第181章 中寰置業
第181章 中寰置業
一九六八年十月，香港樓市回暖的跡象越來越明顯。中環寫字樓租金開始往上走，旺角銅鑼灣商鋪一間間租出去，觀塘的工業大廈貨車進出比去年多了不少。
何雨柱覺得時候到了，把中寰置業掛出去。
永安大廈頂樓整層打通，前台背景牆是深色大理石，鑲著金色字，中寰置業。梁錦榮的辦公室在最裡面，落地窗正對著維多利亞港。何雨柱的辦公室在他隔壁，小一些，但視野更好。
掛牌那天沒有搞酒會。何雨柱不喜歡那一套，梁錦榮也不講究。幾個核心員工在會議室開個短會，何雨柱說幾句場面話，讓大家把精力放在收租上。梁錦榮把提前擬好的委託管理協議拿給何雨柱看。
協議上寫得很清楚：何雨柱個人名下物業，全權委託中寰置業管理，收租、維護、租戶對接，全部由中寰置業負責。中寰置業按每月租金的百分之五收取管理費。物業產權不變，還是何雨柱個人的。
何雨柱看了一遍，簽了字。梁錦榮把協議收進保險柜，翻開文件夾開始匯報。
「老闆，目前您個人名下物業，每個月租金收入加起來六百多萬港幣。中寰置業收百分之五管理費，差不多三十萬。按照目前形勢，後面每月租金收入會突破一千萬。」
何雨柱笑著點頭。
梁錦榮又從文件夾里抽出一沓厚厚的圖紙，攤在茶几上。「老闆，康樂廣場周邊那幾棟唐樓的清拆進度，上個月已經全部拆平了，場地平整也做完了。這是審批下來的中寰大廈的建築方案。」
圖紙上的大樓直插雲霄，立面線條簡潔硬朗。何雨柱低頭細看，梁錦榮在旁邊逐層解說。
「下面四十層沒有退台，上面十三層象徵性收窄。總高五十三層，一百八十三米，總樓面面積六十八萬平方呎。」
何雨柱抬起頭。「這該死的街影法，要不能多建一棟大廈，實在是浪費面積。」
梁錦榮拿起另一份文件，上面寫著條款。「老闆，這沒辦法。香港現行的建築規例是五五年定的，正確叫法是『七十六度日光斜面規例』。要求樓宇外牆與街道水平線之間保持七十六度角以內，確保街道和低層住戶有足夠日照。由於我們建造的是亞洲第一高樓，才放寬四十層以下沒有退台斜面，方方正正，浪費的面積不算大。」
何雨柱點了根煙，梁錦榮繼續說。
「各大建築事務所都在傳，明年港府要強制執行新的『街影法』。新法比舊規嚴苛得多，到時候別說五十三層，想建三十層都得逐層收窄，樓面面積損失更多。」
「我早就知道了，是因今年七月香港流感後，衛生與規劃部門開始推動的街影限制。我才讓你趕在新法落地前把圖紙批下來。」
「老闆英明！我拍馬不及，真的是……」
「行了行了，你這馬屁太生硬，得好好學。」
何雨柱笑著攔住他，把圖紙翻到最後一頁，上面寫著造價估算。「總樓面面積六十八萬平方呎，主體鋼架結構，電梯、管道、水電、裝修，每平方呎六百港元。樓面總造價約四億兩千萬，加上設計、監理、審批、臨時設施這些雜費，按主造價的百分之十八算，約七千五百萬。總投資約四億九千七百萬港幣。」
何雨柱咂咂嘴，「真費錢。這錢去年可以買三十多棟，二十層左右的寫字樓。」
他翻開資金計劃表。「中寰通商那邊可以抽調兩億兩千萬。中寰航運大型油輪租約，預付租金加運營利潤，可以調動一億八千萬。剩餘的錢用我私產的租金支付，不用找銀行借貸。你負責中寰大廈建造，沒問題吧？」
「謝謝老闆，保證完成任務！」梁錦榮立正敬禮。
何雨柱也站起來，搞怪回禮。「Carry on。」
梁錦榮把圖紙收好，走到門口又轉過身。
「老闆，康樂廣場那塊地，廣場還沒名字。」
何雨柱想了想。「廣場叫中寰廣場。」
