第139章 解約，兩百萬？（二合一！為小烈島的上官琉璃加更）
翌日，沙縣小吃店裡。
李知白從起床那一刻起就開始反覆刷趙運龍的視頻。
一遍。
又一遍。
再一遍.....
每看一遍他就笑一次，笑得合不攏嘴。
「桀桀桀……」
「龍哥也太有才了，這菜品的角度拍的那是真好啊！」
「還有這段干快遞分揀，嘖嘖嘖……看著都慘，但真的好好笑啊，哈哈哈哈……」
這麼跌宕起伏的探店經歷，先是被舉報到帳號差點報廢，然後去幹了快一個月的分揀，攢了錢又回來梭哈，為了吃一頓沙縣這麼努力，你不火誰火。
李知白正笑著，手機震了一下，手機屏幕上方彈出一條私信提醒，正是趙運龍發來的。
【老闆！真的火了！！！我從晚上8點發視頻到現在粉絲漲了5萬！】
【恭喜恭喜！我說什麼來著，是金子總會發光的。】
【我更要感謝老闆你啊，要不是你家店的飯做得這麼好吃，我哪有素材能火。】
【那下次來吃飯我給你打十折。】
【嗯……嗯？十折？】
好傢夥，打十折不就是原價嗎？這老闆連恭喜他的時候都不忘堅守黑店本色，佩服佩服！
趙運龍原本還想吐槽下，最後放棄了，因為他現在心態不一樣了。
反正他現在火了，粉絲一漲GG商就會找上門，以後接幾條GG賺的錢還不是隨隨便便來吃。
到時候怎麼著也得對老闆喊一聲：「來一塊紅燒肉.....不！來一份！」
就是這麼膨脹！
李知白跟他客套完，又繼續刷視頻刷評論區，很多人都在問地址。
【我還是不信，哪位江城的勇士再去探探這家店，回來報個平安，順便告訴我是不是真的那麼好吃。】
【我就在江城，明天我就過去看看，要是我被宰成失信人了，請在座的各位拉我一把。】
【一萬多一頓沙縣，這世界太魔幻了！不知道的還以為是貨幣貶值了一千倍了呢。】
李知白看著這些評論，嘴角開始不受控制地往後咧。
左邊嘴角往上翹，右邊嘴角往上翹。
兩邊一起翹，咧到耳根。
停不下來。
完全停不下來。
「桀桀桀……」
「火了！終於火了！老子等了這麼久，終於等到這一天了！」
「從今天開始，江城的有錢大怨種們都會排著隊來送錢了。」
物以稀為貴，必須得搞搖號啊！
李知白打開購物網站搜起了搖號機。
有手搖的，有電動的，有帶LED顯示屏的，還有那種看起來像彩票開獎用的大氣款。
他選了一個質量看起來不錯的，又搜了抽獎箱、號碼牌等等全加了購物車。
就在他準備結算的時候，門口的風鈴叮鈴響了。
趙磊這狗東西居然又又又來了。
跟在他身後的還有一名中年男人，以及那個二房東劉洋。
這三個人怎麼一起過來了？李知白心裡瞬間警惕起來。
「趙兄今天這陣仗不小啊，怎麼，錢湊齊了？」
趙磊今天一反前兩次那副心虛求饒的慫樣，笑容滿面道：「知白，我今天來是還你錢的，喏，你看，三十萬，一分不少，晚點你讓你律師給我寫個和解協議，這事就算結了。」
說著他從身後提了一個黑色的手提袋，往桌子上一放，拉鏈拉開，裡面是一沓一沓的現金。
李知白看著那袋錢，心裡意外了下，這傢伙居然真湊到錢了？
他也懶得關心對方是怎麼搞到錢的，只要能還錢就是好事。
就在他伸手準備去拿錢的時候，站在趙磊身後的劉洋走了過來，拿著一份早就準備好的解約合同遞到李知白面前。
「李先生，這是正式的解約通知。」
李知白：「？？？」
「等會兒，你這是什麼意思？」
劉洋：「李先生，非常抱歉，我決定收回這間店鋪，限你三天內清空店內所有物品並搬離。」
「三天時間？」李知白臉色沉了下來，他猛地扭頭看向趙磊。
