第373章 布局物業
來到紐約，林正杰可不僅僅是為女人而來，而是有公務安排的。
他召集了泰富集團（北美）的管理層會議，進行明年的布局。
泰富集團（北美），實則是一個大型商業地產企業，細化分為五大體系，分別是：亞馬遜購物中心（北美）、切爾西集團（奧特萊斯業務）、泰富商管（寫字樓）、IndCor公司（工業地產）、大都會商業。
會議開始。
林正杰看著一眾信任的手下，內心很是輕鬆，他開始布局道：「從明年開始，我們將再次抄底北美的商業地產。」
以詹森、麥克唐奈德、佩蒂特、鮑勃等為首的管理層，紛紛鼓掌，畢竟他們算是躲過了金融危機，如今是揮舞著『現金流』大棒開始準備大殺四方。
隨後詹森冷靜的問道：「老闆，我們是要抄底賣出去的大概份額麼？還是要加大抄底的力度？」
林正杰笑著搖搖頭，說道：「這樣是不行的。首先，奧特萊斯業務是不能抄底，這個行業的市場前景已經是差不多到頭了，除非是有很好的新項目，所以無需抄底。」
切爾西集團的負責人佩蒂特點點頭，說道：「我贊同老闆的說法，特別是西蒙集團進入這一領域，我們增加了一個難纏的對手。對了，西蒙集團不會在此次金融危機中出現太大的損失，預計還有實力抄底。」
西蒙集團原本是一家購物中心巨頭，但在前幾年迫切希望多元化發展，即希望進入奧特萊斯、大都會商業中心等模式。
說起來，還是切爾西集團成全了他們，甩賣給他們一批奧特萊斯門店，讓其一舉成為美國第三大奧特萊斯企業。
西蒙集團是一家善於利用REITs（房地產投資信託基金）發展的商業地產企業，說白了資金可以從外面集資，他們只需要保持良好的管理模式，自然不缺投資者。
林正杰突然問道：「美國GGP地產企業，應該距離破產不遠吧！」
總部位於芝加哥的GGP是一家地產管理投資信託公司，負責經營、開發和管理其零售及租賃的地產，主要是遍布美國的200多家購物中心。以地產擁有量計算，GGP是美國第二大購物中心運營商，僅次於西蒙集團。
單以購物中心來計算，亞馬遜購物中心在美國只能排進前十。不過若是以商業地產來計算，泰富（北美）估計能排進美國前五。
美國不僅僅有『泰富（北美）』，還有一家澳大利亞來的西田購物中心，也是一家在美國發展很利害的購物中心。
但和這些商業地產不同，泰富（北美）並沒有在美國上市，也沒有利用REITs（房地產投資信託基金），只是一家很純粹的外資商業地產企業，但用的都是本地人。
泰富（北美）總裁詹森說道：「是的，我們在密切關注，如果其倒閉，那麼旗下的200多家購物中心便成為拍賣品。」
林正杰點點頭，說道：「所以說，亞馬遜購物中心要繼續發展，我覺得未來三五年內，我們增加至100座購物中心，是比較理想的成績。」
美國是成熟的商業環境，購物中心購買現成的即可，哪怕是需要翻修，也用時不長。亞馬遜購物中心原本在北美有70多座購物中心，不過前面出售了二十多座，如今又得乘機擴充50座左右。
如果坐擁100座北美的購物中心，後面再偶爾開發一座大型購物中心，亞馬遜購物中心將成為北美一隻重要的購物中心力量。
更重要的，亞馬遜網站發展起來，會帶動起亞馬遜購物中心。兩者雖然沒有太大的聯繫，但亞馬遜購物中心卻先創立幾年時間，所以也不會有麻煩。
其實取名『亞馬遜』，是寓意很好，亞馬遜的物種豐富，表示亞馬遜購物中心的商品眾多，亞馬遜網站怕是當初也是如此。
亞馬遜購物中心（北美）負責人麥克唐奈德隨即說道：「沒問題，我們會朝著這個方向努力的。」
若是平常，三年擴充五十座購物中心，無疑是痴人說夢。
但現在是金融危機，很多購物中心的業主都自身難保，出售旗下現成的購物中心勢在必然。包括一些基金信託旗下的，都有可能甩賣掉。
