第260章 日元換倉
第260章 日元換倉
一九八六年八月，北京的夏天熱得發燙。跨院裡的石榴樹掛滿青果，沉甸甸的墜在枝頭，把枝條壓得低低的。
何雨柱坐在空調房，桌上檯曆翻到了八月十五號，他拿起電話，撥通香港的號碼。
「老劉，日元匯率現在多少？」
「153左右，保持平穩。」
「8月20號之前，必須全部平倉。我們收錢的日子到了，全部出完。」
「明白了。那平倉之後資金怎麼安排？」
「70%換成美元，30%留在日元帳戶。」
8月20日上午，最後一批全部清完。
劉經理打電話來時聲音都在抖：「老闆，全部出完了。8.4萬億日元十倍槓桿做空美元，廣場協議落地到現在，連本帶利突破39萬億日元，全部平倉完畢。其中70%換成美元，按153.5匯率算，大約能換1770多億美元。剩下的30%，約11.7萬億日元，留在日元帳戶。」
何雨柱聽完那個數字，內心也是突突跳。「老劉，你吃了救心丸吧。別剛成為香港第二現金王，就直接嗝屁了。」
「老闆，您放心。我這幾天沒少用救心丸。托您的福，老劉也能坐上香港富翁的寶座。李家誠那小子，現在現金流都沒我多。老闆，您幾時來香港？我有點迫不及待了。」
何雨柱笑著掛了電話。1700多億美元，加上留在日元帳戶的11.7萬億日元，這筆錢會在未來幾年裡繼續翻倍。現在他要做的，把已經到手的利潤落袋為安，再讓11.7萬億日元發揮出最大利潤。
8月21日，何雨柱一大早起來，從北京乘坐國泰航空CX航班，中午11：35落地香港啟德機場。
司機林家棟已經等在出口，看見老闆出來，快步上前接過行李箱。「何先生，內地風水這麼養人嗎。您還是這麼年輕。」
何雨柱笑著點頭，自己身邊的人，馬屁水平都大有進展。車子駛出機場，沿著公路往半山方向開。香港的天藍得不像話，路邊的棕櫚樹在風裡輕輕晃著葉子。
何雨柱靠在座椅上，看著窗外熟悉的街景，心裡在盤算下一件事，那些留在日元帳戶的錢，該往怎麼投。
第二天上午，何雨柱在中寰大廈頂樓召開一個小型會議。參會的人不多：劉經理、中寰置業的梁錦榮和麥家棟，還有中寰通商日本分公司的蘇志強。
何雨柱站在白板前，用馬克筆畫一個圈：「現在有11.7萬億日元，全部投到日本房地產。」
他在圈旁邊畫了一條上升的箭頭：「廣場協議之後，日元一直在升值。東京的地價從85年開始就在漲，86年漲得更快，而且還會繼續上揚。銀座、新宿、澀谷，這些核心地段的寫字樓和商業物業，都是我們的目標。記住只收商用物業，住宅不碰。」
梁錦榮坐在長桌一側，眉頭緊鎖。「老闆，這投資規模太大，會加速東京的商用地價。」
「我也考慮過這些，東京只是其中一個目標。」何雨柱笑著對幾人說：「誰能想到，我們中寰集團會為了合理花錢，專門召開會議。」
五人都發出爽朗的笑聲，何雨柱見氣氛輕鬆不少，攤開他的計劃。
「笑笑多好，我讓你們去花錢，別都個個皺著眉頭。只有一個要求，合理的把這筆錢花出去，還得一年半內全數投完。剛才錦榮提出了，會加速東京的地價。
這道理很簡單：資金扎堆單一城市，會瞬間打破供需平衡，業主集體捂盤抬價。我們收購成本憑空暴漲，後續盈利空間直接砍半。
所以資金拆分關東、中部、關西、九州多城同步進場，東京、大阪、名古屋、橫濱等分攤額度，每個城市只吸納三成優質商產，留存大半本土物業流通。資金全部拆分到獨立公司，分頭收購，不露資本源頭。」
蘇志強坐在另一側，開口問了一句：「老闆，那我這邊做什麼？」