這傢伙正用食指摳著自己的額頭裝無辜，見李知白看過來，他還故意裝模作樣地打量店裡牆上的菜單。
這一瞬間，李知白什麼都明白了。
難怪這段時間他總覺得有人在門口蹲點，應該就是趙磊這傢伙，趙磊肯定是覺得他店賺錢，想把店重新要回去自己干，摘他的桃子，並且還成功買通了二房東。
好算計啊！
李知白不由得想起了霍大爺以前跟他說過的話。
「租來的鋪子，就算地段再好那也是別人的。只有自己買下來的店，才是真正屬於你自己的。」
當時他還覺得大爺是在給他畫餅，就為了推銷那價值數千萬的商鋪。
現在看來，大爺說的每一個字都是至理名言啊！
沒有自己的立身之本，你就是別人砧板上的肉。
今天人家心情好讓你租，明天人家心情不好就能讓你滾蛋，辛辛苦苦經營起來的飯店，人家只要一紙通知就能讓你全白干。
「我要是不搬呢？」李知白平靜道。
劉洋似乎早就預料到他會有這反應：「李先生，我理解你的心情，但合同上寫得很清楚，出租方有權在提前通知的情況下解除租賃關係。當然，我也不是不講道理的人，我可以額外賠你兩萬塊的違約金，這已經是我能給出的最大誠意了。」
「兩萬？」
李知白笑了，他現在一天就有好幾萬的營業額，現在想用兩萬塊補償就把他打發走，開什麼國際玩笑！
「呵呵呵.......兩萬就想給我打發了？你覺得可能嗎！」
王大福這時一臉假惺惺地走上前：「小兄弟，實在是不好意思哈，我也知道這麼做對你有些不公平，但大家都是做生意嘛，鋪子這東西誰出價高歸誰，人家房東也要賺錢啊。這樣吧，我個人願意多出五千作為給你的補償費，你看行不？」
趙磊也附和道：「知白，要不你就重新換個地方開店吧。我認識一哥們，他在城郊那邊有個店面正要出租，那邊地段雖然沒金融街好，但也能湊合……」
「行了，你快閉嘴吧！」
李知白也懶得跟這幾個傢伙多費口舌，直接掏出手機，撥通了霍君敏的電話。
「霍律師，我這裡出了點狀況。」
「什麼狀況？」
李知白把情況簡單說了一遍。
電話那頭沉默了幾秒道。
「合同原件還在你手上嗎？」
「在。」
「那行，我馬上過來，另外，你現在不要跟他們簽任何東西，也不要做任何口頭承諾，全部交給我來處理。」
「好。」
李知白掛斷電話，看向對面三人：「我律師馬上過來，你們有什麼事跟她談吧。」
劉洋點了點頭，表情依然很淡定。
他有房東的全權委託書，這商鋪他完全可以想怎麼處置就怎麼處置，就算對方叫了律師又怎樣。
王大福沒他那麼能沉得住氣，小聲問外甥趙磊：「小磊，咱們不會被反殺吧？你好像就是被這什麼律師給追殺了吧？」
「怕什麼，房東站在我們這邊，就算他叫了律師來也沒用，咱們這波穩贏！」趙磊不以為意。
半個小時後。
一輛黑色的奔馳停在了對面米其林餐廳的停車場。
車門打開，霍君敏下了車，直接朝著沙縣走了過來。
「霍律師！」
李知白迎了出去，把合同原件遞給她。
「霍律師，情況就是電話里說的那樣，他們要提前收房，只給三天時間讓我搬走，違約賠償金只願意給兩萬五，你覺得這還有得談嗎？」
「我先看看。」
霍君敏接過合同，站在店門口，仔仔細細地看了一遍。
看完後，她把合同合上，無比自信地對李知白道：
「交給我吧，等會兒進去後你什麼都不要說，全讓我來。他們想用這點錢就打發你，那我就讓他們知道知道，什麼叫請神容易送神難！」
隨後她又和和李知白簡單聊了幾句。
李知白聽完，點了點頭，同意了她的方案。