何雨柱一個人坐在辦公室里，推開窗戶。十月的風從維多利亞港吹過來，帶著咸腥味。一九七二年大樓裝修完入駐，那時候怡和大大廈還沒完工。何雨柱這棟五十三層，比怡和還高一層。全港第一高樓，全亞洲第一高樓，就是何家的。
傍晚何雨柱回到別墅。
吃飯的時候，一家人圍在餐桌前。何曉用筷子夾了一塊排骨放進嘴裡，嚼了兩下，抬頭問了一句。「爸，你今天公司掛牌，順利嗎？」
「相當順利。」
何曉「哦」了一聲，低頭繼續吃飯。何宸在旁邊餵何念吃飯，沈知夏笑著給兩人挑魚刺。雨水扒了口飯，「哥，中寰置業以後就專門管收租？」
「不止收租。還要蓋樓。」
「蓋樓？蓋什麼樓？」雨水放下筷子。
「中環，五十三層。全亞洲第一高樓。」
餐桌上安靜兩秒。婁曉娥端著湯碗的手抖動一下。沈知夏抬起頭看一眼，又低頭挑魚刺。譚雅麗不可思議的看著女婿，這得多少錢啊。老爺知道了，腸子都得悔青。
雨水最先反應過來。「哥，你說五十三層？現在香港最高的樓才三十一層！」
「所以才要蓋。」
「你哪來這麼多錢？」雨水脫口而出，說完又覺得不該問。
何雨柱端起碗喝口湯。「中寰通商和航運可以抽調四億港幣，大廈建造時間需要三年多。你沒看知夏都沒反應嘛，你哥的身家離香港首富不遠了。你好好念書，畢業到公司幫忙。」
一家人除了沈知夏這個出納，每個人都張開嘴，被嚇到了。
吃完飯，何雨柱在書房裡翻帳本。
婁曉娥端了杯茶進來，「何哥哥，這樓真要蓋？」
「真要蓋。」
「五十三層，會不會太高了？」
何雨柱把帳本合上，靠在皮椅上。「不高。七二年落成，到時候你就知道了。」
婁曉娥走到他身邊，給他捏著肩膀。「何哥哥，你從北京來香港才三年，就走到這一步了。」
「還早。」何雨柱拍拍她的手。「路還長著呢。我的目標先坐上香港首富，你就是首富太太。」
一九六八年十月，香港樓市回暖的跡象越來越明顯。中環寫字樓租金開始往上走，旺角銅鑼灣商鋪一間間租出去，觀塘的工業大廈貨車進出比去年多了不少。
何雨柱覺得時候到了，把中寰置業掛出去。
永安大廈頂樓整層打通，前台背景牆是深色大理石，鑲著金色字，中寰置業。梁錦榮的辦公室在最裡面，落地窗正對著維多利亞港。何雨柱的辦公室在他隔壁，小一些，但視野更好。
掛牌那天沒有搞酒會。何雨柱不喜歡那一套，梁錦榮也不講究。幾個核心員工在會議室開個短會，何雨柱說幾句場面話，讓大家把精力放在收租上。梁錦榮把提前擬好的委託管理協議拿給何雨柱看。
協議上寫得很清楚：何雨柱個人名下物業，全權委託中寰置業管理，收租、維護、租戶對接，全部由中寰置業負責。中寰置業按每月租金的百分之五收取管理費。物業產權不變，還是何雨柱個人的。
何雨柱看了一遍，簽了字。梁錦榮把協議收進保險柜，翻開文件夾開始匯報。
「老闆，目前您個人名下物業，每個月租金收入加起來六百多萬港幣。中寰置業收百分之五管理費，差不多三十萬。按照目前形勢，後面每月租金收入會突破一千萬。」
何雨柱笑著點頭。
梁錦榮又從文件夾里抽出一沓厚厚的圖紙，攤在茶几上。「老闆，康樂廣場周邊那幾棟唐樓的清拆進度，上個月已經全部拆平了，場地平整也做完了。這是審批下來的中寰大廈的建築方案。」
圖紙上的大樓直插雲霄，立面線條簡潔硬朗。何雨柱低頭細看，梁錦榮在旁邊逐層解說。
「下面四十層沒有退台，上面十三層象徵性收窄。總高五十三層，一百八十三米，總樓面面積六十八萬平方呎。」
何雨柱抬起頭。「這該死的街影法，要不能多建一棟大廈，實在是浪費面積。」