所以，機會來了自然發展就快。
接下來，林正杰又對IndCor公司做出安排：「明年，我們要大力發展工業地產，以IndCor公司為工業房地產投資平台，在美國主要地區擁有並經營工業房地產項目，包括倉庫和批發中心等。這些工業房地產都要靠近美國國內和全球的主要交通樞紐及大型物流倉儲／批發網絡等」
這個業務，會德豐集團也有在做，但沒有進入美國，主要是依託內地為首的亞太市場。
實際上『IndCor公司』是前世黑石集團在2010年成立的工業地產企業，不過這一世林正杰搶先註冊，並在2004~2005年發展了一下。
如今金融危機，正適合IndCor公司開始擴張。
IndCor公司的總裁捷恩原本就勢單力薄，如今聽說要大力發展IndCor公司，他馬上說道：「沒問題，IndCor公司雖然前幾年發展不大，但我們的管理團隊卻很優秀，一定不會錯過現在如此好的機會.」
這個機會是誰創造的，還不是他們神一般的老闆創造的。
林正杰滿意的點點頭，大家的鬥志都非常高，泰富集團（北美）未來幾年發展有望更進一步。
接下來，他又吩咐泰富商管，繼續收購寫字樓物業，這個沒的說。
總結下來，泰富（北美）要繼續發展下去，無需擔憂龐大的事情。商業地產威脅不到美國，而且回報率又不算高，也不至於讓人眼紅。
當然如果算上抄底，那利潤就高出很多，有人眼紅也無需擔心。只要不是關鍵領域，美國人還是讓你賺錢的。
以前林正杰還挺擔心泰富集團將來過於龐大，如今他卻沒有這個擔心了。
首先，未來泰富集團的市值肯定會遠低於資產淨值，就好比前世的長實長和一樣；
其次，泰富集團、會德豐集團、泰富基建集團未來是要分家的，因為林氏將直接控股三家企業，而不在分母子公司（泰富——會德豐、泰富基建），這樣一來林氏占股三家企業的股權就會被稀釋，大概每家只有30%出頭，當然後會增持。
所以泰富集團的資產值多一些，無傷大雅，反而是給子孫帶來萬世之基——收租。
以上還僅僅只是北美的商業地產，還有歐洲的商業地產也不可小窺，當然最後就是亞洲的商業地產也很龐大。
布局好商業地產，林正杰又考察了旗下的家辦、維港投資的分部，一切穩定進行抄底，他才心安。
最後一天，他依舊陪馬雅文、美茵共度，他現在有些熱衷美茵給他帶來的新鮮。
他們位於長島的別墅很大，還靠近大海，有自己的遊艇碼頭。整個長島都非常大，這裡是美國富人聚集地。
長島的11月天氣已經是十度出頭，已經偏冷，出海就沒有必要，三人在網球場打起球來。
林正杰做裁判，馬雅文和美茵穿著性感的網球服裝，拍打著網球，打得難分難解。
一顆球美茵美茵接住，結果碰到她的大波上。
「啊，Laura，你差點打到我的孩子了？」
馬雅文吐血，不滿的說道：「少來，就算有孩子，現在也才多大。更何況，剛剛明明打在你的大波上。我也有啊，有本事來打啊！」
兩女的對話，一點也不像成功女性，但其實也很正常，畢竟此時在度假，大家怎麼快樂怎麼來。
美茵頓時不服氣的說道：「老.公的那玩意真厲害，你都五十九歲了，體力還那麼好！」
馬雅文碎了一句：「亂叫，那是你老公麼，明明是我老公。當心叫習慣了，惹出亂子來。」
美茵看向林正杰吞吞舌頭，最近她就是在熱戀的女孩子，所以有『逾越』的地方。
林正杰並不介意，他喜歡年輕版的馬雅文，就好像回憶三十年前的時候，那時候他剛得到馬雅文，對這個女人的身體視若珍寶，實在是男人之福。
打完網球，三人回到別墅，林正杰坐在沙發上左擁右抱這兩具豐滿的身體，很是享受。
「這套別墅不錯，以後可以作為我們的一個基地！」