霍君敏轉身走進店裡，直接來到劉洋面前，開門見山道：「劉先生，我看了合同，按照合同里關於單方面解約的條款，出租方確實可以主張解約，這一點我們不否認。但是，合同同樣沒有否定承租方拒絕解約的權利，這間店鋪的租賃期還遠沒有到期，我的當事人已經按時足額支付租金，沒有任何違約行為，你們在沒有任何正當理由的情況下要求提前解除合同，這本身就是對承租方合法權益的侵害。」
「至於你們提出的兩萬五的賠償方案，對應一個季度三十萬的租金和這家店每天實際上數萬塊的營業額，這個賠償比例不僅遠低於金融街商鋪租賃市場的通行標準，甚至覆蓋不了我當事人停業期間的實際損失。
從法律上講，這個金額顯然顯失公平，我的當事人完全有理由拒絕接受，並向法院申請將違約金調整至與實際損失相當的水平。」
劉洋微微皺了皺眉：「霍律師，你不用搞這一套嚇唬我，我只給你們三天時間，必須搬走！」
「你說搬就搬？我告訴你，你說了不算！」
霍君敏繼續道：「我有必要提醒你一下，如果雙方最終進入訴訟程序，審理周期至少三個月到半年。在這期間，店鋪的租賃狀態會被司法凍結，你們既不能收回店鋪，也不能轉租給第三方。
同樣的，你們要是強行清場、換鎖、斷水斷電……則需要賠償我當事人全部的經營損失、裝修損失、預期利潤損失，以及因強制搬離產生的一切合理費用。」
她說著又看向了王大福和趙磊二人：「還有，在訴訟的這段時間內你們半年內是肯定搬不進來的，請相信我的專業。」
王大福的臉色瞬間變了，他是真的慌了。
半年？
他和外甥趙磊借遍了親朋好友，又把老家買的房子抵押了，才湊出足夠的資金。
這要是半年不賺錢，他連利息都還不起，甚至還被親友追債，那不是要他的命嗎！
趙磊也有點急了：「霍律師，有話好好商量嘛，怎麼還要打官司啊？」
然後他又看向劉洋：「劉哥，你倒是幫忙說句話啊！」
劉洋現在也有些騎虎難下，他也不是不懂法的人，他也知道霍君敏說得是對的，一旦進入訴訟程序，光一個訴訟保全就能把店鋪凍結好幾個月。
等官司打完，黃花菜都涼了，王大福肯定不會再要這個鋪子，到時候他兩頭都不討好。
「咳咳……」他咳嗽了下，想緩和氣氛：「霍律師，我覺得這個事情我們還是可以坐下來再談談的，大家都是生意人，沒必要動不動就打官司嘛！」
霍君敏等的就是他這句話：「既然劉先生願意談，那我提兩個方案，請你們慎重考慮。」
「第一，繼續履行原租賃合同，我的當事人李知白先生安安穩穩地租到合約期滿，按時交租，一切照舊。你們收回解約通知，今天的事就當沒發生過。」
「第二，如果你們堅持要收回這間店鋪，我當事人也不是不能搬，但賠償金必須按照市場通行標準來計算。
除了全額退還押金和剩餘房租外，你們需要額外賠償我當事人兩個月的停業損失，再加上搬遷產生的裝修折舊、設備損耗和客源流失成本，綜合算下來取個整，就給兩百萬吧！這筆錢必須在我們搬走前全額支付。」
「兩百萬！！！」王大福和趙磊同時驚呼一聲。
「你怎麼不去搶啊！」
「什麼叫搶，這叫賠償，當然，你們也可以不答應。」霍君敏道：「那我們直接走訴訟程序，不過訴訟期間店鋪是動不了的，這一點我剛才已經說過了。」
「最後我再提醒你們一下，千萬不要質疑我的專業。」
王大福和趙磊徹底啞火了。
他們本來以為搞定二房東就能順順利利把店收回來，高高興興接替李知白繼續開黑店賺大錢。
哪知道半路殺出個霍律師，不僅當場拆把他們懟的啞口無言，還反手給他們來了一記狠的。
賠兩百萬？
密碼的，你真夠黑的啊！！！
李知白從起床那一刻起就開始反覆刷趙運龍的視頻。
一遍。
又一遍。
再一遍.....
