第386章
第386章
興元大廈頂樓劉元昊的辦公室里，興元系的三大巨頭王增祥，袁天凡，霍建寧聯袂而至。
對於香江樓市的變化，這三個人尤其是王增祥和袁天凡是與劉元昊溝通最多的。
前面兩個機鐵沿線的站上蓋物業興元系沒有出全力，是因為劉元昊認為97將近，這個時候拍下住宅用地很可能不賺錢。時機把握不好的話，項目會砸手裡好幾年。
但如果是做長期收租的商業地產，碰上修建的時間正處於香江地產低谷的話，反倒有可能節省一些建設成本。
三人對香江樓市的判斷雖然沒有劉元昊這麼精準，但都是業內精英，眼光還是可以的。
他們同樣不看好97後的香江樓市，不用劉元昊多費口舌，就在幾個站上蓋物業的策略上達成了一致。
前面兩個站上蓋物業沒有發力，等的就是在中環總站上全力以赴拿下。
人到齊後，劉元昊沒有多廢話，指著中環填海區的地圖開始講述自己的設計規劃。
「港鐵公司的規劃我看過了，購物區和酒店這些我就不多說了，基本可以參照他們的規劃來。重點是剩下的幾幢商業大廈，我給這裡取名為『國際金融中心』。」
「這個名字好，香江本身就是全球第三大金融中心，中環又是香江的金融中心，這個名字很應景，港府沒有理由拒絕。」
袁天凡笑著接口說道，王增祥和霍建寧同時點頭表示認可。
「一個名字而已，這不是重點。按照港鐵公司的規劃，國金中心一期的規劃是建一棟50層左右的商業大廈，這個我同樣沒有異議。」
「重點是二期的規劃我想改一改，把港鐵公司規劃的兩棟建築合併成一棟超高層的商業大廈，建一棟超越中環廣場的香江第一，甚至是全球第一高的標誌性建築。」
其他兩人還沒什麼反應，王增祥已經激動的站了起來。
搞地產的，誰不希望自己經手的物業名氣越大越好，而這種名氣又基本上和物業的高度成正比。
置地集團手上已經有了香江最高的中環廣場，現在又準備籌建世界最高的國金中心，建成後，他基本上可以安然退休，再無遺憾。
「這個想法好，我來負責和港鐵公司還有港府規劃署溝通，保證他們同意按照我們的規劃來做調整。」
王增祥拍著胸脯主動請纓。
袁天凡和霍建寧知道他的想法，沒有去爭什麼，只是笑著看向劉元昊。
「好，那這件事就交給王老了。我的想法是建一座88層，高度超過400米的商業大廈，頂上再做自由塔和觀光中心，讓建築的總高度達到540米左右。你可以跟港府規劃署說，自由塔，就是自由貿易港的意思。」
「這個高度差不多快趕上太平山的海拔了，港府能同意嗎？」
「王總放心，自由塔完工的時候啟德機場已經搬到大嶼山去了，只要不影響航線，港府會同意的。
再說了，這棟建築的主體部分比太平山低了100多米，不會遮擋太多視線。
而且我們要在國金中心上面建觀景台，這對香江的旅遊業只會產生促進作用。」
霍建寧反應很快，馬上想到了如何說服港府同意的說辭。
王增祥聽了不住的點頭，仿佛看見世界第一高樓在向他招手，不由得喜上眉梢。
「關於更改規劃後的投標價格，王老你儘快給我一個參考，要綜合考慮對手和市場的因素。除此之外，還要考慮到整個項目的建設費用。舉個例子，假如整個項目的總投資在400億港幣，那麼標價定在多少最合適。」
「好的，我知道了。沒想到快要退休的時候還有機會去做這樣一個大項目，我這輩子也不會有什麼遺憾了。」
王增祥感概道。
「至於出資比例，既然這個項目由置地牽頭，那麼就置地占五成，興元地產占三成，和記黃埔占兩成。內河碼頭項目港府馬上也要招標了，這個項目以和記黃埔為主。」
三人對這樣的投資比例都沒有異議，事情在幾人的三言兩語間很快達成一致。
「王老，我打算把『國際金融中心』當成置地的一塊招牌，以後去內地做大投資的商業地產，這第一個項目就要你多費心了。」
