第130章 說是來退房，結果全在搶房
早上八點四十，江景豪庭售樓處大門被堵住。
台階上擺著十幾塊展板，地下室開裂，林氏特種水泥不合格。
房屋下沉，退房賠錢，錢勇拿著擴音器站在人群前面。
「今天不把首付款退完，誰也別想開門營業！」
幾十個人跟著往前擠。
售樓處保安退到玻璃門內，項目經理讓員工鎖門，林大有從工地趕過來，抬手攔住他。
「不能鎖，門一關，他們就能說林氏跑了。」
「外面三百多人，保安擋不住。」
「工地有人。」
林大有拿起對講機。
五分鐘後，一百六十名工程隊工人從施工區出來。他們穿反光背心，手裡拿著安全帽。
到警戒線前，工人把安全帽統一扣上，按班組站成八排。
林大有走在最前面。
「只護售樓處，不准打人。誰砸門，控制住交警察。誰是業主，給他讓路。」
錢勇見工程隊出來，舉起擴音器。
「林家要動手了！大家拍下來！」
人群里十幾個人舉起手機，另外二十多人抬著展板往玻璃門撞。
林大有側身頂住第一塊展板，抓住下沿往外推。兩排工人同步向前，把衝進大廳的職業鬧事者推出門外。
一名男人掄起摺疊椅砸向售樓台，林大有扣住他的手腕，奪下椅子。
「退房拿合同，砸東西拿賠償單。」
男人還想掙開，兩個安保人員把他控制在警戒線內。
錢勇往人群後面退了幾步。
林氏車隊開進廣場。
林霆下車後，沒有進售樓處，先走到台階中間。
林福讓工作人員搬出三張桌子。
第一張查身份證，第二張查購房合同，第三張登記質量問題。
「真業主走左邊，代理買家走右邊。沒有合同卻砸售樓處的，原地等警察。」
錢勇喊道：「這裡全是業主，你憑什麼查身份？」
林福打開江景豪庭銷售系統。
「三百一十二份退房申請，二百零一人沒有網簽記錄，六十七人在五天內認購，首付款來自六個相同帳戶。剩下四十四人，才是項目原有業主。」
人群後排開始散開。
林氏安保關住廣場兩個出口，不攔普通業主，只登記那些領取過統一展板和擴音設備的人。
四十四名原有業主被請到前排。
一名女人抱著孩子，拿出手機里的地下室照片。
「林先生，我們不想鬧事。網上都說地基裂了，售樓員又不回消息，我們花的是全家積蓄。」
林霆接過手機，看完照片。
「擔心房子安全，沒錯。今天把檢測材料全開。」
售樓處外的大屏接通項目資料庫。
第一份，省建築工程質量檢測中心出具的樁基靜載報告。第二份，主體結構混凝土取芯報告。
第三份，鋼筋間距和保護層檢測。第四份，連續九個月沉降監測數據。第五份，樑柱節點抗震加載測試報告。
每份報告都有編號、檢測單位公章和查詢入口。
項目總工程師拿起話筒。
「江景豪庭按國家抗震規範設計，抗震能力靠樁基、剪力牆、鋼筋節點和整體結構。林氏特種水泥只負責提高混凝土耐久性和抗壓性能，不會代替結構設計。」
他調出現場取芯數據。
項目設計強度為C40和C50，實測取芯強度均高於設計值。樁基靜載達到設計要求，最大沉降量也在驗收限值內。
大屏換成樑柱節點測試視頻。
試件經過多輪往復加載，鋼筋節點保持連接，核心區沒有失效。
林霆指向網上傳播的地下室照片。
「再看這張。」
林福把原文件信息放大。
照片拍攝於三年前，牆面噴著B12施工區編號。
江景豪庭沒有B區，地下車庫只分A1到A8。照片來自城北一座停工倉儲園，去年就上過質量通報。
另一張所謂地基裂縫照片，拍的是江景豪庭地下室施工縫。
項目檔案里保留了澆築記錄、防水處理記錄和第三方驗收單。現場監控位置、牆面管線和編號都能對應。
林福把現場檢查通道打開。
「業主可分批進入地下室，檢測單位、住建監督人員和律師都在場。哪裡有問題，現場標記，現場封存。」
四十四名業主分成四組，由工程師領進地下室。
外面的直播沒有關，觀看人數從十幾萬升到八十多萬。
