第245章 貴族占地無解？李世民也頭疼！
【首先必須要明確下，古代可是長達幾千年，肯定要具體情況具體分析。
首先是秦漢時期，這時候房屋交易很少，大家都是自己找塊地修房子。
這個時期的城市，其實和大型鄉村差不多，大家各修各的。
主要困難在於，你想要在城裡修房子，就必須要有爵位。
沒有爵位的普通人，通常是不允許在城裡建房，只能住到城外面去。】
大型鄉村？
看到這個形容後，嬴政、劉徹、劉秀全都臉色一黑，感覺有被冒犯到。
他們嘔心瀝血建立的都城，竟然被後人如此評價？
但嬴政冷靜下來想了想，還真沒法反駁。
咸陽城的規劃，說白了就是皇城外劃幾塊地，百姓愛怎麼蓋怎麼蓋。
巷子窄得兩輛牛車錯不開身，排水溝修到一半沒人管，每逢大雨城裡積水能沒過腳踝。
別說後世那鋼鐵森林，就是跟明清京城比，都差了十萬八千里。
硬要說的話，好像還真就是個大型鄉村。
但嬴政也有話說啊，以前大家都是這麼過來的，誰能想到城市能修那麼大。
想到咸陽城裡各種不便，嬴政大興土木之心，頓時又開始蠢蠢欲動。
但很快他又冷靜下來，現在大秦除了長城和幾條馳道，其他工程都已經暫停。
要是再征民夫去改造咸陽，那趙高就白死了。
嬴政在思索過後，目光看向了李斯，「讓少府重新勘測咸陽，你再把城市重新設計一下。」
「我，我嗎？」李斯當場就懵了。
城市規劃這玩意兒，別說他了，整個大秦就沒人接觸過。
大家蓋房子不都是找塊空地，想怎麼蓋就怎麼蓋嗎？
現在要重新設計，怎麼設計？
眼見李斯滿臉窘迫，扶蘇小聲提醒道：「丞相，我們直接學後世不就行了？」
「城裡弄幾條貫穿南北的大道，然後房子全修在空地裡面。」
嬴政眼前一亮，這法子不錯啊。
他當即拍板：「既然是重新修路，要修就修寬一點，起碼要和後世一樣寬！」
「中間那些礙事的房子，給錢讓他們都搬出去，不要老擠在城裡。」
李斯嘴角抽了抽，心想後世那路起碼能八匹馬並排，得拆掉多少房子啊？
不過想想其他工程，只是修整下城市，倒也還算能夠接受。
反正他只是動動嘴皮子，幹活的還是少府那些人。
少府：你這人怎麼這麼自私？
【秦漢時期地廣人稀，所以房子並不稀奇，只要你肯努力那就能有。
而到了到了唐宋時期，情況就完全不同了。
隨著商業繁榮和人口暴漲，華夏開始了城市化，大量出現百萬級別的城市。
大量農村人口湧入城市，導致城裡的土地寸土寸金。
原先無人問津的土地，一躍成為熾手可熱的商品。
加上王公貴族占據了大量地盤，進一步推高了本就昂貴的房價。
比如唐朝詩人白居易，做了大半輩子京官，卻始終買不起城中宅子。
最後他只能在遠郊買了套房，平時在城裡租房上班，假期才回家住。】
陸離看到這裡時，頓時就看懂了。
「嚯，這不就是跨城通勤嗎？沒想到老白還是祖師爺啊！」
「……沒想到買房如此困難？」李世民臉色有些尷尬，沒想到唐朝竟然也是如此。
那白居易天幕提到過，好像是個出名的詩人，官位也不算太低。
連這種人都買不起城裡房子，說明唐朝的房價，和後世半斤八兩啊。
如果說人口增加導致房價上漲，李世民其實也能接受，當初隋朝也是這樣。
但後面那句王公貴族占據大量土地，才讓他感覺有些棘手。
換個說法，這不就是土地兼併嗎！
只是兼併的對象，從鄉下農田變成了城裡土地。
房玄齡也是有點頭疼，「此事確實不好解決，畢竟都是開國分封出去的，如今再想收回……」
李世民當然明白這個道理。
這些土地是當年他封賞出去的，是他籠絡人心的籌碼，是他穩固皇權的基石。
現在要是把土地收回來，那不是自己打自己的臉嗎？
但要是這麼放任下去，最後城裡全是王公貴族，根本沒有普通人的立足之地。