「你在日本待了多年，當地的關係熟。你把中寰通商的業務交給副手，找幾個日本代理人，把獨立的地產公司開起來。麥家棟去日本發展，他需要什麼資源、對接渠道，你幫他鋪路。」
蘇志強點頭：「明白。我這兩天就去談。」
何雨柱說的口渴，喝完杯中茶放下。「還有一件事要提醒你們，日本房地產不會一直漲。我的判斷是，89年底到90年初，會有一個高點。到了那個時候，不管漲了多少，全部清倉，一筆不留。」
劉經理在旁邊問：「老闆，這個時間點，您是怎麼判斷的？」
何雨柱看了他一眼：「老劉，你這幾年應該最熟悉日本的經濟。日元漲幅正常嗎？全都是泡沫，總有一天破碎。如今東京地價已經漲幅70%，接下來小日本全民篤信土地永不貶值，企業、銀行瘋狂抵押土地加槓桿投機，風險越堆越高。
一旦通脹抬頭，日本央行必然反手暴力加息，高槓桿投機盤率先崩盤，股市流動性強，會先行暴跌。你接下的工作就是尋找，值得我們出手抄底的日本公司。」
他沒有說具體是哪一天會崩，可心裡清楚1990開年日本股市暴跌，泡沫破裂。日本地價，卻撐到91年才跌。
股票隨時能拋，地產過戶慢，貸款審批更慢，兩者流動性天差地別。真正掐斷地產資金的是90年3月底，出台地產貸款禁令，銀行不准再給炒地放錢，滯後一年才徹底擊穿樓市。
劉經理快速記錄完，看向老闆的眼神里都是崇拜。這都是什麼判斷力，能看透藏在繁榮底下的巨大窟窿。他暗自感慨老闆的宏觀判斷力，遠超全球一眾頂尖投行專家。
蘇志強合上筆記本：「老闆，那我明天就飛回東京。各個獨立地產公司，一周之內給您答覆。」
麥家棟也點了點頭：「老闆，我這邊先把方案做出來，下周給您過目。」
梁錦榮起身，「老闆，我會看好中寰置業，挑選財務人員，配合讓家棟行動。」
何雨柱站起來，大手一揮，「各自行動，散會。」
一九八六年八月，北京的夏天熱得發燙。跨院裡的石榴樹掛滿青果，沉甸甸的墜在枝頭，把枝條壓得低低的。
何雨柱坐在空調房，桌上檯曆翻到了八月十五號，他拿起電話，撥通香港的號碼。
「老劉，日元匯率現在多少？」
「153左右，保持平穩。」
「8月20號之前，必須全部平倉。我們收錢的日子到了，全部出完。」
「明白了。那平倉之後資金怎麼安排？」
「70%換成美元，30%留在日元帳戶。」
8月20日上午，最後一批全部清完。
劉經理打電話來時聲音都在抖：「老闆，全部出完了。8.4萬億日元十倍槓桿做空美元，廣場協議落地到現在，連本帶利突破39萬億日元，全部平倉完畢。其中70%換成美元，按153.5匯率算，大約能換1770多億美元。剩下的30%，約11.7萬億日元，留在日元帳戶。」
何雨柱聽完那個數字，內心也是突突跳。「老劉，你吃了救心丸吧。別剛成為香港第二現金王，就直接嗝屁了。」
「老闆，您放心。我這幾天沒少用救心丸。托您的福，老劉也能坐上香港富翁的寶座。李家誠那小子，現在現金流都沒我多。老闆，您幾時來香港？我有點迫不及待了。」
何雨柱笑著掛了電話。1700多億美元，加上留在日元帳戶的11.7萬億日元，這筆錢會在未來幾年裡繼續翻倍。現在他要做的，把已經到手的利潤落袋為安，再讓11.7萬億日元發揮出最大利潤。
8月21日，何雨柱一大早起來，從北京乘坐國泰航空CX航班，中午11：35落地香港啟德機場。
司機林家棟已經等在出口，看見老闆出來，快步上前接過行李箱。「何先生，內地風水這麼養人嗎。您還是這麼年輕。」
何雨柱笑著點頭，自己身邊的人，馬屁水平都大有進展。車子駛出機場，沿著公路往半山方向開。香港的天藍得不像話，路邊的棕櫚樹在風裡輕輕晃著葉子。