第一組業主回來後，那名抱孩子的女人把退房申請拿了回去。
「地下室我看了，照片不是我們小區。檢測報告也能在官網查到。」
錢勇又舉起擴音器。
「報告都能花錢買！林家現在不退，以後房子出事，你們哭都來不及！」
林霆看向售樓處財務。
「把退款規則擺出來。」
工作人員立起公告板，符合合同約定退房條件的業主，按流程退款。
對房屋質量仍有爭議的業主，可自行指定有資質的檢測機構，費用由林氏先行承擔。
已經簽約並繼續履約的原有業主，林氏補貼三年物業服務費。
現場不限制退房，也不強迫留房。
四十四名原有業主開始重新商量。
有人撤回申請，有人要求再看報告，有人給家裡打電話。
錢勇見局面失去控制，抬手把擴音器砸向大屏控制台。
林大有從旁邊跨出，抓住他的衣領，把人按在登記桌上。
錢勇口袋裡的兩部手機掉了出來，林福撿起其中一部，屏幕沒鎖。
聊天軟體里有職業鬧事者名單、每人五百元的出場費、展板文案和直播標題。
最上方聯繫人備註為遠房哥。
號碼登記單位，省城建委辦公室。
手機相冊里還有一張錢氏宗親宴合照，錢勇站在後排，主桌中間坐著省城建委副主任錢進。
林福把手機裝進證物袋。
「錢勇，盛源城市更新負責人。北岬基金轉給你一億九千六百萬，你拿錢做空江景豪庭。你這位遠房哥，也要一起查。」
警車開進廣場。
錢勇和十七名砸門人員被帶走。其餘領取費用的人登記身份後，由警方分批問話。
售樓處重新開放。
四十四名原有業主中，四十人撤回退房申請。剩下四人繼續走檢測和合同程序，林氏照單受理。
直播間裡的風向也變了。
有人查到檢測報告原件，有人把假照片的舊新聞翻出來，還有人算出三年物業費能省多少錢。
上午十一點，售樓處外又來了幾百人。
保安以為第二批退房人員到了，拉開警戒帶準備登記。
新來的人卻直奔沙盤和認購區，銷售經理從大廳跑到林霆面前。
「太公，退房單全撤了，外面那批人不是來退房，他們要搶最後三百套房！」
台階上擺著十幾塊展板，地下室開裂，林氏特種水泥不合格。
房屋下沉，退房賠錢，錢勇拿著擴音器站在人群前面。
「今天不把首付款退完，誰也別想開門營業！」
幾十個人跟著往前擠。
售樓處保安退到玻璃門內，項目經理讓員工鎖門，林大有從工地趕過來，抬手攔住他。
「不能鎖，門一關，他們就能說林氏跑了。」
「外面三百多人，保安擋不住。」
「工地有人。」
林大有拿起對講機。
五分鐘後，一百六十名工程隊工人從施工區出來。他們穿反光背心，手裡拿著安全帽。
到警戒線前，工人把安全帽統一扣上，按班組站成八排。
林大有走在最前面。
「只護售樓處，不准打人。誰砸門，控制住交警察。誰是業主，給他讓路。」
錢勇見工程隊出來，舉起擴音器。
「林家要動手了！大家拍下來！」
人群里十幾個人舉起手機，另外二十多人抬著展板往玻璃門撞。
林大有側身頂住第一塊展板，抓住下沿往外推。兩排工人同步向前，把衝進大廳的職業鬧事者推出門外。
一名男人掄起摺疊椅砸向售樓台，林大有扣住他的手腕，奪下椅子。
「退房拿合同，砸東西拿賠償單。」
男人還想掙開，兩個安保人員把他控制在警戒線內。
錢勇往人群後面退了幾步。
林氏車隊開進廣場。
林霆下車後，沒有進售樓處，先走到台階中間。
林福讓工作人員搬出三張桌子。
第一張查身份證，第二張查購房合同，第三張登記質量問題。
「真業主走左邊，代理買家走右邊。沒有合同卻砸售樓處的，原地等警察。」
錢勇喊道：「這裡全是業主，你憑什麼查身份？」
林福打開江景豪庭銷售系統。
「三百一十二份退房申請，二百零一人沒有網簽記錄，六十七人在五天內認購，首付款來自六個相同帳戶。剩下四十四人，才是項目原有業主。」
人群後排開始散開。
林氏安保關住廣場兩個出口，不攔普通業主，只登記那些領取過統一展板和擴音設備的人。