「放心吧，我會把這個招牌打響的。」
王增祥拍著胸脯做了保證然後匆匆離開去做準備工作。
霍建寧和袁天凡留了下來繼續商量內河碼頭招標的事情。
據95年4月港府公布的資料顯示， 1994年香江貨櫃年吞吐量為 1150萬個標準貨櫃，比 93年淨增195萬個，增幅高達20％。
其中葵涌貨櫃碼頭吞吐量為735萬個標準貨櫃，占香江年吞吐量的64%，增長25.5％。
而內河運輸吞吐量雖然只有125萬個，占比僅有一成多點，但增長高達52.3%。
這反映出珠江三角洲經濟發展強勁，對貨櫃運輸的需求激增。
在這種情況下，港府決定興建屯門內河貨櫃碼頭，採取公開招標的方式批出合約。
香江的貨櫃碼頭是全世界最賺錢的碼頭之一。
葵涌碼頭的八個貨櫃碼頭中九龍倉與和記黃埔占了七個，可以說完全在興元系的掌控之下。
所以這一次的內河碼頭招標就成了想染指香江碼頭業務的公司的最好切入點。
而興元系對於內河碼頭同樣志在必得。
內地經濟的高速發展，代表內河碼頭擁有巨大的增長潛力。
這樣的香餑餑，劉元昊可不會拱手讓與他人。
但目前肥彭有意削弱興元系在香江碼頭業的壟斷地位，所以怎麼樣才能拿下這個標的就有說道了。
內河碼頭的工程期會跨越97，那麼港府就必須徵得中方的同意。
中方雖然未必會插手投標的事情，但如果在投資方中加入一個央企，顯然對中標會有幫助。
劉元昊屬意把中遠洋拉進來。
同理，港府為了照顧英國人的利益，如果投資方中有英國人的公司，那肥彭也不好多說什麼。
劉元昊屬意把怡和拉進來。
再加上和記黃埔中本來就有的英資利益，這樣一個組合去投標的話，應該就能萬無一失了。
ps:已回家，明天恢復正常更新。這個月缺的儘量在下個月補上。
都說進藏是一次洗滌心靈之旅，到了我這，除了高反，其他愣是一點沒感覺到。
莫非是我的執念太深了的緣故麼……
(本章完)
興元大廈頂樓劉元昊的辦公室里，興元系的三大巨頭王增祥，袁天凡，霍建寧聯袂而至。
對於香江樓市的變化，這三個人尤其是王增祥和袁天凡是與劉元昊溝通最多的。
前面兩個機鐵沿線的站上蓋物業興元系沒有出全力，是因為劉元昊認為97將近，這個時候拍下住宅用地很可能不賺錢。時機把握不好的話，項目會砸手裡好幾年。
但如果是做長期收租的商業地產，碰上修建的時間正處於香江地產低谷的話，反倒有可能節省一些建設成本。
三人對香江樓市的判斷雖然沒有劉元昊這麼精準，但都是業內精英，眼光還是可以的。
他們同樣不看好97後的香江樓市，不用劉元昊多費口舌，就在幾個站上蓋物業的策略上達成了一致。
前面兩個站上蓋物業沒有發力，等的就是在中環總站上全力以赴拿下。
人到齊後，劉元昊沒有多廢話，指著中環填海區的地圖開始講述自己的設計規劃。
「港鐵公司的規劃我看過了，購物區和酒店這些我就不多說了，基本可以參照他們的規劃來。重點是剩下的幾幢商業大廈，我給這裡取名為『國際金融中心』。」
「這個名字好，香江本身就是全球第三大金融中心，中環又是香江的金融中心，這個名字很應景，港府沒有理由拒絕。」
袁天凡笑著接口說道，王增祥和霍建寧同時點頭表示認可。
「一個名字而已，這不是重點。按照港鐵公司的規劃，國金中心一期的規劃是建一棟50層左右的商業大廈，這個我同樣沒有異議。」
「重點是二期的規劃我想改一改，把港鐵公司規劃的兩棟建築合併成一棟超高層的商業大廈，建一棟超越中環廣場的香江第一，甚至是全球第一高的標誌性建築。」
其他兩人還沒什麼反應，王增祥已經激動的站了起來。
搞地產的，誰不希望自己經手的物業名氣越大越好，而這種名氣又基本上和物業的高度成正比。
置地集團手上已經有了香江最高的中環廣場，現在又準備籌建世界最高的國金中心，建成後，他基本上可以安然退休，再無遺憾。
