第228章 土地競拍
第二天上午，林峰分別給何倩雯和晁遠打了電話。
電話里他把情況簡單說了——老城區改造有內部消息，三號地和五號地旁邊有教育用地規劃，後天有個招標說明會，正式招拍掛下周開始。
他想三家聯手拿下一塊地，共同出資成立項目公司，按出資比例分配股權和後期收益。
何倩雯在電話那頭幾乎沒有猶豫就答應了，說她早就想涉足河海市的地產開發，只是一直沒找到合適的切入口，這次學區房項目正好是個突破口。
資金方面她現在手頭能動用的流動資金大概在六千萬左右，具體出多少等看了地塊資料再定。
晁遠答應得更乾脆，說他馬上訂票從清遠過來，這種機會絕對不能錯過。
當天晚上，幾個人在一家私密性很好的中式餐廳包間裡碰了頭。
來的人有林峰、上官鏡鴻、何倩雯、晁遠，正好四方。
包間裡裝修古色古香，紅木屏風隔開了外面的走廊，窗戶外面對著一個人工小湖，水面在夜色中泛著粼粼的燈光。
桌上擺了幾道精緻的淮揚菜，但幾個人的注意力顯然都不在菜上。
林峰把葉清寒透露的信息詳細說了一遍——老城區改造的範圍、三號地和五號地的位置、周邊的教育用地規劃、下周招拍掛的大致時間節點。
沒有提信息來源是誰，只說是可靠渠道的內部消息。在座的幾個人都沒有追問，這種信息源的保密性是圈子裡的基本默契。
晁遠聽完之後靠在椅背上，用筷子夾了一塊清蒸鱸魚。他沒想到林峰在河海市已經能拿到這種級別的內部消息，看來上次拉他入股景區開發的事是做對了。
他家在清遠深耕多年，對河海市的地產圈雖然不算熟，但政商關係是通的。
如果這次能成功拿地，他可以把清遠那邊的建築公司和設計團隊帶過來，施工成本至少能壓縮好幾個點。
何倩雯接著說，她在河海市做過幾個商業地產項目，規劃審批流程和施工管理經驗都有現成的團隊，可以直接拉過來用，不需要再從外面找。
而且天龍的品牌在河海市已經有一定認知度，做學區房這種高端住宅項目正好能提升品牌溢價。
上官鏡鴻把龍鱗這邊的情況也說了一下，銀行那邊已經初步同意追加貸款額度，加上白金海和撞球廳的抵押貸款，龍鱗大概能湊出三千萬左右的資金。
晁遠說他的旅遊公司帳上有大概四千萬的流動資金，可以先調過來用。何倩雯最直接，說天龍這邊的資金相對充裕，可以出六千萬左右。
三家加起來一億三千萬，按照葉清寒之前透露的起拍價區間，應該能拿下五號地。
如果能拿下三號地當然更好，但那個地塊面積更大競爭也會更激烈。具體怎麼選，等招標說明會上看了詳細的規劃條件再定。
四方達成共識之後又聊了些細節，把項目公司的股權結構大致定了個框架——按出資比例分配，林峰的可以提高一些，畢竟對方擁有第一手消息。
後期比例，等拿下來後在做分配。
決策機制採用一票否決制，重大事項必須四方一致同意。
後期收益按股權比例分紅，銷售回款優先償還銀行貸款。
散席之後各自回去準備資金。林峰坐在車裡，把車窗降下來一點，夜風灌進來帶著江水的淡淡腥味。
靠在座椅上，把今晚聊的內容在腦子裡又過了一遍，然後拿起手機給葉清寒發了條消息——「資金已到位。後天說明會見。」
到了招標說明會那天，林峰和上官鏡鴻、何倩雯、晁遠準時到了市規劃局的會議室。
會議室不大，擺了十幾排摺疊椅，前面是一個投影屏幕和一張鋪了深藍色桌布的長桌。
林峰到的時候，會議室里已經坐了不少人，他掃了一眼，認出了幾個河海市本地房地產公司的老闆，還有幾個西裝革履的陌生面孔，看氣質像是外地來投標的。
加起來也就不到十家公司，但能進這個門說明都是通過了資格預審的。
林峰的龍鱗集團在這群人里算是異類，別的公司都是地產圈的老面孔，只有龍鱗是半路出家的跨界選手。
會議室前面的長桌上擺著幾個領導席卡。林峰注意到最中間那個席卡上寫著劉市長的名字，旁邊是葉清寒。
果然，會議開始前幾分鐘，劉市長和葉清寒從側門走進了會議室。