何雨柱靠在座椅上，看著窗外熟悉的街景，心裡在盤算下一件事，那些留在日元帳戶的錢，該往怎麼投。
第二天上午，何雨柱在中寰大廈頂樓召開一個小型會議。參會的人不多：劉經理、中寰置業的梁錦榮和麥家棟，還有中寰通商日本分公司的蘇志強。
何雨柱站在白板前，用馬克筆畫一個圈：「現在有11.7萬億日元，全部投到日本房地產。」
他在圈旁邊畫了一條上升的箭頭：「廣場協議之後，日元一直在升值。東京的地價從85年開始就在漲，86年漲得更快，而且還會繼續上揚。銀座、新宿、澀谷，這些核心地段的寫字樓和商業物業，都是我們的目標。記住只收商用物業，住宅不碰。」
梁錦榮坐在長桌一側，眉頭緊鎖。「老闆，這投資規模太大，會加速東京的商用地價。」
「我也考慮過這些，東京只是其中一個目標。」何雨柱笑著對幾人說：「誰能想到，我們中寰集團會為了合理花錢，專門召開會議。」
五人都發出爽朗的笑聲，何雨柱見氣氛輕鬆不少，攤開他的計劃。
「笑笑多好，我讓你們去花錢，別都個個皺著眉頭。只有一個要求，合理的把這筆錢花出去，還得一年半內全數投完。剛才錦榮提出了，會加速東京的地價。
這道理很簡單：資金扎堆單一城市，會瞬間打破供需平衡，業主集體捂盤抬價。我們收購成本憑空暴漲，後續盈利空間直接砍半。
所以資金拆分關東、中部、關西、九州多城同步進場，東京、大阪、名古屋、橫濱等分攤額度，每個城市只吸納三成優質商產，留存大半本土物業流通。資金全部拆分到獨立公司，分頭收購，不露資本源頭。」
蘇志強坐在另一側，開口問了一句：「老闆，那我這邊做什麼？」
「你在日本待了多年，當地的關係熟。你把中寰通商的業務交給副手，找幾個日本代理人，把獨立的地產公司開起來。麥家棟去日本發展，他需要什麼資源、對接渠道，你幫他鋪路。」
蘇志強點頭：「明白。我這兩天就去談。」
何雨柱說的口渴，喝完杯中茶放下。「還有一件事要提醒你們，日本房地產不會一直漲。我的判斷是，89年底到90年初，會有一個高點。到了那個時候，不管漲了多少，全部清倉，一筆不留。」
劉經理在旁邊問：「老闆，這個時間點，您是怎麼判斷的？」
何雨柱看了他一眼：「老劉，你這幾年應該最熟悉日本的經濟。日元漲幅正常嗎？全都是泡沫，總有一天破碎。如今東京地價已經漲幅70%，接下來小日本全民篤信土地永不貶值，企業、銀行瘋狂抵押土地加槓桿投機，風險越堆越高。
一旦通脹抬頭，日本央行必然反手暴力加息，高槓桿投機盤率先崩盤，股市流動性強，會先行暴跌。你接下的工作就是尋找，值得我們出手抄底的日本公司。」
他沒有說具體是哪一天會崩，可心裡清楚1990開年日本股市暴跌，泡沫破裂。日本地價，卻撐到91年才跌。
股票隨時能拋，地產過戶慢，貸款審批更慢，兩者流動性天差地別。真正掐斷地產資金的是90年3月底，出台地產貸款禁令，銀行不准再給炒地放錢，滯後一年才徹底擊穿樓市。
劉經理快速記錄完，看向老闆的眼神里都是崇拜。這都是什麼判斷力，能看透藏在繁榮底下的巨大窟窿。他暗自感慨老闆的宏觀判斷力，遠超全球一眾頂尖投行專家。
蘇志強合上筆記本：「老闆，那我明天就飛回東京。各個獨立地產公司，一周之內給您答覆。」
麥家棟也點了點頭：「老闆，我這邊先把方案做出來，下周給您過目。」
梁錦榮起身，「老闆，我會看好中寰置業，挑選財務人員，配合讓家棟行動。」
何雨柱站起來，大手一揮，「各自行動，散會。」