第5章 養運的準備...
毛利家的精彩小劇場，目前上杉龍一的本體並不清楚。
此刻上杉龍一的本體正在一家銀行與某位經理洽談購房業務。
沒錯，既然打算定居東京，上杉龍一肯定要給自己找一處落腳點才行。
不過單一的住宅上杉龍一是看不上的，哪怕好像工藤家那樣的洋房一戶建，都滿足不了上杉龍一的要求。
這裡面倒不是說上杉龍一的眼光很高，而是工藤家的面積不夠大。
上杉龍一想要養運，後面必然會將與自己建立起羈絆的女性都集中到一起來。
之所以要這樣做，那是因為上杉龍一已經在火影世界驗證過了。
這樣的養運效果，才最好。
但女人這種生物，只要多了，不管脾氣如何，都不可能和平相處的。
尤其是在抬頭不見低頭見的一個家中，但凡時間長點，必然滋生各種矛盾。
哪怕不大，但也絕對讓人頭疼無比。
正因為經歷過，上杉龍一才對那種獨棟的大房子沒有任何興趣。
所以他跟銀行購買的根本不是單一的不動產，而是大量的物業。
也就現在是1996年，日本地產泡沫破裂不久，樓市深陷寒冬。
哪怕是千代田、新宿這類東京核心地段，市面上仍有不少閒置物業掛牌拋售。
換了20年後，想要在東京核心六區範圍內大量購買物業，那都不是價格問題了，而是得先有才行。
至於為什麼上杉龍一沒去不動產公司購房，而是跑去了銀行，其原因也很簡單。
因為這個時期的不動產公司大量破產，導致很多房源都因為抵帳的原因被銀行收走。
所以去銀行的不良資產窗口也是一樣的。
唯一的區別就在於不動產公司的價格絕對要比銀行高。
尤其是上杉龍一這樣打算收購大量物業的計劃，找銀行買，很有可能在市價的4.5-6成這個價位區間就能拿到。
哪怕上杉龍一的錢來得容易，他也不想隨意浪費。
「上杉先生，這就是本行目前符合你需求的各類物業。」銀行經理大田勝男帶著諂媚的笑容對著上杉龍一說道。
因為在當前，好像上杉龍一這種使用外匯購買大量物業的人，絕對屬於極少數的優質客戶。
誰叫今年是銀行收樓的大年呢。
上半年住專七家巨頭全面清算，外加大批老牌地產連鎖暴雷，才導致了大宗整棟公寓集中抵債交割。
在這種情況下，就算是手持大量黑錢的極道組織，都不敢輕易下場通過購房來洗白資金。
也正因為如此，有著正規外匯渠道匯款的上杉龍一，才能成為銀行的超級VIP。
面對大田經理遞過來的資料，上杉龍一粗略看了一下，就挑選出了十來份。
而這一幕看得相對而坐的大田呼吸都急促了幾分。
畢竟在大田經理看來，上杉龍一此舉很有可能是打算將這些物業全部留在手上。
但下一秒，他卻發現上杉龍一直接將這十份扔到了一邊。
「這些我全要了。」上杉龍一指著另外一疊資料說道。
聽完這話，大田經理瞬間屏住呼吸，胸口一陣發悶，指尖攥緊文件夾、喉結滾動，臉色一陣青白交錯，他強壓著亢奮，連連呼吸好幾次才勉強穩住心神問道：「上杉大人，你確定要收購這四十五套物業麼？」
「你覺得我們公司的經濟實力不夠？」上杉龍一笑著對大田經理問道。
「絕對沒有此事，讓上杉大人你產生誤解，我十分抱歉。只是本次交易涉及的金額有點大，所以我才想再次確認一下。」大田經理連忙擺手，然後鞠躬道歉道。
畢竟要是因為一句話黃了這筆交易，他就算剖腹謝罪，都平息不了董事會的怒火。
相反要是他做成了這筆交易，後續職位往上再升一下就基本沒有任何難度了。
「安心好了，我看了一下，這些不動產的價格就算按照當前來計算，全部加起來也還不到兩億美金，我們公司現在的帳戶上資金不夠不是因為母公司沒有經濟實力，而是境外匯款受到限制。」上杉龍一不疾不徐地說道。
「這點我明白的。」大田經理連忙說道。