到時候城裡官官相護，和國中之國有什麼區別？
「土地兼併問題，就這麼難解決呢？」
李世民輕輕揉著眉心，發現還真沒啥辦法。
土地和爵位是綁定的，動土地就要動他那些老兄弟。
這些人都是李世民的左膀右臂，甚至是姻親，怎麼動？動不了。
【而到了宋朝時期，那房價就更加誇張了，甚至許多京官一輩子都在租房。
普通人想買房子，會發現自己根本買不起。
那假如你沒錢又想買房，有什麼辦法嗎？你別說還真有！
牙人會提供按揭服務，由擔保人作保，按月付給賣家一筆錢。
什麼時候錢還清了，房子什麼時候歸你。
看到這裡時，你是不是有種熟悉的感覺？】
「房貸？」趙匡胤嘴角抽搐，替天幕把後面說了出來。
天幕說的按揭服務，和後世那個三十年房貸，根本就是一回事。
本質上都是拿未來的錢，買現在的東西。
想到後人那滔天的怨氣後，趙匡胤語氣強硬起來：「此法無異於飲鴆止渴，是在盤剝百姓！朕決不允許大宋出現此等事物！」
「陛下息怒。」
張齊賢連忙出列，躬身道，「臣以為，此事或許不儘是壞事。」
「……」趙匡胤眉頭一擰，轉頭盯著張齊賢。
張齊賢感到一陣壓力，但還是硬著頭皮說了下去：「尋常百姓想要置辦宅院，需要攢錢數十年之久，可人這輩子能有多長？」
「若是能分期付款，起碼能先把房子住上，生活也有個盼頭。」
趙匡胤托頜思索片刻，承認確實有些道理。
但作為開國皇帝，大宋的穩定遠比賺錢重要，他不能無視其中的風險。
房子是實打實交出去，可錢要十幾年才能收齊。
萬一這些人中途賴帳，或者出了什麼意外，這筆爛帳算誰的？
大宋可沒有後世的追責體系，到時候出現大規模賴帳，豈不是要出大亂子？
趙匡胤沉吟許久，心中反覆權衡後，還是給出了自己的方案。
「百姓房子湊合下就行，按揭付款太容易出問題，咱們大宋承擔不住。」
「倒是可以讓官員試試，就算出了問題，朝廷追責也簡單。」
張齊賢聽懂了皇帝的意思，這是要拿官員當試驗品，心中不由得為同僚們捏了把汗。
——
【元朝與宋朝類似，大搞自由經濟，房價可以說是炒到了天上。
別說是漢人百姓，就是很多蒙元貴族看了，都感覺蒙古包挺有性價比。】
忽必烈聽到這裡倒是不以為然，甚至還有點得意。
房價高說明城市繁榮嘛，這不是大元強盛的證明？
【接下來就是明朝朱元璋，或許是吃了太多苦，也可能是理想主義。
朱元璋搞了官給地政策，給無房百姓分配宅基地，令窮人得以安居。
起碼從政策來講，帶有強烈的理想色彩，在古代各朝中絕無僅有。】
聽到天幕誇獎自己，朱元璋腰杆挺得筆直，下巴都快翹到天上去了。
他得意地哼了一聲，斜著眼睛瞥向朱標。
「標兒，你瞅瞅！後人是怎麼夸咱的？絕無僅有！聽見沒？」
「咱直接給地！免費的！不要錢！你們後世搞什麼三十年房貸，搞什麼按揭分期，把老百姓壓得喘不過氣來。」
「咱直接一步到位，地給你房子自己蓋，愛蓋多大蓋多大！」
老朱得意地瞥了朱標一眼，又瞥了一眼。
朱標能說什麼呢，只能苦笑著點頭。
「爹說得對，都免費給地了，房價確實不是問題。」
朱元璋見朱標認了，本來還想要繼續炫耀，卻聽見朱棣小聲嘀咕：「可城裡大多地方，好像都修的是皇宮吧？」
「往後再過個百八十年，城裡人多起來後，這地還夠分嗎？」
朱棣話音落下後，整個大殿都安靜了下來。
朱元璋攥緊了拳頭，死死盯著朱棣，眼裡像是要噴出火來。
朱棣心裡咯噔一下，暗道一聲「不好」。
他看見老朱已經彎腰，順手就抄起了旁邊的木棍。
「你個兔崽子，就你話多！」
朱元一嗓子吼出來，朱棣拔腿就往殿外跑。
那速度快得驚人，一個閃身竄出殿門，眨眼功夫連影子都沒了。
朱元璋舉著棍子追到門口，只看見空蕩蕩的台階，只能悻悻地停下腳步。