美茵轉過來，高興的說道：「我在內地鵬城的海邊，也購入了一套別墅，非常大，到時候你考察的時候，也可以來落落腳麻！」
馬雅文也是待著希望，她現在終於可以享受到男人正常的關懷，雖然要和人分享，但也是值得的。
沒辦法，這個男人改變了她的身體機能，以至於五十九歲的她依舊是四十歲出頭的旺盛需求，一個月一次猛的才能緩解那身體上的機能。
「嗯」
林正杰很快的答應，至於做不做得到，又是另外一回事。
從紐約結束行程後，林正杰乘坐私人飛機前往溫哥華和家人相見。
在王祖嫻的別墅，林正杰還約見了妹妹林嘉萱、妹夫鄭炳海，周慧慜一併陪同在林正杰身邊。
鄭炳海作為『林正杰家族辦公室』的創始元老，又擔任多年的行政負責人，對林正杰家族可謂是最了解的外人之一。
偏偏鄭炳海很會做人、做老公，他對於林正杰家族的事情不會向外透露半句，亦對林嘉萱保持著絕對婚姻忠誠。
當然，林嘉萱也很尊重丈夫，不僅完成了鄭家的傳宗接代（一兒一女），也在事業上展現出女人的風采。
「哥，我想將手中的1%泰富集團股權，轉給你！」林嘉萱突然說道。
林正杰一愣，笑道：「你說什麼胡話呢，那是你的嫁妝。」
他不會說林嘉萱還是林氏家族的人，因為從她嫁人的那一刻，她就是鄭家的人。在這一點上，林正杰也會給鄭炳海的面子，視察告訴妹妹不要那麼強勢。
林嘉萱知道自己說沒用，示意讓鄭炳海說。
鄭炳海連忙說道：「哥，這次你讓我們在赫斯基高峰時套現，我們差不多套現了30多億美金。這些錢足以我們家未來的生活，所以我們就想著這1%的股權對您還有用，畢竟一旦泰富、會德豐、泰富基建重組，你手中的股份也會攤薄，如今正值股災，適合你增持手中的股權。所以就想還給您！」
他們夫婦很感激林正杰，畢竟給他們太多的財富。
在2008年初的巔峰時，他們持有的赫斯基股票市值達48億美金，持有泰富集團的股票價值近20億美金，他們成為香港的十大富豪。更重要的是，林正杰讓他們提前套現了約6%的的赫斯基股票，獲得了三十多億美金的財富。
雖然如此，林正杰卻笑著說道：「我就一個妹妹，就算嫁給你鄭家，那也還是我妹妹，這件事就不要提了。你們現在的工作相對輕鬆了，可以適當的和孩子們多溝通。至於我增持股份的事情，這個我有的是錢去買。」
目前，林嘉萱繼續擔任泰富集團的董事，但已經卸任酒店業務負責人；鄭炳海也繼續在林正杰家族辦公室服務，但卸任行政負責人。
林正杰的初衷是，他們夫婦依舊能為林氏家族『參謀、顧問』，但不用那麼辛苦了。
「謝謝哥、謝謝兩位嫂子」
王祖嫻和周慧慜這才陸續搭話道：「謝我們做什麼！」
林嘉萱可會做人，每一個嫂嫂都會尊重，說道：「當然是你們幫我照顧哥哥，又為林家生兒育女，這些都是很大的功勞呢！」
她可是知道，哥哥最在意的就是家族。
大家頓時很和氣的閒聊起來，期間林正杰說道：「炳海，你們夫婦現在手中有錢，又打算以後在加拿大定居，那可以考慮成立自己家族的投資企業，趁著現在的機會，都買些固定資產，方便家族傳承。」
雖然鄭炳海只有一兒一女，畢竟當初林嘉萱結婚晚（三十歲），後面已經是高齡產婦，不適合生三胎。但是一兒一女若是發展起來，後面也可以興旺起來的，畢竟有錢。
「謝謝哥指點」
鄭炳海立即聽進去了，畢竟這位大哥指點那真是必須得聽。他也就特殊的時候稱呼『哥』，基本上都稱呼『林生』。
一家人聊得很盡興，王祖嫻、周慧慜不會有隔閡，她們就是女主人，當然有話可說；更不要說，她們身家也是一兩百億的，談投資也能聊幾句。
當然林正杰不會說建議鄭炳海夫婦買股票什麼的，只是說現在抄底全球資產合適，至於他們具體投資什麼，那就是要憑真本領了。