四十四名原有業主被請到前排。
一名女人抱著孩子，拿出手機里的地下室照片。
「林先生，我們不想鬧事。網上都說地基裂了，售樓員又不回消息，我們花的是全家積蓄。」
林霆接過手機，看完照片。
「擔心房子安全，沒錯。今天把檢測材料全開。」
售樓處外的大屏接通項目資料庫。
第一份，省建築工程質量檢測中心出具的樁基靜載報告。第二份，主體結構混凝土取芯報告。
第三份，鋼筋間距和保護層檢測。第四份，連續九個月沉降監測數據。第五份，樑柱節點抗震加載測試報告。
每份報告都有編號、檢測單位公章和查詢入口。
項目總工程師拿起話筒。
「江景豪庭按國家抗震規範設計，抗震能力靠樁基、剪力牆、鋼筋節點和整體結構。林氏特種水泥只負責提高混凝土耐久性和抗壓性能，不會代替結構設計。」
他調出現場取芯數據。
項目設計強度為C40和C50，實測取芯強度均高於設計值。樁基靜載達到設計要求，最大沉降量也在驗收限值內。
大屏換成樑柱節點測試視頻。
試件經過多輪往復加載，鋼筋節點保持連接，核心區沒有失效。
林霆指向網上傳播的地下室照片。
「再看這張。」
林福把原文件信息放大。
照片拍攝於三年前，牆面噴著B12施工區編號。
江景豪庭沒有B區，地下車庫只分A1到A8。照片來自城北一座停工倉儲園，去年就上過質量通報。
另一張所謂地基裂縫照片，拍的是江景豪庭地下室施工縫。
項目檔案里保留了澆築記錄、防水處理記錄和第三方驗收單。現場監控位置、牆面管線和編號都能對應。
林福把現場檢查通道打開。
「業主可分批進入地下室，檢測單位、住建監督人員和律師都在場。哪裡有問題，現場標記，現場封存。」
四十四名業主分成四組，由工程師領進地下室。
外面的直播沒有關，觀看人數從十幾萬升到八十多萬。
第一組業主回來後，那名抱孩子的女人把退房申請拿了回去。
「地下室我看了，照片不是我們小區。檢測報告也能在官網查到。」
錢勇又舉起擴音器。
「報告都能花錢買！林家現在不退，以後房子出事，你們哭都來不及！」
林霆看向售樓處財務。
「把退款規則擺出來。」
工作人員立起公告板，符合合同約定退房條件的業主，按流程退款。
對房屋質量仍有爭議的業主，可自行指定有資質的檢測機構，費用由林氏先行承擔。
已經簽約並繼續履約的原有業主，林氏補貼三年物業服務費。
現場不限制退房，也不強迫留房。
四十四名原有業主開始重新商量。
有人撤回申請，有人要求再看報告，有人給家裡打電話。
錢勇見局面失去控制，抬手把擴音器砸向大屏控制台。
林大有從旁邊跨出，抓住他的衣領，把人按在登記桌上。
錢勇口袋裡的兩部手機掉了出來，林福撿起其中一部，屏幕沒鎖。
聊天軟體里有職業鬧事者名單、每人五百元的出場費、展板文案和直播標題。
最上方聯繫人備註為遠房哥。
號碼登記單位，省城建委辦公室。
手機相冊里還有一張錢氏宗親宴合照，錢勇站在後排，主桌中間坐著省城建委副主任錢進。
林福把手機裝進證物袋。
「錢勇，盛源城市更新負責人。北岬基金轉給你一億九千六百萬，你拿錢做空江景豪庭。你這位遠房哥，也要一起查。」
警車開進廣場。
錢勇和十七名砸門人員被帶走。其餘領取費用的人登記身份後，由警方分批問話。
售樓處重新開放。
四十四名原有業主中，四十人撤回退房申請。剩下四人繼續走檢測和合同程序，林氏照單受理。
直播間裡的風向也變了。
有人查到檢測報告原件，有人把假照片的舊新聞翻出來，還有人算出三年物業費能省多少錢。
上午十一點，售樓處外又來了幾百人。
保安以為第二批退房人員到了，拉開警戒帶準備登記。
新來的人卻直奔沙盤和認購區，銷售經理從大廳跑到林霆面前。
「太公，退房單全撤了，外面那批人不是來退房，他們要搶最後三百套房！」