「哼！跑得了和尚，你還跑得了廟？」
首先是秦漢時期，這時候房屋交易很少，大家都是自己找塊地修房子。
這個時期的城市，其實和大型鄉村差不多，大家各修各的。
主要困難在於，你想要在城裡修房子，就必須要有爵位。
沒有爵位的普通人，通常是不允許在城裡建房，只能住到城外面去。】
大型鄉村？
看到這個形容後，嬴政、劉徹、劉秀全都臉色一黑，感覺有被冒犯到。
他們嘔心瀝血建立的都城，竟然被後人如此評價？
但嬴政冷靜下來想了想，還真沒法反駁。
咸陽城的規劃，說白了就是皇城外劃幾塊地，百姓愛怎麼蓋怎麼蓋。
巷子窄得兩輛牛車錯不開身，排水溝修到一半沒人管，每逢大雨城裡積水能沒過腳踝。
別說後世那鋼鐵森林，就是跟明清京城比，都差了十萬八千里。
硬要說的話，好像還真就是個大型鄉村。
但嬴政也有話說啊，以前大家都是這麼過來的，誰能想到城市能修那麼大。
想到咸陽城裡各種不便，嬴政大興土木之心，頓時又開始蠢蠢欲動。
但很快他又冷靜下來，現在大秦除了長城和幾條馳道，其他工程都已經暫停。
要是再征民夫去改造咸陽，那趙高就白死了。
嬴政在思索過後，目光看向了李斯，「讓少府重新勘測咸陽，你再把城市重新設計一下。」
「我，我嗎？」李斯當場就懵了。
城市規劃這玩意兒，別說他了，整個大秦就沒人接觸過。
大家蓋房子不都是找塊空地，想怎麼蓋就怎麼蓋嗎？
現在要重新設計，怎麼設計？
眼見李斯滿臉窘迫，扶蘇小聲提醒道：「丞相，我們直接學後世不就行了？」
「城裡弄幾條貫穿南北的大道，然後房子全修在空地裡面。」
嬴政眼前一亮，這法子不錯啊。
他當即拍板：「既然是重新修路，要修就修寬一點，起碼要和後世一樣寬！」
「中間那些礙事的房子，給錢讓他們都搬出去，不要老擠在城裡。」
李斯嘴角抽了抽，心想後世那路起碼能八匹馬並排，得拆掉多少房子啊？
不過想想其他工程，只是修整下城市，倒也還算能夠接受。
反正他只是動動嘴皮子，幹活的還是少府那些人。
少府：你這人怎麼這麼自私？
【秦漢時期地廣人稀，所以房子並不稀奇，只要你肯努力那就能有。
而到了到了唐宋時期，情況就完全不同了。
隨著商業繁榮和人口暴漲，華夏開始了城市化，大量出現百萬級別的城市。
大量農村人口湧入城市，導致城裡的土地寸土寸金。
原先無人問津的土地，一躍成為熾手可熱的商品。
加上王公貴族占據了大量地盤，進一步推高了本就昂貴的房價。
比如唐朝詩人白居易，做了大半輩子京官，卻始終買不起城中宅子。
最後他只能在遠郊買了套房，平時在城裡租房上班，假期才回家住。】
陸離看到這裡時，頓時就看懂了。
「嚯，這不就是跨城通勤嗎？沒想到老白還是祖師爺啊！」
「……沒想到買房如此困難？」李世民臉色有些尷尬，沒想到唐朝竟然也是如此。
那白居易天幕提到過，好像是個出名的詩人，官位也不算太低。
連這種人都買不起城裡房子，說明唐朝的房價，和後世半斤八兩啊。
如果說人口增加導致房價上漲，李世民其實也能接受，當初隋朝也是這樣。
但後面那句王公貴族占據大量土地，才讓他感覺有些棘手。
換個說法，這不就是土地兼併嗎！
只是兼併的對象，從鄉下農田變成了城裡土地。
房玄齡也是有點頭疼，「此事確實不好解決，畢竟都是開國分封出去的，如今再想收回……」
李世民當然明白這個道理。
這些土地是當年他封賞出去的，是他籠絡人心的籌碼，是他穩固皇權的基石。
現在要是把土地收回來，那不是自己打自己的臉嗎？
但要是這麼放任下去，最後城裡全是王公貴族，根本沒有普通人的立足之地。
到時候城裡官官相護，和國中之國有什麼區別？