梁錦榮拿起另一份文件，上面寫著條款。「老闆，這沒辦法。香港現行的建築規例是五五年定的，正確叫法是『七十六度日光斜面規例』。要求樓宇外牆與街道水平線之間保持七十六度角以內，確保街道和低層住戶有足夠日照。由於我們建造的是亞洲第一高樓，才放寬四十層以下沒有退台斜面，方方正正，浪費的面積不算大。」
何雨柱點了根煙，梁錦榮繼續說。
「各大建築事務所都在傳，明年港府要強制執行新的『街影法』。新法比舊規嚴苛得多，到時候別說五十三層，想建三十層都得逐層收窄，樓面面積損失更多。」
「我早就知道了，是因今年七月香港流感後，衛生與規劃部門開始推動的街影限制。我才讓你趕在新法落地前把圖紙批下來。」
「老闆英明！我拍馬不及，真的是……」
「行了行了，你這馬屁太生硬，得好好學。」
何雨柱笑著攔住他，把圖紙翻到最後一頁，上面寫著造價估算。「總樓面面積六十八萬平方呎，主體鋼架結構，電梯、管道、水電、裝修，每平方呎六百港元。樓面總造價約四億兩千萬，加上設計、監理、審批、臨時設施這些雜費，按主造價的百分之十八算，約七千五百萬。總投資約四億九千七百萬港幣。」
何雨柱咂咂嘴，「真費錢。這錢去年可以買三十多棟，二十層左右的寫字樓。」
他翻開資金計劃表。「中寰通商那邊可以抽調兩億兩千萬。中寰航運大型油輪租約，預付租金加運營利潤，可以調動一億八千萬。剩餘的錢用我私產的租金支付，不用找銀行借貸。你負責中寰大廈建造，沒問題吧？」
「謝謝老闆，保證完成任務！」梁錦榮立正敬禮。
何雨柱也站起來，搞怪回禮。「Carry on。」
梁錦榮把圖紙收好，走到門口又轉過身。
「老闆，康樂廣場那塊地，廣場還沒名字。」
何雨柱想了想。「廣場叫中寰廣場。」
何雨柱一個人坐在辦公室里，推開窗戶。十月的風從維多利亞港吹過來，帶著咸腥味。一九七二年大樓裝修完入駐，那時候怡和大大廈還沒完工。何雨柱這棟五十三層，比怡和還高一層。全港第一高樓，全亞洲第一高樓，就是何家的。
傍晚何雨柱回到別墅。
吃飯的時候，一家人圍在餐桌前。何曉用筷子夾了一塊排骨放進嘴裡，嚼了兩下，抬頭問了一句。「爸，你今天公司掛牌，順利嗎？」
「相當順利。」
何曉「哦」了一聲，低頭繼續吃飯。何宸在旁邊餵何念吃飯，沈知夏笑著給兩人挑魚刺。雨水扒了口飯，「哥，中寰置業以後就專門管收租？」
「不止收租。還要蓋樓。」
「蓋樓？蓋什麼樓？」雨水放下筷子。
「中環，五十三層。全亞洲第一高樓。」
餐桌上安靜兩秒。婁曉娥端著湯碗的手抖動一下。沈知夏抬起頭看一眼，又低頭挑魚刺。譚雅麗不可思議的看著女婿，這得多少錢啊。老爺知道了，腸子都得悔青。
雨水最先反應過來。「哥，你說五十三層？現在香港最高的樓才三十一層！」
「所以才要蓋。」
「你哪來這麼多錢？」雨水脫口而出，說完又覺得不該問。
何雨柱端起碗喝口湯。「中寰通商和航運可以抽調四億港幣，大廈建造時間需要三年多。你沒看知夏都沒反應嘛，你哥的身家離香港首富不遠了。你好好念書，畢業到公司幫忙。」
一家人除了沈知夏這個出納，每個人都張開嘴，被嚇到了。
吃完飯，何雨柱在書房裡翻帳本。
婁曉娥端了杯茶進來，「何哥哥，這樓真要蓋？」
「真要蓋。」
「五十三層，會不會太高了？」
何雨柱把帳本合上，靠在皮椅上。「不高。七二年落成，到時候你就知道了。」
婁曉娥走到他身邊，給他捏著肩膀。「何哥哥，你從北京來香港才三年，就走到這一步了。」
「還早。」何雨柱拍拍她的手。「路還長著呢。我的目標先坐上香港首富，你就是首富太太。」