每看一遍他就笑一次，笑得合不攏嘴。
「桀桀桀……」
「龍哥也太有才了，這菜品的角度拍的那是真好啊！」
「還有這段干快遞分揀，嘖嘖嘖……看著都慘，但真的好好笑啊，哈哈哈哈……」
這麼跌宕起伏的探店經歷，先是被舉報到帳號差點報廢，然後去幹了快一個月的分揀，攢了錢又回來梭哈，為了吃一頓沙縣這麼努力，你不火誰火。
李知白正笑著，手機震了一下，手機屏幕上方彈出一條私信提醒，正是趙運龍發來的。
【老闆！真的火了！！！我從晚上8點發視頻到現在粉絲漲了5萬！】
【恭喜恭喜！我說什麼來著，是金子總會發光的。】
【我更要感謝老闆你啊，要不是你家店的飯做得這麼好吃，我哪有素材能火。】
【那下次來吃飯我給你打十折。】
【嗯……嗯？十折？】
好傢夥，打十折不就是原價嗎？這老闆連恭喜他的時候都不忘堅守黑店本色，佩服佩服！
趙運龍原本還想吐槽下，最後放棄了，因為他現在心態不一樣了。
反正他現在火了，粉絲一漲GG商就會找上門，以後接幾條GG賺的錢還不是隨隨便便來吃。
到時候怎麼著也得對老闆喊一聲：「來一塊紅燒肉.....不！來一份！」
就是這麼膨脹！
李知白跟他客套完，又繼續刷視頻刷評論區，很多人都在問地址。
【我還是不信，哪位江城的勇士再去探探這家店，回來報個平安，順便告訴我是不是真的那麼好吃。】
【我就在江城，明天我就過去看看，要是我被宰成失信人了，請在座的各位拉我一把。】
【一萬多一頓沙縣，這世界太魔幻了！不知道的還以為是貨幣貶值了一千倍了呢。】
李知白看著這些評論，嘴角開始不受控制地往後咧。
左邊嘴角往上翹，右邊嘴角往上翹。
兩邊一起翹，咧到耳根。
停不下來。
完全停不下來。
「桀桀桀……」
「火了！終於火了！老子等了這麼久，終於等到這一天了！」
「從今天開始，江城的有錢大怨種們都會排著隊來送錢了。」
物以稀為貴，必須得搞搖號啊！
李知白打開購物網站搜起了搖號機。
有手搖的，有電動的，有帶LED顯示屏的，還有那種看起來像彩票開獎用的大氣款。
他選了一個質量看起來不錯的，又搜了抽獎箱、號碼牌等等全加了購物車。
就在他準備結算的時候，門口的風鈴叮鈴響了。
趙磊這狗東西居然又又又來了。
跟在他身後的還有一名中年男人，以及那個二房東劉洋。
這三個人怎麼一起過來了？李知白心裡瞬間警惕起來。
「趙兄今天這陣仗不小啊，怎麼，錢湊齊了？」
趙磊今天一反前兩次那副心虛求饒的慫樣，笑容滿面道：「知白，我今天來是還你錢的，喏，你看，三十萬，一分不少，晚點你讓你律師給我寫個和解協議，這事就算結了。」
說著他從身後提了一個黑色的手提袋，往桌子上一放，拉鏈拉開，裡面是一沓一沓的現金。
李知白看著那袋錢，心裡意外了下，這傢伙居然真湊到錢了？
他也懶得關心對方是怎麼搞到錢的，只要能還錢就是好事。
就在他伸手準備去拿錢的時候，站在趙磊身後的劉洋走了過來，拿著一份早就準備好的解約合同遞到李知白面前。
「李先生，這是正式的解約通知。」
李知白：「？？？」
「等會兒，你這是什麼意思？」
劉洋：「李先生，非常抱歉，我決定收回這間店鋪，限你三天內清空店內所有物品並搬離。」
「三天時間？」李知白臉色沉了下來，他猛地扭頭看向趙磊。
這傢伙正用食指摳著自己的額頭裝無辜，見李知白看過來，他還故意裝模作樣地打量店裡牆上的菜單。
這一瞬間，李知白什麼都明白了。