「土地兼併問題，就這麼難解決呢？」
李世民輕輕揉著眉心，發現還真沒啥辦法。
土地和爵位是綁定的，動土地就要動他那些老兄弟。
這些人都是李世民的左膀右臂，甚至是姻親，怎麼動？動不了。
【而到了宋朝時期，那房價就更加誇張了，甚至許多京官一輩子都在租房。
普通人想買房子，會發現自己根本買不起。
那假如你沒錢又想買房，有什麼辦法嗎？你別說還真有！
牙人會提供按揭服務，由擔保人作保，按月付給賣家一筆錢。
什麼時候錢還清了，房子什麼時候歸你。
看到這裡時，你是不是有種熟悉的感覺？】
「房貸？」趙匡胤嘴角抽搐，替天幕把後面說了出來。
天幕說的按揭服務，和後世那個三十年房貸，根本就是一回事。
本質上都是拿未來的錢，買現在的東西。
想到後人那滔天的怨氣後，趙匡胤語氣強硬起來：「此法無異於飲鴆止渴，是在盤剝百姓！朕決不允許大宋出現此等事物！」
「陛下息怒。」
張齊賢連忙出列，躬身道，「臣以為，此事或許不儘是壞事。」
「……」趙匡胤眉頭一擰，轉頭盯著張齊賢。
張齊賢感到一陣壓力，但還是硬著頭皮說了下去：「尋常百姓想要置辦宅院，需要攢錢數十年之久，可人這輩子能有多長？」
「若是能分期付款，起碼能先把房子住上，生活也有個盼頭。」
趙匡胤托頜思索片刻，承認確實有些道理。
但作為開國皇帝，大宋的穩定遠比賺錢重要，他不能無視其中的風險。
房子是實打實交出去，可錢要十幾年才能收齊。
萬一這些人中途賴帳，或者出了什麼意外，這筆爛帳算誰的？
大宋可沒有後世的追責體系，到時候出現大規模賴帳，豈不是要出大亂子？
趙匡胤沉吟許久，心中反覆權衡後，還是給出了自己的方案。
「百姓房子湊合下就行，按揭付款太容易出問題，咱們大宋承擔不住。」
「倒是可以讓官員試試，就算出了問題，朝廷追責也簡單。」
張齊賢聽懂了皇帝的意思，這是要拿官員當試驗品，心中不由得為同僚們捏了把汗。
——
【元朝與宋朝類似，大搞自由經濟，房價可以說是炒到了天上。
別說是漢人百姓，就是很多蒙元貴族看了，都感覺蒙古包挺有性價比。】
忽必烈聽到這裡倒是不以為然，甚至還有點得意。
房價高說明城市繁榮嘛，這不是大元強盛的證明？
【接下來就是明朝朱元璋，或許是吃了太多苦，也可能是理想主義。
朱元璋搞了官給地政策，給無房百姓分配宅基地，令窮人得以安居。
起碼從政策來講，帶有強烈的理想色彩，在古代各朝中絕無僅有。】
聽到天幕誇獎自己，朱元璋腰杆挺得筆直，下巴都快翹到天上去了。
他得意地哼了一聲，斜著眼睛瞥向朱標。
「標兒，你瞅瞅！後人是怎麼夸咱的？絕無僅有！聽見沒？」
「咱直接給地！免費的！不要錢！你們後世搞什麼三十年房貸，搞什麼按揭分期，把老百姓壓得喘不過氣來。」
「咱直接一步到位，地給你房子自己蓋，愛蓋多大蓋多大！」
老朱得意地瞥了朱標一眼，又瞥了一眼。
朱標能說什麼呢，只能苦笑著點頭。
「爹說得對，都免費給地了，房價確實不是問題。」
朱元璋見朱標認了，本來還想要繼續炫耀，卻聽見朱棣小聲嘀咕：「可城裡大多地方，好像都修的是皇宮吧？」
「往後再過個百八十年，城裡人多起來後，這地還夠分嗎？」
朱棣話音落下後，整個大殿都安靜了下來。
朱元璋攥緊了拳頭，死死盯著朱棣，眼裡像是要噴出火來。
朱棣心裡咯噔一下，暗道一聲「不好」。
他看見老朱已經彎腰，順手就抄起了旁邊的木棍。
「你個兔崽子，就你話多！」
朱元一嗓子吼出來，朱棣拔腿就往殿外跑。
那速度快得驚人，一個閃身竄出殿門，眨眼功夫連影子都沒了。
朱元璋舉著棍子追到門口，只看見空蕩蕩的台階，只能悻悻地停下腳步。
「哼！跑得了和尚，你還跑得了廟？」