第43章 萬億集群
悍馬H2巨大的輪胎碾過盤山公路上的落葉，發出一陣沉悶的沙沙聲。
車廂里開了暖風，淡淡的木質香氣在密閉的空間裡瀰漫開來。
因為在酒席上陳默喝了酒，所以回去的路上是林婉開車。
陳默轉頭看了眼認真開車的林婉，開口說道：「德而科技那邊推進得怎麼樣了？」
談到公事，林婉稍做思考便熟練地匯報起來：
「第一筆資金注入進去，德而科技現在的發展速度相當迅速。劉明和張海現在吃住都在廠里，前天已經跟德國巴斯夫的技術團隊簽了設備引進合同。縣裡對氟化工園區極為重視，王副縣長還特批了南郊平三百畝工業用地，近期還在高薪引進日韓相關的技術人員。」
「不錯，這倆人都是技術出身，手裡有了錢，他比誰都急著證明自己。」陳默點了點頭，對這個進度並不意外。
「陳總，目前星辰科技資金還預留了很大一部分。」林婉有些疑惑地抿了抿嘴，「我們現在手裡的現金流非常充裕，接下來您打算怎麼用？」
陳默望向車窗外那些大片大片掠過的荒地和有些破敗的縣城邊緣。
「林婉，你最近幫我放一放風聲，密切關注一下江城縣本土的那些房地產開發商。」陳默突兀地轉了話題。
「地產商？」林婉愣了一下，一雙漂亮的杏眼眨了眨，「您要進軍房地產？可是……現在的房產市場好像並不怎麼景氣吧？」
身為銀行系統出來的精英，林婉對宏觀數據很敏感。
2014年上半年的房地產市場一片哀鴻遍野，各種「鬼城」和「崩盤」的新聞屢見不鮮，江城這種小縣城的樓盤更是連售樓部都快拉閘斷電了。
陳默輕笑了一聲：「那是過去。你人在江城，可能還沒注意到9月底，央行和銀監會聯合發出的那份通知。」
「您說的是……930新政？」林婉畢竟底子紮實，瞬間反應了過來。
「對，就是930新政。」
陳默語氣平靜道：「認房不認貸的閘門一旦拉開，放鬆限貸政策，就等於往乾涸的池子裡注水。現在的市場表面上看還在過冬，但實際上，底下的暗流已經燒開了。用不了多久，萬科、恆大、碧桂園那些一線的頭部房企就會踩著油門一路飛起，迎來一場長達數年的瘋狂暴利期。」
「那咱們更應該去一線城市拿地啊，在江城縣……」
「大魚吃小魚，狂歡是巨頭的，底下的中小開發商可就沒那麼好過了。」
陳默打斷了林婉的話，解釋道：「大房企瘋狂擴張，會把銀行的信貸額度和民間的非標資金吸得一乾二淨。江城縣本地這些靠野路子起家、搞高利貸民間集資的中小地產商，很快就會面臨資金鍊斷裂的絕境。他們手裡的高槓桿，會變成隨時能壓死他們的最後一根稻草。」
陳默轉過頭看了林婉一眼：「讓你盯著他們，不是為了去蓋商品房賣給縣城的老百姓。我是準備找一個快要撐不下去的本土開發商，直接連殼帶人，整體收購過來。」
「收購一個屬於我們自己的開發商？」林婉深吸了一口氣，感覺自己有些跟不上陳默那跳躍性極強的戰略思維了。
「對，借他們的手，在江城甚至整個長湖市跑馬圈地。」
隨後陳默他指了指車窗外大片大片無人問津的荒涼土地，緩聲道：
「除了地產商的殼，你還要動用星辰科技的名義，去跟土地局、規劃局接觸。不管是招商引資也好，還是技術配套也罷，只要是南郊和東郊的工廠用地、倉儲用地，能拿的，想盡一切辦法給我砸錢拿到手。不用管現在地價便宜不便宜，只要紅線划進來，就全給我吃進肚子裡。」
林婉聽得心驚肉跳，五千萬砸在礦業，幾千萬砸在氟化工，現在又要砸地皮，陳默一開始就把盤子鋪這麼大，已經讓她這個總經理感覺有點壓力山大了。
「陳總……氟化工園區用不了那麼大的地皮吧？咱們囤這麼多工業用地，上面的審查怕是不好過。」林婉有些擔憂地提醒。
「林婉，你的眼光還是放得太近了。德而科技的氟化工全產業鏈不過只是個開始。」
「未來的江城縣，不僅會成為全球氟化工的戰略核心，還有更多你想像不到的發展。」
陳默的聲音很低：「五年之內，萬億級的產業集群會在這座小縣城裡徹底聚變。到時候，這裡的地皮不是論畝賣，而是論寸搶。大批的跨國企業和數以十萬計的高精尖技術工人會湧入這裡。」
聽著陳默描繪的宏偉藍圖，林婉整個人徹底呆在了駕駛位上。
萬億產業集群？就這個荒山邊的小縣城？