畢竟這個時期的日本，對於外匯入境的金額有限制，一旦超額就會觸發大額報備審查。
這裡面，一個銀行每個工作日的上限是個人5000萬円，公司法人3億円，一旦超過就會觸發大額報備審查。
所以上杉龍一就算之前去國外的時候，找當地的黑幫『籌措』了不少的資金。
但在存入瑞士銀行後，也沒辦法一口氣匯入到上杉龍一在日本的公司帳戶中。
「既然明白，那麼我們現在就好好談談價格吧。我認為在現在的價格基礎上降低40%是合情合理的，你覺得呢？」上杉龍看向大田經理問道。
才聽完，大田經理就露出了難受的神色來。
其實，銀行資料上的報價肯定比內部能接受的價格高出一些。
但卻不多，絕對達不到40%的程度。
要是此刻上杉龍一隻要求降價20%，眼前的經理立刻就能自己做主答應下來，但40%真就超出他的權力範圍了。
「大田經理，這些物業是銀行的不良資產，只要能賣出就是功勞。如果你能促成40%的降價，那麼我給你總交易額1%作為私人獎勵，本幣、外幣你隨便選。
而要是降價幅度超過40%，每多降價1%，你就能獲得0.25%的豐厚獎勵。現金，而且絕不拖欠。你不妨好好考慮一下，想好之後打給我，今天就先到這裡吧。」上杉龍一低聲對著大田經理說道。
大田經理聽完後整個人都忍不住顫抖了起來。
「上杉大人，我明白了，我送你出去！」大田這才起身說道。
從銀行出來，上杉龍一估算了一下自己最近幾天跑的銀行。
定下的物業在105處，這裡面，米花町1-5丁目上杉龍一收購了46處物業。
其中有28處物業集中在了3-4丁目的下段，雖然沒有連成一片，但只要在町內進行土地置換，連城一片完全是可能的。
而只要連成一片，就算上杉龍一名下的小區。
哪怕上杉龍一不將這一片區圍起來，住在這一片區內的紅顏知己都算聚集在同一片區內的。
這樣一來，就算多幾個紅顏知己，也不用擔心鬧出什麼矛盾來了。
此刻上杉龍一的本體正在一家銀行與某位經理洽談購房業務。
沒錯，既然打算定居東京，上杉龍一肯定要給自己找一處落腳點才行。
不過單一的住宅上杉龍一是看不上的，哪怕好像工藤家那樣的洋房一戶建，都滿足不了上杉龍一的要求。
這裡面倒不是說上杉龍一的眼光很高，而是工藤家的面積不夠大。
上杉龍一想要養運，後面必然會將與自己建立起羈絆的女性都集中到一起來。
之所以要這樣做，那是因為上杉龍一已經在火影世界驗證過了。
這樣的養運效果，才最好。
但女人這種生物，只要多了，不管脾氣如何，都不可能和平相處的。
尤其是在抬頭不見低頭見的一個家中，但凡時間長點，必然滋生各種矛盾。
哪怕不大，但也絕對讓人頭疼無比。
正因為經歷過，上杉龍一才對那種獨棟的大房子沒有任何興趣。
所以他跟銀行購買的根本不是單一的不動產，而是大量的物業。
也就現在是1996年，日本地產泡沫破裂不久，樓市深陷寒冬。
哪怕是千代田、新宿這類東京核心地段，市面上仍有不少閒置物業掛牌拋售。
換了20年後，想要在東京核心六區範圍內大量購買物業，那都不是價格問題了，而是得先有才行。
至於為什麼上杉龍一沒去不動產公司購房，而是跑去了銀行，其原因也很簡單。
因為這個時期的不動產公司大量破產，導致很多房源都因為抵帳的原因被銀行收走。
所以去銀行的不良資產窗口也是一樣的。
唯一的區別就在於不動產公司的價格絕對要比銀行高。
尤其是上杉龍一這樣打算收購大量物業的計劃，找銀行買，很有可能在市價的4.5-6成這個價位區間就能拿到。
哪怕上杉龍一的錢來得容易，他也不想隨意浪費。
「上杉先生，這就是本行目前符合你需求的各類物業。」銀行經理大田勝男帶著諂媚的笑容對著上杉龍一說道。