難怪這段時間他總覺得有人在門口蹲點，應該就是趙磊這傢伙，趙磊肯定是覺得他店賺錢，想把店重新要回去自己干，摘他的桃子，並且還成功買通了二房東。
好算計啊！
李知白不由得想起了霍大爺以前跟他說過的話。
「租來的鋪子，就算地段再好那也是別人的。只有自己買下來的店，才是真正屬於你自己的。」
當時他還覺得大爺是在給他畫餅，就為了推銷那價值數千萬的商鋪。
現在看來，大爺說的每一個字都是至理名言啊！
沒有自己的立身之本，你就是別人砧板上的肉。
今天人家心情好讓你租，明天人家心情不好就能讓你滾蛋，辛辛苦苦經營起來的飯店，人家只要一紙通知就能讓你全白干。
「我要是不搬呢？」李知白平靜道。
劉洋似乎早就預料到他會有這反應：「李先生，我理解你的心情，但合同上寫得很清楚，出租方有權在提前通知的情況下解除租賃關係。當然，我也不是不講道理的人，我可以額外賠你兩萬塊的違約金，這已經是我能給出的最大誠意了。」
「兩萬？」
李知白笑了，他現在一天就有好幾萬的營業額，現在想用兩萬塊補償就把他打發走，開什麼國際玩笑！
「呵呵呵.......兩萬就想給我打發了？你覺得可能嗎！」
王大福這時一臉假惺惺地走上前：「小兄弟，實在是不好意思哈，我也知道這麼做對你有些不公平，但大家都是做生意嘛，鋪子這東西誰出價高歸誰，人家房東也要賺錢啊。這樣吧，我個人願意多出五千作為給你的補償費，你看行不？」
趙磊也附和道：「知白，要不你就重新換個地方開店吧。我認識一哥們，他在城郊那邊有個店面正要出租，那邊地段雖然沒金融街好，但也能湊合……」
「行了，你快閉嘴吧！」
李知白也懶得跟這幾個傢伙多費口舌，直接掏出手機，撥通了霍君敏的電話。
「霍律師，我這裡出了點狀況。」
「什麼狀況？」
李知白把情況簡單說了一遍。
電話那頭沉默了幾秒道。
「合同原件還在你手上嗎？」
「在。」
「那行，我馬上過來，另外，你現在不要跟他們簽任何東西，也不要做任何口頭承諾，全部交給我來處理。」
「好。」
李知白掛斷電話，看向對面三人：「我律師馬上過來，你們有什麼事跟她談吧。」
劉洋點了點頭，表情依然很淡定。
他有房東的全權委託書，這商鋪他完全可以想怎麼處置就怎麼處置，就算對方叫了律師又怎樣。
王大福沒他那麼能沉得住氣，小聲問外甥趙磊：「小磊，咱們不會被反殺吧？你好像就是被這什麼律師給追殺了吧？」
「怕什麼，房東站在我們這邊，就算他叫了律師來也沒用，咱們這波穩贏！」趙磊不以為意。
半個小時後。
一輛黑色的奔馳停在了對面米其林餐廳的停車場。
車門打開，霍君敏下了車，直接朝著沙縣走了過來。
「霍律師！」
李知白迎了出去，把合同原件遞給她。
「霍律師，情況就是電話里說的那樣，他們要提前收房，只給三天時間讓我搬走，違約賠償金只願意給兩萬五，你覺得這還有得談嗎？」
「我先看看。」
霍君敏接過合同，站在店門口，仔仔細細地看了一遍。
看完後，她把合同合上，無比自信地對李知白道：
「交給我吧，等會兒進去後你什麼都不要說，全讓我來。他們想用這點錢就打發你，那我就讓他們知道知道，什麼叫請神容易送神難！」
隨後她又和和李知白簡單聊了幾句。
李知白聽完，點了點頭，同意了她的方案。