她看著窗外那些乾冷瑟索的荒山爛地，怎麼也無法把這些聯想掛鉤。
「陳總，我明白了。」
林婉深吸了一口氣，將胸中的震撼壓下，她現在無條件相信陳默所說的話：「回公司後，我親自去辦。我會整理江城縣本土所有的地產商負債明細和工業用地存量報告。」
「嗯。」
陳默應了一聲，隨後無話。
車子開進觀瀾御景16座的大院，穩穩地停在門前。
熄了火，車廂里一時間顯得有些安靜。
林婉兩隻手還搭在方向盤上，白皙的指節因為用力微微有些發白。
她轉過頭，看著坐在副駕駛上的陳默，胸口微微起伏。
今天從陳默嘴裡聽到的這些話，對她衝擊力實在是太大了。
「怎麼，被嚇到了？」陳默解開安全帶，側過身看著她。
林婉拉起手剎，有些無奈地吐了口氣，苦笑道：「陳總，你的思路太過跳躍，我真怕有時候會跟不上你的節奏。」
話雖這麼說，但她那雙漂亮的杏眼裡，此刻閃爍著的卻全是亮晶晶的興奮。
「我相信你。」
陳默推開車門走下車，順手把風衣的領口往上拉了拉，擋住迎面吹來的冷風。
二人推開別墅大門，屋裡的暖意撲面而來，瞬間驅散了身上的寒氣。
陳默走到客廳的沙發前坐下，整個人陷進柔軟的皮革里，揉了揉有些發脹的太陽穴，聲音帶著幾分沙啞：「劉鑫那邊動作會很快，焦煤項目動工的同時，我圈出來的那片爛石溝也會開鑽。你盯著點，除了新公司的財務章，那個爛石溝所有的勘探數據和核心出土物，必須第一時間封存送到18座，不能讓外人過手。」
「明白，我會安排最可靠的人去現場守著。」林婉站在一旁，微微躬身應道。
許是離得近了，陳默又聞到了她身上那股淡淡的木質香氣。
林婉顯然也想到了昨晚那一幕，原本嚴肅的臉色微微一僵，白皙的耳垂不知不覺間又染上了一層粉紅。
她有些慌亂地把手裡的文件夾往懷裡抱了抱，自顧自地轉移了話題：「那……陳總，您先休息，我去隔壁公司給法務發個郵件，把地產商和土地儲備的框架先拉出來。」
「去吧，別熬太晚。」陳默擺了擺手。
看著林婉背影略顯侷促的走出大門，陳默靠在沙發上，有些好笑地搖了搖頭。
他把頭靠在墊子上，閉上眼睛，腦子裡開始飛速過濾著接下來的每一個時間節點。
車廂里開了暖風，淡淡的木質香氣在密閉的空間裡瀰漫開來。
因為在酒席上陳默喝了酒，所以回去的路上是林婉開車。
陳默轉頭看了眼認真開車的林婉，開口說道：「德而科技那邊推進得怎麼樣了？」
談到公事，林婉稍做思考便熟練地匯報起來：
「第一筆資金注入進去，德而科技現在的發展速度相當迅速。劉明和張海現在吃住都在廠里，前天已經跟德國巴斯夫的技術團隊簽了設備引進合同。縣裡對氟化工園區極為重視，王副縣長還特批了南郊平三百畝工業用地，近期還在高薪引進日韓相關的技術人員。」
「不錯，這倆人都是技術出身，手裡有了錢，他比誰都急著證明自己。」陳默點了點頭，對這個進度並不意外。
「陳總，目前星辰科技資金還預留了很大一部分。」林婉有些疑惑地抿了抿嘴，「我們現在手裡的現金流非常充裕，接下來您打算怎麼用？」
陳默望向車窗外那些大片大片掠過的荒地和有些破敗的縣城邊緣。
「林婉，你最近幫我放一放風聲，密切關注一下江城縣本土的那些房地產開發商。」陳默突兀地轉了話題。
「地產商？」林婉愣了一下，一雙漂亮的杏眼眨了眨，「您要進軍房地產？可是……現在的房產市場好像並不怎麼景氣吧？」
身為銀行系統出來的精英，林婉對宏觀數據很敏感。
2014年上半年的房地產市場一片哀鴻遍野，各種「鬼城」和「崩盤」的新聞屢見不鮮，江城這種小縣城的樓盤更是連售樓部都快拉閘斷電了。
陳默輕笑了一聲：「那是過去。你人在江城，可能還沒注意到9月底，央行和銀監會聯合發出的那份通知。」
「您說的是……930新政？」林婉畢竟底子紮實，瞬間反應了過來。
「對，就是930新政。」
陳默語氣平靜道：「認房不認貸的閘門一旦拉開，放鬆限貸政策，就等於往乾涸的池子裡注水。現在的市場表面上看還在過冬，但實際上，底下的暗流已經燒開了。用不了多久，萬科、恆大、碧桂園那些一線的頭部房企就會踩著油門一路飛起，迎來一場長達數年的瘋狂暴利期。」
「那咱們更應該去一線城市拿地啊，在江城縣……」