因為在當前，好像上杉龍一這種使用外匯購買大量物業的人，絕對屬於極少數的優質客戶。
誰叫今年是銀行收樓的大年呢。
上半年住專七家巨頭全面清算，外加大批老牌地產連鎖暴雷，才導致了大宗整棟公寓集中抵債交割。
在這種情況下，就算是手持大量黑錢的極道組織，都不敢輕易下場通過購房來洗白資金。
也正因為如此，有著正規外匯渠道匯款的上杉龍一，才能成為銀行的超級VIP。
面對大田經理遞過來的資料，上杉龍一粗略看了一下，就挑選出了十來份。
而這一幕看得相對而坐的大田呼吸都急促了幾分。
畢竟在大田經理看來，上杉龍一此舉很有可能是打算將這些物業全部留在手上。
但下一秒，他卻發現上杉龍一直接將這十份扔到了一邊。
「這些我全要了。」上杉龍一指著另外一疊資料說道。
聽完這話，大田經理瞬間屏住呼吸，胸口一陣發悶，指尖攥緊文件夾、喉結滾動，臉色一陣青白交錯，他強壓著亢奮，連連呼吸好幾次才勉強穩住心神問道：「上杉大人，你確定要收購這四十五套物業麼？」
「你覺得我們公司的經濟實力不夠？」上杉龍一笑著對大田經理問道。
「絕對沒有此事，讓上杉大人你產生誤解，我十分抱歉。只是本次交易涉及的金額有點大，所以我才想再次確認一下。」大田經理連忙擺手，然後鞠躬道歉道。
畢竟要是因為一句話黃了這筆交易，他就算剖腹謝罪，都平息不了董事會的怒火。
相反要是他做成了這筆交易，後續職位往上再升一下就基本沒有任何難度了。
「安心好了，我看了一下，這些不動產的價格就算按照當前來計算，全部加起來也還不到兩億美金，我們公司現在的帳戶上資金不夠不是因為母公司沒有經濟實力，而是境外匯款受到限制。」上杉龍一不疾不徐地說道。
「這點我明白的。」大田經理連忙說道。
畢竟這個時期的日本，對於外匯入境的金額有限制，一旦超額就會觸發大額報備審查。
這裡面，一個銀行每個工作日的上限是個人5000萬円，公司法人3億円，一旦超過就會觸發大額報備審查。
所以上杉龍一就算之前去國外的時候，找當地的黑幫『籌措』了不少的資金。
但在存入瑞士銀行後，也沒辦法一口氣匯入到上杉龍一在日本的公司帳戶中。
「既然明白，那麼我們現在就好好談談價格吧。我認為在現在的價格基礎上降低40%是合情合理的，你覺得呢？」上杉龍看向大田經理問道。
才聽完，大田經理就露出了難受的神色來。
其實，銀行資料上的報價肯定比內部能接受的價格高出一些。
但卻不多，絕對達不到40%的程度。
要是此刻上杉龍一隻要求降價20%，眼前的經理立刻就能自己做主答應下來，但40%真就超出他的權力範圍了。
「大田經理，這些物業是銀行的不良資產，只要能賣出就是功勞。如果你能促成40%的降價，那麼我給你總交易額1%作為私人獎勵，本幣、外幣你隨便選。
而要是降價幅度超過40%，每多降價1%，你就能獲得0.25%的豐厚獎勵。現金，而且絕不拖欠。你不妨好好考慮一下，想好之後打給我，今天就先到這裡吧。」上杉龍一低聲對著大田經理說道。
大田經理聽完後整個人都忍不住顫抖了起來。
「上杉大人，我明白了，我送你出去！」大田這才起身說道。
從銀行出來，上杉龍一估算了一下自己最近幾天跑的銀行。
定下的物業在105處，這裡面，米花町1-5丁目上杉龍一收購了46處物業。
其中有28處物業集中在了3-4丁目的下段，雖然沒有連成一片，但只要在町內進行土地置換，連城一片完全是可能的。
而只要連成一片，就算上杉龍一名下的小區。
哪怕上杉龍一不將這一片區圍起來，住在這一片區內的紅顏知己都算聚集在同一片區內的。
這樣一來，就算多幾個紅顏知己，也不用擔心鬧出什麼矛盾來了。