想來，對兩位商界精英來說，一點問題沒有。(本章完)
他召集了泰富集團（北美）的管理層會議，進行明年的布局。
泰富集團（北美），實則是一個大型商業地產企業，細化分為五大體系，分別是：亞馬遜購物中心（北美）、切爾西集團（奧特萊斯業務）、泰富商管（寫字樓）、IndCor公司（工業地產）、大都會商業。
會議開始。
林正杰看著一眾信任的手下，內心很是輕鬆，他開始布局道：「從明年開始，我們將再次抄底北美的商業地產。」
以詹森、麥克唐奈德、佩蒂特、鮑勃等為首的管理層，紛紛鼓掌，畢竟他們算是躲過了金融危機，如今是揮舞著『現金流』大棒開始準備大殺四方。
隨後詹森冷靜的問道：「老闆，我們是要抄底賣出去的大概份額麼？還是要加大抄底的力度？」
林正杰笑著搖搖頭，說道：「這樣是不行的。首先，奧特萊斯業務是不能抄底，這個行業的市場前景已經是差不多到頭了，除非是有很好的新項目，所以無需抄底。」
切爾西集團的負責人佩蒂特點點頭，說道：「我贊同老闆的說法，特別是西蒙集團進入這一領域，我們增加了一個難纏的對手。對了，西蒙集團不會在此次金融危機中出現太大的損失，預計還有實力抄底。」
西蒙集團原本是一家購物中心巨頭，但在前幾年迫切希望多元化發展，即希望進入奧特萊斯、大都會商業中心等模式。
說起來，還是切爾西集團成全了他們，甩賣給他們一批奧特萊斯門店，讓其一舉成為美國第三大奧特萊斯企業。
西蒙集團是一家善於利用REITs（房地產投資信託基金）發展的商業地產企業，說白了資金可以從外面集資，他們只需要保持良好的管理模式，自然不缺投資者。
林正杰突然問道：「美國GGP地產企業，應該距離破產不遠吧！」
總部位於芝加哥的GGP是一家地產管理投資信託公司，負責經營、開發和管理其零售及租賃的地產，主要是遍布美國的200多家購物中心。以地產擁有量計算，GGP是美國第二大購物中心運營商，僅次於西蒙集團。
單以購物中心來計算，亞馬遜購物中心在美國只能排進前十。不過若是以商業地產來計算，泰富（北美）估計能排進美國前五。
美國不僅僅有『泰富（北美）』，還有一家澳大利亞來的西田購物中心，也是一家在美國發展很利害的購物中心。
但和這些商業地產不同，泰富（北美）並沒有在美國上市，也沒有利用REITs（房地產投資信託基金），只是一家很純粹的外資商業地產企業，但用的都是本地人。
泰富（北美）總裁詹森說道：「是的，我們在密切關注，如果其倒閉，那麼旗下的200多家購物中心便成為拍賣品。」
林正杰點點頭，說道：「所以說，亞馬遜購物中心要繼續發展，我覺得未來三五年內，我們增加至100座購物中心，是比較理想的成績。」
美國是成熟的商業環境，購物中心購買現成的即可，哪怕是需要翻修，也用時不長。亞馬遜購物中心原本在北美有70多座購物中心，不過前面出售了二十多座，如今又得乘機擴充50座左右。
如果坐擁100座北美的購物中心，後面再偶爾開發一座大型購物中心，亞馬遜購物中心將成為北美一隻重要的購物中心力量。
更重要的，亞馬遜網站發展起來，會帶動起亞馬遜購物中心。兩者雖然沒有太大的聯繫，但亞馬遜購物中心卻先創立幾年時間，所以也不會有麻煩。
其實取名『亞馬遜』，是寓意很好，亞馬遜的物種豐富，表示亞馬遜購物中心的商品眾多，亞馬遜網站怕是當初也是如此。
亞馬遜購物中心（北美）負責人麥克唐奈德隨即說道：「沒問題，我們會朝著這個方向努力的。」
若是平常，三年擴充五十座購物中心，無疑是痴人說夢。
但現在是金融危機，很多購物中心的業主都自身難保，出售旗下現成的購物中心勢在必然。包括一些基金信託旗下的，都有可能甩賣掉。
