」
「對，警校。您還要在那兒訓練隊列和指揮。而您的部下在上任之後，都是要帶佩劍和火槍的。」
「……」羅伯斯庇爾聞言更加緊張了起來。
約瑟夫隨後又親自帶新任稅務局監察專員去凡爾賽宮見了財政大臣以及稅務局總監，算是為這個毫無政治資歷的青年人站台。
從凡爾賽宮出來，已是下午3點多了。
約瑟夫乘馬車進入巴黎市區之後，突然想起了籌集資金的事情，當下對埃芒道：「請先去一趟羅亞爾宮吧。我要去看看『繁星花園』。」
「是，殿下。」
所謂的「繁星花園」就是羅亞爾宮附近的房產項目，藉助世界博覽會的熱度進行宣傳。
約瑟夫之前沒太關注這裡，等到從西里西亞回來，才知道銷售情況似乎不怎麼好。
眼下正是需要錢的時候，房地產這樣的賺錢大戶就必須得抓緊了。
約瑟夫在「繁星花園」外圍下了馬車，抬頭打量著這座原先是羅亞爾宮花園的小區。
這裡是巴黎最早安裝煤氣燈的區域之一，旁邊就是已經開發為商業區的羅亞爾宮西殿，醫院、學校等配套設施齊全，按理來說銷售情況應該很不錯才是。
畢竟之前杜伊勒里宮那邊的「王宮花園」幾乎瞬間就售罄了，而他從布里安的報告上得知，這裡連五分之一都沒賣掉。
「繁星花園」的銷售負責人很快得知王太子殿下來了，忙帶著一眾手下前來迎接。
待他行禮之後，約瑟夫便和他說起了房子銷售的問題。
「是的，您說得沒錯，有錢的貴族非常多。」那銷售負責人弓著腰跟在約瑟夫身側，「但這裡畢竟比『王宮花園』的房子貴了很多。」
「王宮花園」的標價是6萬法郎，實際成交價在7萬左右，而「繁星花園」的標價就是10萬，一般要優惠到9萬5千法郎才能賣得出去。
銷售負責人繼續道：「大家都覺得王宮花園那邊早晚也會安裝煤氣燈，到時候這裡可能會降價，所以都在等著……」
約瑟夫皺了皺眉。不論哪個時代的房地產都是一樣的，買漲不買跌，這是形成了降價預期啊，難怪會滯銷。
他略做思索，吩咐那負責人道：「請您選一處最顯眼的房子，掛上我的徽章。
「然後在報紙上宣傳，說『巴黎最昂貴，最豪華的住宅區』的房子僅剩最後10套了。記住，不是做GG，而是找記者來，寫成新聞報導，著重強調只有最有身份的人才能住在這裡，且房子永遠不會降價。
「之後所有來買房的人，一律先搖號，只有搖中了才能進行購買，且售價每個月漲1千法郎，絕不還價。」
「搖號？」
「就是一種抽籤，不過形式要更豐富一些，比如搞一些寫了數字的小球讓買房的人摸。只有三次摸出特定規律的數字，才有購買資格。」
銷售負責人愣了愣：「殿下，可是如果購買者沒有耐心離開了怎麼辦……」
「讓他們走就是。」約瑟夫微笑道，「事後您可以讓人以『繁星花園』管理者的名義，私下裡給想買房卻沒抽到號的人賣號，一個號2千法郎。」
開玩笑，區區一百多套房子而已，全法國乃至全歐洲的有錢人可都在盯著這裡。後世那些什麼「飢餓營銷」，「概念營銷」之類的隨便搞一些，賣不掉才奇怪了。
羅亞爾宮花園才用了不到四分之一的面積，後面還要蓋二期項目。如果全部賣出去的話，純利潤能達到2千萬法郎！
再之後就是開發羅浮宮附近的空地，開發凡爾賽宮和巴黎之間的空地，甚至凡爾賽宮後面的林地也可以用來建小區。
凡爾賽宮裡可是擠了好幾萬貴族，人均住房面積那么小，也該給大家改善一下居住環境了。
之前自己費那麼大精力搞時裝周，搞世界博覽會，又花錢鋪設煤氣燈，拼命拉升巴黎的逼格，為的不就是用房地產收利息嗎？
(本章完)
歷史上，羅伯斯庇爾做事情是過於激進了些，但他能被人們稱為「不可腐蝕者」，足以說明他的廉潔。
雅各賓派上台之後，他作為法國事實上的最高領導者，確實是一心一意為人民謀福利——至少他主觀上是這麼認為的——從未有過為私利而使用手中權力的情況。
同時他還有些仇富情節。
綜合這些特點，約瑟夫認為他是最適合監管稅務系統的人，沒有之一。
羅伯斯庇爾聞言像是鬆了口氣，又似有些泄氣：「殿下，雖然我沒有在稅務方面的任職經驗，但如果您要求的話，我一定盡全力做好這項工作。不過，我覺得這似乎並不會像您之前描繪得那麼……充滿風險。」
「不，您顯然低估這職務的危險性。」約瑟夫道，「您之後將會受到威脅、恐嚇，甚至面臨暴力手段。當然，更多的可能是賄賂和收買。」
他見羅伯斯庇爾仍是滿臉疑惑，便向他詳細講述了自己要取消包稅人制度的規劃，以及其中牽涉的利益：「原本全國的稅收都要經過這些包稅人的手，那可是超過5億法郎的巨款。他們為了保住這塊肥肉，絕對什麼都會做的。」