劉市長是個五十來歲的男人，頭髮花白，穿著一件深灰色的夾克，走路不緊不慢，說話帶著點江北口音。
葉清寒跟在他身後，穿著一身深藍色的衣服，肩上扛著三級警監的肩章，臉上的表情冷而專業，和在車庫裡的樣子判若兩人。
掃了一眼會議室，目光在林峰這邊停了一瞬，然後移開了。
那個停頓很短，短到旁邊的任何人都不會注意到，但林峰注意到了。
想起前天晚上在車庫裡，仰起頭髮出的那聲又長又軟的呻吟，跟眼前這個面無表情的冷麵局長一對比，他趕緊搖了搖頭把那些香艷畫面從腦子裡甩出去。
幾個領導輪流講了話，內容不外乎是這次老城區改造的意義、市里對項目的重視、希望各家企業公平競爭之類的套話。
劉市長講完之後葉清寒作為副組長也簡單說了幾句，她的聲音通過麥克風傳出來，清冷而幹練。
林峰坐在第三排靠走道的位置，眼睛一眨不眨地看著投影屏幕上依次展示的六塊地的基本信息。
四號地最大，起拍價也最高；三號地和五號地面積差不多，上面沒有後期的具體規劃，只能看運氣或者內幕消息。
林峰只看三號地和五號地。
進入競拍環節之後，會議室里的氣氛陡然變了。前排那幾個原本靠在椅背上漫不經心刷手機的中年男人，一個個坐直了身體，手指在扶手上輕輕敲著。
後面幾排的助理們紛紛打開筆記本電腦，屏幕上的競價系統頁面實時刷新著數字。
空氣里瀰漫著一種緊繃的安靜，只有主持人麥克風裡傳出的聲音，還有偶爾響起的舉牌聲打破這片沉默。
從一號地開始，屏幕上的數字就開始飛速往上跳。起拍價原本只是中等水平的幾千萬，經過幾輪舉牌之後很快就飆到了九位數。
前排一家本地房企的老闆舉了舉牌子，旁邊另一個戴金絲眼鏡的中年男人立馬跟進，兩人你來我往纏鬥了七八輪。
主持人的語速越來越快，競價階梯從每次加價一個比例跳到另一個更高比例，數字每刷新一次，後排就有人低頭跟同伴交頭接耳幾句。
最終一號地被那家本地房企以一億兩千萬拿走，戴金絲眼鏡的男人把牌子往桌上一扔，靠回椅背上鬆了松領帶，臉色不太好看。
電話里他把情況簡單說了——老城區改造有內部消息，三號地和五號地旁邊有教育用地規劃，後天有個招標說明會，正式招拍掛下周開始。
他想三家聯手拿下一塊地，共同出資成立項目公司，按出資比例分配股權和後期收益。
何倩雯在電話那頭幾乎沒有猶豫就答應了，說她早就想涉足河海市的地產開發，只是一直沒找到合適的切入口，這次學區房項目正好是個突破口。
資金方面她現在手頭能動用的流動資金大概在六千萬左右，具體出多少等看了地塊資料再定。
晁遠答應得更乾脆，說他馬上訂票從清遠過來，這種機會絕對不能錯過。
當天晚上，幾個人在一家私密性很好的中式餐廳包間裡碰了頭。
來的人有林峰、上官鏡鴻、何倩雯、晁遠，正好四方。
包間裡裝修古色古香，紅木屏風隔開了外面的走廊，窗戶外面對著一個人工小湖，水面在夜色中泛著粼粼的燈光。
桌上擺了幾道精緻的淮揚菜，但幾個人的注意力顯然都不在菜上。
林峰把葉清寒透露的信息詳細說了一遍——老城區改造的範圍、三號地和五號地的位置、周邊的教育用地規劃、下周招拍掛的大致時間節點。
沒有提信息來源是誰，只說是可靠渠道的內部消息。在座的幾個人都沒有追問，這種信息源的保密性是圈子裡的基本默契。
晁遠聽完之後靠在椅背上，用筷子夾了一塊清蒸鱸魚。他沒想到林峰在河海市已經能拿到這種級別的內部消息，看來上次拉他入股景區開發的事是做對了。
他家在清遠深耕多年，對河海市的地產圈雖然不算熟，但政商關係是通的。
如果這次能成功拿地，他可以把清遠那邊的建築公司和設計團隊帶過來，施工成本至少能壓縮好幾個點。
何倩雯接著說，她在河海市做過幾個商業地產項目，規劃審批流程和施工管理經驗都有現成的團隊，可以直接拉過來用，不需要再從外面找。
而且天龍的品牌在河海市已經有一定認知度，做學區房這種高端住宅項目正好能提升品牌溢價。