所以，機會來了自然發展就快。
接下來，林正杰又對IndCor公司做出安排：「明年，我們要大力發展工業地產，以IndCor公司為工業房地產投資平台，在美國主要地區擁有並經營工業房地產項目，包括倉庫和批發中心等。這些工業房地產都要靠近美國國內和全球的主要交通樞紐及大型物流倉儲／批發網絡等」
這個業務，會德豐集團也有在做，但沒有進入美國，主要是依託內地為首的亞太市場。
實際上『IndCor公司』是前世黑石集團在2010年成立的工業地產企業，不過這一世林正杰搶先註冊，並在2004~2005年發展了一下。
如今金融危機，正適合IndCor公司開始擴張。
IndCor公司的總裁捷恩原本就勢單力薄，如今聽說要大力發展IndCor公司，他馬上說道：「沒問題，IndCor公司雖然前幾年發展不大，但我們的管理團隊卻很優秀，一定不會錯過現在如此好的機會.」
這個機會是誰創造的，還不是他們神一般的老闆創造的。
林正杰滿意的點點頭，大家的鬥志都非常高，泰富集團（北美）未來幾年發展有望更進一步。
接下來，他又吩咐泰富商管，繼續收購寫字樓物業，這個沒的說。
總結下來，泰富（北美）要繼續發展下去，無需擔憂龐大的事情。商業地產威脅不到美國，而且回報率又不算高，也不至於讓人眼紅。
當然如果算上抄底，那利潤就高出很多，有人眼紅也無需擔心。只要不是關鍵領域，美國人還是讓你賺錢的。
以前林正杰還挺擔心泰富集團將來過於龐大，如今他卻沒有這個擔心了。
首先，未來泰富集團的市值肯定會遠低於資產淨值，就好比前世的長實長和一樣；
其次，泰富集團、會德豐集團、泰富基建集團未來是要分家的，因為林氏將直接控股三家企業，而不在分母子公司（泰富——會德豐、泰富基建），這樣一來林氏占股三家企業的股權就會被稀釋，大概每家只有30%出頭，當然後會增持。
所以泰富集團的資產值多一些，無傷大雅，反而是給子孫帶來萬世之基——收租。
以上還僅僅只是北美的商業地產，還有歐洲的商業地產也不可小窺，當然最後就是亞洲的商業地產也很龐大。
布局好商業地產，林正杰又考察了旗下的家辦、維港投資的分部，一切穩定進行抄底，他才心安。
最後一天，他依舊陪馬雅文、美茵共度，他現在有些熱衷美茵給他帶來的新鮮。
他們位於長島的別墅很大，還靠近大海，有自己的遊艇碼頭。整個長島都非常大，這裡是美國富人聚集地。
長島的11月天氣已經是十度出頭，已經偏冷，出海就沒有必要，三人在網球場打起球來。
林正杰做裁判，馬雅文和美茵穿著性感的網球服裝，拍打著網球，打得難分難解。
一顆球美茵美茵接住，結果碰到她的大波上。
「啊，Laura，你差點打到我的孩子了？」
馬雅文吐血，不滿的說道：「少來，就算有孩子，現在也才多大。更何況，剛剛明明打在你的大波上。我也有啊，有本事來打啊！」
兩女的對話，一點也不像成功女性，但其實也很正常，畢竟此時在度假，大家怎麼快樂怎麼來。
美茵頓時不服氣的說道：「老.公的那玩意真厲害，你都五十九歲了，體力還那麼好！」
馬雅文碎了一句：「亂叫，那是你老公麼，明明是我老公。當心叫習慣了，惹出亂子來。」
美茵看向林正杰吞吞舌頭，最近她就是在熱戀的女孩子，所以有『逾越』的地方。
林正杰並不介意，他喜歡年輕版的馬雅文，就好像回憶三十年前的時候，那時候他剛得到馬雅文，對這個女人的身體視若珍寶，實在是男人之福。
打完網球，三人回到別墅，林正杰坐在沙發上左擁右抱這兩具豐滿的身體，很是享受。
「這套別墅不錯，以後可以作為我們的一個基地！」