「大魚吃小魚，狂歡是巨頭的，底下的中小開發商可就沒那麼好過了。」
陳默打斷了林婉的話，解釋道：「大房企瘋狂擴張，會把銀行的信貸額度和民間的非標資金吸得一乾二淨。江城縣本地這些靠野路子起家、搞高利貸民間集資的中小地產商，很快就會面臨資金鍊斷裂的絕境。他們手裡的高槓桿，會變成隨時能壓死他們的最後一根稻草。」
陳默轉過頭看了林婉一眼：「讓你盯著他們，不是為了去蓋商品房賣給縣城的老百姓。我是準備找一個快要撐不下去的本土開發商，直接連殼帶人，整體收購過來。」
「收購一個屬於我們自己的開發商？」林婉深吸了一口氣，感覺自己有些跟不上陳默那跳躍性極強的戰略思維了。
「對，借他們的手，在江城甚至整個長湖市跑馬圈地。」
隨後陳默他指了指車窗外大片大片無人問津的荒涼土地，緩聲道：
「除了地產商的殼，你還要動用星辰科技的名義，去跟土地局、規劃局接觸。不管是招商引資也好，還是技術配套也罷，只要是南郊和東郊的工廠用地、倉儲用地，能拿的，想盡一切辦法給我砸錢拿到手。不用管現在地價便宜不便宜，只要紅線划進來，就全給我吃進肚子裡。」
林婉聽得心驚肉跳，五千萬砸在礦業，幾千萬砸在氟化工，現在又要砸地皮，陳默一開始就把盤子鋪這麼大，已經讓她這個總經理感覺有點壓力山大了。
「陳總……氟化工園區用不了那麼大的地皮吧？咱們囤這麼多工業用地，上面的審查怕是不好過。」林婉有些擔憂地提醒。
「林婉，你的眼光還是放得太近了。德而科技的氟化工全產業鏈不過只是個開始。」
「未來的江城縣，不僅會成為全球氟化工的戰略核心，還有更多你想像不到的發展。」
陳默的聲音很低：「五年之內，萬億級的產業集群會在這座小縣城裡徹底聚變。到時候，這裡的地皮不是論畝賣，而是論寸搶。大批的跨國企業和數以十萬計的高精尖技術工人會湧入這裡。」
聽著陳默描繪的宏偉藍圖，林婉整個人徹底呆在了駕駛位上。
萬億產業集群？就這個荒山邊的小縣城？
她看著窗外那些乾冷瑟索的荒山爛地，怎麼也無法把這些聯想掛鉤。
「陳總，我明白了。」
林婉深吸了一口氣，將胸中的震撼壓下，她現在無條件相信陳默所說的話：「回公司後，我親自去辦。我會整理江城縣本土所有的地產商負債明細和工業用地存量報告。」
「嗯。」
陳默應了一聲，隨後無話。
車子開進觀瀾御景16座的大院，穩穩地停在門前。
熄了火，車廂里一時間顯得有些安靜。
林婉兩隻手還搭在方向盤上，白皙的指節因為用力微微有些發白。
她轉過頭，看著坐在副駕駛上的陳默，胸口微微起伏。
今天從陳默嘴裡聽到的這些話，對她衝擊力實在是太大了。
「怎麼，被嚇到了？」陳默解開安全帶，側過身看著她。
林婉拉起手剎，有些無奈地吐了口氣，苦笑道：「陳總，你的思路太過跳躍，我真怕有時候會跟不上你的節奏。」
話雖這麼說，但她那雙漂亮的杏眼裡，此刻閃爍著的卻全是亮晶晶的興奮。
「我相信你。」
陳默推開車門走下車，順手把風衣的領口往上拉了拉，擋住迎面吹來的冷風。
二人推開別墅大門，屋裡的暖意撲面而來，瞬間驅散了身上的寒氣。
陳默走到客廳的沙發前坐下，整個人陷進柔軟的皮革里，揉了揉有些發脹的太陽穴，聲音帶著幾分沙啞：「劉鑫那邊動作會很快，焦煤項目動工的同時，我圈出來的那片爛石溝也會開鑽。你盯著點，除了新公司的財務章，那個爛石溝所有的勘探數據和核心出土物，必須第一時間封存送到18座，不能讓外人過手。」
「明白，我會安排最可靠的人去現場守著。」林婉站在一旁，微微躬身應道。
許是離得近了，陳默又聞到了她身上那股淡淡的木質香氣。
林婉顯然也想到了昨晚那一幕，原本嚴肅的臉色微微一僵，白皙的耳垂不知不覺間又染上了一層粉紅。
她有些慌亂地把手裡的文件夾往懷裡抱了抱，自顧自地轉移了話題：「那……陳總，您先休息，我去隔壁公司給法務發個郵件，把地產商和土地儲備的框架先拉出來。」
「去吧，別熬太晚。」陳默擺了擺手。
看著林婉背影略顯侷促的走出大門，陳默靠在沙發上，有些好笑地搖了搖頭。
他把頭靠在墊子上，閉上眼睛，腦子裡開始飛速過濾著接下來的每一個時間節點。