「這個想法好，我來負責和港鐵公司還有港府規劃署溝通，保證他們同意按照我們的規劃來做調整。」
王增祥拍著胸脯主動請纓。
袁天凡和霍建寧知道他的想法，沒有去爭什麼，只是笑著看向劉元昊。
「好，那這件事就交給王老了。我的想法是建一座88層，高度超過400米的商業大廈，頂上再做自由塔和觀光中心，讓建築的總高度達到540米左右。你可以跟港府規劃署說，自由塔，就是自由貿易港的意思。」
「這個高度差不多快趕上太平山的海拔了，港府能同意嗎？」
「王總放心，自由塔完工的時候啟德機場已經搬到大嶼山去了，只要不影響航線，港府會同意的。
再說了，這棟建築的主體部分比太平山低了100多米，不會遮擋太多視線。
而且我們要在國金中心上面建觀景台，這對香江的旅遊業只會產生促進作用。」
霍建寧反應很快，馬上想到了如何說服港府同意的說辭。
王增祥聽了不住的點頭，仿佛看見世界第一高樓在向他招手，不由得喜上眉梢。
「關於更改規劃後的投標價格，王老你儘快給我一個參考，要綜合考慮對手和市場的因素。除此之外，還要考慮到整個項目的建設費用。舉個例子，假如整個項目的總投資在400億港幣，那麼標價定在多少最合適。」
「好的，我知道了。沒想到快要退休的時候還有機會去做這樣一個大項目，我這輩子也不會有什麼遺憾了。」
王增祥感概道。
「至於出資比例，既然這個項目由置地牽頭，那麼就置地占五成，興元地產占三成，和記黃埔占兩成。內河碼頭項目港府馬上也要招標了，這個項目以和記黃埔為主。」
三人對這樣的投資比例都沒有異議，事情在幾人的三言兩語間很快達成一致。
「王老，我打算把『國際金融中心』當成置地的一塊招牌，以後去內地做大投資的商業地產，這第一個項目就要你多費心了。」
「放心吧，我會把這個招牌打響的。」
王增祥拍著胸脯做了保證然後匆匆離開去做準備工作。
霍建寧和袁天凡留了下來繼續商量內河碼頭招標的事情。
據95年4月港府公布的資料顯示， 1994年香江貨櫃年吞吐量為 1150萬個標準貨櫃，比 93年淨增195萬個，增幅高達20％。
其中葵涌貨櫃碼頭吞吐量為735萬個標準貨櫃，占香江年吞吐量的64%，增長25.5％。
而內河運輸吞吐量雖然只有125萬個，占比僅有一成多點，但增長高達52.3%。
這反映出珠江三角洲經濟發展強勁，對貨櫃運輸的需求激增。
在這種情況下，港府決定興建屯門內河貨櫃碼頭，採取公開招標的方式批出合約。
香江的貨櫃碼頭是全世界最賺錢的碼頭之一。
葵涌碼頭的八個貨櫃碼頭中九龍倉與和記黃埔占了七個，可以說完全在興元系的掌控之下。
所以這一次的內河碼頭招標就成了想染指香江碼頭業務的公司的最好切入點。
而興元系對於內河碼頭同樣志在必得。
內地經濟的高速發展，代表內河碼頭擁有巨大的增長潛力。
這樣的香餑餑，劉元昊可不會拱手讓與他人。
但目前肥彭有意削弱興元系在香江碼頭業的壟斷地位，所以怎麼樣才能拿下這個標的就有說道了。
內河碼頭的工程期會跨越97，那麼港府就必須徵得中方的同意。
中方雖然未必會插手投標的事情，但如果在投資方中加入一個央企，顯然對中標會有幫助。
劉元昊屬意把中遠洋拉進來。
同理，港府為了照顧英國人的利益，如果投資方中有英國人的公司，那肥彭也不好多說什麼。
劉元昊屬意把怡和拉進來。
再加上和記黃埔中本來就有的英資利益，這樣一個組合去投標的話，應該就能萬無一失了。
ps:已回家，明天恢復正常更新。這個月缺的儘量在下個月補上。
都說進藏是一次洗滌心靈之旅，到了我這，除了高反，其他愣是一點沒感覺到。
莫非是我的執念太深了的緣故麼……
(本章完)