霍君敏轉身走進店裡，直接來到劉洋面前，開門見山道：「劉先生，我看了合同，按照合同里關於單方面解約的條款，出租方確實可以主張解約，這一點我們不否認。但是，合同同樣沒有否定承租方拒絕解約的權利，這間店鋪的租賃期還遠沒有到期，我的當事人已經按時足額支付租金，沒有任何違約行為，你們在沒有任何正當理由的情況下要求提前解除合同，這本身就是對承租方合法權益的侵害。」
「至於你們提出的兩萬五的賠償方案，對應一個季度三十萬的租金和這家店每天實際上數萬塊的營業額，這個賠償比例不僅遠低於金融街商鋪租賃市場的通行標準，甚至覆蓋不了我當事人停業期間的實際損失。
從法律上講，這個金額顯然顯失公平，我的當事人完全有理由拒絕接受，並向法院申請將違約金調整至與實際損失相當的水平。」
劉洋微微皺了皺眉：「霍律師，你不用搞這一套嚇唬我，我只給你們三天時間，必須搬走！」
「你說搬就搬？我告訴你，你說了不算！」
霍君敏繼續道：「我有必要提醒你一下，如果雙方最終進入訴訟程序，審理周期至少三個月到半年。在這期間，店鋪的租賃狀態會被司法凍結，你們既不能收回店鋪，也不能轉租給第三方。
同樣的，你們要是強行清場、換鎖、斷水斷電……則需要賠償我當事人全部的經營損失、裝修損失、預期利潤損失，以及因強制搬離產生的一切合理費用。」
她說著又看向了王大福和趙磊二人：「還有，在訴訟的這段時間內你們半年內是肯定搬不進來的，請相信我的專業。」
王大福的臉色瞬間變了，他是真的慌了。
半年？
他和外甥趙磊借遍了親朋好友，又把老家買的房子抵押了，才湊出足夠的資金。
這要是半年不賺錢，他連利息都還不起，甚至還被親友追債，那不是要他的命嗎！
趙磊也有點急了：「霍律師，有話好好商量嘛，怎麼還要打官司啊？」
然後他又看向劉洋：「劉哥，你倒是幫忙說句話啊！」
劉洋現在也有些騎虎難下，他也不是不懂法的人，他也知道霍君敏說得是對的，一旦進入訴訟程序，光一個訴訟保全就能把店鋪凍結好幾個月。
等官司打完，黃花菜都涼了，王大福肯定不會再要這個鋪子，到時候他兩頭都不討好。
「咳咳……」他咳嗽了下，想緩和氣氛：「霍律師，我覺得這個事情我們還是可以坐下來再談談的，大家都是生意人，沒必要動不動就打官司嘛！」
霍君敏等的就是他這句話：「既然劉先生願意談，那我提兩個方案，請你們慎重考慮。」
「第一，繼續履行原租賃合同，我的當事人李知白先生安安穩穩地租到合約期滿，按時交租，一切照舊。你們收回解約通知，今天的事就當沒發生過。」
「第二，如果你們堅持要收回這間店鋪，我當事人也不是不能搬，但賠償金必須按照市場通行標準來計算。
除了全額退還押金和剩餘房租外，你們需要額外賠償我當事人兩個月的停業損失，再加上搬遷產生的裝修折舊、設備損耗和客源流失成本，綜合算下來取個整，就給兩百萬吧！這筆錢必須在我們搬走前全額支付。」
「兩百萬！！！」王大福和趙磊同時驚呼一聲。
「你怎麼不去搶啊！」
「什麼叫搶，這叫賠償，當然，你們也可以不答應。」霍君敏道：「那我們直接走訴訟程序，不過訴訟期間店鋪是動不了的，這一點我剛才已經說過了。」
「最後我再提醒你們一下，千萬不要質疑我的專業。」
王大福和趙磊徹底啞火了。
他們本來以為搞定二房東就能順順利利把店收回來，高高興興接替李知白繼續開黑店賺大錢。
哪知道半路殺出個霍律師，不僅當場拆把他們懟的啞口無言，還反手給他們來了一記狠的。
賠兩百萬？
密碼的，你真夠黑的啊！！！