羅伯斯庇爾這才緊張起來，但仍是堅定道：「殿下，請您放心，我不會懼怕任何威脅。」
約瑟夫滿意點頭：「您將協助富爾科伯爵，哦，他是剛上任的稅務局總監，一同構建起全國的稅收體系。」
富爾科是卡洛納被免職後應急上台的財政大臣，只任職了三周，便由布里安接替了職位。
此人在財務專業方面還是非常擅長的，而且對王室忠誠，所以約瑟夫便讓他擔任了稅務系統的負責人。
不過他作為貴族官僚，身邊必須放一個羅伯斯庇爾這樣的人盯著，約瑟夫才能放心。
約瑟夫繼續對羅伯斯庇爾道：「您對於稅收法律應該是非常熟悉的，不過在財務以及稅收流程方面還需要進行一些培訓。
「所以您之後要進入巴黎警校的經濟學院學習三個月，並在那兒和您未來的手下提前熟悉一下。」
「是，殿下，遵從您的安排。」羅伯斯庇爾又想到了什麼，疑惑道，「您剛才是說，警校？」
「對，警校。您還要在那兒訓練隊列和指揮。而您的部下在上任之後，都是要帶佩劍和火槍的。」
「……」羅伯斯庇爾聞言更加緊張了起來。
約瑟夫隨後又親自帶新任稅務局監察專員去凡爾賽宮見了財政大臣以及稅務局總監，算是為這個毫無政治資歷的青年人站台。
從凡爾賽宮出來，已是下午3點多了。
約瑟夫乘馬車進入巴黎市區之後，突然想起了籌集資金的事情，當下對埃芒道：「請先去一趟羅亞爾宮吧。我要去看看『繁星花園』。」
「是，殿下。」
所謂的「繁星花園」就是羅亞爾宮附近的房產項目，藉助世界博覽會的熱度進行宣傳。
約瑟夫之前沒太關注這裡，等到從西里西亞回來，才知道銷售情況似乎不怎麼好。
眼下正是需要錢的時候，房地產這樣的賺錢大戶就必須得抓緊了。
約瑟夫在「繁星花園」外圍下了馬車，抬頭打量著這座原先是羅亞爾宮花園的小區。
這裡是巴黎最早安裝煤氣燈的區域之一，旁邊就是已經開發為商業區的羅亞爾宮西殿，醫院、學校等配套設施齊全，按理來說銷售情況應該很不錯才是。
畢竟之前杜伊勒里宮那邊的「王宮花園」幾乎瞬間就售罄了，而他從布里安的報告上得知，這裡連五分之一都沒賣掉。
「繁星花園」的銷售負責人很快得知王太子殿下來了，忙帶著一眾手下前來迎接。
待他行禮之後，約瑟夫便和他說起了房子銷售的問題。
「是的，您說得沒錯，有錢的貴族非常多。」那銷售負責人弓著腰跟在約瑟夫身側，「但這裡畢竟比『王宮花園』的房子貴了很多。」
「王宮花園」的標價是6萬法郎，實際成交價在7萬左右，而「繁星花園」的標價就是10萬，一般要優惠到9萬5千法郎才能賣得出去。
銷售負責人繼續道：「大家都覺得王宮花園那邊早晚也會安裝煤氣燈，到時候這裡可能會降價，所以都在等著……」
約瑟夫皺了皺眉。不論哪個時代的房地產都是一樣的，買漲不買跌，這是形成了降價預期啊，難怪會滯銷。
他略做思索，吩咐那負責人道：「請您選一處最顯眼的房子，掛上我的徽章。
「然後在報紙上宣傳，說『巴黎最昂貴，最豪華的住宅區』的房子僅剩最後10套了。記住，不是做GG，而是找記者來，寫成新聞報導，著重強調只有最有身份的人才能住在這裡，且房子永遠不會降價。
「之後所有來買房的人，一律先搖號，只有搖中了才能進行購買，且售價每個月漲1千法郎，絕不還價。」
「搖號？」
「就是一種抽籤，不過形式要更豐富一些，比如搞一些寫了數字的小球讓買房的人摸。只有三次摸出特定規律的數字，才有購買資格。」
銷售負責人愣了愣：「殿下，可是如果購買者沒有耐心離開了怎麼辦……」
「讓他們走就是。」約瑟夫微笑道，「事後您可以讓人以『繁星花園』管理者的名義，私下裡給想買房卻沒抽到號的人賣號，一個號2千法郎。」
開玩笑，區區一百多套房子而已，全法國乃至全歐洲的有錢人可都在盯著這裡。後世那些什麼「飢餓營銷」，「概念營銷」之類的隨便搞一些，賣不掉才奇怪了。
羅亞爾宮花園才用了不到四分之一的面積，後面還要蓋二期項目。如果全部賣出去的話，純利潤能達到2千萬法郎！
再之後就是開發羅浮宮附近的空地，開發凡爾賽宮和巴黎之間的空地，甚至凡爾賽宮後面的林地也可以用來建小區。
凡爾賽宮裡可是擠了好幾萬貴族，人均住房面積那么小，也該給大家改善一下居住環境了。
之前自己費那麼大精力搞時裝周，搞世界博覽會，又花錢鋪設煤氣燈，拼命拉升巴黎的逼格，為的不就是用房地產收利息嗎？
(本章完)