美茵轉過來，高興的說道：「我在內地鵬城的海邊，也購入了一套別墅，非常大，到時候你考察的時候，也可以來落落腳麻！」
馬雅文也是待著希望，她現在終於可以享受到男人正常的關懷，雖然要和人分享，但也是值得的。
沒辦法，這個男人改變了她的身體機能，以至於五十九歲的她依舊是四十歲出頭的旺盛需求，一個月一次猛的才能緩解那身體上的機能。
「嗯」
林正杰很快的答應，至於做不做得到，又是另外一回事。
從紐約結束行程後，林正杰乘坐私人飛機前往溫哥華和家人相見。
在王祖嫻的別墅，林正杰還約見了妹妹林嘉萱、妹夫鄭炳海，周慧慜一併陪同在林正杰身邊。
鄭炳海作為『林正杰家族辦公室』的創始元老，又擔任多年的行政負責人，對林正杰家族可謂是最了解的外人之一。
偏偏鄭炳海很會做人、做老公，他對於林正杰家族的事情不會向外透露半句，亦對林嘉萱保持著絕對婚姻忠誠。
當然，林嘉萱也很尊重丈夫，不僅完成了鄭家的傳宗接代（一兒一女），也在事業上展現出女人的風采。
「哥，我想將手中的1%泰富集團股權，轉給你！」林嘉萱突然說道。
林正杰一愣，笑道：「你說什麼胡話呢，那是你的嫁妝。」
他不會說林嘉萱還是林氏家族的人，因為從她嫁人的那一刻，她就是鄭家的人。在這一點上，林正杰也會給鄭炳海的面子，視察告訴妹妹不要那麼強勢。
林嘉萱知道自己說沒用，示意讓鄭炳海說。
鄭炳海連忙說道：「哥，這次你讓我們在赫斯基高峰時套現，我們差不多套現了30多億美金。這些錢足以我們家未來的生活，所以我們就想著這1%的股權對您還有用，畢竟一旦泰富、會德豐、泰富基建重組，你手中的股份也會攤薄，如今正值股災，適合你增持手中的股權。所以就想還給您！」
他們夫婦很感激林正杰，畢竟給他們太多的財富。
在2008年初的巔峰時，他們持有的赫斯基股票市值達48億美金，持有泰富集團的股票價值近20億美金，他們成為香港的十大富豪。更重要的是，林正杰讓他們提前套現了約6%的的赫斯基股票，獲得了三十多億美金的財富。
雖然如此，林正杰卻笑著說道：「我就一個妹妹，就算嫁給你鄭家，那也還是我妹妹，這件事就不要提了。你們現在的工作相對輕鬆了，可以適當的和孩子們多溝通。至於我增持股份的事情，這個我有的是錢去買。」
目前，林嘉萱繼續擔任泰富集團的董事，但已經卸任酒店業務負責人；鄭炳海也繼續在林正杰家族辦公室服務，但卸任行政負責人。
林正杰的初衷是，他們夫婦依舊能為林氏家族『參謀、顧問』，但不用那麼辛苦了。
「謝謝哥、謝謝兩位嫂子」
王祖嫻和周慧慜這才陸續搭話道：「謝我們做什麼！」
林嘉萱可會做人，每一個嫂嫂都會尊重，說道：「當然是你們幫我照顧哥哥，又為林家生兒育女，這些都是很大的功勞呢！」
她可是知道，哥哥最在意的就是家族。
大家頓時很和氣的閒聊起來，期間林正杰說道：「炳海，你們夫婦現在手中有錢，又打算以後在加拿大定居，那可以考慮成立自己家族的投資企業，趁著現在的機會，都買些固定資產，方便家族傳承。」
雖然鄭炳海只有一兒一女，畢竟當初林嘉萱結婚晚（三十歲），後面已經是高齡產婦，不適合生三胎。但是一兒一女若是發展起來，後面也可以興旺起來的，畢竟有錢。
「謝謝哥指點」
鄭炳海立即聽進去了，畢竟這位大哥指點那真是必須得聽。他也就特殊的時候稱呼『哥』，基本上都稱呼『林生』。
一家人聊得很盡興，王祖嫻、周慧慜不會有隔閡，她們就是女主人，當然有話可說；更不要說，她們身家也是一兩百億的，談投資也能聊幾句。
當然林正杰不會說建議鄭炳海夫婦買股票什麼的，只是說現在抄底全球資產合適，至於他們具體投資什麼，那就是要憑真本領了。
想來，對兩位商界精英來說，一點問題沒有。(本章完)