上官鏡鴻把龍鱗這邊的情況也說了一下，銀行那邊已經初步同意追加貸款額度，加上白金海和撞球廳的抵押貸款，龍鱗大概能湊出三千萬左右的資金。
晁遠說他的旅遊公司帳上有大概四千萬的流動資金，可以先調過來用。何倩雯最直接，說天龍這邊的資金相對充裕，可以出六千萬左右。
三家加起來一億三千萬，按照葉清寒之前透露的起拍價區間，應該能拿下五號地。
如果能拿下三號地當然更好，但那個地塊面積更大競爭也會更激烈。具體怎麼選，等招標說明會上看了詳細的規劃條件再定。
四方達成共識之後又聊了些細節，把項目公司的股權結構大致定了個框架——按出資比例分配，林峰的可以提高一些，畢竟對方擁有第一手消息。
後期比例，等拿下來後在做分配。
決策機制採用一票否決制，重大事項必須四方一致同意。
後期收益按股權比例分紅，銷售回款優先償還銀行貸款。
散席之後各自回去準備資金。林峰坐在車裡，把車窗降下來一點，夜風灌進來帶著江水的淡淡腥味。
靠在座椅上，把今晚聊的內容在腦子裡又過了一遍，然後拿起手機給葉清寒發了條消息——「資金已到位。後天說明會見。」
到了招標說明會那天，林峰和上官鏡鴻、何倩雯、晁遠準時到了市規劃局的會議室。
會議室不大，擺了十幾排摺疊椅，前面是一個投影屏幕和一張鋪了深藍色桌布的長桌。
林峰到的時候，會議室里已經坐了不少人，他掃了一眼，認出了幾個河海市本地房地產公司的老闆，還有幾個西裝革履的陌生面孔，看氣質像是外地來投標的。
加起來也就不到十家公司，但能進這個門說明都是通過了資格預審的。
林峰的龍鱗集團在這群人里算是異類，別的公司都是地產圈的老面孔，只有龍鱗是半路出家的跨界選手。
會議室前面的長桌上擺著幾個領導席卡。林峰注意到最中間那個席卡上寫著劉市長的名字，旁邊是葉清寒。
果然，會議開始前幾分鐘，劉市長和葉清寒從側門走進了會議室。
劉市長是個五十來歲的男人，頭髮花白，穿著一件深灰色的夾克，走路不緊不慢，說話帶著點江北口音。
葉清寒跟在他身後，穿著一身深藍色的衣服，肩上扛著三級警監的肩章，臉上的表情冷而專業，和在車庫裡的樣子判若兩人。
掃了一眼會議室，目光在林峰這邊停了一瞬，然後移開了。
那個停頓很短，短到旁邊的任何人都不會注意到，但林峰注意到了。
想起前天晚上在車庫裡，仰起頭髮出的那聲又長又軟的呻吟，跟眼前這個面無表情的冷麵局長一對比，他趕緊搖了搖頭把那些香艷畫面從腦子裡甩出去。
幾個領導輪流講了話，內容不外乎是這次老城區改造的意義、市里對項目的重視、希望各家企業公平競爭之類的套話。
劉市長講完之後葉清寒作為副組長也簡單說了幾句，她的聲音通過麥克風傳出來，清冷而幹練。
林峰坐在第三排靠走道的位置，眼睛一眨不眨地看著投影屏幕上依次展示的六塊地的基本信息。
四號地最大，起拍價也最高；三號地和五號地面積差不多，上面沒有後期的具體規劃，只能看運氣或者內幕消息。
林峰只看三號地和五號地。
進入競拍環節之後，會議室里的氣氛陡然變了。前排那幾個原本靠在椅背上漫不經心刷手機的中年男人，一個個坐直了身體，手指在扶手上輕輕敲著。
後面幾排的助理們紛紛打開筆記本電腦，屏幕上的競價系統頁面實時刷新著數字。
空氣里瀰漫著一種緊繃的安靜，只有主持人麥克風裡傳出的聲音，還有偶爾響起的舉牌聲打破這片沉默。
從一號地開始，屏幕上的數字就開始飛速往上跳。起拍價原本只是中等水平的幾千萬，經過幾輪舉牌之後很快就飆到了九位數。
前排一家本地房企的老闆舉了舉牌子，旁邊另一個戴金絲眼鏡的中年男人立馬跟進，兩人你來我往纏鬥了七八輪。
主持人的語速越來越快，競價階梯從每次加價一個比例跳到另一個更高比例，數字每刷新一次，後排就有人低頭跟同伴交頭接耳幾句。
最終一號地被那家本地房企以一億兩千萬拿走，戴金絲眼鏡的男人把牌子往桌上一扔，靠回椅背上鬆了松領帶，臉色不太好看。